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西班牙城堡成为交易新宠中国投资者充满兴趣 | 西班牙

据西班牙欧浪网报导，近年来，外国投资者对于西班牙的古老城堡愈加青睐，不少中国投资者对城堡充满兴趣。

西班牙媒体称，“城堡拥有巨大的空间和饱含历史的城墙，谁不想居住在一个城堡里呢？”在西班牙，大约有2900个城堡正在出售，尽管其中能够真正用来居住，生活的城堡数量不足一半，但这丝毫不影响投资者们的购买欲望。

现在，外国投资者已经成为城堡销售市场中的主力军，西班牙城堡的成交量已经达到2016年的2倍。“在中国投资者与俄罗斯投资者中，有不少人对西班牙的城堡，宫殿和。农场充满兴趣”投资者对西班牙城堡充满兴趣。

一起来看看居外网在售西班牙城堡，领略古堡魅力：

西班牙城堡成为交易新宠中国投资者充满兴趣 | 西班牙 — 西班牙Pals中心十七世纪古堡（物业编号：31261414）

房屋价格：EUR 2,575,000/约¥ 1,988万
建筑面积：1150平方米
房型：7卧9卫
土地面积：1470平方米

房屋价格： EUR 8,500,000/约¥ 6,561万
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土地面积： 6000平方米
房型： 8 卧 8 卫

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房屋价格：EUR 4,000,000/约¥ 3,088万
建筑面积：3415平方米
房型：7 卧 7 卫

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来源：中国侨网

责任编辑：Shelly Du

欧盟避税天堂黑名单：韩国、中国澳门榜上有名中国香港被观察 | 海外

欧盟各国财长周二（12月5日）采纳了一份被认为是避税天堂的黑名单，其中包括17个司法辖区。这个前所未有的举措意在反击全球避税行为，但官员们对於是否应该课征金融税没有共识。

虽然企业利用海外实体的架构很多是属於合法行为，但却可能隐藏不法活动。许多企业和富人使用境外避税计划被接二连三地披露出来之後，欧盟为了不鼓励企业这种做法，在2月开始对92个被视为可能的避税天堂的辖区进行审视。

欧盟国家财长们周二批准了一份黑名单，包括美属萨摩亚、巴林、巴巴多斯、格林纳达、关岛、韩国、中国澳门、马绍尔群岛、蒙古、纳米比亚、帕劳(帛琉)、巴拿马、圣卢西亚、萨摩亚、特立尼达和多巴哥、突尼斯、阿联酋。

欧盟文件称，韩国与欧盟之间有全面的自由贸易协议，被列名黑名单的理由是韩国具有“有害的优惠税制”；阿联酋则是因没有适用全球打击避税的最低标准而被列入黑名单。

“这份名单像征着具体的进展。它的存在等於向前迈出重大的一步。但由於这是第一份欧盟名单，因此在因应全球避税规模方面仍嫌不足，”欧盟执委会负责税务的执委莫斯可维西在会後表示。

此外，欧盟也对47个承诺改变税务规定，以遵守欧盟的透明度及合作标准的辖区，采行了另一份“灰名单”，或称“观察名单”。名单中包括瑞士、土耳其、中国台湾与中国香港。

官员表示，摩洛哥与维德角在最後时刻承诺进行税改後，已於深夜由黑名单中除名，移至观察名单。

这些名单将定期更新。

被列入黑名单的国家，其国际金融业务可能不会再被欧盟机构所采用，与这些国家相关的交易也将受到更严密的审查。

夏季澳洲十大房市热点排名塔斯马尼亚占七个 | 澳洲

澳洲房地产网realestate.com.au最新公布了该网站评选出的夏季澳洲十大房市热点区的排名，其中塔斯马尼亚州占了7个。

据澳洲每日新闻网报道，塔州的South Hobart是全澳最热的区，位居榜首；维州的Briar Hill在十大房市最热点排名中，名列第二；塔州的Mount Stuart名列第三。接下来是维州的Warrandyte。

