tencent-news-feature-sqr – Page 15

最新：新西兰将限制外国人买房买农场华人或受到较大影响 | 新西兰

海外买家将不再被允许在新西兰购买房产，外国人在新西兰“买买买”将成为历史。10月25日，新西兰当选总理、工党领导人杰辛达·阿德恩与其联盟夥伴——新西兰优先党领导人温斯顿·彼得斯在惠灵顿签署了联盟协议，协议内容包括禁止非新西兰居民购买现房(不包括期房)。《澳大利亚人报》25日称，新西兰新政府此举旨在应对不断飙升的房价，这也是工党、新西兰优先党和绿党在漫长的组阁谈判中的一个重要议题。

阿德恩25日称：“我们同意禁止外国买主购买现有住房，并将对外资购买新西兰农场和关键基础设施采取限制措施”。组阁协议内容还包括削减移民数量，同时削减低质量的国际教育课程。一向被认为是反移民活动家的新西兰优先党领导人彼得斯当天表示，新政府此举向外界传递了一个明确的信息，那就是从此以后新西兰对外“概不出售”。此前，他曾“点名”反对中资企业收购新西兰公司。

此前公开的多项数据显示，在新西兰购买房产和农场最多的并不是中国人，但中国人却屡屡“躺枪”。英国广播公司(BBC)25日称，“中国投资者是新西兰房产市场最大的外国买家之一”。

《环球时报》记者25日致信工党的住房事务发言人，即候任的住房部长询问此事，没有得到回应。新西兰学界不少人认为，工党虽然宣布要禁止外国人买房，但具体细则还没有出来，怎么实施，没有确切说法。只有一个主导思想就是不能让外国人买新西兰的现有住宅房屋，但是可以买期房，以推动新房建设。对华人社区民众来说，现在对新政府上台不确定性的恐慌，要大于实际政策的影响。　　

据悉，新西兰政府的限制购房政策很可能圣诞节后就会实施。一位新西兰媒体从业者25日告诉《环球时报》记者，预计很多华人会受到较大影响，但具体结果如何还要看政策实施情况。她认为，工党的新政策未必是针对哪个群体或者族裔，因为国家决策的出台要解决的是整个社会存在的问题，毕竟新西兰目前的房价确实过高，移民政策也有值得商榷之处。

（来源：环球时报）

责任编辑：Shelly Du

墨尔本五大热门市郊购房区比较 | 澳洲

在距离墨尔本市中心14公里的内城区，有五个热门城区都深受买家青睐，却各具特色。那么，它们都有哪些不同呢？

据都门（Domain）新闻报导，如果想在距离墨尔本市中心14公里范围内买房，西区的阳光（Sunshine）区，东区的坎伯韦尔（Camberwell）区，北部的瑞泽瓦（Reservoir）区，东南的本特利（Bentleigh）区或西南的北阿尔托纳（Altona North）区都是不错的选择。

虽然这些区离市中心距离相同，但它们房价、街景、学校、犯罪率、公共交通选择、遗产保护规定、基础设施和房屋开发类型却各不相同。不过，每个区每个月都有新居民迁入，他们在权衡利弊后选择了合适自己的区。

对于已经在阳光区买房的数十名年轻夫妻和家庭来说，可负担能力是一个关键问题。强劲的房价增长潜力无疑也很吸引人。阳光区是这五个区中房价最低的，但是在过去一年里房价涨幅最大，高达19.6％。阳光区的房产中介公司说，悉尼投资者以及当地首次购房者对该区的兴趣飙升。

北部的瑞泽瓦区是一个新兴的区，当地的房地产市场也在升温。在该区南部有几个很受欢迎的区，如诺斯科特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和普雷斯顿（Preston）。瑞泽瓦距中央商务区只有14公里的车程，吸引了许多首次购房的年轻人。根据都门集团（Domain Group）的数据，过去一年中该区房屋中位价已经上涨超过10万澳元，达到76万澳元。该区以犯罪多发闻名，但只是一些特定区域不太好，总体来说还是不错的。

