Global Investment Column – Page 23

日本簽證攻略大全（附單次、三年、五年簽證詳解）

日本一直以來都是深受國人喜歡的旅遊勝地。但是它的簽證對我們來說真是一個“寶藏男孩”：類型多種多樣，資料多到頭大，審核肥腸嚴格……難道面對這個“熊孩子”我們就辦法治他麽？當然不是！喜提這篇攻略，治他服服帖帖
東京迪士尼樂園
一、日本簽證小百科
簽證類型
單次、三年、五年
1、不同年份簽證需準備不同資料申請；
2、三年簽證要求主申請人必須為在職人員，其他身份只能是副申請人；
3、五年簽證要求必須有近一年的完稅證明，且不能斷月，金額在9w以上；

申請條件
護照有效期需要在6個月以上
Tips：
如果您申請三年或五年簽證，但是護照已經過期，仍是可以持有簽證+新舊護照入境日本的哦！免去護照過期，簽證作廢的煩惱！
簽證對比

受理時間
一般為10個工作日出簽，加急是8個工作日出簽。（可以先定機票酒店，但是一般情況下出簽後訂機票酒店最為保險！）
領區劃分
官網地址：http://www.cn.emb-japan.go.jp/

Tips：
舉個栗子——戶籍與工作地不在同一領區：
如果您戶籍為廣東省，但在北京領區工作或常住，可以提供北京居住卡原件（暫住證、工作居住證、居住證、登記證）或北京領區的近一年的社保繳費記錄。證明您在北京領區生活，都是可以在北京領區辦理的哦！其他領區的也是同理哦！
二、單次簽證資料
日本簽證按人群分類，可以分為“四大人群”。以下有對“四大人群”進行詳細說明，快迅速找到屬於您的人群類型！跟我著走入資料準備的階段吧~

所有人：4個基本資料
1、護照原件
2、兩張白底彩照近照，尺寸45mm*45mm（註意尺寸）
3、戶口本全本復印件
4、赴日申請表：必須如實填寫並簽名

Tips：
如果是集體戶口，可以只提供集體戶口個人頁復印件；如果戶口本不在身邊可以垂直拍照打印或身份證復印件代替

④赴日申請表：必須如實填寫並簽名
Tips：
申請表尤其要註意公司電話一欄，必須填座機，使館一旦抽查，打不通或者接電話的人不清楚你的信息，真有可能拒簽的。
在職人員個人申請
1、4個基本資料
2、在職證明、營業執照復印件
3、本人名下一張儲蓄卡近12月對賬單，流水需至少10萬以上，余額需2000以上
4、固定資產（車或房或五萬存款）
5、外領區需要居住卡原件或近一年社保繳費記錄
Tips：
26歲以下申請人，也可以提供父母的流水、固定資產資料。
資料要求：

1、在職證明：使用公司正規擡頭紙打印（無擡頭紙的用A4紙打印），內容全部為中文，並加蓋公司紅章。

2、營業執照復印件：所在單位為事業單位的申請者，請提供組織機構代碼證的清晰復印件，用A4紙復印，有年檢記錄。

3、個人財產證明：
①近一年銀行流水：必須是原件，總額要達到十萬以上，本人名下2張借記卡累計流水十萬以上也可以。

②輔助資產：
a.房產本復印件
配偶名下住房也可。同時提供結婚證復印件，房產證復印件為提供姓名頁和平米數頁
b.車輛行駛證復印件：配偶名下車產也可，同時提供結婚證復印件
c.存款證明原件：金額不低於5萬元，必須為本人名下存款，凍結到回國後任意一日即可。

在職人員+配偶隨行
在職人員個人：為主申請人，準備相關資料
配偶；4個基本資料+結婚證復印件
Tips：
同行家屬可與主申請人共用資產。
在職人員+子女隨行
在職人員個人：為主申請人，準備相關資料。
子女：4個基本資料+出生證明復印件/學生證復印件

子女/青少年申請
1、學齡前、小學：4個基本資料+出生證明復印件
2、初高中：4個基本資料+出生證明復印件（丟失可不提供）+學生證復印件或在校證明
3、中國籍留學生：國外錄取通知書復印件或學生證復印件或畢業證書復印件
4、全日制本科、研究生：自2016年10月17號起，針對中國教育部直屬75所高校的在校本科生、研究生(碩士生、博士生)，申請個人觀光單次簽證申請，實施手續簡化政策，申請者提供學信網上的學籍證明即可不用提供資產證明。
非指定高校在校生：須打印學信網上的在線驗證報告，父母的銀行收入流水單、戶口本復印件、獨生子女證復印件、派出所證明等相關資料證明親屬關系
學信網地址：http://www.chsi.com.cn
Tips：
學信網的在線驗證報告模板：需下載後打印出紙質版

退休人員
1、在職子女+退休人員隨行
在職子女：為主申請人，準備相關資料
退休人員：4個基本資料+與子女關系證明+退休證復印件

2、單獨辦理
方法1：4個基本資料+退休證復印件/內退證明復印件/流水的退休金證明/退休的養老保險證明復印件+固定資產證明（5萬凍結存款證明原件，樣板在上文中是有樣板圖的哦！）
方法2：方法一所有資料+子女近一年的銀行卡流水+關系證明
方法3：方法一資料+固定資產證明變更為個人銀行借記卡10萬以上流水證明
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拒簽退/ 可加急/ 簡化資料/
三、3年多次往返簽證資料
遞簽前，你需要知道的
1、主申請人必須為在職人員，其他身份（如：愛人、子女、父母）只能是副申請人
2、辦理三年簽證的外領區在北京領區常駐人員，必須提供居住證原件，不能用社保證明代替
3、三個月內首次出行的副申請人要隨主申請人一同出行，再次可自行出行

在職人員個人申請
1、護照原件（6個月以上有效期）
2、白底彩照兩張，尺寸45mm*45mm
3、赴日申請表
4、戶口本全本復印件
5、在職證明（需體現年薪20萬以上）、營業執照復印件加蓋公章
6、個人名下儲蓄卡近12個月的銀行進賬流水至少20萬以上（如夫妻雙方或一家三口，提供婚姻關系證明可以共用一份流水）
7、固定資產（車或房或五萬存款）
8、個人所得稅納稅證明（一年），金額不能為零，不能斷月，時限為近12個月
9、外領區人員在北京領區常駐需要居住證原件

在職人員+配偶隨行
在職人員：為主申請人，準備相關資料
配偶；4個基本資料+結婚證復印件
Tips：
無在職的配偶不能單獨辦理三年簽證，必須隨在職配偶一同辦理。
在職人員+子女隨行
在職人員：為主申請人，準備相關資料。
子女：4個基本資料+出生證明復印件/學生證復印件（在校小學—高中生提供）或學信網在線驗證報（26周歲以下大學生提供）

