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眼下是公寓的天下！在多伦多买condo升值最快 | 加拿大

在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓成了升值最快的赢家，而TREB数据显示，公寓不只是在多伦多，而在全国都是急剧增加升值也最快的房子(多伦多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓价格变化

跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。

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公寓平均售价虽然也在涨，但相比之下没有基准价涨的那么高。TREB数据显示，5月公寓均价为$531,659，较之去年同期涨了28.4%。分地区来看，905地区(也就是多伦多市之外的GTA地区)公寓均价为$448,867，涨幅为29%;多伦多市区均价为$564,808，涨幅为27.7%。也就是说，多伦多郊区的公寓房价要比市区涨得快，当然要说价格还属市区贵。

公寓新挂牌情况

TREB最新报告显示，多伦多不少人将手里的公寓纷纷挂牌出售，整个多伦多5月共有5053套公寓新挂牌，比去年同期增加8.4%。其中，多伦多市区占了大头，共有3616套，增幅为9.2%。虽然说公寓新挂牌的也越来越多了，但依然没法与独立屋(detached)的新挂牌数量增幅相提并论。

公寓销量情况

安省政府4月底出台的包括海外买家置业税在内的一系列房产新政确实对多伦多5月的楼市带来了一阵“凉意”，最起码公寓的销售量比去年同期减了不少。TREB记录的公寓销售量为2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地区占816套，416地区占2038套，跟去年相比，减少幅度分别为11.1%和4.3%。

虽然说房价上涨的同时销量有所下降也合情合理，但考虑到新挂牌数量也在猛增，这种表现就有点不对劲了。房价涨得厉害时，人们买房自然会更加谨慎，如果这时候新挂牌的房子突然多了，要么销量要随之跟上，否则房价就要适时下调。所以，接下来几个月多伦多楼市会是何种走向，还真有点令人期待！

（据约克论坛）

想移民到哪个国家？全球1.47亿人首选美国 | 美国

全球绩效管理咨询公司盖洛普（Gallup）的全球调查证明：我们生活在一个躁动不安的世界。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）如果有机会，他们愿意“移民到另外一个国家”。那么哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢？有1.47亿人同声回答：美国。

美国、欧洲是移民最愿意去的地方

“自从盖洛普十年前开始跟踪这些调查，美国就一直是潜在移民的首选之地。潜在移民中的五分之一，也就是1.47亿人愿意到美国生活。” 盖洛普的分析结论说。

“除了美国，德国、加拿大、英国、法国、澳大利亚和沙特阿拉伯也分别吸引2500万成年移民。这些国家在过去十年中吸引力不衰，一直是潜在移民的向往之地。事实上，大约20个发达国家吸引了全球三分之二的潜在移民。” 盖洛普调查结果显示。

根据盖洛普6月8日公布的调查，全世界14%的成年人（7.1亿人）愿意移民美国。图为2004年9月17日﹐一些新加入美国国籍的移民在纽约州ELLIS岛宣誓

此次调查还有以下结果：

在川普总统移民政策指导下，美国可能对移民采取一些强硬措施，也许会使得某些移民对美国望而却步。

虽然美国仍然是全球移民的首要目的地，但这些潜在移民中有6%想迁移到德国，5%的人喜欢加拿大、英国或法国，4%的人喜欢澳大利亚，另有3%的人喜欢沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯联合酋长国，南非、瑞典、俄罗斯、新西兰、荷兰、韩国、巴西、土耳其等国家也受到一些人的青睐。

非洲、东欧、拉美等地区的移民愿望最强烈

“如果按照潜在移民的比例排序，撒哈拉以南的地区有 31%人愿意离开家园，欧盟以外的欧洲地区（主要是东欧）有27%的人愿意去别的国家，拉丁美洲和加勒比的比例为23%, 而中东和北非的比例则为22%。”调查结果显示。

“就亚洲地区而言，南亚的有8%的人愿意移民，东亚比例为7%，而东南亚的比例为7%。”

这项调查共耗时3年，是从2013年至2016年对156个国家的586,806名成年人的调查结果，于今年6月8日发布。这156个国家拥有全球98%以上的成年人，调查期间还包括了“欧洲移民大潮”阶段。

