Special Investment Column – Page 134

最重要的15分钟－美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程（上）

以下是由哥伦比亚大学前任招生官Keith Hernande讲述的一个真实的申请流程故事。途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作，一起帮助学生申请美国院校。途西教育希望直接通过招生官，而不是曾经就读过某所学校的学生阐述申请流程中的关键点。我们希望通过以下故事让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的重要事宜。

———–

在哥伦比亚大学，你知道我们会选择何时开始审阅申请者们的申请材料么，我总是喜欢在晚上八点，天完全黑了之后再开始。那时候很安静，只有我和申请者。

我打开电脑（几乎每所学校都是线上审阅），开启系统软件开始审阅材料。首先，我必须得决定从哪儿开始。因为我们是按地区审阅，所以我首先得选择一个地区。接着我会审阅那个地区所有申请者的申请材料，共400名申请者。我查看推荐最多申请者的学校，有一所学校共推荐了40名学生。这会花费我约8小时的时间进行审阅，每个学生约15分钟。我将在凌晨4点离开办公室，但好在我可以在办公室睡觉！我打开音乐，让房间里充满能量。我从GPA最高的学生开始一一审阅。

第一个申请者：GPA 97分（100分制），男生，对数学感兴趣，国际生，但是我不知道他的母语是什么。

GPA

我查看他的成绩单确认GPA是否一致。结果GPA错误。招生部希望简化我的工作，但是他们却没注意到这名学生就读过两所高中。97分只是其中一所学校的GPA。因此我得亲自重新计算。我审阅他的学校档案，这是一所重点学校，阐述了学校所提供的课程和成绩计算方式。根据该校的GPA计算方式，我计算的结果为92分，因为该学生9年级的成绩不是特别优异。就此来说，他不是该校最优秀的学生。确定GPA之后，我开始从学校档案（从中我可以得知难度最大的课程是哪些）查看该生所选择的课程。这个档案很好，它记录了该生每一科的最高成绩！我可从中得知原来他选择了11年级难度最大的数学课（除他之外，班里只有5名学生也选择了此课程），并取得了最高分。这特别厉害。然后我看到了他的英语。他选择的是常规英语课程，但除此之外学校还提供了2个难度更大的英语课程。他的英语成绩还不错，我开始疑惑他选择常规英语课程的原因。他的学校不允许他选择难度更大的英语课？是他自己选择更简单的英语课程？他是否更关心高分GPA？我在招生官发言区留下备注，我们内部的交流术语，“人文科学选课难度较低，数学成绩优异，推荐信需待明确。”

本应花3分钟完成的审阅流程，最终却花了5分钟，因为得重新计算GPA。

推荐信

有趣的是，他选择了他的英语老师做为推荐人。他的老师谈到他刚来到这所学校时的面对的挫折。因为词汇量匮乏，他被迫选择难度较低的英语课程。但是这并没有打压到他的决心，相反，他变得孜孜不倦，总是希望越做越好。每天放学后，他都会求助老师的辅导，并带着矿泉水以向老师作为感谢。我知道他的家境比其他同辈同学贫困，直到中学才有机会学习英语，对此他感觉很遗憾，但却又不得不接受事实。我开始明白他选择难度较低的英语课程的原因。我开始对他有好感。在我审阅完其他推荐信后，我对他的好感明显加剧。

9分钟过去了。

学生简历

我从人口资料开始。该生被称作Bob，他之前从未来过美国，母语为中文，无兄弟姐妹。母亲毕业于一所大专学校，父亲从未上过大学，但现在运营一家采矿公司。这看起来十分有趣。如果父亲拥有一家采矿公司，为什么该生会比其他同学贫困？推荐老师在撒谎？但是他的父母都没上过4年制的大学。这个公司应该是最近才开创的，然后发展迅速。他们可能称得上富裕，但并不算大富大贵。致富经历的不同，让人们更加清楚如何利用他们的金钱。

10分钟过去了（但这只用了1分钟)。

课外活动

该生在学校没有过任何担任领导的经历。在数学组中赢过一次市级竞赛，全国排名第三。这还不错。他创建过一个独立的项目（这从某种程度上说，可以算是一种领导力的表现），创造了一个决定级别的数学公式。我想要了解更多关于这个数学公式的信息，真希望他能将此写进一篇文书！

