Category: Special Investment Column

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英国 | 教育部公布十大中学招生饱和地 英国学区房选址需谨慎！

不少购房者来英国买房都是为了下一代，希望自己的子女能够接受优质教育，因此学区房一直都是英国房地产的一块“香饽饽”。不过，学区房选址也是大有门道的，不仅要看学校等级排名，同样不能忽视的还有学校的“容量”。英国的中小学很多施行小班教育，因此每个学校的容量十分有限，又由于近年来海外移民与日剧增，适龄入学学生数量逐渐增加，很多学校即使扩招也难以满足庞大的入学需求。另外，即使孩子如愿上到了心仪的小学，不过在就读中学前也要注意留意学校有足够空位让您的孩子入学。（全球性价比高的学区房）

BBC联合英国教育部就爆出截至2016年5月，英国有546,558名儿童申请并成功入学区域内小学就读，但是目前的初高中学（Secondary school）招生额度仅为530,274个（不包括Middle school＊）。仅未来1年内，英国中学就面临16284个入学空位的短缺，也就是说那些“人多位少”的饱和地区，共计会有约1.6万学生面临上不了居住区域内中学的境遇。

＊注：本文中Secondary school指单办初中＋单办高中，绝大多数英国小学生读完小学会进入secondary school就读；Middle school仅指单办初中。

此次调查涉及全国134个区域，不过没有将小学毕业后需要上Middle school的16个地区数据统计在内。在所有被调查区域中，伦敦西南部萨里郡（Surrey）以及英格兰中部伯明翰（Birmingham）学校饱和现象最严重。这意味着这些地区大约1/6的学生没有上到“第一志愿的”Secondary school。

英国中学“位少人多”最严重的十大地区

上图为英国中学“位少人多”最严重的十大地区，深绿色柱表示区域内Secondary school的容量，浅绿色柱表示区域内小学就读人数。该排序按照两者差值由大到小降序排列，十大地区依次为：萨里（Surrey），伯明翰（Birmingham），布里斯托（Bristol），利兹（Leeds），伦敦路易山姆区（Lewisham），曼彻斯特（Manchester），伦敦伊岭区（Ealing），伦敦莫顿区（Merton），伦敦汪兹沃兹区（Wandsworth），和伦敦格林威治区（Greenwich）。

萨里郡议会负责人之一Linda Kemeny认为，自2010年以来，在一些好学校多的地区这种现象越发严重，就萨里郡来说，未来5年我们需要扩容至少1.1万空位才能保证适龄学生入学，但是在资金方面同样面临短缺，未来2年每年光是资金缺口就已经达到3000万英镑。

不过伯明翰议会方面则表示，虽然目前本地区仅2016年就面临2056个缺口，但是议会有信心通过各种方式将此问题改善，因为目前很多学校扩容工程早已开展，不久的将来便会初显成效。

为了改善国之基本的教育问题，英国教育部目前已起草70亿英镑拨款用于推进中小学学校扩容等适宜。在2018年前，预计将提供超过5.2万的中学空位；算上众多新建校工程的完工，2021年将会提供超过60万的空位。

混校？男校？女校？在英国，可以说家长们也是像国内一样，从孩子刚一出生就开始琢磨上学的问题了。家长们会参考大量的排名表、学校检查报告、各类学校指导、其他家长推荐……可是这些信息未必是最准确和有用的。选择学校，是选择能让你家孩子的潜力充分发掘和施展的地方。【阅读原文】

 

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——马林县

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是马林县（Marin County）。

旧金山湾区地区分布

马林县的购房者在第二季度采取更加谨慎的策略，没有上一季度典型的紧迫感。购房者较少参与价格战，很多购房者都拒绝将就达不到其理想的房产。一些卖家发现他们的房产在市场上的滞售时间增长，因此考虑将其出租等待明年出售。

即便如此，一流且定价合理的房产仍然广受关注并吸引了多方竞价。售价100万美元到300万美元的房产销售量最高。与旧金山湾区的其他地方一样，马林县的房产储量持续紧张，降低了多数潜在买家的负担能力，他们正在等待价格稳定从而能够搬迁落户。

马林县房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

 

马林县月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

马林县房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

 

