Category: tencent-news-feature-sqr

News头条方图（勾选即可）

新山租房市場 越靠近關卡越貴越搶手 | 新加坡

新加坡租房哪裏貴？越靠近關卡越貴越搶手。柔佛依斯幹達特區蓬勃發展，預計人口將在2025年達致300萬人。在人口增長趨勢及毗鄰新加坡的優勢下，新山房產價格高居不下，這也帶旺本地租房市場，越靠近市區的房子越是搶手。近年來本地房產數量雖然不斷增加，但受訪產業中介指出，新山房租市場趨向平穩，市場上供求平衡，屋主只要花心思提供家私，房子還是可以出租。

新山多個公寓項目陸續推出市場，不少買主紛紛貼出招租啟示和廣告，讓人錯覺新山租賃市場出現供過於求的現象，惟特富房地產代理有限公司中介蘇錦威（32歲）接受《東方日報》訪問時認為，事實新山租賃市場未飽和，目前市場也正慢慢消化該些出租房屋，只要房東花些心思，提供壹些家私，依然會有租約上門。

“以前的房東可以調漲租金，沒有家私的房子也照樣出租，但是現在競爭比較大，房客也有更多的選擇，房東無法隨意調高房租價格，且提供家私的房子也較容易租出去。”

他坦言，目前的租賃市場處於平穩時期，例如公寓的房租價格並不會有太大的起伏，有地房產的租金漲幅也不會太高，在壹些早期住宅花園區的租金，漲幅大約在5％左右。

新山目前正在面臨新階段發展，越靠近市區的土地越寸土如金，除了“地以稀為貴”之外，也因為新山關卡就設立在市區繁忙地段，使得該地區是大馬客工租房的首選地點。

位於新山的豪華度假別墅，距新加坡僅有15分鐘車程，成為最大亮點，物業編號 36553460

查看更多新山區域房產

 

特區成黃金地段

此外，依斯幹達經濟特區帶動不少地區的掘起，其中最亮眼的則是依斯幹達布特裏，不少新興發展項目都聚集在該處，使得該地區在近幾年間，成了柔州的“黃金地段”。

蘇錦威對此表示，目前本地最貴的租房地區是新山市區及依斯幹達的公主港，該些地區的公寓租金可以高至每月5000令吉。

“新山有不少人都是越堤到新加坡工作，因此越靠近新山關卡的地段則越搶手，新山市區也成了最旺的租房地區，詢問電話也多以市區為主，我曾試過3天就成功出租的例子。”

此外，產業經紀黃雪玉（38歲）受訪時則指出，新山確實出現很多的房產項目，特別是公寓項目，因此顧客也有更多的選擇，近幾年來新山地區的租金都都沒有太大的漲幅。

“現在的租客都會要求房子要有冷氣、熱水器、冰箱、風扇及鐵花，而我們都會跟房東商量租客所要求的條件，現在的房東也不能隨意調漲租金，需根據合約的期限。”

茂奧斯丁商店聚集受歡迎

新山市區是新山房租市場的搶手區，但東北區茂奧斯丁及西北區的武吉英達、皇後及五福城壹帶也成了新山近年來的租房旺區。

蘇錦威表示，現在的茂奧斯丁聚集了很多的商店，當地又有水上樂園及醫院等，因此也成了租客的心頭好。

“武吉英達則擁有購物中心，每天也有不少的巴士來回新加坡，因此該地區自然也是租客選擇的地區。”

至於非旺區，他則指出，遠離上述旺區越遠的地區，則屬於非旺區。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

多倫多房市開年受挫 BC省海外買家附加稅升至20% | 加拿大

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang 

受新貸款政策影響，多倫多1月房市量價齊跌

新年伊始，大多倫多地區房市表現卻未能實現開門紅。2018年1月，該地區房屋銷量同比下降22%，平均售價同比下降4.1%。造成這壹現象的主要原因之壹，是2018年1月1日開始，加拿大實行更嚴格的貸款政策，導致市場上觀望情緒嚴重，買家明顯減少。1月份，市場掛牌房源為去年同期的近2.4倍，平均待售天數也從去年同期的19天增長至32天。在15%海外買家附加稅與貸款壓力測試雙重作用下，多倫多房市預計在短期內將繼續承受庫存上漲壓力。

 

