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中國政府收緊資金外流昆士蘭州房市損失慘重 | 澳洲

據澳洲房地產網站Realestate報導，中國政府對離岸投資進行打擊以遏制資本外流、禁止賭場投資後，布里斯班的房產交易正面臨崩潰，大量投資房地產市場的人不得不面對巨大風險。

不久前，中國國務院發文限制房地產投資和禁止任何新賭場的投資，擔憂私營公司身上正背負太多債務。新措施還包括禁止交易額在100億美元以上的對外投資交易；在中國投資者核心業務以外的、10億美元以上的併購交易；以及國有企業不准投資10億美元以上的境外房地產項目。

受此影響，位於皇后碼頭（Queens Wharf）價值30億澳元的賭場項目（合資夥伴是周大福集團）和中國香港億萬富翁馮永祥（Tony Fung）在昆州東海岸投資建設的酒店和賭場項目也將面臨挑戰，不知何去何從。

不過，馮永祥的發言人表示，“這些新規定不適用於中國香港，因此不會對Aquis的澳洲戰略產生任何影響”。

據中介機構稱，一大批中國投資者希望以折扣價出售新開發項目，這對當地居民來說是一件好事，因為他們可以從降價和減少競爭中獲利。比如，有些現金拮据的中國買家雖然早前支付了10%的首付，但他們願意拿僅收回三分之一的首付來放棄交易。

預計布里斯班在新開發項目這一塊損失尤其慘重。根據Realestate先前數據，昆州十大最受中國買家矚目的城市有卡林戴爾（Carindale）、聖盧西亞（St Lucia）、因杜魯皮利（Indooroopilly）、希望島（Hope Island）、卡拉馬威（Calamvale）、陽光銀行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凱恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

據瞭解，中國買家去年時才蜂擁前往布里斯班看房，現在需求卻急劇下降。Yong Real Estate專門和中國買家打交道的房產代理湯姆張（Tom Zhang）表示，這些變化給中國投資者帶來嚴重威脅。“一開始，他們很難借錢買房，很多人也看得很開，因為還可以用現金買。但現在他們連使用現金也受到限制。”

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（據澳洲新快網）

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國

在英國Lancashire，有一對夫婦，要賣房。丈夫叫Dunstan Low，妻子叫Natasha。

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2011年，他們花費42.5萬英鎊的價格，購買了原來是酒店的大樓東翼，一個6室的喬治時期建築。

買下房產後，Dunstan又花費了15萬英鎊進行翻修。

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隨後，一家人帶著兩個兒子搬進了這個家。

英國女買家只花£40就買下了價值84萬英鎊房產 | 英國 — 門口兩個大柱子，別具一格

每一個角落都能體現出喬治時期建築的風格。

三年後，因為孩子們都到了去外地上學的年紀，要離開家，Dunstan和妻子商量後決定賣掉這個房產。於是他們把房產的信息掛在網上出售，售價為80萬英鎊。

可半年過去了，一年過去了，依然沒有買家問津…

2016年低，Dunstan夫婦再次銷售房產，售價為84.5萬英鎊。

依然，找不到買家…

於是，Dunstan靈機一動，決定以抽獎的方式出售房產

每張獎券售價為2英鎊！

消息一放出，前來購買獎券的人蜂擁而至。

畢竟只要2英鎊，大多數人都來碰碰運氣

購買獎券的，甚至還有新西蘭，澳大利亞的買家…

很快，獎券收入就達到了90萬英鎊！

Dunstan把3萬英鎊的收入捐給了慈善機構。

並在公證人員的見證下，在購買獎券的人中間抽中了幸運的買家：

金融工作者 Marie Segar！

Marie Segar來自Warrington，從這裡到Dunstan出售的別墅自家需要一個多小時，因此她果斷購買了20張獎券，支付了40英鎊

萬萬沒想到，自己竟然中！獎！啦！

只花了£40，就買下了價值£845000的英國房產！

隨後，她和自己的愛人高高興興地搬進了新家。

對此，Dunstan表示：

“近年來，越來越多的傳統的售房方式已經被抽獎等新興的售房方式取代…”

