新山租房市场 越靠近关卡越贵越抢手 | 新加坡

新加坡租房哪里贵?越靠近关卡越贵越抢手。柔佛依斯干达特区蓬勃发展,预计人口将在2025年达致300万人。在人口增长趋势及毗邻新加坡的优势下,新山房产价格高居不下,这也带旺本地租房市场,越靠近市区的房子越是抢手。近年来本地房产数量虽然不断增加,但受访产业中介指出,新山房租市场趋向平稳,市场上供求平衡,屋主只要花心思提供家俬,房子还是可以出租。

新山多个公寓项目陆续推出市场,不少买主纷纷贴出招租启示和广告,让人错觉新山租赁市场出现供过于求的现象,惟特富房地产代理有限公司中介苏锦威(32岁)接受《东方日报》访问时认为,事实新山租赁市场未饱和,目前市场也正慢慢消化该些出租房屋,只要房东花些心思,提供一些家俬,依然会有租约上门。

“以前的房东可以调涨租金,没有家俬的房子也照样出租,但是现在竞争比较大,房客也有更多的选择,房东无法随意调高房租价格,且提供家俬的房子也较容易租出去。”

他坦言,目前的租赁市场处于平稳时期,例如公寓的房租价格并不会有太大的起伏,有地房产的租金涨幅也不会太高,在一些早期住宅花园区的租金,涨幅大约在5%左右。

新山目前正在面临新阶段发展,越靠近市区的土地越寸土如金,除了“地以稀为贵”之外,也因为新山关卡就设立在市区繁忙地段,使得该地区是大马客工租房的首选地点。

位于新山的豪华度假别墅,距新加坡仅有15分钟车程,成为最大亮点,物业编号 36553460

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特区成黄金地段

此外,依斯干达经济特区带动不少地区的崛起,其中最亮眼的则是依斯干达布特里,不少新兴发展项目都聚集在该处,使得该地区在近几年间,成了柔州的“黄金地段”。

苏锦威对此表示,目前本地最贵的租房地区是新山市区及依斯干达的公主港,该些地区的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作,因此越靠近新山关卡的地段则越抢手,新山市区也成了最旺的租房地区,询问电话也多以市区为主,我曾试过3天就成功出租的例子。”

此外,产业经纪黄雪玉(38岁)受访时则指出,新山确实出现很多的房产项目,特别是公寓项目,因此顾客也有更多的选择,近几年来新山地区的租金都都没有太大的涨幅。

“现在的租客都会要求房子要有冷气、热水器、冰箱、风扇及铁花,而我们都会跟房东商量租客所要求的条件,现在的房东也不能随意调涨租金,需根据合约的期限。”

茂奥斯丁商店聚集受欢迎

新山市区是新山房租市场的抢手区,但东北区茂奥斯丁及西北区的武吉英达、皇后及五福城一带也成了新山近年来的租房旺区。

苏锦威表示,现在的茂奥斯丁聚集了很多的商店,当地又有水上乐园及医院等,因此也成了租客的心头好。

“武吉英达则拥有购物中心,每天也有不少的巴士来回新加坡,因此该地区自然也是租客选择的地区。”

至于非旺区,他则指出,远离上述旺区越远的地区,则属于非旺区。

 

来源:互联网

责任编辑:Shelly Du

多伦多房市开年受挫 BC省海外买家附加税升至20% | 加拿大

文:居外网海外房产分析师 Adam Yang 

受新贷款政策影响,多伦多1月房市量价齐跌

新年伊始,大多伦多地区房市表现却未能实现开门红。2018年1月,该地区房屋销量同比下降22%,平均售价同比下降4.1%。造成这一现象的主要原因之一,是2018年1月1日开始,加拿大实行更严格的贷款政策,导致市场上观望情绪严重,买家明显减少。1月份,市场挂牌房源为去年同期的近2.4倍,平均待售天数也从去年同期的19天增长至32天。在15%海外买家附加税与贷款压力测试双重作用下,多伦多房市预计在短期内将继续承受库存上涨压力。

 

温哥华海外投资者附加税增至20%,范围扩张至全BC

多伦多房市受挫的同时,温哥华公寓市场却依然火热,加税与限贷的似乎只对独栋别墅投资者有明显效果,并没有打击到公寓买家的热情。2018年1月,温哥华房市销量同比上涨9.8%,该增长主要归功于公寓板块31.6%的销量同比增长,独栋公寓板块的交易则继续萎缩,销量同比下滑24.8%。(背景:2017年1月,温哥华房市仍处在15%附加税出台后的动荡阶段。)公寓市场的火热也推动温哥华房价在2018年第一个月实现16.6%的同比增幅。

不过,不列颠哥伦比亚省政府已经准备好了新一轮降温措施,来抑制再度飞涨的房价。近日,BC省财政部长宣布了一系列针对海外购房者的新政策。本周三开始,在全BC省境内(包括温哥华,维多利亚等地)外国购房者将需要支付20%的附加税。大温哥华地区从2016年8月开始已经对外国买家征收15%的附加税,这次再度加税意味着当地政府限制海外购房者的目标似乎没有改变。

除此之外,今年秋天开始,BC省还将开始征收“投机税”。该政策实施后,投资性房产将首先被征收0.5%的投机税,该税率将在之后进一步上调至2%。

这次加税也意味着加拿大BC省已经超越新加坡,已经成为对海外房产投资者征额外税第二高的国家。目前,中国香港针对购买非首套房的非当地居民征收最高30%的附加税,新加坡则对外国买家征收总共18%的印花税。

居外提示:目前在加拿大,还有蒙特列尔、卡尔加里和渥太华等城市尚未对海外买家征收附加税。

春节假期动动你的手指 去看懂地球另一端的生活方式

春节假期将至,到底是去拉斯维加斯听陶喆的演唱会,观摩美国赌城专为中国游客而准备的豪客摩天轮灯光秀 ,还是像居外网此前调研了解到的一样,趁着长假出境旅游顺便海外淘房?这个时间点还在上我们居外网站的人,应该是在计划着避开旅游高峰期和大批“买白菜式”看房团,等着春节假期结束后,像个当地人一样去海外买房的资深投资客了吧?

