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墨尔本两房价格增长最快一年增长17.1% | 澳洲

澳洲新闻网于当地时间7日刊发文章称，在澳大利亚墨尔本的房产市场中，以两房为主的小户型更加受人欢迎，房价增长的速度也是最快的。

澳大利亚维州房地产机构的新数据显示，就房价年增长率来说，两居室的户型位列各种房型的第一位。截至2017年9月的一年内，墨尔本市区一栋两居室的房价中位值增长了17.1%，达到89.15万澳元，与去年同期相比增长了13万澳元。这个价格比其他房型，甚至包括四居室的房子都要贵。目前，四居室的房价中位值是83.1万澳元。

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墨尔本两居室房价增长快买家青睐小护型 | 澳洲 — 目前这种小户型房产在墨尔本很受欢迎，“麻雀虽小，五脏俱全”（图片来自居外网墨尔本真实房源物业编号：35451880）

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在澳大利亚墨尔本地区，Glenroy两居室房价增长最快。数据显示，截至2017年9月的一年内，这裡的两居室房价猛涨了38.8%，达到67.5万澳元。而Fitzroy North、Reservoir、Frankston和Kensington的两居室房价增速也位居墨尔本前五名。

同时，Broadmeadows三居室的房价中位值增速位于墨尔本第一名，增长了40.6%，达到53.2万澳元。而就整个墨尔本来说，三居室的房价中位值增长了13.9%，达到71.2万澳元。

澳大利亚维州房地产机构总监Richard Simpson说：“小户型能够让买家以低于城区房价中位值的价格进入房市。特别是在内城区，两居室的房价比房价中位值低40万澳元。”

在Fitzroy North，截至2017年9月的一年内，这裡两居室的房价中位值增长了33.5%，达到127万澳元，中介Nick Smith正在销售其中一套两居室。他认为，“对很多买家来说，现在正是很好的购房时机，可以用低于三居室或四居室房价的价格，在墨尔本最受欢迎的城区买下一套房。人们为了到这裡买房，会暂且忽略房屋的面积。”

来源：中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

美国税改对房市影响系列报道：高房价地区房价或将跌10% | 美国

共和党推出税改方案，从纽约到加州的豪宅价格将受到直接影响。

根据议案，房贷利息的列举扣除上限将惨遭腰斩，新购房屋贷款要想申请利息支出的联邦税扣除，贷款总额上限为50万美元，此前的上限为100万美元。（美国房子有多便宜？）

这在高房价地区将削弱人们购房的意愿。因为在高房价地区，购房者往往需要更大规模的贷款来完成购房。

美国全国房产经纪协议表示，今日发布的议案“看来确认了我们许多的重要担忧。”今日，住房建筑商的股价创一年来最大跌幅。

在旧金山湾区、纽约等高房价地区，下调房贷利率抵税上限将让许多购房者无法抵消成本。

穆迪首席经济学家Mark Zandi表示，在美国的高房价地区，税改将最初让房价下降10%，在全美下降3%-5%。

他说：“你可以看出为什么行业对这不太满意。这对房屋销售、房价和新屋开工来说不是好事。”

而抵押贷款利息扣税的限制还将加剧美国房地产市场的一个大问题——供应短缺。

许多抵押贷款余额高的房主将不愿意出售房屋，这将加剧房屋供应短缺的局面。因为根据税改，这些房主将可以按照旧法进行抵扣。

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此外，税改还在其它方面影响美国房地产市场。

在目前的法律下，一对夫妻出售房屋时，有50万美元的利润可以免征资本利得税，条件是过去五年，这对夫妻有两年以该房屋作为主要住宅。而根据税改议案，他们将需要在过去八年内，有五年以该房屋作为主要住宅。

而一些高收入的房主则完全无法享受这一税收优惠。根据税改议案，家庭年收入超过50万美元的家庭，收入每超过50万美元1美元，其税收抵扣额就降低1美元。

美国房屋建筑商协会表示，将向该议案发起挑战。在议案公布前，该协会曾表示支持税改，希望其他的购房优惠政策能纳入税改中。而美国全国房产经纪协会则从一开始就反对该议案。美国全国房产经纪协会是华盛顿特区第二大的游说集团。