随着全球经济的动荡，愿意迁移的人从2010-2012年间的13%（大约6.3亿人），上升到2013-2016年的14%。不过这也比不上2007-2009年的调查结果，当时随着全球经济复苏缓慢、饥饿和天灾，导致全球16%的成年人愿意移民到其他国家。

互联网资讯综合整理

悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，一项调查发现，如果按照悉尼的设计标准建造公寓，其每套公寓成本增加15万澳元。

悉尼HDC规划师、特纳工作室（Turner Studio）建筑师兼工料测量师法拉利（John Ferrarin）发现，若根据《新州环境规划政策第65条》和《公寓设计指南》来设计公寓，悉尼平均一套2卧2卫公寓售价为75万澳元，但若按照墨尔本的设计标准，该公寓的售价可为60万澳元。

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悉尼公寓比墨尔本平均贵15万原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求

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“悉尼公寓成本远远高于墨尔本和布里斯班的公寓成本，这是因为新州规划体系的要求更高，在日光照射和对流通风等方面都有严格要求。因此，悉尼平均每套2卧公寓的购买价比墨尔本同等类型公寓贵15万澳元，”都市工作小组（Urban Taskforce）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）说。而这也导致很多买家无法进入悉尼市场。

约翰逊称，悉尼设计标准要求70%的公寓在仲冬时节从早上9点到下午3点之间要有两个小时的太阳能供应。这也意味着很多在悉尼市区建高楼的提议将遭到委员会规划者的拒绝。但在墨尔本和布里斯班，这样的日光照射要求没有硬性规定，建高层公寓也是可行的。

“墨尔本和布里斯班的公寓居住者与悉尼那些人并没有多大不同，因此都市工作小组认为，我们应该放松悉尼设计标准，尤其是市区，这样可以让更多人在公寓里过城市生活，”约翰逊说。

另外，悉尼在对流通风、冬季光照和建筑高度方面的要求使悉尼2卧公寓比墨尔本的贵24,000澳元。要求地上停车场更具灵活性和对低矮楼层增设开放空间的要求，也使悉尼房价增加33,000澳元。

不过，悉尼公寓的最大成本原因是对最低空间的要求，该要求高于其它首府城市。悉尼规定一套2卧单元房最小占地面积为75平方米，但墨尔本没有这方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1万澳元的售价计算，悉尼一套公寓要比墨尔本高10万澳元。

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（据澳洲新快网）

无惧征税15% 海外买家仍青睐温哥华、多伦多 | 加拿大

为了打压过高的房价，温哥华和多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税，多数本国房地产业分析人士相信，此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而，事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示，现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多，像蒙特利尔、卡尔加里这类的二线城市，则根本入不了他们的眼。

据本地英文媒体《环球邮报》报道：在多伦多也推出15%的海外买家税之后，卡尔加里的地产开发商兰普（Brad Lamb）觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候，他几乎毫不犹豫地答应了。

兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑：温哥华和多伦多都推出了海外买家税，投资人又不是冤大头，自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来，他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了，但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者，资深开发商兰普叹道：在网上放广告，根本就是浪费了大量时间。

他从这个失败的推广中学到了两个功课：第一、来自中国的买家，只愿意同华人地产经纪打交道；第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华，对加拿大的二线城市的兴趣不大。

蒙特利尔的情况，比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后，大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月，该区房地产销量年同比增长15%，房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测，相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。

这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗？并非如此。

在2016年，蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%，看起来很多，但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量（5.75万宗）里，这只占了区区的1.3%。此外，该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主，亚洲人的比例相对并不高，

当地一位华人地产经纪李生也证实，在自己所接触的客户中，没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人，到蒙特利尔买房，只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长，为孩子买公寓住的。在过去五年中，位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。

苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低，因此仍是他们最青睐的对象。

更重要的是，对投资人来说，他们最看重的是房价增长的前景，这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少，需求量则不断增加，所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税，会在短期内打压海外投资人的热情，但是只要他们开始适应，行情仍会像以前一样。

