Special Investment Column – Page 134

特别策划：2015年伦敦买房需求增长最快的十大区域

在英国交通便利一直是首次置业者关注的要点，所以靠近地铁口的房产一直很受追捧，但是，由于价格的关系，置业者在区域与地段需求方面进行了一些让步与调整。最近的一个调查发现，位于伦敦3区至4区，离地铁站比较近的物业，目前成了购买需求最旺的地段。

这项由网上房地产经纪公司eMoov进行的调查发现，首次置业者最希望购买的区域可以在伦敦的地铁图上找到线索，从左上角开始，以顺时针方向进行搜索，依次为东汉姆（East Ham）、沃尔斯特（Walthamstow）、斯特福特（Stratford）与巴肯（Barking）等等。

东汉姆（East Ham）：性价比高

购买靠近东汉姆（East Ham）地铁站的住宅与公寓的需求，在过去的6个月中，增加了26%。买家们被这个区域的良好、便捷的交通设施所吸吲：有District与 Hammersmith & City两条地铁线，同时房价又相对便宜，性价比高。

2015伦敦最旺的买房区域东汉姆（East Ham）,三区 Zone 3

置业需求增长率: 26%

该区域房屋平均价: £296,264

年度房价增长率: 6.34%

最近的一房公寓市场要价: £173,059

当住在Hackney、Walthamstow等邻近区域的置业者由于当地的高房价而被迫转移目标时，位于东汉姆的具有维多利亚时代风格的坚固的公寓楼对他们的吸引力相当大。据瞭解，在东汉姆区，您仍然可以找到要价在£170,000左右的一居室公寓房，而一套维多利亚式的家庭落地房的价格在£400,000以下。

当地的地产经纪Moqtadir介绍说：“东汉姆的购买需求肯定大于供给，纽汉区（Newham）是伦敦最贫困的行政区之一，但是由于奥运会的举办，它成了最吸引来自伦敦各地的买家的区域之一。伦敦政府在纽汉区投入的基础设施改造也让该区域变得更有发展潜力。5年之后，东汉姆肯定会发生激动人心的变化。”

伍德福特（Woodford）: 学校好

位于4区的伍德福特（Woodford），由于有Central Line这条地铁线，最近也成为购买需求最旺的区域之一，半年内需求攀升25%。

2015伦敦最旺的买房区域伍德福特（Woodford），4区

购买需求增长率: 25%

房屋平均价: £503,916

年度增长率: 5.27%

一房公寓的平均要价为: £255,889

“这个地区受欢迎的原因是住在1-3区的一些家庭希望扩大自己的居住面积，将原有的房子出售后在伍德福特找新的住所，以小换大。因为这个区有一些声誉与教学质量较高的私立、公立学校。”熟悉当地情况的一位地产经纪这样介绍。

另外，对首次置业者来说，购买1-3区的房产，在经济上压力比较大。如果稍微往边上走一下到达伍德福特，价格要便宜很多：一套一房的公寓目前的市场要价为: £255,889。

厄普顿公园（Upton Park）：球场搬迁引来新机遇

厄普顿公园（Upton Park ）的那些紧凑的维多利亚式排屋可能会在未来产生很多的增值机会。因为该区的购买需求也在短期内增加了22%。该区最大的变化可能是本赛季结束之后，西汉姆联队（West Ham）将搬离该区。

汉姆通斯国际（Hamptons International）研究部总监约翰尼·莫里斯说：“西汉姆联队的搬迁，将给该地区带来第一个重建机会。”

西汉姆联队打算在今年搬离厄普顿公园。

2015伦敦最旺的买房区域厄普顿公园（Upton Park）

需求增长率: 22%

区域平均房价: £316,569

年度房价增长: 6.34%

该区一居公寓的市场要价: £227,700

据悉，在厄普顿公园驻扎了110年之久的西汉姆联队去年决定搬离厄普顿公园，将原足球赛场出售，经过竞拍，该地块落入英国开发商Gaillard Group之手，成为伦敦最大的足球场改造重建项目。新的规划是在2018年前，建成一个伦敦东区的新村，创建700套家园。

新村的名字将由西汉姆联队的粉丝及居民投票选出，在建筑及装饰风格上采用该联队特有紫红色与蓝色色调。

专家预测，新村一旦建成，将会受到足球粉丝、投资者及其他买家的追捧。

东伦敦的置业需求大于西部

这次调查发现，在伦敦购买需增长最快的10大区域中，其中有8个位于东伦敦。主持该调查的eMoov公司的总监罗素认为，东伦敦这些区域受买家关注的主要原因是交通便利，有Jubilee、Central 等地铁线连接西区，同时正在建设中的城际快铁（Crossrail Project）也为该区带来增值潜力。基础设施的改进、购买价格相对便宜都是伦郭东区越来越受投资者关注的原因。