Tips：
學生不能單獨辦理三年簽證，必須隨在職父母一同辦理。
在職人員+父母隨行
在職子女：為主申請人，準備相關資料
退休人員：4個基本資料+與子女關系證明+退休證復印件
Tips：
1、退休人員不能單獨辦理三年簽證，必須隨在職子女一同辦理；
2、如果當您的父母或者子女有了三年簽證，且首次在三個月內出行了，可供4個基本材料+有簽證的親屬的護照首頁、簽證頁、出入境蓋章頁的掃描件和與親屬的關系證明即可辦理家屬隨簽。
北京送簽-日本三年多次旅遊簽證(買二送一+暑期折扣+簡化材料+高出簽率+免在職流水+拒簽全退+東京迪士尼大阪關西北海道+順豐包回郵)
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拒簽退/ 可加急/ 簡化資料/
四、5年多次往返簽證資料
遞簽前，你需要知道的
1、必須有完稅證明：個人所得稅納稅證明（一年），金額累計9萬元以上，不能斷月，時限為近12個月
2、辦理五年簽證的外領區在北京領區常駐人員，必須提供居住證原件，不能用社保證明代替
3、三個月內首次出行的副申請人要隨主申請人一同出行，再次可自行出行。

在職人員個人申請
1、護照原件（6個月以上有效期）
2、白底彩照兩張，尺寸45mm*45mm
3、赴日申請表
4、戶口本全本復印件
5、在職證明（需體現年薪50萬以上）、營業執照復印件加蓋公章
6、個人名下儲蓄卡近12個月的銀行進賬流水至少50萬以上
（如夫妻雙方或一家三口，提供婚姻關系證明可以共用一份流水）
7、固定資產（車或房或五萬存款）
8、個人所得稅納稅證明（一年），金額累計9萬以上，不能斷月，時限為近12個月
9、外領區人員在北京領區常駐需要居住證原件

在職人員+配偶隨行
在職人員：為主申請人，準備相關資料
配偶；4個基本資料+結婚證復印件
Tips：
無在職的配偶不能單獨辦理五年簽證，必須隨在職配偶一同辦理。
在職人員+子女隨行
在職人員：為主申請人，準備相關資料。
子女：4個基本資料+出生證明復印件/學生證復印件（在校小學—高中生提供）或學信網在線驗證報告（26周歲以下大學生提供）
Tips：
學生不能單獨辦理五年簽證，必須隨在職父母一同辦理。
在職人員+父母隨行
在職子女：為主申請人，準備相關資料
退休人員：4個基本資料+與子女關系證明+退休證復印件
Tips：退休人員不能單獨辦理五年簽證，必須隨在職子女一同辦理

Tips：
1、退休人員不能單獨辦理五年簽證，必須隨在職子女一同辦理；
2、如果當您的父母或者子女有了五年簽證，且首次在三個月內出行了，可供以上4個基本材料+有簽證的親屬的護照首頁、簽證頁、出入境蓋章頁的掃描件和與親屬的關系證明即可辦理家屬隨簽。
北京送簽-日本五年多次旅遊簽證(不限行程+免填表+超簡化+免流水+免在職+可加急+順豐包回郵)
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拒簽退/ 可加急/ 包回郵/ 簡化資料/
以上就是我為大家整理的日本簽證攻略大全，是不是灰~常~復~雜~！但是如果你想吃著火鍋唱著歌就把簽證拿到手的話，那就小手輕輕一點，就會有奇跡發生哦！東京的櫻花、沖繩的海、京都的楓葉、北海道的雪都在日本的四季等你噢~快來辦理簽證哦~悄悄告訴各位小可愛們，曾經有過日本簽證的再次申請三年簽證會更加順利哦~
最後還要跟各位童鞋啰嗦幾句哈~一定要如實填寫個人信息，做人誠信為本哦！
最後祝各位親們辦理順利，旅途愉快啦！

從房主晉升到樓主你必須要了解這些事情｜居外專欄

人往高處走，小房子換大房子，郊區房換市區房是天經地義。持有一整棟樓的魅力是持有一套公寓不可比擬的，成功的話就能獲益匪淺。但是對於其風險也要充分了解，在此向想從“房主”提升到“樓主”的所有者闡明持有一棟樓的魅力和風險。

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持有一棟樓 VS 持有一套公寓

房地產投資有兩種主要類型：一種是以房間為單位的公寓持有，另一種是持有整棟建築物。如果是二手房，以單個房間分割所有權，數百萬日元就能獲得，因此在房地產投資初學者中很受歡迎。

然而，隨著對房地產投資的深入了解，不能滿足於單套公寓的所有者也不在少數。

持有單套公寓有一定的局限性，共同持分人不能自由實施公共部分的修理和改建等。因此，很難在入住者的安全保障上自主發揮，往往會把運氣托付給別人。這樣對於想要積極進行房地產投資的業主可能會感到遺憾。

雖然獨棟有好處，但也有風險。如果是通過房地產投資決定持有一棟公寓，了解其好處和壞處，做好充分准備之後再做准備是很重要的。接下來暖燈君具體說一說持有整棟建築的好處和風險。

空房風險低，業主有自由裁量權

如果你只擁有一套公寓，一旦房間空了就會中斷租金收入，需要重新招募新租戶。但是，擁有一棟房子的話，幾乎不可能讓所有房間都變成空房，也能降低沒有房租收入的風險。

除了降低空房風險，擁有一棟房屋的一大好處是，業主的自主決定權更大。持有一套公寓是多人共同擁有一棟建築，如果要進行大規模的修理和改建，需要得到其他業主同意，並且要達到一定年限。但是，如果單獨擁有一棟樓的話，可以自主進行修理和改建，不受他人和時間限制，提高持有物業的價值。

業主還可以通過分析物件周邊的環境變化和競爭物件的信息，采取確保入住的各種措施。通過自己的信息收集提高入住率或者租金的時候也能獲得巨大的成就感。

與持有公寓不同，持有一棟樓會讓你在管理方面會變得更強。可能有人覺得管理起來麻煩，有人覺得有趣，因人而異。如果覺得麻煩的話，可以交給專門的管理團隊來處理，術業有專攻，好的成效還是要靠專業人士。

居外推薦日本東京房源：Setagaya的獨棟別墅，14分鐘步行到Gakugei-Daigaku 站（東橫線）；20分鐘步行到Komazawa-Daigaku站（Denentoshi線）。占地 426.32 平方米。
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為獨棟房屋的潛在風險做准備

擁有一棟房子在各個方面都很有吸引力，但是由於購買金額高，有必要充分認識到風險。平衡持有一棟樓的魅力和風險，並采取一切可能的措施來抵御風險，然後再順其自然將一棟樓收入囊中。

鑒於購買一棟公寓金額高，一般都要向銀行貸款。因為房地產投資有穩定的房租收入可作為還款來源，因此獲得貸款相對容易。但還款風險還是要始終牢記。

每棟建築都會由於周邊環境的變化而產生“質”的影響。比如有新地鐵路線開通、新建商業設施，或學校、醫院等公共機構的新建能夠迅速提升地區的受歡迎程度。同樣地，因商業設施封閉、醫院和學校轉移而造成出境者不斷增多的情況也並不少見。