马林县线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

马林县房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年与2016年第二季度马林县房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

房市前景预期

尽管我们预计，像以往一样，秋季的房产活动会有所好转，但2016年剩余的时间可能不会像以往几年那样繁忙。即将到来的美国总统选举将带来诸多不确定性，也可能会使更多购房者变得谨慎，但无论全球或国内的政治局势如何，马林县富有经验的房地产专家都不会恐慌。

 

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美国 | 旧金山房地产市场最新行情：供需均衡 投资好时机

旧金山房地产市场终于开始降温，这对于过去几年的一直观望的买家无疑是个好消息。最近的销售记录显示，该地区房价已经趋于稳定，许多房产无需经过竞购战就可购得。即使房产收到多家竞价，其数量通常也是较低的个位数。要价和售价之间的差距也大幅减少。一年多以前，我们经常听到一套房产实际售价比最初要价高出50万或100万美元。如今，这种现象已经变得非常罕见的。

这是否意味着旧金山房市不再是炙手可热？并不是。对许多人来说，旧金山仍然是梦想中的城市，尤其是那些在技术行业工作的千禧一代。目前失业率处于历史低点。许多移民也被旧金山文化多样性、公共交通、教育、温和的气候和美丽的风景所吸引。

现今，旧金山房市处于一种供需均衡的稳定状态。过去的两到三年，由于旧金山房地产市场供应有限，需求远高于供给，10或20家竞价一套该地房产，数天内就可成交。随着价格上涨，越来越多的业主将他们的房子放到市场挂牌出售，供应也跟着上升。另一方面，需求下跌，因为负担得起住在这个城市的人口减少。当供给约等于需求时，市场将处于一个均衡状态。理解均衡的人都知道，这种状态很临时，供应/需求很快就会失去平衡。

所有这些对投资者意味着什么？

1、对于长期投资者而言，旧金山房地产是很好的投资。在过去的几十年中，尽管有起有落，当地房地产市场始终如一交付高回报。投资者需要关注长期收益，而不是短期的波动。及时切入市场将是不可能的。

2、投资者购买房地产将更容易。竞价减少将是必要的。仍是现金为王。投资者通过现金购买房产能省钱。

3、城市的某些区域公寓市场正变得饱和。购买靠近市中心的公寓将会更方便，更划算。然而，独栋房屋依旧非常受追棒。

4、我个人不相信房市存在泡沫。房地产市场正进行轻微的调整。迅速行动起来的人可以从调整中受益。正如我刚刚提到的，旧金山房地产是一个很棒的长期投资。

美国房地产的继续蓬勃发展，许多国际买家对美元的稳定性充满了信心，所以外国投资者在整体销售数量是自2009年以来的第二高。纽约曼哈顿本年度第二季的房地产中位价再次创新高，比起去年同季增长了13%。随着2016年美国总统选举成为热门话题，今期专栏Anthony也会议论选举会对美国经济和房市场有什么影响。【阅读原文】

 

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赫莹详解旧金山房产投资

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——东湾

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是东湾。

旧金山湾区地区分布

东湾区域界定

广义上的东湾包括康特拉科斯塔县以及阿拉米达县全境，狭义则泛指两县滨临旧金山湾的城市，包括最北的列治文丶奥伯尼丶伯克利丶爱莫利维尔丶奥克兰丶阿拉米达丶海沃德丶联合市丶纽华克丶以及费利蒙。东湾的华人社区传统上以奥克兰华埠为中心，但近年来在其他小城市也发展了华人购物中心。

相较於湾区其他地方，东湾的房价比较便宜。

东湾房产市场最新概况

第二季度东湾的销售活动与去年同期类似——非常繁忙。事实上，作为2016年最活跃的一个季度，第二季度销量有所下滑。六月份，我们发现市场轻微地向购房者倾斜，多方竞价减少，价格调整增多。尽管如此，东湾市场仍以卖方主导，约80%的房产销售涉及多方竞价，且以高于原价的价格售出。

在该地区最受欢迎的街区内的理想房产仍以最高价格出售。在过去几个季度中，适宜步行且靠近旧金山湾区捷运系统（BART）站点的房产最受购房者欢迎，售价在800,000美元到100万美元的房产销售情况良好。与其他太平洋联合公司的地区不同，东湾的卖家大多数都在房源共享系统（MLS）登记，这有助于确保他们收到来自急切的购房者的最佳价格。