西南部的北阿尔托纳区也出现了很大的购房需求。房地产中介公司RT Edgar的主管罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，寻求大块土地的开发商推高了地价。由于该区几乎没有遗产保护限制，开发商很看好这个地区，所以个人买家很难买到大地块的房子。但是，罗伊斯顿说新建的联排别墅吸引了家庭在该地区买房，房价迅速赶上了邻近的区。

点击查看墨尔本房源

墨尔本内东部和东南部是传统意义上的好区。这些区街道宽阔，地大房大还有遗产保护房屋。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源，包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业，当中有超过4600套在墨尔本，欢迎查看。

内城区东部的坎伯韦尔区的房价比北区或西区要高得多。坎伯韦尔区的房价自2010年以来爆涨，只有去年才出现增长放缓迹象。买家来该区买房是为了寻求大房子，而且该区不会被过度开发。

东南部的本特利区住房市场也在趋于稳定，因为很多新联排别墅和公寓投入市场。房地产中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）说，该区内有五个火车站，公共交通工特别方便。而且可以上好的私立和公立学校，如麦金农中学（McKinnon Secondary College），这是吸引家庭来这里买房的主要原因之一。

互联网资讯综合整理

责任编辑：Zoe Chan

柬埔寨经济起飞！金边将成下一个曼谷投资人涌进抢房 | 柬埔寨

吴哥窟是着名的世界文化遗产，也是一般民众对於柬埔寨的印象，但若要谈论柬埔寨的政经情形丶社会文化特色，大部分人应是陌生居多，甚至不了解柬埔寨是现在最热门的海外不动产投资市场。

位於东南亚中南半岛的柬埔寨，与越南丶泰国和寮国为邻，是东协10国之一，过去是里头最不起眼的一个小国，尽管大部分人知道当地有着闻名的吴哥窟世界文化遗产，对於柬埔寨现况却多半不了解，仍存有“落後”丶“贫穷”丶“共产”的既定印象，事实上，柬埔寨被视为充满发展潜力的东协新星，首都金边更是现在当红的海外投资热区，房市正在起飞中。

在历经战乱後，柬埔寨政权趋向稳定发展，从共产转型民主，为君主立宪国家，2016年的GDP（国内生产总值）达200亿美元，预测2017年可增长7%至222亿美元，经济主要来源包括工业丶农业丶服务业；此外，全国人口平均年龄低，青壮年达7成以上，未来劳动市场人力充足，因此吸引亚洲其他国家进驻，成为东协10国的新兴投资点之一。

随着越来越多海外投资者丶跨国银行抢进柬埔寨，亦带动该国经济成长，而主要都是锁定在第一大城“金边”。1960年代，金边美称“亚洲珍珠”，是柬埔寨政治丶经济丶文化社会发展中心和交通枢纽，城市人口数约300万人，预估2020年将达突破400万人，而当地硬体建设速度快，举凡高楼建筑丶商办大楼丶购物中心丶高级餐厅丶星级酒店，加速现代化脚步，显现的是金边的繁华与富有，整体规划参照泰国曼谷及新加坡作为发展参考目标。

从经济丶文化丶人口等各层面来看，多数民众或许仍对柬埔寨感到陌生，但比较敏感的人早已先行研究一番，从2014年上半年开始，柬埔寨房地产逐渐成为热门话题，在海外不动产市场中占有一席之地，陆续前进盖房丶抢房的海外投资者比例变多，主要来自中国丶中国香港丶中国台湾丶韩国丶日本和新马等国家，另有许多房仲或代销纷纷代理房产建案。

