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眼下是公寓的天下！在多倫多買condo升值最快 | 加拿大

在多倫多各種類型的在售住宅中，公寓成了升值最快的贏家，而TREB數據顯示，公寓不只是在多倫多，而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓價格變化

跟去年相比，多倫多公寓價格漲勢明顯，TREB公布的5月數據報告中，GTA公寓基準價為$464,600，比去年同期漲了31.85%，換算成加幣，也就是說買家多花了$112,200。416地區，也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600，漲幅31.03%。從數據不難看出，公寓早已把獨立屋甩在身後，成為漲價最快的住宅類型。

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公寓平均售價雖然也在漲，但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示，5月公寓均價為$531,659，較之去年同期漲了28.4%。分地區來看，905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867，漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808，漲幅為27.7%。也就是說，多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快，當然要說價格還屬市區貴。

公寓新掛牌情況

TREB最新報告顯示，多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售，整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌，比去年同期增加8.4%。其中，多倫多市區占了大頭，共有3616套，增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了，但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。

公寓銷量情況

安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”，最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地區占816套，416地區占2038套，跟去年相比，減少幅度分別為11.1%和4.3%。

雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理，但考慮到新掛牌數量也在猛增，這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時，人們買房自然會更加謹慎，如果這時候新掛牌的房子突然多了，要麽銷量要隨之跟上，否則房價就要適時下調。所以，接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向，還真有點令人期待！

（據約克論壇）

想移民到哪個國家？全球1.47億人首選美國 | 美國

全球績效管理咨詢公司蓋洛普（Gallup）的全球調查證明：我們生活在一個躁動不安的世界。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）如果有機會，他們願意“移民到另外一個國家”。那麼哪個國家是這些“潛在移民們”心中的理想家園呢？有1.47億人同聲回答：美國。

美國、歐洲是移民最願意去的地方

“自從蓋洛普十年前開始跟蹤這些調查，美國就一直是潛在移民的首選之地。潛在移民中的五分之一，也就是1.47億人願意到美國生活。” 蓋洛普的分析結論說。

“除了美國，德國、加拿大、英國、法國、澳大利亞和沙特阿拉伯也分別吸引2500萬成年移民。這些國家在過去十年中吸引力不衰，一直是潛在移民的向往之地。事實上，大約20個發達國家吸引了全球三分之二的潛在移民。” 蓋洛普調查結果顯示。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）願意移民美國。圖為2004年9月17日﹐一些新加入美國國籍的移民在紐約州ELLIS島宣誓

此次調查還有以下結果：

在川普總統移民政策指導下，美國可能對移民采取一些強硬措施，也許會使得某些移民對美國望而卻步。

雖然美國仍然是全球移民的首要目的地，但這些潛在移民中有6%想遷移到德國，5%的人喜歡加拿大、英國或法國，4%的人喜歡澳大利亞，另有3%的人喜歡沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯聯合酋長國，南非、瑞典、俄羅斯、新西蘭、荷蘭、韓國、巴西、土耳其等國家也受到一些人的青睞。

非洲、東歐、拉美等地區的移民願望最強烈

“如果按照潛在移民的比例排序，撒哈拉以南的地區有 31%人願意離開家園，歐盟以外的歐洲地區（主要是東歐）有27%的人願意去別的國家，拉丁美洲和加勒比的比例為23%, 而中東和北非的比例則為22%。”調查結果顯示。

“就亞洲地區而言，南亞的有8%的人願意移民，東亞比例為7%，而東南亞的比例為7%。”

這項調查共耗時3年，是從2013年至2016年對156個國家的586,806名成年人的調查結果，於今年6月8日發布。這156個國家擁有全球98%以上的成年人，調查期間還包括了“歐洲移民大潮”階段。

隨著全球經濟的動蕩，願意遷移的人從2010-2012年間的13%（大約6.3億人），上升到2013-2016年的14%。不過這也比不上2007-2009年的調查結果，當時隨著全球經濟復蘇緩慢、飢餓和天災，導致全球16%的成年人願意移民到其他國家。

互聯網資訊綜合整理

悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，壹項調查發現，如果按照悉尼的設計標準建造公寓，其每套公寓成本增加15萬澳元。

