新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲

房产网站Realestate报导,澳人在海边生活居住的梦想仍可实现,新州部分滨海地区房产中位价不到50万澳元。

新州北部海岸斯图亚特角(Stuarts Point)是最便宜的选择,当地中位房价仅31.6万澳元。帕布拉(Pambula,中位房价34.5万澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房价36.9万澳元)排名榜单前三位。

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新州滨海房产哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲
南巴卡角地产,物业编号:33341180(点击图片查看详情)

新州最便宜滨海房产区域前十榜单还包括卡特琳娜(Catalina,中位房价38.5万澳元)、巴特曼斯湾(Batemans Bay,中位房价38.7万澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房价39.8万澳元)及托马金(Tomakin,中位房价41.0万澳元)。

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卡特琳娜3卧2卫的房产,物业编号:36685868(点击图片查看详情)

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Realestate网站公布的最新数据显示,66%的澳人将滨海区视作完美的度假目的地。

新州最便宜滨海房产区域榜单中,绿角(Green Point)距离悉尼最近。绿角位于新州中央海岸(Central Coast),距离悉尼仅1.5个小时车程,当地中位房价为38.9万澳元。榜单中的其他区域均位于新州远北海岸或者南部海岸,距离悉尼至少4个小时车程。

巴特曼斯湾地产中介麦卡利斯特(Peggy McAlister)称,悉尼买家占当地市场30%左右,巴特曼斯湾基础设施逐渐完善,促使区域房产热度上涨。买家的类别混杂,普通家庭、投资者及退休人员是市场主力。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,虽然上榜区域房价最为便宜,但是这些地区与主要枢纽中心隔离,更适合休闲度假,而非长期生活居住。民众可以安顿下来并找到工作的区域,房产价格相对会更高。

来源:澳洲新快网

中国投资者涌向柬埔寨楼市 中介加紧学中文 | 柬埔寨

近日美媒称,在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边,有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐,而为了在柬埔寨卖好房子,房地产中介们也开始练起了汉语。

据纽约时报 1 月 9 日报导,中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮,很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目,开始把中国人视为他们的新目标。

据报导,莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说,” 过去,中国对柬埔寨投资主要集中在基建方面,而过去 18 个月,我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。”

他认为,对于即将推出的诸多高档住宅而言,今年将会是重要的一年,” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼,我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。”

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柬埔寨新开发的房产,建筑面积:113平方米,物业编号:34505089(点击图片查看详情)

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在金边市中心可以看到,一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候,给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元,顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。

销售中介陈晶晶(音)说:” 买房的基本都是中国人。” 她指出,买家大多来自福建和浙江,此外还有来自上海和深圳等城市的买家,” 大多数人买房都是做投资,也有些人会买来住,因为他们在这里开公司或做生意。”

据她瞭解,太子中央广场约 90% 的公寓已经售出,约半数的中国买家是用现金支付。

据国际商报 11 日报导,近 20 年来,柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上,经济发展充满活力,潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高,这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。

另外,纽约时报称,许多房地产开发商在营销是也都突出强调:柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者,该项目利用数千亿美元的国家及私人投资,旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且,柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友,北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。

 

来源:观察者网综合

责任编辑:Shelly Du

 

三大银行提升房贷利率 买房更难了 | 加拿大

早就听说,加拿大即将开始新一度的涨息,没想到,央行还没有具体行动,加拿大三大家银行就已经开始涨涨涨了。

据悉,1月11日加拿大皇家银行(RBC)和道明银行(TD)率先宣布上调固定利率抵押贷款利率(fixed-rate mortgage rates),将五年期固定抵押贷款利率提升15个基点,从4.99%升至5.14%,这是自2014年2月份以来,加拿大第一次有银行五年固定贷款利率超过5%。

RBC与TD宣布提高利率后,帝国商业银行(CIBC)也挂出了上涨通知,将利率上涨至4.99%。

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三大银行提升房贷利率 买房更难了 |  加拿大
加拿大皇家银行(RBC)、道明银行(TD)和帝国商业银行(CIBC)纷纷上调利率

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目前,五大银行中还未涨息的只剩Scotiabank和BMO,但有消息透露,这两家银行同在为涨息做准备,其中Scotiabank表示,将评估自己的利率,在近期做出相应的改变。

