40歲的“中年危機”:投資房產為時已晚?|居外專欄

如果想通過房地產投資定期獲得房租收入的話,當然是越早投資越好,因為房子的持有時間越長投資效果會越顯著。但是對房地產投資感興趣,卻遲遲沒有踏出一步的也大有人在。那麼40多歲開始投資房地產算晚嗎?其中的不安和優勢是什麼?

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與股票投資和FX(外彙保證金交易)相比,房產投資給人的印像是,不是短期內交易,而是長期持有。

貸款買房,再用房租收入償還貸款,從而一步一步地積累資產。在這樣的房地產投資固有印像中,40多歲的人即使想開始進行房產投資,也會產生“退休之前能還完貸款嗎?”的疑問,甚至有人會擔心“能不能得到家人的理解和支持?”

但從現實來看, 40多歲開始進行房地產投資,在資產配置方面取得成功的人也非常多。與20、30歲的年輕投資者不同,日本很多人到了能夠准備充足資金的40多歲才開始投資房地產。

看了上圖各國首次購房平均年齡,可以肯定地說四十多歲開始投資房產絕不算晚,反而是很多人為了年老後的生活開始積累資產的時期,房地產投資可以說是一種有效的手段。

02

我們來了解一下從40多歲開始投資房地產時感受到的不安。

首先是貸款的償還問題。對於日本國內居民,雖然還款期限因房屋結構而異,但一般都是20 ~ 30年。對於海外投資者,比如我們中國人在日本投資房產,貸款年限為15年,最終還款年限不超過75周歲。

如果你從40多歲開始投資房地產,那麼還貸年齡應該是60歲到70歲左右,這個時候很多人已經從工作單位退休了。

但是,房產投資的貸款與住房貸款不同,房租收入可以用來償還貸款。因此,即使退休後沒有工資收入,也不會直接影響房貸的償還問題。只需重新理解並意識到這一點,就不必過於在意償還期限了。

除此之外,還款期越短,總體上需要支付的利息就越少。所以如果你有充裕的工資收入,不妨將還款期設定得短一些,如果在職期間就完成還款成效會更好。這樣一來,手頭留存的資金也會增加。(暖燈君注:如果在國內貸款還是建議將期限設長一點。)

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如果積極地搜集信息,選擇合適的房子,不動產投資可以說是一種穩健踏實的投資方式。盡管也有人覺得房產投資的增值速度不敵其他金融投資。所以很多人在意的是能否得到家人的理解和支持。

實際上這取決於你自己的熱情。獲得家人的理解固然重要,更好的方式是與家人一起投資房產,而不是全然不顧家人的反對意見。可以從僅靠養老金很難過上富足的晚年生活,以及為子女減輕負擔的角度,盡量詳細說明房產投資的信息、購買房屋時的具體資金動向以及未來的生活規劃。理解是相互的,家人一起來完成某項投資遠比收益本身的意義更重要。

在考慮穩健投資的人中,有不少人將大量資金存入銀行。但是,在利率水平很低的情況下,讓好不容易積攢下來的財富躺著就是在放任機會流失。人對於失去什麼往往會變得非常慎重,但究竟是作為失去的東西更多?還是不作為失去的東西更多?這是需要冷靜的思考與判斷的。

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04

最後我們來分析一下,40多歲的人怎樣活用自己的優勢,順利地進行房地產投資。

我們不要只看到“中年危機”,也要看到中年人的優勢。與20、30歲的人相比,40歲人群的一個明顯的優勢是社會經驗。具體來說,就是信息情報的能力和尋找值得信賴的房產公司的洞察力。

作為長年工作的社會人士,都有過和各種各樣的業界人士直接或間接的接觸機會。也有從各類媒體過濾、篩選、獲取有價值的信息的能力。如此一來,各種信息資源一疊加,可以為房產投資做出正確決策增加砝碼。

因此,40歲的人完全沒有必要把房產投資當作是初步涉足的陌生領域。充分活用迄今為止積累的經驗和知識,相信自己的判斷。如果你有專業人士人脈的話,采用專業建議也是很有效果的。而且在房產投資中,不僅僅是購買,後期維護和管理也很重要。所以尋找靠譜的專業房產公司是必不可少的,暖燈是合適人選。

回到開頭,“從40歲開始投資房產是不是為時已晚?”在被稱為100年人生的當代,你的時間在猶豫“是不是太晚了”的時候悄然流逝。如果有興趣,果斷地付諸行動不是也很好嗎?

