BF苏富比副总裁阿班带您纵览美国房产投资趋势 | 美国

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《USA地产大亨》连载(十)——波士顿

本篇文章是居外网《USA地产大亨》系列文章的最后一篇,为您介绍波士顿地产市场。本文由波士顿吉布森苏富比国际地产公司的老板Larry Rideout先生撰写。波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知,近年来经济增长迅速,失业率低,房价达到历史的最高水平。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(九)——迈阿密

作为长期的热点国际投资中心,南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡不仅拥有良好的气候和沙滩,而且逐渐成为文化独特的大都会。今天,迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展,吸引了世界各地的投资者和买家。我们本周为您介绍的是迈阿密房市,由迈阿密ONE苏富比国际地产公司的总裁,丹尼尔·德拉维加先生撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(八) ——西雅图

西雅图-贝尔维尤大都会已加入温哥华、旧金山和洛杉矶等西海岸门户城市行列,成为亚洲人喜爱的投资、教育和生活的地方。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。吸引这些公司的是西雅图朴实的生活、美丽的自然风景和较低的税收。西雅图Realogics苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO迪恩·琼斯先生汇集其丰富的房地产经验,撰写了本书的西雅图章节。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(七)——达拉斯-沃斯堡

我们本周为您介绍的是美国增长迅速的达拉斯-沃斯堡都会区。这里不仅仅有牛仔,也是美国最适于创业的地区,拥有全球第四繁忙的机场、全美最大的城市艺术区和全美最大的城市轻轨系统,达拉斯最近投资$1.5亿美元用于建设市中心的公园。美国排名第一的公立学校就位于达拉斯,还有众多优质大学和学校。本文由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠先生撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(六)——洛杉矶

居外继续带来《USA地产大亨》连载中美国主要市场的章节,本周为您介绍的是洛杉矶。大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区,位于加利福尼亚州南部,横跨五个郡。洛杉矶是“世界创意之都”,是电影业中心好莱坞的所在地。今天深入介绍的是较为华人熟悉的洛杉矶郡和橙郡。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(五)——纽约市

从本周起,我们将连载《USA地产大亨》一书的第四部分——美国主要市场的部分章节,逐一介绍包括纽约、洛杉矶、达拉斯、西雅图等在内的美国热门投资目的地。这些章节由当地苏富比的CEO或顶级房产经纪人撰写,为您权威解读美国热门市场。本周为您介绍的是纽约市,由苏富比资深国际房地产顾问费妮琪女士撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(四)——达成交易

在美国,房地产交易的达成与结束通常以在产权公司签订合同,买方向卖方付款为标志。这个过程比较复杂,需要耐心和对每一步骤的熟悉。那么,结束房地产交易有哪些关键步骤呢?【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(三)——独栋别墅物业

近年来,美国住房市场正在经历着大规模的转变,住宅拥有率在2004年达到近70%的顶点后便开始一路下滑,2015年底下降到不到64%,相当于25年前的水平,与此相对应,独栋别墅出租市场在这期间经历强势上升。投资独栋别墅有什麽方式?又有什麽考虑事项和风险?《USA地产大亨》都能给你答案。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(二)——如何选择地理位置

正如我们上周谈到的,稳定的收益、完善的法律制度、较高的流动性和透明度让很多人坚信投资于美国房地产是一项明智的选择。然而,美国共有五十个州,和数不清的大中小城市!应该投资于哪个城市呢?我们就一同来探讨如何分析市场状况,并进行投资选址。【阅读原文

 

新书:中国大老板已成为美国新地主(一)——为什么投资美国房地产

华人在海外定居置业古已有之,古时候,人们在国外购房主要是为了从事商业贸易活动,或躲避战乱。而近年来,国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模,其中一个重要的原因便是进行资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。从本周起,我们将连续几周在居外网独家刊登《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,以飨读者。本周我们首先来一起探讨为什么投资美国房地产。【阅读原文

 

西雅图 vs 温哥华:是昔日重来,还是前车可鉴?