就這樣，一套賣不動的80多萬英鎊的房產，在“抽獎”的銷售模式下，竟然賣出了90萬英鎊的高價！

值得注意的是: 這樣的合法性值得深究，是否還可以繼續如此方式”募集資金”，有待進一步商榷，要是政府一聲令下，那麼所有的工作豆漿白費，也不具體任何合法性。

（據英倫房產圈）

11萬海外留學生去了哪？英政府或再收緊簽證政策 | 英國

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據英國《衛報》最新消息，英國移民諮詢委員會將被要求評估來自歐洲和非歐洲的國際留學生對英國就業市場和經濟的影響，以及國際留學生在英國經濟增長和英國本土學生教育質量中起到何種作用。

所以，這樣看來英國內政部未來或許會針對留學移民出台更加嚴苛的政令。

1. 緣何而起？

英國作為世界知名的教育強國，每年都吸引著世界各地的國際留學生們前來求學，而且這個數量在逐年增長。

2016年羅素集團大學的英國簽證申請增長了6%。與2010年相比，英國大學發起的簽證申請增長了17%。而每年留學英國的人數和離開英國的畢業生人數則有11萬的差距，這就不禁讓人產生了疑問——海外留學生是否畢業後留在了英國？

更進一步地說，既然國際留學生群體這麼龐大，那麼他們能為英國帶來何種何樣的益處和弊端呢？有必要限制他們的數量嗎？

因此，英國政府要求移民諮詢委員會對國際留學生的影響進行評估並做出報告，以解答這些問題。不過據他們表示，這份報告可能到明年9月才能出台，而各方對此也褒貶不一。

2. 支持派的觀點

英國內政部大臣Amber Rudd（上圖）此前就曾承諾要削減國際留學生的數量，包括針對劣質大學和課程的留學生制定更嚴苛的簽證政策。她表示：英國政府誠然想要向國際留學生敞開國門，但也將打擊劣質機構對留學簽證的濫用。

Rudd說：“英國作為世界第二受國際留學生歡迎的國家身份讓人引以為傲。同時，教育出口也是英國一項關鍵的出口資源。這也正是為什麼我們希望找到一個強有力的證據來證明國際留學生對於英國的價值和影響力。”

英國大學的首席執行官Alistair Jarvis支持對國際留學生的淨利益作評估。”這是一個機會，我們能夠借此找到充分的證據來證明國際留學生們對英國的經濟和社會發展具有非常積極的促進作用。“

首相Theresa May也多次拒絕了把國際留學生的數量排除在官方移民數據之外的建議，儘管這樣能夠將淨移民人縮減至幾十萬，從而使政府能夠完成其延宕已久的移民目標。這“滅絕師太”可真不是白叫的…

3. 反對派的觀點

與Theresa May相反，財政大臣Philip Hammond（上圖）卻持相反態度，他向財政部特別委員會表示開放的做法才符合公眾的認知。

工黨議員Peter Kyle是一位前歐盟英國開放運動的支持者，他也認為評估報告不應該被用來限制國際留學生的人數。他說：“國際留學生對英國的世界級大學和英國的經濟都有重要的意義。這就是為什麼任何試圖限制國際留學生留英學習的行為都將帶來一場災難。我們的經濟會受損，英國開放包容的國家形象也會受損。”

“移民諮詢委員會就得是一個獨立的專家機構。任何試圖利用評估報告當遮羞布來削減國際留學生數量的舉措都將是可恥的。”

4. 到底該不該限制國際留學生人數？

英國大學最近研究發現：國際留學生們平均能為英國每個城市帶來250億英鎊的直接和間接經濟效益和20萬個就業崗位的支持。

除了直接的經濟效益，國際留學生也能為課堂和課堂之外的事物帶來許多實實在在的益處。

國際留學生們在大學校園中能夠調動來自不同背景的人的專業知識，這使得他們能夠開展新的研究和政策對話，從而在當地傳播知識。他們會在當地的學校從事志願工作，幫助老人和難民。他們為課堂帶來新的文化視角。他們構建起校友網，為將來的商業提供社會支持，他們把關於英國的美好記憶帶回母國。

移民署部長Brandon Lewis一方面表示政府關於縮減移民的承諾不會影響到他們想要吸引國際留學生前來求學的決心，另一方面又聲稱政府還是會嚴厲打擊系統性濫用留學簽證的行為。

