比州府城市的平均利率高近2倍?在这些区域买房要注意了 | 澳洲

如果你居住在这些区域,现在立刻查询你的抵押贷款,因为你可能已经被“抢劫”了!来自在线抵押贷款市场HashChing的数据,揭示了在澳洲最大州府城市的一些区域中,贷款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多。

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澳洲最大州府城市的一些区域中,贷款人支付的利息比州府城市的平均水平要高很多

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澳洲新闻集团报道,根据数据分析,从2016年12月到2017年1月之间,有超过1000名的按揭申请者,在悉尼的The Ponds、Doonside、Quakers Hill、Campbelltown和Stanhope Gardens区域中,抵押贷款人支付高达7.88%的利率,在某些情况下,几乎是悉尼平均利率水平4.46%的两倍。

在墨尔本的Blackburn、Glen Waverley、South Morang、Mernda、Narre Warren和Cranbourne区域中,业主支付高达7.04%的利率,而墨尔本的平均利率是4.46%。

同时,在昆州的Coomera、Advancetown、Austinville、Labrador、Surfers Paradise、Brendale和Springbrook区域中,业主支付的利率高达7.39%。相比之下,昆州首府的平均利率为4.72%。

HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi表示,但为什么在这些城区,人们更可能还清被抬高的利率,原因是因为这些区域中存在着较大的自雇群体

传统上,银行认为自雇贷款人的风险较高,因为他们的收入不稳定,通常需要申请住房贷款时,他们往往没有能力提供深度信息。但Sodhi表示,就现在的情况来看,银行不应该再把自雇看成一个问题,“个体经营不是坏事,如果你能及时偿还贷款,你就应该去寻找一个更好的利率和更好的银行”。

(据今日澳洲

莫斯科列宁墓关闭 维护经费短缺只够例行检修-热点

有人说到了莫斯科就一定要去莫斯科的红场走一圈。据俄罗斯官方发布消息称,莫斯科红场上的列宁墓将于2月16日至4月16日暂停对公民开放。据了解这段时间内将进行列宁遗体预防性保养工作。

莫斯科列宁墓关闭 维护经费短缺只够例行检修
莫斯科列宁墓关闭 维护经费短缺只够例行检修

据悉,列宁墓位于18世纪阿列维佐娃深坑,距离地面有30米。列宁墓列于联合国教科文组织世界文化遗产名录,同时也是莫斯科克里姆林宫建筑群的一部分。

资金来源

列宁墓的维护在苏联时期是由国家拨款,苏联解体后,俄罗斯政府悄然停止了这笔财政拨款,列宁墓实验室“改名为”全俄药用植物科学生产联合体生物结构医学研究中心“,费用则由俄共等左派发起的民间慈善机构”列宁墓慈善基金会募捐和共产党员的捐款等组成。受经济条件影响,列宁墓维护单位的经费出现了短缺,目前只够例行性的检修维护工作。

遗体防护

列宁遗体迄今已保存87年。在此期间,专家们定期用精密仪器对肤色、体形、凸出部位进行测定,可以长久保存下去。

俄罗斯每4年任命一个政府委员会,成员包括卫生部长、权威解剖学家、病理解剖学家和生物化学家,任务是对遗体全身进行检查并核对一切必要的数据。该委员会每隔5—10年从遗体取样化验,然后将其制成标本。

护理遗体的防腐秘方被列为尖端科技项目和国家一级机密。 目前,安放遗体的水晶棺内常年保持16℃常温,每周一和周五专家小组会检查墓室内的光照情况,他们打开水晶棺,给列宁面部涂上特制的防腐剂。

着装清理

给列宁遗体穿的衣服是从瑞士特别订购的一种有光泽的精美面料缝制成的,列宁生前就非常喜欢这种面料。

一般情况下,技术人员每隔三年要给列宁遗体换一次着装,但是,由于“列宁墓慈善基金会”的资金本来就少得可怜,必要的防腐经费都很紧张,更何况衣服的价格相当昂贵(高达3万美元),所以,列宁遗体已多年无法及时更换新装,工作人员只能对现有着装进行细致的清洁。