柬埔寨政府对於开放海外投资的条件优丶门槛容易，吸引海外资金抑注，亚洲许多国家建商进驻盖房布局。

点击查看柬埔寨房源

广州粤泰集团长期在柬埔寨做房地产开发，除了看中该国人口结构红利高丶未来经济可望急速增长爆发，另有多项投资优势包括无外汇管制丶享关税优惠丶美元计价丶房价基期低，涨幅大丶外国人可取得合法产权丶GDP高於7%等，而该集团海外公司总经理杨硕先生长期驻点当地，他观察到柬埔寨房市投资门槛低丶允许土地自有化之外，从买地规划丶设计丶建设到卖房，在中国的话，整个项目从开始到结束需要3～5年，柬埔寨则是2年半就可完结，“我们非常看重的是资本金的回转率。”

在柬埔寨房地产市场中，办公大楼是新兴的地产发展项目。杨硕提到：“从投资角度来看，柬埔寨人和30年前的中国相类似，手上握有一定的资本金额後就想当老板，但过去当地没有任何纯商业办公大楼，因此倾向购买排房（透天厝），因此当地人买排屋主要原因是因为一楼店铺可以拿来做小生意，例如卖杂货丶开美容院，上面才是做为住家使用。由於金边现已发展的办公大楼少，且没有一个价格丶规划合理的商办，嗅到先机的建商便提早进场锁定商办物件开发。”

柬埔寨经济正在起飞中，城市里硬体建设不断，加速现代化，图为金边首栋对外出售的商办。

杨硕更认为：“柬埔寨目前没有太多中产阶段，但其人口数量呈现飙升状态，看好2018年大选後或是2019年之後，当地会涌现一波强劲的购买力道。柬埔寨房市前景一片看俏。”

旺界国际房地产总经理叶斯博，涉猎海外投资近十年，近年以柬埔寨金边为主力战场，是第一批前往并销售柬埔寨金边房地产的专业仲介，对在地产业市场丶社会文化及生活均有深入，拥有“金边达人”丶“金大王”等称号，甚至出书介绍如何一边玩乐丶一边投资。

叶斯博认为，柬埔寨拥有丰富的观光资源，在旅游丶服务业带动下，可为该国GDP带来很大的贡献，而首都金边的各项硬体建设持续加速，看好再过10-15年，金边发展与泰国曼谷并驾齐驱。

叶斯博观察到金边的投资远景，从柬埔寨政府释出的各项利多丶加上外来的一带一路及东协崛起，在此时机如同搭上顺风船，预期未来的经济成长率会很高。目前外国人到柬埔寨置产，不论商办或住宅，皆以出租为主，例如近期已完工建案中，今年4月才交屋，现在出租已经超过9成。居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过50个国家、480万套真实房源，包括投资房、学区房、移民房产、商业地产等各类物业，包括近百套在柬埔寨，欢迎查看。

金边人口每年持续增加中，其中长期驻点当地工作的高阶外籍人士不少，可望带动出租市场的活络。

叶斯博认为，金边每年至少以5～10万人口持续增加，其中，目前因工作驻点的高阶外籍人士约超过6万人，是主要租屋客群，从数据统计观察到2018年，高级出租公寓顶多1万8到2万户，未来供不应求的状况仍会存在；此外，过去几年推案量中商办比例仅占10～20%，预期之後当地的中小企业会慢慢出现，将带动商办需求。

柬埔寨建设还处於发展阶段，不过看好该国有着经济爆发潜力，许多海外人士把投资眼界望向金边大城市，瞄准当地房地市场。

金边拥有诸多特色，但要如何找“对”物件和地方，才是海外投资人最关心的重点。叶斯博分享，针对新兴国家，投资住宅丶商办首要挑选蛋黄区，千万不要认为买在郊区未来涨幅会非常大而错选标的，而金边的精华区是以大至以河岸为准，越靠近河岸越热闹，大概距离5公里丶10公里区域内都很不错。另外也提醒，海外投资时一定要波段操作，勿短线操作，可拟定不同投资标的做资金配置，而最重要的，就是要找到能信赖丶好的开发商和代销公司或仲介。