利率升高 买房更艰难

对于此次涨息,CBC财经记者Pete Evans解释道,由于,债券市场的利率持续上升,导致银行的运营成本增加,只能以提高房贷来固定利率。

然而利率上调,对加拿大买房者来说,并不是什么好消息。

随着贷款利率的提升,从一月开始实施的房贷压力也会随之提升,按照RBC的上调后利率计算,借款者的最大贷款额度将减少约1.4%。

举个例子,如果一个家庭年收入7万加元,理论上,这1.4%大概会令该家庭少贷款4,000到5,000加元。而如果将借款人的各种其他因素都计算在内,实际的影响只会更大。

也许5,000加元对于购房者来说不算什么,但是当你在为理想中的房子与诸多买家抢Offer时,当你迫切需要合并高息债务时,这5,000加元恐怕就是非常重要的一笔钱了。

另外,根据市场保守估计,今年加拿大各大银行的贷款利率将跃升50到75个基点。但是,由于加拿大的结构性通胀问题,北美自贸协定的不确定性,以及目前房屋市场的低迷,未来利率变化非常难以确定。

 

来源:约克论坛综述

责任编辑:Shelly Du

房市要变天?央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天发布的第四季度业务展望调查显示,56%的受访者表示,出乎意料的需求增长使得企业的生产难以满足,他们遭遇到“一些”甚至“重大”的困难,这个比例大大高于第三季度的47%,也是自2007年第四季度以来的最高点。受访者说,其中最大的挑战是,日益严重的劳动力短缺限制了他们满足需求的能力。

接受调查的公司也表示,他们正在增招人手,并增加资本投资,以应对生产能力紧张的状况。这些公司也表示,需求仍在增长,不过他们预计在未来12个月内,产品销售的增速将会有所放缓。

加拿大央行对本国100个公司的高管进行了调查,时间是在2017年11月14日至12月8日。

央行会在下周加息至1.25%

业内专家认为,加拿大央行的调查已经显示,本国企业处于自“大萧条”以来最严重的压力之下,这或许给央行决策者下周再次提高利率提供所需的依据。因此央行很可能在下周三(17日)的议息会议之后宣布再次加息,将基准利率从1%调高至1.25%。

加拿大央行在去年7月和9月分别加息两次,将基准利率从0.5%提升至1%。而央行去年接连两次的加息行动是7年来的头一次。

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CIBC银行首席经济学家Avery Shenfeld表示,加拿大多数企业已经在满足需求方面遭遇困难,这说明经济已接近满负荷运行,也说明这是央行加息的时候到了。

丰业银行(Bank of Nova Scotia)的经济学家Derek Holt则直言不讳地说,加拿大企业基本上已经告诉央行要加息了。

加元币值因此攀升,1加元一度可兑换80.74美分。投资者们判断加拿大央行本月加息的可能性,从之前的40%攀升至约80%。加拿大6大银行中有5大银行都认为本月将再次加息。

NAFTA谈判存变数

无论经济表现,就业数据,还是对通胀的预期,均有利于央行作出加息的决策。而在上述季度调查结果出来之前,央行一直对今年年初的加息相当谨慎,其中很大的一个原因就是北美自由贸易协定(NAFTA)谈判的变数,尤其是谈判结果的不确定性。

但央行的最新季度报告对这个问题有了新的解释:加拿大企业一般而言都很担心NAFTA谈判的失败,尤其是美国方面会藉机增加贸易保护主义,从而不利于加拿大企业的出口。但过去12个月来,美国经济健康增长,川普政府的税改也对刺激经济有利,美国消费需求大增。在此宏观背景下,加拿大企业希望加速出口增长。

满地可银行(Bank of Montreal)的首席经济学家波特(Douglas Porter)在一份研究报告中表示,尽管加拿大企业对NAFTA谈判以及最低工资上涨表示担忧,但企业对加拿大的经济前景普遍乐观,而加拿大央行则把这视为一个强烈信号:7年来第3次加息的时候到了。

 

来源:加拿大家园 

责任编辑:Shelly Du

西雅图华裔工程师成功用比特币买房 | 美国

最近虚拟货币风潮吹进火热的西雅图地产市场。23岁华裔工程师以虚拟货币买入托古拉(Tukwila)一间41.5万美元房产,引起热议。《西雅图时报》报道,23岁飞机设计工程师Cary Kuo(音译︰郭加里)利用包括比特币现金在内的混合虚拟货币购买该间物业。