置业需求增长率较高的区域还有：

2015伦敦最旺的买房区域斯特福特（Stratford）

需求增长率: 19%

平均房价 £355,201

年度增长: 6.29%

一房公寓市场平均要价: £356,745

2015伦敦最旺的买房区域沃尔斯特中心（Walthamstow Central）

需求增长率: 19%

平均房价: £384,812

年度增长率: 5.29%

一房公寓市场要价: £279,975

2015伦敦最旺的买房区域巴肯塞德（Barkingside）

需求增长率: 19%

平均房价 £351,624

年度增长率: 3.6%

一房公寓市场要价: £192,498

2015伦敦最旺的买房区域巴肯（Barking）

需求增长率: 19%

平均房价: £262,337

年度增长率: 7.71%

一房市场平均要价: £159,540

2015伦敦最旺的买房区域切舍姆（Chesham）

需求增长率: 22%

平均房价: £428,430

年度增长率: 6.52%

一房公寓市场要价: £209,990

2015伦敦最旺的买房区域科林伍德（Colliers Wood）

需求增长率: 22%

平均房价: £386,579

年度增长率: 3.06%

一房公寓平均要价: £370,000

2015伦敦最旺的买房区域上敏斯特桥Upminster Bridge

需求增长率: 23%

平均房价: £406,728

年度增长率: 5.23%

一房公寓市场要价: £183,333

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触

深度解读：从曼谷爆炸事件看泰国房产投资环境

“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪。”全球第三富有和有历以来最成功的投资者沃伦·巴菲特曾经这样说过。

8月17日，一枚炸弹在曼谷市中心的四面佛寺（Erewan Shrine）旁边爆炸，导致20人死亡，其中包括两名中国游客。自然而然，一些人现在害怕前往泰国。事故发生后，中国国家旅游局发布旅游警告，敦促中国公民在访问泰国时要谨慎小心；许多旅行社称，那些原本打算在接下来几个月去泰国的中国游客已经取消了他们的行程。这一切将对泰国房地产业造成何等影响？

多次遭受打击凸显泰国经济“不粘锅”本色

当国际新闻媒体机构炒作像曼谷大爆炸这类的特殊悲惨事件以吸引更多的关注时，一些打算去泰国的游客可能开始犹豫，这也很自然。从单纯的统计和逻辑角度来看，这样的恐惧不太合理。在过去的两个月里，有近500万中国游客到访泰国，他们中的大多数都享受了非常愉快而又安全的假期。

这已经不是泰国旅游业第一次因为负面国际新闻给游客造成担忧而遭受打击。上一次发生这种情况是2014年5月，那时泰国军方开始全面接管国家事务，在接下来的数个月，游客人数急剧下降。但是，当世界人民意识到，新的军政府采取控制措施对泰国有利，旅游市场就出现迅速反弹，从2015年1月起，到泰国的中国游客数量不断打破记录。由于曼谷大爆炸是一个孤立事件，极有可能很快会被忘记。一如以往，泰国游客人数将增加到以前的水平，该国经济将继续长期向上的发展趋势。在近代历史上，泰国经济多次从短期事故中恢复过来，经济学家称其为“不粘锅”(Teflon Thailand)。

短期影响有限投资泰国房产仍比炒股合算

曼谷大爆炸造成的恐慌，对泰铢产生了直接的负面影响，致使目前泰铢兑美元跌至2009年以来的最低水平。最近的泰铢贬值，已经弥补了8月初人民币大幅下跌而导致的泰铢升值。这就意味着，中国买家在泰国买房比在其它国家买房更划算。

对于希望投资房地产的人来说，泰国房地产依然具有强劲的长期潜力；对于那些厌恶任何风险的投资者来说，许多泰国开发商都提供6％至10％的年租金收益保证。任何投资者，只要购买了这样的项目，就可以获取固定收益。不管类似曼谷大爆炸的事故造成怎样的短期影响、又将如何冲击泰国市场，投资者都可以安然自若。

由于目前中国股市正处于动荡期，过去几周股价大跌，那些已经在泰国购置了房产的投资者，现在的财务状况肯定比当初用等量资金来炒股要好。

Emily专栏全集

Emily解析泰国房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件：emily@taiguo-fangdichan.com与Emily零距离交流。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