他說：”國際留學生能夠使我們的校園充滿活力，豐富國內學生的閱歷體驗，具有經濟和文化的雙重影響。許多畢業生們即使回到了母國，也已經建立了強大的專業和個人聯繫，這對英國來說有長期的軟實力的益處。“

儘管國際留學生為英國帶來了種種益處，英國政府未來的簽證政策是否會更嚴苛仍然具有不確定性，不過，從此次的評估報告命令的下達來看，未來英國政府可能真的會加大對國際留學生簽證的把控。

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（互聯網綜合整理）

2017年第一季東京圈二手房成交量下降但價格猛漲 | 海外

東日本不動產近日發表了 2017 年第一季度東京圈二手房的簽約成交量狀況，發表的內容顯示，與去年同期相比，簽約成交量減少了 4%，為 3,163 件，不過成交平均價格大幅度上漲了 11.2%，增至 3,245 萬日元。

數據顯示，根據東京圈的地區不同，成交量呈現較大差別。其中在整體下降的趨勢中，千葉縣大幅度上升了 8.8%，神奈川大幅度下降了 17.9%。其它地區的成交量分別為橫濱、川崎市降 4.2%，埼玉縣降 11.9%，東京的多摩市增 7.7%，一直二手房樓市保持堅挺的東京 23 區出現 13 個月以來首次出現下降，同比了降 1.5%。

從成交的平均價格來看，與去年同期相比，猛漲了 11.2%，增至 3,245 萬日元，1 平方米的單價同比出現大幅度上彈，上升了 8.4%，為 50.40 萬日元。從地區來看，只有千葉縣出現下降，下降了 1.6%，橫濱、川崎市增 8.5%，東京 23 區增 8.2%。

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從庫存動向來看，同比上漲了 3.2%，增至 42,423 件。隨著價格的上升，新增登記件數呈現上升，今年 1 月登記件數達到最高的 43,631 件，之後呈現下降趨勢，其原因被認為是，二手房價格上升，銷售開始出現停滯。盡管如此，與 2 年前的 2015 年的庫存數的 33,363 件相比仍然是高庫存，不過二手房樓市近年進入遠高於正常房價的水域，逐漸出現非優良物件難以出手的銷售瓶頸。

另據日本不動產經濟研究所發表的 2017 年第一季度東京圈新房銷售數量顯示，銷售同比大幅度上升了 38.6%，增至 2,741 套，價格同比上升了 2.9%，增至 5,918 萬日元，1 平方米單價上漲 3.6%，新房供應數量連續 3 個月出現上升。

（據鉅亨網）

印度經濟崛起房價攀升孟買房價衝至7年來最高 | 海外

印度的房地產市場正在從去年的低迷中開始復蘇，當時印度政府突然實施貨幣改革來打擊影子經濟。

根據房地產諮詢公司 Liases Foras Real Estate Rating＆Research Pvt 的評估與統計，第二季度，孟買 (Mumbai) 的房市銷售情況創下 7 年來最佳。調查遍及印度的 8 個主要城市，銷售額比上一季度成長了 6％。

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根據 Liases Foras 的數據顯示，價格低於 500 萬盧比的房屋 (78000 美元) 占了銷售額的一半以上。價格低於 250 萬盧比的房屋，占銷售額的 17％。在 8 個城市中，孟買的這一類型房屋之銷售比例最大，為 24%。

同時庫存量也開始下滑，清理庫存的時間從前一季度的 47 個月下降至 44 個月。即使政府對開發商發布了更嚴格的規定，包括對預售屋的限制，以及向監管機構注冊的要求，銷售額依然持續上漲。

Liases Foras 的創辦人 Pankaj Kapoor 表示，盡管新法規實施後，房地產市場陷於艱難環境，但銷售額卻有所上升。在嚴格的法規下，仍然看到銷售額增加，這對市場來說是很好的現像。

（據鉅亨網）

高力國際：未來10年曼徹斯特寫字樓租金將逐年飆升 | 英國

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曼城寫字樓前景佳部分倫敦業主願搬遷

曼徹斯特的寫字樓市場信心依然樂觀，2017年第二季度購買量達到28.4497萬平方英呎，今年上半年總共售出49.2730萬平方英呎。第二季度的交易活動與第一季度相比增加了37%，同時，2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%，售出的甲級寫字樓面積佔總量的22%，達到8年來的平均水平。

