現在很多人投資英國房產，都是考慮把房子租出去來賺取現金收益，也就是買房租賃（Buy to Let） 。而選擇買英國房子的原因之壹就是：租金回報率相對高。
英國土地註冊署數據表示，過去五年內（2010-2015），英國地區的平均租金回報率達到了5%左右。(倫敦可能3-4% 其他地區可能7-9%） 相比之下，我們國內的壹線城市目前的租金回報率只有2%左右。
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租金回報率有保障，也不代表我們手裏的每壹套房產都能獲得比較可觀的租金回報。所以我們今天，就來說說，在英國買房，怎樣才能獲得比較高的租金回報？ 怎麽才能穩賺不會虧？
我們推薦十個建議，供大家參考：
首先，如果是新手，別買太舊的房子
妳買的是房子，不是情懷。壹套年代久遠，復古風味十足的房子，的確看起來很美好，聽上去住在壹個維多利亞時期的房子很浪漫……
但是，殘酷的事實是，舊房子需要的維修費、翻新費、保養費還是挺嚇人的。需要大量的時間精力和金錢投入，才好租出去住人。
同時，老房子年代久遠，所以在購買之前需要做全面質量檢測，仔細參考各個指標，對房屋結構，包括地表情況、地下水和礦物情況都要有相應了解。
“別小看這樣的檢測，老房子很容易存在地基沈降問題，如果房子下的土地有礦，也有可能出現礦物被開采而導致的地基沈降問題，嚴重地將引起房屋傾斜。”如果在質量檢測中發現重大質量問題，及時抽身，在交易完成前，買家隨時可以“反悔”。
所以，這些房子都是“看起來”很美好，壹般不會有人真想住在裏面的……所以買房投資的時候別帶太多情懷，畢竟這是投資。
不過，英國也有專門的壹批買破房子的投資者。 他們做著改造翻新的生意。 各種砍價手段買來那些比較破的房，經過全面的裝修改造，要麽再次出售賺差價，要麽繼續當buy to let收更高的租金來放租。 這種適用於經驗老道的房東。 如果剛入行，這麽做容易虧本。
第二，買最適合出租的戶型
對於出租房來說，壹居室和兩居室的戶型是最容易租出去的，也是最受歡迎，最搶手的戶型。
因為對於需要租房的人群來說，壹般來說還沒有到成立整個家庭需要去買house的階段，所以不論是考慮價格因素也好，還是自主的舒適度和便捷度也好，都會青睞壹居室和兩居室的房型。而到了family的家庭階段，當家庭需要3-4bed的房子的時候，很多家庭都已經開始買房，而不考慮租房了。 租賃的需求有所下降。
當然大戶型也不是不行，妳說可以改成我們房產圈之前介紹的合租房HMO，投資回報率也挺好，是的，我們也強調過，HMO需要壹些比較復雜的手續，需要妳最好在離房子不遠的地方可以隨時去打理，找租客的時間成本也很高，所以壹室壹廳和兩室壹廳是投資出租型房產的優選。
第三，不要把買房的地方限制在妳熟悉的區域內/熱門城市
倫敦好不好？當然好。曼城好不好？當然也是很好的，但是這些大城市房價也高啊。
著名的房產投資人Graham White舉了壹個這樣的例子：
在他住的城市壹套兩居室大概25萬英鎊，租金大概在875英鎊每月。但是呢，距離他城市20分鐘車程之外的小鎮，兩居室大概12.5萬英鎊，租金在680英鎊每月。
這樣壹算，用25萬英鎊，可以在小鎮買兩套房子，租金回報是1360英鎊每月……
是不是很劃算？
壹般來說我們投資房產是壹個比較長期的投資行為，不會在壹、兩年之內馬上就賣了，所以爭取最大的租金回報永遠是首選。
第四，地段，地段，地段 location，location，location。確保買房的地方有充足的租賃需求
交通便捷程度是衡量壹個地方是否適合買出租房的好標準。
在上面那個例子裏，假如那個小鎮的交通也不方便，上班通勤很麻煩，房子買了可能就很難租出去，那麽租金回報就低0，而不是理想中的1360英鎊每月。
當然，除了交通，我們要考慮的還有便利性，比如有沒有商店，到鎮中心的距離等等。
第五，不要去買那些經濟不好、衰落地區的房子
嗯，在英國壹些低窪地區買房，租房的人有時不僅不會讓妳賺錢，還可能讓妳虧錢—租這種地區的不富有的人們，要是交不起房租，還賴著不走，甚至要妳請律師打官司耗費大半年才能趕走這樣的租客，妳怎麽辦？
說到租客，這裏給大家壹些小建議：