走进加勒比岛国圣基茨解析投资圣基茨房产的三大理由

圣基茨尼维斯，由于是个不知名的小岛国，一直都不为人关注。而近年随着美国、加拿大等国家移民政策、购房条例等政策变动和收紧，致使了更多中国投资者将投资海外房地产的目标投向了圣基茨尼维斯小岛国。圣基茨尼维斯，作为加勒比海地区的著名岛国，近年也成为了具有移民、投资等意向的亚洲投资者首要考虑国家。

一、圣基茨已成为亚洲富豪度假移民圣地

圣基茨和尼维斯位于东加勒比海背风群岛北部，由圣克里斯托福岛（圣基茨岛）与尼维斯岛组成，面积267平方千米，人口约7万。属热带海洋性气候，平均气温26℃，得天独厚的滨海的滨海资源和生态环境等因素，更成为了亚洲富豪的度假移民圣地。全国共有两个机场，分别位于圣基茨岛及尼维斯岛。1983年9月19日圣基茨和尼维斯独立，成为英联邦成员国。

作为一个小岛国，随如其名的名气并不如美国、加拿大等大国的热门。但随着近年投资产品增多、金融投资动态、移民政策的各种催化和变动，让更多的投资者更将目光投放到了加勒比海地区的小岛屿国家。圣基茨尼维斯房产，则属于永久产权，更得世代传承美誉。

二、圣基茨投资入籍计划政策稳定，投资有保障

圣基茨-尼维斯联邦于1984年设立投资入籍计划 (Citizenship By Investment)，成为世界上最早发展此类计划的国家。圣基茨-尼维斯联邦政府设立这一计划的目的旨在通过吸引高素质投资者为本国带来大量投资、发展本国的经济，这些投资者继而获得机会申请成为该国公民。

投资房产，更可全家移民，这也助就了许多高净值人群将投资方向定在了圣基茨尼维斯这个美丽国家。而随着该国家新总理上任后，更大力去维护各国外交关系，提升国家对各国投资者的相关投资、移民政策，推动国家建设和经济发展。中国高净值人士首要考虑的投资政策稳定，移民保障，在这里都可以得到满足。

三、圣基茨旅游业发达，房产投资收益高

圣基茨尼维斯国家其主要经济来源更来自于旅游业的增长，随着国家经济增幅以及自身优越的地理环境和海岸线资源，更吸引了各国高净值人群来此投资房产作为出租获取更高收益。亦或是到此度假，享受高尔夫、潜水等活动。在圣基茨当地购置合资格的房产项目，更可获得免签130多个国家的英联邦护照，以此方便商务、旅游出行之用。

中国投资者，对于房产投资一直都是高度关注，但主要也是以国内房产为主。随着经济增长和各项动态，致使了更多的中国投资者将投资房产的目标放远到了全球各地，而投资海外房地产的各种优势和投资回报率等，也是中国投资者首要考虑目标。圣基茨尼维斯国家的房产热潮，正在渐渐涨起，投资时机来临。投资海外房产，除了移民政策紧缩的美国、加拿大等繁华强国，中国投资者更可考虑近年成为热门的圣基茨尼维斯房产。

Elmo Woo专栏全集

免税天堂圣基茨尼维斯国人投资新热点

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件elmo@tloftproperty.com了与Elmo Woo零距离交流。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

泰国房地产专家告诉你如何在泰国置业

虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选，但是这些国家目前不动产增速较慢，而泰国旅游资源丰富，房子也容易出租，很多人也逐渐开始对置业泰国产生了浓厚兴趣。

外国人如何在泰国买地

泰国法律规定，外国人名下不能拥有土地，可享有建筑物的所有权。如果一个外国人希望购买土地来兴建房屋，有两个选择。

租一块有30年使用期限、并附有额外续约几个30年选择的土地，占有土地的形式最终通过地上的建筑物来确认。当租赁期满时，出租人不能兼并建筑物，因为在泰国建筑物的产权和土地的产权是分开的。

如果一个外国人将在泰国经营业务，那么他可以通过自己的有限责任公司购买土地的永久产权。土地将为公司所有，而非个人。最近修正的法规，允许外国人的泰国配偶（无论男女）买地，但需要证明买地所用的钱是完全合法、且属自有资金，不涉及外国索赔。

