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法國房產市場最新消息：12月28日，法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革中的首輪減免將在2018年實現，官方稱這項政策將會惠及80%法國居民，然而法國民眾普遍認為住房稅的下降並不會使自己的生活質量得到提高，這一切只不過是政府的騙局。

法國費加羅報（le figaro）12月29日報導：本週四晚（12月28日），法國憲法委員會正式確定法國住房稅改革首輪下降將在2018年實現，官方稱這項政策將會惠及80%法國居民。此前，國民議會於聖誕節前夕正式表決通過住房稅減免政策，具體規定為從2018年開始，那些享受稅收減免優惠的幸運者們將看到自己的住房稅被逐漸削減三分之一，然後第二年再削減三分之一，直到2020年被完全免除，這意味著對80%的法國人來說，住房稅將在三年後徹底成為歷史。

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然而，這項看似惠及民眾的政策並沒有收到意料中的鮮花與掌聲，反而引發了社會各方的爭論與質疑。

首先提出反對意見的是法國地方政府。在實行住房稅減免政策之前，法國實行六級累進稅率制，由於住房稅是獨立於國家的地方政府直接收入，每年徵收的住房稅直接保證了地方政府的支出需求，從而使地方政府不用過度依賴國家撥款進行地方建設，如道路翻修，學校翻新及體育館建設等。大量減免住房稅忽視了地方財政自治原則，迫使地方政府更加依賴中央財政撥款，而且許多地方市長不能相信總統向他們保證的補償方案，因此這一減免政策一出台就遭到了來自地方政府的強烈反對。

該政策也並沒有獲得法國民眾的完全支持。一部分人認為，減免80%法國居民的住房稅意味著剩餘20%的納稅人將要負擔其餘80%法國居民曾經的應負責任，這對剩餘20%納稅人極其不公；另一部分人則尖銳的指出，在減免住房稅的同時，政府頒布了一系列其他法令，新增了其他稅種，這些新增稅種的總額甚至超過了住房稅的1/3。

此外，根據法國將於2018年實行的最新退休金計算方法，全額退休金已不復存在，許多法國民眾認為消失的這部分養老金與減免的住房稅相互抵消後並不能實質上提高自己的生活質量，這一切只是政府的騙局。

事實上，住房稅改革是法國總統馬克龍在競選期間許下的諾言之一，該項政策在剛剛提出時就引發了激烈爭論。馬克龍希望免除80%的法國人所繳納的居住稅，並估計此舉讓法國所付出的代價是百億歐元。他認為：“這條舉措不花地方行政一分錢，因為成本全由國家負擔，這是保障購買力最重要且最公正的舉措。”共和黨籍協會會長巴魯安和社會黨籍第一常務副會長萊涅爾鄭重警告一切譁眾取寵的措施，他們認為：“在一個負責任的、杜絕民粹主義的社會裡，每個居民根據其收入高低，為市鎮財政負擔作貢獻是正當的。這直接攸關地方民主制的根基”。

縱觀古今中外，由於牽動了各方的既得利益，每一次改革的推行都面臨著巨大的阻力。法國住房稅改革無論對法國民眾、地方政府還是中央政府而言都有著極為深遠的影響力，因此也必將引發各方的討論和質疑，住房稅改革仍任重道遠。

來源：旅法華人戰報

責任編輯：Shelly Du

根據中國香港特別行政區地政總署公佈的數據，截至12月27日，中國香港2017-2018年度賣地16幅，收入超907億港元（編註：粉嶺上水市地段第 270 號今年最小宅地於12月22日截標，尚未公佈結果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，總金額已近1300億港元。

根據地政總署日誌，2017年內還有一幅工業用地招標——荃灣市地段第 428 號。總共21幅地塊與2016年成交的32幅地相比減少34%，但成交金額卻比2016年的847.54億港元提升逾50%，創下歷史新高。

其中，4幅百億地塊——兩幅宅地和兩幅商業用地貢獻820.24億港元，約佔總金額64%。宅地為：2017年2月24日拍出的中國香港鴨脷洲利南道地塊，由龍光地產控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地產控股有限公司（01813.HK）以近168.56億港元奪得。11月15日，信和置業有限公司（00083.HK）聯手世茂房地產控股有限公司(00813.HK)等5家開發商，以172.88億港元投得長沙灣臨海地。

年中，5月16日，恆基兆業地產有限公司（00012.HK）以232.8億港元豪氣拿下美利道商業用地，每平方英呎樓面地價超過5萬港元。半個月後，成交價之王的寶座便由南豐發展接過，其以246億港元競得啟德商業地塊。

820.24億港元幾乎與2016年土地拍賣總成交額相當。中國香港大公報分析稱，這主要因中國香港政府推出的多幅地塊位於黃金地段，引發內地開發商與中國香港本土開發商之間的激烈競爭。

仔細看地塊性質，近兩年在中國香港積極拿地的內地開發商拿地目標大都為宅地。今年中國香港政府已賣出的9幅宅地，內地開發商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居樂集團控股有限公司（03383.HK）以2.1億港元拿下的新界大嶼山長沙宅地。粗略計算，內地房企在中國香港拿到的宅地佔了所有宅地的66%。僅在九龍啟德區，2016年至今，中國香港政府共推出8幅地塊，兩幅商業用地和6幅宅地，而內地房企取得其中5幅宅地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近兩年，尤其是2016年開始，內地部分企業銷售業績非常不錯，進入中國香港土地市場體現了部分企業的成長優勢。而隨著粵港澳大灣區建設、中國香港高鐵建設、港珠澳大橋開通等，中國香港未來和內地的經濟聯繫會更加密切，這也會帶來很多新的市場需求，比如商業地產發展需求。這也說明，中國香港樓市將保持強勁，總體上符合預期，或會吸引其他企業在2018年繼續看好中國香港土地市場。

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嚴躍進說，此外，今年以來，內地土地市場管控嚴厲，經過去年土地高溫，地價泡沫較大，部分企業會轉向中國香港土地市場。而中國香港土地資源稀缺，投資住宅用地通常具有較好的回報價值。另一方面，內地房企在住宅市場操盤經驗豐富，才會對住宅市場投資毫不含糊。

證券時報援引美聯物業全國研究中心總監何倩茹的話稱，內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度，這已體現在近兩年中國香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內地房企的建築風格與中國香港其實存有差異，而這些差異中國香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此，如何融入中國香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入中國香港房地產市場的關鍵。

來源：澎湃新聞

責任編輯：Shelly Du