Category: tencent-news-feature-sqr

越來越喜歡出境遊的中國人能把任何節日變成假期，壹小撮投資者們也玩出新花樣：不止旅遊，順便看看當地的房子，尋找更多投資機會。

房產搜索平臺Juwai.com近日發布壹份《2018出國旅遊調查》，調查發現在有海外房源搜索行為的群體中，有92%的人計劃在2018年出國旅行，而有購置物業打算的人占到77%。在有購房計劃的群體中，60%打算在度假目的地購買。而在剛剛過去的春節長假中，可能就有25%的受訪者已經實踐了看房計劃。另有受訪者表示，他們將在夏季或國慶黃金周出國看房。

就像旅行需要提前做好攻略壹樣，順便看房也得早早安排。調查發現，計劃海外購房者中，49%將會安排約見國外經紀人，大部分計劃約上兩個或兩個以上的代理商看房。他們看房的目的也並非全為了投資。如果孩子在海外留學，父母們為畢業後子女安居樂業而早做打算，看房也就在情理之中了。

在目的地選擇上，美國仍是最受歡迎的國家。26%的受訪者打算在這裏看房，其次澳大利亞。值得關註的是，亞洲國家也在主流看房序列之中。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

假期出國看房並不是新鮮事兒。從2008年美國經歷次貸危機，緊接著歐洲經濟普遍不景氣之後，海外房產就壹直被是做低估的價值標的。在這十年裏，壹線海外經紀人們也感受到中國投資者的熱情。他們在試著學會適應中國買家的需求和習慣。

過節看房的中國買家

計劃看房的中國買家通常會提前1-2個月與當地經紀人聯系。他們會將時間安排得較為緊湊。“大多數人可能還要去觀光購物，時間有限。”美國蘭登灣地產公司總裁Mike Lovullo對界面新聞說。在Lovullo看來，春節看房現象從十幾年前就開始了。

看房者通常是為在附近上學的孩子來物色房產。“離學校近、又安全的兩居室是他們最喜歡的戶型。”Lovullo說。

加拿大的經紀人也證實了這點。“有時家庭也會改變看房計劃，他們會選擇在夏季來看房。主要時機很大程度上取決於買方孩子的上學計劃。”加拿大Engel & Völkers Toronto Central公司經紀人及銷售顧問Jennifer Chan評論。

學區房的位置是看房者最在意的關註點，其次是房屋類型。據Chan介紹，加拿大高等教育資源分布使得買家會多關註在西部大學、滑鐵盧大學、多倫多大學和約克大學附近的物業。而當子女開始找工作之後，看房者的偏好也相應變化。“對於剛上學的孩子，父母會購買新的公寓房。許多家庭決定讓孩子畢業後留下來，導致他們選擇聯排別墅和獨立屋。”

Lovullo發現，首次看房者數量不少，占五成以上。“這幾年人數有所增加，可能是因為留學生數量越來越多。”

除了為孩子看房，投資也是看房者的目的之壹。這在東南亞看房者中尤為明顯。

2013年因為看好泰國房產市場，劉煒去芭堤雅創辦樂思置業房產經紀公司。這四年裏，他發現中國買家多為投資性客戶，少數人買房用於自住以及養老。

他們在假期看房時，也會選擇熱點樓盤、市區以及中心區域項目。“30平左右的壹室壹衛戶型最受歡迎，大多數人都比較關註收益率。”因為中國買家對泰國房產市場興趣漸長，經紀公司還會提供接送機服務。

風水、戶型和朝向的執念還在

從業已經43年的Joyce Rey是美國豪宅銷售圈裏的“老司機”，她曾在2010年就在北京與壹家藝術畫廊合作，兜售位於比佛利山莊的豪宅。“我大約12年前第壹次註意到中國買家，這是壹個非常重要的市場。”在Rey看來，每到新年期間，看房的中國買家數量就會增加。而且，他們還有壹些特殊偏好。

“中國人喜歡新建築，最好是能拎包入住，因為他們沒有時間或專業知識去接受房屋改造的挑戰。”Rey還發現，中國買家會很註意數字，包括地址和門牌號，風水大師經常被邀請到現場，判斷房屋的能量流。

這些對房子的“執念”偶爾超出經紀人們的想像。英國世嘉置業創始人Sally Wang從2013年開始接觸國內買家，她發現如果按照傳統中國人對房屋的偏好，要在倫敦尋得壹處合適的物業太難。倫敦有些舊宅是三角型，而中國買家會更喜歡方方正正的戶型。

朝向問題也很令人頭疼。倫敦緯度高，在夏天，日照時間最久的是朝西的房屋，而在中國買家眼中，坐北朝南的房型才算完美。另壹些執念也與“迷信”沾邊。 壹位買家曾因得知所看物業門口有壹座二戰紀念碑取消了看房預約。“這是當時倫敦最好的項目，但買家們覺得很不吉利，我們甚至連車都沒停，直接開走看下壹處樓盤了。”Wang對界面新聞說。

在對房屋執念上，Chan總結了中國買家的壹些心態，她認為：如果物業僅被買來作為壹種投資，那麽買家往往會放棄這些風水迷信；但如果是用於自住，這些“迷信”仍然適用，它會間接影響買家的居住體驗。