因此，一棟建築持有者要對周圍環境的變化保持敏感，選擇在適當的時機購入或釋放房產，確保資產效益最大化。

綜上所述，與持有一套公寓相比，持有一棟樓風險更大，自主決定權也更大，有利於穩步地形成資產。而且通過信息搜集和合理規劃，在某種程度上可以降低風險，帶來更高的回報。

機遇與風險如同一枚硬幣的兩面，想要高回報就要接受相應的挑戰。但是這種風險和挑戰應當是人為可控的，通過充分的了解和准備，伸手夠得著的機會值得一試。有想為投資大樓做准備的朋友歡迎與暖燈君交流，為大樓做增值計劃、後續的管理、招租都是暖燈的強項。真正的有效投資靠“人算”而不是“天算”

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

物聯網如何影響泰國房地產市場｜居外專欄

泰國房地產行業和物聯網

房地產行業在任何國家都是公認的“黃金資產”和投資良選，即使是泰國也不例外。泰國房地產行業的增長達到了歷史新高。這主要得益於亞洲國家消費能力的增強。房地產市場競爭激烈，難以預測，且與旅游業密切相關，充滿著機遇和挑戰。

房地產市場競爭之激烈與殘酷已經成為了這一行業的代名詞。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新，加強物理世界的互聯互通。

泰國房地產市場及其發展的概況

未來泰國房地產市場將進入重要的緩和期，各部門的增長都將有所放緩，新一波房產項目將進入市場。

隨著地價攀升以及高級地段空地稀缺，地段罕見的高端房產部門競爭仍將十分激烈。但考慮到新的管制規定以及將於2020年生效的曼谷城市計劃，開發商們開始放緩腳步，重新審時度勢。

物聯網與泰國房地產之間的關鍵聯系

由於房地產行業高度依賴鋼筋水泥等原材料，因此物聯網似乎看似與之並沒有太大的聯系。但通過仔細分析，我們發現物聯網切實改變了房地產部門的運作。客戶的偏好正在發生變化，並影響著需求和交易的發展。在不久的未來，物聯網所發揮的作用將會越來越顯著。

技術領域的最新創新發展正推動著房地產行業的增長，泰國也不例外。房地產行業用於收集市場數據的設備和機制實現了顯著升級，助力房地產供應商制定更為智能的家庭和辦公系統解決方案，為客戶提供更好的服務。

泰國房地產的消費者行為出現顯著變化。千禧一代取代X世代成為了購買決策者。千禧一代被認為是泰國房地產的新生力量。他們推動了“買房出租”生活方式的發展，早早地涉足房地產行業的投資機會，並促進技術賦能服務在房地產行業的發展。

相比中國和西方國家，泰國的數據更為廉價，而且每個人的工作都離不開智能手機和網絡。因此，在泰國，物聯網的影響將更為明顯，並將顛覆房地產行業的發展。

物聯網如何為泰國房地產行業服務

物聯網促進房地產行業智能化發展

泰國的購房者們希望房地產供應商能夠為其日常家庭瑣事提供自動化的解決方案，從而使他們的生活更為便捷。例如，采暖通風與空調系統能夠感知住戶的最佳體感溫度，並基於住戶的日程安排在其回家前提前運作。這樣的解決方案有助於增強用戶體驗，推動高效家庭智能系統的建立，從而實現更好的經濟效益。

同樣，智能安保系統能夠在對日常家庭活動進行記錄和分析的基礎上，在偏離情況發生時，及時告知住戶，從而確保住房的高度安全性。

物聯網有助於顯著提高能源效率

能源分配是泰國十分關注的問題。物聯網在記錄各大系統的能源消耗模式上能夠發揮關鍵作用。在物聯網技術支持下，自動化的住房維修服務通過采集運行時間、停機時間和維修周期等數據，能夠幫助工程師追蹤電梯、采暖通風和空調系統、照明設備等設施的運作情況。

在分析技術、設備和傳感器的支持下，設施的運行模式將被記錄下來，在維修周期到來或出現不正常運行情況時，及時通知用戶進行維修，從而實現運行成本降低、運行更為順暢等切實效益。

物聯網有助於實現高效決策

隨著泰國零售市場的繁榮發展，追蹤客戶數據的需求越來越高。物聯網技術能夠清晰呈現客戶在哪些產品上花費的時間最多，商店的哪些部分擁有最高的客戶訪問量。細致掌握這些數據有助於零售商就商店的設計和貨物的庫存做出更高效的決策。

智能的工作環境也有利於制造商和倉庫管理商開展工作，幫助他們進一步掌握庫存、人員和機器性能狀態，全面監測供應鏈情況。

物聯網還對購房者產生影響。房地產商可以通過信標台技術向潛在買家推送通知。

物聯網是泰國房地產市場的發展趨勢

設備的互聯互通是充分發揮物聯網潛能的關鍵所在。互聯互通的實現建立在各大系統、設備和供應商的一體化基礎之上。

但這一過程存在侵犯用戶數據隱私的風險。因此可能導致住戶不願意使用物聯網解決方案。房地產行業必須制定明智的戰略，通過采取正確的舉措降低這一風險。

物聯網對房地產價值鏈的影響還有很大的潛能有待開發，因此需要大量的直接和間接投資。房地產行業的未來發展離不開物聯網，其運行方式將在物聯網作用下開展。

泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集

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日本房地產投資的Arbitrage戰略｜居外專欄

房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。

不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。

說到房地產投資，種類有單身公寓到一棟公寓·辦公樓·酒店等多種多樣。今天就講一下在房地產投資當中最普遍的單身公寓的投資。先讓我們吸收一下有關房地產投資的基本知識。

房地產投資有購買·運營·出售三個過程。很多的投資家認為購買一個投資用房地產就覺得投資已經完成。其實，到運營·出售過程結束之後才可以說一個投資完成。其中，出售的過程作為房地產投資出口戰略的重要點，什麼時候·以什麼價格·什麼形式出售會影響整個房地產投資效果。

虛擬貨幣或FX交易當中會常聽到Arbitrage，其實在房地產投資當中Arbitrage戰略也非常有用。想有效的利用Arbitrage戰略，首先要理解什麼是Arbitrage。

Arbitrage是什麼？

Arbitrage是指交易規則不一樣的交易市場當中利用同樣的商品或類似的商品的價差來獲取利益的交易。Arbitrage也可以稱作套利交易。

在國內外舉辦的說明會當中，我會經常給大家講有關Arbitrage(套利交易) 的歷史故事。在日本，江戶時代1公斤金子可以交換5公斤銀子。同時期，在歐洲1公斤金子可以交換15公斤的銀子。在這裡，先不要考慮運輸費等費用，只注重交換規則而試想的話可以得出以下結論。