东湾房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

 

东湾月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

东湾房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

 

东湾线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

东湾房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年与2016年第二季度东湾区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

 

2015年与2016年第二季度东湾不同价格范围的房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

东湾房市前景预期

房产存量不足仍困扰着东湾，我们预计这一趋势在可以预测的未来仍会持续，因此卖家仍然处于优势地位。夏季末期的房产活动可能会逐渐减少，但我们预计，繁忙的秋季开始后，购房者数量不会短缺。

 

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美国 | 2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——康特拉科斯塔县

导言：旧金山湾区九县6月的中间房价再次打破纪录，涨至75.5万美元，反映出目前湾区的房市正处於“房价高丶供应少”的情况。就业强劲和超低利息的持续依然有力地支撑着房市，不过春季房市紧迫感减弱，买家变得更为挑剔和谨慎。因刚需买房意志坚定的购房者不再需要在市场上屡败屡战，现在通常很快就可以拿下满意的新居。让我们来逐一看看旧金山湾区各个区域的最新房市情况，本期介绍的是东湾的康特拉科斯塔县。

旧金山湾区地区分布

在2016年第二季度，康特拉科斯塔县的购房者有更多房产可供选择，房产储量较上一年有了较大增长。过去几个季度购房者的热情有所减退，可能是厌倦了反复的价格战，抑或是由于房产供应情况有所改善。销售速度体现了市场状况的正常化；六月初，房产待出售的时间较该季度初期时有所延长。

在高端市场中，200万美元以上的待售房产数量过剩——这在康特拉科斯塔县非常少见。自六月中旬起，只有五分之一的高端房产签订了合同，定价过高的房产卖家不得不降低售价以及时吸引购房者。

康特拉科斯塔县房产中等销售价位（2015年6月—2016年6月）

 

康特拉科斯塔县月度可售房源量（2015年6月—2016年6月）

 

康特拉科斯塔县房产平均市场停留期（2015年6月—2016年6月）

 

康特拉科斯塔县线下交易的房源百分比（2015年6月—2016年6月）

 

康特拉科斯塔县房产销售价位与初始价格的百分比（2015年6月—2016年6月）

 

2015年与2016年第二季度康特拉科斯塔县区房产就销售金额丶销售数量丶待售期和中等销售价四方面的比较

前景预期

我们预计第三季度会出现典型的季节模式——七月和八月相对平静，九月学校开学后会迎来一个跳跃。购房者可能有更多选择余地，卖家需要特别谨慎地制定价格策略，从而保证快速交易。

 

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英国 | 脱欧后到底应不应该在英国买房？

英国脱欧之后，被问到的最多的问题之一，就是： 英国脱欧了，到底现在是不是应该在英国买房？ 这个问题需要因人而异，每个人的背景不一样，需求不一样，资金状况不一样，很难有一个标准答案。

本文仅仅根据笔者的一个基本情况，与大家分享一个自身的经历，仅供大家参考，不代表任何法律或者财务建议。

买房不买房？长线还是短线？

如果仅就买房不买房而言，笔者的经验是，如果是计划长期在英国发展，有稳定的签证（3年以上），就是一定坚决的买！买！买！

脱欧不脱欧，和你关系不大，只要你居住在英国，你就需要付房租，只是付多付少而已。 房价走势，经济走势等宏观话题，作为平民老百姓的我，基本不看。

伦敦还是曼城，一区还是二区，基本你也可以不用考虑太多。 记住一个原则： location。只要交通相对方便，不用去管房价走势。

对房屋的周边信息，安全等需要自己花一些时间去做很多工作。 这里讨论的话题的前提是：第一套在英国的房！买，坚决的买，至于买哪里的话题，是一另外一个长篇大论，文尾会简单探讨。