Cary Kuo 用比特币+普通购房贷款在西雅图购买的新宅

目前很多地方的买卖双方愿意提出和接受使用虚拟货币交易,尤其是比特币,例如最近迈阿密一间别墅规定只收比特币,去年初德州一间物业以比特币成交。不过这类交易方式在西雅图属于首见。不过欲以虚拟货币交易的人要注意的是,首先需以美金缴付10%首期,而非将比特币发给卖家。

虚拟货币的稳定性成疑,且变化无常。郭加里表示,要取得数字货币资产证明文件比较困难,因为数字资产目前没有任何正规的银行声明,他花费了一段时间才得到抵押贷款银行的最终批准。比特币现金现价2334美元,跌幅1.95%。

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来源:西雅图时报

编译:Zoe Chan

责编:HY

全球化年代 去欧洲寻求“世界公民教育“

编者按——教育应是指向未来的探照灯,未来大学如何转型是当务之急。荷兰高等教育着重训练思辨及解决问题的能力,行走世界、培养视野及实地关怀人类的胸襟,我们相信这才是教育的初衷。(哪国教育最好?)

2018.1.4.  《大学时报》(University Times) —— 对大学而言,吸引留住国际学生的因素有很多,除了大学的国际声誉,学生本身的文化背景和经历也会决定他们的选择。荷兰莱顿大学(Leiden University)国际关系主任Carolyn Barr在接受《大学时报》(University Times)采访时曾表示:“拥有不同文化背景的国际学生,将他们各自的文化经验带入到课堂之中,可以促进彼此的了解,是为“世界公民教育”。

什么是“世界公民教育”?培养对所有人的尊重,建立对共同人性的归属感,并帮助学习者成为负责任和活跃的世界公民。使学习者能够积极面对和解决全球挑战,并主动为建设更加和平、宽容、包容和安全的世界贡献力量。这是一种公民学习的形式,使学生积极参与处理社会、政治、经济或环境性质的全球问题的项目。

教育仅仅培养能够阅读、写字和数数的人是不够的。 教育必须充分发挥其关键作用,帮助人们建立更加公正、和平、宽容和包容的社会。

在欧洲国家,高等教育不仅要为学生提供国际化的学习环境以及更加丰富的文化交流,最重要的是让大学成为真正的“世界公民教育”的课堂。

荷兰高等教育因其质量享誉全球。根据2018年THE世界大学排名,荷兰14所研究型大学中13所高校位居世界200强,成为全球顶尖大学密度最高地区,被评为“全球最具价值的高等教育体系”。近年来,荷兰高校提供超过2200门全英文授课课程,其中国际商务和管理课程、经济学、电子工程、以及建筑与土木工程等最受中国学生欢迎。荷兰也因此成为非英语国家中开设英文课程最多的欧洲国家,加上荷兰人的英语普及率高达95%以上,因此中国学生不需要学习荷兰语就可以在荷兰很方便地学习和生活。

Barr表示,对于荷兰的大学来说,招收国际学生并不只是单纯的增加学校的收入,还有更多的原因。“我曾在英国和美国的学校工作,现在在荷兰大学,我不认为扩招国际学生只是为了提高学校的收入,在全球化面前,扩招国际学生更多的是这种融合性的国际课堂所带来的特殊经验。”

荷兰格罗宁根大学(Groningen University)市场营销主管Charlotte M’Doe则表示:“与英国不同的是,荷兰的很多大学是得到政府补贴的。所以我们大学的教职员工不会因为招募了国际学生而生活变好或者因为没有国际学生,而生活就变糟糕。对于我们来说,我们更关注的是国际学生的文化背景给整个荷兰教育体系带来的帮助。”

此外,Barr表示 “荷兰政府希望国际学生毕业后可以留在荷兰,而且政府也出台了各种优惠政策,为国际学生在荷兰生活定居提供便利。”

当然,这和荷兰这几年不断下降的人口也有关系。国际学生可以确保荷兰的人口继续增长。Barr同时表示,“未来,我们可能更多的依赖国际学生。而在2020-2030年这十年荷兰本国的高中人数也可能会越来越少。”

