新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲

據房產網站Realestate報導,澳人在海邊生活居住的夢想仍可實現,新州部分濱海地區房產中位價不到50萬澳元。

新州北部海岸斯圖亞特角(Stuarts Point)是最便宜的選擇,當地中位房價僅31.6萬澳元。帕布拉(Pambula,中位房價34.5萬澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房價36.9萬澳元)排名榜單前三位。

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新州濱海房產哪最便宜?中位價不到50萬 | 澳洲
南巴卡角地產,物業編號:33341180(點擊圖片查看詳情)

新州最便宜濱海房產區域前十榜單還包括卡特琳娜(Catalina,中位房價38.5萬澳元)、巴特曼斯灣(Batemans Bay,中位房價38.7萬澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房價39.8萬澳元)及托馬金(Tomakin,中位房價41.0萬澳元)。

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卡特琳娜3臥2衛的房產,物業編號:36685868(點擊圖片查看詳情)

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Realestate網站公佈的最新數據顯示,66%的澳人將濱海區視作完美的度假目的地。

新州最便宜濱海房產區域榜單中,綠角(Green Point)距離悉尼最近。綠角位於新州中央海岸(Central Coast),距離悉尼僅1.5個小時車程,當地中位房價為38.9萬澳元。榜單中的其他區域均位於新州遠北海岸或者南部海岸,距離悉尼至少4個小時車程。

巴特曼斯灣地產中介麥卡利斯特(Peggy McAlister)稱,悉尼買家佔當地市場30%左右,巴特曼斯灣基礎設施逐漸完善,促使區域房產熱度上漲。買家的類別混雜,普通家庭、投資者及退休人員是市場主力。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,雖然上榜區域房價最為便宜,但是這些地區與主要樞紐中心隔離,更適合休閒度假,而非長期生活居住。民眾可以安頓下來並找到工作的區域,房產價格相對會更高。

來源:澳洲新快網

中國投資者湧向柬埔寨樓市 中介加緊學中文 | 柬埔寨

近日美媒稱,在過去充斥著低矮樓房的柬埔寨首都金邊,有越來越多的高層建築正在拔地而起。一些大規模的項目越來越受中國投資者的青睞,而為了在柬埔寨賣好房子,房地產中介們也開始練起了漢語。

據紐約時報 1 月 9 日報導,中國近來掀起了一股在柬埔寨樓市投資的熱潮,很多人湧向金邊。而那裡過去主要是東南亞人、日本人、韓國人和一些西方人的投資目的地。金邊的許多大規模建築項目,開始把中國人視為他們的新目標。

據報導,萊坊 ( Knight Frank ) ) 房地產經紀公司緬甸分區主管羅斯 · 惠布爾 ( Ross Wheble ) 在電子郵件中說,” 過去,中國對柬埔寨的投資主要集中在基建方面,而過去 18 個月,我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了房地產市場。”

他認為,對於即將推出的諸多高檔住宅而言,今年將會是重要的一年,” 金邊在去年新建了 2499 棟住宅樓,我們預測將會有另外 15688 棟在 2018 年完工。”

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在金邊市中心可以看到,一群操著一口流利普通話的銷售人員會在目的地恭候,給顧客展示樣板間。低樓層豪華公寓的售價為每平方米 2600 美元,頂層公寓售價高達每平方米 4000 美元。

銷售中介陳晶晶(音)說:” 買房的基本都是中國人。” 她指出,買家大多來自福建和浙江,此外還有來自上海和深圳等城市的買家,” 大多數人買房都是做投資,也有些人會買來住,因為他們在這裡開公司或做生意。”

據她瞭解,太子中央廣場約 90% 的公寓已經售出,約半數的中國買家是用現金支付。

據國際商報 11 日報導,近 20 年來,柬埔寨經濟平均增速保持在 7% 以上,經濟發展充滿活力,潛力巨大。且該國人口年輕、投資回報率高,這些優勢吸引了大批中國買家投資房地產行業。