从笔者的个人经验看，只要你计划长期持有，其实，只要有机会就应尽快买！到最后你会发现，有时候，房子的涨价比你的基本工资收入还要高。

房价这么高！肯定有虚高？

记得人生中的第一套房，很多人那时候就说北京的房价太高，有泡沫！肯定会降，很多人都说要观望，等房价下降再买。

说实话，16年前，作为北飘，我完全没有这个想法，房价下调不下调，我都要付房租。而且作为北漂，有一个自己的房产是我人生的第一个大梦想。 所以，毫不犹豫地拿出了全部积蓄 （15万人民币…）付了第一套房 （北京海淀回龙观）。

平均房价，据说当时处于北京房价的最高点。在回龙观区1500每平米。说实话，现在是后悔的，应该在五道口附近买，当时的房价是4000人民币每平米，无奈囊中羞涩，只能买得起回龙观。 一个月前查了一下房价，80000人民币每平米。

没钱怎么办？钱从哪里来？

钱是大问题，很多人其实都是想买，苦于没钱。

记得笔者买伦敦第一套房产的时候，差点把信用卡的透支额度都完全提现用来交房。 笔者的观点其实是： 钱就像海绵，挤一挤还是有的。

从目前的伦敦楼市看，大部分人买的是楼房，楼房中，以几大地产发展商比较推崇的楼花方式比较流行。 简单来说，付款可分为2－3年，首付5000英镑，三个月之内付5％， 半年内付15％, 2年后，房屋交付前付清余款。

这一做法最大的好处是很大程度上对资金压力有很大的缓冲。 举例而言：

一套伦敦四区的一房一厅，大概售价在40万镑左右。

  • 定金：5000英镑
  • 5％首付：2万英镑
  • 15％前期付款：6万英镑
  • 80％余款：32万英镑
  • 贷款额度：工资的5倍（两口子的工资加起来需要达到6万英镑）

所以，我的感觉就是，如果是夫妻两人同时在英国，有稳定工作，加起来年薪超过6万镑，就可以靠自己的实力，在伦敦购置房产。

房屋贷款怎么办？寻求专业机构的帮助！

房屋贷款的问题，是另一个比较重要的问题。通常而言，大部分银行都是提供相关的房屋贷款服务，甚至包括中国银行伦敦分行也有相关的产品和服务。

大家甚至可用父母在国内的收入作为证明来办理英国的房屋贷款。 具体信息，大家自己需要花时间去研究，去联络专业人士。

第一套房屋贷款的技巧

目前现行的房屋贷款产品中，有一些与中国类似的房屋抵押反贷款模式，不是很流行，但针对中国人有比较实际的应用效果，如果有兴趣可联系笔者沟通。

后记

本文仅仅针对年轻人，在英国的第一套房产购买与否做一个简单的分享和建议。 不一定适用于高资产人群及以投资为主要目的的房产购买人。专业的房产问题，请大家咨询专业的顾问或机构。

英国Halifax丶Nationwide等银行纷纷降息，下调住房贷款利率，汇丰银行（HSBC）更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%，令业界哗然。此举即出，预示着降息大战号角已经打响。不过房姐Chloe提醒大家，关於住房抵押贷款，并不是利率越低就越好。【阅读原文】 

 

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

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美国 | 住進加州圣塔莫尼卡 沉浸在海滨度假氛围

大家好，目前气温开始上升，加州南部超级夏季来临，正是将我们的目光聚焦阳光明媚的圣塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳时刻。

美国加利福尼亚州洛杉磯縣圣莫尼卡（Santa Monica）

圣塔莫尼卡是一个独立于洛杉矶的海滨度假城市，拥有美丽的沙滩以及一个标志性码头，码头上架有灯火通明的摩天轮。这里是洛杉矶县最好的居住之地，天气凉爽，许多人喜欢在这里散步，漫步街头，特别是在第三街长廊（Third Street Promenade）和栅栏公园（Palisades Park），因为那里能俯瞰海滩。就在前几个月，圣塔莫尼卡数条地铁站点建成，其中一条路线可以直接通往洛杉矶市中心。这里还有自行车可供使用和公交线路接驳地铁站。

这个城市推崇自由，通常被称为圣塔莫尼卡人民共和国，以保护人民为宗旨。出租人受到法律保护，租金也受到控制。这里有着美丽的大房屋。圣塔莫尼卡学区覆盖马里布（Malibu）中学和小学，高度评价。