相对购买力、资本增值潜力,乃至温哥华最近实行的15%外国购房者特别交易税等因素,使得对西雅图等替代市场的兴趣与日俱增。居外网2016年8月对西雅图的购房咨询量同比增加了143%,而温哥华的咨询量同比下降了81%。现在的西雅图大都市圈的发展与过去20年里依靠国际移民和投资风生水起的温哥华似曾相似。究竟历史会否重演?今期专栏我会深入探讨。【阅读原文

 

普华永道:德克萨斯州位居2017商业地产投资第一名

由普华永道(PwC)和美国城市土地协会(ULI)最近出版的2017房地产趋势报告显示,德克萨斯州的奥斯汀和达拉斯位居2017地产投资最佳市场前两位。这是连续第三年德州城市位居排名榜首。第一期居外专栏,我会从多角度分析这两个德州城市的地产投资优势。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(十)——波士顿 | 美国

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本篇文章是居外网《USA地产大亨》系列文章的最后一篇,为您介绍波士顿地产市场。本文由波士顿吉布森苏富比国际地产公司的老板Larry Rideout先生撰写,吉布森苏富比波士顿房地产市场服务了53年, 在过去三年中,年销售额均达到10亿美元,是波士顿排名第2的最佳房地产公司。

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Larry Rideout,总裁 
吉布森苏富比国际地产公司
电子邮箱:larryr@gibsonsir.com

波士顿是塞萨诸塞州的首府,也是最大的城市。这里有著名的哈佛大学(Harvard University)、新鲜的龙虾和美国建国时期悠久的历史。它是个生机勃勃的大都市,拥有许多知识分子、新建企业和多元文化。波士顿人口810万,是美国第六大城市。

波士顿倾茶事件——涉及到从中国厦门来的载满茶叶的船——是美国独立战争的导火线。从此与中国结下交情……哈佛大学和麻省理工学院(MIT)与北京大学和清华大学都有交流项目,使两国的精英学者结下了个人和专业交情。波士顿的唐人街位于市中心,是新英格兰(New England)地区唯一幸存的历史性华人聚集区。

波士顿近年来经济增长迅速,失业率低,房价达到历史的最高水平。新建企业和各种创新在波士顿尤为显著,这里的专利申报率比美国其他地方高出120%。这些归功于波士顿顶级的学府,不仅有哈佛大学和麻省理工学院,还有波士顿大学(Boston University)、美国东北大学(Northeastern University)、布兰迪斯大学(Brandeis University)、波士顿学院(Boston College)、塔夫茨大学(Tufts University)等。波士顿人才辈出,高学位的人比美国其他地方多36%以上。波士顿的工业非常强大,包括科技,生物技术,医疗保健和金融服务等。

中国人也在波士顿参与了一些重大项目,这说明波士顿对国际投资者的重要性。皮尔斯波士顿(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30层豪华公寓塔楼,由史蒂夫·塞缪尔斯(Steve Samuels)和中国朗诗集团共同建造。中国伙伴致力于引入资金、设计及帮助销售109所豪华公寓。两家中国大型保险公司也与铁狮门(Tishman Speyer)合作,重新发展位于海港区(Seaport District)码头、投资5亿美金的顶级混合用途项目。其他项目还包括海港广场(Seaport Square)项目和千禧大厦(Millennium Tower)的豪华公寓。

波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。

铁狮门计划在4号码头建立的一个9层公寓和公园
铁狮门计划在4号码头建立的一个9层公寓和公园

剑桥(Cambridge)

剑桥有世界上最著名的大学,包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来,这里一些独特的区域已经众所周知,如哈佛广场(Harvard Square)、波特广场(Porter Square)和中央广场(Central Square)。近期,肯德尔广场(Kendall Square)成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁(红色线)和公共汽车使这里的交通更加便利;餐厅,音乐厅,影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛(Head of the Charles Regatta)吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河(Charles River)观摩。

后湾(Back Bay)