不得不说,华语世界里最能够轻松找出全球各个不同角落里特色房产的人应该是我们居外人了,因为我们每天都在近距离接触全平台近90个国家的250多万套房源。2018年新春之际,我们请来居外的五个不同团队的同事们推荐了他们心中的“居外房源年度之选”,一起来看看吧!

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内地客撑起中国香港一手豪宅:买下1/3房产 创五年新高 | 中国香港

中国香港政府之前推出的买家印花税(BSD),原意是希望遏止内地及海外人士来港炒楼,但事实证明无阻内地人到港买楼的决心,尤其是极具升值潜力的豪宅。中原地产的资料显示,内地客占一手豪宅市场的比重,已升至近5年的季度新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,一手豪宅内地买家占金额比例升至近5年的季新高度,达到33.4%,相信是因为中国香港豪宅市道向好,吸引内地买家入市。

2017年第4季中国香港一手豪宅市场,已知内地个人买家占金额比重33.4%,占宗数比例28.9%。数字按季分别上升1.9及5.5个百分点,占金额为近5年的季度新高,反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场,兼且集中於高价豪宅

期内二手豪宅市场,已知内地个人买家占金额比例17.4%,占宗数比例14.6%,数字分别按季下降0.1及上升0.5个百分点。

整体方面,已知内地个人买家占金额比例26.2%,占宗数比例21.8%,按季分别上升0.5及2.0个百分点。去年全年,有较多内地个人二手买家的豪宅,包括贝沙湾34宗,14.76亿元;凯旋门15宗,5.54亿元;君临天下12宗,4.25亿元;宝翠园17宗,3.33亿元。

2017年全年中国香港楼价累计升幅14.8%,为五年来最大,其中以面积大小划分,D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)全年楼价升11.2%,落后中小型单位同期近15%的涨幅。在内地客大力支持下,分析师预期,豪宅今年表现可追落后,升幅将会跑赢中小型住宅楼价。

超过三成的一手豪宅成交来自内地客。图为在居外网上挂牌的港岛南区贝沙湾三层洋房(点击图片查看房源信息)
超过三成的一手豪宅成交来自内地客。图为在居外网上挂牌的港岛南区贝沙湾三层洋房(点击图片查看房源信息)

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人民币於去年开始止跌回升,增加内地客的弹药,加上中国香港楼市走势强劲,即使辣招不断出,但楼价亦未曾跌过,更令中国香港物业被看高一线。最新的中原城市领先指数CCL最新报167.96点,按周升0.2%,再创历史新高。CCL(大型单位)表现更为突出,连续5周创历史新高,平了2017年6月期间的纪录。CCL(大型单位)最新报168.1点,按周升0.17%,连升8周共5.32%。

税务局数字显示,反映公司客及非本地买家入市情况的买家印花税,2017年全年共录得3,823宗成交,涉及税收达87亿元。单计去年12月份,买家印花税成交多达534宗,涉及税收达13亿元创历史新高,与2016年同期145宗及4.37亿元比较,升幅2.7倍及2倍。

虽然内地豪宅去年的升幅亦不弱,而海外市场亦一向受内地客欢迎,但市场人士认为,中国香港的吸引力始终较佳,除了有楼价上升的因素,税制简单亦是卖点之一。虽然一笔过买家印花税达30%,但相比在外国买楼,其後支出的确较少。於加拿大买楼出租,要交最高达25%的预扣税;物业被视作遗产留给下一代,於美国更要交40%的遗产税,所以未来中国香港豪宅仍会是内地客的最爱。

 

参考来源:路透、资本杂志
责任编辑:Zoe Chan

国民医保不堪重负 英政府将上调移民留学生医保费

英国国民健康服务体系主要依靠政府的财政收入运营,然而随着英国政府赤字居高不下,医疗支出不断增加,政府逐渐感到心余力绌。近日,英国推出了一项政策,对于临时进入英国境内使用NHS就医的“短期居住外来人口”需要支付的医疗保险费用将加倍,超过半年以上居住着所需支付费用上调至每年400磅,留学生和青年流动计划所覆盖对象将需要支付每年300磅。英国政府寄希望该举措能为英国医疗服务筹集约2.2亿英镑,以弥补英国国民医疗体系的运营资金缺口,目前这一缺口由英国政府财政负担。

自2015年起,英国政府规定非欧洲经济区国家的移民申请来英国工作、学习或者团聚,时间超过六个月,都需要支付移民医疗附加费,以覆盖这一人群在英国享用国民保健服务(NHS)的成本。已经在英国的此类移民,申请签证延期的时候也要支付这笔收费。费用从每年200镑上涨到400镑;此外,针对Tier-5 签证(Youth Mobility Scheme)签证:这个是青年流动计划签证,这个签证使用与18到30岁人群,在英国生活工作最多2年,移民医疗附加费的费用从从150英镑上涨到300英镑。

关于移民医疗附加费的计算费用,可参考英国移民局(NHS)官网信息

支招二、限制医疗游客

2015年以前,在伦敦居住的外籍人士如果到家庭医生(GP)那里注册,不需要出示自己在英国合法居住的身份证明,批评者指出,这无疑方便了那些所谓「医疗游客」(health tourism)来钻英国公费医疗的空子。鉴于此,英国政府前不久推出了限制医疗游客(health tourism)的政策,虽然有一些医生表示,这种政策带有歧视。

英国卫生部长James O’Shaughnessy表示:“我们希望传递出清晰的信息。如果海外人士同英国纳税人一样,对英国税收有足够贡献,我们随时欢迎海外人士使用NHS。政府每年注资2.2亿英镑用于支持NHS的运作,通过增加附加费,让每个纳税人了解国民医疗体系的实际运作成本。”

然而,英国独立事实调查慈善机构Full Fact的一份报告显示,每年在「医疗旅游」业上的支出金额仅占NHS支出的0.3%。,包括海外的英国公民返回本国享受国民保健服务 (NHS)。 英国医疗技术先进,不少外国人都会在英国医病,据悉,外国人到英国医疗的费用约18亿英镑。

延伸阅读 

Full Fact  (英国的独立事实检查机构)

根据英国国家审计局2016年的报告,政府每年向其他欧洲国家支付6.74亿英镑的国民海外医疗开支,而在国内收取欧洲公民的费用则只有约4900万镑。英国政府目标希望透过措施将收入增至2亿镑。

 

补充阅读 : 国民保健署(英语:National Health Service,简称NHS),是对英国国民保健署 (英格兰)、北爱尔兰保健及社会服务署(HSCNI)、NHS苏格兰及NHS威尔士四大公型医疗系统的统称。国民保健署的经费主要来自全国中央税收,用以向公众提供一系列的医疗保健服务,合法居于英国的人士可以免费享用当中大部分的服务。英国NHS医疗系统的经费,主要来自全国中央税收,用以向合法居于英国的公众提供医疗保健服务,可免费享用当中大部分服务。

 

延伸阅读

为英国经济带来£200亿的留学生能等来更宽松的工签政策?