另外,紐約時報稱,許多房地產開發商在營銷是也都突出強調:柬埔寨是中國 ” 一帶一路 ” 倡議的重要參與者,該項目利用數千億美元的國家及私人投資,旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關係。而且,柬埔寨首相洪森是中國在東南亞地區堅定的盟友,北京在東南亞地區也有大量項目的開發計畫。

 

來源:觀察者網綜合

責任編輯:Shelly Du

 

三大銀行提升房貸利率 買房更難了 | 加拿大

早就聽說,加拿大即將開始新一度的漲息,沒想到,央行還沒有具體行動,加拿大三大家銀行就已經開始漲漲漲了。

據悉,1月11日加拿大皇家銀行(RBC)和道明銀行(TD)率先宣佈上調固定利率抵押貸款利率(fixed-rate mortgage rates),將五年期固定抵押貸款利率提升15個基點,從4.99%升至5.14%,這是自2014年2月份以來,加拿大第一次有銀行五年固定貸款利率超過5%。

RBC與TD宣佈提高利率後,帝國商業銀行(CIBC)也掛出了上漲通知,將利率上漲至4.99%。

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三大銀行提升房貸利率 買房更難了 |  加拿大
加拿大皇家銀行(RBC)、道明銀行(TD)和帝國商業銀行(CIBC)紛紛上調利率

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目前,五大銀行中還未漲息的只剩Scotiabank和BMO,但有消息透露,這兩家銀行同在為漲息做準備,其中Scotiabank表示,將評估自己的利率,在近期做出相應的改變。

利率升高 買房更艱難

對於此次漲息,CBC財經記者Pete Evans解釋道,由於,債券市場的利率持續上升,導致銀行的運營成本增加,只能以提高房貸來固定利率。

然而利率上調,對加拿大買房者來說,並不是什麼好消息。

隨著貸款利率的提升,從一月開始實施的房貸壓力也會隨之提升,按照RBC的上調後利率計算,借款者的最大貸款額度將減少約1.4%。

舉個例子,如果一個家庭年收入7萬加元,理論上,這1.4%大概會令該家庭少貸款4,000到5,000加元。而如果將借款人的各種其他因素都計算在內,實際的影響只會更大。

也許5,000加元對於購房者來說不算什麼,但是當你在為理想中的房子與諸多買家搶Offer時,當你迫切需要合併高息債務時,這5,000加元恐怕就是非常重要的一筆錢了。

另外,根據市場保守估計,今年加拿大各大銀行的貸款利率將躍升50到75個基點。但是,由於加拿大的結構性通脹問題,北美自貿協定的不確定性,以及目前房屋市場的低迷,未來利率變化非常難以確定。

 

來源:約克論壇綜述

責任編輯:Shelly Du

房市要變天?央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天發布的第四季度業務展望調查顯示,56%的受訪者表示,出乎意料的需求增長使得企業的生產難以滿足,他們遭遇到“壹些”甚至“重大”的困難,這個比例大大高於第三季度的47%,也是自2007年第四季度以來的最高點。受訪者說,其中最大的挑戰是,日益嚴重的勞動力短缺限制了他們滿足需求的能力。

接受調查的公司也表示,他們正在增招人手,並增加資本投資,以應對生產能力緊張的狀況。這些公司也表示,需求仍在增長,不過他們預計在未來12個月內,產品銷售的增速將會有所放緩。

加拿大央行對本國100個公司的高管進行了調查,時間是在2017年11月14日至12月8日。

央行會在下周加息至1.25%

業內專家認為,加拿大央行的調查已經顯示,本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下,這或許給央行決策者下周再次提高利率提供所需的依據。因此央行很可能在下周三(17日)的議息會議之後宣布再次加息,將基準利率從1%調高至1.25%。

加拿大央行在去年7月和9月分別加息兩次,將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭壹次。

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CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示,加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難,這說明經濟已接近滿負荷運行,也說明這是央行加息的時候到了。

豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說,加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