来源：ETNEWS新闻云

责任编辑：Zoe Chan

直系子女移民年龄将上调至22岁 | 加拿大

加拿大联邦移民部早前对《移民及难民保护法》（Immigration and Refugee Protection Act）作出修改，从今年10月24日即下周二起，直系子女（Dependent Child）随父母申请移民的年龄上限，从目前的19周岁上调至22周岁，及未结婚和有同居关系，意味那些有较大年纪孩子的家庭，将有机会一起拿到枫叶卡。

从今年10月24日起，依亲子女随父母申请移民的年龄上限将从目前的19周岁上调至22周岁 — 从今年10月24日起，直系子女随父母申请移民的年龄上限将从目前的19周岁上调至22周岁

新例无追溯期

2014年8月1日，联邦移民部将直系子女年龄限制从22岁以下改为19岁以下。许多19到21岁之间的青年因不符合经济类移民的申请条件，被迫与家人分离。在新规定下，许多大学生将可以跟随父母一起移民加拿大。

不过，新例没有追溯期，在2014年8月1日後至2017年10月24日前提交的申请，会沿用旧制审批。

此外，若直系子女伤障或有心理疾病，需要父母在经济方面有所照顾，即使年龄高於22周岁，仍可跟随父母一同移民。

这次改革其实也是社会经济（socioeconomic）趋势的体现，因为过去几年，愈来愈多年轻成年人选择与父母居住。根据2017年8月的人口普查统计显示，自2001年至2016年，大约有35%年龄介乎20岁至34岁的年轻人愿意与父母两人中的至少一人共同生活。

加拿大联邦移民部长胡辛（Ahmed Hussen）表示，放宽年龄限制能够让更多的家庭团聚，这对加国经济和社会发展有所帮助，同时也提升加拿大魅力，让人们更愿意选择加拿大作为移民目的地。

来源：星岛日报

责任编辑：Zoe Chan

悉尼房产市场火热业主买哪最赚？ | 澳洲

据房产网站realestate报导，悉尼北部业主在本轮房产热潮中获益最大，持有房产短短数年时间转售获利超过百万。

在过去4年时间里，悉尼北部绿荫区及滨水区房产价格猛涨，其中猎人山区（Hunters Hill）房产增值幅度最高，最令业主满意。猎人山区坐落于巴拉玛打河（Parramatta River）河畔，去年区域中位房价涨幅高达32%。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

根据房产数据分析公司CoreLogic《付出与收获报告》（Pain and Gain report），2017年第二季度，悉尼猎人山区房产交易卖家平均获利117万澳元，持有房产年限平均6.5年。这也意味着区域房产卖家持有房产期间，平均每年获利17.5万澳元。

其中，猎人山区伯尼菲路（Bonnefin Rd）46 号房产2017年交易价格为281万澳元，较2013年交易价格152万澳元高出整整129万澳元。

悉尼库灵盖（Ku-ring-gai）议会辖区房产价格涨势虽不及猎人山区，但是戈登（Gordon）、平布尔（Pymble）以及图拉慕拉（Turramurra）房产卖家平均获利也达到88万澳元。

此外，悉尼曼利（Manly）房产卖家平均获利81.5万澳元，沃拉拉（Woollahra）房产卖家平均获利81.6万澳元，兰谷（Lane Cove）房产卖家平均获利52.5万澳元。

CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）表示，高昂利润显示市场依旧处于卖方市场。2017年第二季度，仅1.9%自主业主以及1.7%投资者转售房产时亏损。

不过，并非所有区域房产市场情况都一致向好。悉尼乐调（Rockdale）房产卖家亏损稍显普遍，比例约为4.6%，宾士镇（Bankstown）房产卖家亏损比例约为4.2%。