随后，占据排名第五至第九的热门区都在塔州，分别是Battery Point、Bellerive、Mornington、Hobart和North Hobart。新州的Allambie Heights排名第十。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

此次排名是以浏览realestate.com.au网的数据计算出来的，并进行了季节性调整。该网将过去一个月中在线浏览次数（包括至少一次转接浏览一个相关房产）与平均上市出售的房产数量进行了对比。夏季澳洲房产市场热点区是根据截至今年10月底的六个月中，在realestate.com.au网站上对所有类型房产的需求得出的。

REA集团的首席经济师Nerida Conisbee表示，如何投资澳洲房产一直是热门的问题，同时人们对塔州的高需求已有一段时间了。许多人都在谈论房地产市场已触顶的问题，并且也看到了悉尼房产市场的放缓，但在南方的霍巴特（Hobart）地区，需求依然强劲。 “不仅South Hobart是澳洲需求量最大的区，在十大热点区中有7个都位于这座城市，”她说。

她说，排名靠前的区比排名靠后的区浏览量高出许多。而以城市来讲，虽然霍巴特是目前最热门的城市，但悉尼和墨尔本也跻身前十。

霍巴特是目前澳洲最热门的房市之一。图为居外网在北霍巴特的一套在售房产（点击图片查看房源信息）

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她说，在各州影响房产受欢迎程度的原因各不相同。在悉尼，可负担性仍是最大的影响因素。而在其它房价相对较低的城市中，生活方式仍是影响一个地区受欢迎程度的主要因素。虽然高需求并不意味着房价会马上明显上涨，但按以往对高需求地区的分析，高需求地区的房产市场通常会表现的更好。

来源：news.com.au
责任编辑：Zoe Chan

居外揭示华人青睐新西兰房产的四大原因 | 新西兰

新西兰房产投资由于新西兰政府准备禁止外国人购买现有房产，因此一家中国房地产网站透露了中国人喜欢购买新西兰房产的四个主要原因。

根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网（Juwai.com）的调查，新西兰在中国人最青睐的购房目的地中，居全球第6位。

近日，住房部长菲尔·特怀福德（Phil Twyford）表达了他对中国人买房意图的担忧。但他表示：“你不能责怪人们想要赚钱的企图，但确保住房市场为新西兰服务是政府的责任，所以我们准备阻止没有权利住在这里人购买这里的房子。”

居外网披露了中国人愿意购买新西兰房产的原因：

1、宜居性

居外网表示，新西兰被评为全球最幸福的国家之一，因此也是生活质量最好的国家之一。

经济学人智库全球宜居排名
新西兰最大城市奥克兰排行第八

新西兰可以提供更健康的工作-生活平衡性及较慢的生活节奏，这一点与中国的高压力生活方式形成鲜明的对比。

2、环境健康

中国人希望享有清新的空气和纯净的水质。新西兰的空气备受中国人追捧，以致于Breathe Ezy等公司（位于基督城），从新西兰的高山幽谷中收集空气，然后装罐运往中国销售。

3、食品安全性

77.3%的中国人认为食品安全是他们最关心的问题。新西兰以其食品质量、诚信和严格的安全标准而闻名。居外表示：中国人将其视为喜欢新西兰的主要原因之一，这并不奇怪。

4、绝好的户外生活

美丽清澈的天空、清新的空气、洁净的水源、绵延的山脉，以及米尔福德峡湾（Milford Sound）及陶波湖等美丽如画的自然奇观，都被视为中国人喜欢新西兰的重要原因。居外网还特别提到了电影《指环王》和《霍比特人》。