從日本拿1公斤的金子移到歐洲換取15公斤的銀子

把15公斤的銀子拿到日本換取3公斤的金子

再把3公斤的金子拿到歐洲換取45公斤的銀子

再把45公斤的…

像這樣，利用規則不同的市場交易特性獲取利益。Arbitrage(套利交易)的利用不只是在金融商品當中，在房地產投資當中也非常的有效。

怎麼利用Arbitrage做房地產投資戰略

在單身公寓市場當中，可以按市場價格把交易市場分為以下幾種。

新建市場
中古市場
自住市場
投資市場（租賃用市場）

如上圖所表示，新建市場價格要高於中古市場價格。另外，自住市場價格要高於租賃用市場價格。在這裡新建的比中古價格高是容易理解。那自住為什麼會比租賃用高呢？相比投資物件流通時一般是由投資回報率決定，而在購買自住房地產時，則會考慮到妻子的喜好·小孩的學校·離老家近等，比起投資回報率更多的會去考慮主觀的感情因素。因此，一般在價格上自住的會比投資高20%左右。

那麼，具體在房地產投資上怎麼利用Arbitrage戰略呢？

上述當中，可以知道中古市場的投資物件價格應該是最低的。根據Arbitrage(套利交易)，要是可以把中古市場的投資物件轉換為新建的自住的物件的話理論上是可以出售最高的價格。不只是理論上，在實際的操作當中也積攢了很多成功經驗。

首先，購買投資物件（租賃用物件）在運營期間收取租金。等租賃人退租之後變為空室的話，利用全裝修，把中古投資市場轉換為新建自住的交易市場。

居外網大有近600套在售日本房源，立即查看

當然，利用Arbitrage戰略時也要注意很多有關物件的特性以及價差空間等要素。

這次是介紹了有關於交易市場的Arbitrage戰略，下次將會給大家介紹有關於時間周期的Arbitrage戰略。

責編：Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

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葡萄牙民宿火了，C位出道趕緊搶！ | 居外專欄

這兩年，“民宿”成了一個熱詞
好的民宿遠離喧囂、設計精美
是很多人向往的“詩和遠方”

什麼樣的民宿最溫暖？
莫過於早晨醒來的那一刻
陽光一泄而入
照亮了房間，溫暖了心靈
沐浴著陽光
沏上一壺香茗，捧著一本老書
生活簡單而美好

據《dinheiro vivo》報道，根據葡萄牙當地民宿旅游協會的數據顯示，2017年，葡萄牙有超過1300萬名游客在游覽的時候住在當地民宿，相當於總游客人數的三分之一。預計到2020年，當地民宿將成為葡萄牙最大的旅游市場。

據悉，當地民宿主要是公寓和別墅。此前國家統計局公布的數據是340萬名游客住在當地民宿，但葡萄牙當地民宿旅游協會認為這個數據是實際情況的五分之一到四分之一。

在2018年7月31日，國家統計局公布全國共有2663個當地民宿登記，但事實上去年實際已有約6萬個當地民宿在運營。如今，這個數據已經達到了72000個，可見國家統計局的數據屬於冰山一角。

葡萄牙當地民宿旅游協會主席愛德華多·米蘭達表示，根據現有的數據和趨勢預測，到2020年當地民宿將成為游客在葡萄牙的主要住宿形式。很多游客都想要更加親近大自然和新鮮的旅行體驗，當地民宿可以彌補傳統酒店的一些缺陷。

旅游業帶來了的國際游客，引爆民宿商業模式，也帶動了葡萄牙房地產發展。根據葡萄牙銀行公布的數據顯示，2018年上半年，葡萄牙旅游收入較去年同期增長了13.9%，旅游業利潤增長了17.3%。與此同時，葡萄牙機場接待的游客人數同比增長9%。

2019年，葡萄牙租房和購房市場皆炙手可熱，租房領域尤其惹眼，2019年的租房價格更是相較於2016年同期上漲了26%。對於已經入市的投資人來說，這是真金白銀的犒勞!

而2019年以及未來，葡萄牙的房地產市場繼續保持活躍，穆迪公司預計葡萄牙的房價每年將上漲7-8％直至2020年。

由此可見，葡萄牙的旅游價值不斷上漲，吸引了越來越多的游客來消費，房屋租賃需求水漲船高，房地產業也風生水起。

根據葡萄牙統計局（Statistics Portugal）的數據顯示，2018年波爾圖在葡萄牙城市中的房價增幅最高，其中Matosinhos的房價增長尤其強烈（9.8%）。但波爾圖的房價尚未達到很高的水平，而游客，學生及家庭的需求量依然很大，未來的增長勢頭顯而易見。波爾圖的短租市場將持續活躍，必將不會讓投資者失望。

葡萄牙緊鄰大西洋，是進入歐洲的門戶，具有重要的戰略地位。坐擁歐盟成員國與歐洲申根國的雙重身份，申請葡萄牙移民是進入歐盟及申根國的最佳途徑之一。

葡萄牙作為歐洲第一個推出正式移民法律的申根國，其購房投資移民項目審批速度快捷，一人申請，全家移民。

投資移民葡萄牙，除了收獲“黃金居留許可簽證”，還可以得到廣闊的商業平台、子女優質歐洲教育機會、房產升值帶來的收益、歐盟福利以及健全的醫療保障，是歐洲極具性價比的購房移民項目。葡萄牙購房移民項目，也將成為搭乘“一帶一路”快車、把握歐洲經濟復興新機遇的重要途徑！

外聯現有35萬歐購房移民的獨家公寓房源——中景濠庭Ⅰ期盛耀啟世，僅需35萬歐起，就能獲得波爾圖CBD兩套房——出租收益率高達5%，無需居住+90天快速獲批歐洲黃金簽證。

聚寶盆

城市核心CBD商區這是波爾圖市中心的一大地理坐標，不僅有藝術的殿堂，更是金融中心。各大銀行，跨國企業，星級酒店，購物中心，寫字樓等彙聚於此，是財富的聚寶盆。

波爾圖歷史文化區保留了上百年的世紀建築和文化，被UNESCO認定為世界文化遺產。波爾圖更是被世界旅游大賞評為世界最佳目的地，歐洲最值得去的城市。

下一代求學便利

教育資源豐富密集，坐落著4所中學、3所大學，其中就包括波爾圖文學院。

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那35萬歐能買到的是什麼樣的房子呢？

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日本房地產投資必備知識｜居外專欄

房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。

◆投資種類

投資理財有很多的種類（圖1），並不是說房地產投資才是唯一的選擇。在日本房地產投資作為中風險中回報的投資產品受到國內外投資家的青睞。可以適當的把房地產投資作為合理的資產配置。

（圖1-著者編制）

◆房地產投資基本用語

在日本，房地產價格的評價方法有三種。

成本法：是根據房地產重置成本查找目標房地產市價的方法
交易實例比較法：收集大量接近目標房地產的交易實例，選擇一些案例，根據交易價格進行情況修正，增加地區因素和個別因素的評價方法。
收益還原法：著眼於房地產的盈利能力，將未來房地產價值折現為現值並進行評估的方法。