加元幣值因此攀升,1加元壹度可兌換80.74美分。投資者們判斷加拿大央行本月加息的可能性,從之前的40%攀升至約80%。加拿大6大銀行中有5大銀行都認為本月將再次加息。

NAFTA談判存變數

無論經濟表現,就業數據,還是對通脹的預期,均有利於央行作出加息的決策。而在上述季度調查結果出來之前,央行壹直對今年年初的加息相當謹慎,其中很大的壹個原因就是北美自由貿易協定(NAFTA)談判的變數,尤其是談判結果的不確定性。

但央行的最新季度報告對這個問題有了新的解釋:加拿大企業壹般而言都很擔心NAFTA談判的失敗,尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義,從而不利於加拿大企業的出口。但過去12個月來,美國經濟健康增長,川普政府的稅改也對刺激經濟有利,美國消費需求大增。在此宏觀背景下,加拿大企業希望加速出口增長。

滿地可銀行(Bank of Montreal)的首席經濟學家波特(Douglas Porter)在壹份研究報告中表示,盡管加拿大企業對NAFTA談判以及最低工資上漲表示擔憂,但企業對加拿大的經濟前景普遍樂觀,而加拿大央行則把這視為壹個強烈信號:7年來第3次加息的時候到了。

 

來源:加拿大家園

責任編輯:Shelly Du

西雅圖華裔工程師成功用比特幣買房 | 美國

最近虛擬貨幣風潮吹進火熱的西雅圖地產市場。23歲華裔工程師以虛擬貨幣買入托古拉(Tukwila)壹間41.5萬美元房產,引起熱議。《西雅圖時報》報道,23歲飛機設計工程師Cary Kuo(音譯︰郭加裏)利用包括比特幣現金在內的混合虛擬貨幣購買該間物業。

Cary Kuo 用比特幣+普通購房貸款在西雅圖購買的新宅

目前很多地方的買賣雙方願意提出和接受使用虛擬貨幣交易,尤其是比特幣,例如最近邁阿密壹間別墅規定只收比特幣,去年初德州壹間物業以比特幣成交。不過這類交易方式在西雅圖屬於首見。不過欲以虛擬貨幣交易的人要註意的是,首先需以美金繳付10%首期,而非將比特幣發給賣家。

虛擬貨幣的穩定性成疑,且變化無常。郭加裏表示,要取得數字貨幣資產證明文件比較困難,因為數字資產目前沒有任何正規的銀行聲明,他花費了壹段時間才得到抵押貸款銀行的最終批準。比特幣現金現價2334美元,跌幅1.95%。

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來源:西雅圖時報

编译:Zoe Chan

责编:HY

全球化年代 去歐洲尋求“世界公民教育“

編者按——教育應是指向未來的探照燈,未來大學如何轉型是當務之急。荷蘭高等教育著重訓練思辨及解決問題的能力,行走世界、培養視野及實地關懷人類的胸襟,我們相信這才是教育的初衷。(哪國教育最好?)

2018.1.4.  《大學時報》(University Times) —— 對大學而言,吸引留住國際學生的因素有很多,除了大學的國際聲譽,學生本身的文化背景和經歷也會決定他們的選擇。荷蘭萊頓大學(Leiden University)國際關係主任Carolyn Barr在接受《大學時報》(University Times)採訪時曾表示:“擁有不同文化背景的國際學生,將他們各自的文化經驗帶入到課堂之中,可以促進彼此的瞭解,是為“世界公民教育”。

什麼是“世界公民教育”?培養對所有人的尊重,建立對共同人性的歸屬感,並幫助學習者成為負責任和活躍的世界公民。使學習者能夠積極面對和解決全球挑戰,並主動為建設更加和平、寬容、包容和安全的世界貢獻力量。這是一種公民學習的形式,使學生積極參與處理社會、政治、經濟或環境性質的全球問題的項目。

