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居外网获邀出席2017诺亚财富钻石年会

今天，一年一度的诺亚财富钻石年会在厦门召开，投资、文化、地产各界均有众多权威嘉宾参与，如赛领资本总裁刘啸东、著名导演陆川、优客工场高管刘英等。

作为诺亚财富战略合作伙伴，同时也是全场唯一海外房产投资平台的居外网也参加了这次盛会，并将在会议上与大家分享最新的海外置业投资趋势与建议。

此次会议，居外在厦门金砖会议专场——海悦山庄酒店设有展位，方便与到会嘉宾随时沟通。

除了设立展位之外，居外特邀以下三位行业专家做三场演讲，从更专业角度，有针对性地为大家分享最新海外投资资讯。

董淑兰女士

Temak Treehouse Pte Ltd房产有限公司执行董事兼创始人

演讲主题：海外房产投资新思路–寻找价值洼地

主要地区：日本/迪拜/东南亚

演讲时间：2017·11·22 19:00-21:00

Barrett·Sprowson先生

Intracorp集团副总裁

演讲主题：海外置业安全避风港–居外为您保驾护航

主要地区：北美（加拿大/美国）

演讲时间：201711·24 19:00-21:00

Daniel·Mateos先生

Werner Capital联合创始人之一

演讲主题：掘金欧洲聚焦英国

主要地区：欧洲，重点是英国

演讲时间：2017·11·26 19:00-21:00

这次年会，不仅有令与会人士脑力激荡的演讲分享，远赴厦门的与会高净值人士也能参加很多在厦门特意策划的娱乐活动，与家人共享演讲之余的休闲时光。举行到今年，诺亚财富年会已是第13届，历年年会也都不乏精彩：

是不是觉得很酷很用心，不知道今年晚会现场会出现哪位神秘嘉宾表演节目呢。

关于居外

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。

居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问居外网。

关于诺亚

诺亚控股有限公司以“诺亚财富”为品牌，源起于中国。是中国第一家在美国纽约证券交易所上市、旗下公司获得中国证监会与中国香港证监会业务发展相关金融牌照与资格的综合金融服务管理集团。

诺亚财富向来看重与外界的交流，在今年9月10日在北京举办的财富峰会上，诺亚控股执行总裁林国沣、诺亚美国CEO、真格基金投资管理副总裁刘元、硅谷银行中国董事总经理陈青等金融界、投资界大佬齐聚一堂，与现场1000多位投资者开启了一场精彩的头脑风暴，探索全球财富增长机会。

责任编辑：Shelly Du

中国香港地价房价屡创新高新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港

在内地楼市深度调整的当下，中国香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后，有机构数据显示，截至11月15日，中国香港年内楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）已录得6033.3亿港元，创下近5年来新高，较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时，穆迪在报告中预计，中国香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

中国香港地价房价屡创新高新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港 — 中国香港地价房价屡创新高，发展势头强劲（图片来自于居外网中国香港真实房源　物业编号：34248505）

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面对这一状况，中国香港财政司司长陈茂波表示，现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日，中原地产发布数据表示，中国香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元，有机会打破2010年的6894.8亿港元，创下有纪录以来30年的历史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港录得2117.3亿港元，创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗，也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上，反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面，全港年内成交金额2512.3亿港元，同样创下5年新高。中原地产方面预计，中国香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗，并有望创下3年来新高。

中国香港官方的统计数据也显示，截至10月31日，与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日，接近9年来新高；同时，今年9月份中国香港私人住宅房价指数已连升18个月，并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热，也传导至土地市场。

11月15日，中国香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得，成为中国香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算，该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上，今年2月份，龙光地产便与合景泰富联合拿下位于中国香港鸭脷洲的一块宅地，成交价168.55亿港元，打破了已尘封20年的中国香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此，有业内人士指出，随着美联储逐渐加息，中国香港的利率预计也要调整，且当美国利率高于中国香港利率时，在港热钱也会流出，投资者应注意风险。