購買投資房地產時一般會按著收益還原法去評估房地產價格。大家也需要理解以下基本的投資用語。

・GPI （Gross Potential Income)　：租金毛收入

・EGI （Effective Gross Income）：租金淨收入

・OPEX （Operating Expenses）：運營費

・NOI （Net Operating Income) 　：房地產純收入

・ADS （Annual Debt Service）　：年還款金額

・BTCF （Before Tax Cash Flow) ：稅收前現金流

・FCR （Free and Clear Return）：總收益率

・CCR （Cash on Cash Return）：自己資本回報率

・DCR （Debt Coverage Ratio）　：償債備付率

・LTV （Loan To Value）　　　：貸款比例

・BER （Break Even Rate）：收支平衡入居率

・IRR （Internal Rate of Return) ：內部收益率

・K% （Loan Constant）　　　　：貸款定數（由利率和期間而決定）

・PB　（Pay Back Period）：資金回收期間

◆房地產分析實例

大家在日本購買投資房地產時都會看一個銷售圖，今天就利用銷售圖來做簡單的分析。

【物件概要】

住所：東京都澀谷區×××

面積：22.11㎡

構造：鋼筋混凝土造

建築年：2014年

總戶數：59戸

租金：101,000日元

管理費： 6,900日元

修繕金： 2,000日元

【購買條件】

價格：3,000萬日元

諸費用： 200萬日元

總費用：3,200萬日元

自己金額：1,700萬日元

貸款：1,500萬日元

利率：2.5%

貸款年數：25年

【投資分析】

GPI租金毛收入 1,212,000日元＝101,000日元×12➡表面回報率：4.04%

空置損 48,480日元（例：空置率4%）

EGI租金淨收入 1,163,520日元

OPEX運營費 206,040日元(管理費+修繕金+管理委托費+固定資產稅等)

NOI 房地產純收入　 957,480日元

ADS 年還款金額　807,504日元

BTCF稅前現金流 149,976日元

FCR 總收益率 2.99%

CCR 自己資本回報率 0.88%

K%　貸款定數 5.56%

DCR 償債備付率 1.19

由於K%＞FCR＞CCR，可知上述的物業用貸款購買的杠杆作用不大。

購買投資房地產時，不能只看表面回報率來判斷物業的好壞，還要綜合的了解投資分析/物業分析/市場分析/風險分析等。

責編：Adam Chen

日本置業專家數據大拿姜華專欄全集

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日本簽證又雙叒叕放寬！這樣也可以獲得在留資格 | 居外專欄

上次暖燈君發完日本簽證的變動，有一些投資人私信問暖燈君日本的工作簽證和勞務簽證怎麽申請，如何區分？今天暖燈君就結合最新的簽證放寬政策來給大家詳細說說。

日本歷來對技術簽證，管控是非常嚴格的，但隨著到訪日本的外國遊客的增多以及2020年東京奧運會的鄰近，日本酒店業希望政府給政策“松綁”，能將技能實習生招聘為公司職員，發揮作用。

因此，日本政府決定放寬外國人技能實習制度！

按照現行規定，酒店行業的技能實習只有1年，要獲得“特定技能”必須通過考試合格後才行。

但據日本《朝日新聞》的報道，日本政府16日宣布將修改政策，針對外國人技能實習制度下的酒店行業，將現行政策規定的只允許一年的工作期限改為第二年以後繼續有效。

這意味著，以“技能實習生”身份在日本酒店業務工的外國人，如果實習年限達到3年，就可以不考試自動獲取今年4月開始實施的“特定技能”新在留資格。

5月16日至6月14日期間，日本政府就修改制度聽取公眾意見，有望在7月左右實施新的制度。

賦予留學生“特定活動”在留資格

此前不久，日本政府為了留住和增加在日本留學並在日本創業的外國人，宣布將向在日本創業的畢業生賦予“特定活動”的在留資格，最長可以延長1年的在日時間。

按照傳統的畢業生制度，外國留學生從日本大學、研究生院畢業後，就失去了“留學”名目下的在留資格，原則上必須回國。如果在留學期間創業，可獲取“經營·管理”的在留資格繼續留在日本工作。

日本政府期待在日留學生能靈活利用在留學期間所學的知識與經驗，在日本創業並能進軍全球市場，同時也希望這些畢業生在日本與母國之間起到橋梁的作用。

因此，從今年4月開始，針對外國勞動者新設的“特定技能”在留資格將正式落地實施，與之相對應，針對具備日本留學經驗的更高一層人才，日本也積極吸引他們能在日本就業創業。

日本到底有哪些簽證呢？大家可以點開下面這篇文章了解更多，十一種簽證中“經營管理簽證”是我們的投資人最關心的。

在日本生活的十一種簽證，優缺點都在這裏了！

日本的勞務簽證和工作簽證

這裏簡單給大家講一下日本的勞務簽證和工作簽證。

日本勞務簽：

1.勞務輸出是技能實習簽證（以前叫研修生）；

2.勞務的時間最多工作3年，3年後必須回國；

3.勞務待遇工資低，工種多為力工、農業養殖種植工、縫紉工、流水線作業；

4.要求學歷門檻低，但赴日時不可帶家屬且在合同期間不可回國。

非專門非技術簽證（非専門的・非技術的分野）：也就是技能實習簽證。通常所說的研修生接收制度是《外國人研修制度》和《技能實習制度》的總稱。

日本將外國人研修•技能實習制度（以下簡稱研修制度）定義為：為發展中國家培養人材，邀請外國年輕勞動者來日，通過學習日本先進技術知識，回國後為本國經濟發展作貢獻的制度。在中國國內也通俗理解為”日本打工”或者”日本研修生”。

形式通常是第一年研修學習，第二年第三年叫做技能實習，對人員要求比較低，基本上年滿18歲以上、38歲以下，身體健康，高中以上學歷即可，部分行業例如農業甚至初中學歷即可。

日本工作簽：

1.赴日工作是技術人文知識與國際業務簽證；

2.簽證的時間第一次1年或3年，第二次3年或者5年，一直可以反復續簽，滿5年（含3年工作）可申請日本國籍，全世界172個國家免簽，滿10年（含5年工作）可以申請日本永住。