居外网预计，禁止外国人买房禁令实施前，中国买家将加速在新西兰购房。图为新西兰奥塔哥皇后镇的新建物业（点击图片查看房源信息）

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居外网表示，这些原因足以吸引中国买家——他们越来越渴望一个可以自由呼吸和真正享受生活的空间；而且即使禁止外国人购买现房的禁令即将到来，中国人也很可能会继续迷恋新西兰。

居外网预计，中国人将在禁令实施前尽快买房，之后将通过开发房产进入新西兰市场。居外表示，中国人在温哥华和悉尼等地宣布对外国买家征税前，已经表现出加速购房的趋势。

另外，政府的KiwiBuild计划可能有助于中国人购买新西兰房产。居外认为，政府计划在未来10年内建10万套住房，将意味着新西兰仍然是中国人的可行之选。

原文来源：New Zealand Herald
责任编辑：Zoe Chan

住房部长正面确认拿不到绿卡买不到现房 | 新西兰

12月1日上午，住房部长Phil Twyford在Manukau救世军教堂发表支持者演讲。这是工党政府上任以来，Phil Twyford第一次向公众公开传递其住房政策。演讲中Twyford表示，禁止非PR人士买房已经进入立法步骤。

昨天上午的演讲主要针对房产市场以及如何通过提供政府住房来解决无家可归者等问题。

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Twyford表示，工党政府认为大力发展公屋是必不可少的，考虑到目前的房地产市场情况，公屋比以往任何一个时期都更为重要。同时，公屋署的所有盈利都将被用于继续投入建造更多住房和翻新现有住房当中。

“我们希望公屋署成为一个‘世界级’的超级房东，为人们提供公共住房。”Twyford说。此外他还提到建造10万套可负担住宅的问题，他表示，工党政府认为从市场供给与需求的角度才能彻底解决房价问题。“毕竟世界上有许多比奥克兰还大的城市并没有这个（房价）问题。”

此外，工党政府考虑修改租客养宠物的相关法律政策。工党政府认为，允许租客养宠物是非常重要的，只要宠物能够得到妥善照顾，不对邻居产生骚扰和危险，那么就应当被允许饲养宠物，因为饲养宠物也是人文关怀的一部分。

在当天的演讲中，Twyford再次确认了工党政府在上任的100天内正着手推动立法，一旦通过，将只有新西兰公民和永久居民有资格购买现房。就此记者也在演讲后再次向Twyford确认，住房部长明确表示：法律只保护公民和永久居民，而税务居民届时（工签持有者）将不具备购买现房的资格。

另外，Twyford还表示工党政府将推出一个试行5年的“明线政策”，即房产持有者在5年内出售非自住房产，将被征收资本利得税。此外，负资产税优惠“漏洞”也将被关闭。

居外网提醒：新西兰限购真的要来了，对于大部分中国买家来说，眼下真的是到新西兰买房的最后机会了！马上咨询，把握这最后的机会！

来源：天维维度

责任编辑：Shelly Du

今后两年布里斯班公寓价格或跌15% | 澳洲

据《澳洲人报》报导，联盛地产（Lendlease）首席执行官麦卡恩（Steve McCann）表示，由于供应过剩，布里斯班多区公寓价格在未来2年内将下滑10-15%。

麦卡恩向《澳洲人报》表示：“（布里斯班）市场多区、多个地段将受严重冲击，开发商融资会有困难。开发商无法达成大量预售、借贷杠杆更高，因此很难将产品推进市场。”

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随着银行监管机构严控投资借贷以及中国投资者从澳洲房产市场撤退，布里斯班公寓开发急速退潮，大量项目遭到搁置，引发澳洲储备银行（RBA）担忧。

麦卡恩还指出，开发商获批贷款也有所减缓。他说，公寓项目的延误规模或难具体计算，但联盛曾在6个月前预测，100个东部海滨开发项目将无法面市。

在墨尔本，由于人口增长迅猛、租赁市场空置率较低，房产市场具有较高弹性。麦卡恩称，墨尔本市场的表现比很多人预期的都要好。

麦卡恩认为，经济环境较良好，但官方利率在短期内不太可能上调。

他说：“与很多经济体相比，我们可能会感到相当幸运。我们从矿业热潮转型到了房产热潮，刺激了大量就业和投资活动，同时我们的政府也大力促进基建发展。”