考试成绩

他参加了8科AP课程考试，但是学校并不提供AP课程。可能我是招生官中比较特殊的一位，但我对此有点恼怒了。这听起来好像某人给了他错误的建议。他本可以花更多时间发展自己的领导力而不是担心这些没必要的考试。但是至少它们都是5S和一个4。该生还是很有天赋的。考试成绩优异：SAT 670/780/700 (2150)，SAT2中物理，数学和化学满分，文学740，但这也很令人钦佩。尽管他选择了难度较低的英语课程，但仍然表现优秀。这是我没料想到的。他的TOEFL成绩105，这有一点点让人不安。这比我想像的要低一些。然而不管怎样，他的考试成绩和我之前8分钟所知的一致，这名学生学术表现优异。事实上，我并不那么在意他的考试分数，因为成绩优异是一名好学生的征兆，而不是一名好学生的原因。好学生的考试成绩都很优秀。Bob是一名好学生。但是我会喜欢他的性格吗？

想知道国际留学生Bob最终有没有获得招生官的垂青，被哥伦比亚大学取录及其原因，请紧贴途西教育的下一期专栏！

途西教育专栏全集

途西教育让你在起步的时候就找准正确的方向

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到迪拜买房的最佳时机已经到了！

中国投资迪拜的热潮缘起于迪拜极具吸引力的税收优惠、开放的商业环境以及蓬勃发展的旅游商机。而迪拜给人的第一印象就是——土豪，可能很多人认为，这样有钱的国家房价一定会很贵。但事实并非这样，迪拜的房价比中国一线城市的还便宜。不信？那就随居外网一起去看看吧。

2012年强劲复苏后，今年迪拜房价开始下降

迪拜房价目前趋向疲软，总部位于英国的全球房地产指南（GPG）在其最新一期报告中指出，在2015年第一季度，该地区房产价格下跌幅度为2.72%。

“2012年至2014年，迪拜房价大幅飙升，而2015年第一季度，住宅价格同比下降2.72%，这是该地区自2011年第二季度以来首跌，与去年同期（2014年第一度）同比飙升31.57%的情况形成鲜明对比。” 涵盖101个国家市场趋势的全球房地产指南如此说道。

2008年第三季度至2011年第三季度期间，迪拜房价下降了53%, 但市场在2012年第二季度开始复苏，此后房价一直以两位数增长。

而今年全年，该地区平均房价预计下降5%至10%。

今年早些时候，阿联酋网站Emirates24|7报道，迪拜毛租金收益率位居世界前列，较小的公寓租金率为7.21%。

迪拜经济日趋多样化，同时减少对石油的依赖。该报告引用国际货币基金组织（IMF）指出，迪拜经济预计今年将增长约5%。

投资迪拜房产收益率是中国香港、新加坡、印度及伦敦的两倍

全球房地产指南指出，无论大小，迪拜公寓毛投资收益率范围在5.87%到7.21%之间。相比之下,中国香港收益率为2.82%、印度2.22%、新加坡2.22%，而伦敦收益率是在2.72%到3.20%之间。

“2012年初开始，趋势就开始好转，如果那个时候就买房，价格更便宜，可得性更强。但这永远不会太迟，现在便是确定最好的项目和待售房产的好时机，可以赶在 ‘实际需求’上升，价格上涨之前。”。 Emirates24|7指出。

迪拜是一个国际城市和世界各地的投资者现在应该都注意到迪拜是一个值得投资的地方,因为这里充满了机遇。这座城市是世界上为数不多,你可以得到良好的股本增长以及良好的现金流的地方。

据Valustrat等当地咨询公司透露，现在阿联酋租房者是时候转化角色成为房主了，因为如今每月分期付款已低于每月租金支出。然而，有一件事必须记得，现在已经强制要求买家首付达到25% 。

迪拜预计，2020年世博会之前，将创造超过27.7万个工作岗位，汇丰银行(HSBC)断言，迪拜人口年增长率低于5%，很有可能吸收近90000套、预计在2018年交付的房产。