教育僅僅培養能夠閱讀、寫字和數數的人是不夠的。 教育必須充分發揮其關鍵作用,幫助人們建立更加公正、和平、寬容和包容的社會。

在歐洲國家,高等教育不僅要為學生提供國際化的學習環境以及更加豐富的文化交流,最重要的是讓大學成為真正的“世界公民教育”的課堂。

荷蘭高等教育因其質量享譽全球。根據2018年THE世界大學排名,荷蘭14所研究型大學中13所高校位居世界200強,成為全球頂尖大學密度最高地區,被評為“全球最具價值的高等教育體系”。近年來,荷蘭高校提供超過2200門全英文授課課程,其中國際商務和管理課程、經濟學、電子工程、以及建築與土木工程等最受中國學生歡迎。荷蘭也因此成為非英語國家中開設英文課程最多的歐洲國家,加上荷蘭人的英語普及率高達95%以上,因此中國學生不需要學習荷蘭語就可以在荷蘭很方便地學習和生活。

Barr表示,對於荷蘭的大學來說,招收國際學生並不只是單純的增加學校的收入,還有更多的原因。“我曾在英國和美國的學校工作,現在在荷蘭大學,我不認為擴招國際學生只是為了提高學校的收入,在全球化面前,擴招國際學生更多的是這種融合性的國際課堂所帶來的特殊經驗。”

荷蘭格羅寧根大學(Groningen University)市場營銷主管Charlotte M’Doe則表示:“與英國不同的是,荷蘭的很多大學是得到政府補貼的。所以我們大學的教職員工不會因為招募了國際學生而生活變好或者因為沒有國際學生,而生活就變糟糕。對於我們來說,我們更關注的是國際學生的文化背景給整個荷蘭教育體繫帶來的幫助。”

此外,Barr表示 “荷蘭政府希望國際學生畢業後可以留在荷蘭,而且政府也出台了各種優惠政策,為國際學生在荷蘭生活定居提供便利。”

當然,這和荷蘭這幾年不斷下降的人口也有關係。國際學生可以確保荷蘭的人口繼續增長。Barr同時表示,“未來,我們可能更多的依賴國際學生。而在2020-2030年這十年荷蘭本國的高中人數也可能會越來越少。”

蘇格蘭的阿伯丁大學(Aberdeen University)在對於國際學生的態度與荷蘭大學有些不同,儘管學校校長Ian Diamon在接受《大學時報》採訪時強調了跨文化學習對國際體驗的重要性。 

Diamond表示:“我們對那些將於2018年進入歐洲的學生有明確的規定,他們不需要支付費用。 因為英國脫歐後需要一個過渡的時間。當然,這也意味著,在這個過渡時期,世界將保持現在的狀態。 對於2019、2020和2021年的申請者來說,這些學生不需要在蘇格蘭交費。”

歐盟和非歐盟學生支付的學費是不同的,都柏林大學三一學院( Trinity)全球關係副主任Juliette Hussey博士講述了國際學生費用在大學經費中的作用:“學費的收入是大學整體資金中非常重要的一部分,主要是用於學生研究的費用。”

雖然這個策略可能聽起來很功利,但是在不同的領域,它卻可以轉化為更多的國際學生和不斷增長的可招募學生的市場規模。三一學院( Trinity) 的學生有22.9%來自愛爾蘭以外,13.6%的學生來自歐盟以外,這個數字還在不斷增長。 與荷蘭的大學相比,這些大學的國際招生人數較少,非荷蘭人(主要是歐盟學生)的平均比例為11.4%。

此外,除了學費之外,Hussey還特別說到了關於三一學院(Trinity)在2017年試行的“世界公民教育”項目,他對這個項目在當時取得的成績非常開心,並表示2018年,會持續開展這個項目。2017年,來自不同國家(主要來自中東和東南亞)的25名國際學生參與了這個項目,通過這個項目,這些擁有不同文化背景的學生,將他們的價值觀和信仰觀帶入到課堂之中,最後證明,效果還不錯。