溫哥華海外投資者附加稅增至20%，範圍擴張至全BC省

在多倫多房市受挫的同時，溫哥華公寓市場卻依然火熱，加稅與限貸的似乎只對獨棟別墅投資者有明顯效果，並沒有打擊到公寓買家的熱情。2018年1月，溫哥華房市銷量同比上漲9.8%，該增長主要歸功於公寓板塊31.6%的銷量同比增長，獨棟公寓板塊的交易則繼續萎縮，銷量同比下滑24.8%。（背景：2017年1月，溫哥華房市仍處在15%附加稅出臺後的動蕩階段。）公寓市場的火熱也推動溫哥華房價在2018年第壹個月實現16.6%的同比增幅。

不過，不列顛哥倫比亞省政府已經準備好了新壹輪降溫措施，來抑制再度飛漲的房價。近日，BC省財政部長宣布了壹系列針對海外購房者的新政策。本周三開始，在全BC省境內（包括溫哥華，維多利亞等地）外國購房者將需要支付20%的附加稅。大溫哥華地區從2016年8月開始已經對外國買家征收15%的附加稅，這次再度加稅意味著當地政府限制海外購房者的目標似乎沒有改變。

除此之外，今年秋天開始，BC省還將開始征收“投機稅”。該政策實施後，投資性房產將首先被征收0.5%的投機稅，該稅率將在之後進壹步上調至2%。

這次加稅也意味著加拿大BC省已經超越新加坡，已經成為對海外房產投資者征額外稅第二高的國家。目前，中國香港針對購買非首套房的非當地居民征收最高30%的附加稅，新加坡則對外國買家征收總共18%的印花稅。

居外提示：目前在加拿大，還有蒙特列爾、卡爾加裏和渥太華等城市尚未對海外買家征收附加稅。

春節假期動動妳的手指 去看懂地球另壹端的生活方式

春節假期將至，到底是去拉斯維加斯聽陶喆的演唱會，觀摩美國賭城專為中國遊客而準備的豪客摩天輪燈光秀 ，還是像居外網此前調研了解到的壹樣，趁著長假出境旅遊順便海外淘房？這個時間點還在上我們居外網站的人，應該是在計劃著避開旅遊高峰期和大批“買白菜式”看房團，等著春節假期結束後，像個當地人壹樣去海外買房的資深投資客了吧？

不得不說，華語世界裏最能夠輕松找出全球各個不同角落裏特色房產的人應該是我們居外人了，因為我們每天都在近距離接觸全平臺近90個國家的250多萬套房源。2018年新春之際，我們請來居外的五個不同團隊的同事們推薦了他們心中的“居外房源年度之選”，壹起來看看吧！

Continue reading 春節假期動動妳的手指 去看懂地球另壹端的生活方式

內地客撐起中國香港一手豪宅：買下1/3房產 創五年新高 | 中國香港

中國香港政府之前推出的買家印花稅（BSD），原意是希望遏止內地及海外人士來港炒樓，但事實證明無阻內地人到港買樓的決心，尤其是極具升值潛力的豪宅。中原地產的資料顯示，內地客占一手豪宅市場的比重，已升至近5年的季度新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，一手豪宅內地買家占金額比例升至近5年的季新高度，達到33.4%，相信是因為中國香港豪宅市道向好，吸引內地買家入市。

2017年第4季中國香港一手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比重33.4%，占宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9及5.5個百分點，占金額為近5年的季度新高，反映內地資金持續流入中國香港豪宅市場，兼且集中於高價豪宅。

期內二手豪宅市場，已知內地個人買家占金額比例17.4%，占宗數比例14.6%，數字分別按季下降0.1及上升0.5個百分點。

整體方面，已知內地個人買家占金額比例26.2%，占宗數比例21.8%，按季分別上升0.5及2.0個百分點。去年全年，有較多內地個人二手買家的豪宅，包括貝沙灣34宗，14.76億元；凱旋門15宗，5.54億元；君臨天下12宗，4.25億元；寶翠園17宗，3.33億元。

2017年全年中國香港樓價累計升幅14.8%，為五年來最大，其中以面積大小劃分，D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）全年樓價升11.2%，落後中小型單位同期近15%的漲幅。在內地客大力支持下，分析師預期，豪宅今年表現可追落後，升幅將會跑贏中小型住宅樓價。

超過三成的一手豪宅成交來自內地客。圖為在居外網上掛牌的港島南區貝沙灣三層洋房（點擊圖片查看房源信息）
超過三成的一手豪宅成交來自內地客。圖為在居外網上掛牌的港島南區貝沙灣三層洋房（點擊圖片查看房源信息）