悉尼房产业主转售获益最高区域榜单（平均）：

猎人山（Hunters Hill），117万

库灵盖（Ku-ring-gai），88万

沃拉拉（Woollahra），84.6万

曼利（Manly），81.5万

莱卡特（Leichhardt），79.9万

莫士文（Mosman），76.7万

威洛比（Willoughby），70.0万

相关资讯：租户“翻身做主人” 维州修改租赁法规

（据澳洲新快网）

华人纽约买房回归曼哈顿贷款银行扩展中文服务 | 美国

据最新的美国人口调查局数据，纽约市出生在中国的华人2015年的人口比2000年增加了10万人，达到了57万多人，成为仅排在多米尼加之后的第二大移民族裔，而且还有增长的趋势。而中国人向来把买房置业作为自己人生一大追求，所以，纽约的地产业也越来越重视这个中国人消费市场，这个市场有着与众不同的特点。

几十年前，中国人在纽约的落脚地是曼哈顿的下城华埠，后来发展到布碌崙的日落公园和班森贺以及皇后区的法拉盛。即便在911以后的十几年里，华埠里中国人拥有的房屋数量在不断下降，但是比例还是当地居民中最高的。据地产杂志《The Real Deal》的统计，在2016年9月，华埠的348个租赁公寓楼中，62%的房主是亚裔，这个数字比2002年的53%增加了9个百分点；而在法拉盛，同样时间段的亚裔房主比例从22%增加到了28%；在日落公园，虽然没有中国房屋主的数据，但是1988年中国移民仅有3000人，根据“布碌崙美人协会”（Buooklyn Chinese-American Association）的数据，到了2013年中国人口已经达到了12万8千人。

近年来，由于大量中国人通过EB-5移民美国，以及美国对中国人开放10年签证政策，越来越多的中国人来纽约生活，这让中国人在此的买房地点也发生了变化。为中国客户服务的地产公司纳瑞国际地产公司（Nareig International Realty）的经纪人林莉莲（Lilian Lin）对记者说，现在中国人买房主要集中在曼哈顿中城、上西区、法拉盛、长岛和布碌崙中心。“他们喜欢新的房源、高楼层的外观美观的房子。”她说。“而且他们喜欢买有名的地段，或者地点非常好的小区……总而言之中国人舍得花钱买自己喜欢的房子。”

如果说原来的中国人是从曼哈顿下城的华埠向外区扩扩展的话，现在的趋势正好相反，是从外围回到曼哈顿，购房价格自然也水涨船高。Extell开发集团在“曼哈顿广场1号”（One Manhattan Square）和在威廉斯堡的Oosten工程，目标客户都是中国的中高阶层家庭，房子起价就是100万美元。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看纽约房源

购房方式越来越主流

如果说原来中国人买房是以多现金、不贷款、多找华裔经纪人的话，随着下一代年轻人的成长，语言障碍的消除，中国人的买房方式也日趋美国化。

这种变化是双方面的。林莉莲说：“美国当地的地产公司也见识到了中国人买房的能力和潜力，他们更愿意投资，想方法开发那些与中国人更近接触的营销渠道，以此给中国客户带来更大的方便。”

除了中国社区自己的多如牛毛的地产中介公司，纽约市大的经纪公司越来越在中国人的市场中占有主要地位，如纳瑞、苏富比、柯克兰、道格拉斯-艾丽曼以及凯勒威廉都是其中的佼佼者。

几十年前，美国的银行只收中国人的存款，却不给他们贷款，中国人只能成立自己的社区银行。但是现在，中国人不可阻挡的购房大潮让美国和国际主流的金融机构也参与向中国人贷款业务。比如富国、摩根大通和TDBank都有中文服务。

不管中国人的经济条件如何变化，或者是在文化上也有不同程度的美国话趋势，但是有一点是不变的，那就是中国人骨子里“安居乐业”的置业热情。据一项2003年公共政策学者的研究，中国是世界上房产所有权比例最高的国家，高达80-90%之间，而平均美国人的持房比例只有65%；而在美国，美国华人的房产持有率比白人高出18%。