全民都有医保的英国伦敦房源推荐

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由万科投资的The Stage项目,紧邻伦敦金融城(类似中国香港中环/北京国贸地段),周边密布上千家科技公司、囊括思科、英特尔、谷歌等高科技企业的伦敦科技城。 在周边5公里范围内,分布着伦敦政治经济学院、伦敦国王学院、伦敦大学学院等世界一流大学。公寓总投资额高达7.5亿英镑,主体高126米,分为37层,由一栋内有412套豪华公寓的住宅楼、两栋办公楼和部分商铺。拥有studio、一房、二房、三房、四房全系户型,套内面积约40-220㎡(相当于上海的50-280㎡建筑面积)。产权249年(从2015年5月起开始计算),2019年第三/四季度交房。

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作者:Rajeev Syal

来源:英国卫报 The Guardian

编译:Lisa Zhu

特朗普总统2018.1.30 国情咨文(全文翻译)︱ 白宫

近日,美国总统特朗普发表了首份国情咨文,其中用较大篇幅讲述了近一年来美国经济的好转业绩:创造了240万个工作岗位、多年停滞后工资水平开始上涨、失业率达到了45年以来新低,股市交易屡创新高等。此外,首份报告还提到了新税改政策即将执行、重视并重启美国基础设施建设等重大措施。毫无疑问,当前美国经济正迎来2010年以来的最佳阶段,这对广大美国投资者来说,无疑是一个好消息。

以下为特朗普总统首份国庆咨文全文,译自白宫官网(1月30日)。

特朗普首次发表国情咨文现场。图片来源见水印。

 

议长先生,副总统先生,诸位国会议员,第一夫人以及我的美国同胞们:

不到一年前,我首次站在这个庄严的房间的演讲台上,代表美国人民说出他们的忧虑、希望和梦想。那晚过后,本届政府迅速采取行动。现在,我们整个国家已经沉浸在乐观主义的大潮中。

之后的每一天,我们本着清晰的愿景和正义的使命——让美国为所有美国人再次伟大——稳步向前。

在过去的一年里,我们取得了令人瞩目的进步和不同凡响的成功。我们遇到了一些预料之中的挑战,也遭遇了一些意料之外的困难。不论是胜利的欢欣还是困难的痛楚,我们风雨同舟。我们忍受了洪水、火灾以及风暴。经过这一系列事件,我们见识到美国灵魂的美丽和美国意志的坚定。

每一次考验都造就了新的美国英雄,他们提醒我们认识到我们是什么样的人,并向我们表明我们可以成就什么。

我们看到了“卡真海军”(Cajun Navy)的志愿者,在一场毁灭性的飓风过后,他们用私家渔船火速参与救援。(译注:“卡真海军”是一家由私人船主组成的非正式的志愿者组织)

当拉斯维加斯大道的枪声响起时,我们看到了陌生人相濡以沫。

我们听说了海岸警卫队警官Ashlee Leppert这类美国人的感人事迹,此时此刻,他正和梅拉尼亚(注:第一夫人)坐在一起。哈维飓风肆虐期间,Ashlee登上最早抵达休斯敦的五架直升机之一,历经18小时的风与雨,他不惧带电电线和深水,协助挽救了40条生命。谢谢你,Ashlee。

我们听说了消防员David Dahlberg这样的美国人,他今晚也在现场。他不惧烈火,从加利福尼亚的夏令营中救出了60名儿童。

对每一位正在灾后恢复的人,无论你在德克萨斯、佛罗里达、波多黎各、维京群岛、加利福尼亚还是任何其他地方,我们与你同在,我们爱你,我们会和你共渡难关。

这个房间里的一些人在过去经历了严峻的个人考验。今晚和我们在一起的,就有本议院历史上最坚强的一位议员:此人曾遭枪击,几乎丧命,却在三个半月后回到工作岗位,他就是路易斯安那的传奇议员Steve Scalise。

我们尤其感谢拯救了他的生命以及这个房间里许多其他人生命的国会山警察、亚历山大市警察、医生、护士和医务人员。

在可怕的枪击过后,我们作为人民的代表——而不是共和党人或者民主党人——团结在一起。但是,仅仅在悲剧时刻保持团结是不够的。今晚,我呼吁我们所有人搁置分歧,寻求共识,团结一致——这是我们需要向人民传达的,我们的当选正是为他们服务。

在过去的一年,世界已经见证了我们的判断:世界上没有哪一个民族能像美国人那样无畏、勇敢和坚定。面对高山,我们攀登。面对边疆(frontier),我们跨越。面对挑战,我们克服。面对机会,我们把握。

从今晚开始让我们承认,我们的国家之所以强大,是因为我们的人民强大。

让我们齐心协力建设一个安全的、强大的、自豪的美国。

大选过后,我们已经创造了240万个就业岗位,仅仅制造业就有20万个。经历多年的工资停滞,我们终于迎来了工资上涨。

失业救济申请创下45年来最低。非裔美国人失业率创下有记录以来最低。拉丁裔美国人失业率也是有史以来最低。

小企业的信心空前高涨,股票市场突破一个又一个记录,总市值上升八万亿美元。这对于美国401k、退休金、养老金以及大学储蓄账户是绝佳利好。(译注:401k也是养老金,因规定在税法401(k)条款而得名。)