悉尼HDC規劃師、特納工作室（Turner Studio）建築師兼工料測量師法拉利（John Ferrarin）發現，若根據《新州環境規劃政策第65條》和《公寓設計指南》來設計公寓，悉尼平均壹套2臥2衛公寓售價為75萬澳元，但若按照墨爾本的設計標準，該公寓的售價可為60萬澳元。

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悉尼公寓比墨爾本平均貴15萬原因是？| 澳洲 — “悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求

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“悉尼公寓成本遠遠高於墨爾本和布裏斯班的公寓成本，這是因為新州規劃體系的要求更高，在日光照射和對流通風等方面都有嚴格要求。因此，悉尼平均每套2臥公寓的購買價比墨爾本同等類型公寓貴15萬澳元，”都市工作小組（Urban Taskforce）首席執行官約翰遜（Chris Johnson）說。而這也導致很多買家無法進入悉尼市場。

約翰遜稱，悉尼設計標準要求70%的公寓在仲冬時節從早上9點到下午3點之間要有兩個小時的太陽能供應。這也意味著很多在悉尼市區建高樓的提議將遭到委員會規劃者的拒絕。但在墨爾本和布裏斯班，這樣的日光照射要求沒有硬性規定，建高層公寓也是可行的。

“墨爾本和布裏斯班的公寓居住者與悉尼那些人並沒有多大不同，因此都市工作小組認為，我們應該放松悉尼設計標準，尤其是市區，這樣可以讓更多人在公寓裏過城市生活，”約翰遜說。

另外，悉尼在對流通風、冬季光照和建築高度方面的要求使悉尼2臥公寓比墨爾本的貴24,000澳元。要求地上停車場更具靈活性和對低矮樓層增設開放空間的要求，也使悉尼房價增加33,000澳元。

不過，悉尼公寓的最大成本原因是對最低空間的要求，該要求高於其它首府城市。悉尼規定壹套2臥單元房最小占地面積為75平方米，但墨爾本沒有這方面要求，65平方米也是可以的。以每平方米1萬澳元的售價計算，悉尼壹套公寓要比墨爾本高10萬澳元。

相關資訊：外媒：專家警告稱房地產泡沫威脅澳大利亞經濟

（據澳洲新快網）

無懼征稅15% 海外買家仍青睞溫哥華、多倫多 | 加拿大

為了打壓過高的房價，溫哥華和多倫多相繼對海外房屋買家征收15%的額外土地轉讓稅，多數本國房地產業分析人士相信，此舉會讓兩大城市內的海外投資人向二線城市流動。然而，事情的發展再度出乎這些專家們的預料。多個案例顯示，現在海外投資人還是最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加裡這類的二線城市，則根本入不了他們的眼。

據本地英文媒體《環球郵報》報道：在多倫多也推出15%的海外買家稅之後，卡爾加裡的地產開發商蘭普（Brad Lamb）覺得賺上一筆的機會來了。當中國海外購房門戶網站的市場代表找他來做廣告的時候，他幾乎毫不猶豫地答應了。

蘭普並非頭腦一熱就做了決定。他的想法其實十分符合邏輯：溫哥華和多倫多都推出了海外買家稅，投資人又不是冤大頭，自然不肯掏這筆額外的費用的。如此一來，他們就會向卡爾加裡、蒙特利爾這類二線城市流動。這個時候在網上投放房源廣告，肯定能起到事半功倍的效果。

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然而，那些在地球另一端的投資商偏偏不是按照蘭普的邏輯走的。廣告投放的時間已經不短了，但是幾乎沒什麼效果。面對著《環球郵報》的記者，資深開發商蘭普嘆道：在網上放廣告，根本就是浪費了大量時間。

他從這個失敗的推廣中學到了兩個功課：第一、來自中國的買家，只願意同華人地產經紀打交道；第二也是最重要的一點、他們還是最喜歡多倫多和溫哥華，對加拿大的二線城市的興趣不大。

蒙特利爾的情況，比卡爾加裡要好一些。在溫、多開始對海外買家征稅之後，大蒙地區的房產交易量出現顯著上升。在今年5月，該區房地產銷量年同比增長15%，房價則增長了6%。大蒙地產局甚至還上調了對行情的預測，相信今年應該能創下史上第四好的銷售業績。