第二季度共完成了68項交易，其中有5項面積超過1萬平方英呎。今年最受人矚目的交易是聯合企業WeWork在Spinningfields1號購置的5.5802萬平方英呎寫字樓，這也是這家媒體和科技龍頭企業在倫敦以外地區購置第一套辦公場所。此外，曼徹斯特也逐漸成為歐洲的重點商業城市。

隨著彈性工作制的持續發展，寫字樓供應商開始在曼徹斯特購置更多房產，需求佔據第二季度的20%。房地產開發商Allied London也推出了自己的聯合品牌All Work & Social，將與WeWork 合作，提供位於No.1 Spinningfields的寫字樓和生活服務設施。Allied London計畫將這一概念應用到Bonded Warehouse 和XYZ Building這2個同樣位於曼城的項目當中。

未來兩年，曼城將至少有120萬平方英呎辦公用地可供出租，另有110萬平方英呎面臨3至5年的出租審查，需求強勁，且一些原本植根於倫敦的業主也為了節省成本轉遷至曼城，曼城寫字樓的前景極佳。

寫字樓數量供不應求租金將全面上漲

過去幾年活躍的租賃活動已經消耗了曼城大多甲級寫字樓資源，這導致到今年年底此類寫字樓可出售的數量嚴重不足。目前，曼城市中心可供應的甲級寫字樓約為23萬平方英呎。第二季度有2個位於St Peter’s Square的項目可建成並完全出租，另有78.4萬平方英呎的甲級寫字樓正在建設中，其中有25萬平方英呎已經預租。

高端市場競爭激烈，整體租金水平約為每平方英呎35英鎊，但由於到2018年前都沒有新大樓完工，預計租金還將繼續上漲，10年後甲級寫字樓租金或飆升至每平方英呎40英鎊。甲級寫字樓庫存有限，較次級別的寫字樓需求也將隨之上升，推升二次租金。由此推知，曼城市中心乙級寫字樓租金或逐年上漲10%，目前已達到每平方英呎27英鎊。

此外，今年第一和第二季度，曼城寫字樓市場投資交易水平平穩，交易額為1.7億英鎊。第二季度的最大交易是原Co-operative Group總部，同時也曾經是英國第一高樓的CIS Tower以6600萬英鎊的價格被Castlebrooke Investments收購。

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（據英中時報）

你拉後腿了嗎？加拿大房奴人均房貸這麼多 | 加拿大

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加拿大房奴人均房貸20萬

過去幾年加拿大幾個主要城市房價飛漲的後果是加拿大房奴們背負越來越重的房貸負擔，不過房奴們似乎還有能力支付每個月的房貸月供。

據加拿大廣播公司記者Pete Evans的報導，從星期二發佈的加拿大信用記錄公司TransUnion的報告來看，加拿大人現在的房貸負擔創了有記錄以來的最高紀錄，但交不起房貸供款的加拿大人的數量卻在減少。

這算是好壞參半的消息。

TransUnion的報告說，到今年6月底為止，加拿大房奴們平均背負的房屋貸款餘額是19萬8千7百81加元，這比一年前增加了差不多5%。

不但房奴們的平均房貸負擔更加沉重，而且房奴們的數量也增加了1.2%，達到6百萬戶。

不過房奴們的表現似乎還不錯，漏付房貸月供超過兩個月的人數在今年第二季度下降了0.56%，而且這已經是連續第三個季度下降。

但房奴們努力支付房貸月供似乎也導致加拿大人借債消費的數額明顯增加。

根據TransUnion的統計數字，不包括房屋貸款債務，今年6月底加拿大人平均負債2萬2千1百54加元，比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房貸債務主要是汽車貸款、大件商品的分期付款和信用卡債務。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

（RCI with CBC）

別讓繁瑣購房流程搞暈你，找房產律師解煩惱！| 澳洲

中國投資者赴海外買房早已不是新鮮事，買房子對中國人而言算是一件大事，就算是買國內的房子前前後後准備的資料也夠你煩的，更別說是在海外購房，不熟悉當地的環境、政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？