外国人如何在泰国购房

但是，如果你想要的是一所独栋别墅，而不能购买具有永久产权的土地的事实，不应该成为绊脚石。在泰国的法律范围内，您可以拥有建筑物的永久产权，同时享有一个结构良好的租赁期（一般为30年的租赁合同，带预付费的两个30年续约）和一个使你能有效拥有土地的购买选择权（该选择权可以在外国所有权法规出现变化的情况下行使——或者你将地上的建筑物出售给一个泰国自然人或法人）。

注意土地权属查询

在发出购买合同之前，强烈建议购买者到土地局进行一个适当的土地查询。见土地权属。

注意建筑物调查

如果购买的是二手房产，建筑物调查必不可少。

会在泰国购买房产时会产生哪些费用？

房产税——不适用于作私人住宅用途的物业。此费用只在所有权发生转换时产生，分为四类：转让费2.0％、印花税3.3％、营业税0.1％、所得税（等同于资本利得税——浮动利率）。

大部分费用是基于政府的房产纳税评估值计算的，该估值远低于市场价值。

具体的计算方法很复杂，但可作为一个住宅销售的粗略指南，预计总费用和税收是房产市场价值的2％-3％左右，且这些费用通常由买方和卖方分摊。

如何确保投资安全？

您应该雇请一个好信誉的商业顾问和律师开展“尽职调查”，并准备好租赁协议。一旦做到这点，你在泰国的投资就和在世界任何地方一样安全。

外国人如何在泰国拥有资产

外国人在泰国可以拥有资产，如房产开发项目。项目的持有者通常需要设立一个法律结构和机制来确保财产所有权。

以下就是一个如何执行的案例：

由公司持有房产所有权

在企业结构设立方面，泰国的法规与英国普通法非常相似。泰国法律允许公开股份有限公司（PLC）、有限责任公司（LLC）形式的合作伙伴关系和其他类型的公司实体。一旦公司成立，他们就被称为“Juristic Perons”，即法人实体。在房产所有权方面，因为公司的多数股权为泰国人所有，法人实体被视为泰国人，因此可以拥有房产。要注意的是，泰国法律所赋予的衡平所有权（Equitable Ownership），并不一定等同于法人实体的实际控制人。由公司持有土地所有权最普遍的形式是有限责任公司。

有限责任公司的控制权

泰国法律允许分类或双层股票发行。因此，有限责任公司的股份可以用“普通股”的方式发行，在这种情况下，每一股份有一票表决权，即表决权按所占股份的比例来决定。而优先股中，一个股东必须持有多个股份，才能获得一票表决权。泰国多数股权可以“优先股”的形式发行，而外资少数股权则可以“普通股”的形式发行。这样，外资小股东持有较少股份，但实际上仍可以通过表决权维持对公司的控制。

典型结构

开发项目的土地由XYZ普吉岛有限责任公司持有，反过来说就是由XYZ普吉岛控股有限责任公司所有。开发项目中的泰国合伙人持有XYZ普吉岛控股有限责任公司的优先股，XYZ的外国所有者则持有普通股。XYZ有限责任公司的每个房产买家，都收到普通股持有者的一个平等分摊比例。

所有权/租赁

在购买金额的协议达成后，每一位购房者将拥有一套别墅，加上XYZ有限责任公司的平分普通股和一份租约。

2.购买共管式公寓

相比之下，购买共管式公寓是最容易、最简单的交易方式。泰国法律允许外国人购买有永久产权的公寓，但持有每栋公寓的份额不得超过整栋公寓的49%。在一些特定的公寓区，外国人甚至也能拥有产权公寓楼100%的份额。获得永久产权的一个重要条件是，购买公寓所用的外币资金必须由国外汇入，并在泰国银行中有正确的记录。外国永久产权绝对是购买共管式公寓的首选。

外国人有权拥有建筑楼，但不包括土地。给外国人的一个建议是，租一块有30年使用权、且附有续租选择权的土地，然后购买该土地上的房屋。成为房屋的主人，那么土地和房子的所有权就都确定了。按照泰国民法，土地的所有权可以被出租，但房屋产权和土地产权相互分离。一旦房屋的所有权得以确认，即使土地租赁期满，出租人也无法兼并房产。

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏专家教你如何把握商机

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件

richard@siamrealestate.com

与Richard 零距离交流。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程（下）

以下是由哥伦比亚大学前任招生官Keith Hernande讲述的一个真实的申请流程故事。途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作，一起帮助学生申请美国院校。途西教育希望直接通过招生官，而不是曾经就读过某所学校的学生阐述申请流程中的关键点。我们希望通过以下故事让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的重要事宜。