這說明來自亞洲的富豪投資人在流向蒙特利爾嗎？並非如此。

在2016年，蒙特利爾海外買家購房的數量增加了60%，看起來很多，但僅是從477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地區房屋總成交量（5.75萬宗）裡，這只占了區區的1.3%。此外，該地區的海外買家仍以美國人和法國人為主，亞洲人的比例相對並不高，

當地一位華人地產經紀李生也證實，在自己所接觸的客戶中，沒有一個是來自亞洲的投資人。他們大多不是特別有錢的人，到蒙特利爾買房，只圖房價便宜而已。還有一部分則是學生的家長，為孩子買公寓住的。在過去五年中，位於蒙特利爾的麥基爾大學的中國學生數量增長了242%。

蘇富比地產公司加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）相信，15%的海外買家稅無法阻擋海外買家對多、溫兩地房市的熱情。這兩個城市亞裔社區多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對像。

更重要的是，對投資人來說，他們最看重的是房價增長的前景，這兩個城市房屋供應量遠比卡爾加裡、蒙特利爾等城市少，需求量則不斷增加，所以房價增幅是它們比不上的。盡管征收海外買家稅，會在短期內打壓海外投資人的熱情，但是只要他們開始適應，行情仍會像以前一樣。

在征收海外買家稅後半年，溫哥華的房市已漸漸走出了低谷，似乎已完成了對這一政策的消化。多倫多是否也是這樣，半年後我們會看到答案。

（據加國無憂）

加拿大公民法C-6修正案生效降低移民入籍門坎 | 加拿大

廣受關註的加拿大公民法C-6修正案，19日正式生效。公民法修正案大幅降低入籍門坎；移民5年內在加拿大住滿3年，即可申請成為公民。

加拿大公民法C-6修正案經過國會參眾兩院長達1年半的審議，上周先後在兩院獲得通過，今天取得禦準(Royal Asent)由總督簽字，正式生效成為法律。

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公民法案修正後的重要改變，首先，縮短入籍時間要求：以前6年內住滿4年、每年住滿183天才能申請成為公民，新法的規定改為5年內住滿3年。成為永久居民前的居住時間(例如留學、暫時居住等)也可以50%的天數折算，最多可計入365天。

其次，降低入籍語言要求：以前4歲到64歲的入籍申請人都要通過英語或法語測試，修正後改為18歲至54歲。

另外，取消移民入籍年齡限制：未成年移民可以個別申請入籍。以前父母入籍申請被拒，子女必須等到18歲才能自行申請入籍。

此外，多項過去受到質疑的舊法規定，自19日起撤銷。其中包括過去申請入籍者需要表明，壹旦成為公民，願意持續居住在加拿大，但今後申請者不必為此表態。

以前，雙重國籍者要是犯下叛國罪、間諜罪或恐怖罪行，加拿大國籍會被取消，但新法推翻此規定，指所有犯罪人都接受相同的司法制度審判；政府要廢除公民身份，須有獨立上訴途徑。政府唯壹能取消公民國籍的理由，是申請人在申請過程中造假。

加拿大移民及公民部長胡珊(Ahmed Hussen)表示，新修正案讓申請者，有更大的空間可以符合公民資格要求，持續在加拿大建立成功的人生。

加拿大是移民國家，但有關移民入籍規定時松時緊。之前的保守黨政府通過了提高入籍門坎的C-24法案，自由黨政府2015年底上臺後，則是推出了公民法C-6修正草案，在19日生效。

（據中央社）

脫歐談判在即政治不確定性升高六月份英國房價下滑0.4% | 英國

英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。

根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標志著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。

去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。

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Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。

而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。

隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。

由此看來，在民眾的收入降低、通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。

（據鉅亨網）

市場供需不平衡多數首府城市租金上漲 | 澳洲

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據Domain報道，多數首府城市租賃市場緊縮，使得租金不斷上漲，目前大部分首府城市的租金年漲幅已經超過了收入增長。

據Domain的最新數據顯示，堪培拉、墨爾本、悉尼的租金年漲幅最大。與去年同期相比，今年5月份3市的房屋中位周租金已分別上漲6.4%、5%和4.8%。

去年阿得雷德（Adelaide）和侯巴特（Hobart）的房屋租金年增長僅為2.9%，布裏斯班（Brisbane）房租則相對穩定，而達爾文（Darwin）和柏斯（Perth）則出現較大幅度下降，降幅為9.3%。

