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五大银行调高房贷定息 料央行1年会加息四次

加元受刺激 滙价创10个月新高

央行下周三议息对本国房地产市场将带来直接影响。

加拿大5大银行：

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加拿大统计局昨日公布今年6月职位增长数字较预期理想，分析师预测央行下周三(12日)议息时调高息率机率已达91%，本国5大银行本周已开始调升部分房屋按揭利率。但经济学家预测，当前按揭利率处于歷史低点﹐短期内对于大多区房屋市场的衝击有限。

有经济学家预测，由今年底和2018年﹐央行还有4次加息。

从央行行长波洛兹(Stephen Poloz)早前释放的消息看﹐经济学家们普遍预测﹐央行下周将结束长达7年的降息政策﹐调头调高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊机构C. D. Howe研究所金融政策委员会也认为加拿大经济向好﹐央行已进入加息期﹐他们给出的加息建议是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

为了应对央行加息﹐本国5大银行已陆续调升部分房屋按揭利率。皇家银行(RBC)前日率先公布，调整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20个基点，即增加0.2厘。

加拿大帝国商业银行(CIBC)房贷经纪辛迪谈到﹐「我们已经调高了房屋按揭利率﹐新的二年、叁年和五年固定按揭利率分别是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

满地可银行(BMO)理财顾问Ken先生表示﹐「我行新调整的二年、叁年和五年房屋固定按揭利率分别是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

丰业银行(Scotiabank)位于士嘉堡Bridlewood商场分支银行的一名工作人员表示﹐「银行已经上调了房屋按揭利率大约0.2%﹐具体按揭利率标準可浏览丰业银行官方网站或者致电咨询银行的房贷经纪。」

道明银行(TD)位于Woodside商场分支银行的一名工作人员表示﹐「道明已经上调房屋按揭利率﹐详细利率标準可到网站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率现在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至于下周央行加息后﹐道明是否还要调整就不好说﹐但房产按揭客户现时可以选择道明目前的1.99%的浮动按揭利率。」

加息五厘也不贵

对于央行加息以及由此带来的各大银行提高房贷利率﹐道明银行贷款中心首席经济学家库珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房贷利率是不可避免的事情﹐这次调高幅度应不是很大﹐对房市的衝击有限。从长期看﹐对于大多区房产市场的衝击要看今后几次央行再次加息的的幅度和频率。我预计在今年底和2018年﹐央行还有4次加息可能。」

网上房屋按揭公司Zoocasa房贷首席执行官Lauren Haw表示﹕「我认为﹐这次房贷利率的上调对房地产市场的影响不是很严重﹐即使央行下一次再提高0.5%﹐目前的房贷利率依然『不贵』(inexpensive)。自从2008年-2009年经济危机以后﹐加拿大的房贷利率长期处于歷史最低水平﹐远没有进入高利率时代。」

央行加息预期也传到匯率市场﹐加元兑美元的匯率创10个月新高。随着加拿大经济向好就业率回升、失业率降至6.5%﹐金融市场对于加拿大央行加息的可能性，从昨日统计局公布6月就业数据前的86%，上升至91%﹐导致加元匯价走势坚挺，升至10个月以来新高。昨天﹐加元兑美元匯率升至1加元兑7765美分，创下2016年9月以来的最高位。

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 （据加拿大家园）

空置税是加拿大针对住房、租房等房子问题的一种税种，一直以来对于空置税，都是很多房东业主们所关心的问题。尤其是温哥华空置税进入倒计时阶段，如何判定房子是否是空置房?如何避免该税的上交就成为了很多房东们所关心的问题。当然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交税，但是是否还有别的方法可以有效避税呢？想要找到方法就必须全面的了解房屋空置税。

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温哥华空屋数量创新高

很长时间以来，温哥华的房价高居加拿大榜首，当地市民纷纷抱怨外国买家，特别是来自中国投资客炒高了房价，令本地人买不起房。温哥华市议会提出了征收最高2%的空置税，到2016年11月中下旬，正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率降到了1%，成为了第一个加拿大收空置房产税的城市。

数据统计，2001年共有12,885间房屋空置或由临时和外国居民居住，2016年该数据升至约25,495间。该报告由温市规划、城市设计及可持续发展总经理凯利(Gil Kelley)根据加拿大统计局(Statistics Canada)数据，整理写成，目的在于研究空屋税(Empty Home Tax, EHT)影响的房屋数量。

房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案在今年1月1日通过，但温哥华市府给予业主6个月的宽限期，让业主有时间将物业出租。也就是说，7月1日起，2017年前6个月过去房屋还空置的业主一律要被征税。

2018年2月2日是业主自己申报2017财政年度的财产是否空置的截止日期。

为什么温哥华空屋那么多

在2016年秋季的一项調查报告中，57%溫市居民表示，之所以不愿將房屋出租，是因为他们自己或家人和朋友，會偶尔过來居住。此外，共管物业常有限制出租的法规，也被认为是无法出租房屋的原因。

关于空置税 这些你要知道

征税对象：

1.非主要住所的房产 ( Not-Principal Residences)

2.一年中出租时间不到6个月的房产

按照规定，征税对象一直强调的是非主要住所的房产，也就说房屋空置税将不适用于居民主要居所的物业。也就说你自住房子是一直空着不住或者每年住不满6个月都没关系，只要是申报了主要自住的房屋并且被政府批准通过的，都不会受到征税规定的影响!

主要居住房定义

定义：居民通常居住的地点。居民在该处生活及进行日常活动，例如缴付账单及收取邮件，而且通常在政府记录(例如入息税、省医疗保健计划、驾驶执照及汽车登记)中用作住址的房屋。所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或许可人士(例如家庭成员)的主要居所，情况就如在省政府的业主自住补助计划 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的声明。然后，市府会透过自行申报、审核及投诉处理过程，辨认是不是空置的房屋。

另外提醒：空置的住宅用地也需要缴纳空置税。

如何识别空置是关键

市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。

官员在行政委员会报告坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。

官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。

温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。

以下8类情况可以免掉空置税

1、虽非主要居所，但由于工作目的在该处理房产居住了6个月以上的;

2、业主或租客正在接受医疗或修复性护理;

3、登记业主死亡，未完成遗嘱认证或遗产管理程序，待定过程中的;

4、房产所有权在上一年发生了变化，本年度内业主发生变更，例如房屋在当年卖出或买进;

5、正在进行大规模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相关许可证;

6、受物业管理法规的限制而不能出租的房屋;

7、收到法院禁止入住令的房屋;

8、非住房物业，受土地大小、形状、停车限制无法建房的非居住用地。

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（据加拿大家园）