他还说：“人们总是预期房产价格逆转将促使利率上调，但澳洲储备银行行长这个礼拜出来说了，挑战在于我们正在接近全面就业，但工资没有显著增长，因此利率在短期内很难有明显上调。”

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

韩国央行如约六年来首度加息韩元这回终于跌了 | 韩国

近期，韩元汇率的持续上涨，引发了亚太市场交易员的广泛关注。而在本周四（11月30日），韩元终于止住了连日来的上涨步伐。据悉，韩国央行日内宣布将基准利率从1.25%上调至1.50%，这是该央行六年来的首度加息，同时也打响了亚洲央行加息第一枪。

韩国基准利率变化走势：

韩国央行如约六年来首度加息韩元这回终于跌了 | 韩国 — 11月30日，韩元止住了连日来的上涨步伐

韩国央行在货币政策声明中指出，将维持宽松政策立场，确保CPI在中期内持稳于目标；将观察主要国家政策及贸易情况，判断是否需要进一步调整宽松措施。

对于韩国央行的本次加息，路透社表示，韩国央行周四采取六年来首次升息举措，表明对经济增长远高于趋势水平的信心，且不再需要危机时期那种货币政策环境。此前，路透调查21位分析师中有18位预期，韩国央行将在周四会议上加息25个基点；其他三位认为会按兵不动，维持在目前1.25%的纪录低点。

值得一提的是，韩元在今日韩国央行加息后不涨反跌，出现了卖事实的行情，美元兑韩元最新交投于1080一线。分析人士指出，在前期关于加息的利好兑现后，韩元出现获利了结行情并不令人感到意外。之前曾报导过，今年韩元是亚洲货币中表现最好的币种，兑美元上涨了近11%。即便是朝鲜半岛紧张局势发酵，也并未能止住韩元的上涨步伐。

美元兑韩元走势：

韩国央行行长李柱烈在日内的新闻发布会上指出，今天的利率决定并非无异议，一位委员要求维持利率不变；经济将以潜在增长率稳定增长，通货膨胀将逐步接近2%的目标；如果汇率出现极端波动，外汇监管机构可以采取应对措施。

目前，在迈出了六年来加息的第一步后，市场普遍预期韩国央行明年还会继续加息。KIWOOM SECURITIES经济学家KIM YU-MI表示，本轮收紧过程会比先前要慢。下一次升息将会在明年7月，由于韩国央行总裁李柱烈的任期将在2018年3月到期，在一定程度上会影响到决定升息的时间。

三星证券的固定收益分析师LEE SUR-BEE则指出，即便与2010年相比，经济增长也大幅放缓，这意味着韩国央行应该在这轮收紧政策周期中谨慎对待快速升息。我们预计明年第三季再次升息。

此外，大信证券策略师KONG DONG-RAK认为，韩国央行将采取渐近升息的方式，同时承认对楼市的担忧。韩国央行可能在明年第三季升息，现任总裁任期将于2018年初结束。

来源：环球外汇

原稿发布日期：11月30日

责任编辑：Shelly Du

脱欧后写字楼需求缩减英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

在英国公投脱欧之后，使得英国的办公室需求大量缩减，坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导，目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产，并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示，“我们不会减少在英国的企业规模，但比较前几年，会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示，英国的脱欧决定，将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆，同时伦敦的办公室租赁市场也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业，提前租给了管理顾问公司McKinsey，此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼，也同样将其一半预租。

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今年3月份，Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

