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胡志明市中心许多高端写字楼未投入使用就全部被租客预定了。

据越南仲量联行（JLL）公司分析胡志明市2017年第三季的写字楼市场报告指出，第三季，西贡有5栋新写字楼投入使用。仅A级和B级的写字楼面积就已经达到六万平方米，第三季的所有等级的写字楼面积已经超过190万平方米。虽然写字楼面积供应这么多，但是写字楼需求依旧是紧缺的。

据JLL分析，当有新写字楼推出市场，正常来说供大于求租金会有下滑。但是这三季度开发商采用预定出租的方式，所以其写字楼未投入使用时已经形成出租比例爆满。因此新写字楼推出并未造成市场影响。

其公司的数据指出，A级和B级的租价都在上涨，分别是38.9美金/m2和22.3美金/m2一个月。第四季A级写字楼在市中心将会上涨，因为有新的高楼大厦投入使用。租价将会持续上涨因为在市中心的写字楼需求大，甚至有些客户已经先预订1000m2拓展公司工作空间。

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越南世邦魏理事（CBRE）公司发布关于2017年第三季度的A级和B级写字楼出租的空置率，分别比例6.6%和2.8%。这说明A级和B级的写字楼出租比例达到93-97%。

A级和B级写字楼面积出租达35.000平方米。出租比例较好来自Saigon Centre第二栋、Mapletree Business Centre和Viettel Complex等大厦。

CBRE的数据指出，目前客户需求倾向于大面积700-1000平方米以上的写字楼占比例为28%；租赁用途为生产的为24%；服务行业的要求的为14%；传媒行业占10%。客户需要迁移到面积大的写字楼的需求占79%；转租需求占12%。

其公司的评估，到2017年年底胡志明市将有一批高端的写字楼投入市场使用，但是写字楼租金预计将会持续上涨。

（内容由越南铁成房产提供）

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2017年1季度中国香港房价增幅全球最高，通胀调整后同比增幅达到12.3%。尽管中国香港对非首套购房者提高了印花税，但这并没有影响投资者的购房热情。中国香港目前经济稳定，贷款利率保持低位，土地供给继续受限，对当地与外籍投资者仍然吸引力不减。不过，目前全球地产市场的上涨动力有所减弱。中东、拉丁美洲和亚洲部分地区已出现价格下滑的态势，部分地区甚至出现大幅走低的现象。 埃及是2017年1季度全球房价表现最差的市场，2016年底埃及镑大幅贬值与随之而来的通胀飙升，导致当地购房需求减弱，是房市受挫的主要原因。

2017 年一季度，通胀调整后房价同比涨幅排名前五位的国家与地区分别是： 中国香港 (+17.27%)，冰岛 (+16.01%)，中国上海(+13.16%)，加拿大(+11.7%) 和爱尔兰 (+8.91%)。

房价同比最大跌幅分别为：埃及 (-16.68%)，卡塔尔(-10.63%)，俄罗斯 (-8.33%)，马其顿 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。

整体涨势趋缓。 2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中，超过一半市场的房价同比增幅低于2016年一季度。值得一提的是虽然许多市场仍然拥有可观的同比增幅，但同2016年四季度相比，许多亚洲、欧洲与中东地区都出现了房价环比下跌。

居外提示：内容使用通胀调整后数据。 进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数，以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

需要获取完整版2017年1季度全球房市PDF报告，请点击文章下面“我要提问”按钮并留言，告诉我们您的称呼，公司名称，职位与联系方式。我们会将报告发送到您的邮箱内。您的留言不会被显示，所有个人信息都将被严格保密。

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在胡志明市， 目前土地价、房价直到门店……都是天上价格，而实际价格却很低。即使在高峰时段，成功交易也很少。 那么是什么权力把土地价提高呢？——‘虚拟’房地产亿万富豪。

9月10号H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪庆祝， 因为建设连接钻石岛的一座桥， 让他们5个人成为亿万富翁。