苏格兰的阿伯丁大学(Aberdeen University)在对于国际学生的态度与荷兰大学有些不同,尽管学校校长Ian Diamon在接受《大学时报》采访时强调了跨文化学习对国际体验的重要性。 

Diamond表示:“我们对那些将于2018年进入欧洲的学生有明确的规定,他们不需要支付费用。 因为英国脱欧后需要一个过渡的时间。当然,这也意味着,在这个过渡时期,世界将保持现在的状态。 对于2019、2020和2021年的申请者来说,这些学生不需要在苏格兰交费。”

欧盟和非欧盟学生支付的学费是不同的,都柏林大学三一学院( Trinity)全球关系副主任Juliette Hussey博士讲述了国际学生费用在大学经费中的作用:“学费的收入是大学整体资金中非常重要的一部分,主要是用于学生研究的费用。”

虽然这个策略可能听起来很功利,但是在不同的领域,它却可以转化为更多的国际学生和不断增长的可招募学生的市场规模。三一学院( Trinity) 的学生有22.9%来自爱尔兰以外,13.6%的学生来自欧盟以外,这个数字还在不断增长。 与荷兰的大学相比,这些大学的国际招生人数较少,非荷兰人(主要是欧盟学生)的平均比例为11.4%。

此外,除了学费之外,Hussey还特别说到了关于三一学院(Trinity)在2017年试行的“世界公民教育”项目,他对这个项目在当时取得的成绩非常开心,并表示2018年,会持续开展这个项目。2017年,来自不同国家(主要来自中东和东南亚)的25名国际学生参与了这个项目,通过这个项目,这些拥有不同文化背景的学生,将他们的价值观和信仰观带入到课堂之中,最后证明,效果还不错。

Trinity的非欧盟学生人数不断扩大。 自2011年以来,印度学生人数增加了417%,中国学生增加了263%。 截止目前为止,学校已经完成了94%国际学生招生目标。Hussey表示,这要感谢大学开展的“世界公民”项目。他同时认为大学商学院新设置的研究生课程也是使学生数量增加的原因。 工程、数学、科学、计算机科学硕士课程,尤其是数据科学硕士课程,特别受到国际学生的欢迎,主要是印度学生。

培养世界公民正在成为全球大学的目标。不过,招募国际学生的动机似乎对培养“世界公民”有影响。比如说,爱尔兰大学更加依赖国际学生带来的高额学费;苏格兰大学渴望国际扩张,可以为脱欧后的毕业生争取更理想的工作条件。 虽然这两种情况本身是不可取的,但其后果至少可以巧妙地帮助更多人了解大学。

居外点评:尽管我们所生活的世界越来越全球化,从英国脱欧到美国总统大选、难民危机,我们可以全面地看到全球化几十年后打来的反冲和对全球化的误解在不断出现。“世界公民身份”一向都很重要,但是在当下,强调其在社会、商业和整个世界中重要性的需要更为迫切。世界公民是全球化的产物。全球化受到经济、商业和金钱的驱动,是产品、资本、人员和信息的一种流动。而世界公民则受到身份和价值观的驱动。世界公民们建立沟通桥梁、缓和风险、捍卫人道主义。尽管现下全球化正处于激烈的讨论中,我们现在比任何时候都需要世界公民, 在国内本土教育体系尚未跟上这一世界教育的大趋势时,将你的孩子送到上述欧洲国家留学可以是个不错的选择。

作者:Sophie Andrews-McCarroll

来源:University Times

编译:Lisa Zhu

 

限购令下的新西兰房市:房价涨 建房速度加快 | 新西兰

目前建筑业的规模达到了创纪录的水平,有17万人在其中工作。

在限购政策下,新西兰房产投资变难。2018年新西兰的房地产行业可能会受到政府在基础设施方面的大力推动,以及从政府资源管理法的改革中受益。

物业委员会(Property Council)首席执行官Connal Townsend对新系统抱有很高的期望。

他表示,政府将非常重视推动基础设施的建设,以及改善建筑和资源许可的同意程序。房地产行业每年为新西兰国内生产总值(GDP)贡献了834亿纽币,相信2018年,房地产行业对经济的贡献会重振。

Townsend 说,“过去六个月,房价出现了小幅下跌。虽然我不确定明年房价是否会强劲增长,但一定会有所增长的,这个行业的整体表现仍然是很不错的。”