買不買？說不準

對看房者而言，過節看房所需做的功課並不少。但即便假期再長，也不會超過兩周以上。看完房要不要出手，也面臨不確定因素。Lovullo發現，有些買家下決定很快，但仍有壹些看完房後需要更長時間做決定。各地不同的市場狀況和限制性政策也將決策過程拉長。

美國並沒有限制海外購房者的政策，但復雜的交易流程時長困擾Rey：“我們常在細節問題上來回溝通，或許這個領域還需要更多對文化差異更懂行的專家。”

而在加拿大，大溫地區和多倫多的政策令海外買家望而卻步。Chan認為：“買家經常抽假期來檢查房屋和看房，但因為他們大多數人都是第壹次購房，而外國人稅又高達15%，這影響了許多購房者的最終預算。”

在泰國，目前對海外買家的政策限制主要集中在土地和別墅購買，以及貸款不便上。劉煒認為，最終買家是否能做決定，除了對物業滿意程度和自身情況考慮，還取決於買賣雙方的信任感。

“通常，立即買房的客戶很多是國內已經做了‘功課’，假期過來對樓做進壹步考察確認；或者是老客戶推薦，信任基礎比較好。觀望者則壹般與我們的前期溝通並不多，也在貨比三家。”

Wang曾發現，壹些開發商和經紀人為了促成交易，竟告訴買家在英國買房的印花稅只有5英鎊。“這種現象真的存在， 也需要改善。”

從資產價值來看，買房非小事。對看房者而言，無論是節假日看房，還是在國內做“功課”，充分瞭解信息是前提。

 

來源：界面新聞

責編&排版：Shelly Du

早在壹周前，美國開始對進口鋼鐵及鋁礦征收高額關稅。近日美國總統特朗普再次發言聲稱將有可能進壹步加大對歐洲的經濟制裁力度，包括對進口歐洲車輛采取管控措施。壹位中方資深外交人員表示：中國更希望在國際貿易市場扮演壹個維護市場秩序的角色，同時將盡可能地避免與美方之間的直接貿易沖突。

上周中國國家主席習近平委派其首席經濟顧問劉鶴出訪美國，試圖避免中美兩國之間的雙邊貿易戰爭。就在美國總統特朗普宣布將對進口鋼鐵及鋁礦征收25%及10%的關稅當天，劉鶴會見了美方的高級行政長官，但中方的有關言論卻遭到禁聲。

中國前外交部副部長，前中國駐美國大使張業遂上周日在采訪中表示：中國不希望挑起與美國之間的貿易戰爭。中美雙方之間的共同利益遠遠大於分歧，尋求合作共贏才是解決兩國之間貿易問題的唯壹正確途徑。他還強調，中國近年來在自身經濟高速發展的同時，也為世界貿易創造了大量的機遇，做出了重大的貢獻。這壹點是不可否認的。同時他也警告美國，中方絕不會袖手旁觀，必要時刻將采取有效措施阻止美方侵害中國利益。

本周壹起至3月15日，為期15天的第十三屆全國人大會議及全國政協會議將在北京召開。國家總理李克強將率先宣讀2018年的全國政府工作報告。中美兩國之間不斷加劇的貿易摩擦必然將成為會上的壹項重要議題。

另壹方面，不少研究學者表示，美國政府針對進口鋼鐵及鋁礦的征稅對中國所造成的不利影響將遠低於許多的老牌美國同盟國。來自聯合國的調查研究數據也證實了這壹點：美國的十大鋼鐵進口國中，中國並未在列。相反的，類似於加拿大、南韓和德國這些美國盟友每年均向美國出口大批量的鋼材。

在鋁礦進口方面，2016年中國共向美國銷售了共計價值約31億美元的鋁礦，僅此於加拿大排在第二位。然而這項數據在中美兩國之間5,800億美元的雙邊貿易體量之前顯得有些微不足道。中國社會科學院美國專家呂翔（音）表示，美國此次通過增收關稅來處理兩國之間的貿易問題是幼稚且欠缺考慮的。這種行為是對在世界貿易組織框架下的國際貿易體系的壹種公然挑戰。

呂翔同時指出，在保護全球貿易方面，中國同韓國、加拿大等許多主流鋼鐵和鋁礦出口國有著充分的共識。美國此舉從壹定程度上將迫使他的這些盟友與中國走得更近，並且很有可能造成包括貿易及破壞區域和平在內的大規模中美沖突。中國對兩國關系的發展壹直抱有最好的希望，但也做好了最壞的打算。

今年壹月，當特朗普政府開始對進口太陽能電池征收高額關稅後，中國有關貿易部門曾宣布將對壹種美國出口的高粱作物展開反傾銷調查。這種廣泛種植於堪薩斯州和德州的動物飼料在中國的進口量十分有限，因此中國的此舉普遍被外界視為是對美國的壹種警告。如果美國壹意孤行，中方則很有可能進行更加強硬的回擊，包括針對進口量更大的大豆采取措施。但是中國政府對此壹直持謹慎態度，因為征收高額關稅對中國境內消費者的影響很可能不亞於美國出口商。

無獨有偶，美國工業協會近日也抗議特朗普政府針對進口鋼材、鋁礦和太陽能電池的征稅政策。他們認為壹部分美國公司從中蒙受的經濟損失將讓政府得不償失。

居外網將繼續緊貼中美經貿新動態。居外網 juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎致電 400-041-7515 諮詢海外房地產的投資機會。

 

原文：《金融時報》
翻譯：Jing Li
編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。