之前， 在一张报纸上看到建设连接钻石岛一座桥， 导致第二郡土地价格飙升的信息， H女士计算，她在第二郡平征西的1块270平米土地将获利。这个地区的房地产经纪公司和自由经纪人把土地价抬到高达1亿越盾平方米，H女士高兴地说：“谢谢钻石桥，我将有300亿。 ”实际上，不到一个月前，当按揭贷款投资家庭诊所时，银行评估了H女士的土地的价格低于100亿。

当链接钻石岛和梅志寿路的桥项目启动消息出来， 第二郡的价格已经猛涨， 甚至比10年前的地热还要高。

第二郡经纪人辛小姐说， 在2007年该区价格已经上涨一次， 到2013年第二郡的行政区搬到这，钻石岛和盛美利的体低价有上涨达到3500万越盾-5千万越盾平方米。现在呢， 钻石岛建桥启动了，所以土地价已经超过1亿越盾，比如谢现路土地价为9500万越盾/平方米，黎献梅路的土地价为8300越盾/平方米，张文邦路的土地价为1.13亿越盾/平方米。

特别是一些离钻石岛较近的区域，土地价为1.10亿越盾-1.20越盾一平方米。 根据第二郡房地产公司的数据显示，8个月以来土地价上涨给该区域设定了一个新的价格局面。

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然而， 事情不是想象中那么容易， N先生有一块地在第一郡平征东，面积为165平方米，知道信息时也很高兴。该地区的价格为4500万越盾一平， 但是实际上他委托中介公司卖才3千万越盾一平方但也没有人要买。

“街头摊贩”创造一波地热？

在过去十年中，价格上涨主要发生在土地、公寓、商业地产的市场份额上。 由于这个细分市场，经常在数量或基础设施方面几乎没有什么变化，特别是在CBD。

很难想象，街头摊贩、牛奶茶摊和一些人行道小吃突然在联排别墅中造成一波地价上涨。 最近胡志明市已经宣布了阮文千街（1郡）的街头摊贩，尽管这只是一个很短的距离，但随着市场一片混乱，土地价格迅速上涨。

专门销售土地人说， 截止8月底在街头摊贩的土地价已经高达3.82亿越盾。与年初相比，增长了23％，而2016年同期为26％。 在短短八个月的时间里，这条街的平方米已经上涨近7200万，原因是“街头小贩”。

同样情况出现在吴德第一郡专卖奶茶街，记得去年这个时候，这条路的土地面积约为5.9375亿越盾平方米，但是在这个奶茶店倒入这个市场之后，这里的地价已经达到了7.624亿越盾/ 平方米。

周一在步行街上，第一郡Bui Vien周围的一些道路上的土地价暴涨。 据悉，过去两个季度，该地区平均地价上涨幅度达34.7％。 特别是一些路线上涨幅度为50-130％。 例如，Bui Vien路的地价上涨了59％，价格达到5.0865亿越盾平方米。2017年1月，De Tham路属于范五老坊的土地价格和Bui Vien交叉路的价格为1.948亿越盾平方米，但到8月初，价格达到4.505亿越盾/平方米，上涨幅度达131％。

然而，阮青垂女士的真实经历是，她刚出售一套在小弄里面积为49.5平方米的两层楼房， 距离裴院路10米远而售价没达到65亿越盾。 阮女士说： “出售也比较慢，一个月了才有人问， 我也参考许多地方了，但没有哪个地方达到5亿/平方米的。”

（内容由越南铁成房产提供）

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2015年底，印度尼西亚总统佐科·维多多（Joko Widodo）签署了一项政府法规（有关居住在印尼的外国人士房屋所有权的第103/2015条政府法规），允许（合法）居住在印尼的侨民在该国拥有独栋住宅，为期不超过80年。当年早些时候，侨民已允许在该国拥有奢华公寓。不过，外国人士的独栋住宅或公寓所有权属于所谓的“使用权”（在当地被称为hak pakai）类型，不及印尼公民能够取得的“所有权”（或称hak milik）类型。

