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五大銀行調高房貸定息 料央行1年會加息四次

加元受刺激 滙價創10個月新高

央行下周三議息對本國房地產市場將帶來直接影響。

加拿大5大銀行：

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加拿大統計局昨日公布今年6月職位增長數字較預期理想，分析師預測央行下周三(12日)議息時調高息率機率已達91%，本國5大銀行本周已開始調升部分房屋按揭利率。但經濟學家預測，當前按揭利率處於歷史低點﹐短期內對於大多區房屋市場的衝擊有限。

有經濟學家預測，由今年底和2018年﹐央行還有4次加息。

從央行行長波洛茲(Stephen Poloz)早前釋放的消息看﹐經濟學家們普遍預測﹐央行下周將結束長達7年的降息政策﹐調頭調高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊機構C. D. Howe研究所金融政策委員會也認為加拿大經濟向好﹐央行已進入加息期﹐他們給出的加息建議是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

為了應對央行加息﹐本國5大銀行已陸續調升部分房屋按揭利率。皇家銀行(RBC)前日率先公布，調整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20個基點，即增加0.2厘。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)房貸經紀辛迪談到﹐「我們已經調高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

滿地可銀行(BMO)理財顧問Ken先生表示﹐「我行新調整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

豐業銀行(Scotiabank)位於士嘉堡Bridlewood商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「銀行已經上調了房屋按揭利率大約0.2%﹐具體按揭利率標準可瀏覽豐業銀行官方網站或者致電咨詢銀行的房貸經紀。」

道明銀行(TD)位於Woodside商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「道明已經上調房屋按揭利率﹐詳細利率標準可到網站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率現在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至於下周央行加息後﹐道明是否還要調整就不好說﹐但房產按揭客戶現時可以選擇道明目前的1.99%的浮動按揭利率。」

加息五厘也不貴

對於央行加息以及由此帶來的各大銀行提高房貸利率﹐道明銀行貸款中心首席經濟學家庫珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房貸利率是不可避免的事情﹐這次調高幅度應不是很大﹐對房市的衝擊有限。從長期看﹐對於大多區房產市場的衝擊要看今後幾次央行再次加息的的幅度和頻率。我預計在今年底和2018年﹐央行還有4次加息可能。」

網上房屋按揭公司Zoocasa房貸首席執行官Lauren Haw表示﹕「我認為﹐這次房貸利率的上調對房地產市場的影響不是很嚴重﹐即使央行下壹次再提高0.5%﹐目前的房貸利率依然『不貴』(inexpensive)。自從2008年-2009年經濟危機以後﹐加拿大的房貸利率長期處於歷史最低水平﹐遠沒有進入高利率時代。」

央行加息預期也傳到匯率市場﹐加元兌美元的匯率創10個月新高。隨著加拿大經濟向好就業率回升、失業率降至6.5%﹐金融市場對於加拿大央行加息的可能性，從昨日統計局公布6月就業數據前的86%，上升至91%﹐導致加元匯價走勢堅挺，升至10個月以來新高。昨天﹐加元兌美元匯率升至1加元兌7765美分，創下2016年9月以來的最高位。

相關資訊：戰犯找錯了！加拿大房市的惡夢不是外國買家搞的鬼？

（據加拿大家園）

空置稅是加拿大針對住房、租房等房子問題的壹種稅種，壹直以來對於空置稅，都是很多房東業主們所關心的問題。尤其是溫哥華空置稅進入倒計時階段，如何判定房子是否是空置房?如何避免該稅的上交就成為了很多房東們所關心的問題。當然如果在7月1日之前，把自家的空房子出租出去，自然可以有效的避免交稅，但是是否還有別的方法可以有效避稅呢？想要找到方法就必須全面的了解房屋空置稅。

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溫哥華空屋數量創新高

很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當地市民紛紛抱怨外國買家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第壹個加拿大收空置房產稅的城市。

數據統計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數據升至約25,495間。該報告由溫市規劃、城市設計及可持續發展總經理凱利(Gil Kelley)根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據，整理寫成，目的在於研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數量。

房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業主6個月的寬限期，讓業主有時間將物業出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業主壹律要被征稅。

2018年2月2日是業主自己申報2017財政年度的財產是否空置的截止日期。

為什麽溫哥華空屋那麽多

在2016年秋季的壹項調查報告中，57%溫市居民表示，之所以不願將房屋出租，是因為他們自己或家人和朋友，會偶爾過來居住。此外，共管物業常有限制出租的法規，也被認為是無法出租房屋的原因。

關於空置稅 這些妳要知道

征稅對象：

1.非主要住所的房產 ( Not-Principal Residences)

2.壹年中出租時間不到6個月的房產

按照規定，征稅對象壹直強調的是非主要住所的房產，也就說房屋空置稅將不適用於居民主要居所的物業。也就說妳自住房子是壹直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關系，只要是申報了主要自住的房屋並且被政府批準通過的，都不會受到征稅規定的影響!

主要居住房定義

定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫療保健計劃、駕駛執照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業主都必須每年申報該物業是業主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業主自住補助計劃 (Provincial Home Owner Grant) 中作出的聲明。然後，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。

另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。

如何識別空置是關鍵

市府官員完成公眾咨詢及有關研究後，要於今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。

官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，並不是用來追查個別住宅是否有人居住。

官員認為，若市府利用包含在水電表數據中的個人資料，來查察壹個住宅單位內是否有人居住，以識別該單位是否需要征收空置住宅稅，市府在個人私隱權利方面將面對重大限制，因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。

溫哥華采取識別空置單位的行政方法，是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”，如業主沒作申報，當局便視有關物業為空置並征稅，對不實申報亦有重大處罰。

以下8類情況可以免掉空置稅

1、雖非主要居所，但由於工作目的在該處理房產居住了6個月以上的;

2、業主或租客正在接受醫療或修復性護理;

3、登記業主死亡，未完成遺囑認證或遺產管理程序，待定過程中的;

4、房產所有權在上壹年發生了變化，本年度內業主發生變更，例如房屋在當年賣出或買進;

5、正在進行大規模重建或翻新的房屋，前提是要有政府的相關許可證;

6、受物業管理法規的限制而不能出租的房屋;

7、收到法院禁止入住令的房屋;

8、非住房物業，受土地大小、形狀、停車限制無法建房的非居住用地。

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（據加拿大家園）