所以现在是在迪拜购买房地产最佳时机。

Fouad Amini专栏全集：

Fouad Amini解读最炙手可热的杜拜房市

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五大类暑期活动为你的留学之路做最后冲刺

暑假已经开始了，准备出国的同学中，有些同学已经彻底放松打游戏看电视，有些同学处于充电、出门旅游或者参加活动的状态。途西建议同学们懂得劳逸结合，高效地利用暑假为出国留学做最后的冲刺准备。美国大学的招生官非常重视学生的暑假活动。如果仅仅只是参加了备考班，招生官会认为你没有意思，也不乐于挑战自己。因此，途西顾问建议同学们根据自己的兴趣爱好和特长在暑假完成学术和课外活动上的突破。以下是途西总结的五大类暑期活动，供同学们参考：

发展学术或课外兴趣

学期中，老师要求同学们上课，完成作业，同学们自己并没有太多的时间追随自己的好奇心。不管你喜欢艺术设计还是天文地理，都需要自己投入大量的时间和精力才能够有所了解。暑假便是一个黄金时间段，能让同学们集中精力深入了解自己感兴趣的话题，完成一项历时较长的项目或者总结学期中自己的课外活动表现。途西顾问鼓励学生在暑假中多阅读自己感兴趣的书籍，有意识地思考更深入的问题。途西顾问还会针对学生课外活动履历表上的优势劣势为学生暑期的活动进行策划。

做备考准备

途西顾问强烈建议同学们在6月完成SAT/ACT和托福考试。但也有部分同学还是需要参加之后的考试，因此暑期是备考的黄金时间。大学招生官不希望申请者暑期只做备考，还希望同学们做一些和自己学术兴趣和课外兴趣相关的活动，因此备考的时间投入必须是最高效的。如果有条件，同学们可以考虑一对一的辅导，或是其他更有针对性的复习。

走访了解就读学校

一些同学对就读的大学不满意，很大一部分原因是申请过程中对学校了解不够（往往仅参考排名）并且没有参观学校。途西建议学生和顾问进行深入交流，了解自己适合和喜欢的学校环境和教育风格，拟定初步学校名单后，利用暑假进行走访。尤其对于排名20之后的学校以及文理学校来说，如果你亲身体验过学校的文化并且巧妙地将这段经历体现在申请材料中，将对你的申请有很大的帮助。

提高自身英语水平

同学们可能认为申请是最艰难的阶段，但是有多少人意识到学校学习才是更具挑战呢？你的听说读写能力到底能不能胜任美国大学紧张的学习生活？你对艰涩难懂的学术文章能理解多少？你能不能组织好自己的观点，又能不能轻松地让别人听懂呢？在美国大学中，你会经常被要求在短时间内完成大量的阅读，并且需要在课堂中发表自己的观点。为了更好地为未来的学习环境做准备，同学们可以和顾问一起对自己感兴趣的学术领域列一个读书名单，多对书本和文章中的观点进行总结，并学习交叉思维，懂得发表自己的见解。

其它

想要去NGO实习？想要去山川大河徒步？你们有没有一些心愿终于有机会可以在暑假完成？途西鼓励学生走自己的路让别人去说吧！

途西教育专栏全集

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澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化

澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者，该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求，SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求，且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求，没有其他类别签证所谓的“移民监”要求，在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。

重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资

在重大投资者移民签证（SIV）签证推出的两年间，该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月，500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。

2014年10月，澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审，目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展，刺激创业活动，并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行，并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。

最新重大投资者移民签证（SIV）的三大变化

2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证（SIV）修改的新规定，新的规定包含以下几个关键变化：

1.投资类型的改变

2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。

3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人，其资格不受过渡阶段变化的影响。

对于SIV签证申请人而言，此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前，来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起，新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目，包括：

1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments)

申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金（Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF）。

值得注意的是，风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证（188签证）到期前投资风险投资基金，则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目（详见以下两点）。

2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments)

申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业（市价小于5亿）合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品（仅仅作为风险管理目的），但这些投资有严格的估价限制。同时，新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合，并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。

3.平衡投资项目(Balancing Investments)