 

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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如果超強颱風來襲日本,海外房東應如何保護資產安全?|居外專欄

8月10日1時45分前後,今年第9號台風“利奇馬”以超強台風強度登陸浙江溫嶺沿海,為今年來登陸我國的最強台風。為防御利奇馬,中央氣像台已發布最高級別的台風紅色預警。截至8月13日,“利奇馬”已致浙江、山東省共計44人死亡、16人失聯。

台風過境時常常帶來狂風暴雨天氣,暴雨強度大,洪水出現頻率高,波及範圍廣,來勢凶猛,破壞性極大。

日本作為一個島嶼國家,每年難以避免台風登陸。為避免天災給個人資產造成過於慘重的損失,投資人應該提前買入一些保險,以保護我們的資產不受到嚴重的經濟損失。

那麼,對於想要在海外投資房產的大家來說,有哪些住宅保險可以選擇呢?今天暖燈君就來給大家科普一下日本住宅的保險知識。

火災保險

已經購買過日本房產的投資人基本都了解在日本購房時有兩項費用不是強制收取的,可自行選擇要不要支出,它們就是火災保險和地震保險。

住宅火災保險並不是指只有建築物發生了火災才能支付保險金,關於這方面更具體的情況暖燈君之前已有過詳細講解,感興趣的投資人可以點擊藍字查看:房產投資者的疑問:火災保險真的可有可無嗎?。

簡單來說,住宅火災保險是一種由於火災、台風等原因致使自己的房產不慎被燒毀後能夠拿到重建“家園”費用的保險制度。

火災保險的對像不僅僅是指房屋建築,也包括個人財產。可以得到補償金的保險內容,包括:火災、水災、風災、被盜竊、房屋破損、漏水等。但是,火災保險不適用於地震、海嘯、火山爆發等自然災害而造成的經濟損失。

保險的金額與建築物種類有著密切關系,防火性能比較好的鋼筋混凝土建築物其保險金額就相對便宜一些。保險費可以一次性付清,也可以采用每年支付的方式,但是,一次付清的話要比每年支付便宜。

地震保險

地震保險,是為了避免因地震、火山爆發或海嘯等導致的火災、損壞、淹沒以及流失造成的損害而設立的保險。1964年6月14日日本大地震之後,地震保險被政府作為居民財產損失後盾來制定的保險,在近50年的建立及運行過程中日趨完善。

日本的地震保險,采用附加險的方式推廣,采用“強引導”模式,即業主在購買住宅火災保險時,保險公司原則上自動予以附加地震保險,除非業主特別提出聲明:不附加地震保險。加入地震保險的條件是必須同時加入火災保險,一般火災保險每10年一更新,地震保險每5年一更新。

地震保險的保險金額是根據受損的程度決定的,受損程度不同支付的保險金額也就不一樣。自1966年設立地震保險制度以來,截至目前日本地震保險的保障範圍、賠償限額和附加比例等已歷經5次以上改革。

保障範圍從1966年的僅承保全損,發展到目前的分為全損、大半損、小半損和部分損失四個類別。

保險金賠付比例從最早的僅賠付全損,發展到目前的全損最高賠付地震保險金額的100%、大半損最高賠付60%、小半損最高賠付30%以及部分損失最高賠付5%四個檔次。

賠償限額也從最初的建築物90萬日元、家財60萬日元,發展到現在的建築物5000萬日元、家財1000萬日元。

2017年地震保險內容進行了新的改定,除了有一部分區域的地震保險金額下降了,基本全國平均上漲5.1%。

2017年新地震保險金額明細

當然,日本的建築基准法標准一再強化,房屋質量本身也是十分有保證的。

財產保險

除火災保險、地震保險之外,日本很多業主還會購買財產保險。其保險對像為家具、電氣產品、被褥、衣服等。

雖然從表面上看保險費也是一筆不小的支出,但是當意外發生後需要重建時,我們面臨的損失可能會更大,在是否要加入保險的考慮方面,需要投資人斟酌而行。

 

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投資移民葡萄牙 謹防買房騙局|居外專欄

葡萄牙是歐洲最先火熱起來的買房移民國家,以其清晰的政策,簡單明了的流程,以及較短的辦理周期備受申請者青睞。對於葡萄牙移民政策而言,本身條款並不復雜,難點也是重點就在於如何挑選和購置房產。

在這方面存在不少陷阱和雷區,來自於北京的秦先生就遭遇了這樣的房產坑。

秦先生的孩子過兩年就要升初中了,他希望可以讓孩子從小在國外接受教育。加上自己經過多年打拼有了一定的積蓄,希望可以做些海外投資。因此,通過海外投資配置身份,提上了秦先生的日程。