在征收海外买家税后半年，温哥华的房市已渐渐走出了低谷，似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样，半年后我们会看到答案。

（据加国无忧）

加拿大公民法C-6修正案生效降低移民入籍门坎 | 加拿大

广受关注的加拿大公民法C-6修正案，19日正式生效。公民法修正案大幅降低入籍门坎；移民5年内在加拿大住满3年，即可申请成为公民。

加拿大公民法C-6修正案经过国会参众两院长达1年半的审议，上周先后在两院获得通过，今天取得御准(Royal Asent)由总督签字，正式生效成为法律。

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公民法案修正后的重要改变，首先，缩短入籍时间要求：以前6年内住满4年、每年住满183天才能申请成为公民，新法的规定改为5年内住满3年。成为永久居民前的居住时间(例如留学、暂时居住等)也可以50%的天数折算，最多可计入365天。

其次，降低入籍语言要求：以前4岁到64岁的入籍申请人都要通过英语或法语测试，修正后改为18岁至54岁。

另外，取消移民入籍年龄限制：未成年移民可以个别申请入籍。以前父母入籍申请被拒，子女必须等到18岁才能自行申请入籍。

此外，多项过去受到质疑的旧法规定，自19日起撤销。其中包括过去申请入籍者需要表明，一旦成为公民，愿意持续居住在加拿大，但今后申请者不必为此表态。

以前，双重国籍者要是犯下叛国罪、间谍罪或恐怖罪行，加拿大国籍会被取消，但新法推翻此规定，指所有犯罪人都接受相同的司法制度审判；政府要废除公民身份，须有独立上诉途径。政府唯一能取消公民国籍的理由，是申请人在申请过程中造假。

加拿大移民及公民部长胡珊(Ahmed Hussen)表示，新修正案让申请者，有更大的空间可以符合公民资格要求，持续在加拿大建立成功的人生。

加拿大是移民国家，但有关移民入籍规定时松时紧。之前的保守党政府通过了提高入籍门坎的C-24法案，自由党政府2015年底上台后，则是推出了公民法C-6修正草案，在19日生效。

（据中央社）

脱欧谈判在即政治不确定性升高六月份英国房价下滑0.4% | 英国

英国房地产代理商 Rightmove 观察到，由於政治不确定性导致市场压力，英国的房屋价格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以来的首月下跌。

根据 Rightmove 的资料显示，六月份的房价下跌 0.4%，打破了连续五个月价格上涨的趋势，并标志着八年来首次在六月时价格下跌。前月的价格上涨了 1.2%。

去年同期，房价在六月份上涨了 1.8%，不过低於《彭博》的经济学家所估计的上涨 2.8%，也是 2013 年 4 月以来最弱的涨幅。五月份的房价较去年同期上涨 3％。

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Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看来，政治的不确定性依然会持续下去，房屋市场在传统上并不喜欢变动剧烈的环境。

而且，英国家具零售商 DFS 警告，由於英国消费者在不确定的经济环境下，不敢购买高价位的商品，预期全年的利润将低於市场预期。

随着政府即将开始脱欧谈判，英国工作者的薪资在两年多的时间内首次出现负增长，而且，通货膨胀率达到四年来的最高点，薪资还没有赶上生活成本。

由此看来，在民众的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高涨的情况下，民众的消费信心也无法提振，而且，又面临脱欧谈判的不确定性，英国房市在短期内应该还会持续维持疲软的态势。

（据钜亨网）

市场供需不平衡多数首府城市租金上涨 | 澳洲

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据Domain报道，多数首府城市租赁市场紧缩，使得租金不断上涨，目前大部分首府城市的租金年涨幅已经超过了收入增长。

据Domain的最新数据显示，堪培拉、墨尔本、悉尼的租金年涨幅最大。与去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分别上涨6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增长仅为2.9%，布里斯班（Brisbane）房租则相对稳定，而达尔文（Darwin）和柏斯（Perth）则出现较大幅度下降，降幅为9.3%。