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在过去一年里，Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty，以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑，将伦敦昵称“Cheesegrater（奶酪刨丝器）”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时，Oxford Properties也在积极购买海外产业，今年在德国和Madison Realty地产公司合作，以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre，同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示，虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资，但正计划在住宅房产上进行更多投资，并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内，都十分支持将英国私营租赁行业专业化，英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣，并已经通过上市基金直接参与投资。

来源：《金融时报》
责任编辑：Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。

据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。

据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。

自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。

这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。

发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。

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泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”

据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。

虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”

普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅（点击图片查看房源信息）

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全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。

今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。

他说：“签证计划吸引了游客和投资者。

Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。

他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。

来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan

巴黎房价持续上涨，单价9000欧元创历史新高 | 法国

当中国的年轻人都在为房价发愁，中产阶级都在费劲心思倒卖房产的时候，法国的情况怎么样呢？

不用羡慕国外的月亮圆，最新的数据显示，法国首都巴黎的房价已经达到历史新高了，平均售价为9000欧元一平方米，折合人民币大概7万元。

巴黎向来以悠久的历史文化，艺术时尚氛围著称，成千上万的游客慕名而来短期游玩，也有一批批的艺术家，设计师暂时居住寻求灵感。

法国的古迹，文化和美食向来为人称道，唯一怨言颇深的应该是居住了。

无论旅游社如何标榜酒店是四星还是五星，不菲的价格也让人相信居住条件应该不会差到哪里去，可是现实情况往往会令人大吃一惊：不是在郊区就是非常狭小的房间。

毕竟巴黎这个寸土寸金的地方，失去放眼望去因为城市规划，又很少有5层以上的高楼，房价高也是情理之中。

不过这点还是非常赞赏的，没有过度的开发房地产，而是选择保护原有的城市风貌，让巴黎在世界众多现代化超级都市中总显得那么特别。

不过，近年来，房价高涨之风也在法国大地上肆虐。今年十月份，巴黎12个行政区的平均房价达到了9165欧每平方米，创造了全市房价的新高纪录。

更重要的是全市20个区的房价都在涨，年均涨幅达到了8%。

统计显示，巴黎房价涨幅最高的是18区的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano，第6区的AssasStreet and Boulevard Raspail，还有第四区的Rue desArchives and Places des Vosges都是传统的富人区。

巴黎房价持续上涨，九千欧一平创历史新高 | 法国 — 巴黎的房价快速上涨应该与2024年举办奥运会有关，所以这一涨势应该不会在近期内停止（图片来自于居外网巴黎真实房源，物业编号：35640371）

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房地产公司经理Laurent Vimont接受采访时说：“巴黎的公寓平均价格为446,982欧元，这座城市的住房彷佛已经变成专供高收入群体（管理者和自由职业者）的了，目前在购房者中他们的比例能占到46%。

与此同时，普通工作人员购买公寓的比例已经从13.9%下降到6.8%，越来越少的普通人能在巴黎买的起房了。”

法国巨高的买卖房产税率基本杜绝了炒房的可能，好好的房价为啥突然上涨啦？根据大环境分析，有以下几个原因：

1 、法国主要媒体之一的Le Point 曾分析过，政治影响经济，各国政治的变动对法国首都房价的上涨有巨大的影响，比如川普竞选成功，英国脱欧，马可龙当政，都对法国房价的上涨产生了助推作用。

2 、经济稳定，吸引投资。法国经济在欧洲经济衰退的情况下逆势而行，使得不少英国和美国商人都决定在巴黎投资房产。

3、新房建设不能满足需求。截止6月底，根据法国住房信息服务机构的数据显示，只有465个新房出售，显然不能满足住房市场的需求，供不应求，价格上涨也是在所难免。

不仅巴黎地区房价上涨，法国的其它主要城市也出现了房地产热潮，毕业波尔多和南特在今年都出现了房价大幅上涨的情况。

有土豪想要投资房产的可以考虑下手了，下一个巴黎房哥房姐说不定就是你了！

来源：新欧洲

责任编辑：Shelly Du