正如11个月前,我在这个演讲台上向美国人民承诺的那样,我们开始了美国历史上最大规模的减税和税改。

我们的大规模减税给中产阶级和小企业带来了巨大实惠。

为了给勤劳的美国人降低税负,我们几乎将所有人的标准扣除翻倍。现在,每对夫妇的前2.4万美元收入完全免税。我们也将儿童的税收抵免翻倍

一个收入为7.5万美元的典型的四口之家税负将降低2000美元,也就是减少一半。

今年4月将是我们最后一次按照老旧不堪的税务系统报税,从次月开始,数百万计的美国人可以把更多的收入带回家。

我们废除了一项尤为残酷的课加在年收入低于5万美元的美国人身上的税负,它强迫无力购买政府订购的健康保险计划的人支付巨额罚款。我们废除了灾难性的奥巴马医改的核心:个人强制医保已经一去不复返。

我们将企业税从35%降低到21%,以便让美国企业可以同世界上的其他企业竞争并取胜。这些改变估计将让家庭平均收入增长4000余美元。

小企业也在减税中获得大量实惠,现在他们可以扣减其商业收入的20%。

今晚,斯托布制造(注:企业名)的Steve Staub和Sandy Keplinger来到了现场,斯托布制造是俄亥俄州一家小型企业。他们刚刚度过了20年历史上最好的一年。因为税改,他们增加了薪水,额外雇佣了14名员工,并且扩建了厂房。

斯托布制造的一名员工Corey Adams也来到了现场。Corey是一名典型的美国工人,他自己赚钱供自己读完高中,在2008年的萧条中失业,之后来到斯托布制造,成为一名焊接工。和许多勤劳的美国人一样,Corey打算把减税带来的收入增长投入到他的新家和两个女儿的教育中去。请和我一起祝贺Corey。

自从我们通过减税法案后,已经有3百万工人获得了实惠,其中许多人都得到了几千美元。苹果刚刚宣布它要在美国投资3500亿美元,雇佣2万人。

这是新的美国时刻,是实现美国梦的最好的开始。

此时此刻正在观看演讲的公民——无论你身在哪里,无论你来自哪里,这是你的时刻。只要你努力工作,相信自己,相信美国,那么你就可以梦想一切,你就可以得到一切。团结一致,一切都可以实现。

今晚,我想谈谈我们会有什么样的未来,我们会成为什么国家。让我们所有人团结起来,成为作为同一个团队,同一个民族,同一个美国大家庭。

我们分享着同一个家园、同一颗心、同一种命运和同一面伟大的美国旗帜。

团结起来,我们将重新发现美国方式。

在美国,我们知道信仰和家庭,而非政府和官僚,才是美国生活的核心。我们的格言是“我们信靠上帝”。

我们把我们的警员、军人和那些令人惊奇的老兵视为英雄,他们理应得到我们的坚定支持。

今晚Preston Sharp——一个来自加州雷丁的12岁男孩——也来到了现场。在退伍军人节,他留意到退伍军人的陵墓上没有国旗。他决定改变这种局面,并发起了一场运动。如今,这一运动已经在我们伟大的英雄的坟墓上安插了40000面旗帜。Preston,干得漂亮。

Preston这样的年轻爱国者教导我们履行我们的公民责任。Preston崇敬那些曾经为国效力的人,这提醒我们为何要向我们的旗帜致敬,为何要在背诵效忠宣誓时将手放在胸前,为何要自豪地为国歌肃立。

美国人爱他们的国家,他们理应得到一个用同样的爱和忠诚回报他们的政府。

在过去的一年,我们试图重建我们的公民和他们的政府之间的信任纽带。

通过与参议院合作,我们提名了按宪法原意解释宪法的法官,包括一位优秀的最高法院的新法官,我们提名了比我国历史上历届新政府都要多的巡回法院法官。

我们正在捍卫我们的第二修正案(注:该修正案保障人民持有及携带武器之权利),并采取了历史性措施以保护宗教自由。

同时,我们正在服务那些的勇敢的退伍军人,包括赋予他们选择医疗保健决定的机会。去年,由国会通过并由我签署了里程碑意义的《退伍军人事务部责任法案》(VA Accountability Act)。自法案通过以来,本届政府已经辞退超过1500名不能妥善照料退伍军人的事务部雇员,而且我们雇佣了有才能并和我们同样热爱老兵的人。

在我们的退伍军人得到妥善照料之前,我不会停止行动。这是开启这场伟大旅程之初,我就向他们做出的承诺。

所有的美国人都应得到负责任的服务与尊重,这正是目前我们正在做的。所以,今晚,我呼吁国会赋予各位内阁部长以权威,以便于奖掖优秀雇员并辞退削弱公众信任、辜负众望的联邦雇员。

为了使华府更加负责,我们在过去的一年,消除了比历史上任何一届政府都要多的管制。

我们结束了对美国能源和清洁煤炭的管控,我们现在成为能源输出国。

在底特律,我叫停了那些削弱美国汽车工人的政府指令,因此,我们可以让“汽车城”的引擎再次发动。

许多汽车公司正在建造和扩建工厂——多年未有的新局面。克莱斯勒正在将一家主要工厂从墨西哥迁到密歇根;丰田和马自达正在亚拉巴马开设新工厂。很快,工厂将会在全国各地开工。美国人听到这些消息乍不适应——多年以来,公司和工作都只是在离开美国。而现在它们正在回归。

振奋人心的进展每天都在发生。

为加快审核具有突破性疗效的药物和平价非专利药物,去年FDA批准了比以往任何时候都更多的新的、非专利药品和医疗设备。

我们也相信身患绝症的病人应当有机会使用有望拯救他们生命的实验性治疗。

绝症病人不应该被迫向不同国家寻找治疗——我希望他们在本国就能有这样的机会。时候到了,国会应该给这些优秀的美国人“尝试的权利”(right to try)。

我们的一大优先事项便是降低处方药的价格。在许多国家,这些药的成本远低于美国,这就是为什么我指示本届政府把应对不公正的高药价作为优先事务之一。药价会降低的。

美国也已经掀开数十年来不公正的贸易协议的篇章。这些协议牺牲了我们的繁荣,送走了我们的公司、工作和国民财富。

经济投降的时代结束了。

从现在开始,我们期望贸易关系变得公平而互惠。

我们将修正糟糕的贸易协议并商定新的协议。

而且,我们将通过强力执行我们的贸易规则,以保护美国工人和美国的知识产权。

除了重建我们的工业,我们也要重建我们破败不堪的基础设施。

美国是一个建设者的国家。过去,我们仅用一年就建成了帝国大厦——现在可能要花十年才能得到建设一条简易公路的许可,这难道不是一种耻辱吗?