后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街(Newbury Street)会令人想起巴黎的香榭丽舍大街(Champs Elysee)。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后,游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街(Marlborough Street)两旁排列着优雅的住宅,行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心(Commonwealth Avenue Mall)建筑。后湾还有公共花园(Public Gardens)、波士顿公园(Boston Common)、查尔斯河滨大道(Charles River Esplanade)和历史悠久的波士顿公共图书馆(Boston Public Library)。

南端(South End)

南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里,这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院(Calderwood Theater)。这里聚集了很多艺术家,也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近,而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街(Washington Street)上。特里蒙特街(Tremont Street)有时尚餐厅,亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。

灯塔山(Beacon Hill)

灯塔山是波士顿最具代表性区域之一,有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景,如路易斯堡广场(Louisburg Square)。山顶上的圆形州议会大厦(State House)让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街(Charles Street)十分繁忙,随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。

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波士顿南区(South Boston)

波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛(Castle Island)又被称作“糖罐”,居民和游客可以在这里漫步,欣赏独立战争时期的碉堡,享用苏利文(Sullivans)餐厅的小吃,垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式,但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道(Broadway Street)还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。

海港区(Seaport)

海港区又被称为创新区,在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速,高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立,例如近期迁来的通用电气(General Electric)。这里还有当代艺术学院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士顿会展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。这个区域能观赏到波士顿港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到达金融区(Financial District)和滨水社区。

滨水区(Waterfront)

滨水区是坐落在北端(North End)和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近,还有很多豪华的酒店,包括波士顿洲际酒店(Intercontinental Boston)和伯特利码头酒店(Battery Wharf)。

北端(North End)

北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路(Freedom Trail)沿着汉诺威街(Hanover Street)直到保罗列维尔之家(Paul Revere’s House)。坐落在赛勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来,这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港,而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅(Faneuil Hall)、滨水区和金融区都很近。

中城(Midtown)

中城是波士顿的心脏地带,邻近后湾、灯塔山和北端/滨水区。除波士顿市政厅广场(Boston City Hall Plaza)外,这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹,有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场(Quincy Market Place),波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道(Rose Kennedy Greenway)是美丽的绿色地带,有喷泉和巡回艺术展。

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芬威(Fenway)

芬威是波士顿红袜棒球队(Boston Red Sox)的主场。这个区域有很多绿色植被,属于翡翠项链区(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)设计建造。许多大学的校园建在此处,还有波士顿美术馆(Museum of Fine Arts)和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆(Isabella Gardner Museum)。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园(Fenway Park)的兰斯当街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐厅,在球赛当天总是很热闹。

查尔斯顿(Charlestown)

查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑(Bunker Hill Monument)源于17和18世纪。今天,这里既有长期居民,也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心,能通过地铁(橘色线)轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。

西端(West End)

西端坐落在查尔斯河沿岸,在灯塔山和北端之间。19世纪50年代,它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院(Massachusetts General Hospital)和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。

波士顿东区(East Boston)

波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场(Logan Airport)、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特(Jeffries Point)聚集了几个新发展项目;其他几个社区也有翻新项目,如老鹰山庄(Eagle Hill)和东方角(Orient Point)。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样,许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处(MBTA)近期增设了机场地铁站(蓝线)和从波士顿东区通往市中心的船只。

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多切斯特(Dorchester)

多切斯特是波士顿最大、最古老的区域,它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区,每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅,多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪图书馆(John F. Kennedy Library)的所在地。

投资语录

波士顿在智力资源和医疗中心方面极佳的声誉源于这里的教育和科研地位。大波士顿地区有100多所大学和学院,仅波士顿和剑桥地区的大学就有超过25万名在校学生。——《福布斯》

美国最聪明的城市(2014年)。——《福布斯》

全球最适于生活和工作的科技城市第五名(2016年)。——Expert Market

美国最有利于创业发展和创新的城市(2016年)。——美国商会基金会

关于本书

BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。

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本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。

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从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!