合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产（民用房产比例不得超过10%）。

新政的其它主要变化包括：

1.投资者及其关联人（比如：配偶或相关公司）绝不能参与管理基金投资结构的管理；

2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证；澳大利亚贷

3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资；

4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。

综上所述，在7月的新政下，SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目，对于“保守派”的投资人而言，无疑加重了其投资风险。但是相应的，投资回报率也可能比过去的固定式回报（例如债券等）增加不少。对于澳大利亚本地市场而言，联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。

值得注意的是，就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言，新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多，其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者（特别是初期的基金管理者），地产基金管理者以及按揭基金管理者而言，将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言，同时将资金放入不同基金公司进行管理，可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后，选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。

扬泱专栏全集：

律师扬泱解析澳洲房产

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五大类暑期活动为你的留学之路做最后冲刺

发展学术或课外兴趣

做备考准备

走访了解就读学校

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途西教育：如何寫一份出色的留學申請書

如果你今年正在申請入學，就像大多數的學生一樣，你現在一定開始思考如何寫申請書了吧。也許你有些緊張，也許你已經想到了常見的申請書，但是你還不知道大多數的高等院校需要他們各自的申請書，稱作補充材料。在當今競爭激烈的入學環境下，申請書至關重要。但是你該怎麼開始呢？

準備一份「個性化」的自我陳述

對於個人陳述，我想說的有很多。不過讓我們先從幾件需牢記的事開始吧。首先，最重要的詞是「個性化」。短文必須是關於你的。在描寫別人時，很多學生可以寫很出色的短文，如他們的祖父母，但這是個人陳述，不是介紹信。你的祖父母不是申請人。好消息是，你非常有趣，是活的，你不可能無話可說，比如向招生官展示你是怎麼思考的，或者你是怎麼生活的，以及你的未來。是什麼煩惱讓你徹夜無眠？有什麼事情是你無法理解的？

自我陳述時需要避免以下幾點：

個人簡介，招生官早已知道很多你的信息。他們不需要基礎信息，諸如你是從哪來的，你是怎麼到現在這個地方的。這也帶來了我以下觀點：

避免陳述很久前發生的故事

招生官只對現在的你感興趣，而不是10年前的你。

避免陳述堅持不懈客服挑戰的事件

很多學生認為他們需要寫一些關於他們克服挑戰的事件，好像與入學相關的唯一品質是堅持不懈。請相信，求知慾，或者表達對於他人的真誠興趣（你能在短文中展示）更重要。

避免陳述自己頓悟了某個經歷

頓悟是指當你想到一件事，有了一個經歷，然後你突然改變了想法。在現實生活中，頓悟不常發生。然而，由於某些原因，在申請短文中卻一直發生。通常，這並不令人感興趣。

避免對自己簡歷進行總結

招生官已經讀過你的活動經歷內容。如果他們在你的個人陳述中再看到你的活動經歷，他們可能會懷疑你對於你的成就太驕傲，要麼感覺你確實沒什麼可說的了。不管怎麼樣，最好還是寫一些別的內容。

補充社區群體類別的短文 避免平淡無奇

很多學校會要求學生寫一篇關於社區群體類別的短文。例如：「描述下你的世界，比如你的家庭、社區或學校-告訴我們你的世界是如何培養出你的夢想和志向的。」（加利福尼亞大學，500字）

社區群體短文是分享你的一些重要信息的另一個機會。從根本上說，這是另一份個人陳述。可能聽起來有點可怕，但是這是個好事。你只要確保好好利用這個機會。

首先要明白的事是，你是很多不同社區團體的一部分。他們不僅僅是立足於你不能掌控的事情（你的家庭或你的學校），也是一些關於你個人興趣的事情。例如，如果你喜歡籃球，那你就是籃球迷社區團體的一部分。一些社區團體很容易被認為是理所當然的，如果你講廣東話，那你就是廣東話社區團體的一部分。