据悉，中国香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过，虽然楼市下行压力越来越大，但国际评级机构穆迪发表最新报告指出，中国香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲，主要由于经济状况稳定，银行体系流动性充裕，拆息上升压力温和，加上预期住宅供应短期不会急升，相信楼价短期不会有下跌压力。

同时，中国香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续，但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%，主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于中国香港零售销量连续7个月上升，预计大型购物商场的租金走势与中国香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示，对本港房企的评级维持稳定，但要留意市场流动性可能会转弱，或会影响发展商新盘销情及变现能力。

来源：证券日报-资本证券网

责任编辑：Shelly Du

中国买家海外购房开始注重租金收益空置比减半 | 海外

外媒称，过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。

《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称，瑞银证据实验室最新调查显示，过去6个月，将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半，原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。

这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示，购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%，尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。

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上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说：“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。”

最新调查还表明，与6个月前相比，因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少，而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。

上述报告称：“有点令人惊讶的是，资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿，尽管与6个月前相比，目前资本管控影响了更多中国买家。”

过去6个月，全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二，而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

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上述调查显示，在仍在发展中的中国人海外购房市场上，与此前受青睐的目的地（如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚）相比，过去6个月东南亚目的地（尤其是泰国）的受欢迎程度有所增加，这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施，而且住宅价格较低且租金回报更高。

根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查，在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%，其中中国买家占其中一半。

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来源：中国新闻网
责任编辑：Zoe Chan

为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大

大温地区的房地产可负担性越来越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章，目的与此前自由党并无太大出入。

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BC省府出台针对地产经纪新规明年房市能否出现变化？| 加拿大 — 地产经纪新规，旨在解决BC省楼市中暗箱操作的问题

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此前报导过，BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendentof Real Estate）于今年起草了一个新行业法规，严格监管地产经纪的活动，避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前，主要将明文禁止“双重代理（dual agency）”的行为。经过几个月的商讨，BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成，并将于2018年3月15日开始实施。

在新法案下，地产经纪需要告知客户本次交易的佣金金额，以及多名地产经济之间如何分配佣金。与此同时，双重代理（即在同一笔物业交易中地产经纪既代理买家，也代理卖家）将被禁止。

NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上，主要目的是减少地产市场中的影子转售（即在物业交房前多次转卖物业合约，每次转卖价格都会增加）的情况。

REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护，但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后，客户的地产经纪选择更少，确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪，但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为，更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。

也就是说，BC省的房价和楼市不会因此而缓和，只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到，目前BC省（尤其大温地区）的房屋可负担性恶化得非常严重，10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告，温哥华10月的房价指数上升了12.4%，房屋转卖增加了34.5%，新房交易增加了14%。

温哥华屋价指数：

作为加拿大房价涨幅最高的城市，温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量，导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付，需要29.47年的时间。国家银行数据显示，除了公寓首付需要54.5个月（4.5年）可以存够以外，其余房屋类型的首付都需要437.4个月（36.45年）才能存够。而就算存够了首付，在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。

20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场：

对于如此难以负担的房地产市场，BC省省长贺谨将于今天（11月16日）与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话，房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容，但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。

希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案，不然身处如此难买的环境里，就算对地产经纪的管理再严苛，对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢？

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

应对英国央行基准利率上升：巧用二次按揭贷款 | 英国

英国央行11月2日宣布基准利率从原来的0.25%涨至0.5%。这是英国央行自2007年7月至今的十年来首次上调借款成本。由于有大约43%的房主正在使用可变利率按揭或跟踪按揭（variable or tracker mortgages），因此数百万家庭的月支出将会增加。那么对于可能受到影响的房主来说，有什么建议呢？

基准利率也被银行用来确定一系列按揭的利息。如果基准利率上涨，跟踪按揭或可变按揭的利率也会随着基准利率的上涨而上涨。对于选择固定利率按揭的买房者，虽然是固定利率，每月的利息付款将保持不变，但是当期限结束时，下一笔交易会更昂贵。