1994年,列宁墓被联合国教科文组织确认为“世界历史文化遗产”。列宁的遗体即安放于建筑内部的水晶棺中,身上覆盖着苏联国旗。脸和手都由特制的灯光照着,清晰而安详。

美国宣布对EB-5投资移民项目进行大彻查

美国政府本月初正式宣布对人气正旺的EB-5投资移民项目进行新的整改,其中包括将项目最低投资额的门槛上调到135万美元。

1月13日,掌管美国边境及移民部和EB-5项目的国土安全局公布了法规制定通知(NPRM),其中有针对EB-5项目提出的两个主要改变:(1) 最低投资额从50万美金上调到135万美金;(2) 用更严格的条款定义那些区域中心可以享受特惠的目标就业区(TEA)。

其实早在2015年就已经预测到EB-5项目会有改变,原因是当时美国国会司法委员会一直在给移民局就整改EB-5法律的问题进行施压。不过这次的新变动远比想象中的要巨大。加之今年1月13日公布的官方草案,也让我们更加确信国会想要对项目进行大程度整改的意图会在今年拍板定案。

投资额上调至135万美金

国土安全局最新公布的条规中最令人震惊的还是将EB-5费用上涨170%这一项。去年国会曾计划将50万美金的门槛涨到80万美金又或是100万美金,但这次135万美金的金额比业内估计的金额要高出很多。不过,业内很多人士也认为这个数额相对来说是合理的,因为50万美金的数额自1992年正式运行之后没有进行过任何改动,而且135万美金的移民费用比起其他一些国家来说还是属于较低的水平。加拿大的风险投资项目需要150万美元,澳大利亚的超级投资者签证项目需要370万美金,而英国的Tier 1投资类项目则需要630万美金的投资额。在新条规公布之后,很多中国投资人都赶着在2017年4月截止日之前提交EB-5申请。就目前的情况来讲,业内众多专家都表示很难预测这些新规会在什么时候被正式执行。不过可以确定的是现在新条规接受利益相关人的意见和建议,而这个公众意见咨询阶段将于2017年4月11日截止。国土安全局会在查阅这些意见建议之后再采用新规。专家同时也提醒利益相关人,在国土安全局采用新规之前国会也有可能会先行一步通过这些法案。

美国EB-5
现行的美国EB-5投资移民正常在运行多年后,终于迎来了彻底调整的时刻。至于具体的政策走向,将取决于美国国土安全局的安排,我们拭目以待。

不过好消息是国土安全局也提供了保持优先日的条款,这表示在新规采用之前提交EB-5申请的投资人可以保持原进度获取签证,而不用重新投资135万美金。

目标就业区的改变预示一些区域中心将面临问题

新提案也反应了去年国会在早些时候公布的草案中讨论过的问题,即更严格定义目标就业区,意指那些在纽约等主流城市的区域中心会比以前更难享受特惠。

为了维持目标就业区的身份,一个区域中心必须处于目标就业区内,其地区失业率要达到全美平均失业率的1.5倍。目前,有很多区域中心之所以获得目标就业区的身份是通过上报拥有高失业率的普查区的数据,但项目本身所在的普查区并不与上报区域毗邻或相近。新提案严格规定一个区域中心只能上报其所在普查区或毗邻普查区的失业率数据。业内专家相信这一条款的实施会使一些位于像纽约、芝加哥等大城市的区域中心丢失其目标就业区的身份。

同时,国土安全局还在提案中提到未来当地政府将无权裁定目标就业区的申请。新规之后,只有国土安全局才有权裁定目标就业区的申请是否通过。

专家催促不仅要赶早 还要谨慎

业内专业人士表示在新提案面市之后,有兴趣参与EB-5项目的投资人应赶在投资额上涨之前尽快行动。不过也要注意不要只顾着心急吃热豆腐,也一定要谨慎选择区域中心,以防其丢失目标就业区身份的可能性。这种情况下,如果一个项目丢失了位于目标就业区的优势会产生以下两个问题:第一,项目很有可能没有办法再享受作为目标就业区可以享受的特惠;第二,在没有权利享受特惠的条件下,项目本身可能吸引不了多数投资者。这表示项目很可能在达成EB-5资金融资目标的方面产生困难,自然而然会接连影响其顺利完工的能力。

 

点击查看更多关于美国EB-5投资移民政策的介绍和解读

政府首次承认房市已“四分五裂” | 英国

据BBC,政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认,英格兰的住房市场已经“四分五裂”。

社区大臣贾伟德(Sajid Javid)表示,人们希望的是拥有一个像样的家,而不是在租房和买房间做出“虚假的选择”。

政府首次承认房市已“四分五裂” | 英国
据BBC,政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认,英格兰的住房市场已经“四分五裂