《USA地产大亨》连载文章:

 

BF苏富比副总裁阿班专栏全集

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加州Chatsworth顶级豪宅:静谧美好的高端生活区,顶级学区深受追捧 | 美国

Chatsworth(查茨沃斯)是深受欢迎的居住区,环境优雅,公园环绕,属洛杉矶行政区之一的洛杉矶县内,位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)。而圣费尔南多谷向来以聚集众多旅游景点、公园、艺术馆、购物中心、主题公园等而闻名。这套优雅的住宅位于Chatsworth一个非常私密而幽雅的位置,内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡。

加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡
加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡

加州森活小镇、顶级名校学区

查茨沃斯是南加州森活小镇、拥有名优学区环境,可以让人享受静谧美好的休闲生活。南加州常年阳光,蓝天、绿树以及惬意生活的感受,在这里感受格外鲜明。该地区豪宅云集,是全球高净值人群首选居住地。当地餐饮、酒店、超市等,生活一应俱全,十分方便。

豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质
豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质

洛杉矶市区驱车1小时不到,即可直达这座南加州小城。这里人口密度较低,居住者多为当地高素质白人居民及少量华裔。生活于此,你大可尽情体会纯粹的美式惬意生活,而不用担心区域嘈杂和烦乱。

豪宅带有私人网球场
豪宅带有私人网球场
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池

好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些都是重视教育的华人家长所看重的。查茨沃斯有着全加州乃至全美国数一数二的优质学区资源,区域内分布有7所公立学校及8所顶尖私立学校,不少洛杉矶名人政要均选择开车送孩子来此就读。优质的社区环境,让Chatsworth备受赞誉。整洁美丽的街区、城市规划建设合理,以及高品质的豪宅社区,势要将这里打造为未来“小尔湾”。

在加拿大买房,如何办理房产过户?

加拿大买房,最后一个流程是房屋交割,即房产过户。到了交割日之前,律师会通知买卖家共需要支付的费用。除了房款之外,还有买房的各种过户费用,调整费用,以及律师费。买方按照律师算出的结果,开出支票交给卖方律师,然后由双方的律师去分配,这些费用会分配给卖方、金融机构、政府、律师等。

在加拿大买房,如何办理房产过户?

Part 1   加拿大买房过户流程

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Step1:选中房产并且签订购买合同;

Step2:向银行申请贷款;

Step3:提交相关资料,一般来说需要:身份证明、收入证明、资产证明等

Step 4:银行会指派律师与贷款申请人谈话,告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

Step 5:银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估,以确定贷款金额

Step 6:律师提交《法律意见书》,评估师提交《评估报告》,银行依据以上资料审核申请人资信,确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额;

Step 7:银行确定可以提供贷款后,出具《贷款承诺书》,通知买卖双方办理过户,在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款;

Step8:过户之后,银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间,银行将贷款部分划转给出售方,购买方开始偿还月供。

 

相关阅读:外国买家在加拿大买房的交房流程

 

 

Part 2  加拿大房屋交割时需要缴纳哪些费用

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 在加拿大购房时,要预留出1.5-3%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用,即Closing costs,具体而言,主要包括以下项目。>>>详细

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▶ 土地转让税:由省政府和市政府分别征收,虽然各省市的政策各有不同,但一般采用累进税率制进行征收;

▶ 律师费

▶ 房屋价值评估费:银行或者贷款机构会据此做出是否同意贷款的决策,也是计算物业税(Property Tax,通常被误称为地税)的依据等;

▶ 验屋费

▶ 预付帐单调整费:卖主可能在交割日之前预付了一些帐单,但实际是需要买主承担的,如上文所述的物业税等税负,水电煤气费等;

▶ 各项保险费

▶ 其他费用搬家费用,一些简单的装修,添置适当的家具,购买必须的家居用品等,花费多少也完全可根据自己的实际财务状况灵活掌握。 

 

Part 3  加拿大房产如何赠与子女

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定居加拿大的华人购房者的一个普遍的问题是: 今后, 我该如何把房产转移给子女?居外这里提供最常见的六套方案,且列出每套方案的均利弊以供参考。>>>详细