對投資移民早就有所了解,之前也加過很多買房移民社群。他在群裡認識了一個“朋友”,“朋友”表示自己已經移民葡萄牙了,在葡萄牙居住了一年。經介紹,秦先生最終也選擇了葡萄牙

秦先生在網上搜羅一些中介公司,和“朋友”商討選擇哪一家。“朋友”表示自己之前去過這些公司,不靠譜,自己給秦先生推薦了一家。

出於信任,秦先生接受了和“朋友”推薦的中介機構合作,踏上了葡萄牙購房之路。中介為秦先生推薦的房產項目位於裡斯本,秦先生提出能否去葡萄牙實地考察,親眼看看房產項目,中介才告訴秦先生為其推薦的是一個期房項目。

期房通常指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋,秦先生原本考慮想要買現房,但是中介向秦先生表示,雖然多花費了些等待房產建好的時間,但期房的價格比現房更便宜,同樣的投資價格,能買到比現房更好的房產,並且開發商也保證2年內一定能夠建好交房……

經過和中介、開發商的雙重溝通,秦先生最終決定投資了這套期房。然而,令秦先生沒有預料到的是,錢投進去後,等了許久項目也沒有要動工開建的意思。每次秦先生去詢問進度,得到的回復都是“快了”、“很快就開始”。

秦先生心裡隱隱感覺到不安。原來開發商根本沒有資金去開建項目,需要等待更多的投資者投入資金。投資者數量不到位,錢不到位,這個房產項目就沒有開工的希望。

耐著性子等待了半年,秦先生發現項目還是處於未建狀態。時間漸漸過去,孩子離升初中的時間也越來越近,秦先生找到中介表示希望可以更換成現房投資,然而中介給到的回復卻是目前沒有現房項目可選擇。

秦先生再也坐不住了,求助自己的律師朋友和中介洽談退案事宜。經過幾個月的努力,秦先生總算是拿回了投資款。

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在秦先生案例中,我們也發現,市場上因對房產的選擇失誤,導致耽誤投資人計劃的案例比比皆是。而除了像秦先生這樣因為隨意聽信微信“朋友”介紹而遇上不專業的中介、被開發商忽悠外,選購海外房產還容易遇到這些坑:

  1. 房產項目根本就不存在,純粹屬於虛假房源。一些看似富麗堂皇的房產其實是不存在的,只是用來吸引買家關注的。
  2. 房產項目是有的,但是其實已經售罄了,但是一直沒有從網站移除。開發商或者中介為了先將投資人穩住,然後再推薦一些其他的房源,以至於讓投資人處於一種進退不得的這種狀態中。
  3. 房產項目是有,也正在出售,但是介紹材料和實際的並不相同,屬於典型的張冠李戴行為。主要目的也是為了忽悠,等買家到了之後再斡旋。

購房移民過程中,選房的坑太多。任何類別的移民,對於每一個家庭而言都是大事,其結果都會直接影響到家庭未來的規劃和發展方向。有些可以逆轉,但有些則會產生非常大的影響。建議一定要找專業的機構,並且辦理之前做好盡職調查。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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投資心法完結篇|居外專欄

差餉物業估價署剛公佈 5 月份私人物業樓價指數創下歷史新高,報 396.8 。其實香港樓價踏入 2019 年已經連升 5 個月,累計升幅達 10.4%,完全收復 2018 年下半年的調整!

香港樓價的升跌跟中美貿易衝突的情況息息相關。年初特朗普一直表示協議進展良好,令市場一片樂觀,升個不停。但當特朗普在 5 月突然變臉,中美談判停止,令香港物業的交投在 6 月開始大幅減少,樓價的升勢也停止了。相信 6 月份差估署的數字會反映出來。再加上香港在 6 月以來發生的大型群眾集會,令香港物業的交投進一步放緩。雖然如此,樓價並沒有出現大幅下跌的情況!

展望下半年,中美貿易談判仍會主導市場情緒。在剛剛過去的 G20 會議,特朗普又再次跟習近平會面,而且宣布重開談判,並恢復批准美國公司向華為供貨,中國亦恢復購買美國農產品。特朗普似乎面對頗大壓力,比中方更需要一份中美協議,以增加大選連任的勝算,也急於化解農民因失去中國訂單而帶來的壓力,然而特朗普今日再度宣佈增加關稅為樓市平添壓力。筆者一向估計中美兩國在美國大選前仍然繼續打打停停,為樓市添不明確因素。樓市大升的機會很低!