“在未来10年内，中国人到纽约买房的人会更多。”林莉莲说。“因为中国富有人群不断增加，买房保值是多数有钱人的投资首选；纽约又是国际一线城市，所以我说，中国人在纽约买房前景非常看好。”

（互联网资讯综合整理）

日本房产两极分化！东京：26年后房价再现新高均价5万+ | 海外

日本不动产经济研究所9月发布的最新数据显示，8月日本首都圈新建住宅发售量同比增长7%，连续两个月实现增长。其中东京市中心的楼盘发售量一度大增4成。

>>>日本置业百科：日本购房流程 | 日本房贷流程 | 日本房产税费

点击查看日本房源

这里是东京市中心的一处住宅区。这栋100户的住宅接近竣工，据开发商介绍，第一期已经全部售罄。

自从4年前日本央行实施货币宽松政策以来，日本首都圈的新建住宅价格持续上涨。今年上半年每套的平均价格创下了上世纪90年代日本房地产泡沫破灭后26年来的新高。目前70平米左右的三室一厅均价约6562万日元、约合人民币388万元。

开发商介绍，作为购房主力的双职工育儿家庭大多偏好离车站近、周边设施齐全的住宅。而富裕的高龄夫妇为了晚年生活方便，到市中心交通便利区域的换房需求也很旺盛。

首都圈楼市火热，但日本许多地方城市却是住宅过剩、房价缩水。日本国土交通省本月公布的地价动向显示，东京、大阪、名古屋三大都市圈维持不变，其他地方城市跌幅达1%。

相关资讯：日本居民最想住哪里？东京吉祥寺排名第一

（据央视网）

租户“翻身做主人” 维州修改租赁法规 | 澳洲

维州政府对《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）进行审查及修订。根据新的法规，维州租户将有权养宠物。

据澳洲广播公司报导，维州政府宣布《住宅租赁法》改革方案，新规将赋予租户更多的权利，包括设更长的租赁期、租赁押金额度更小和更公平等。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲房源

新规严打租户租赁竞价模式，同时限制房东每年只能涨租一次，并且禁止房东在没有特殊理由的情况下要求租户搬走。

租户想要养宠物也比以前更容易，虽然依然要获得房东的许可，但根据新的规定，房东只有在特定情况下才能拒绝租户养宠物。不过，州政府尚未详细说明哪些情形属于特定情况。

如果出租物业周租金不高于760澳元，房东收取的押金额度则不能超过一个月租金。另外，租户无需房东出具书面同意书，便可申请拿回押金，房东在自动退款完成前有两周时间提出异议。

新规还允许租客对出租物业进行轻微改动，如为挂相框安装挂钩等。

维州政府还指定一个住宅租赁委员会（Commissioner for Residential Tenancies）来维护租户的利益。

另外，如果房东或房产中介违反租赁法规，将会被列入公开的黑名单中，或者有关机构将对其采取行动。

据瞭解，新的租赁法规有望于2018年开始实行。维州政府表示，新法规适用于大多数的租赁家庭。

维州州长表示，改革后的法规将使租房更加公平。但维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）则担忧，租赁法规修改或会导致租金上涨。

相关资讯：悉尼与墨尔本近半业主房产价值翻倍

（据澳洲新快网）

伦敦房价停止上涨最火爆房产市场在科茨沃尔徳 | 英国

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

由于买家纷纷涌入科茨沃尔德地区，使得当地房价较之前上涨超过15%，科茨沃尔徳也成为英国最热的房地产市场。

据英国国家统计局报导，7月份，科茨沃尔徳地区的一套典型英式住宅的价格就高达384,745英镑（约342.3万人民币），而且今年的房价比去年整整高出了16.2%。另外数据显示，英格兰西部格洛斯特郡的科茨沃尔德议会区的平均房价也增长了5.1%，整体上涨至22.6万英镑。