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悉尼百万城区过半 100万还能买到哪区的房?| 澳洲

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼百万城区过半 100万还能买到哪区的房?| 澳洲
悉尼地区有超过一半(56%)的城区中位价已经突破百万(澳联社图片)

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据《澳洲人报》报导,悉尼百万澳元城区的数量愈来愈多,并逐渐由市中心逐渐向外蔓延,就连距离CBD地区75公里的郊区的房屋中位价也被推高至百万澳元。

与之形成鲜明对比的是,距离墨尔本市区约15公里外,就有中位房价达50万澳元的房屋;至于柏斯,由于矿业低迷使房屋市场趋于平缓,中位房价50万澳元的地区距离CBD只有5-7公里。

研究机构CoreLogic比较了今年和2012年各大首府城市的房屋中位价,有效地反映了可负担能力。高级研究分析师库什(Cameron Kusher)说:“五年前你仍可以在距离悉尼市中心8公里的地区买到100万澳元以下的房屋,但现在根本不可能。在悉尼,你可以明显地看到可负担能力是如何恶化的。”

墨尔本也出现了类似的情况,但距离城市远一点的地方还是有很多便宜的土地。在悉尼,超过一半(56%)的城区房屋中位价逾百万澳元。墨尔本有33%的城区房价格逾百万,珀斯达11%,布里斯班只有6%。候巴特(Hobart)至今还没有任何城区的房屋中位价达到百万澳元。

悉尼和墨尔本一些偏远城区,因打着沿海和宜居的名号造成房价高居不下,部分原因也归咎于百万澳元城区的向外蔓延。

房产中介集团Ray White的董事长怀特(Brian White)指出,悉尼和墨尔本房市的5年繁荣使悉尼房价上涨了77%,墨尔本房价上涨了55%。

位于悉尼CBD西边43公里的朱雀山(Mount Druitt),那里销售百万澳元房产已司空见惯。但五年前,房价可能还不到65万澳元。怀特判断,到2022年,悉尼和墨尔本房价为100万澳元的城区还将继续扩大,但增速要慢于过去5年。

麦觉理集团(Macquarie Group)前房地产主管莫斯(Bill Moss)认为,房价上涨或收缩反映了每个城市的经济增长情况。“外国投资者增加是房价上涨其中一个原因。在那些房屋中位价上涨的城区,更多的钱是花在翻新、装修、园艺和类似事情上。”

然而莫斯也警告称,随着市场放缓、建筑减少以及购买房产的人减少,这种情况会发生改变。

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(据澳洲新快网)

微型公寓英国走俏 仅比监狱大一平米 | 英国

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微型公寓英国走俏 仅比监狱大一平米 | 英国

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近日由消费者组织Which? 调查的数据显示,如今英国微型公寓的数量正大幅增加,仅去年就上升了40%。

微型公寓是只比一般经济型酒店房间稍微大一点的房型设计,通常比传统房型便宜,但Which? 组织也提醒买家购买微型公寓较难获得抵押贷款的机会。 

英行业专家将此扩展现象原因归结于住房短缺及首次买房者所面对的经济压力,调查发现一个小于28平方米的微型公寓,也就是Travelodge酒店房间的平均大小,在伦敦售价已经高达45万英镑。而最小的微型公寓则位于布伦特(Brent),只有8平方米,仅比监狱牢房大一平方米。

Which?公司的抵押顾问大卫•布莱克(David Blake)表示,随着伦敦房价地上涨,微型公寓平均房价为279,000镑,从现实角度出发,此类微型公寓给不少首次购房者提供了一项新的选择,但同时也比较难申请贷款。