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政府表示每年至少需要25万套新房来跟上人们对住房需求,地方议会和开发商需要认清现实和面临的挑战。

贾伟德在一份给议员的声明中详述了住房白皮书的细节,其中包括当地议会必须提供一份实时的当地住房需求规划;开发商在土地紧张的情况下避免建造“低密度住宅”;规划获批到开工建造的时间从3年减少到2年;向小型建筑公司提供30亿镑资助;“终身ISA”帮助初次买房者积攒首付;维护对绿化地带的保护。

前首相卡梅伦所推崇的起步房将适用于家庭总收入在8万镑(伦敦9万镑)以下的“最需要住房的家庭”。

政府表示将会把重点从起步房转移到“范围更广的可负担住房”上,而起步房将会以折扣形式提供给初次买房者。

贾伟德表示,各地都有很多负担不起住房的年轻人。而随着房价继续水涨船高,如果现在不采取措施,会让整一代人落于人后,因此需要解决系统中每一点上出现的失败问题。

“这个国家的住房市场已经四分五裂,解决的方法就是在人们想要居住的地方建造更多的住房。”

在被BBC问到政府是否将会放弃增加房屋所有权的目标时,贾伟德表示解决方法“不应该都是关于所有权”。

“这是一个虚假的选择。现实是我们需要更多的住房,无论是租还是买。”

贾伟德表示住房的成本是“今日英国社会进步的最大障碍”。很多地方议会在评估当地住房需求时“胡诌数字”,这一现象需要得到改变。

Campaign to Protect Rural England组织对政府将重点放在目前失败的地方而不是干预规划系统表示欢迎。

但工党影子住房部长希里(John Healey)表示,在这份梅早就保证过会给出的住房白皮书中,目前所提出的方法都无力到令人难以想象。

“在政府连续7年一事无成,在发布了1000份关于住房的公告后,整个住房危机没有变得更好,而是更糟了。”

住房部长巴维尔(Gavin Barwell)表示,将会将工作重点放在租房人群上,推出最少租期,并建造更多住房用于出租。整套措施在周二公布的白皮书中进行详细解释,其中包括了鼓励更多投资用于建造可负担出租住房,即租金至少低于市价20%,并鼓励地方议会更多地参与其中。

根据估计,私人住房市场中约有430万租客。目前房价为平均收入的8倍,可负担住房的建筑数量是24年来的最低位。

代表中小住房开放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz对政府将重点放在可租住房上表示欢迎,认为这样可以“在合适的地区建造合适类型的住房”。

巴维尔承认完成“2020年前在英格兰建造100万套新房”目标的进度已经落后,但仍坚持表示政府将致力于完成这一承诺。他还表示政府将不会对目前绿化带的规定作出任何变化,只有在“特殊情况下”才会在这些地区建造房屋。

但工党领袖科尔宾则认为政府的这一建房出租提案远不能满足需求,呼吁加大对廉租房的投资,并对私人出租行业制定监管法则。

(据英中网)

房价涨开支加 你是不是变成了隐形穷人? | 加拿大

本地楼市欣欣向荣,市面上过百万元房屋及如城堡般的豪宅越来越多,但有意见指华丽背后其实多了一批“隐闭穷人”,旺市食物赒济库行政总监称,该市新登记需要食物赒济的家庭,由200户升至现时的250户,每户平均人口5至6人,即有此需要之人数增加至少300人,当中尤以贫穷长者、新移民及低收入者为甚。

旺市人口约为32万,家庭平均年收入为10万元或以上,平均房价约85万元,区内更有不少外型设计令人叹为观止的豪华“怪兽屋”(Monster Home),整个城市看来观感华丽,但有意见指以数据而言,旺市“隐闭穷人”数量有上升之势。

大多伦多地区过去12年,楼房价格维持升势,市民看来较以往富有,一份新出炉研究报告“Measuring What Matters”却声称,低收入居民增加61%之多,指看似富裕的旺市,近期登记使用食物赒济库的人士逐渐增加。

旺市食物赒济库行政总监韦斯逊(Peter Wixson)表示,旺市登记食物赒济库家庭,在华丽背后由200户增至250户,若以每户约5至6名成员计算,即市内至少有1,500人依赖食物赒济库生活,他指情况较想像严重。