与科茨沃尔徳地区不同的是，伦敦房价遭遇自2005年来的第一次停滞不前，分析指出，这可能是因为高额的印花税和更严格的贷款条例削弱了买家购房的欲望。

从图表可以看出，到今年7月，科茨沃尔德的房价增长了16.2%，位列全英第一；其次是欣克利-博斯沃思和奥克尼群岛。而一直以来备受买家青睐的伦敦市区的房价却跌至有史以来最低，下降了18.4%，但房价依然保持全英第一。

随着当地房产市场的火爆，英国各界名流、当地居民和游客则纷纷涌入科茨沃尔德。例如，贝克汉姆和维多利亚夫妇最近就在奇平诺顿镇（科茨沃尔德地区的东北部）购买了一套价值600万英镑的豪宅。英国房产顾问机构Jackson-Stops的总裁尼克·利明（Nick Leeming）说道：“在科茨沃尔德购房的买家大多来自伦敦及其周边各郡，他们的涌入带动了当地房价的增长。另外，那里已经成为他们在工作之余前来放松休息的不错选择，有的人则是看中那里优美的自然环境，希望自己的子女可以在那里健康成长。”

不过，市场的火爆除了带来房价的增长，还造成了一些其他的负面影响。房地产服务商第一太平戴维斯的负责人说道：“靠近格洛斯特郡的斯托镇的房产市场就出现了“索要高价’的现象，这就提醒买家要注意当地房产市场潜在的危害。”另外，英国房地产经纪商Haart的首席执行官史密斯（Paul Smith）强调：“面对脱欧造成的房产交易数量的下跌，经济学家和行业评论家也要及时提醒买家，告诫他们要理性购房。”

相关资讯：英国大学城三年内房价增长22%

（据界面新闻）

英国大学城三年内房价增长22% | 英国

又一个新学期开始了，英国各大学所在城镇再次人潮涌动，与新生数量一起攀高的是大学城的房价。

数据显示，在全英的大学城中，三年之内，有65个大学城的房价增长了22.5%，约39,000英镑。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国房源

过去三年以来，房价增长最迅速的是萨里大学的所在地Guildford，在过去三年中，其房价增长了26%，即105,362英镑，而该地区也是英国大学镇中房价最昂贵的地区，其房价比平均的大学镇房价高出一倍。

大学所在城镇房价数据是由Halifax 银行提供的，这些数据显示，房价增长最快的十个大学镇，全部分布在英格兰南方。

布鲁内尔大学所在的Uxbridge是仅次于Guildford的、过去三年以来房价排在第二高的大学镇，其住宅价值在过去三年中平均增长了102,061镑，亦即30%。

Hatfield，Bath和Bedfordshire也跻身房屋涨价最迅速的前十所大学所在地之中，这些地区的住宅价格分别增长了88,829镑，87,169镑，以及84,621镑。

事实上，按百分比来算，Bedfordshire是过去三年来房价增长最迅速的地区，其增长幅度为42%，不过由于其房屋基本价格比Guildford和Uxbridge的便宜，所以其平均房价在增长以后，也才攀升至284,707英镑，在此之前则为200,086英镑。

Halifax将Luton，Bedford和Aylesbury的房价数据统统归并到Bedfordshire来计算，因为这三个地区均有同一所大学的院区分布。

以上数据对买家以及买来租（Buy to Let）投资者来说十分有帮助，通过这些数据，他们能够发现英国最热的房产投资地点都有哪些。

Halifax的罗素·加莱（Russell Galley）表示，“通过我们收集统计的这些数据，私人房东可以发现，他们很可以从学生房屋市场上大捞一笔，此外，我们的数据也显示了这样一点，即这些地区对实体企业而言，也是投资的大好区域。”

“过去三年来，那些为自己的孩子在这些地区购置房产的家长，能够很欣喜地发现，他们取得了22%的回报。除此之外，他们很可能还从共租客那里得到了不少的租金。”

相关资讯：顶级公立学校“学区房”价格有多高？比平均高出45%

（据英中时报）