在单元房方面，虽然多个首府城市进了开发建设，但大部分城市的单元房租金依然出现上涨的情况。侯巴特、墨尔本、堪培拉和悉尼的单元房租金均出现增长，涨幅分别为10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的单元房租金较为稳定，而布里斯班则下降了6.8%，柏斯降幅更大，为11.8%。

悉尼依然是房租最贵的首府城市。5月份时，该市的房屋中位周租金为550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金则较低，均为360澳元。悉尼单元房的中位周租金也是所有首府城市中最贵的，为540澳元。其次则是堪培拉，为420澳元。价格最低的是阿得雷德，5月份的单元房中位周租金为290澳元。

由于移民人数增多、首次置业者人数相对较少，租金市场供应短缺等因素，多数首府城市的租金还会继续上涨。而政府及各银行采取措施对住宅投资者进行限制，只会使目前租赁市场供需不平衡的情况加剧，并进一步推高租金。

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（据澳洲新快网）

多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大

为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税。很多人不由猜测：下面多伦多市府是否也会效仿温哥华，提出房屋空置税 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房价飞涨16辣招时，当中包括允许多伦多市政府以及未来可能允许安省其他市镇政府，推出房屋空置税政策。多伦多市议会行政委员会即将考虑就空置税展开正式公众咨询，市府官员坦言，实施此措施的最大挑战，是识别空置住宅单位的方法。

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多伦多空置屋近10万间？征空置税这一点成关键 | 加拿大 — 为了打压大多伦多地区炽热的房地产市场，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋买家税

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行政委员会将于下周一的例会商讨市府官员建议，由市议会指示政府人员，针对在多伦多开征“空置住宅税”(Vacant Home Tax)的可能措施，启动公众咨询。与此同时，市府人员要考虑税项的设计特点，包括识别空置单位之可能行政途径，例如是否采纳温哥华的强制申报方式，或是使用自我报告模式，又或者是基于投诉。

空置房屋近10万间?

事实上，早在3月底4月初，多伦多市长庄德利就曾表示，考虑向市内约6.5万间空置房屋征收税项，以便压抑房价暴涨及抑制炒卖问题。

地产网站Better Dwelling发表文章表示，从多市人口增长及房屋兴建数据等分析，发现三分之一重售房屋从来没有人住过，推论市内有99,236间空屋，加上中国收紧资金外流，炒卖者相信以本地人为主。

据报道，多伦多市正不断发展，人们对房屋需求大导致价格上升，本是合理推断，但原来没有数据支持该论点，反而是与其背道而驰，从基本分析所得，城市建房量较人口增长多出40%。

多伦多的人口增长并非如想象中多，比较2011年及2016年人口普查数据，人口增长从9%下调至6.2%，显示增长放缓。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，虽然有实际增长，但速度缓慢。

如何识别空置是关键

市府官员完成公众咨询及有关研究后，要于今年9月底将公众咨询结果，以及应否在多市推行空置住宅税的建议，呈报行政委员会。若官员建议实施此税，届时亦要提交税制设计的详细方案。

官员在行政委员会报告又坦言，实施这项征税措施的最大挑战，是如何辨认住宅单位是否空置。当局收集水电表数据，原意是用来厘定收费账单款额，并不是用来追查个别住宅是否有人居住。

官员认为，若市府利用包含在水电表数据中的个人资料，来查察一个住宅单位内是否有人居住，以识别该单位是否需要征收空置住宅税，市府在个人私隐权利方面将面对重大限制，因为此举并不是收集水电表数据之原来目的。

温哥华采取识别空置单位的行政方法，是硬性规定所有住宅物业业主每年必须提交其辖下物业的前一年“情况申报”，如业主没作申报，当局便视有关物业为空置并征税，对不实申报亦有重大处罚。

官员指出，另外两种侵入性较轻的识别空置单位方法，就是自我辨认(self-identification)和基于投诉(complaint based)的途径。前者是由业主自行向市府辨认其住宅单位是否空置，后者则是基于有人怀疑某住宅空置而向市府作出投诉后，市府再展开调查，确保有关业主没违反空置住宅税附例规定。但官员也强调，该两项识别空置住宅单位方法，不及强制规定所有住宅业主作出呈报来得有效。

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（据加拿大家园）