Trinity的非歐盟學生人數不斷擴大。 自2011年以來,印度學生人數增加了417%,中國學生增加了263%。 截止目前為止,學校已經完成了94%國際學生招生目標。Hussey表示,這要感謝大學開展的“世界公民”項目。他同時認為大學商學院新設置的研究生課程也是使學生數量增加的原因。 工程、數學、科學、計算機科學碩士課程,尤其是數據科學碩士課程,特別受到國際學生的歡迎,主要是印度學生。

培養世界公民正在成為全球大學的目標。不過,招募國際學生的動機似乎對培養“世界公民”有影響。比如說,愛爾蘭大學更加依賴國際學生帶來的高額學費;蘇格蘭大學渴望國際擴張,可以為脫歐後的畢業生爭取更理想的工作條件。 雖然這兩種情況本身是不可取的,但其後果至少可以巧妙地幫助更多人瞭解大學。

居外點評:儘管我們所生活的世界越來越全球化,從英國脫歐到美國總統大選、難民危機,我們可以全面地看到全球化幾十年後打來的反衝和對全球化的誤解在不斷出現。“世界公民身份”一向都很重要,但是在當下,強調其在社會、商業和整個世界中重要性的需要更為迫切。世界公民是全球化的產物。全球化受到經濟、商業和金錢的驅動,是產品、資本、人員和信息的一種流動。而世界公民則受到身份和價值觀的驅動。世界公民們建立溝通橋樑、緩和風險、捍衛人道主義。儘管現下全球化正處於激烈的討論中,我們現在比任何時候都需要世界公民, 在國內本土教育體系尚未跟上這一世界教育的大趨勢時,將你的孩子送到上述歐洲國家留學可以是個不錯的選擇。

作者:Sophie Andrews-McCarroll

來源:University Times

編譯:Lisa Zhu

 

限購令下的新西蘭房市:房價漲 建房速度加快 | 新西蘭

目前建築業的規模達到了創紀錄的水平,有17萬人在其中工作。

在限購政策下,新西蘭房產投資變難。2018年,新西蘭的房地產行業可能會受到政府在基礎設施方面的大力推動,以及從政府資源管理法的改革中受益。

物業委員會(Property Council)首席執行官Connal Townsend對新系統抱有很高的期望。

他表示,政府將非常重視推動基礎設施的建設,以及改善建築和資源許可的同意程序。房地產行業每年為新西蘭國內生產總值(GDP)貢獻了834億紐幣,相信2018年,房地產行業對經濟的貢獻會重振。

Townsend 說,“過去六個月,房價出現了小幅下跌。雖然我不確定明年房價是否會強勁增長,但一定會有所增長的,這個行業的整體表現仍然是很不錯的。”

房地產專業諮詢公司RCG的副總裁John Polkinghorne表示,目前建築業的規模達到了創紀錄的水平,有17萬人在其中工作。“進一步擴大規模確實存在挑戰,重點必須是提高生產率。”

他也指出,2018年,將會出現明顯的地區差異:如基督城的房價過高,最終可能會導致住房供應過剩;而許多其他城市的住房短缺問題依然存在,奧克蘭將需要數年時間才能解決這一問題。

預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快
預計2018年新西蘭房市的建設速度將加快

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房地產公司高力國際(Colliers International)對2018年新西蘭房市的預測:

• 新西蘭投資集團將成為農場土地的主要買家。海外買家將轉而購買城市資產,一方面是由於具有吸引力的回報,但還有一部分原因是工黨政府的新法案,限制將5公頃以上的農場土地出售給海外人士

• 奧克蘭和惠靈頓額外的寫字樓供應,不會削弱強勁的資本價值,也不會增加租金。資金投資管理者/聯盟(Syndicators)和海外基金將繼續成為大量城市中心物業的主要買家,因為國內機構難以在目前的價格水平上購買。

• 工業物業投資者在2017年表現出的高度信心將證明是合理的。 投資者可以期待更多的租金上漲和穩定的收益率,特別是在主要中心地區。

• 越來越多的網上零售活動,將增加零售物流供應商的倉庫需求。

• 增加員工成本,降低移民數量,將開始讓零售商們擔心。這將特別影響到餐飲行業的人。然而,這些措施的滯後效應和持續的正面的消費者信心,將推遲給2018年帶來的負面影響,而強勁的旅遊業增長將抵消旅遊熱點的上述影響。