◆簽訂租約前，要求租客提供三個月的銀行存款證明（例如銀行戶口月結單 3 months payslips）；
◆提防偽造身份證明文檔，例如護照丶車牌等；
◆確保租客提供有效的工作證明，例如致電租客所屬的公司的總機電話，以查詢租客是否在此工作；
◆調查租客過往的租務紀錄，壹般物業管理公司可提供此項服務；
◆根據租客的發放工資日子去訂立每月付租金的到期日，付租金的到期日與發放工資日子較接近，可減少租客以沒錢為遲付租金的理由。
◆如果自己做房東的話，這些都要自己查。 如果交給中介全托管的話，中介會幫妳做租客的credit check。
第六，別說出妳心裏的真實想法
嗯，如果買房的話，有中介在的時候，就算妳超愛妳看上的房子，也別輕易地表露出來。這樣妳就不會以高價買下壹套房子。
Graham舉了壹個很有意思的例子：
“早些年前他和他前妻去看壹套房子，然後兩個人都很喜歡那套房子，結果買房的時候他前妻就壹直在跟中介說這個房子很好呀，自己很喜歡啊……結果，我們出的三個價格，對方都不願意接受，最後以業主的要價成交了……”
所以，買房的時候，就算妳特別中意這套房子，也盡量不要表現出來妳多喜歡這套房子。在保持禮貌的同時，合理範圍內去挑刺，哪怕妳自己內心知道，這壹點點小問題其實影響不大，但是到最後談價錢的時候或許是個很有力的武器。
可以先了解房源進入交易市場的情況，賣了多久，有多少人給過offer，房主是不是急著出手等等，以便在講價時“知己知彼”，如果房屋上市已久沒有人給出offer，不妨可以大膽地將價格要低壹點，如果房東拒絕再慢慢提高，以求以最接近房東心裏底線的價格拿下房子。
當然賣家除了價格因素外，還會根據買家實力來決定最終賣給誰，他們最主要考慮的問題就是在購買過程中買家會不會中斷交易，所以作為買家，要把自己的優勢“亮”出來：比如是“現金買家”可以壹次性付清；比如自己的首付款將會比較高；比如自己的收入高，在貸款上不會有問題等等，讓房東更願意把房子賣給妳。
第七，談價錢的時候，要耐心，但是也不能軟
妳要記得，這個房子妳只是用來投資用的，並不是妳自己去住，那麽價錢是第壹位，不管房子有多好，只要價格不符合妳的預期，就可以不要考慮。
妳既然不擔心沒地方住，就別著急。談價錢的時候妳有時間跟對方去談，耐心點，但是如果對方就是不讓步，妳可以綜合考慮和評估這個房子值不值得，然後選擇出手或者尋找下壹個機會。
第八，利用貸款的杠桿，讓租金回報更高
如果租金能完全償還每月的貸款，甚至還有盈余……這簡直是壹件棒的不能再棒的事情。等於妳拿了首付的錢，買了壹套房子，坐等升值的同時，還賺取現金回報。
不過在貸款的時候，多找幾個貸款中介，貨比三家。而且大多數的前期咨詢免費，所以擁有多壹些選擇，妳就心中有數：妳最大限度可以貸多少款，利率怎樣才能拿到最好。
第九，大多數人都會讓中介公司來幫忙管理出租房
如果妳也想找中介來打理出租房的話，覺得多做點研究。看看誰的中介費比較低，哪家的服務比較好。尤其是在當地的中介，更有壹定的優勢，不會出現被倫敦中介再外包出去的狀態，這樣壹來就不用擔心中介費太高。
第十，註意，有些中介會故意忽視壹些附加的優惠條款
舉個例子。如果妳雇了壹個中介，然後房子需要壹些定期的維護，像是水電啊之類的小東西。有壹些黑心中介會要妳出壹個“手續費”，他們才請人幫妳來做。
請。拒。絕。妳給他們的中介費裏面就包括了這個錢了。
最好最開始的時候就跟中介協定好壹個固定的行政費用，比如要換租客啊，或者之類的壹些維修事情，這樣他們就沒辦法“發揮”了。
如果妳的房子需要定期的保養，讓中介把所有的原始發票都給妳壹份，這樣妳能查壹下他們有沒有找壹些很貴的人來做維修。當然，如果妳知道哪家比較便宜比較靠譜，妳可以跟他們說就用妳指定的這家。
以上這些，都是我在這麽多年自己投buy to let過程中遵循的準則… 壹直沒有出現過什麽大的問題。 每壹套房都在穩定的獲益。 我們研究給大家推薦的每壹個樓盤，也都必須滿足這些標準。
如果妳也剛剛開始進入buy to let這個世界，上面的這壹些，都要多加註意。
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（據互聯網綜合整理）