正是这一“使用权”类型让外国人士几乎不可能向印尼的金融机构申请到抵押贷款。一般来说，这些机构因其管理谨慎，会拒绝为属于“使用权”类型的房产提供抵押贷款（虽然事实上并没有法律禁止银行向此类房产提供贷款）。在印尼，住宅抵押贷款被称为kredit pemilikan rumah，简称为KPR；而公寓抵押贷款被称为kredit pemilikan apartemen，简称为KPA。

近期，印尼房地产开发商协会（REI）表示希望中央政府降低居住在印尼的外国人士获得房屋抵押贷款的难度，因为这样可以推动印尼房地产市场的发展。比如，可以采取一项措施，即侨民能够以更低的贷款价值（LTV）比获得KPR/KPA抵押贷款，因为这样能够让贷方考虑风险更高的借方。

如上所述，自2015年底以来，居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的房产。不过，仍有若干与购买此类型房产相关的要求和权限规定：

• 侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼房产（详见下表）。

• 侨民仅可直接向开发商购买印尼的房产。

• 侨民不允许向第三方出租印尼的房产。

• 当侨民离开印尼，去其他国家居住时，他/她在离开印尼一年之内，需要放弃使用权，或将其转让给符合在印尼拥有房产的所有要求的其他人（可以是其他外国人士或印尼公民）。

• 侨民可购买印尼的独栋住宅，初始期限为30年。可延期2次，第一次可延长30年，第二次可延长20年（因此，外国人士的所有权总共可达80年）。

上述第一点要求，即最低价格要求非常令人棘手。比如在雅加达，侨民仅可购买价格在100亿印尼卢比（约75.2万美元）的最低价格及以上的独栋住宅。鉴于印尼以政策瞬息万变著称（这意味着法律会在短时间内发生重大变化），高房价绝对会妨碍侨民投资印尼的独栋住宅或公寓。因此，印尼房地产市场向外国人士开放所有权很有可能无法促进自身的发展（近年来该行业发展缓慢）。下表列出了各区域规定的侨民可以购买的独栋住宅和公寓的最低价格。

外国人士在印度尼西亚购买独栋住宅和公寓的价格机制：

同时，印度尼西亚房地产开放商似乎对为外国人士建造房产项目不感兴趣。首先，印尼国内市场比外国市场大得多，因此，应将主要的注意力集中在国内市场。其次，从“所有权”类型转变为“使用权”类型是一个非常困难的过程。传统上，印尼的公寓开发商按照“所有权”类型开发公寓大厦（本国人可使用抵押贷款购买）。如果开发商转而开发属于“使用权”类型的项目，几乎不会刺激任何本国需求，开发商将无钱可赚，因为外国市场的规模仍然太小。

虽然在印尼购房可能并非想像般简单，但随着该国经济起飞，投资回报绝对不容小觑，还是值得多花心思研究然后入市的。以下是居外向大家推荐的精选房源：

The Sterling World Hotel度假村

巴厘岛不仅是娱乐享受，还是一个世界级的度假胜地，同时也是退休外国人的首选目的地。中国人已在十年前就有兴起来巴厘岛旅遊，更有不少电影明星也鼓起这份热潮，如性感女神钟丽緹、伊能静、舒淇、林心如等人都选择在巴厘岛举行浪漫婚礼。所以巴厘岛也算是国人出国旅遊的首选，那么您就可要考虑投资在The Sterling World Hotel度假村。

地点是巴厘岛Pecatu，毗连Klapa Dreamland Beach，土地面积2.5公顷，有最好的绿油油景观，共有88单位的公寓，5星级度假酒店设施包括私人海滩俱乐部、无边泳池、5星级餐厅、婚礼教堂、健身房和慢跑道等。