———–

12分钟过去了。

文书

文书平淡无奇。当我们在审阅完文书之后感觉无特别之处或无任何感情波动时，我们则称之为平淡无奇。这是他在一个小村庄参加志愿者的活动经历。他在那儿教书。在这一季招生时段中，我怀疑这已经不是我第一次审阅诸如此类的文书了。

但是我后来发现了一些独特之处，这是一个简单的句子。“我看着这些学生。来自学校的校友们自豪地帮助着这些孩子，这些年轻的村庄学生们也快乐地玩耍着。但是我却为此难过。我感觉他们并不了解对方。但是我了解。因为在我生命中的大多数时间里，我就是一个来自小村庄的男孩。”

哇，自我认知，社会感知。这是很有深度的东西。虽然这并不是一篇措辞精美的文书，没有华丽的辞藻，但是我在意的并不是措辞，而是文书中表露的情感。他拥有将自己置身环境之外，理性分析环境的能力。我专心致志地审阅着文书的其余部分，尝试着了解这篇志愿者文书与我审阅过的和将要审阅的诸如此类的文书的不同之处。我深深地陷入了“思想泉流”。我开始了解他是谁和他的想法，以及这与老师推荐信，课程，成绩和期望的联系。我写下备注：“这个学生很优秀。”事实上，在我看来这不仅仅只是一篇关于志愿者活动的文书。我们在乎的并不是文书的主题，而是学生在文书中展现的思考问题的方式。我知道，这名学生会很好地适应世界各地的生活环境。他会从他人身上学习，分析问题，处理并解决生活中的困难。他可以加入到我们的团体当中，成为一名优秀的贡献者。

14分钟过去了。

我看着时钟，希望在15分钟内完成。我沮丧而悲伤，因为这意味着我将更加痛苦，并不得不更晚入睡。但是我享受此次审阅和了解这个学生。

补充文书

他在文书中提到了他创造的数学公式，并将此作为申请数学学习的理由之一。这二者之间的关联天衣无缝。但是我也为文书中的一些语法错误而失望。他书写这篇文书时似乎并没有像书写其他文书那样用心，但是我对此的感觉仍然不错。

这还有一封来自学生父亲一个朋友的额外推荐信。我想看看我是否知道这位推荐人，但是我不知道，我继续阅读着。

面试

面试评分为4分，总分5分，总的来说还不错。我接着审阅面试报告。面试者说这名学生特别木讷，但是他让你感觉好像木讷的人理应征服这个世界。我笑了。这名面试者备注说，这名学生没有英语交流障碍，上课应该没有问题。我对此特别欣慰。我继续完成我的报告。“这名学生是我在整个申请时段中觉得最好的孩子，但是我们最好在审阅完所有学生材料后再做出最后决定。我们将看到他一步步成长起来。无论是他的考试成绩，背景都让他从所有来自同一高中的学生中脱颖而出，但是难度较低的英语课程意味着我们可能会找到更具优势的学生。如果非得说出我的担忧，那就是他的TOEFL成绩，因为这确实低于我们通常招收的国际生TOEFEL平均分要求。”

我将该生的申请材料存入电子等候区，我们称之为委员会讨论队列。17分钟过去了。

———–

2个月过去了，我重新查看Bob的材料。现在，我已经审阅过很多在TOEFL成绩，领导力，学术研究和推荐信都比他优秀的学生。但是并没有一个学生在各方面都比他优越。比起和Bob来自同一高中的其他同学，我还是更喜欢他。我和其他不是特别明确Bob情况的同事展开讨论。我们决定在审阅完同一地区的400名申请者后再决定是否录取Bob。我们完成了所有的审阅，录取了4名学生，然后回到Bob。我们的沟通时间比较长，我可以从其他招生官们的眼中看出，这真的就要发生了，我们决定录取Bob了！这并不是因为Bob比其他学生跟更优秀，这并没有“更好”，因为我们查阅了太多不同的学生。但是回到文书部分，我们何曾审阅过一名可以完美适应自己社会经济情况的学生？我的同事们说他们没有遇见过。他们认识到了我在17分钟内发现的所有。Bob对数学热情高涨，他希望学习之余同样提升其他方面，他具有分析社会情境的能力。他将比来自同一地区的其他学校和来自同一高中的其他同学带给课堂更多的积极影响。他值得被发现，他被录取了。他是同一地区400名申请者中第五个被录取的学生。