我请求两党通力合作,为我们提供安全、快捷、可靠、现代的基础设施,这是发展经济的需要,也是我国人民所应得的。

今晚,我呼吁国会为我们所需的新的基建投资(至少需要1.5万亿美元)出台一条法案。

通过与州政府和地方政府合作,以及在恰当的地方引入私人投资,联邦政府的每一美元都要起到杠杆作用——以便解决基础设施的缺口。

任何法案还应该简化审批流程,让它在两年之内,或者甚至一年内完成。

让我们一起改造我们的建筑遗产。我们要在全国建设闪光的新公路、桥梁、高速公路、铁路和水路。并且,我们将用美国的心灵、双手和毅力做到这些。

我们想让每一个美国人知道辛劳工作的尊严;我们想让每一个孩子在晚上有安全的家;我们想让每一个公民为我们所爱的国家而自豪。

我们能够让我们的公民从依靠福利到工作,从依赖到独立,从贫穷到富足。

正如减税创造出新工作,让我们投资于人力发展和工作培训。让我们开设优秀的职业学校,以便我们未来的工人能学到手艺并实现自己的全部潜能。也让我们通过支持“带薪家庭假”(paid family leave)来支持工薪家庭。

随着美国重获力量,这一机会必须让所有公民享有,这就是为什么今年我们将从事监狱改革,以帮助刑满的前囚犯得到第二次机会。

艰苦度日的社区,特别是移民社区,也会从移民政策中收益。因为这些政策聚焦于美国工人和美国家庭的最大利益。

几十年来,开放的边境让毒品和黑帮涌入我们最脆弱的社区。它们(注:开放的边境)使得百万名廉价工人与最穷的美国人竞争工作和工资。尤其令人悲剧的是,它们让许多无辜者丧失性命。

今晚有两位父亲和两位母亲来到了现场,他们分别是:Evelyn Rodriguez、Freddy Cuevas、Elizabeth Alvarado和Robert Mickens。他们的两个女儿:Kayla Cuevas和Nisa Mickens是好朋友。但2016年9月,在Nisa的16周岁生日的前夜,两人都没有回家。这两个宝贵的女孩在自己的家乡,一起步行回家时被残忍谋杀。残暴的黑帮团伙MS-13的六名成员被指控谋杀了她们。该帮派的很多成员利用我们法律中的明显漏洞,作为无人陪同的外国未成年人进入我国,甚至出现在Kayla和Nisa的高中。

Evelyn、Elizabeth、Freddy和Robert:今晚,这间屋子里的人都会为你祈祷,每个美国人都会为你们哀伤。3.2亿人会为你们心碎。我们无法体会你们深沉的痛苦,但我们可以确保其他家庭不用遭受这样的痛苦。

今晚,我呼吁国会最终堵住让MS-13和其他罪犯得以闯入我国的致命漏洞。我们已经提议制定新法律,修复我们的移民法,并支持移民与海关执法局(ICE)和边境巡逻队(Border Patrol Agents)的工作,防止类似事件的发生。

美国是一个富有同情心的国家。我们很自豪,因为我们比任何其他国家在帮助那些穷人方面,付出的都多。但作为美国总统,我至高的忠诚、我最大的同情、我时刻的忧虑,是美国的孩子们,是正在艰苦度日的美国工人,是那些被遗忘的美国社区。我希望我们的年轻人能成长起来去干大事,我希望我们的穷人能有机会摆脱贫困。

所以今晚,我向两党——共和党和民主党——的议员们伸出合作之手,去保护我们的公民:无论其背景、肤色、宗教和信仰。我的职责,和在会场中的所有民选官员的神圣职责,就是保护美国人民,保护他们的安全,保护他们的家庭和社区,保护他们实现美国梦的权利。因为美国人都是有梦想的人。

今晚我们就请到了一位致力于保护我们国家的人,国土安全调查局特别探员切雷斯蒂诺·马丁内兹,他又叫CJ。 CJ在成为探员前曾在空军服役15年,最近这15年他致力于打击帮派暴力,维护街区安宁。

MS-13的头头曾一度想谋杀CJ。但他并没有屈服于威胁和恐惧。去年5月,他在长岛指挥了一次追踪帮派的活动。他的团队逮捕了将近400人,其中超过220个是MS-13的人。CJ,干得漂亮!

现在让国会增援你们吧。在接下来几周里,参众两院将对一份移民改革法案投票。最近几个月,本届政府已经广泛地与民主党和共和党人会面,制定兼顾两党的移民改革方针。在这些讨论的基础上,我们向国会提交一份两党都应该同意也都得到公平的妥协的详尽提案——没有通吃的赢家,但我们的国家得到了关键性的改革

以下是我们改革的四个支柱:

第一个支柱是我们慷慨地为180万从小被父母带进美国的非法移民提供归化之路——受惠的人数是前任政府的3倍。按照我们的计划,那些符合教育和工作要求,道德良好的人可以成为美国的正式公民。

第二个支柱是保卫边境。这意味着在南方边境上建墙,还意味着雇佣更多像CJ那样的英雄来保护我们社区的安全。至关重要的是,我们的计划关上了犯罪分子和恐怖分子进入我国的大门,终结了“抓了再放”这种危险做法。

第三个支柱是结束抽签签证——这个项目随机给人发绿卡,而不考虑申请人的技能和素质,也不考虑我们国民的安全。是时候开始建立一个基于个人素质的移民系统了。它接纳有一技之长的人,渴望工作的人,有益于社会的人,和热爱并尊重我们国家的人。

第四个支柱是保护我们的核心家庭,结束连锁式移民。在现行的已支离破碎的制度下,一个移民实际上可以带来无限多的远亲。在我们的计划下,我们关注直系亲属、局限于配偶和未成年人。这项重要的改革不仅对我们的经济来说十分必要,对我们的社会,我们的未来也是如此。

最近几周,在纽约发生的两起恐怖袭击都可能是通过抽签或连锁式移民入境美国的。在恐怖主义盛行的年代,我们承担不起这些项目带来的风险。是时候去改革那些过时的移民政策,最终使我们的移民系统走入21世纪。