居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai早前也撰文：【浅析税改可能如何影响美国房地产投资】，欢迎点击阅览。

来源：华尔街见闻
责任编辑：Zoe Chan

汉普顿国际：脱欧期内英国房市面临重大挑战伦敦房价上涨乏力 | 英国

在未来两年英国准备脱欧的过程中，经济和房屋市场将面临前所未有的挑战。据英国媒体报导，国际房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奥诺拉•厄利（Fionnuala Earley）认为，由于脱欧前途未卜，预测未来几年的经济以及房市情况比过去更加困难，消费者和商家都在努力评估局势对于将来的收益的影响。

影响房市的两个因素

厄利表示，英国国内目前最影响房市的是英镑贬值造成的通货膨胀，这将导致家庭预算紧张以及基准利率有可能上调。

英格兰银行行长以及货币政策委员会其它成员近期暗示，基准利率有可能在11月上调。但是，厄利预计，上调的幅度不大，不会显著影响房市和经济。

她预计第一次可能将基准利率上调至0.5%，这对于英国来说仍然是历史低点。接下来的上调幅度会比较小，而且是逐渐的，到2022年预计会涨到1.25%。

她认为，基准利率的上调预示经济状况回归正常，这可能会提升人们对经济和房市的信心。

她还认为，基准利率上涨注定会影响到房屋贷款的利率，但是0.25%的涨幅不会影响到整个房市的稳定。这个幅度对于新增加的房屋贷款以及现有房主偿还贷款的能力产生的影响会很小，因为现在的房屋贷款中有三分之二都是固定利率贷款。

至于人们承受能力的问题，厄利认为，全球经济增长会促进英国的经济增长，预计未来两年里英国人的薪水会增加。

房价涨幅预计

厄利预计，今年年底，英格兰、威尔士和苏格兰的平均房价会比去年年底涨大约1.5%。2018年上半年形势将会比较困难，但是房价会恢复，全年房价将上涨2%。2019年，房价预计会增涨大约3%。

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总体上，基准利率的上调以及提供房屋贷款的贷方更加谨慎，这两点意味着房价不会上涨的很快。

房屋实际成交价与最初要价之间的比例也反映出了这个趋势。在伦敦，对房价上涨的期待值降低以及昂贵的房产需要支付较高的印花税，均导致成交价与要价之间的比例下降。

房源仍然紧张

厄利预计，从中期到长期角度看，将来价格上涨的前景还是比较强的，因为房源仍然是个问题，这将在需求低外加利率上涨的双重压力下支撑房价。

厄利认为，尽管官方越来越强调新建住房，但是这在一段时间内不会显著提升新房的数量，因为房价上涨缓慢、盖房成本增加都会使建筑商热情降低。

而且，即使新房显著增加，新增的住房要想跟上过去十年里新增加的人口，也需要一段时间。

英国各地房市

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厄利表示，英国各地房市走势不尽相同。伦敦是房价上涨最慢的地区之一，许多人买不起伦敦的房子。由于印花税政策的变化，当地房东买房的需求也降低了。厄利因此预计，未来几年伦敦房价上涨的潜力有限。尽管未来两年当地房价仍会上涨，但是如果出现一个阶段的房价下跌，许多人也不会感到意外。

影响英格兰南部和东部房市的因素差不多。在英格兰南部，由于来自伦敦的买房者减少了，当地房价上涨的压力也相应减少了。而近几年曾经领跑全国房价的东部则可能更容易受到房价调整的影响。

英格兰中部及北部，房价上涨幅度比较小，一些地区还没有达到经济衰退前的水准，这意味着许多人的房子折价了，导致他们换房的能力减弱。因此厄利预计，这些地区2018年房价上涨会放缓，2019年才会重新抬头。

互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

高力国际：未来四年新加坡私宅价格或上涨17％房市有望复苏| 新加坡

高力国际发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

在经济走强、竣工项目减少与集体出售交易持续进行的情况下，新加坡私宅价格在从明年起的未来四年内，预料将上扬17％。

高力国际（Colliers International）在10月17日发布的一份题为“新一波集体出售——对新加坡房地产的影响”报告中，作出以上预测。

在这之前，摩根大通（JP Morgan）发布的一份报告也指出，集体出售市场热潮可延续三年，并可能创下10年新高。这项热潮会对私宅价格带来巨大影响，造成私宅价格下来几年上扬至少6％至13％。