报告指出租屋不足

他举例说曾试过在一天内,有6个新家庭登记使用该市食物赒济库,而上月则有15户新家庭登记。韦斯逊称登记者多是市内贫穷长者,也有一些是尚未有资格领取长者福利的新移民长者、新移民家庭,同时更有一批是有工作但属于低收入的家庭。

他声称不少需要食物赒济库协助生活的家庭,租住豪华房屋地库,这类将大房屋分割成多个住宅房间的状况,已成社区内公开秘密,有些房屋分租予9户家庭,房屋车道停泊逾10部车辆。约克区政府一份报告亦提到旺市出租房屋不足,市内贫穷家庭唯有租住房屋地库作栖身之所,显示旺市居民对廉租房屋有重大需求,但政府未能应付需要。

该市一关注社区组织研究声称,市内约92%业主花上入息的34%,作按揭及其他房屋开销之用,随着物价飞涨,其实不少业主的生活属表面风光。

组织指房屋开支增 万锦业主“另类拮据”

对于有意见指旺市“隐闭穷人”有增加趋势,关注社区发展民间组织公民动力成员萧振华声称,类似情况不单发生在旺市,他相信万锦市及烈治文山市亦不乏“隐闭贫穷户”。他声称以万锦市为例,约38.6%居住家庭年收入低于3.4万元;即使拥有物业的屋主,在新例下需动用高比例收入支付按揭及房屋必要开支,也影响到他们的生活质素,成为另类生活拮据户。

谈到约克区内廉租房屋数目似乎出现供不应求,萧振华指以万锦市为例,市府政策有订明可负担房屋比例,应该是35%水平,即发展商兴建楼宇也需迎合此一数字,不过他声称市面却出现了一些可负担的细面积单位,如仅约500平方呎的柏文单位,即使价格属可负担水平,但对数口之家而言,居住环境却质素欠奉。

萧振华声称万锦市与烈治文山市,与旺市情况相若,有在职贫穷(Working Poor)情况存在,年收入少于34,000元应视为贫穷家庭,声称以万锦市为例,在职贫穷占该市人口约38.6%,他们因语言障碍难以找到较好收入的工种;他称在旺市同样出现不少在职贫穷,如从事地盘散工的新移民家庭等。

他认为现时楼房价格高企,业主在供楼之馀,家庭花费一阔三大,对于没有能力购置房屋者,则选择共管式柏文单位,若连柏文也没能力购置的,则选择租屋,再退而求其次,则是租住分租房屋。

现时即使夫妇二人年薪10万元,过往可向银行借贷65万元按揭,但在新例下他们或只能借贷55万元,既要供楼又要支付房屋开支,生活足襟见肘可想而知。

他认为政府理应多建公营出租房屋,联邦政府其实已认知到廉租房屋需求,然而也同时需要资源作旧公营房屋维修之用,故此在兴建可负担房屋上,各级政府是时候要积极面对。

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(据星岛日报)

去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡

本地非有地私宅转售价终止连续四个月下滑的跌势,去年12月的整体转售价环比维持不变。

新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数(NUS SRPI)预估数据显示,12月非有地私宅整体转售价格指数报140.8,跟11月指数相同,比11月0.8%环比跌幅有所改善。

12月中央区单位(不包括小型公寓)价格环比下跌0.6%,跌幅比11月的下跌0.8%收窄。

去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡
分析师预测,今年全年的非有地私宅转售价会下滑2%

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非中央区单位(不包括小型公寓)的转售价则上扬0.4%,也扭转之前一个月0.7%的跌势。

至于小型公寓,12月转售价下跌0.1%,跌幅与11月相同。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位,国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

智信研究与咨询总监王伽胜指出,去年12月整体转售价维持不变,一方面是因为12月假期期间,交易一般较淡静。一方面也显示房价已趋向平缓。

他说:“整体而言,去年私宅转售价的波动不大,有不少月份是像去年12月般毫无波动。从乐观角度来看,你可视这是私宅转售价已稳定下来的迹象。但你可从较谨慎角度出发,认为私宅转售市场已停滞不前,价格没有任何起色。”

对王伽胜而言,他倾向于后者观点,认为私宅转售价短期内不太可能会回弹。

至于今年私宅转售价走势,王伽胜预测今年全年的非有地私宅转售价会下滑2%。这是因为今年会有更多市郊的完工单位推出市场求售,与此同时,转售私宅需求却会相对温和。

他说:“比起新私宅买家,转售市场买家一般都做足功课,更精打细算,对价格差距也更敏感,也更擅于讨价还价。他们往往只有在完工私宅比同地区的新私宅便宜很多(至少便宜20%)时,才会选择出手购买。”