这四大支柱代表了一种折衷和妥协,这将创造一个安全、现代、合法的移民体系。30多年以来,华盛顿在此问题上屡战屡败。本届国会可以解决这一切。最重要的是,这四个支柱将立法以履行我的承诺:签署一项法案,把美国放在第一位。所以让我们齐心协力,搁置政见分歧,最终完成此项工作。

这些改革也将在我们应对药物和毒瘾危机时提供支持。2016年,有64000美国人死于过量吸毒:每天174人,每小时7人。我们要想阻止这场灾难,就必须对毒贩强硬出手。我的政府致力于打击毒品,并帮助那些需要的人获得治疗。斗争是漫长而艰难的,但就像美国人经常做的一样,我们终将胜利。正如我们今晚所见,最好的美国在最艰难的挑战中涅槃而生。

新墨西哥州的Holets一家就是这个事实最生动的表现。27岁的瑞恩是阿尔伯克基警察局的一名警员。他今晚和他的妻子瑞贝卡都在场。去年,瑞恩在执勤时发现了一位无家可归的孕妇,正要给自己注射海洛因。瑞恩告诉她,她会伤害她的未出生的孩子,她开始哭泣。她告诉瑞恩,她无处可去,但非常想给她的孩子一个安全的家。

那一刻,瑞恩说,他感到上帝对他说:“你会做到的,因为你能。”他掏出妻子和四个孩子的照片。回家之后,把情况告诉妻子瑞贝卡,她马上同意收养。Holets夫妇把这个新女儿命名为“希望”(Hope)。

瑞恩和瑞贝卡,你们展现了美国最好的一面。谢谢你们,祝贺你们。

随着在国内重建实力和信心,我们也将在国外恢复我们的实力和信誉。

环顾世界,我们面对着流氓政权、恐怖主义团体,以及像中国和俄罗斯这样的竞争对手——他们挑战着我们的利益、我们的经济和我们的价值观。面对这些危险,我们深知虚弱是通往冲突的必由之路,正如无可匹敌的实力是我们防务的最佳保障。

出于这一原因,现在我请求国会结束削弱国防的危险举动,全力资助我们的伟大军队。

作为防务的一部分,我们必须重建并且实现核武库的现代化——尽管我们绝不希望动用它——但是确保它足够强大,有助于震慑任何侵略行径。也许未来的某一天会出现一个神奇的时刻,届时世界各国将会齐心协力消除核武器。遗憾的是,我们还没有走到那一步。

去年,我发誓我们将会和盟友一道,把ISIS从地球上铲除。一年之后,我可以骄傲地告诉大家,联盟在击败ISIS的过程中,解放了几乎百分之百的领土,这些伊拉克和叙利亚的领土曾经被这些杀手盘踞。但是,我们需再接再厉。我们将继续战斗,直到ISIS彻底失败。

陆军上士贾斯汀·派克今晚也在现场。去年11月,在拉卡附近,贾斯汀和战友军士长肯顿·斯特西肩负清除建筑物(ISIS在那里埋下了炸弹)的使命,以便让平民返回城市。

在清除一所重要医院的二楼时,肯顿·斯特西被炸成重伤。刹那间,贾斯汀被困在了设好圈套的建筑物中,并且发现肯顿伤势严重。他赶紧给伤口施压,并且用管子重新打开通风道。之后,然后,他在地面转移中(给肯顿)做了20分钟的心肺复苏,并通过2小时的紧急手术来维持人工呼吸。

如果不是贾斯汀无私的战友情谊,肯顿活不到今天。今晚,肯顿正在德克萨斯养伤。拉卡已经解放。现在,贾斯汀正佩戴着崭新的青铜勋章,字母“V”代表“英勇”。派克上士:所有的美国人向你致敬。

在平民医院安装炸弹的恐怖分子,可谓邪恶。如果有可能,就歼灭他们。如果有必要,我们必须能扣留和审讯他们。但是,我们必须说清楚:恐怖分子不仅仅是罪犯,他们还是非法的敌方战斗人员。一旦在海外抓获,我们应该像对待恐怖分子那样对待他们。

过去,我们已经愚蠢地释放了数百名危险的恐怖分子,只是为了在战场上再次和他们相遇,其中包括ISIS领导人巴格达迪。

今天,我还要履行另外一个承诺。刚刚我签署了一项命令,要求国务卿马蒂斯重新研究我们的军事羁押政策,同时还要求继续开放关塔那摩监狱。

我还要求国会保证在与ISIS和基地组织的斗争中,我们会竭尽全力拘捕恐怖分子——无论我们在哪里抓捕到他们。

我们在阿富汗的战士们也有了一套新的作战规则。我们的部队和英勇的阿富汗战友并肩作战,不再受制于人为的时间线,我们的作战计划也不会再告诉我们的敌人。

上个月,我还采取了一项参议院几个月前早已一致通过的措施:我宣布承认耶路撒冷为以色列的首都。

很快,几十个国家就在联合国大会上反对我国作出这项决定的主权。我国的纳税者们每年还慷慨地给这些国家送去数十亿的援助。

这就是为何今晚我要求国会通过法案,确保美国的对外援助永远为美国利益服务,而且只援助美国的朋友。

在我们巩固与世界各国的友谊的同时,我们也对我们的对手有了更为清楚的认识。

当伊朗人民起来反对腐败的独裁政权时,我没有默不作声。美国永远和那些勇敢追求自由的伊朗人民站在一起。

我正在要求国会解决伊朗核问题协议中的根本疏漏。

我的政府也对古巴和委内瑞拉的共产主义和社会主义独裁政权实行了严厉制裁。

但目前没有一个政权能比朝鲜那残酷的独裁统治更恶毒、更无孔不入地压迫自己的公民。

朝鲜孤注一掷地发展核弹,不久就会威胁到我们本土。

因而我们正在发起一项行动,旨在向朝鲜施加最大的压力,避免那种情况出现。

历史的教训告诉我们,盲目自大和妥协绥靖只会遗患无穷,招来敌人的侵略和挑衅。我决不会重蹈前几任政府陷我们于此等险境的错误。

只要看看朝鲜政权穷凶极恶的本质,就不难理解它的核威胁对美国和盟友来说多么严峻。

奥托·瓦姆比尔本是弗吉尼亚大学一名勤奋刻苦的学生。他在亚洲留学时曾去朝鲜旅行。在旅行行将结束时,这个优秀的男孩却被朝鲜当局逮捕,被扣上危害国家安全的罪名而受到羁押。经过一番恬不知耻的审判,朝鲜独裁政府竟然判处奥托15年劳动改造。在去年6月即将回到祖国之前,奥托身负重伤,命悬一线,归国数日便与世长辞。