• 在一年內,全國房價中位數將比現在高,對房屋的基礎需求依然強勁。

• 政府的限購令將調高住房供應量。

• 政府的一些政策,例如一年的免費高等教育、減少移民等,將影響培訓或引進更多的勞動力,短期內建築成本通脹不會消失。

官方現金利率可能要到2018年底才會上漲。在高需求的環境下,優質物業的短缺是一大問題所在。

點擊圖片:追趕居外網專設“新西蘭海外買家購房特快專車” 

 

來源:新西蘭先驅報中文網
責任編輯:Zoe Chan

今年新加坡新私宅單位料突破一萬!買家選擇多 | 新加坡

三家房地產咨詢公司中,高緯環球預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個,世邦魏理仕則認為會超過1萬2000個,高力國際的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。

新加坡私宅市場買氣旺盛,發展商今年預計將推出超過1萬1000個單位,標志著新私宅單位五年來首次突破一萬大關。

接受《聯合早報》訪問的三家房地產咨詢公司中,高緯環球(Cushman & Wakefield)預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個,世邦魏理仕(CBRE)則認為會超過1萬2000個,高力國際(Colliers International)的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。

世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出,隨著私宅價格持續上揚,發展商可能延遲或分階段推出新項目,以便調高售價。因此,雖然今年新私宅項目眾多,最終推出的新單位數量可能與去年相差無幾。

高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯說,若不包括執行共管公寓(EC)在內,今年預料約有18個主要私宅項目推出,比去年的九個多出一倍,其中近四成都來自集體出售項目地段。

去年第一波集體出售的私有化中等入息公寓地段重新發展後,今年將推出市場。其中,後港的Rio Casa重新發展為擁有1400個單位的公寓,預計是全年規模最大的新私宅項目。友諾士雅苑(Eunosville)也會發展為擁有上千個單位的項目。

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高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也指出,過去兩年的標地熱潮,預示今明兩年推出的新私宅數量會大幅增加。由於去年的集體出售交易主要集中在下半年,今年下半年推出的新項目應該會比上半年多。

今年第一季推出的新私宅,包括西海岸谷的Twin Vew、裡峇峇利的8 St Thomas和女皇鎮瑪格烈通道(Margaret Drive)地段的項目。這些項目預計都會在農歷新年後推出。

在眾多新私宅項目中,李敏雯最看好友諾士雅苑、順福雅苑和柏魯馬路(Perumal Road)地段。

她說,這些項目靠近地鐵站,周圍近年來也少有新項目推出,如果定價合理,應該會受到買家青睞。

隨著高檔私宅市場回彈,宋明蔚認為銀峰(New Futura)和8 St Thomas等位於核心中央區(CCR)的豪華公寓,今年的表現應該會不俗。在中檔私宅領域,她看好比達達利綜合項目和友諾士雅苑。由於EC供應即將見底,今年唯一的新EC項目Rivercove Residences預計也會大受歡迎。

市區重建局前天發布的預估數據顯示,新加坡私宅價格去年上揚1%,扭轉2016年3.1%的跌幅。宋明蔚預計今年全年私宅價格會上揚5%,但她仍建議買家在購房前三思而行。她說,隨著今明兩年眾多新私宅推出,買家擁有充裕的選擇空間。

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發展商劉景發推出兩個永久地契項目

沈振倫也認為,美國加快加息步伐,新加坡房貸也會水漲船高,這可能影響投資者購買能力。“為確保新私宅銷量,發展商不太可能抬高整體價格,但可能縮小單位面積,導致新私宅尺價上揚。”

新加坡發展商劉景發(Low Keng Huat)明天(1月5日)推出位於武吉知馬上段羅弄吉士美(Lorong Kismis)的有地私宅項目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。