(据联合早报)

印度榕树独木成林 其树冠为世界最大-热点

碧玉妆成一树高,万条垂下绿丝绦形容的是巨大的树。印度一座植物园中的一棵榕树巨大无比,远看犹如一片森林,成为一道独特的景观。位于印度豪拉植物园(Acharya Jagadish Chandra Bose Botanical Garden),占地约1.4万平方米,直径达411米,有3600个气根。

印度榕树独木成林 其树冠为世界最大
印度榕树独木成林 其树冠为世界最大

看到该树的图片,你一定以为这是一片森林,然而它只是一棵“肆意生长”的印度榕树。印度榕树又称孟加拉榕树,形状十分奇特,枝条上生有气根,气根扎入土中便可形成新的树干,之后不断扩展。同时,在印度的安得拉邦,还有一棵更大的榕树。这棵树大约占地1.9万平方米,据官方记载,其树冠为世界最大。单棵树的占地面积可达上万平方米,一次能够容纳千人歇荫。印度人往往将该树所在地作为聚集场所,从事各种买卖活动。

这棵位于印度豪拉植物园(Acharya Jagadish Chandra Bose Botanical Garden)的榕树有250年的历史,占地约1.4万平方米,直径达411米,有3600个气根。该植物园围绕这些气根修建了道路,以便游客近距离欣赏。人们将其称为“大榕树”。 

据了解,在1884年和1886年,一股旋风袭击了大榕树,损坏了其主干,让核心暴露在了污染之中,然而在1925年,其主干甚至出现了腐烂,不得不将其主干去除。让科学家震惊的是,去掉了树的主干,却依旧能够繁荣到今天。

 

巴西雨林现巨型图 数千年前曾为部落村庄-热点

南美洲的亚马逊雨林近年过度砍伐,大量林地夷为平原,对此诸多人强烈谴责那些过度砍伐的企业。然而在树木中有一项考古项目却因为这次树木的砍伐被意外的发现。

巴西雨林现巨型图 数千年前曾为部落村庄
巴西雨林现巨型图 数千年前曾为部落村庄

英国考古家在地上发现数百个被丛林隐没、逾2000年历史的巨型图案,有如“亚马逊巨石阵”。专家估计,巨阵是原住民惯常聚集地点。据报道,考古团队在巴西阿克里州被伐去树木的雨林中,发现约450个巨大图案,分布范围达1.3万平方公里。图案四周甚少古物,估计并非村庄地点。研究员化验图案旁的泥土及植物化石,重塑数千年前的植被面貌。

结果发现,原住民在数千年前起,已小规模地砍伐竹林,挖出深坑造成图案。他们并无大刀阔斧地焚林,反而是集中种植棕榈树等有经济价值的植物,形成一个“史前超市”,供应有用的森林产品。

专家估计巨阵是原住民惯常聚集地点
专家估计巨阵是原住民惯常聚集地点

圣保罗大学考古博物馆研究员沃特林博士,在英国埃克塞特大学修读博士时,领导团队做此研究。她称:“研究证明了雨林并非如过往所想般,从无人类活动,原住民早在欧洲人抵达前已在管理雨林。”沃特林强调,研究虽证明雨林早有人类活动,但不应成为现时过度砍伐的借口,反而应审视原住民可持续发展的土地使用。研究报告即将在期刊发表。

这些土木工程大约有5000平方英里之广,专家也表示不理解原著民这样的行为。有人猜测成,这个可能并不是什么防御项目,更可能是仪式聚集地。

巴基斯坦发生地震 目前暂无出现伤亡报告-热点

北京时间2017年2月8日6时3分,在巴基斯坦(北纬25.20度,东经63.28度)发生6.4级地震,震源深度约10公里。就目前而言,暂时没有任何关于损害或伤亡的报告。

巴基斯坦发生地震 目前暂无出现伤亡报告
巴基斯坦发生地震 目前暂无出现伤亡报告

马克兰分部巴希尔班古尔扎伊局长说,在受影响地区视察后没有发现任何损害或伤亡。他指出,救援队派遣到偏远的村庄,以确保当地人是安全的。

震中位于巴基斯坦西南部俾路支省沿岸近海,距离最近海岸线约4公里,距伯斯尼约20公里,距瓜德尔港约100公里,距图尔伯德市约90公里,距卡拉奇市约380公里,距俾路支省首府奎达约660公里,距巴基斯坦首都伊斯兰堡约1300公里。