圣塔莫尼卡有许多中高收入社区。所以我们谈论价格时需要意识到，皮库（Pico）南部和林肯州东部的一套小公寓，跟靠近蒙大拿大道的大房，或是靠近海滩上住宅公寓，或是海景房相比，完全是另一个世界。

以下为价格样品：

圣塔莫尼卡待售房产

游览圣塔莫尼卡必去之地当属圣塔莫尼卡码头游乐园（Santa Monica Pier Amusement Park），有漂亮的老式旋转木马，电影《骗中骗》（The Sting）曾在这里拍摄取景。夏天某个周四晚上，码头上将举办免费的音乐会。沿着海滩散步，或是沿着自行车道骑自行车，欣赏海滩风景，参与海滩活动。海滩边安嫩伯格（The Annenberg）庄园正重建，附近是以电影明星马里昂·戴维斯（Marion Davies）名字命名的宾馆——马里昂·戴维斯宾馆，这里一年四季都有娱乐和文化活动。沿着海滩上面栅栏公园散步，可以观赏到非常美丽的景色，旁观当地人日常锻炼。

第三街长廊（Third Street Promenade ）

码头旁边的第三街长廊林荫路（The Third Street Promenade and Mall）有优质的购物中心、餐馆，还有很多街头艺人和电影院。每周三、周六和周日农贸市场将有新鲜农产品上市，很多当地人包括厨师都到这里购买。如果是购物，可以去蒙大拿大道，那里有昂贵的商店和一些不错的餐馆，还有一家电影院，每天晚上都放映不同的经典电影，并且购买一张电影票就可观看两部电影。沿着太平洋海岸高速公路（Pacific Coast Highway）驾车，可看到许多电影大亨居住的黄金海岸。这里的人们着装随意，反映出海滩城市特色。

圣塔莫尼卡码头游乐园（Santa Monica Pier Amusement Park）

住在圣塔莫尼卡可以享受高质量的生活，如果你能负担得起，住在洛杉矶也是一个很好的选择。海滨天气凉爽，微风习习，舒适宜人。在阳光明媚白天里瞭望海岸线上的海景，似乎这里就是避暑度假最好的地方，没有特别的理由。

毕竟，这是一个具备度假生活所有元素的避暑胜地，令人梦寐以求。如果我能住在圣塔莫尼卡海滩，每天走在沙滩上就如同置身天堂。到了冬天，海滩将享有难得的宁静。你可以浑身是沙地回来，然后从头到脚淋浴一遍，再去干净的游泳池中游泳。每当我想到一个放松的地方，总是回想到躺在吊床上俯瞰圣塔莫尼卡海滩或乘坐在小型充气船上漂浮在池中。那个时刻太愉快了，你应该亲自过来体验一下。买房之前可短暂游览一番，沙滩边上有几家很好酒店，路对面也有几家。这就是圣塔莫尼卡的生活。

 

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

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英国 | 后脱欧时代＝英国买房好时机！住房贷款利率首破1%

英国Halifax、Nationwide等银行纷纷降息，下调住房贷款利率，汇丰银行（HSBC）更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%，令业界哗然。此举即出，预示着降息大战号角已经打响。

Halifax和Nationwide Building Society两大房贷银行近日各自宣布全面下调住房贷款利率，下调幅度平均为0.3%，用以吸引广大首次购房者。

利率下调后，目前Halifax银行的2年期固定住房贷款利率为3.44%（80%LTV＊），产品费用1,499英镑（Product fee）；5年期固定住房贷款利率为3.99%（90%LTV），费用999英镑。

而Nationwide方面，利率下调后2年期固定住房贷款利率为3.89%（95%LTV），费用999英镑；3年期固定住房贷款利率为4.39%（95%LTV），费用999英镑；5年期固定住房贷款利率为2.19%（60%LTV），费用999英镑；10年期固定住房贷款利率为2.99%（LTV未公布），费用999英镑。

（*注：LTV全称Loan-to-value，为贷款房价比。此之外两家银行均另外针对首次购房者提供不同程度的贷款返现政策。）

英国汇丰银行也随即做出反应，并且“来的更狠”，宣布再次降低住房贷款利率，即2年固定贷款利率为0.99%（最大贷款金额为50万英镑），成为英国首家2年期住房贷款固定利率低于1%的银行。不过，虽然利息进行了下调，但是在押金方面则是至少要交付35%，并且要收取1,499英镑的相关费用。LTV比率方面需到银行进行咨询。