3.工作的待遇和日本社員待遇同，各項保險俱全，工資高，高端人才引進；

4.要求學歷門檻高，本科以上學歷，最低統招大專可做學歷認證者，赴日時可帶家屬且在工作期間有10天以上帶薪年假，可連同日本法定長假一起回國探親。

日本的工作簽證其實只是一個總稱，它的種類很多。日本法務省批準的工作簽證至少有以下數種：

01「教授」（例，大學教授）
02「藝術」（例，作曲家、畫家、作家等）
03「宗教」（例，由外國宗教團體派遣的傳教士等）
04「報道」（例，外國新聞機構的記者、攝影師）
05「經營・管理」（例，企業等的經營者、管理者）
06「法律・會計業務」（例，律師、註冊會計師等）
07「醫療」（例，醫生、口腔醫生、護士等）
08「研究」（例，政府相關機構以及私企等的研究人員）
09「教育」（例，初中高中的語文老師等）
10「技術・人文知識・國際業務」（例，機械工程等的技術人員、翻譯、設計師、私企的語文老師等）
11「企業內轉職」（例，由海外事務所轉職來的人員）
12「興行」（例，演員、歌手、舞者、專業運動員等）
13「技能」（例，外國料理的廚師、體育教練、航天飛機的操縱人員，貴金屬的加工人員等）
14「技能實習１號I」（例，由海外子公司等接受的技能實習生）
15「技能實習１號RO」（例，通過監理集團所接收的技能實習生）

專門技術領域簽證（専門的・技術的分野）：包括，技術人文和國際業務簽（一般白領簽），各類技能簽證等。

關於這部分簽證內容4月1日的新政策大家可以點開下面這篇文章查看：

新簽證政策施行，赴日又有新門路了

簡單而言，日本新設“特定技能1號”和“特定技能2號”兩項在留資格，以看護、建築和農業等人手短缺的14個行業為對象，預計從2019年度起的5年裏引進約34.5萬名外國勞工。

在留資格“特定技能1號”是從事需要一定技能的業務，“特定技能2號”是從事需要熟練技能的業務。

“特定技能1號”簽證

將簽發給在特定領域擁有較高水平技能的外籍公民，僑居日本的時間最長總計5年，不允許攜帶家屬。當前“1號”將以建築、農業、護理等14個行業為對象接納外籍勞動者。

“特定技能2號”簽證

將簽發給擁有高於“特定技能1號”的熟練技能的外籍公民，對僑居日本的時間不設上限，可以長期在日本居住並可以攜帶家屬。“2號”將以上述14個行業中的建築業、造船等4個行業為對象接納外籍勞動者。

要取得特定技能簽證還必須通過各行業的技能考試以及新設的日語測試或現行的“日本語能力測試”。

新的法案規定，從2019年4月起，在建築、農業、住宿、看護、造船5個領域就業的外籍勞工，日語最多只要達N4（N1-N5中的第4等級，屬於“基本上能理解比較緩慢的會話”的日語水平）即可。

日本的勞務簽證和工作簽證的區別

持有工作簽證在日就職，可以投資、購買房產，愛人、孩子可以辦理家族滯在，共同在日生活、工作、學習。而研修簽證的家屬只能辦理探親簽證赴日探訪。

工作簽證的在留資格與研修（即勞務）是兩種完全不同的在留資格。通過工作簽證在日本就職，享有日本會社職員享有的全部待遇，工作滿一定年限，可以歸化入籍，可以申請永住權，這些待遇都是研修人員不能享有的。

縱然每種簽證都有很大的區別，但在選擇到底申請哪種簽證的時候大家一定要結合自身的實際情況、考慮好自己想在日本待多久、是否能適應日本企業的文化氛圍等再決定。如果有到日本租房買房需求的，記得聯系居外哦！

還有什麽想知道的，歡迎大家繼續在評論區留言。

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養兒不防老？看日本養老有哪些花式方法｜居外專欄

前段時間有個“同時患癡呆癥的老奶奶和她的狗狗重逢”的視頻在網上走紅，視頻溫馨感人催人淚下。

日本東京的石關孝子奶奶和丈夫收養了一只柴犬克羅，丈夫去世後，石關奶奶和克羅相依為命12年。不幸的是，81歲的石關奶奶患上了老年癡呆癥住進了敬老院，隨後同樣高齡的克羅也被確診患上癡呆癥送往了寵物醫療院，他們就這樣消失在彼此的世界裏了。

在他們分開的一年後，日本一檔節目暗地裏安排了一場重逢。令人意想不到的是，因為患癡呆癥而喪失記憶、生活不能自理的他們居然瞬間認出了彼此。

讓人感受到人間的溫情不止在人與人之間，人與動物之間也有著一份難以割舍的情感，甚至超越生理限制。日本人把這種細微堅韌的情感稱作——“羈絆”。

感動之余，也有人註意到了石關奶奶的養老生活。石關奶奶在丈夫離世後沒有跟子女生活在一起，而是在患癡呆癥初期與愛犬一起搬進了高齡看護所。這其實是日本社會養老的形態之一。

日本社會養老保障體系

眾所周知日本是養老制度和老年護理比較健全的國家。日本的老年福利公共政策始於1963年《老年人福利法》的出臺，經過半個多世紀的發展，日本形成了多層次的養老保險制度。

日本現有的社會保障制度下，除了單純的養老保險，醫療保險和介乎保險業業都形成了保障老年生活的有效屏障。其中養老保險又分三類。

國民年金（又稱基礎年金）

凡20歲以上60歲以下、在日本擁有居住權的所有居民，都必須參加國民年金保險。所有參加保險的公民都必須繳納保險費，在繳納一定年限的保險費後才能受領保險金。

但對一些特殊對象，如無收入的老人、單親家庭、殘疾者、5人以下小工業者的被雇傭者等，則采用非繳費型福利年金制度，費用全部由國家負擔。

與職業相關聯的雇員年金

按照加入者職業的不同，又可分為厚生年金和共濟年金。其中 5 人以上私營企業職工的年金稱為厚生年金，而國家公務員、地方公務員、公營企業職工、農林漁團體雇員、私立學校教職員工參加的年金則統稱為共濟年金。

私人養老保險

主要是私人機關經營管理者的職業養老金或公司養老金，包括厚生年金基金、適格退職年金、國民年金基金等種類。加入此類養老保險的人必須要在加入前兩種保險的基礎上進行。

介護保險

還有一種我們聽起來陌生，但是在日本養老中充當重要角色的介護保險制度。

所謂“介護”，可以理解為“長期照護”。 “介護”是綜合“身體照護”和“家務服務”的雙重概念，可視為介於“照顧”與“護理”之間的工作，包括身體清潔、協助飲食起居以及家務服務等。

日本介護保險籌資主要包含兩部分：一部分是國家稅收支付50%，另外50%由個人支付。其中需要個人支付的籌資對象是居住在日本的40歲以上的人，保護對象是65歲以上的老人，以及40-65歲患有早期癡呆等15種疾病的人。