不過長遠一點看,時事為樓市帶來正反雙面的新因素,令樓市有不同的發展方向。對樓價的正面因素是政府處於弱勢,已經不會提出任何具爭議的法桉。首當其衝是“明日大嶼”的硏究撥款被延後、公私營合作發展計劃也暫停。在可見的將來,土地的供應更形短缺,土地供求不平衡的情況更嚴重。

點擊查看香港在售房源

對樓價負面的因素是今次政治事件,短期難以解決和解,將會長期困擾香港。香港的移民風氣會否再度興起?也是一個值得大家留意的趨勢!

最後,隨著中美貿易衝突帶來的風險,美國聯儲局在下半年會停止收水之餘,還會有很大機會再度降息放水。港息未必隨美息而降低,但起碼加息的機會會大減,全球的低息環境會繼續。所以筆者估計 2019 年下半年的樓價只會窄幅上落,變化不會很大。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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香港下半年樓市展望|居外專欄

差餉物業估價署剛公佈 5 月份私人物業樓價指數創下歷史新高,報 396.8 。其實香港樓價踏入 2019 年已經連升 5 個月,累計升幅達 10.4%,完全收復 2018 年下半年的調整!

香港樓價的升跌跟中美貿易衝突的情況息息相關。年初特朗普一直表示協議進展良好,令市場一片樂觀,升個不停。但當特朗普在 5 月突然變臉,中美談判停止,令香港物業的交投在 6 月開始大幅減少,樓價的升勢也停止了。相信 6 月份差估署的數字會反映出來。再加上香港在 6 月以來發生的大型群眾集會,令香港物業的交投進一步放緩。雖然如此,樓價並沒有出現大幅下跌的情況!

展望下半年,中美貿易談判仍會主導市場情緒。在剛剛過去的 G20 會議,特朗普又再次跟習近平會面,而且宣布重開談判,並恢復批准美國公司向華為供貨,中國亦恢復購買美國農產品。特朗普似乎面對頗大壓力,比中方更需要一份中美協議,以增加大選連任的勝算,也急於化解農民因失去中國訂單而帶來的壓力,然而特朗普今日再度宣佈增加關稅為樓市平添壓力。筆者一向估計中美兩國在美國大選前仍然繼續打打停停,為樓市添不明確因素。樓市大升的機會很低!

不過長遠一點看,時事為樓市帶來正反雙面的新因素,令樓市有不同的發展方向。對樓價的正面因素是政府處於弱勢,已經不會提出任何具爭議的法桉。首當其衝是“明日大嶼”的硏究撥款被延後、公私營合作發展計劃也暫停。在可見的將來,土地的供應更形短缺,土地供求不平衡的情況更嚴重。

點擊查看香港在售房源

對樓價負面的因素是今次政治事件,短期難以解決和解,將會長期困擾香港。香港的移民風氣會否再度興起?也是一個值得大家留意的趨勢!

最後,隨著中美貿易衝突帶來的風險,美國聯儲局在下半年會停止收水之餘,還會有很大機會再度降息放水。港息未必隨美息而降低,但起碼加息的機會會大減,全球的低息環境會繼續。所以筆者估計 2019 年下半年的樓價只會窄幅上落,變化不會很大。

 

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再談投資心法|居外專欄

繼上一篇《房產投資的內功心法|居外專欄》推出之後,香港投資市場受中美貿易糾紛及最近引發的持續民意所影響,彌漫著不明朗因素。

不少投資者都會在討論及預計:中美貿易最近重開談判能否達成協議?會估計不同結果帶來的影響會怎樣?美聯儲會否減息?今年內會減息幾多次?股市因何會上升?樓價又會否持續上升?

投資者為了賺取最高的回報,會就身邊發生的事情,作出種種預測,這時很自然的事。但人生不如意事十常八九,預測往往失准。即使今次估中,下次也未必。事實上連股神畢菲特也無法保證每次投資預測都能命中。

在投資市場上,筆者也發現不少失敗者,也曾經有過光輝的業績。但過往的成功,反令投資者容易頭腦發熱,為自己是超人,具有特殊天份、具備了什麼“撒手锏”。在投資市場可以無往而不利,實情往往是運氣而已。

韓國有一位世界排名第一的棋手,名李昌鎬。他下棋的最大特點是從不追求“妙手”,即是從不給對手“致命一擊”的精彩棋著。反而,他只追求每次下棋都有 51% 的勝率。看似平澹無奇,但能積聚優勢於點滴,化危機於無形。