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内部细节细致，富感染力，是永恒的经典。业主将坐享在首3年9％的利润，明年的利润将达到40％。本单位是永久地契，无运营成本，维护费用，特许经营费用和管理费用。

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雅加达别墅

雅加达市中心SCBD全新现代简约风格的8卧5卫别墅。

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在过去的几十年里，越南已经取得了长足的进步，在上个世纪90年代，平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一，因为该国对外国投资开放政策，而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。

为什么要投资越南的房产？

你可能想等到投资在越南变得更容易，但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外，现在投资越南房产还有以下几点理由。

首先，人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题，但预计到2040年，越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。

正因为如此，所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似，尽管可能没有那么快。

其次，越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%，目前的趋势仍是向上的，因为政府使商业和外国投资更加容易。

先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的，但这并不一定是坏事。

外国人能投资越南房地产吗？

一个字，能。但情况复杂得多。越南的外国人房产所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外，越南禁止外国人获得土地所有权。

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首先，在越南，土地只能出租。无论你是本地人还是外国人，所有的地块都属于国家所有，只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。

另外两项限制是，在一幢共管公寓大楼里，外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外，在任何一个行政区内，只有250套房子可以归外国人所有。显然，在河内和胡志明等人口稠密的城市，这两个规则更令人担忧。

自从2015年7月1日，改革后的《越南住房法》（Law on Residential Housing）正式启动以来，过去对外国人房产所有权的几个主要的限制已经被取消。

以下是投资者需要知道的有关越南房产外国人所有权法律的最新消息：

个人：

只要能合法入境，外籍人士就有资格在越南购买住宅。

实体：

所有法人实体，如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等，均有资格购买越南房产。

类型：

新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型，包括公寓和地产，如别墅和联排别墅（以前只适用于公寓）。

外国人配额限制：

• 在一幢共管公寓大楼里，外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。

• 一个地产开发项目里，外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。

购买目的：

外国人拥有的房产可以出售、转租、继承和抵押（以前只供业主自住）。

土地保有权

• 外籍人士：自所有权证书颁发之日起，最长可达50年，并可续期（须经当局批准）。

• 外国个人 + 越南配偶：自由保有。

• 外国机构：最长可达该机构在投资证明中的标明期限（包括延长期间）。

胡志明市Lancaster Lincoln

位于胡志明市第四郡的中心位置，设计源于纽约风格。西贡河岸位置得天独厚，距离一郡Bitexco金融塔仅1.9公里路程，开车只需7分钟；距离二郡中心区一岸之隔，从隧道前往二郡不到10分钟车程，未来会有一座桥连接两岸，非常合适上班一族居住。

此外小区还配有八层楼高的商业中心，汇聚了超市，餐厅，咖啡店，屋顶无边游泳池，健身房，图书馆等，使得生活在这的居民充实便利。

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会安X2

X2是即将到来的环保豪宅，位于岘港和会安之间，距离岘港国际机场仅有30分钟路程，靠近着名的文化遗产会安古城。X2会安酒店位于Co Co河河畔，享有壮丽的景色，可以进入650米的河流临街。

该住宅结合当代建筑设计与可持续环保标准，营造出轻松而宁静的氛围。70间独立别墅包括从两卧室到四卧室的房型，住客可以享受高档服务和设施，如生态花园、无边际游泳池、世界一流的健身房和水疗设施。

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胡志明市新华明珠

越南胡志明市平盛区是一个黄金地段，因为它拥有西贡河的景色，方便前往该市的其他地区。 既有良好的基础设施，又有非常好的风水，平盛区的新华明珠被认为是所有投资者以及寻求理想退休者的目标。 

据最新资料，新华明珠项目于2017年六月首先正式开放B1 – B2两座。价格从2,200美元/平方米（已含增值税）起，租金利润从800美元到2500美元不等。

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