相关：最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程（上）

途西教育专栏全集

途西教育让你在起步的时候就找准正确的方向

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与他们零距离沟通。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程（上）

———–

在哥伦比亚大学，你知道我们会选择何时开始审阅申请者们的申请材料么，我总是喜欢在晚上八点，天完全黑了之后再开始。那时候很安静，只有我和申请者。

我打开电脑（几乎每所学校都是线上审阅），开启系统软件开始审阅材料。首先，我必须得决定从哪儿开始。因为我们是按地区审阅，所以我首先得选择一个地区。接着我会审阅那个地区所有申请者的申请材料，共400名申请者。我查看推荐最多申请者的学校，有一所学校共推荐了40名学生。这会花费我约8小时的时间进行审阅，每个学生约15分钟。我将在凌晨4点离开办公室，但好在我可以在办公室睡觉！我打开音乐，让房间里充满能量。我从GPA最高的学生开始一一审阅。

第一个申请者：GPA 97分（100分制），男生，对数学感兴趣，国际生，但是我不知道他的母语是什么。

GPA

我查看他的成绩单确认GPA是否一致。结果GPA错误。招生部希望简化我的工作，但是他们却没注意到这名学生就读过两所高中。97分只是其中一所学校的GPA。因此我得亲自重新计算。我审阅他的学校档案，这是一所重点学校，阐述了学校所提供的课程和成绩计算方式。根据该校的GPA计算方式，我计算的结果为92分，因为该学生9年级的成绩不是特别优异。就此来说，他不是该校最优秀的学生。确定GPA之后，我开始从学校档案（从中我可以得知难度最大的课程是哪些）查看该生所选择的课程。这个档案很好，它记录了该生每一科的最高成绩！我可从中得知原来他选择了11年级难度最大的数学课（除他之外，班里只有5名学生也选择了此课程），并取得了最高分。这特别厉害。然后我看到了他的英语。他选择的是常规英语课程，但除此之外学校还提供了2个难度更大的英语课程。他的英语成绩还不错，我开始疑惑他选择常规英语课程的原因。他的学校不允许他选择难度更大的英语课？是他自己选择更简单的英语课程？他是否更关心高分GPA？我在招生官发言区留下备注，我们内部的交流术语，“人文科学选课难度较低，数学成绩优异，推荐信需待明确。”

本应花3分钟完成的审阅流程，最终却花了5分钟，因为得重新计算GPA。

推荐信

有趣的是，他选择了他的英语老师做为推荐人。他的老师谈到他刚来到这所学校时的面对的挫折。因为词汇量匮乏，他被迫选择难度较低的英语课程。但是这并没有打压到他的决心，相反，他变得孜孜不倦，总是希望越做越好。每天放学后，他都会求助老师的辅导，并带着矿泉水以向老师作为感谢。我知道他的家境比其他同辈同学贫困，直到中学才有机会学习英语，对此他感觉很遗憾，但却又不得不接受事实。我开始明白他选择难度较低的英语课程的原因。我开始对他有好感。在我审阅完其他推荐信后，我对他的好感明显加剧。

9分钟过去了。

学生简历

我从人口资料开始。该生被称作Bob，他之前从未来过美国，母语为中文，无兄弟姐妹。母亲毕业于一所大专学校，父亲从未上过大学，但现在运营一家采矿公司。这看起来十分有趣。如果父亲拥有一家采矿公司，为什么该生会比其他同学贫困？推荐老师在撒谎？但是他的父母都没上过4年制的大学。这个公司应该是最近才开创的，然后发展迅速。他们可能称得上富裕，但并不算大富大贵。致富经历的不同，让人们更加清楚如何利用他们的金钱。

10分钟过去了（但这只用了1分钟)。

课外活动

该生在学校没有过任何担任领导的经历。在数学组中赢过一次市级竞赛，全国排名第三。这还不错。他创建过一个独立的项目（这从某种程度上说，可以算是一种领导力的表现），创造了一个决定级别的数学公式。我想要了解更多关于这个数学公式的信息，真希望他能将此写进一篇文书！