房地产专业咨询公司RCG的副总裁John Polkinghorne表示,目前建筑业的规模达到了创纪录的水平,有17万人在其中工作。“进一步扩大规模确实存在挑战,重点必须是提高生产率。”

他也指出,2018年,将会出现明显的地区差异:如基督城房价过高,最终可能会导致住房供应过剩;而许多其他城市的住房短缺问题依然存在,奥克兰将需要数年时间才能解决这一问题。

预计2018年新西兰房市的建设速度将加快
预计2018年新西兰房市的建设速度将加快

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房地产公司高力国际(Colliers International)对2018年新西兰房市的预测:

新西兰投资集团将成为农场土地的主要买家。海外买家将转而购买城市资产,一方面是由于具有吸引力的回报,但还有一部分原因是工党政府的新法案,限制将5公顷以上的农场土地出售给海外人士

奥克兰惠灵顿额外的写字楼供应,不会削弱强劲的资本价值,也不会增加租金。资金投资管理者/联盟(Syndicators)和海外基金将继续成为大量城市中心物业的主要买家,因为国内机构难以在目前的价格水平上购买。

• 工业物业投资者在2017年表现出的高度信心将证明是合理的。 投资者可以期待更多的租金上涨和稳定的收益率,特别是在主要中心地区。

• 越来越多的网上零售活动,将增加零售物流供应商的仓库需求。

• 增加员工成本,降低移民数量,将开始让零售商们担心。这将特别影响到餐饮行业的人。然而,这些措施的滞后效应和持续的正面的消费者信心,将推迟给2018年带来的负面影响,而强劲的旅游业增长将抵消旅游热点的上述影响。

• 在一年内,全国房价中位数将比现在高,对房屋的基础需求依然强劲。

• 政府的限购令将调高住房供应量。

• 政府的一些政策,例如一年的免费高等教育、减少移民等,将影响培训或引进更多的劳动力,短期内建筑成本通胀不会消失。

官方现金利率可能要到2018年底才会上涨。在高需求的环境下,优质物业的短缺是一大问题所在。

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来源:新西兰先驱报中文网
责任编辑:Zoe Chan

今年新加坡新私宅单位料突破一万!买家选择多 | 新加坡

三家房地产咨询公司中,高纬环球预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个,世邦魏理仕则认为会超过1万2000个,高力国际的预测更高达1万5000个至1万6000个。

新加坡私宅市场买气旺盛,发展商今年预计将推出超过1万1000个单位,标志着新私宅单位五年来首次突破一万大关。

接受《联合早报》访问的三家房地产咨询公司中,高纬环球(Cushman & Wakefield)预计市场全年将推出的新私宅单位超过1万1000个,世邦魏理仕(CBRE)则认为会超过1万2000个,高力国际(Colliers International)的预测更高达1万5000个至1万6000个。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出,随着私宅价格持续上扬,发展商可能延迟或分阶段推出新项目,以便调高售价。因此,虽然今年新私宅项目众多,最终推出的新单位数量可能与去年相差无几。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说,若不包括执行共管公寓(EC)在内,今年预料约有18个主要私宅项目推出,比去年的九个多出一倍,其中近四成都来自集体出售项目地段。

去年第一波集体出售的私有化中等入息公寓地段重新发展后,今年将推出市场。其中,后港的Rio Casa重新发展为拥有1400个单位的公寓,预计是全年规模最大的新私宅项目。友诺士雅苑(Eunosville)也会发展为拥有上千个单位的项目。

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高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也指出,过去两年的标地热潮,预示今明两年推出的新私宅数量会大幅增加。由于去年的集体出售交易主要集中在下半年,今年下半年推出的新项目应该会比上半年多。

今年第一季推出的新私宅,包括西海岸谷的Twin Vew、里峇峇利的8 St Thomas和女皇镇玛格烈通道(Margaret Drive)地段的项目。这些项目预计都会在农历新年后推出。

在众多新私宅项目中,李敏雯最看好友诺士雅苑、顺福雅苑和柏鲁马路(Perumal Road)地段。

她说,这些项目靠近地铁站,周围近年来也少有新项目推出,如果定价合理,应该会受到买家青睐。

随着高档私宅市场回弹,宋明蔚认为银峰(New Futura)和8 St Thomas等位于核心中央区(CCR)的豪华公寓,今年的表现应该会不俗。在中档私宅领域,她看好比达达利综合项目和友诺士雅苑。由于EC供应即将见底,今年唯一的新EC项目Rivercove Residences预计也会大受欢迎。