點擊查看居外網上過千套中國香港精品房源

人民幣於去年開始止跌回升，增加內地客的彈藥，加上中國香港樓市走勢強勁，即使辣招不斷出，但樓價亦未曾跌過，更令中國香港物業被看高一線。最新的中原城市領先指數CCL最新報167.96點，按周升0.2%，再創歷史新高。CCL（大型單位）表現更為突出，連續5周創歷史新高，平了2017年6月期間的紀錄。CCL（大型單位）最新報168.1點，按周升0.17%，連升8周共5.32%。

稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的買家印花稅，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，買家印花稅成交多達534宗，涉及稅收達13億元創歷史新高，與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。

雖然內地豪宅去年的升幅亦不弱，而海外市場亦一向受內地客歡迎，但市場人士認為，中國香港的吸引力始終較佳，除了有樓價上升的因素，稅制簡單亦是賣點之一。雖然一筆過買家印花稅達30%，但相比在外國買樓，其後支出的確較少。於加拿大買樓出租，要交最高達25%的預扣稅；物業被視作遺產留給下一代，於美國更要交40%的遺產稅，所以未來中國香港豪宅仍會是內地客的最愛。

 

參考來源：路透、資本雜志
責任編輯：Zoe Chan

國民醫保不堪重負 英政府將上調移民留學生醫保費

英國國民健康服務體系主要依靠政府的財政收入運營，然而隨著英國政府赤字居高不下，醫療支出不斷增加，政府逐漸感到心余力絀。近日，英國推出了壹項政策，對於臨時進入英國境內使用NHS就醫的“短期居住外來人口”需要支付的醫療保險費用將加倍，超過半年以上居住著所需支付費用上調至每年400磅，留學生和青年流動計劃所覆蓋對象將需要支付每年300磅。英國政府寄希望該舉措能為英國醫療服務籌集約2.2億英鎊，以彌補英國國民醫療體系的運營資金缺口，目前這壹缺口由英國政府財政負擔。

自2015年起，英國政府規定非歐洲經濟區國家的移民申請來英國工作、學習或者團聚，時間超過六個月，都需要支付移民醫療附加費，以覆蓋這壹人群在英國享用國民保健服務（NHS）的成本。已經在英國的此類移民，申請簽證延期的時候也要支付這筆收費。費用從每年200鎊上漲到400鎊；此外，針對Tier-5 簽證（Youth Mobility Scheme）青年流動計劃簽證所覆盖的18到30歲人群，在英國生活工作最多2年，移民醫療附加費的費用從從150英鎊上漲到300英鎊。

關於移民醫療附加費的計算費用，可參考英國移民局（NHS）官網信息

支招二、限制醫療遊客

2015年以前，在倫敦居住的外籍人士如果到家庭醫生(GP)那裏註冊，不需要出示自己在英國合法居住的身份證明，批評者指出，這無疑方便了那些所謂「醫療遊客」（health tourism）來鉆英國公費醫療的空子。鑒於此，英國政府前不久推出了限制醫療遊客（health tourism）的政策，雖然有壹些醫生表示，這種政策帶有歧視。

英國衛生部長James O’Shaughnessy表示：“我們希望傳遞出清晰的信息。如果海外人士同英國納稅人壹樣，對英國稅收有足夠貢獻，我們隨時歡迎海外人士使用NHS。政府每年註資2.2億英鎊用於支持NHS的運作，通過增加附加費，讓每個納稅人了解國民醫療體系的實際運作成本。”

然而，英國獨立事實調查慈善機構Full Fact的壹份報告顯示，每年在「醫療旅遊」業上的支出金額僅占NHS支出的0.3%。，包括海外的英國公民返回本國享受國民保健服務 (NHS)。 英國醫療技術先進，不少外國人都會在英國醫病，據悉，外國人到英國醫療的費用約18億英鎊。

延伸閱讀 

Full Fact  （英國的獨立事實檢查機構）

根據英國國家審計局2016年的報告，政府每年向其他歐洲國家支付6.74億英鎊的國民海外醫療開支，而在國內收取歐洲公民的費用則只有約4900萬鎊。英國政府目標希望透過措施將收入增至2億鎊。

 

補充閱讀 ： 國民保健署（英語：National Health Service，簡稱NHS），是對英國國民保健署 (英格蘭)、北愛爾蘭保健及社會服務署（HSCNI）、NHS蘇格蘭及NHS威爾士四大公型醫療系統的統稱。國民保健署的經費主要來自全國中央稅收，用以向公眾提供壹系列的醫療保健服務，合法居於英國的人士可以免費享用當中大部分的服務。英國NHS醫療系統的經費，主要來自全國中央稅收，用以向合法居於英國的公眾提供醫療保健服務，可免費享用當中大部分服務。