我们有幸邀请到了奥托的父母弗雷德·瓦姆比尔和辛迪·瓦姆比尔,还有奥拓的弟弟和妹妹奥斯汀和格瑞塔,与我们共度今宵。你们是对于朝鲜这个威胁全球的恶魔的最有力的见证者,同时你们的坚强也鼓舞着我们所有人。今夜,我们誓要将对奥托的哀思化为消灭极权统治的决心。

最后,我们还邀请到了另一位朝鲜独裁政权的见证者,他就是池胜浩(音译)先生。

1996年,胜浩还是朝鲜的一个食不果腹的男孩。有一天,他试图从火车上偷煤,以换取一点点食物。但他因为饥饿,筋疲力尽地倒在了铁轨上。当他再次醒来时,无情的火车已经碾过了他的双腿。在缺乏任何麻醉镇痛的医疗条件下,他接受了数次截肢手术。为了他的康复,胜浩的兄弟姐妹将自己仅存的一点口粮给了他,而他们只能去吃土,这造成他们发育不良。后来,在一次去中国的短途旅行后,他遭受了朝鲜当局惨绝人寰的折磨。审讯他的人严刑拷问他是否接触过基督徒。而答案是肯定的,而且他决心追求自由。

为了追求自由,胜浩拄着双拐在中国和东南亚穿行了几千英里,他的家人大都随他一道。但他的父亲在一次试图逃跑时被抓住,折磨致死。

如今他生活在首尔,在那拯救更多的脱北者,并向朝鲜广播着当局最为惧怕的内容——真相。

如今胜浩有了义肢,但我深信你会将那些柱过的拐杖留作纪念,纪念你追求自由之路的艰辛。你的巨大牺牲鼓舞着我们每一个人。

胜浩的经历是每个人灵魂深处渴望自由的最好证明。

美利坚也正是为了追求自由而在250多年前建立的国家。当时不过是苍茫大洋和广袤荒野间星罗棋布的殖民地,但这亦是心怀鸿鹄之志的一群人的家园——他们的革命理念就是:他们能够自己统治自己;他们能够掌握自己的命运;而且齐心协力之下,他们能够照亮这个世界。

这就是我们国家一贯所追求的东西。这也是美国人一贯代表、始终奋斗并且永远奉行的信条。

在国会大厦的圆顶上是自由女神像,她高大庄严的形象矗立在众多纪念碑之中,它们都是为了缅怀为自由而战、而生、而死的先贤们。

缅怀华盛顿和杰斐逊、林肯和马丁·路德·金。

纪念那些在约克镇和萨拉托加战斗的英雄们,纪念那些在诺曼底海岸和欧洲大陆挥洒热血的年轻将士,纪念那些沉入太平洋海底和殒身在亚洲长空的人们。

但自由还立于一个纪念碑之上——那就是这座国会大厦。国会大厦对美国人民来说正是一座活生生的纪念碑。

美利坚民族的英雄不仅活在过去,也活在我们中间——他们捍卫着我们的信仰、我们的荣耀、我们美利坚的道路。

他们工作在各行各业;有的为了养家糊口而奉献;有的为了哺育民族的下一代委身于内;有的为了维护国家的安全忘身于外。他们是坚强的母亲和勇敢的孩童;他们是消防员、是警察、是边防人员、是医生、是海军陆战队员。

但不论他们的职业为何,他们都是美利坚民族的一员。这个国会、这座城市、这个民族,全部都属于他们。

我们的职责正是关心他们、倾听他们、服务他们、保护他们,并且永远都不辜负他们。

美国人民用艺术和音乐使世界多姿多彩,也推进着人类科学技术的发展。他们始终提醒着我们:人民梦想着这个国家、人民建设着这个国家、正是人民让美国再次伟大!

只要我们每个人都能为我们是美国人而感到骄傲,为我们所奋斗的目标而自豪,就没有什么是我们不能实现的!

只要我们每个人都自信于我们的价值观、忠于我们的公民、信靠我们的上帝,我们就一定会攻无不克战无不胜!

我们的家庭一定会蒸蒸日上!

我们的人民一定会欣欣向荣!

我们的民族一定会永远繁荣富强、永葆自由!

谢谢大家!上帝保佑美利坚!

 

来源:白宫

编辑:Lisa Zhu

澳洲租金增长放缓 降至24年最低水平 | 澳洲

怎么投资澳洲房产?澳洲房产投资回报率如何?最近据《澳洲金融评论报》报导,澳洲房地产研究所(Housing Institute of Australia)指出,澳洲租金增长降至24年来最低水平。

澳洲统计局(ABS)周三公布的消费者价格指数(Consumer Price Index)显示,2017年,澳洲房市租金涨幅仅为0.6%,最后一季度涨幅为0.3%。

澳洲房地产研究所的高级经济师格拉特(Shane Garrett)表示,对于依靠租房生活的家庭来说,这是一个好消息。他指出,受国内外投资者活跃程度影响,过去几年有大量新住宅完成建设并进入澳房市市场,促使租金压力降低。

去年最后一季度,澳洲的租金通胀率低于1.9%的总体通胀率,与第三季度相比则略高。 过去一年,澳洲房价增长也有所放缓,涨幅仅为3.4%。

澳洲房地产研究所认为,随着通胀上升,澳洲将追随其它国家步伐进行利率提升。而利率上调将会反过来抑制购房需求,促使澳洲的房价和租金有所下降。

目前,澳洲最贵的房产市场悉尼也开始出现房价下滑的情况。到今年1月份第3周为止的一个季度中,悉尼的房价下滑2.43%,而墨尔本、布里斯班、阿德莱德甚至珀斯的房价则基本维持平稳。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

全球富豪钟情巴黎高档房产 | 法国

法国房产市场最新消息:一项国际调查表明,如今,超级富豪最想居住的城市巴黎位列第二仅次于纽约,据法国《费加罗报》1月19日报导,全球的富豪都想在巴黎买房。巴黎房价由于庞大的内需而水涨船高,但外国富豪们依然对巴黎房产很感兴趣。最近的一项研究显示,2018年巴黎的高档房产价格预计涨幅最大(预计上涨9%)。