先來看看澳洲的購房流程，手續之復雜，程序之繁瑣！簡直就是過五關斬六將才能將房子拿到手！

選區、看房
預定房源
找律師
申請海外人士購房許可證
簽訂合同
冷靜期
支付10%的首付和印花稅
辦理貸款
房屋驗收
過戶

海外買房一定要找律師嗎？

澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須選一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為你的代理。所以律師的作用非常大，甚至可以說與購房中介、開發商、銀行同等重要。

律師在各個環節中的作用

1、預測作用

一般經驗豐富的房產持牌律師，會在簽署購房合同之前，就房屋買賣合同提出相關法律意見，以其專業角度盡可能地去除對買方不利的條款，預測行為的功效是使買方處於“有備無患”的良好處境。

2、參與合同審查作用

由於國內的外彙管制，通常中國買家需要更多的時間，將款項轉賬到澳大利亞。這時，你的律師會與賣方律師協商，要求延長買方支付定金的時間，以確保你能正常履行合同條款。

3、咨詢作用

買家隨時可以就所遇到的問題向律師咨詢，印花稅該如何計算、相關文件、表格如何正確填寫以確保符合法律、法規的要求。律師和買家有某種親緣關系，無形中形成一種信任感，能從維護買家利益的角度來出謀劃策。

4、避讓和代理作用

澳大利亞各州對於房產轉讓證書的要求較高，稍微處理不慎，可能會引起不小的法律糾紛。在交割當日，買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項，以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點，通常由律師代表買方出席交割過程，以保障買房權益、以及房產的順利交割。

5、威懾作用

律師是國家承認的具有特殊地位的“准司法人員”，因此在房產交割時有了律師，就會給對手一種無形的壓力。如果在房產交割中一旦出現問題，可以以律師的名義出據律師函，解決原本要訴訟才能解決的問題。

找律師時常常會有以下幾個疑問

1、找律師還是過戶師？

律師：Solicitor。過戶師：Conveyancer。
律師可以把關買家的法律責任，然後負責過戶手續。而過戶師只管過戶手續。

2、如果買家不在當地，怎麼簽署合同？

一般可以有兩種方式，簽名影印件和授權委托書。

簽名影印件是一個簡單經濟的好方法，卻有一定的風險，因為，並非所有的賣家都會答應通過影印件交換合同。

授權委托書可以彌補因為耗時較長的原因錯失好房子這一風險，使代理人可以及時簽訂合同。當然，簽署授權委托書涉及一定的律師費用及土地局登記費用（約在500澳幣。

3、律師會不會出錯？

澳洲法律體系健全，買房過程中有復雜的法律程序，一定要找專業的持牌律師。持牌律師會審閱一系列法律文件，再幫助買家簽訂購房合同加以確認。由於專業要求較高，澳大利亞律師在為客戶服務時，會提供一份律師收費協議，明確客戶和律師的關系，包括雙方在該服務項目中的權利和義務。

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美國財長夫人炫富被網友狠批後道歉-熱點

近日，美國財政部長姆努欽夫人林頓在社交網站上傳了一張自己跟隨丈夫一起乘坐政府公務機的照片，並曬出身上穿戴的各種時尚品牌，照片一經發出就遭到美國網友嘲諷。

一名網友諷刺地評論道：“很高興我們能為你們的假期做貢獻!”林頓立即在評論中發起回擊，稱“你對國家經濟的貢獻比我們夫妻倆還大？無論是納稅還是為國家做出的犧牲？”該段評論引起巨大爭議，林頓也不得不撤回照片並發表聲明，為她此前言行道歉。報導稱，財政部長只有出國訪問才坐政府公務機，國內出行一般坐民航。美國財政部發言人還表示，姆努欽已經支付了林頓同行的費用。

財政部已表示，財長夫婦正在向聯邦政府補交林頓出行的開銷，並稱她並沒有從帖子中所涉的奢侈品牌中取得收入。

財長姆努欽在加入內閣前曾任高盛銀行高管、好萊塢製片人和銀行家，淨資產高達5億美元。今年6月才剛剛與好萊塢演員林頓完婚。雖然剛剛結婚兩個月，但林頓的一些言行已讓白宮不滿，如她經常陪著姆努欽出席國會聽證會，這都是部長夫人一般不參與的活動。