高力国际的报告，主要分析了目前的集体出售热潮将会持续多久，以及其对需求、供应与价格的影响。

报告指出，经过四年的沉寂，私宅集体出售活动在去年底恢复生机，完成了三个总额10亿元的交易。今年以来（截至10月6日为止），另有14个私宅成功集体售出，总额53亿6000万元，这些交易都是在5月至10月之间完成。

高力国际董事经理邓慧玲说：“我们预料目前的集体出售热潮将会在2018年持续，并延续到2019年，而黄金地带的豪宅预料很快也会受到青睐。”

她指出，在上一波2005年至2007年的集体出售热潮中，完成的交易总额218亿元。相比之下，目前的交易总额还不到上一波总额的三分之一，而发展商对地皮的需求仍然非常强劲。

从历史记录来看，集体出售活动向来是私宅周期的指标。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，集体出售热潮恢复，可能在近期内加快价格的回弹。卖家从房子赚了大笔钱，而且因为需要搬迁而对房子立即有需求。

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由于新加坡房地产市场长期低迷，导致许多发展商没有积极填补土地库。随着新加坡私宅销量好转，意味着未售出的单位也越来越少，而发展商如今也开始积极累积地皮。

报告指出，就需求来说，以上17个集体出售项目将使得2836个单位从市场消失，而将在未来几个月完成的另外四个地段的集体出售项目，则可能有444个单位被拆除。从直接替代需求来看，私宅的销量可能增加2300个单位。

私宅空置率也可能因为卖家需要立刻找房子来住而下跌。长期来说，若如今获得大笔款项的卖家，将来再贷款买房，那么将带动更大的需求。

供应方面，目前一个单位消失，将来就会有四个单位推出，并预计在四五年后建好。报告指出，即使目前集体出售项目将来可能带来1万4000个新单位，也能够在一年内售罄，不致于供过于求。只要项目隔时推出，横跨不同领域与地点，供应过剩的风险不高。

价格方面，报告预料在2018年与2019年将每年上扬5％，并在之后两年放缓至每年3％，四年之间预料上扬17％。这将与新加坡国内生产总值同期可能出现15％增长的情况一致。

来源：联合早报
责任编辑：Zoe Chan

英房价黄金时代即将结束？| 英国

根据物业顾问仲量联行（JLL）的预测，英国的“房价黄金时代即将结束”，全英整体房价明年增幅将只有1%，伦敦还将出现小幅回落。

JLL表示，未来五年房价的增长将比过去20年慢得多，并补充说：“消费者和行业参与者将不得不适应新的游戏状态”。

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英国平均房价增长预计将在2019年和2021年上升到2%和3%，远低于过去20年6.9%平均增幅。交易量也将从明年的118万上升到2022年的130万。

根据JLL的表述，未来房市出现这种温和增长的原因是，包括人口膨胀和低利率等高价格通胀在内的驱动力没有起到作用。同时，制约因素将起到更为重要的作用，如缺乏支付能力、更严格的抵押法规和因为必须为退休投入更多而导致的父母资金支持的减少。

仲量联行的经济预测主管布瑞尔（Andrew Burrell）说：“这可以被看作是一个房价黄金时代的结束，或（更真实地）是对1970年前的稳定时代的一种回归。”

因为缺乏可负担能力的支持，大伦敦地区的房价明年预计将持平，然后在2019年恢复增长，到2022年达到4%。报告补充说，离开欧盟意味着由于不确定性，伦敦的房地产市场将更加疲软，海外投资者的需求将继续强劲。

伦敦高档地段仍然受到印花税继续上调的影响，房价将继续下跌，明年预计下跌3%，2019年略涨到0.5%。

JLL对英国住房建成数量的预测对于政府来说是个好消息，政府初始目标是每年建设20万套房产，JLL认为政府将在2020年达到这一目标。

来源：英中时报

责任编辑：Shelly Du

第一太平戴维斯：2017日本商用地产投资额亚太区第一租金回报率可达5.6% | 日本

全球政经情势快速变化，海外不动产投资偏好也历经多次洗牌，外资商仲第一太平戴维斯总经理邱奕平11月3日表示，日本跃居上半年亚太地区跨境商用不动产交易第一名，而分析近2年成交物件租金回报率平均为5%，其中商用不动产回报率略高於出租住宅，平均可达5.6%，日本房产热门。