 

延伸閱讀

為英國經濟帶來£200億的留學生能等來更寬松的工簽政策？

全民都有醫保的英國倫敦房源推薦

點擊圖片查看萬科“The Stage” 房源詳情

由萬科投資的The Stage項目，緊鄰倫敦金融城（類似中國香港中環/北京國貿地段），周邊密布上千家科技公司、囊括思科、英特爾、谷歌等高科技企業的倫敦科技城。 在周邊5公裏範圍內，分布著倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、倫敦大學學院等世界壹流大學。公寓總投資額高達7.5億英鎊，主體高126米，分為37層，由壹棟內有412套豪華公寓的住宅樓、兩棟辦公樓和部分商鋪。擁有studio、壹房、二房、三房、四房全系戶型，套內面積約40-220㎡（相當於上海的50-280㎡建築面積）。產權249年（從2015年5月起開始計算），2019年第三/四季度交房。

查看居外網關於英國倫敦房源信息， 或者電話咨詢居外服務熱線 400-041-7515

作者：Rajeev Syal

來源：英國衛報 The Guardian

編譯：Lisa Zhu

特朗普總統2018.1.30 國情咨文（全文翻譯）︱ 白宮

近日，美國總統特朗普發表了首份國情咨文，其中用較大篇幅講述了近壹年來美國經濟的好轉業績：創造了240萬個工作崗位、多年停滯後工資水平開始上漲、失業率達到了45年以來新低，股市交易屢創新高等。此外，首份報告還提到了新稅改政策即將執行、重視並重啟美國基礎設施建設等重大措施。毫無疑問，當前美國經濟正迎來2010年以來的最佳階段，這對廣大美國投資者來說，無疑是壹個好消息。

以下為特朗普總統首份國慶咨文全文，譯自白宮官網（1月30日）。

特朗普首次發表國情咨文現場。圖片來源見水印。

 

議長先生，副總統先生，諸位國會議員，第壹夫人以及我的美國同胞們：

不到壹年前，我首次站在這個莊嚴的房間的演講臺上，代表美國人民說出他們的憂慮、希望和夢想。那晚過後，本屆政府迅速采取行動。現在，我們整個國家已經沈浸在樂觀主義的大潮中。

之後的每壹天，我們本著清晰的願景和正義的使命——讓美國為所有美國人再次偉大——穩步向前。

在過去的壹年裏，我們取得了令人矚目的進步和不?

澳洲租金增長放緩 降至24年最低水平 | 澳洲

怎麼投資澳洲房產？澳洲房產投資回報率如何？最近據《澳洲金融評論報》報導，澳洲房地產研究所（Housing Institute of Australia）指出，澳洲的租金增長降至24年來最低水平。

澳洲統計局（ABS）週三公佈的消費者價格指數（Consumer Price Index）顯示，2017年，澳洲房市租金漲幅僅為0.6%，最後一季度漲幅為0.3%。

澳洲房地產研究所的高級經濟師格拉特（Shane Garrett）表示，對於依靠租房生活的家庭來說，這是一個好消息。他指出，受國內外投資者活躍程度影響，過去幾年有大量新住宅完成建設並進入澳房市市場，促使租金壓力降低。

去年最後一季度，澳洲的租金通脹率低於1.9%的總體通脹率，與第三季度相比則略高。 過去一年，澳洲房價增長也有所放緩，漲幅僅為3.4%。

澳洲房地產研究所認為，隨著通脹上升，澳洲將追隨其它國家步伐進行利率提升。而利率上調將會反過來抑制購房需求，促使澳洲的房價和租金有所下降。

目前，澳洲最貴的房產市場悉尼也開始出現房價下滑的情況。到今年1月份第3周為止的一個季度中，悉尼的房價下滑2.43%，而墨爾本、布里斯班、阿德萊德甚至珀斯的房價則基本維持平穩。

 

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

全球富豪鍾情巴黎高檔房產 | 法國

法國房產市場最新消息：一項國際調查表明，如今，超級富豪最想居住的城市巴黎位列第二僅次於紐約，據法國《費加羅報》1月19日報導，全球的富豪都想在巴黎買房。巴黎房價由於龐大的內需而水漲船高，但外國富豪們依然對巴黎房產很感興趣。最近的一項研究顯示，2018年巴黎的高檔房產價格預計漲幅最大(預計上漲9%)。

報導稱，北美地區依然深受富豪喜愛。研究表明，10大富豪最愛城市中有5個城市位於北美，分別是紐約(第1位)、洛杉磯(第4位)、多倫多(第6位)、舊金山(第7位)和芝加哥(第9位)。