市区重建局前天发布的预估数据显示,新加坡私宅价格去年上扬1%,扭转2016年3.1%的跌幅。宋明蔚预计今年全年私宅价格会上扬5%,但她仍建议买家在购房前三思而行。她说,随着今明两年众多新私宅推出,买家拥有充裕的选择空间。

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发展商刘景发推出两个永久地契项目

沈振伦也认为,美国加快加息步伐,新加坡房贷也会水涨船高,这可能影响投资者购买能力。“为确保新私宅销量,发展商不太可能抬高整体价格,但可能缩小单位面积,导致新私宅尺价上扬。”

新加坡发展商刘景发(Low Keng Huat)明天(1月5日)推出位于武吉知马上段罗弄吉士美(Lorong Kismis)的有地私宅项目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。

这两个永久地契项目相邻。Kismis Residences拥有31个单位,面积介于4700至5500平方英尺,价格从415万元起跳。TRANQUILIA@Kismis则有七个分层地契共管排屋(strata terrace unit),面积介于4359至5597平方英尺,价格从352万元起跳。

销售代理之一ERA产业透露,去年12月预售期间,Kismis Residences已售出九个单位,TRANQUILA@Kismis也有两个单位已找到买家。

 

来源:联合早报
责任编辑:Zoe Chan

在美国想买第二套房 小心新税法设限多 | 美国

美国《世界日报》刊文称,如果你在美国打算买第二栋房子,可能要重新考虑,因为刚通过的税改法案一旦实施,拥有第二栋房子的扣减在2018年将改变。

税改把可扣减利息的房贷,从100万元(美元,下同)降至75万元,这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子,可扣减利息的贷款仍为100万元。

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税务专家史特芬 (Tim Steffen)指出,若你已有75万元房贷,打算明年买第二栋房子,你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少,例如是60万元,多达15万元的新房贷可扣减利息。

另一项税改,是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说,这项扣减完全取消。

房地产网站Zillow显示,根据目前的税法,44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式,申报房贷利息扣减。但是新税法实施后,值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%,最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。
 
购屋者也应注意,新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼(Eric Hananel)认为,第二房屋市场将受更大影响,他劝告有意买第二栋房子的人,先观察新法如何影响市场。
 
Zillow指出,房价最可能改变的市场,是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市,其他多数市场则维持稳定。
 
Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县:纽约州纽约郡;加州旧金山县;加州圣马刁县;加州圣塔克拉拉县;加州马连县;纽约州国王郡;纽约州皇后郡;加州阿拉米达县;纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。
 
 
来源:中国新闻网
 
责任编辑:Shelly Du
 

澳洲多项房产和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始,澳洲有关房产教育的多项新政已于1月1日起生效。例如,房产投资者维护出租房的部分费用不能再被用来退税,而青年津贴(Youth Allowance)的领取比以往变的更容易了。

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随着悉尼2018新年烟花汇演在海湾璀璨上演,澳洲多项房产和教育新政也随即生效
随着悉尼2018新年烟花汇演在海湾璀璨上演,澳洲多项房产教育新政也随即生效

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为了改善2017-18财年澳洲的住房可负担性,政府出台了新政减少了房产投资者可用来申报退税的项目。之前,投资房购买者可以申报视察投资房和去中介的路费,例如机票费、租车费和住宿费都可以作为退税申报的项目。新政生效后,这些费用则需要投资者自己承担。

教育方面,特恩布尔政府的“教育修正案”也正式生效,澳洲学校获取资金的方式发生重大变化。教育拨款会受到全国学校资源委员会(NSRB)的监督,政府将按照需求划拨资金,学校地点和类型已不再是考虑因素。

对于即将上大学的学生们来说,好消息是领取青年津贴的门槛降低了通过工作经验证明自己独立性所需的工作时间已经从18个月减为14个月。

21岁以下的年轻人需要证明自己的独立性才可领取全额津贴,否则父母的收入将会被计入考量,直接影响津贴数额。

不过,这些年轻人的薪水标准没有改变,他们的最低薪水仍然只有行业法定标准的75%。

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责任编辑:Zoe Chan