筆者喜歡踢足球,都會很欣賞守門員的精彩撲救。但頂尖的守門員應該是後防的指揮家,觀察對手前鋒的進攻模式,協助後衛做好防衛規劃,便能防止對方攻門。沒有射門就沒有失守的可能。

我們必須承認自己的看法及預測一定會有錯誤的可能,也需為錯誤作出應有的准備及防範。

投資房地產比較容易,波動較少。只要做好預算,量力而為,失敗的機會很低。 筆者見到最多的失誤,就是錯判形勢,認為樓價已達頂點,沽出自住物業業,改為租用物業,待樓價回落後再上車。可惜,樓價短期回落後又再不斷上升,為了不肯承認錯誤仍然堅持己見,眼中只見到樓市的負面因素,對正面因素視而不見,損失最大的還是自己。

 

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如何置辦高爾夫地產|居外專欄


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就像高爾夫運動本身一樣,高爾夫地產的置辦並不是像表面看起來那麼簡單。海外地產雜志Abode2的主編勞拉·亨德森(Laura Henderson)提供了一些實用的建議。

美國國家高爾夫球基金會(NGF)的最新調查結果顯示,高爾夫度假村的開發依舊是世界許多地區高端旅游投資的支柱產業。來自40多個國家的統計數據表明,佛羅裡達、蘇格蘭、西班牙和葡萄牙已經成為高爾夫球道上的領跑者。而相對而言,拉丁美洲作為“後起之秀”,正在人氣排行榜上節節攀升。

高爾夫旅游業在亞洲和中東地區也獲得了快速發展。目前,亞洲和中東地區擁有全球最賺錢的度假球場,越南、阿布扎比和古巴等國正在開發新的高爾夫住宅項目,作為其國家旅游戰略的一部分。Abode2雜志向我們介紹了兩個最好的高爾夫球場以及給我們提供了一些優質的投資選項。

去哪裡居住和打球

毛裡求斯

屢獲殊榮的遺產別墅Valriche躋身於世界頂級高爾夫住宅度假村之列,擁有永久性產權性質的巨大面積的別墅區,享有壯觀的海景和寬闊的高爾夫球場視野。

度假村距離機場僅 40 分鐘車程,是一個優雅的精心規劃的封閉式社區。度假村坐落在一個自然的圓形劇場裡,周圍一圈是自然保護區。度假村的中心坐落著宏偉的Chateau de Bel Ombre城堡,它的歷史可以追溯到19世紀。

在起伏的山脈和印度洋的藍綠色的瀉湖中間,有著占地100公頃的田園美景,其中便是獲獎無數的Bel Ombre18洞錦標賽高爾夫球場。

該球場由著名的南非高爾夫建築師和前歐洲巡回賽專家彼得·馬特科維奇(Peter Matkovich)設計,它為所有級別的高爾夫球手提供了一個愉快的、富有挑戰性的體驗。

待遺產別墅Valriche完工後,它將包括288棟私人種植園風格別墅,錯落分布在占地210公頃的開闊地上,包括18洞錦標賽球場和9洞3杆洞球場。

到目前為止,超過166棟豪華別墅已經可供游客入住或接近完成。基礎設施和休閑設施已經全面投入使用。度假村游客可以進入高爾夫錦標賽球場,入住壯觀的C海灘俱樂部。同時豪華的水療及健身中心也對游客開放。另外,度假村還提供眾多水上和海灘運動項目,以及一個夢幻的兒童俱樂部和24小時的禮賓服務。

別墅的房主都有著強大的設計抱負,別墅有著30種不同單層和雙層種植園式設計樣式,別墅的大小從只有2個臥室,面積150平方米到擁有3個或4個臥室,面積超過400平方米。地塊面積也從700平方米到2000多平方米不等。別墅房客可以享受壯觀、連續的全景式高爾夫球場、湖泊和海景風光。

每棟別墅都由一群技藝精湛的工匠以最高品質完成裝修,提供頂級品牌的固定裝置和配件,還有一個無邊泳池,大陽台,配有空調和最先進的通訊設備。同時,別墅內提供室內設計包可供業主定制別墅樣貌,享受獨家感覺。在最新的住宅區Fifteen West區內,設施齊全的四床別墅,標價794,244美元起。