面对这种情况，按揭咨询局（Mortgage Advice Bureau）的业务负责人Chloe Lewis建议考虑二次按揭贷款（Remortgaging）。

二次按揭贷款可以说是现有按揭产品到期后的重新选择。比如贷款人购买了某银行3年的固定利率按揭后，在3年的固定利率期限内享受1.7%的低利息，但3年后，利息会恢复到3% 甚至5%以上。这时贷款人就可以去申请二次按揭贷款，申请新的固定利率的按揭产品。

当然需要二次按揭贷款的还有其它情况：如购买了按揭的自住房产转出租房、现金或短期按揭买家转长期按揭、降低按揭期限、房产升值释放更高贷款额度等。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

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那么怎么进行二次按揭贷款呢？

步骤一：咨询独立的按揭顾问

按揭顾问能够帮助您分析以您目前的情况进行二次按揭贷款能否省钱。一个独立的按揭顾问不依赖于特定的贷款公司，将能够比较综合的分析。

步骤二：综合计算所需费用

记住，最便宜的并不总是意味着最好的。例如，可变利率按揭会受到利率上调的影响，如果预期未来利率上涨，再综合考虑您的还款期限、还款能力等因素，也许一个稍贵的固定利息按揭反而更适合您。

贷款的转移通常伴随着其它费用的产生：律师费（legal fee）、申请费（application/arrangement fees）、银行评估费（valuation fee）等等。计算费用时也需要考虑进去。

步骤三：尽早开始申请

一般情况下，可以在现有的优惠利率到期的前3个月左右开始申请。建议尽早开始，因为如果被拒绝，还有机会其它按揭。

您将需要提交新的按揭申请表，并提供收入证明（如银行对账单等）及身份证明。就像首次申请按揭一样，新的借款方会对您的房产进行评估。同时，建议聘请律师来代表您处理相关法律和转账手续。

步骤四：按揭审批结果

新的按揭获批后，新借款方会将批准的金额转入您指定的代表律师账户，律师在收到钱后会先付清老的借款方处的欠款，剩余部分会打入您的账户。

相关阅读：【英国央行十几年来首次上调利率贷款者应尽快采取行动】

信息来源：Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
责任编辑：Zoe Chan

崩盘后10年的美国房市德克萨斯州一枝独秀 | 美国

四个德州城市的房屋市场，包括达拉斯地区在内，是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究，全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市，这五个都市分别是奥斯汀、丹佛、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿。

其中奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%，是全美房价涨幅最大的地区，达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。

在包括奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中，由于房屋库存供应短缺，刺激了房价的上涨。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）在报告中说：“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭，但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”

“我们预计，随着买家被高价格挡在市场外，房价会逐渐回落，但这不是市场调整，而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后，房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”

在全美范围，房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计，在全美50个最大的都市地区中，有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。

并非全美所有的城市房价都得到完全恢复，有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%，亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德（Riverside）的房价均比十年前的水平低了超过20%。

在达拉斯-沃斯堡地区，房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓，但2017年到目前为止，房屋中间价仍比一年前同期高出9%。

即使是在热门的房地产市场，Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。

“从表面上看，今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似，房价不断上涨，买家需求旺盛。”报告说：“然而，更深入的分析评估揭示了重大的差异：历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长，这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”

萊坊预料中国香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也涨10% | 中国香港

莱坊的《中国香港月度物业市场报告》指出，由於一手推盘量增加，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，预计今年全年豪宅房价将上升5%至10%，一般住宅房价则上升10%至13%。

图一：中国香港豪宅价格和租金走势（2007年—2017年）

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报告指出，尽管首置买家对《施政报告》可能推出的房屋政策持观望态度，中国香港住宅市场9月销售按月上升40.2%，至5629宗。一手住宅销售持续主导市场。

政府正多方面考虑增加土地供应而制定长远的房屋土地政策。利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响。