當你需要寫社區群體類的短文時，想想一些別人不會寫到的事情。很多學生都有家庭和學校。你可以寫你自己的，當然，不要寫一些平淡無奇的事情。

途西教育專欄全集

途西教育讓你在起步的時候就找準正確的方向

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梦想的澳洲房产买到手就可以对其为所欲为了吗？

今期故事的主人翁，选定了心怡的悉尼海滨房产，准备好资金把它据为己有，及後进行改建。可是澳洲有些房子受地役权限制，因此向律师或过户师确认所有地役权和契约条款，能够避免修建成本的损失，更重要的是：决定买家是否能够打造理想住房。

梦想的澳洲房产买到手就可以对其为所欲为了吗？

沈律师专栏全集

沈寒冰律师漫谈澳洲房产投资

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一张图看懂在旧金山买房时怎样选择合适区域

我在上一篇文章中提及到，旧金山海湾地区涵盖了多个城市，包括旧金山城丶斯坦福大学所在的帕洛阿尔托（Palo Alto）丶奥克兰（Oakland）丶伯克利（Berkeley）丶蒂伯伦（Tiburon）等等。这些城市每个都各具特色：旧金山城布满了博物馆丶公园和科技初创企业，帕洛阿尔托则以其学校和大型企业驻扎而闻名。

如果你对旧金山湾地区不熟悉，要决定在海湾的哪一个地区投资是非常困难的，因此我制作了这个流程图帮助你缩小搜索范围。你需要诚实地问自己几个问题，包括房型丶学校丶预算等，你的答案将引导你至最适合你需求的城市名单。

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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在泰国买个度假屋投资旅游两不误

目前，大多数泰国房地产的中国买家购买都是买度假屋，主要是用于投资。其实，考虑到相比投资中国房地产，或者世界其他地方房产，投资泰国房地产所拥有的优势，这不足为奇。中国投资者到泰国投资房地产，主要是被其廉价的价位吸引，起始价在30万元上下，保证五年租金收益率高达10%，资本增值机会高，再加上在泰国可以在不动产所有权的基础上购买公寓。

有着所有这些优点，怪不得泰国吸引如此多的投资者来此投资。

为了度假而购买泰国房地产

不过，并不是所有的泰国房产买家都是只是出于投资目的。现在，越来越多买家是了为自己和家人度假而在泰国购买度假屋。

旅游局数据显示，大规模的中国游客热衷到泰国旅游。2014年，超过460万中国游客选择到泰国度假。2015年1月至5月，人数就达到330万人，创下历史新高。今年以来，泰国旅游局不断增加其对中国游客来泰旅游人数的预期，当前估计是今年全年将超过600万人。据预测，到2018，中国游客来泰国旅游的人年平均增长率达到25%。

2015年，许多泰国游客都是回头客，在之前的旅游中已经爱上了这个国家。到这国家旅游有很多优点——来访中国的旅途时间短、传说中热情的泰国文化、全年气候温暖、美丽的自然景观、蓝色的海水以及金色的沙滩，不难看出为什么这个国家如此受欢迎。许多回头客现在开始看到泰国购买度假屋的优点，这样可以省下每次来泰国的酒店费用。

在最受欢迎的5个旅游城里买度假房吧

普吉岛

普吉岛是泰国最高档的海滩度假胜地，所以这里是最受中国游客欢迎的旅游景点。普吉岛有着壮观的海滩，靠近印度洋水晶蓝色的水域。在普吉岛，你会发现一些东南亚最壮观的别墅待售，而预算有限的投资者可以购买一个可观赏到海景的工作室，起价才50万。这里几个房产项目提供的保证租赁计划，每年买家还可以个人使用这套房产30至60天，让买家既可以享受投资的快乐，也可以享受在这里度假快乐。

曼谷

曼谷是泰国首都，居住着大批中国侨民，许多中国人在这座城市工作、学习。这些居民倾向于购买公寓，而不是每月支付昂贵的租金，因为这里对高质量租赁物业的需求非常高。

清迈

自从在清迈拍摄的电影《人再囧途之泰囧》一炮而红之后，这座城市越来越受中国游客的欢迎。这座城市景色优美，地理方便，从云南省出发，自己开车就能到，所以吸引了很多游客。清迈的房产价格也非常实惠，公寓起价在25万元左右，三居室、三浴室的别墅起价币在60万元。