巴哈馬

在熱帶地區,高爾夫運動常常被宣傳為一項不太具有挑戰性的體驗,但這是有失偏頗的。來自世界各地的度假者都夢想著在風景如畫的棕櫚樹之間,揮動著高爾夫球杆,在異國情調裡度過一個輕松的假期。但是,加勒比海球場的布局往往有些單調,設計中也沒有什麼特色。許多酒店還隸屬於大型的非固定度假酒店,這些酒店更注重高入住率,而不是提供一流的賓客體驗。

相比之下,阿巴科俱樂部則特立獨行地打破了這一類型框架。這是因為,嚴格來說,這家俱樂部並不是度假村,而是一家國際性的私人體育俱樂部。阿巴科俱樂部沒有高聳的海濱公寓,也沒有馬拉松式的食物自助餐。

相反的,阿巴科俱樂部為那些尋求逃避日常生活壓力的人提供無與倫比的舒適與美景,讓他們享有一份獨特的奢華體驗。

那是什麼使得阿巴科俱樂部成為世界級的地產呢?它獨一無二的環境自然是一大原因。阿巴科俱樂部坐落在巴哈馬群島中最迷人的外島-大阿巴科上。阿巴科俱樂部就優雅地孕育於這個2.5英裡長的沙灘上,沙質如粉末般柔軟。而其高爾夫球場更是遠超你的想像。

在巴哈馬常年排名第一的、蘇格蘭風格的高爾夫球場對海拔的變化有諸多要求,這對一個島嶼來說是罕見的。許多球洞有著炫目的海岸景色,將高爾夫運動稍稍變成了一項意念的練習。

正如你所期望的,該俱樂部還擁有一系列水上運動設施——從皮劃艇,帆船和浮潛到骨釣和深海釣魚。沿著俱樂部的海岸線走幾分鐘,你就能找到世界上一些最好的釣魚水域。客人還可以到網球場或健身中心鍛煉身體,或者放松下來,到俱樂部的豪華水療中心享受一次舒服的美容治療。

對那些受到啟發,想把阿巴科俱樂部作為第二個家的人來說。阿巴科的住宅出售範圍從舒適的小屋和迷人的村舍到豪華的別墅和宏偉的海濱地產,應有應有。每處地產距海灘均幾步之遙,而且都精心配備了豪華必需品。

巴哈馬阿巴科(Abaco)綠海龜礁(Green Turtle Cay)上的吉列姆灣海灘( Gilliam Bay Beach)豪宅,現以148萬美元在居外網上掛牌。
居外物業編號:49567249 點擊查看房源詳情

阿巴科俱樂部的地產銷售總監克裡斯蒂•赫爾(Kristi Hull)表示:“阿巴科俱樂部確實是一個獨立的世界。”“這片飛地為現代生活提供了完美的解毒劑。人們成為這裡的會員並在這裡買房,是因為他們愛上了這個地方,他們想要與它建立永久的聯系。他們希望能夠年復一年地回到這裡,與家人和朋友一起享受社區的美麗與寧靜。他們在這裡也結交了來自世界各地的新朋友。這是一個獨特的地方,讓你一眼就想買下它的地方。”

去往阿巴科俱樂部也並非難事,每天都有頻繁的航班從納索、邁阿密、西棕櫚灘和勞德代爾堡國際機場飛往阿巴科的馬什港國際機場。四床四衛的住宅標價330萬美元起。

明智的購買建議

1. 不要在球道附近購買。你想要的是景色,但如果這意味著你每天黎明時分都要被割草機的轟鳴聲吵醒的話,那景色也就不美了。注意果嶺的寬度和房屋與發球區之間的距離。在球場上打一次球試試,看看球會落在什麼地方,以及球手們都在哪裡集合。

2. 多去幾次度假村的球場。球場必須有足夠的挑戰性,這樣才能讓你在未來幾年內保持對它的興趣。了解是否有改變球場或者擴建設施的規劃,並且查明業主是否可以在社區球場中獲得相應的優惠。

3. 在虛線上簽名之前,先了解一下其他居民。如果你與你的鄰居相處不歡,那你的假日生活可能會不盡如人意。確保有足夠的休閑景點,這樣不打高爾夫的家庭成員也會有事可做。

4. 各度假酒店的收費結構不盡相同,所以要注意附屬細則。常見的額外收費包括社區和服務費、俱樂部會員費、社交費和入會費。有些度假酒店的高爾夫會員制度是固定期限制,而有些則是即付即入制。

5. 檢查房屋價格和球場收入的比例——在你考慮的球場打一場高爾夫需要多少錢?你想要買的房子是多少錢?這兩者之間應該有一個合理的比例。打個比方,如果這是一個每日收費的球場,那麼一場高爾夫在冬天的售價是25英鎊,而房子的售價超過20萬英鎊。那麼房子的價格應該是被抬高了。如果球場是私人球場,檢查一下球場的入門費和月收費,和房子的售價進行對比。