第一太平戴维斯引用全球商用不动产研究机构 Real Capital Analytics（RCA）的统计，上半年日本跨境不动产交易总金额为178亿美元，年成长率达14%，主要资金来自美国及新加坡。

除观光带来大量消费提振经济，日本不动产交易制度以及管理架构完善等优势，使日本成为海外不动产投资的最爱。从2016年至2017年的第3季止，第一太平戴维斯日本投资团队已成交超过100亿日元的不动产投资案。

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从2016年至2017年的第3季止，第一太平戴维斯已成交超过100亿日元的日本不动产投资案

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第一太平戴维斯分析这超过100亿日元日本不动产投资案，其中自用比例仅占16%，将近84%的买家着眼於日本不动产的稳定高投报率，多数投资人原本在国内就有投资店面与办公室的规划，近2年则将投资版图拓展到东京、大阪等日本主要城市，同时也拉高平均单笔投资金额至1.9亿日元，单笔超过3亿日币的不动产交易占比将近 25%。

就投资属性分析，第一太平戴维斯指出，近2年成交物件的租金投报率平均为5%，其中商用不动产的投报率略微高於出租住宅，平均可达5.6%。买方则以企业主占比最高，将近4成，不乏医生、律师以及会计师等专业人士。区域方面，约78%的投资集中在东京，大阪占22%，主要是看好东京的商业活动国际化程度高，不动产品质佳，再加上2020 年东京奥运在即，政府及民间投资金额高达10兆日元带来的商机与後续效益，持续拉升商用不动产价格与租金的成长。

邱奕平表示，在内需消费与企业投资带动，日本GDP创下近11年来首见的连续6季正成长。预期在大型建设利多、经济表现亮眼以及日圆汇率保持在相对低点等因素刺激下，日本在未来两年仍是国人海外投资的首选。

同时，邱奕平提醒投资人在挑选不动产时仍需要注意包括，银行不放款有违建或租户为八大行业的标的，应谨慎评估这类产品；另外，住宅宿泊事业法将於2018年6月正式上路，在此之前，日本的民宿市场仍处於灰色地带，对於有心经营Airbnb的投资人，应特别留心法规的变化；购买中古屋时，需特别查阅近期的重大修缮记录，避免买入後面临重大修缮，但修缮积立金不足，需要额外支出大笔修缮费用的风险。

来源：钜亨网
责任编辑：Zoe Chan

居外调查：加拿大买房华人超一半都会考虑可出租性 | 加拿大

你知道吗，中国人在投资加拿大房地产时，有超过一半人会关心房屋是否租得出去。
居外网（Juwai.com）和蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty）最近的一份联合调查报告，这一比例达51%。

据BuzzBuzzNews报道，居外网北美销售负责人Byron Burley说，不管他们是否有计划将房屋出租，中国买家都想要了解房屋的可出租性，因为这是房屋质量的一个指标。

Burley说，很多中国买家觉得，成熟的社区提高了房屋的可出租性。区内学校的质量，安全系数，以及交通便利，都是他们在加拿大购房时考虑的因素。

至于其他考虑因素，包括每平方英尺的价格，接受调查的79%买家把这一项作为主要考虑的因素之一。

居外网北美销售负责人Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采访 — 居外网北美销售总监Byron Burley早前接受BNN“House of Money”的采访

中国买房群体的变化

Burley说，媒体一直关注中国买家购买豪华物业，现在情况已经不同。前几年，很多买家来自中国香港丶北京和上海，动辄百万元。现在，你看到的是来自中国小城市的父母们，他们不算很有钱，但是想要为子女在加拿大买下一处房产，交易价格在几十万左右。

这些家庭可能因为预算金额较小，会考虑温哥华以外的市场。此外，去年夏季卑诗省政府针对大温哥华市场推出15%的外国买家税，以及温哥华的房价已经太高，中国买家被迫考虑其他市场。