过去三年,小于37平方米的房屋价值上涨了6.9%,而一般类型的房屋则上涨了8.7%。

去年微型公寓新建了7,800间,相比2015年增加了2,195间。自2013年开发商也开始将市中心的办公大楼转换为微型公寓。

根据Which? 的调查,包括Barnet House,有三分之二位于伦敦的微型公寓只提供16平方米的空间。

不过微型房屋并不仅在拥紧的伦敦房屋市场兴起,过去三年来,已经有数百间在莱斯特、利物浦及伯明翰等城市建成。Which? 的调查显示,在莱斯特的房屋的单位面积为22平方米,售价为7万英镑。如今英国的房屋面积小于欧洲平均值,平均为76平方米,相反的,丹麦物业平均规模为137平方米。

根据Find Me A Floor发布的2014年研究报告,微型房屋的定义通常小于37平方米,也就是政府规定中最小的Studio户型。

全英房屋联合会负责人Alistair Smyth表示,小型住宅可以应对缺乏住房的情况,也给买房新手一个比较低价位房屋的选择。毕竟在英国,对许多人来说买房是一个不可能实现的愿望。

同时,政府也表示将会审查空间标准,以确保有更好的住房环境,也避免同业的不当竞争。

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(据英中时报)

1050万!悉尼双湾中资开发公寓售价破纪录 | 澳洲

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1050万!悉尼双湾中资开发公寓售价破纪录 | 澳洲
788豪华公寓项目规划设计图(Domain图片)

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据Domain报导,悉尼双湾区(Double Bay)1788豪华公寓项目昨日开售,其中一套顶层公寓售出1,050万澳元高价,打破区域公寓售价最高纪录。

1788豪华公寓项目规划6层高,共计31套公寓,预计将于2019年年初竣工。项目发售短短半天时间,已有11套公寓成功交易,交易总金额超过5,500万澳元。除了顶层公寓售出1,050万澳元外,项目昨日还有一套位于3层公寓售出960澳元。双湾区此前公寓最高售价为890万澳元,该纪录保持长达3年时间。

据悉,1788公寓项目开发商为中资企业SJD Group。SJD集团去年斥资5,460万澳元买下项目所在地十字街(Cross Street)地块,今年7月又花费4,500万澳元买下隔壁地块。

1050万!悉尼双湾中资开发公寓售价破纪录 | 澳洲
788豪华公寓项目规划设计图(Domain图片)

项目顶层公寓面积180平米,意味着平均每平售价高达58,333澳元。目前悉尼双湾区优质公寓项目一般估算平均每平售价30,000澳元,顶层公寓平均每平售价35,000澳元。

双湾区住宅及公寓项目销售表现强劲,商业及零售租金收益也呈现上涨势头。沃拉勒议会(Woollahra Council)前天刚刚宣布消息,批准公理地产公司(Axiom Properties)将十字路公共停车场开发成住宅、商业综合项目,项目规划包括电影院、零售及公共停车场。自2004年当地大联盟电影院(Greater Union)停业以来,双湾区居民想看电影必须前往别区。

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(据澳洲新快网)

多伦多房市泡沫已破?专家如是说 | 加拿大

多伦多房市泡沫已破?市场何去何从专家如是说:

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多伦多房市泡沫已破?专家如是说 | 加拿大

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多伦多的房地产场是否进入了泡沫期?依现时情况而言,泡沫是否已经破裂?在经历了房市今年的大起大落之后,各界对于上述问题的回答似乎更加莫衷一是。满地可银行金融集团首席经学家、总经理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)周五接受CBC电台访问时指,目前泡沫已经爆开,多伦多房市未来会经历一段相当长的调整期。

波特指多伦多房市在今年初无疑陷入了泡沫期。“对此仍持有疑问的人,我不知道还有什么事可以说服他们。以任何传统定义而言,多市今年早期的房市都可以说被一个吹得满满的大泡沫所控制。在大多伦多地区,平均房价在过去短短15个月内上涨了40%,疯狂竞价带给许多人愤怒情绪。除了1980年代末房市泡沫之前,人们很少见到这样的涨幅。”

波特认为现时泡沫已经破裂。“尽管有不同因素同时出现,安省政府今年4月宣布的抑制房价政策,对击破大多区房市泡沫起到关键作用,令市场的心理产生巨大改变。”