6. 租金收入是抵消第二套住房成本的好方法,但是要現實一點,想清楚你一年中有幾個月的時間是可以這樣做的。如果你打算在旺季出租房子,那你就要考慮自己要輪流使用“平季”時間。

7. 在高爾夫社區,行動限制是出了名的嚴格,所以要確保你完全理解這些規則——從你房子樹籬的高度到燒烤宵禁時間,這些規則可能涵蓋一切。高爾夫球場協議也是如此。它是全年開放嗎?客人需要付費才能使用麼?這些規則的存在是為了幫助你維持你房產的價值,但是你要能夠與它們共存。


責編:Adam Chen

 

歐洲豪華房地產雜志Abode2總編Laura Henderson專欄全集

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怎樣用別人的錢累積你的資產?|居外專欄

與西方國家相比,許多日本人都很喜歡“存款”。根據日本銀行調查統計局在2018年公布的“與日本和美國和歐洲的公司發行量”相比,美國和歐元區的現金和存款比率在美國為13.1%,在歐元區為33.0%。但就日本而言,這個比率高達52.5%,遠遠超過美國和歐元區。

從這些數據可以清楚地看出,許多日本人將可支配收入用於存款,我國的情況有些類似。

7月6日,中國銀保監會副主席曹宇在青島舉行的2019中國財富論壇上透露,到2018年年底,我國國內生產總值已達90萬億元,全國城鎮居民人均可支配收入達4萬元。到2021年,中國個人可投資資產規模將達到200多萬億元。但現實情況是,中國一直都是儲蓄大國,很多人只會儲蓄,不會去碰其他的金融產品。

在部分金融市場發展較為成熟、資管服務相對活躍的發達國家,居民家庭的金融資產中,現金和儲蓄的比例已下降到13%左右,而資管產品的占比將近四分之一,與其他國家相比,在我國,選擇積極投資擁有較大發展潛力和空間。

存款增加一定會帶來資產形成嗎?

存款的增加代表著可用資金的增加,但存款的增加並不一定會帶來未來的資產形成。

不論是普通存款還是定期存款,通過向銀行存款只能獲得少量利潤,很難以這種方式來達到真正增加資產的效果。對於未來資產形成來說,一味省錢可能還不夠,除存款外,我們都有必要進行積極的投資。

存款與房地產投資的差異

房地產投資是一種眾所周知的穩定的資產形成方法,特別是近年來,對未來經濟形勢有擔憂的年輕女性也開始投資房地產,並且在某些情況下實現了中長期資產形成。

根據國內某售樓平台的數據顯示,2018年,我國女性買家占比達47.9%,幾乎“逼平”男性購房者。暖燈君這就來為大家比較一下存款與房地產投資兩者的優點和缺點。

存款的優點和缺點:存款的一個好處是不太可能減少資產。即使存款人的金融機構破產,但存款保險制度(支付)也保證著存款人資金的穩定性。缺點如上所述,只能獲得少量利潤,資產形成方法不充分。

房地產投資的利與弊:房地產投資是指購買房地產以獲得租金收入(收入增益),或出售房地產以獲得銷售收益(資本收益)的投資方法。買房投資保值已成主流理財方式。

因為住房是人們生活的重要組成部分,以租賃管理為目的的房地產投資的特點是資產形成可以預期且穩定。缺點是投資人可能缺乏有關房地產投資的某些知識和經驗,未咨詢有經驗的不動產管理團隊,盲目投資,造成空室、難以回本等風險。

存款與房地產投資的最大區別在於資產形成結構。在存款中,資產是通過自己的資金累積的,而在用於租賃管理的房地產投資中,資產是通過租戶(租房者)支付的租金累積的。換句話說,是否由“自己支付的錢”或“由另一個人支付的錢”形成資產是二者的區分點。

未來的資產形成是房地產投資

通過存錢積累資金是一種安全的資金來源方式,但同時,積極投資也至關重要。

6月5日,招商銀行與貝恩公司聯合發布《2019中國私人財富報告》,報告顯示,2018年,國內可投資資產在1000萬人民幣以上的中國高淨值人群數量達197萬人,坐擁61萬億人民幣可投資資產,人均持有3080萬。

根據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示:國內84%的高淨值人群加大了海外資產的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房產投資。