他说，中国人对加拿大房地产的投资正在全国范围增长，卡尔加里丶维多利亚和蒙特利尔等城市，对于想投资，在温哥华又买不起的买家来说，变得更有吸引力。

与此同时，新建房屋一直受买家亲睐。而买家对二手房的兴趣也有增加，这是因为买家的预算低了，往往二手房的价位较低。

最后，如果是家中有上学的孩子，离学校近仍然是许多买家最看中的因素。有47%的受访者将此列为购房时考虑的一个重要因素。去年，共有13万2300名中国学生入读加拿大的学校和学院，比2015年增加了10%。

居外网总裁罗雪欣（Carrie Law）表示，从世纪之交开始，来加拿大留学的中国学生每年都在增加。此前已有报道称，尽管加拿大温哥华和多伦多先后推行15%的外国买家税，但是教育机会继续吸引着中国买家来加投资。

蘇富比國際房地產的加拿大房源推荐：

安大略省卡利登（Caledon）的庄园大宅

阿尔伯塔的私人湖畔豪宅

安大略省汉密尔顿的历史豪宅

魁北克蒙特利尔的现代化水景公寓

责任编辑：Zoe Chan

奥克兰住宅均价同比六年来首次下跌 | 新西兰

随着市场放缓，在截止10月的过去一年里，新西兰住宅物业价格增幅创5年来的最低纪录，奥克兰住宅均价6年来首次下跌。

新西兰房地产信息分析公司QV最新统计数据显示，新西兰房价年同比增长3.9%，是2012年以来的最低年增幅，目前均价为64万6807元。相比之下，9月份年同比增长4.3%。

而奥克兰房价则出现2011年以来首次同比下跌，同比跌0.6%，目前均价为103万8722新元。相比之下，9月份年同比上涨0.8%。

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新西兰房地产分析公司QV发言人安德莉娅·拉什（Andrea Rush）说，虽然整个2017年房价增幅一直在放缓，但10月份首次出现年同比下跌。

目前大型绿色开发区的建地和住房售价普遍降低。去年奥克兰Flat Bush设施齐全的建地售价接近80万元，现在只要60多万元。

从整个新西兰情况来看，奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城房价均呈轻微增长或略有下滑，但惠灵顿和达尼丁部分地区仍在适度增长。奥克兰19个地区中，有10个地区年同比出现下跌，更有14个地区季度环比（过去3个月）下跌。

拉什说，今年年底前房价可能会继续放缓，目前都在关注新政府即将出台的政策，不急于售房的人们都在观望。利率可能会持续偏低，人们没有售房压力，担心错过机会的疯狂时期已经过去了。

另外，首次置业者情况有所改善，虽然可选房源有限，但参与竞争的投资者已经减少，目前首次购房者对入门级房产的需求仍然强劲。

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CoreLogic数据显示，全国范围内，投资者份额从2014年的40.5%回落至38.5%，而首次置业者份额则升至21.6%。

根据QV房价指数，目前的房价相比2007年年底高出56.1%，市场主要受移民潮、繁荣的经济和低住房存量所驱动。

近日新政府宣布明年年初开始限制外国人购买现房，不过政府和业界均表示，该禁令可能不会对房价造成重大影响。

文章来源：NZ Herald
图表来源：QV
责任编辑：Zoe Chan

少了中国投资客曼哈顿Q3商办销量摔至5年新低 | 美国

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《ZeroHedge》报导，美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿，过去相当吸引海外投资客，特别是中国企业集团，但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元，一路降至 5 年来新低，与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。（图片来源：wolfstreet.com） — 曼哈顿大型商办（买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺）销量。图片来源：wolfstreet.com

曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19% ，比去年 Q1 高峰时期下降 32% ，但与今年 Q1 相比呈现增长，约与 2015 年 Q3 表现持平。

再如以下图表所示，每平方英尺均价会因为季节性等因素变化，但按此趋势看来，难以恢复 2016 年 Q1 高峰。

曼哈顿商办平均每平方英尺价格。图片来源：wolfstreet.com — 曼哈顿商办每平方英尺均价数据来源：Commercial Cafe

第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号，一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产，由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易，例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号，推升今年 Q2 销售，该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。