芭堤雅

芭堤雅交通便利，从曼谷国际机场到这里仅90分钟车程。这座城市面积不大，生活非常闲适的。50万元就可以购买一个一居室的海景公寓，城市许多景点都是散散步就可以到。这使得芭堤雅成为想要过个简单假日的游客或是退休人员最理想的去处。

泰国许多景点也是世界上最受国际买家欢迎的地方，他们在这里购买度假屋。几十年来，西欧人一直热衷于在泰国购买房产，其中俄罗斯人在过去的十年已在这个国家建立起大型社区。虽然中国买家在泰国购买度假屋的时间不长，不过可以预见的是，在接下来的五年，越来越多的中国居民和常客将涌入泰国每个主要旅游区。

Emily专栏全集

Emily 解析泰国房产投资

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加拿大商业地产如何大投资高回报王牌经纪系列谈（一）

作为最为常见的地产投资，家庭住宅一直以来备受人们关注，近年来加拿大国内的居住住房价格节节攀升，热门城市更是涨幅明显，不少投资人都得到了可观的回报。今年至今大多地区房地产市场报告中，一次次打破记录的数字都刺激着投资者和考虑买卖房屋的人们。

但对于许多拥有足够资产或更大野心的海外投资人来说，住房投资只是众多投资项目中的一项，加拿大商业用房也具有不可小觑的吸引力。

2006年-2015年加拿大境内的商业投资额分配情况:(图1）

图一中可知在加拿大的商业地产市场2015年第一季度吸引投资额为55亿，略低于5年季度平均值58亿，而成交数量小幅上升，从2014年第一季度的1,074起升至今年同期的1,204起。加拿大私人投资者通过各项兼并和收购继续推动市场交易，这占了52.5％的高比例。加拿大在2015年第一季度中，酒店投资达到$6,601万。

2015年第一季度加拿大境内的商业投资额分配情况：（图2）

从图二种可知加拿大各大城市2015年第一季度，不同商业房产类别的交易金额。从中一目了然多伦多和温哥华是商业房产交易量最高的城市，人口的密度和经济发展的程度很大程度决定了这两座城市成为了当之无愧的前两名。

但较之2014年第一季度的数据，我们可以知道，今年和去年第一季度的交易量架构有了很大的区别，办公用房的交易量明显下降，而产业类的交易量有了不少提升。

选择一个经验丰富的经纪是商业地产投资成功的关键

众所周知，商业地产涉及金额高，动辄就是几百万上千万，需要丰富的地产投资经验，否则很可能会投资失败。作为不了解加拿大商业用房领域的投资人来说，有一个专业的业内伙伴，是投资成功至关重要的一部分。

一般地产经纪都可以代理买卖商业地产，可是大多数License经纪依旧还是以住房房产为主，主要侧重做商业地产的经纪却是屈指可数，而且多是行内资深的老经纪。一方面商业地产这一领域的需求供给更多，另一方面需要的经验和压力要少于商业地产。从事商业地产的经纪，一般需要拥有更高超的谈判能力、极强的专业素质、把握市场的能力、多年丰富的交易经验和必不可少的社会资源。

基于商业保密和减低对商业运营影响的考量，商业地产的待售物业尤其是优质物业的Listing一般不会出现在多重放盘系统MLS系统上，而大多数是以独家专卖，也就是大家俗称的“暗盘”的形式出现在市场上的。它们通常是在加拿大专做商业地产的专业公司、多年从事商业地产开发及买卖和租赁的专业人士，因为这类优质资产是非常抢手的。而“暗盘”的数量能达到总待售物业的70%左右。就这一角度出发，找到合适且资源丰富的经纪确实是一件非常重要的事。

收入回报较高的商业地产投资项目

最近年来，最好的投资项目可以依次分为如下几类：公寓楼、办公楼、工业房产、零售铺位。除此之外，近年来农场也被华人视作为一个不错的投资，回归本真朴实的生活，并且还能有不错的收入回报。

Jackie 会在接下来的几周，介绍更多有关商业房产和农场的信息，希望能够帮助到有意向在加拿大投资，开创新事业和发展新项目的投资人们。

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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