對於中國的財富擁有者來說,海外之所以成為他們離岸配置的因素,主要是因為方便移民或子女留學,接下來依次是資產保值增值、全球資產配置、方便海外業務發展、財富繼承以及養老等等。

誠然,房地產市場在短期內變現能力較弱,但可溢價空間卻是最大的。將房地產加入到資產組合中,可以增加投資組合的多樣性和穩定性,並且由於房地產與普通金融產品的關聯性較低,配置海外房地產可以使得投資組合的風險更加分散,獲得更強的抗壓性。

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日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

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房產投資的內功心法|居外專欄

上星期筆者有幸出席香港奧地利經濟學派 4 周年晚宴。席上有不少重量級講者分享投資心得,值得在此跟讀者分享,也許有所裨益。

其中壹位基金經理分享投資必勝術,大家未必相信有此必勝術。但相信與否,也有不少投資者在研究不同的方法去增加自己投資獲利的機會。有些會用基本分析、有些會有技術分析、有些會用電腦程式進行交易。筆者將所有這些統稱為“外功”,正如金庸武俠小說的招式而已。

問題是無論這些外功招式如何厲害,甚至是必勝之術,沒有“內功”配合是無法制敵致勝。在投資路上,也就是沒法真正落實外功的招式而獲利。因為人是有情緒的,很容易受外界的消息所牽動。當發生壹些事件令市場彌漫著悲觀情緒之時,投資者能否跟隨之前制訂的策略,大舉入貨?問題的核心,並不是妳有沒有送諸四海皆準的投資必勝方程式,而是妳有沒有能不牽動自己情緒的投資內功,再者這種內功也因人而異。每個人體質不同、可承受的壓力也不同、看事物的取態不同、選擇哪種投資工具、工具內的組合如何等,也會影響妳的情緒。

最近中美貿易的糾葛,令市場情緒波動,時好時壞,令不少投資者如跌入萬丈迷霧。特朗普的壹舉壹動,壹個留言也許牽動妳的情緒。無論妳如何分析,相信亦是徒然。

物業投資是長期的,更加需要大家冷靜面對。大家必須問香港樓市長期攀升的原因。不需要聽評論(包括筆者),必須看事實。低息環境有變嗎?供應不足有變嗎?有能力置業港人的收入有變嗎?國內走資到香港的情況有變嗎?香港人的財富有變嗎?這些長期支持樓價的因素有改變嗎?

若果答案是否定的話,每次市場情緒悲觀時,反而是製造入市良機。若果答案是肯定的話,樓價自然會長期回落。

投資從來都是講就容易,最困難是執行。能夠百分百執行有規律的投資策略,投資自然事半而功倍!

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“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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夏日出國度假,簽證問題早知道

出境遊簽證是第一關。五六月是各家使館簽證處最繁忙的時候。傳統的海外目的地美國、申根區、泰國、澳洲今年的簽證政策均發生變化。而美國除了十年有效B1/B2,還需要在每次出行前做完成EVUS 登記,更要提交5年內所有社交媒體賬戶名稱。同時美國對敏感專業的中國學生學者的簽證的審核也越來越緊,時長越來越久。

因此,出境遊依然要早做規劃,全面掌握簽證信息,以免因為不能及時拿到簽證延誤簽證。

關於簽證,你需要知道以下信息:

一、辦簽證必讀  

暑假想境外遊? 最近這些簽證新規你應該知道

出境遊,早規劃,簽證是第一關,旅行規劃專家幫你答疑解惑

 

2019中國免簽國家有哪些?

這些國家,提供你說走就走的旅行,有沒有你想去的?

 

《2018年中國遊客出境遊大數據報告》出爐,境外遊新趨勢

中國人都去哪兒?怎麽玩? 

 

二、申請攻略

 

1、去美國,要當心朋友圈

5月31日起,美國國務院以加強安全審查為由,要求幾乎所有美國簽證申請人提供包括“社交媒體標識符”在內的額外信息,即個人社交媒體賬號信息。詳細

 

2、去歐洲,怎樣才能一簽在手遊遍歐洲

最全的歐洲申根簽證攻略

堪稱最有價值的簽證,一簽在手遊遍26國,但又非常復雜,涉及從哪個國家入境申根,了解如何申請詳細

 

3、去日本,一衣帶水,交通便利

日本一直以來都是深受國人喜歡的旅遊勝地。但是它的簽證對我們來說真是一個“寶藏男孩”:類型多種多樣,資料多到頭大,審核肥腸嚴格……難道面對這個“熊孩子”我們就辦法治他麽?了解如何申請詳細