在單元房方面，雖然多個首府城市進了開發建設，但大部分城市的單元房租金依然出現上漲的情況。侯巴特、墨爾本、堪培拉和悉尼的單元房租金均出現增長，漲幅分別為10.7%、5.3%、5%和3.8%。阿得雷德去年的單元房租金較為穩定，而布裏斯班則下降了6.8%，柏斯降幅更大，為11.8%。

悉尼依然是房租最貴的首府城市。5月份時，該市的房屋中位周租金為550澳元。阿得雷德、侯巴特和柏斯的房屋中位周租金則較低，均為360澳元。悉尼單元房的中位周租金也是所有首府城市中最貴的，為540澳元。其次則是堪培拉，為420澳元。價格最低的是阿得雷德，5月份的單元房中位周租金為290澳元。

由於移民人數增多、首次置業者人數相對較少，租金市場供應短缺等因素，多數首府城市的租金還會繼續上漲。而政府及各銀行采取措施對住宅投資者進行限制，只會使目前租賃市場供需不平衡的情況加劇，並進壹步推高租金。

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（據澳洲新快網）

多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大

為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋買家稅。很多人不由猜測：下面多倫多市府是否也會效仿溫哥華，提出房屋空置稅 (empty homes tax)呢?

安省政府早前推出抑制房價飛漲16辣招時，當中包括允許多倫多市政府以及未來可能允許安省其他市鎮政府，推出房屋空置稅政策。多倫多市議會行政委員會即將考慮就空置稅展開正式公眾咨詢，市府官員坦言，實施此措施的最大挑戰，是識別空置住宅單位的方法。

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多倫多空置屋近10萬間？征空置稅這壹點成關鍵 | 加拿大 — 為了打壓大多倫多地區熾熱的房地產市場，安省政府效仿BC省，推出了海外房屋買家稅

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行政委員會將於下周壹的例會商討市府官員建議，由市議會指示政府人員，針對在多倫多開征“空置住宅稅”(Vacant Home Tax)的可能措施，啟動公眾咨詢。與此同時，市府人員要考慮稅項的設計特點，包括識別空置單位之可能行政途徑，例如是否采納溫哥華的強制申報方式，或是使用自我報告模式，又或者是基於投訴。

空置房屋近10萬間?

事實上，早在3月底4月初，多倫多市長莊德利就曾表示，考慮向市內約6.5萬間空置房屋征收稅項，以便壓抑房價暴漲及抑制炒賣問題。

地產網站Better Dwelling發表文章表示，從多市人口增長及房屋興建數據等分析，發現三分之壹重售房屋從來沒有人住過，推論市內有99,236間空屋，加上中國收緊資金外流，炒賣者相信以本地人為主。

據報道，多倫多市正不斷發展，人們對房屋需求大導致價格上升，本是合理推斷，但原來沒有數據支持該論點，反而是與其背道而馳，從基本分析所得，城市建房量較人口增長多出40%。

多倫多的人口增長並非如想象中多，比較2011年及2016年人口普查數據，人口增長從9%下調至6.2%，顯示增長放緩。2016年普查多市有5,928,040人，比11年多了344,976人，雖然有實際增長，但速度緩慢。

如何識別空置是關鍵

市府官員完成公眾咨詢及有關研究後，要於今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。

官員在行政委員會報告又坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，並不是用來追查個別住宅是否有人居住。

官員認為，若市府利用包含在水電表數據中的個人資料，來查察壹個住宅單位內是否有人居住，以識別該單位是否需要征收空置住宅稅，市府在個人私隱權利方面將面對重大限制，因為此舉並不是收集水電表數據之原來目的。

溫哥華采取識別空置單位的行政方法，是硬性規定所有住宅物業業主每年必須提交其轄下物業的前壹年“情況申報”，如業主沒作申報，當局便視有關物業為空置並征稅，對不實申報亦有重大處罰。

官員指出，另外兩種侵入性較輕的識別空置單位方法，就是自我辨認(self-identification)和基於投訴(complaint based)的途徑。前者是由業主自行向市府辨認其住宅單位是否空置，後者則是基於有人懷疑某住宅空置而向市府作出投訴後，市府再展開調查，確保有關業主沒違反空置住宅稅附例規定。但官員也強調，該兩項識別空置住宅單位方法，不及強制規定所有住宅業主作出呈報來得有效。

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（據加拿大家園）