汇丰银行此举被指是针对除了上文两家银行的降息措施，同时也是为了与另一大住房贷款房贷方Yorkshire Building Society的2年贷款固定1.14%利率的产品进行竞争，该产品费用目前为1,345英镑。

伦敦一贷款经理人David Hollingworth表示，汇丰银行此次的住房贷款利息低得确实令人惊讶，利率比该行5年固定利率的产品还要低一个百分点。不过这同时也为目前市面得2年固定利率贷款设定了新标尺，一家银行有动作，其它银行定会制定计划进行赶超。虽然相关产品费用价格不低，不过对于同行业其它产品来说并不能算是最高的头几名。伴随这场“降息大战”，有经济学家预测今后一些固定年限的平均住房贷款利率都会降到0%－0.5%的新阶段。

虽然近来各大银行一再降息，但需要大家注意的是降息往往都是针对特定的一些产品。因为最近一个月以来，在全英国范围内，2年期固定利率的住房贷款平均利率实际上是上浮了，由2.56%小幅上升到2.58%；而5年期和10年期的利率则是普遍降低，分别为3.16%和3.46%，且均为历史最低。（数据来源：Moneyfacts 2016年6月）

房姐专业点评

房姐提醒大家，关于住房抵押贷款，并不是利率越低就越好，购房者还要参照产品期限，贷款房贷比，相关费用，自身还贷能力等诸多方面进行综合考量，最终决定是否申请该形式贷款。因为以汇丰银行这一新产品为例，虽然利率的确出奇的低，不过产品费用确实不低，并且2年其实不算很久，尤其是对于还贷者来说简直就是飞快。是否能将所有事项在2年内搞定就要贷款者自行衡量了，并且产品配套的贷款房价比也需要仔细研究是否划算。

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。安妮会从4个问题入手，预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文】

 

陈新宜专栏全集

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英国 | 2016英国移民法条例出台：收费增加 + 移民控管加强

随着梅相的上位，英国移民局出台了最新的2016年移民法调整后的法案。

该法案将建立一个新的“移民技能费’，某些雇主将不得不支付，如果他们希望带来一定的人员进入该国。筹集的资金将用于开发技能，在居民的劳动力市场。该法案也将确保所有的一线，公共部门工作人员能讲一口流利的英语。

该法案同时加大了那些在英国没有合法身份的人士在英国定居的难度，在2014年移民条例的基础上，房东将能更迅速地驱逐非法移民。

此外，该法案将限制对那些申请难民庇护但是一直没有获批，以及其家属的支持，新法案将支持的是那些真正的穷苦人士以及离开英国会受到真正伤害的人士。

新法案将装备移民官额外的搜查和扣押的权力，以更好地执行移民法。该法规定了旨在打击非法移民到英国，从小船横渡英吉利海峡的威胁。根据该法案，边防部队将有新的权力，对非法进入英国领海的船只进行移民检查。

相信梅相的上台，不仅仅需要解决目前针对欧盟关系的问题，她的老本行，对于移民的管理和控制，仍然是她的主要工作之一。

简单归纳一下此次公布政策的相关要点：

  1. 增加劳动技能费： 雇主要雇佣海外雇员，颁发工作签证，现在需要额外支付每人每年1000英镑的单独费用。
  2. 任命了新的劳动力市场执法部门的负责人： 加大对目前现有的工作签证担保人资格的审核，监督。
  3. 未获批的难民将受到更严格的管控，政府需要将相应资源协调分配给那些真正需要的人士。
  4. 赋予海上移民局执法力量更多法律权利，能够武装检查非法入境英国的海上船只。

英国生活需知道的几个法律技巧 

一、对付强权的最佳方法是通过强权

有个朋友申请父亲英国探亲签证，结果被拒。被拒原因很多也很复杂，总之一句话，不相信申请人会按时离境。被连续拒签三次，最后我们提供的解决方法是：去朋友所在Council 找Local MP，投诉移民局非法拒签！