据报道,震中在俾路支省居民中引起恐慌,受地震影响最严重的城市和城镇所在地。法新社报告说,居住在地震附近的人们涌向街道。

巴基斯坦位于一个地震活跃地带,在印度和欧亚构造板块在该地区碰撞的交汇处,这经常使其居民成为致命地震的受害者。

 

中国外汇政策影响南加州房市?| 美国

尽管新总统上任与升息的利多都使众人看好今年美国经济复苏,但南加房市走向仍变化莫测。中国人民银行公布今年7月1日起超过5万人民币(外币等值1万美元以上)的境内和跨境交易需报告。此举代表7月1日后,为避免大额交易报告,5万美元外汇至少需汇6次才能完成,对于想到美国购屋的投资者来说无疑是一个困扰。更麻烦的是,中国外管局明文颁布“境内个人购汇不得用于境外购房及投资”。

高价住宅销售期拉长

加州房地产协会理事(Tri-Counties-Association of Realtors Board Director)Charles Ni表示,中国的外汇政策与外管规定的确可能对南加州房市产生部分影响。资深地产经纪人廖贞静表示,目前华人区除了天普市与圣马力诺市之外都有小跌,百万以上的高单价住宅也开始出现拉长销售期的情况,尽管中价位的房子还是卖得不错,但阿凯迪亚市的房价就微幅下降了。

Charles说,目前南加地区的中价位屋还是很抢手,如核桃市、钻石岗房屋中价在50万到80万之间,70几万的房子仍很多人有意愿购入,整体看房子的人仍不少,但百万以上的豪宅的确开始出现滞销情况。他说,2013年左右,南加房市热络时,房屋平均一、两个月就可成交,甚至不用30天就售出,买家若全额现金支付,办理手续期两周就完成,但现在高单价屋两到四个月都不一定能售出。

据Charles的经验观察,房地产价位是周期循环,没有定数。2006年次贷风暴至2012年南加州房价跌底,开始回升,2013年南加州房地产暴涨,一直到2016年都持微幅上涨的趋势,目前仍没有太大变化,只是修正、微调。

去年亚凯迪亚市一栋待售房屋
去年亚凯迪亚市一栋待售房屋

有利在地买家

中国政策的变化对外国客人多的地产经纪可能会有些影响,但对当地人购屋来说反而是利多。在地买家不只购屋竞者争少了,也不用面对全额现金支付的强劲对手;因为绝大多数卖家在遇到开价相同时,都会选择现金付款、很少贷款的中国买家。

近年来,中国人来美购屋已成为趋势,2009年全美国境外购屋最多的外籍人士是加拿大人,但至2012年开始,中国就一直高居榜首。Charles表示,中国新制导致国内资金不好出来,以前5万、5万的汇还可以做,30万的房子找6个人做。但现在30万要找30个人,哪里找那么多户头?他就有客人表示,自己也需要人帮忙汇款,怎么可能还将账户借人汇钱呢?

目前中国外管局公布新令,大陆人不能将钱汇出用来买房,这就要有有合理名目汇款。例如小孩读书,需要生活费等等,才有机会汇出大额资金。因此,Charles也开始担心购屋的中国人资金会被卡住。

此外,中国赴美签证也越难越难签,Charles表示,自己曾有中国客人机票买好了但被拒签,夫妻俩一起办签证,签了四、五次都不成功,后来分开办签证反而通过了。

建商也在促销

中国政策是否影响南加房市,Charles认为建商也是一个很好的风向球。他表示,建商手上会积囤许多房屋、需要出售。他们不像地产经纪人、或二手屋买卖者可以灵活运作,通常需要更大的资金链,因此评估会更长远。

Charles说,在房屋市场价格好的时候,建商不需要地产经纪,他会提供很低的带客看屋费给经纪人,过去可能只给2%,但现在逐渐开始调升,涨到3.5%甚至是4%。他认为建商在第一期就想要快点促销,避免资金流动链断掉,才会鼓励地产经纪多找人看屋,否则越到后期完工卖屋价格更高,当然不急着促销。

互联网资讯综合整理