Category: Global Investment Column

你了解日本嗎？日本各個地區有什麼特色？你想投資東京地區，卻不知道哪些地方值得投資？

相信大多數人都知道東京23區，但認知也僅限於都心五區（中央區、千代田區、港區、新宿區、澀谷區）以三大及副都心（新宿、澀谷、池袋）對於其他地區普遍只知道一個名字，了解甚少。東京既有繁華如銀座、新宿、六本木的商業區，也有靜默如青梅市、奧多摩町。

位於東京都23區西南部的目黑區，面積不大，但是東京的一個重要住宅區。2019年7月1日本官方統計數據顯示的常住人口是287158人，約占東京都總人口的2%。

目黑區從地圖上看形狀狹長，東北側是澀谷區，西邊緊挨著世田谷區。區內的分散坐落著各大企業總部，包括雅敘園、東急巴士、大型連鎖折扣商店堂吉訶德、日本亞馬遜、日本哈根達斯、日本諾基亞等公司總部。

區內有4所大學的校區（東京大學駒場校園、東京工業大學大岡山校園、產業能率大學代官山校區、東京醫療保健大學東丘看護學部），同時擁有諸多的非洲國家的大使館。

區內著名的目黑川是每年春天賞櫻的好地方，櫻花花期約一周，一周後櫻花如雨般落入目黑川上，將目黑川印染成一條粉色的河流十分美麗。

從投資的角度來看，交通是很重要的參考因素。目黑區整體沿著南北方向，區內有東急目黑線、東急東橫線、東急田園都市線等路線可供使用。離車站稍遠一點的地方，也都有巴士公交線路，所以不會有什麼出行不便。

接下來，按照實惠的標准推薦目黑區的三個投資區域。

1、澀谷站——洗足站之間

首先要推薦的是連接澀谷站和洗足站的區域，沿路有東急東橫線可供使用。洗足站周邊是古老的豪宅街，住宅區是有規劃地建造的，一戶建居多。周圍環繞著大學、圖書館、醫院、公園等公共設施，生活安逸便利，所以房價和租金相對較高。

如果想要價格低一點的房子，可以北上選擇稍微遠一點的地方。例如原町和目黑本町，這一帶坐公交車很方便，公交車路面也沒有那麼寬，有點像上海的一些比較窄的老街道。這一帶地區沒有進行大規模的開發，老的獨棟住宅和一戶建留存了下來，反而是公交大街的公寓比較新。因為離車站有一點距離，所以價格上會比較實惠。

車站可以利用東急目黑線的西小山站、武藏小山站。目黑本町步行圈內也有東急東橫線的學芸大學站，每一站都有豐富的商店街、超市、飲食店等。而且是在目黑區內比較平坦的地方，所以騎自行車會很方便。

東京都品川區上大崎2丁目3番新建項目，位於恵比壽站及目黑站之間，最高級街道與代官山相鄰。三站六線並用，可貫穿全東京，交便極其方便。
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2、目黑站——三軒茶屋站之間

第二個要推薦的是連接目黑站與三軒茶屋站的區域。這條線路從目黑站沿著目黑街走，右轉進入住宅區，跟第一條路線一樣，這裡也是尚未進行大開發的地區。該區域步行圈內有東橫線祐天寺站。公共汽車就更不用說了。

但是需要注意的是，與原町、目黑本町相比，這裡斜坡比較多。當然，處於高位置的住宅，眺望條件會占優勢。

3、東急大井町線綠丘站

第三個推薦的是東急大井町線綠丘站附近。該車站夾在東京工業大學所在的大岡山站與超高人氣的自由之丘站之間，與大田區交界。周圍分布著小學、中學大學，洗足池也在不遠處。

這個地方的魅力在於從南邊的九品佛川綠道就能走到自由之丘。住這條路上的人會路過櫻花林蔭道，道路兩旁都放有長凳，可以悠閑自在地賞櫻，氣氛雅致。如果周末不想出遠門，在附近散步就能滿足。

作為投資者，要善於發現有投資潛力的地方。名聲大熱的地方人人皆知，安靜的地方也有獨特的價值所在。希望各位房產界的“伯樂”能早日找到自己的“千裡馬”。

 

 

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大家经常在各种招租住宅网站中看到诸如“最想居住的街道（车站）排名”，虽然说是街道，但实际上以车站为调查对象的排名也很多，即使是调查的同一个区域、同一个车站点附近，因不同招租住宅网站的划分标准不同，调查项目不同，评价结果可能也会有所差异，我们很难了解实际情况。

比如日本某招租住宅网站调查的《想住的街区排行2019关东版》中，横滨站排名第一，但横滨市内从哪里到哪里才算网站所说的横滨站区域却让人摸不着头脑。因此，在考虑房地产投资的位置时，我们为什么不多多参考当地政府给出的排名呢？

最近东京市政府给出的一份地区排名前10名如下：

港区、新宿、涩谷等东京都中心的地区排在前几位在意料之中，世田谷区和杉并区等作为住宅地广受欢迎，城西、城南区的各区也列入了排行榜。除东京23区以外，神奈川县镰仓市是唯一进入前10名的非都心圈地区。

中央区位于第11位，第12位是武藏野市，第13位是千叶县船桥市，横滨市的中区和西区分别位于第15和第16位，紧随其后的是埼玉市的大宫区和浦和区，排在第19位的是千叶县的浦安市。

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在当地政府看来，尽管东京的23个区位于市中心的高位，但想要住在非市中心地方的人也不在少数。 其中，神奈川县镰仓市从去年的第12位跃升至第9位，千叶县船桥市从2017年的第19位、2018年的第14位上升至2019年的第13位。

从最想居住的10个地区的支持者的居住地来看，居民投自己所在城市的比例最多。特别是所在地为东京市中心的居民。在前10强中，支持率较高的是东京都杉并区的75.5%，东京都文京区为64.9%，东京都千代田区为64.9%。

相反，神奈川县镰仓市是其他地区居民的支持率相对较高。调查表示想住在镰仓市的人中，50.2％来自神奈川县，22.0％来自东京，11.2％来自埼玉，10.2％来自千叶。可以看出不仅受到本地人认可，在市中心区也越来越受欢迎。

与此相对，东京都世田谷区、目黑区、品川区的支持者中，神奈川县居民的支持率较高，东京都文京区和新宿区则是埼玉县居民的支持率较高。究其原因，从周边居民的角度来看，因为所选的是铁路相连、地理位置比较近的地区，所以情感上可能也比较亲近。

如果考虑未来的资产价值，为什么不看看那些年轻一代支持率较高的地区呢？

从不同年龄层次来看，前10名受欢迎地区中，20多岁的比例最高的是东京都新宿区，为36.8%。其次是东京都港区的32.3%，东京都文京区为29.8%，东京都涩谷区为29.3%。

另一方面，神奈川县镰仓市的支持者中，20岁人群比例最低，为19.5%，而40岁占47.5%，30岁占33.1%，具有较高的年龄层支持率的特点。

从长远来看，支持该区域的不同年龄段可能会影响未来的资产价值。像这样，在研究投资房地产的布局时，不要只关注目前的人气程度，而是以数据为基础，仔细考虑一下该区域的未来性如何。

 

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