如此一來日本介護行業的人才需求也大。在日本新放寬的工作簽證政策中，介護就是14個行業之一，以便積極引進該行業的外國勞工。（具體可點擊文末鏈接閱讀）

有了這些社會機制的多重保障，公民基本都能找到契合自己需求的基本養老保障。在基本的養老保障實現之後，日本人進入65歲大關之後可以享受哪些養老服務呢？

日本社會的三種主要養老形態

養老院

養老院是最基礎的養老形態，很多日本老人都會選擇住在養老院。養老機構在充分競爭後已經運營得比較成熟，服務人員都經過專業培訓，裏面的基礎設施也越來越人性化。

市場上養老機構五花八門，老人在領取養老金後選擇一家合適的養老機構就可以在裏面安享晚年了。可以跟其他老人生活在一起，不會顯得孤單。

居家式養老

由於養老院一般建在郊外，親人探望不方便，容易產生一種“老人被社會遺忘”的感覺。因此，進入21世紀，日本養老的重心逐漸從養老院轉向居家養老。

老年人是最富有的一個群體，年齡在65歲以上的老人掌握了全日本50%的儲蓄。加上之前交的養老保險、介護保險，晚年生活在家裏也可以過得滋潤。

對於65歲以上退居在家的老人，政府方面會提供這些資助：

1）日本政府會提供一筆20萬日元（人民幣約1.2萬元）的資金，用於其個人住宅的改造。譬如，家裏各處要裝護手，廁所要進行適當的改造，要添置老年人專用的浴缸等等，都可以向當地的市政府去報銷。

2）購買老年人專用生活用品，比如輪椅、手杖、護理床等，90%的費用由政府承擔。

3）日本政府會根據老人的身體健康狀況作出護理等級評定，然後支付不同金額的護理保險費，用來請專業的護理人員上門介護。

前文視頻中的石關奶奶一開始就是居家式養老，後面不幸患上癡呆癥，才選擇搬進專門的看護機構。如今越來越多的日本老人選擇居家養老。

社區互助

這種方式是由民間的非營利組織促成的，以社區為載體，整合周邊養老服務資源，幾乎所有相關設施都是在居民們的共同支援下建立起來的。

他們從群眾中來到群眾中去，對政府觸及不到、又被人迫切需要的服務往往有著第一手的觀察，並能第一時間尋找解決之道。更重要的是，這種組織往往還有上下溝通的作用。

養老不僅是要在物質上保障，精神上的贍養往往被忽略。現在經常能在公園看到老人牽著自己的愛寵，就像石關奶奶一樣有一只寵物陪伴在身邊。這並不是說，父母與子女之間的感情越來越淡薄。如今社會壓力大，子女有自己的生活要忙碌，老人能理解，但同時也需要一個感情寄托。

回到我們國內，目前主要還是靠“養兒防老”。在社會養老保障體系還沒有健全的情況下，只能倚靠自己和子女。之前2035年養老金將耗盡的消息也牽動了很多人的神經，如何讓所有人都“老有所養”是需要長時間探索但又亟待解決的社會問題。

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2019年日本關東最想居住的地區排行價格幾何 | 居外專欄

对投资人来说，买房买轨道交通沿线，这思路是没错的！但东京的轨道交通那么多，从哪条线看起呢？

最近，日本某运营住房情报网站公布了「2019年日本关东最想居住的地区排行」。

「2019年日本关东最想居住的地区排行」

1. 横滨(神奈川县横滨市/JR东海道本线)

2. 惠比寿(东京都涩谷区/JR山手线)

3. 吉祥寺(东京都武藏野市/JR中央线)

4. 大宫(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

5. 新宿(东京都新宿区/JR山手线)

6. 品川(东京都港区/JR山手线)

7. 目黑(东京品川区/JR山手线)

8. 浦和(埼玉县埼玉市/JR京滨东北线)

9. 武藏小杉(神奈川县川崎市/东急东横线)

10. 镰仓(神奈川县镰仓市/江之岛电铁线)

从这份前十的排行榜中看出，位于JR山手线沿线的区域占了4个，接近一半，山手线因为交通便利拥有着超高的人气，因此，对于投资人来说，投资房产选在山手线总没错！

图片来源：アフロ

山手线绕东京市区一圈，与其交接的线路非常多，换乘便利，不少东京市民表示，即使租金高达10万日元，在山手线租房也是非常划算的！看好将来还有增值潜力！

和中国一样，日本租房的主力群体还是以年轻人居多。年轻人追求交通便捷、生活便利，更希望生活在繁华闹市中，山手线便成了他们的不二之选。

对于东京来说，「山手线」是其中最重要的线路之一，它运行于东京核心地带的环状铁道，途经东京的重要转运点，再经由这些转运点向都心以外的地区扩张，构成绵密的交通联络网。

❀「山手线」

山手线是JR东日本铁道所营运的环状铁路，最早可追溯至1885年，当时由私人铁道公司「日本铁道」所建设的支线「品川线」，一开始行走的路线是「新宿─赤羽─品川」，1901年与另一条支线「丰岛线」合称「山手线」，该路线名沿用至今。

直到1925年「上野—神田」路段完成，「山手线」才真正转变成现在的环状线。由于「山手线」运量之大，被称为JR东日本铁道公司的「ドル箱」，意即「最赚钱的支线」之一。

「山手线」全长34.5公里，共29个站，站与站之间的运行时间间隔约2至3分钟，运行一周约需一个小时（夏季及冬季的运行时间略有差异），有「内回り」和「外回り」两个方向，「内回り」是「逆时针」运行，「外回り」是「顺时针」运行。

像大家熟知的涩谷、原宿、惠比寿、秋叶原以及高楼林立的新宿、品川等地区都在山手线沿线哦，但这些地区大多都给我们留下了“房租很贵”的印象。

那么，在山手线沿线租房，到底能不能找到一些完全在承受范围之内、性价比高的区域呢？

山手线沿线哪里的租金最便宜？

根据《Yahoo!不动产》上刊登的出租房屋的调查，山手线沿线的平均房租行情为14.3万日元（截止到2019年3月10日）。最便宜的地区平均月租价格仅为9万日元哦（约合人民币5629.5元）！快和暖灯君一起看看下图~

房租最便宜地方是位于北区的“田端”车站！周边平均租金高达9万日元（约合人民币5629.5元）！

（最新日元兑换人民币汇率【国际牌价汇率】：0.06255）

JR田端駅

田端，顾名思义，“田圃之端”。相较繁华的新宿、涩谷等车站，“田端站”算是山手线中比较低调的车站，投资性价比高。

很多中国人对“田端”这个地方都比较陌生，但在中日两国的文学家、艺术家们的心中，田端那可是非常有名的~

田端—堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯

鲁迅先生在《藤野先生》写到的：“从东京出发，不久便到一处驿站，写道：日暮里。不知怎地，我到现在还记得这名目。”日暮里车站，就在田端的边上。

鲁迅先生的弟弟周作人与兄长有着大体差不多的日本经验，他曾作文回忆“与妻及妻弟往尾久川钓鱼，至田端遇雨，坐公共马车（囚车似的）回本乡的事，颇感慨系之”。 　　

田端最早的“移民”是陶艺家板谷波山和画家小杉放庵。接着，有思想家冈仓天心、雕塑家吉田三郎、小说家直木三十五等跟进。大正3年（1914年），小说家芥川龙之介迁入。三年后，又迎来了诗人室生犀星，室生犀星从东北地方的金泽进京后，曾四处辗转，数度搬家，但始终没离开过田端。