报导称,北美地区依然深受富豪喜爱。研究表明,10大富豪最爱城市中有5个城市位于北美,分别是纽约(第1位)、洛杉矶(第4位)、多伦多(第6位)、旧金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

纽约已经替代伦敦占据了首位,这是英国脱欧的必然影响。不过这一影响不算严重,伦敦目前排在第3位。而巴黎的排名从第5位跃至第2位。全球豪宅房产中介Barnes的总裁表示,全球的富豪都回到了巴黎房地产市场,他们的预算在200万到400万欧元(约合人民币3142.8万元)之间。

报导指出,购买巴黎高档房产的富豪们下手越来越快。据统计,2017年Barnes见证了至少74次“闪电买房”。无需协商,看房即买,单次交易额可达数百万欧元。

巴黎是法国无可争议的豪宅圣地,不过其他城市也颇受欢迎。蔚蓝海岸风景优美极尽奢华,又有戛纳这一宝地;法国阿尔卑斯山也是度假胜地,恰好迎合邻国瑞士的市场。

 

来源:环球网

责任编辑:Shelly Du

 

房屋供应紧缺 新西兰各地租金猛涨且一房难求 | 新西兰

Trade Me 的房产板块负责人Nigel Jeffries说,虽然惠灵顿租房需求猛涨,但是出租房的数量比2016年12月减少了70%,导致出租房一房难求。今年1月这种情况会愈演愈劣。

惠灵顿的一个两居房挂在TradeMe网站近25个小时,就收到了55个租房申请。过去两个月,惠灵顿房租的中位数也上涨了30刀,从12月的450刀涨到了480刀。

惠灵顿租房需求激增 出租房一房难求 | 新西兰
新西兰惠灵顿Te Horo4卧2卫的房产,物业编号:35509320(点击图片查看详情)

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Jeffries说,2018年,不仅是惠灵顿,全国的出租房数量会更少,租金也会更高。

“总的来说,租房更困难。今年出租房仍然供不应求,因此我们预测全国每周房租的平均数将上涨3%-5%。”

2016年12月以来,全国范围内租房数量已经减少了49%,每周租金上涨了2.2%,达到每周460刀。

“今年1月和2月,全国的房租可能会创新高。”

ASB经济专家Kim Mundy说惠灵顿的人口一直在持续增长,致使购房和租房的需求增加。

ASB的数据显示,惠灵顿的售房天数的中位数全国最少,仅为32天;其次是奥克兰(35天)。

Mundy还表示,惠灵顿一直有“大学城”的美誉,房屋的数量也一直“相对有限”,这些都加剧了惠灵顿租房、买房难。

REINZ最新数据标明,房屋销售在去年底有所增加,但Mundy表示,这种情况难以持久。

Jeffries表示,奥克兰租房数量的下降幅度略低于全国整体降幅,与2016年12月相比,2017年新增租房量减少了35%。

他说:“一般来说,奥克兰的每周房租中位数在每年的11-12月份之间略有下降,但是今年11月份的房租非常稳定,为每周530刀。”

他说,预计夏天过完,每周平均租金将突破550刀。

基督城租房市场在去年12月还出现了上涨。平均租金上涨了0.3%,从2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月,Northland和Marlborough是房租上涨最为明显,租金涨幅超过12%,分别为达到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上涨了9%,达到了创纪录的420刀。

2017年12月各城市房租的中位数如下:

    • 惠灵顿$ 480
    • 奥克兰$ 530
    • 基督城$ 400
    • Northland$ 395
    • Marlborough $423
    • Nelson $420

     

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    来源:新西兰天维网编译

    责任编辑:Shelly Du

多伦多租金上涨15.4% 超越温哥华攀升第一 | 加拿大

无论是房价,还是租金,温哥华一直都高于多伦多高居全国第一,但据专门收集并分析租金的网站Padmapper刚刚发布的最新数据,多伦多已经超过温哥华,公寓/condo的租金全国最贵。
 
以一居室公寓/condo租金的中位价而言,多伦多平均要花$2,020,这比一年前上涨15.4%,而温哥华的平均数字则是$2,000,第三高是BC的本拿比(Burnaby),平均$1,430,蒙特利尔$1,310,安省的巴里(Barrie)$1,260:
 
1室户租金中位价前十座城市排名:
 
 

多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大

多伦多的一家房地产谘询公司Urbanation本月初发布的数据也显示,在去年第四季度,GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166,而多伦多市则达到$2,392。
 
Urbanation的分析说,过去一年来,多伦多的公寓租金上涨9.1%,可供租赁单位的数量下降11%,而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%,说明多伦多租房市场已经越来越紧张。
多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大
加拿大安大略省多伦多公寓,物业编号:35159329(点击图片查看详情)

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温哥华租房空置率仍然全国最低
 
虽然温哥华公寓/condo的平均租金不再比多伦多贵,但其出租房空置率仍然全国最高。根据加拿大按揭与房屋公司(CMHC)的数据,多伦多的出租房空置率为1.1%,为16年来的最低,而温哥华则是0.9%,实际上在2016年,温哥华的出租房空置率更低至0.7%。
 
对一个健康的租房市场而言,一般比较理想的出租房空置率应该在3-4%左右。
 
蒙特利尔租金涨幅最大
 
尽管多伦多和温哥华是全国租赁市场最紧张的城市,但若论公寓/condo的租金的涨幅,则是蒙特利尔最大,一年的涨幅达到15.9%,一居室的平均租金达到$1,310。
 
加拿大租金增长最快的前十座城市:
 

多伦多租金超越温哥华攀升第一 | 加拿大

Padmapper的分析说,蒙特利尔的房市发热以及租房市场变紧,很大程度上与魁北克的经济发展有关,也与该省就业强劲有关,因为魁北克的失业率近两年来持续下降,目前降至4.9%,为1976年有相关资料以来的最低水平。
 
而紧随蒙特利尔则是安省三个城市,分别为巴里,Kitchener和多伦多,公寓租金一年的涨幅均超过15%。
 
 
来源:加国无忧
 
责任编辑:Shelly Du