波特指房市急速冷却对于那些在今年初高峰点购房的人打击最大,对于一年、两年甚至更长时间以前买房的人,情况仍可接受。

波特相信即将入市买房的人是房市冷却的大赢家,对他们而言未来的日子要好过许多。虽然独立屋的均价仍要百万元上下,房屋的可负担指数没有根本改变,但至少买家不用再受竞价战折磨,可以在平和的心理之下从容看房,做出理性的买房决定,亦不必被迫放弃验屋条件。这些都是向健康方向迈进。

波特相信这一波房市的调整可能会经历一段时间,在近期内则可以看到房价进一步放软,然后在相当一段时间内保持稳定,令房市进入一个完全的买方市场,而且人们不必期望几个月内可快速反弹。

他指央行近期已经宣布加息,而且预期加息的脚步不会停止,总体趋势是保持“温和的高息”。这种情况会降低人们的支付能力,令市场进一步冷却。

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(据加拿大家园)

加拿大的税务制度是怎样的?

加拿大是一个高福利、高税收的国家,被称为“万税之国”,税收已经渗透到每个居民生活的方方面面。从个人所得税到地税,从消费税到资本所得利润税,加拿大样样都不少。

三级政府都征税,联帮政府征所得税消费税、关税和燃料专利税等;省政府征所得税消费税、采矿税、天然资料专利税等;市政府征物业税和商业税。而且每门税种征的范围很广很广。就所得税而言,可以说凡收入都得征,收入包括薪金(含退休金、瞻养金、助学金、奖学金、佣金、红利、员工福利等等)、利润、保险福利、利息、股息、租屋收入,甚至包括学术研究金和顾客给的小费。而且采用环球课税制,即国外的收入也要纳税。消费税小到理发、看电影、喝茶都要交税,而且联帮征了省里还要征。真是名目繁多,复杂无比。

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具体到每个老百姓头上的主要是以下三种税。

首先是所得税,所得税又分联帮所得税和省所得税。联帮所得税:年薪4万以下的8%,4-8万的22%,8-12万的27%,12万以上的33%。省所得税:3万以下的5%,3-7万的8%,7万以上的11%。均采用累进税制。工资中交完所得税后还要交养老保险金、失业保险金、大病保险金。所得税虽然很重,高收入者几乎交了一半。但起到了“打富济贫”和调剂收入悬殊的杠杆作用。

其次消费税,其中联帮5%,省8%,共13%。原来联帮也是8%,由于联帮政府财政有盈余,逐年减至5%。消费税由联帮和省政府决定哪些消费要交税。如安省规定购买食物(未加工的)不交税,购买食品要交税。原来汽油、保健品不交税,2015年7月1日起规定要交8%的税。

再次是财产税,亦叫地税,这是当地市政府征收的税。主要是房产和汽车(这是绝大数老百姓唯一的家产),汽车在购买时交了一次,以后每年通过交牌照费79元来征收。房产税按房屋当年评估价的1%每年交纳一次。

地税一般有以下特点:第一,地税一般是物业估值的一个比例。如在安省,以地税为目的的物业估值一般由物业估值公司(Municipal Property Assessment Corporation,MPAC)来评估。然后,地方市政府会按一个物业的估值乘以一个核定的比例来确定该物业应缴的地税。例如在多伦多市内,一个市值50万加元的独立屋地税可能会定为每年3000加元左右。

第二,商业物业的地税一般会是居住物业地税的2.5倍到3倍。仍以上述50万加元的独立屋为例,如果该独立屋不是用于居住,而是用作街角便利店,则该独立屋的地税很可能被核定为一年8000加元或更高。

第三,地税收入一般会被市政府用于当地的警察、消防、道路、学校和医院等公共服务支出。如果一个地区治安太差,物业贬值,政府收不到一定的地税,则政府可能无钱或不愿再对当地的警察和道路投资,导致治安进一步恶化,环境更加衰败,形成恶性循环。

(据互联网综合整理)