最好找在野党，在野党通常比较配合投诉在野党政府职能部门且通常议员虽然不能强迫改变政府职能机构的行政决定，但通常会给行政职能部门一些相关压力，至少让他们不会轻视这件事。

二、你有权利找政府问任何非机密问题

按照法律规定，任何英国居民（非居民）都有权利要求政府部门提供相关非机密敏感的问题，如去年总共批准多少个签证，如问当地政府的总开销及开销明细等。所有相关的问题须在规定时间内得到完整的答复。

具体方法：https://www.whatdotheyknow.com/。可以匿名，也可实名，只要不涉及到敏感信息，都会得到答案，通常4周之内会有答案。

三、只有内政部可取消你的签证

很多学生签证持有人或工作签证持有人在遇到被学校或雇主取消担保的时候，通常会认为自己的签证也会立即失效。实际上，失去担保状态并不意味着你的签证失效！因为学校或雇主都没有权利取消你的签证，他们只有权利取消他们的担保，取消签证通常由内政部做出决定。

从被取消担保到被取消签证通常有一个周期。从被取消签证后通常会有一段时间，如60天时间给当事人递交新签证申请或转换雇主时间，这是法律赋予的权利。

四、内政部不可以拦路查询你的签证

很多同胞由于种种原因，担心在大马路上被查问签证类型。实际上，在公共场所被Stop And Search的权利仅是被赋予给警察（Police）而不是 Border Force!

如果是警察巡逻期间怀疑你的行为举止，在以下四种情况下可以拦住并搜查：

  1. 违禁药品
  2. 武器
  3. 被盗财物
  4. 犯罪物品

以上观点不代表任何法律建议或观点，若在英国生活当中遇到法律纠纷及障碍，请联络专业法律机构咨询寻求法律援助。

 

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英国 | 该卖还是该买？脱欧后的英国房产四大问

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。

7月1日，英格兰银行执行官Mark Carney称，英国可能会降息，采取量化宽松货币政策。这些都会影响房贷成本，使得房产价格更低。

1、要不要延期购房？

如果你已经签署了合同，违约会导致巨额罚款。但如果还没有，房产顾问建议可以先观望市场态势，不着急下手。因为目前预测房贷成本会下降。大约80%的房贷利率是固定利率，但如果这个利率能像预期那样降低的话，这对购房者会很有利。

目前，已经有房主开始修改自己的卖房合约，有些甚至允许你在付过安排费用后再协商更改价格和条约。建议在这段期间和房产中介保持联系，以获取最新的价格咨询。

当然了，利率和房产价格变化需要一定时间，这段时间所产生的经济和时间价值也需要被考虑进去。

2、现在付款会不会亏？ 

房产顾问说：“我认为房产价格不会变化太大，但在这几个月的不确定期，房产交易数量是一定会减少的。”

房产价格可能会在接下来的几个月降低，但由于房产价格逐年呈两位数增长，这个降低所带来的影响并不大。

这几个月的不确定性可能会给你更强的购买力，也更有可能会以更低的价格买到更好的房产。

房产顾问建议，如果你一直需要购房的话且已经有了心中目标的话，可以趁此时机考虑下手，毕竟虽然房贷成本会降低，房产成本并不会有剧烈的变化。但当然，如果你并不着急的话，多看看更好。

3、经济到底会下滑多少？

“现在还没有人知道。如果你认为经济会长期受损的话，那么房价的确会下跌。但我们有两年的时间和欧盟协商，我对此表示乐观。”房产顾问说。

目前，10年政府金边证券回报率已经下降了1%，房主们已经在考虑下调利率了。但房产顾问不认为他们会下调更多。对于首次购房者，政府大力支持发动Helpto Buy项目帮助他们购房，但注意该项目今年年底截止。

4、英国房产市场会停滞不前吗？

房产顾问：“不会。特别是在伦敦，对房屋的需求不会降低。”

人们或许会开玩笑，但他们不会迁离英国。相反，在英国真正脱欧之前，可以预料到会有大批欧盟移民在截止日期前搬来英国。

所以，如果长远来看，房产市场需求还是会上涨。

英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判，因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定，这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏，和顿总裁黄晓珠会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文】

 

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