芥川龙之介

芥川和犀星都是明星范儿十足的作家，他们的选择具有很强的示范效应。于是，又一批作家、艺术家追踪而至：菊池宽、荻原朔太郎、中野重治、小林秀雄、竹久梦二、岩田专太郎等等，一时蔚为大观。

田端文士村――这个东西长约一公里，南北不足一公里的小镇，盛期时有百余名作家、诗人、画家“诗意地栖居”，成为二十世纪初叶东亚社会绝无仅有的人文景观，堪比塞纳左岸的蒙帕纳斯。

芥川旧居，离今天的田端车站不远，从南口出站徒步只需五分钟。当时的赁屋，在1945年4月的东京大空袭中遭破坏。修复后，芥川后人未能购入，据说院墙和一扇通向厨房的通用门至今仍保持着当年的原状。芥川在此间寓居三年，写下了《罗生门》等传世名作。

从车站北口出站，旁边就是田端文士村纪念馆――由东京都北区文化振兴财团管理的文学博物馆。

通常，每月第三个周六，都会有纪念馆组织的文学散步活动：先参观纪念馆（约一小时），然后是文士村散步，有讲解，带导游。因系公立设施，一律免费，参加者只需提前预约。

行在田端，仿佛穿过了整个江户城，穿过了一部日本近代文学史。

池袋竟然这么便宜？！

除“田端”之外，“西日暮里”、“日暮里”、“驹込”等地也相继上榜。

不过要数排行榜中最令人吃惊的地区，暖灯君推测那一定是便利性高，商业设施和娱乐设施集中的“池袋”地区了，尽管“池袋“地区知名度超高，但租金却没有大家想的那么贵，在表中排名第5！

池袋堪称华人大本营，这里有各种各样的中式餐厅，西口和北口华人非常多，如果想和中国老乡们住一起选池袋总没错！

但如果更想和日本人居住在一起，那就选池袋东口！东口日本人比较多，比较繁华，往北走就是巨大购物中心サンシャインシティ（复合式商业设施Sunshine City）。

这里不只可以逛街、享受美食，可以远眺晴空塔也可以体验VR，屋顶上还有水族馆，即使是雨天也能开心游玩的展望台。

顺便一提，山手线沿线房租最高的车站是“原宿”，平均月租为27.4万日元，是田端的3倍以上。

如果你想住的是单间，以第一名的“田端”为首，山手线的北侧区域依次上榜，并且排在第9位的“駒込”平均月租还保持在7万日元。

东京圈的单间公寓的房租价格平均为7万2280日元，如果瞄准北侧区域的话，你就能够住在便利的山手线沿线啦。

如果你想跟家人一起住，那么就得考虑一下2LDK/3K/3DK的房型啦。

位于台东区的“莺谷”从整体篇的第9位、单间篇的第6位大幅上升，以15.3万日币的平均月租价格获得了第一名。

因此，如果你首选考虑价格因素，又想以在山手线沿线投资为目标的话，北侧区域会是你不错的选择~

银座线沿线有哪些地方？

还想知道更多？别急，贴心的暖灯君这就给大家献上“银座线和丸之内线”地铁沿线周边房租相对便宜的区域排行榜。

东京metro银座线

下町区域：浅草→神田

这里有东京最具历史的古寺浅草寺、最大的厨具街河通桥道具街、上野附近的美术馆以及非常受欢迎的上野公园、宅文化圣地秋叶原（末广町）等。

老铺购物区：三越前→京桥

日本桥是日本江户时代的购物区，是当今日本的金融街，相当于上海的陆家嘴。1673年吴服店“越后屋”发展到今天日本桥三越本店、1933年开业的?

2019年東京都房地產均價最新版（城東） | 居外專欄

今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。

東京都23區的城東地區有臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區，墨田區。

東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。

東京都23區城東

東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。

地區區名
都心千代田區，中央區，港區，澀谷區，新宿區，文京區
城南品川區，目黑區，世田谷區，大田區，
城東臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區，墨田區
城北豐島區，北區，板橋區，練馬區
城西杉並區，中野區

① 臺東區
臺東區位於東京都23區的北東部，鄰接著23區的千代田區·中央區·文京區·墨田區以及荒川區。臺東區有觀光名所-淺草·上野，還有很多風趣寧靜的地區吸引著男女老少以及海外觀光客的廣泛的喜愛。
臺東區的人氣車站有【上野】【淺草】【入谷】【禦徒町】【新禦徒町】等。上野是一個交通非常方便的車站，上野車站不僅有山手線為代表的諸多線路，也有多個新幹線路線。

② 江東區
江東區位於東京都23區的東側港灣區，鄰接著23區的中央區·港區·墨田區·品川區·大田區以及江戶川區。江東區屬於新興的開發地區，即有鄉下風情的錦糸町・龜戶副都心，也有高樓大廈林立的豐州（圖一）。引人矚目的【築地市場】也搬遷到【豐州市場】，現在也已經正式營業。

③ 葛飾區
葛飾區位於東京都23區的東北部。鄰接著23區的足立區·江戶川區·墨田區和千葉縣的松戶市以及琦玉縣的三鄉市·八潮市。相比其他地區，葛飾區有租金便宜·物價便宜的優點。區內的人氣車站有【龜有】【新小巖】【金町】【花茶屋】【堀切】等。

④ 江戶川區
江戶川區位於東京都23區的最東部。鄰接著23區的葛飾區·墨田區·江東區以及千葉縣的浦安市·市川市·松戶市。江戶川區的人口將近70萬人，在23區當中排名第4位。嬰兒的出生率在都內也是最高，平均年齡也比較年輕。是一個有活力的的地區。區內的人氣車站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。

⑤ 荒川區
荒川區位於東京都23區的東北部，鄰接著23區的文京區·臺東區·墨田區·北區以及足立區。荒川區的【日暮裏】做為東京的出入窗口，到都心的交通也是非常方便的。最近這幾年荒川地區的地價增長率在23區當中一直是數一數二的。區內的人氣車站有【日暮裏】【西日暮裏】【尾久】【町屋】【小臺】等。

⑥ 足立區
足立區位於東京都23區的東北部，鄰接著23區的葛飾區·北區·荒川區·墨田區以及琦玉縣的八潮市·草加市和川口市。區內人口有68萬人之多，在23區人口排名當中名列前5位。足立區的人氣車站有【西新井】【北千住】【梅島】【竹之塚】【綾瀨】等。

⑦ 墨田區
墨田區位於東京都23區的東部，鄰接著23區的中央區·臺東區·江東區·荒川區·足立區·葛飾區以及江戶川區。自2012年天空樹（Sky Tree）的開業，已經吸引成千上萬的海內外遊客。周圍的地價和房地產價格也隨之增加了不少。墨田區人氣的車站有【押上】【東向島】【兩國】【八廣】等。

是否對東京都城東地區的房地產價格以及城東地區有些了解呢？我會給大家陸續的介紹其他城市主要地區的房地產價格。

責編：Adam Chen

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