如果想通過房地產投資定期獲得房租收入的話,當然是越早投資越好,因為房子的持有時間越長投資效果會越顯著。但是對房地產投資感興趣,卻遲遲沒有踏出一步的也大有人在。那麼40多歲開始投資房地產算晚嗎?其中的不安和優勢是什麼?
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與股票投資和FX(外彙保證金交易)相比,房產投資給人的印像是,不是短期內交易,而是長期持有。
貸款買房,再用房租收入償還貸款,從而一步一步地積累資產。在這樣的房地產投資固有印像中,40多歲的人即使想開始進行房產投資,也會產生“退休之前能還完貸款嗎?”的疑問,甚至有人會擔心“能不能得到家人的理解和支持?”
但從現實來看, 40多歲開始進行房地產投資,在資產配置方面取得成功的人也非常多。與20、30歲的年輕投資者不同,日本很多人到了能夠准備充足資金的40多歲才開始投資房地產。
看了上圖各國首次購房平均年齡,可以肯定地說四十多歲開始投資房產絕不算晚,反而是很多人為了年老後的生活開始積累資產的時期,房地產投資可以說是一種有效的手段。
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我們來了解一下從40多歲開始投資房地產時感受到的不安。
首先是貸款的償還問題。對於日本國內居民,雖然還款期限因房屋結構而異,但一般都是20 ~ 30年。對於海外投資者,比如我們中國人在日本投資房產,貸款年限為15年,最終還款年限不超過75周歲。
如果你從40多歲開始投資房地產,那麼還貸年齡應該是60歲到70歲左右,這個時候很多人已經從工作單位退休了。
但是,房產投資的貸款與住房貸款不同,房租收入可以用來償還貸款。因此,即使退休後沒有工資收入,也不會直接影響房貸的償還問題。只需重新理解並意識到這一點,就不必過於在意償還期限了。
除此之外,還款期越短,總體上需要支付的利息就越少。所以如果你有充裕的工資收入,不妨將還款期設定得短一些,如果在職期間就完成還款成效會更好。這樣一來,手頭留存的資金也會增加。(暖燈君注:如果在國內貸款還是建議將期限設長一點。)
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如果積極地搜集信息,選擇合適的房子,不動產投資可以說是一種穩健踏實的投資方式。盡管也有人覺得房產投資的增值速度不敵其他金融投資。所以很多人在意的是能否得到家人的理解和支持。
實際上這取決於你自己的熱情。獲得家人的理解固然重要,更好的方式是與家人一起投資房產,而不是全然不顧家人的反對意見。可以從僅靠養老金很難過上富足的晚年生活,以及為子女減輕負擔的角度,盡量詳細說明房產投資的信息、購買房屋時的具體資金動向以及未來的生活規劃。理解是相互的,家人一起來完成某項投資遠比收益本身的意義更重要。
在考慮穩健投資的人中,有不少人將大量資金存入銀行。但是,在利率水平很低的情況下,讓好不容易積攢下來的財富躺著就是在放任機會流失。人對於失去什麼往往會變得非常慎重,但究竟是作為失去的東西更多?還是不作為失去的東西更多?這是需要冷靜的思考與判斷的。
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最後我們來分析一下,40多歲的人怎樣活用自己的優勢,順利地進行房地產投資。
我們不要只看到“中年危機”,也要看到中年人的優勢。與20、30歲的人相比,40歲人群的一個明顯的優勢是社會經驗。具體來說,就是信息情報的能力和尋找值得信賴的房產公司的洞察力。
作為長年工作的社會人士,都有過和各種各樣的業界人士直接或間接的接觸機會。也有從各類媒體過濾、篩選、獲取有價值的信息的能力。如此一來,各種信息資源一疊加,可以為房產投資做出正確決策增加砝碼。
因此,40歲的人完全沒有必要把房產投資當作是初步涉足的陌生領域。充分活用迄今為止積累的經驗和知識,相信自己的判斷。如果你有專業人士人脈的話,采用專業建議也是很有效果的。而且在房產投資中,不僅僅是購買,後期維護和管理也很重要。所以尋找靠譜的專業房產公司是必不可少的,暖燈是合適人選。
回到開頭,“從40歲開始投資房產是不是為時已晚?”在被稱為100年人生的當代,你的時間在猶豫“是不是太晚了”的時候悄然流逝。如果有興趣,果斷地付諸行動不是也很好嗎?
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