這兩個永久地契項目相鄰。Kismis Residences擁有31個單位,面積介於4700至5500平方英尺,價格從415萬元起跳。TRANQUILIA@Kismis則有七個分層地契共管排屋(strata terrace unit),面積介於4359至5597平方英尺,價格從352萬元起跳。

銷售代理之一ERA產業透露,去年12月預售期間,Kismis Residences已售出九個單位,TRANQUILA@Kismis也有兩個單位已找到買家。

 

來源:聯合早報
責任編輯:Zoe Chan

在美國想買第二套房 小心新稅法設限多 | 美國

美國《世界日報》刊文稱,如果你在美國打算買第二棟房子,可能要重新考慮,因為剛通過的稅改法案一旦實施,擁有第二棟房子的扣減在2018年將改變。

稅改把可扣減利息的房貸,從100萬元(美元,下同)降至75萬元,這項限制適用於所有房子。但是於今年12月15日以前購買的房子,可扣減利息的貸款仍為100萬元。

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稅務專家史特芬 (Tim Steffen)指出,若你已有75萬元房貸,打算明年買第二棟房子,你將不能扣減新房貸的利息。若你的房貸較少,例如是60萬元,多達15萬元的新房貸可扣減利息。

另一項稅改,是目前和新房屋淨值貸款的利息扣減被除去。史特芬說,這項扣減完全取消。

房地產網站Zillow顯示,根據目前的稅法,44%的房子值得讓屋主以逐項列舉的方式,申報房貸利息扣減。但是新稅法實施後,值得用這項扣減的房子預測將減至14.4%,最大的原因是標準扣除額幾乎提高一倍。
 
購屋者也應注意,新法可能在一些房市導致房價下滑。會計師韓納尼(Eric Hananel)認為,第二房屋市場將受更大影響,他勸告有意買第二棟房子的人,先觀察新法如何影響市場。
 
Zillow指出,房價最可能改變的市場,是居民最可能申報房貸利息扣減的地區。效應最明顯的地區將是昂貴的海岸房市,其他多數市場則維持穩定。
 
Zillow列出第一年房貸利息高到應申報利息扣減的十大郡縣:紐約州紐約郡;加州舊金山縣;加州聖馬刁縣;加州聖塔克拉拉縣;加州馬連縣;紐約州國王郡;紐約州皇后郡;加州阿拉米達縣;紐約州威徹斯特郡和夏威夷州茂宜郡。
 
 
來源:中國新聞網
 
責任編輯:Shelly Du
 

澳洲多項房產和教育新政1月1日生效 | 澳洲

新年伊始,澳洲有關房產和教育的多項新政已於1月1日起生效。例如,房產投資者維護出租房的部分費用不能再被用來退稅,而青年津貼(Youth Allowance)的領取比以往變的更容易了。

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隨著悉尼2018新年煙花彙演在海灣璀璨上演,澳洲多項房產和教育新政也隨即生效
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為了改善2017-18財年澳洲的住房可負擔性,政府出台了新政減少了房產投資者可用來申報退稅的項目。之前,投資房購買者可以申報視察投資房和去中介的路費,例如機票費、租車費和住宿費都可以作為退稅申報的項目。新政生效後,這些費用則需要投資者自己承擔。

教育方面,特恩布爾政府的“教育修正案”也正式生效,澳洲學校獲取資金的方式發生重大變化。教育撥款會受到全國學校資源委員會(NSRB)的監督,政府將按照需求劃撥資金,學校地點和類型已不再是考慮因素。

對於即將上大學的學生們來說,好消息是領取青年津貼的門檻降低了通過工作經驗證明自己獨立性所需的工作時間已經從18個月減為14個月。

21歲以下的年輕人需要證明自己的獨立性才可領取全額津貼,否則父母的收入將會被計入考量,直接影響津貼數額。

不過,這些年輕人的薪水標准沒有改變,他們的最低薪水仍然只有行業法定標准的75%。

互聯網資訊綜合整理
責任編輯:Zoe Chan