考试成绩

他参加了8科AP课程考试，但是学校并不提供AP课程。可能我是招生官中比较特殊的一位，但我对此有点恼怒了。这听起来好像某人给了他错误的建议。他本可以花更多时间发展自己的领导力而不是担心这些没必要的考试。但是至少它们都是5S和一个4。该生还是很有天赋的。考试成绩优异：SAT 670/780/700 (2150)，SAT2中物理，数学和化学满分，文学740，但这也很令人钦佩。尽管他选择了难度较低的英语课程，但仍然表现优秀。这是我没料想到的。他的TOEFL成绩105，这有一点点让人不安。这比我想像的要低一些。然而不管怎样，他的考试成绩和我之前8分钟所知的一致，这名学生学术表现优异。事实上，我并不那么在意他的考试分数，因为成绩优异是一名好学生的征兆，而不是一名好学生的原因。好学生的考试成绩都很优秀。Bob是一名好学生。但是我会喜欢他的性格吗？

想知道国际留学生Bob最终有没有获得招生官的垂青，被哥伦比亚大学取录及其原因，请紧贴途西教育的下一期专栏！

途西教育专栏全集

途西教育让你在起步的时候就找准正确的方向

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与他们零距离沟通。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

到迪拜买房的最佳时机已经到了！

中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。而迪拜给人的第一印象就是——土豪，可能很多人认为，这样有钱的国家房价一定会很贵。但事实并非这样，迪拜的房价比中国一线城市的还便宜。不信？那就随居外网一起去看看吧。

2012年强劲复苏后，今年迪拜房价开始下降

迪拜房价目前趋向疲软，总部位于英国的全球房地产指南（GPG）在其最新一期报告中指出，在2015年第一季度，该地区房产价格下跌幅度为2.72%。

“2012年至2014年，迪拜房价大幅飙升，而2015年第一季度，住宅价格同比下降2.72%，这是该地区自2011年第二季度以来首跌，与去年同期（2014年第一度）同比飙升31.57%的情况形成鲜明对比。” 涵盖101个国家市场趋势的全球房地产指南如此说道。

2008年第三季度至2011年第三季度期间，迪拜房价下降了53%, 但市场在2012年第二季度开始复苏，此后房价一直以两位数增长。

而今年全年，该地区平均房价预计下降5%至10%。

今年早些时候，阿联酋网站Emirates24|7报道，迪拜毛租金收益率位居世界前列，较小的公寓租金率为7.21%。

迪拜经济日趋多样化，同时减少对石油的依赖。该报告引用国际货币基金组织（IMF）指出，迪拜经济预计今年将增长约5%。

投资迪拜房产收益率是中国香港、新加坡、印度及伦敦的两倍

全球房地产指南指出，无论大小，迪拜公寓毛投资收益率范围在5.87%到7.21%之间。相比之下,中国香港收益率为2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而伦敦收益率是在2.72%到3.20%之间。

“2012年初开始，趋势就开始好转，如果那个时候就买房，价格更便宜，可得性更强。但这永远不会太迟，现在便是确定最好的项目和待售房产的好时机，可以赶在 ‘实际需求’上升，价格上涨之前。”。 Emirates24|7指出。

迪拜是一个国际城市和世界各地的投资者现在应该都注意到迪拜是一个值得投资的地方,因为这里充满了机遇。这座城市是世界上为数不多,你可以得到良好的股本增长以及良好的现金流的地方。

据Valustrat等当地咨询公司透露，现在阿联酋租房者是时候转化角色成为房主了，因为如今每月分期付款已低于每月租金支出。然而，有一件事必须记得，现在已经强制要求买家首付达到25% 。

迪拜预计，2020年世博会之前，将创造超过27.7万个工作岗位，汇丰银行(HSBC)断言，迪拜人口年增长率低于5%，很有可能吸收近90000套、预计在2018年交付的房产。

所以现在是在迪拜购买房地产最佳时机。

Fouad Amini专栏全集：

Fouad Amini解读最炙手可热的杜拜房市

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件 Fouad@TrumpStar.ae 与Fouad 零距离交流。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

五大类暑期活动为你的留学之路做最后冲刺

暑假已经开始了，准备出国的同学中，有些同学已经彻底放松打游戏看电视，有些同学处于充电、出门旅游或者参加活动的状态。途西建议同学们懂得劳逸结合，高效地利用暑假为出国留学做最后的冲刺准备。美国大学的招生官非常重视学生的暑假活动。如果仅仅只是参加了备考班，招生官会认为你没有意思，也不乐于挑战自己。因此，途西顾问建议同学们根据自己的兴趣爱好和特长在暑假完成学术和课外活动上的突破。以下是途西总结的五大类暑期活动，供同学们参考：