图二：中国香港甲级写字楼价格和租金走势（2007年—2017年）

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低空置率和跨国公司的持续需求继续支持中环甲级写字楼租金於今年首三季上涨3.6%。除大型机构之外，共用办公空间的提供者也在港岛区积极寻找写字楼。莱坊指出，随着这类公司已经在上环和铜锣湾落户，这种趋势将持续。预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。

9月九龙区写字楼租赁交易量按月下跌40%，反映暑期期间写字楼租赁市场活动疲弱，相信今年馀下时间情况可能好转。来自港岛的搬迁活动减少，同时九龙的新供应出现，造成业界的竞争。相信九龙写字楼的租金水平会受压，全年租金将下跌7%至10%。

图三：中国香港零售物业价格和租金走势（2007年—2017年）

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今年首8个月，访港旅客数字上升1.9%，内地访港旅客人数也有1.9%的轻微升幅。但不过夜内地访港旅客人数录得0.4%的跌幅，过夜人数则上升5.2%。内地经济增长胜於预期，将会促进访港旅客消费，从而有利中国香港旅游业。

8月零售销货金额按年上升2.7%，已连续6个月录得正面增长。大多数零售种类都有升幅，尤其是珠宝首饰丶钟表及名贵礼物的销货额按年增加7.3%。预计今年中国香港零售销货额和市场气氛将进一步复苏和改善。

来源：信报财经新闻
责任编辑：Zoe Chan

房市转暖济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国

据韩国《亚洲经济》11月10日报导，随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号，韩国济州岛房地产市场也有望在风雨过后，重见彩虹。日前，济州岛一楼盘售楼处排起长队，三千多人蜂拥而至咨询、看房，再现楼市盛况。

根据《朝鲜日报》报导，受到萨德问题影响，今年以来济州房产市场也遭遇寒流然而，不久之前，济州岛楼市却出现了回暖的态势。

《朝鲜日报》称，11月3日，韩国济州市某新楼盘售楼处前大排长龙，三天内共有3000多人前去看房、谘询。

房市转暖济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国 — 随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号，韩国济州岛房地产市场也有望回暖（图片来自于居外网真实房源物业编号：33640401）

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在韩国房地产业内人士看来，济州岛楼市的回暖与投资者心理的回暖有关。报导称，韩国中介协会相关人士表示，韩中两国关系因萨德受挫后，赴韩中国游客锐减，与此同时人们的投资心理大幅萎缩，一些地区房价随之下降。近来，两国关系初现破冰端倪，有关投资的谘询不断增多，还有个别打算出售房产的房主“回心转意”。

11月济州岛楼市的“盛况”与几个月前的状态形成了强烈反差，《朝鲜日报》称，此前，收益型楼盘平均每天交易成功1-2笔，而11月以来则增至日均10笔左右。

而韩国鉴定院数据显示，1月至10月，济州岛公寓售价仅提高0.54%，低于全国平均0.93%的上涨率。截至9月，济州岛住宅交易量为6982笔，同比减少24.5%。

《参考消息网》今年5月曾援引韩国媒体报导称，进入2017年后，济州岛楼市氛围与2016年相比发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清，房价的涨幅也急速放缓。

据韩国国土交通部统计，今年第一季度（1-3月）买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%，比过去五年平均值（2012-2016年）减少6.5%。

韩国媒体分析认为，济州岛的楼市渐渐冷却是因为“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国房地产业内人士曾表示，“中国曾是济州房地产投资的巨头，现在投资需求减少，这是最大的原因。”与此同时，报导还认为，济州房地产市场不仅失去“中国商机”，韩国自身的需求量也大幅下降。

韩国房地产业内人士曾一度判断房地产投资需求快速增长的济州岛房价已经“达到了顶点”，不过，随着近期济州岛楼市需求的转暖，一切似乎又发生了转机。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du

加特罗尼亚局势不稳房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙

提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活，你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里，你就能到达瓦伦西亚。

瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市，唯一和巴塞罗那不同的是，这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来，大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时，瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。

佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者，“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多，这里有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅，距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程，而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。

Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里，随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高，瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决，最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那，因为跨城交通更加便捷，城市体量也更大，相当于瓦伦西亚的3倍。但现在，局势倒过来了，大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”

根据西班牙注册机构的数据，自十月一号公投以后，约有近两千家公司离开了加特罗尼亚，迁往西班牙其他地区，“我们预计接下来转移的该是就业人口了，”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。

瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创，当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业，导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。

整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年，2015年全年当地房价平稳，到2016年才逐渐回升。直到2017年6月，瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%，略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%，但仍低于危机前（2007年）的房价水平。

根据西班牙统计局数据，今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升，同比达16%。截止到2017年6月，挂牌价平均为1594欧元/平米，同比上升7% ，数据源自西班牙房产门户网站Idealista.

瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑，均价在每平米3500欧元。

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加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散，议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。

下一届地区选举将在12月21日举行，分裂主义者有可能获得更多投票席位，加特罗尼亚的局势仍不明朗，在局势不确定下，可能回带来劳工阶层流动，从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力，长期来看会导致房价上涨。

但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位，也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败，那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。

购房指南：

瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
二手房销售税率10%，新楼盘增值税为10%，同时还需要被征收1.5%的印花税
如果没有旅游业经营资格，在西班牙短期出租（少于31天）被视为违法
瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班，但到上海和北京的航班需要转机

来源： FT.com

编译： Helena Yu

日期：2017年11月14日

责任编辑：Shelly Du

不只悉尼墨尔本潜力巨大的堪培拉开始受到投资者青睐 | 澳洲

据房产网站Allhomes报导，日前，《孤独星球》（Lonely Planet）评出了2018年最值得一去的10个旅游城市，堪培拉排在第三，成为了唯一上榜的澳洲城市。除了旅游发展前景良好，这座澳洲首都城市的房市发展也不容小觑。

上一季度中，堪培拉的房市表现在全澳主要城市中排第二。房产中介公司McGrath发布的《McGrath 2018报告书》预测，到2020年，公寓价格持续增长的澳洲首府城市仅余两座，堪培拉将是其一。

据瞭解，Morris Property Group在堪培拉市中心的一个公寓楼盘在开盘数小时后就卖出了价值4060万澳元的公寓。莫里斯表示对此毫不惊讶。而由于价格及较低的空置率，堪培拉对投资者也具有较大吸引力。莫里斯称，堪培拉的房价远不及墨尔本，且城市的人口增长还将提振需求，两种因素的结合将使堪培拉成为市外投资者眼中的“香饽饽”。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

堪培拉：新晋旅游之都房市潜力也巨大 | 澳洲 — 到2020年6月，堪培拉的房价预测有望上涨16％，前景不可小觑（图片来自于居外网真实房源物业编号：35452418）

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保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。

该报告预测，2020年6月，堪培拉房产的中位价预计将达到75万澳元。根据QBE分析，目前堪培拉房产的中位价是64.5万元。首都行政区财政厅的最新数据则显示，8月份独立房的中位价是67.75万元，公寓房的中位价是45.5万元。房地产分析机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）在2017年《房产涨跌幅报告》中做出预测：2018年堪培拉房产市场将上涨5％至9％。

QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为，堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说：“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面，堪培拉大批兴建公寓房，使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着对独立房的需求增加，供应量有些不足。随着独立房价格的上涨，越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”

房产公司Morris Property Group主管莫里斯（Barry Morris）认为，堪培拉房市的繁荣可归功于城市的生活方式。他表示，堪培拉目前的人口增长率在1%至2%之间，且该趋势将在未来至少两到三年内得以持续。他说：“就生活方式节奏来看，堪培拉不失为一个立业成家的好地方。”

Allhomes房产专家鲍威尔（Nicola Powell）却担忧，堪培拉被评为热门旅游城市后或加剧市内的短租现象，导致原本就紧缺的租赁市场进一步紧缩。她说，堪培拉的租金已在持续上涨，若投资者开始涌入城市的短租而非长租市场，租赁市场将进一步吃紧。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du