經濟學家表示，海外買家禁令將會導致房屋租賃市場房源短缺，進一步加劇新西蘭的住房危機現狀。
經濟學家兼評論員Shamubeel Eaqub近日發出警告，指出海外投資修正法案對海外買家的禁令可能會導致國內租賃市場房源大幅減少，無法滿足目前日益增長的租房需求。
Eaqub本人投資了一個位於奧克蘭Hobsonville Point的住宅開發項目，包含208套住宅，建造商是New Ground Capital公司，這個項目將於今年7月投入市場，其中25%的住宅將用於長期租賃。
在向國會財政和支出特別委員會（Parliament’s finance and expenditure select committee）提交的報告中，Eaqub指出，海外資本在新西蘭的長期租賃市場中扮演了至關重要的角色，尤其是海外機構投資者。
對此，New Ground Capital的首席運營官Jonathan Holden也表示，新西蘭目前更需要大規模的房屋租賃項目，而不是“單打獨鬥”的一次性租賃房屋，而這勢必會需要海外機構投資者的加入。
例如，不久前加拿大退休金計畫投資委員會就剛剛拿下了倫敦Elephant and Castle社區的地產租賃項目（build-to-rent project）80%的股份。
Holden認為，在海外資本的加盟下，他的公司將在未來10年內建造5000套出租住宅，但是如果沒有海外機構資本的加入，他能建起1500個單位就很不錯了，而且時間成本也將大大增加。
“過去三年中我們發現，想要吸引新西蘭本土的機構資金進入租賃投資領域很困難，於是18個月前我們開始尋找國際資本，目前已經和多個海外機構投資者進入了討論階段，主要是來自澳大利亞和美國的一些機構，他們都很感興趣。然而‘海外投資修正法案’不允許外國人購買土地作為住宅物業開發項目，更加不允許長期持有，這兩點卻是任何租賃投資項目最重要的組成因素。”
在提交給特別委員會的說明中，New Ground也著重強調了這方面的“BUG”：
“我們認為，該項法案的草案內容無意中限制了這種重要的大型海外資本（數億美元）流入新西蘭市場，成規模和具備專業管理體系的長期租賃項目將成為解決國內住房供應危機的關鍵部分。”
對於解決方案，Holden也是相當樂觀：“最簡單的辦法就是政府把‘長期租賃住宿型項目’添加到法案中的豁免清單中。”
他認為，政策制定者在此之前沒有考慮到法案將會對租賃行業產生意想不到的重大影響，新西蘭的租賃市場目前還處於初期階段，所以“他們可能沒有考慮到這麼多”，畢竟擴充房屋庫存、增加住房供應，為租房者提供更多房源，正是政府所需要的。
據悉，New Ground只是此次向特別委員會提交申訴的250家公司之一，他們中的大部分都在用某種方式強調海外資本對自身領域和新西蘭房產市場的重要性。
這些提交者反覆向委員會強調，即便能夠申請到豁免，海外投資辦公室的審批速度也將不可避免的導致投資者的流失，以及拖慢項目進度。
Eaqub認為，政策制定者對海外投資者看法需要產生根本性的轉變；
“這個法案從最開始就有一個問題，那就他們預設了海外投資都是‘壞’的，認為海外買家從新西蘭市場上搶走了房子、推高了房價；但是這太武斷了，海外投資也是有好有壞的，他們並沒有真正去做調查，搞清楚到底什麼是‘壞’，有多少‘壞’？所以我們至今也無法確定‘壞’的海外資本是不是新西蘭住房危機的真正原因。”
“他們的初衷是好的，但是要真正去做的時候，就會發現其中有許多‘坑’。這也是‘特別委員會’存在的意義，法案一旦推行就很難撤銷，希望他們能夠好好把握這個機會謹慎做決定，不然新西蘭的買家和租客將成為最後的輸家。”
來源：新西兰天维网
排版：Shelly Du