发展学术或课外兴趣

学期中，老师要求同学们上课，完成作业，同学们自己并没有太多的时间追随自己的好奇心。不管你喜欢艺术设计还是天文地理，都需要自己投入大量的时间和精力才能够有所了解。暑假便是一个黄金时间段，能让同学们集中精力深入了解自己感兴趣的话题，完成一项历时较长的项目或者总结学期中自己的课外活动表现。途西顾问鼓励学生在暑假中多阅读自己感兴趣的书籍，有意识地思考更深入的问题。途西顾问还会针对学生课外活动履历表上的优势劣势为学生暑期的活动进行策划。

做备考准备

途西顾问强烈建议同学们在6月完成SAT/ACT和托福考试。但也有部分同学还是需要参加之后的考试，因此暑期是备考的黄金时间。大学招生官不希望申请者暑期只做备考，还希望同学们做一些和自己学术兴趣和课外兴趣相关的活动，因此备考的时间投入必须是最高效的。如果有条件，同学们可以考虑一对一的辅导，或是其他更有针对性的复习。

走访了解就读学校

一些同学对就读的大学不满意，很大一部分原因是申请过程中对学校了解不够（往往仅参考排名）并且没有参观学校。途西建议学生和顾问进行深入交流，了解自己适合和喜欢的学校环境和教育风格，拟定初步学校名单后，利用暑假进行走访。尤其对于排名20之后的学校以及文理学校来说，如果你亲身体验过学校的文化并且巧妙地将这段经历体现在申请材料中，将对你的申请有很大的帮助。

提高自身英语水平

同学们可能认为申请是最艰难的阶段，但是有多少人意识到学校学习才是更具挑战呢？你的听说读写能力到底能不能胜任美国大学紧张的学习生活？你对艰涩难懂的学术文章能理解多少？你能不能组织好自己的观点，又能不能轻松地让别人听懂呢？在美国大学中，你会经常被要求在短时间内完成大量的阅读，并且需要在课堂中发表自己的观点。为了更好地为未来的学习环境做准备，同学们可以和顾问一起对自己感兴趣的学术领域列一个读书名单，多对书本和文章中的观点进行总结，并学习交叉思维，懂得发表自己的见解。

其它

想要去NGO实习？想要去山川大河徒步？你们有没有一些心愿终于有机会可以在暑假完成？途西鼓励学生走自己的路让别人去说吧！

途西教育专栏全集

途西教育让你在起步的时候就找准正确的方向

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与他们零距离沟通。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章

澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化

澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求，且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求，没有其他类别签证所谓的“移民监”要求，在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。

重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资

在重大投资者移民签证（SIV）签证推出的两年间，该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月，500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。

2014年10月，澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审，目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展，刺激创业活动，并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行，并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。

最新重大投资者移民签证（SIV）的三大变化

2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证（SIV）修改的新规定，新的规定包含以下几个关键变化：

1.投资类型的改变

2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。

3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人，其资格不受过渡阶段变化的影响。

对于SIV签证申请人而言，此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前，来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起，新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目，包括：

1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments)

申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。

值得注意的是，风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证（188签证）到期前投资风险投资基金，则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目（详见以下两点）。

2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments)

申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业（市价小于5亿）合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品（仅仅作为风险管理目的），但这些投资有严格的估价限制。同时，新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合，并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。

3.平衡投资项目(Balancing Investments)

合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产（民用房产比例不得超过10%）。

新政的其它主要变化包括：

1.投资者及其关联人（比如：配偶或相关公司）绝不能参与管理基金投资结构的管理；

2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证；澳大利亚贷

3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资；

4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。

综上所述，在7月的新政下，SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目，对于“保守派”的投资人而言，无疑加重了其投资风险。但是相应的，投资回报率也可能比过去的固定式回报（例如债券等）增加不少。对于澳大利亚本地市场而言，联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。

值得注意的是，就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言，新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多，其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者（特别是初期的基金管理者），地产基金管理者以及按揭基金管理者而言，将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言，同时将资金放入不同基金公司进行管理，可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后，选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。

扬泱专栏全集：

律师扬泱解析澳洲房产

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Kami的微博：【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

五大类暑期活动为你的留学之路做最后冲刺

发展学术或课外兴趣

做备考准备

走访了解就读学校

提高自身英语水平

其它

想要去NGO实习？想要去山川大河徒步？你们有没有一些心愿终于有机会可以在暑假完成？途西鼓励学生走自己的路让别人去说吧！

途西教育专栏全集

途西教育让你在起步的时候就找准正确的方向

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或关注微信与他们零距离沟通。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章