紐約已經替代倫敦佔據了首位，這是英國脫歐的必然影響。不過這一影響不算嚴重，倫敦目前排在第3位。而巴黎的排名從第5位躍至第2位。全球豪宅房產中介Barnes的總裁表示，全球的富豪都回到了巴黎房地產市場，他們的預算在200萬到400萬歐元(約合人民幣3142.8萬元)之間。

報導指出，購買巴黎高檔房產的富豪們下手越來越快。據統計，2017年Barnes見證了至少74次“閃電買房”。無需協商，看房即買，單次交易額可達數百萬歐元。

巴黎是法國無可爭議的豪宅聖地，不過其他城市也頗受歡迎。蔚藍海岸風景優美極盡奢華，又有戛納這一寶地；法國阿爾卑斯山也是度假勝地，恰好迎合鄰國瑞士的市場。

 

來源：環球網

責任編輯：Shelly Du

 

房屋供應緊缺 新西蘭各地租金猛漲且壹房難求 | 新西蘭

Trade Me 的房產板塊負責人Nigel Jeffries說，雖然惠靈頓租房需求猛漲，但是出租房的數量比2016年12月減少了70％，導致出租房壹房難求。今年1月這種情況會愈演愈劣。

惠靈頓的壹個兩居房掛在TradeMe網站近25個小時，就收到了55個租房申請。過去兩個月，惠靈頓房租的中位數也上漲了30刀，從12月的450刀漲到了480刀。

惠靈頓租房需求激增 出租房壹房難求 | 新西蘭
新西蘭惠靈頓Te Horo4臥2衛的房產,物業編號：35509320（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網惠靈頓更多精品房源

Jeffries說，2018年，不僅是惠靈頓，全國的出租房數量會更少，租金也會更高。

“總的來說，租房更困難。今年出租房仍然供不應求，因此我們預測全國每周房租的平均數將上漲3％-5％。”

2016年12月以來，全國範圍內租房數量已經減少了49％，每周租金上漲了2.2％，達到每周460刀。

“今年1月和2月，全國的房租可能會創新高。”

ASB經濟專家Kim Mundy說惠靈頓的人口壹直在持續增長，致使購房和租房的需求增加。

ASB的數據顯示，惠靈頓的售房天數的中位數全國最少，僅為32天；其次是奧克蘭（35天）。

Mundy還表示，惠靈頓壹直有“大學城”的美譽，房屋的數量也壹直“相對有限”，這些都加劇了惠靈頓租房、買房難。

REINZ最新數據標明，房屋銷售在去年底有所增加，但Mundy表示，這種情況難以持久。

Jeffries表示，奧克蘭租房數量的下降幅度略低於全國整體降幅，與2016年12月相比，2017年新增租房量減少了35％。

他說：“壹般來說，奧克蘭的每周房租中位數在每年的11-12月份之間略有下降，但是今年11月份的房租非常穩定，為每周530刀。”

他說，預計夏天過完，每周平均租金將突破550刀。

基督城租房市場在去年12月還出現了上漲。平均租金上漲了0.3％，從2016年12月的399刀增加到400刀。

去年12月，Northland和Marlborough是房租上漲最為明顯，租金漲幅超過12％，分別為達到了395刀和423刀。

Nelson的平均每周租金也上漲了9％，達到了創紀錄的420刀。

2017年12月各城市房租的中位數如下：

    • 惠靈頓$ 480
    • 奧克蘭$ 530
    • 基督城$ 400
    • Northland$ 395
    • Marlborough $423
    • Nelson $420

     

    點擊圖片 追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房特快專車”

  •  

    來源：新西蘭天維網編譯

    責任編輯：Shelly Du

多倫多租金上漲15.4% 超越溫哥華攀升第壹 | 加拿大

無論是房價，還是租金，溫哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。
 
以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴裡（Barrie）$1,260：
 
1室戶租金中位價前十座城市排名：
 
 

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大

多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發佈的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。
 
Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，說明多倫多租房市場已經越來越緊張。
多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大
加拿大安大略省多倫多公寓，物業編號：35159329（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網多倫多更多精品房源

 
溫哥華出租房空置率仍然全國最低
 
雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。
 
對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。
 
蒙特利爾租金漲幅最大
 
儘管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。
 
加拿大租金增長最快的前十座城市：
 

多倫多租金超越溫哥華攀升第一 | 加拿大

Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。
 
而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴裡，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%。
 
 
來源：加國無憂
 
責任編輯：Shelly Du