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法国房产市场最新消息：12月28日，法国宪法委员会正式确定法国住房税改革中的首轮减免将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民，然而法国民众普遍认为住房税的下降并不会使自己的生活质量得到提高，这一切只不过是政府的骗局。

法国费加罗报（le figaro）12月29日报导：本周四晚（12月28日），法国宪法委员会正式确定法国住房税改革首轮下降将在2018年实现，官方称这项政策将会惠及80%法国居民。此前，国民议会于圣诞节前夕正式表决通过住房税减免政策，具体规定为从2018年开始，那些享受税收减免优惠的幸运者们将看到自己的住房税被逐渐削减三分之一，然后第二年再削减三分之一，直到2020年被完全免除，这意味着对80%的法国人来说，住房税将在三年后彻底成为历史。

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然而，这项看似惠及民众的政策并没有收到意料中的鲜花与掌声，反而引发了社会各方的争论与质疑。

首先提出反对意见的是法国地方政府。在实行住房税减免政策之前，法国实行六级累进税率制，由于住房税是独立于国家的地方政府直接收入，每年征收的住房税直接保证了地方政府的支出需求，从而使地方政府不用过度依赖国家拨款进行地方建设，如道路翻修，学校翻新及体育馆建设等。大量减免住房税忽视了地方财政自治原则，迫使地方政府更加依赖中央财政拨款，而且许多地方市长不能相信总统向他们保证的补偿方案，因此这一减免政策一出台就遭到了来自地方政府的强烈反对。

该政策也并没有获得法国民众的完全支持。一部分人认为，减免80%法国居民的住房税意味着剩余20%的纳税人将要负担其余80%法国居民曾经的应负责任，这对剩余20%纳税人极其不公；另一部分人则尖锐的指出，在减免住房税的同时，政府颁布了一系列其他法令，新增了其他税种，这些新增税种的总额甚至超过了住房税的1/3。

此外，根据法国将于2018年实行的最新退休金计算方法，全额退休金已不复存在，许多法国民众认为消失的这部分养老金与减免的住房税相互抵消后并不能实质上提高自己的生活质量，这一切只是政府的骗局。

事实上，住房税改革是法国总统马克龙在竞选期间许下的诺言之一，该项政策在刚刚提出时就引发了激烈争论。马克龙希望免除80%的法国人所缴纳的居住税，并估计此举让法国所付出的代价是百亿欧元。他认为：“这条举措不花地方行政一分钱，因为成本全由国家负担，这是保障购买力最重要且最公正的举措。”共和党籍协会会长巴鲁安和社会党籍第一常务副会长莱涅尔郑重警告一切哗众取宠的措施，他们认为：“在一个负责任的、杜绝民粹主义的社会里，每个居民根据其收入高低，为市镇财政负担作贡献是正当的。这直接攸关地方民主制的根基”。

纵观古今中外，由于牵动了各方的既得利益，每一次改革的推行都面临着巨大的阻力。法国住房税改革无论对法国民众、地方政府还是中央政府而言都有着极为深远的影响力，因此也必将引发各方的讨论和质疑，住房税改革仍任重道远。

来源：旅法华人战报

责任编辑：Shelly Du

根据中国香港特别行政区地政总署公布的数据，截至12月27日，中国香港2017-2018年度卖地16幅，收入超907亿港元（编注：粉岭上水市地段第 270 号今年最小宅地于12月22日截标，尚未公布结果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，总金额已近1300亿港元。

根据地政总署日志，2017年内还有一幅工业用地招标——荃湾市地段第 428 号。总共21幅地块与2016年成交的32幅地相比减少34%，但成交金额却比2016年的847.54亿港元提升逾50%，创下历史新高。

其中，4幅百亿地块——两幅宅地和两幅商业用地贡献820.24亿港元，约占总金额64%。宅地为：2017年2月24日拍出的中国香港鸭脷洲利南道地块，由龙光地产控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地产控股有限公司（01813.HK）以近168.56亿港元夺得。11月15日，信和置业有限公司（00083.HK）联手世茂房地产控股有限公司(00813.HK)等5家开发商，以172.88亿港元投得长沙湾临海地。

年中，5月16日，恒基兆业地产有限公司（00012.HK）以232.8亿港元豪气拿下美利道商业用地，每平方英尺楼面地价超过5万港元。半个月后，成交价之王的宝座便由南丰发展接过，其以246亿港元竞得启德商业地块。

820.24亿港元几乎与2016年土地拍卖总成交额相当。中国香港大公报分析称，这主要因中国香港政府推出的多幅地块位于黄金地段，引发内地开发商与中国香港本土开发商之间的激烈竞争。

仔细看地块性质，近两年在中国香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年中国香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在中国香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，中国香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近两年，尤其是2016年开始，内地部分企业销售业绩非常不错，进入中国香港土地市场体现了部分企业的成长优势。而随着粤港澳大湾区建设、中国香港高铁建设、港珠澳大桥开通等，中国香港未来和内地的经济联系会更加密切，这也会带来很多新的市场需求，比如商业地产发展需求。这也说明，中国香港楼市将保持强劲，总体上符合预期，或会吸引其他企业在2018年继续看好中国香港土地市场。

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严跃进说，此外，今年以来，内地土地市场管控严厉，经过去年土地高温，地价泡沫较大，部分企业会转向中国香港土地市场。而中国香港土地资源稀缺，投资住宅用地通常具有较好的回报价值。另一方面，内地房企在住宅市场操盘经验丰富，才会对住宅市场投资毫不含糊。

证券时报援引美联物业全国研究中心总监何倩茹的话称，内地房企在土地市场上的“豪爽”会加快资产价格上升的速度，这已体现在近两年中国香港房地产价格的快速上升以及最高成交价不断被刷新上。但另一方面，内地房企的建筑风格与中国香港其实存有差异，而这些差异中国香港市场能否接受当前仍然是未知数。因此，如何融入中国香港市场、获得客户的青睐，这才是真正打入中国香港房地产市场的关键。

来源：澎湃新闻

责任编辑：Shelly Du