人民币贬值压力下，大家都需要进行资产配置。然而，环顾欧洲，已经火热多年、房价明显处于高位的伦敦明显不大适合现在介入。经济状况不佳的法国、葡萄牙、西班牙也不是最佳选择。为此，经济一枝独秀的德国成为最受投资者青睐的投资目的地也就理所当然了。下面，跟随柏林房产投资专家鹰思博（Inspiration）一起了解柏林房市——欧洲最具投资价值城市的魅力。
多伦多房子多贵 纽约人多赚两年薪水才买得起 | 加拿大
根据研究公司Demographia的新数据，2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元，大多伦多地区是$615,800加元，温哥华是$830,100加元。按当前汇率换算，2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元，比纽约大都会区高17%。
如果有人问你，多伦多和纽约，哪里的房子更贵，你可能毫不犹豫的说，是纽约。但是你错了。
别以为曼哈顿区那些高楼的昂贵租金就代表了纽约的房价。那些居民只占整个纽约大都会区所有居民的7%，曼哈顿岛上的居民是最富有的7%。
如果把城市和近郊都算在内，现在是多伦多和温哥华的房子明显更贵。
根据研究公司Demographia的新数据，2016年纽约地区的房价中位数是$397,600美元，大多伦多地区是$615,800加元，温哥华是$830,100加元。
按当前汇率换算，2016年多伦多的房价中位数是$464,164美元，比纽约大都会区高17%。
如果加元汇率没有因为油价而下跌，大多伦多区的房价中位数可能比纽约大都会区贵69%。而温哥华的房价则会是纽约房价的两倍。
多伦多的房价自2010年起就开始超过纽约，当时纽约的房价刚刚从美国楼市崩盘后复苏，而多伦多和温哥华的房价因为央行降息而飙升。
之后，多伦多的房价就开始抛离纽约的房价。
如果这些数字让你觉得不太真实，再来看一下房屋可负担性。
以下是两个城市房价中位数（median house price）与收入中位数（median income）之比的对照表：
图表显示，目前，纽约市房价中位数是收入中位数的5.7倍，多伦多是7.7倍。
在多伦多买房，相比在纽约买房多赚两年的薪水。
如果你还是无法相信，那些下面是一些纽约市周边社区的中产家族所住的中等房屋和价格：
这间房屋位于Yonkers镇，从纽约Penn站搭乘Armtrak火车35分钟到达。
距离华尔街30分钟的四卧室房屋：$479,000美元
这间房屋已经被分割成两个两卧室的公寓。位于新泽西州Harrison，从世贸中心站搭乘PATH火车30分钟到达。
如果你愿意每天驾车相当于从密汉尔顿到多伦多的距离，不妨在长岛的Islandia镇买这间4卧室的房屋，不到$30万，附近有大商场，但是搭公交不太方便。
最后来看一下世界主要大都会城市的房价中位数排名。不算市区，而是考虑可以开车上下班的距离范围，那么多伦多的房价贵过巴黎、纽约、东京。
温哥华的房价贵过伦敦和洛杉矶。
另外，仅34.4万人口的维多利亚，房价也贵过纽约、迈阿密或新加坡。
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（据温哥华找房网）
卑诗省房屋伙伴计划逾250宗获批 67%成功者签约买楼 | 加拿大
卑诗省为首次置业人士提供的「卑诗房屋伙伴计划」（BC Home Partnership Program）自上月16日开放申请以来，已收到340宗申请，省府审核通过的申请超过250宗，涉及的贷款金额超过110万元。
暂接340宗申请
省政府指，成功的申请人中有67%已签署购买房屋合约，并且已收到「卑诗房屋伙伴计划」借款获准的信件。省府指出，该计划自上个月16日开放申请以来，已收到340个申请，网页浏览次数达到6万人次。
「卑诗房屋伙伴计划」是省府用于帮助那些能够支付按揭，却难以拿出首期的首次置业买家。这项25年的贷款计划，最多可为符合条件的申请者提供3.75万元或楼价的5%贷款，在首5年内免付利息及免缴本金。
但该计划亦有多项条件限制，除了申请人是首次置业者外，房屋的成交价也需要在75万元或以下，而申请人也必须符合最少楼价80%或以上的银行保险首按资格，另外全家年收入亦不能高过15万元。
此外，申请人必须为加拿大公民或是永久居民至少5年，必须在购买房屋前在卑诗省居住至少1年，申请人在世界各地均不曾拥有房屋。
该计划只适用于今年1月15日及之后完成交易的房屋买卖，计划为期3年。透过该项目，省府希望令更多原本租屋居住的省民，能够尽早拥有自己的房屋。
省府预期未来3年对该计划的投资为7亿元，并预计能帮助4.2万人首次置业。
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（据温哥华找房网）
购房出租受冲击 房东欲出售房屋 | 英国
据《每日电讯报》，英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，目前房地产市场缺乏动力，购房出租房东更想出售房屋而不是购买房屋，需强力推动。
住宅市场月度调查发现，出售和出租房屋的供给极其短缺。受访者称，在未来三个月情况可能还会恶化。因此，受访者表示，在未来五年，租金通胀率将减缓房价增涨。RICS表示，这期间租金将增涨25%，而房价增涨20%。
据受访者所称，对于拥有多套住房的房主，印花税提高3%，且削减对购房出租抵押贷款付息的税收减免将导致投资者的房产数量减少。还发现超过26%投资者期望房东缩减投资组合而不是扩大。
RICS政策负责人Jeremy Blackburn称，住房白皮书中，政府将自有住房转为出租房必须被认同。他补充道:“扩大供给不仅是推动需求，还给予制度化私人出租行业更多优先权。调查证明了扩大供给对出租行业的重要性，我们确实需要强力推动‘建房出租’。同时，我们需停止不利于小房东的惩罚性措施。出租中介费禁令的详情尚未公布，且随着明显强迫的长期占有权，购房出租的投资可能受阻。政府必须注意信号情况。”
新房出售需求仍很低。脱欧公投后市场遭受不稳定性的打击，自8月以来，需求增长达最低水平。出售房屋的数量仍处于历史低位，且超过11%的调查者报道称1月新指数水平下降而不是上升。
在未来三个月里，预计除伦敦市中心房价下降外，全英房价将上升。
（据英中网）
2016年第四季度旧金山湾区房地产报告——旧金山（独栋房产）| 美国
导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是加州（人口）第四大城市旧金山的独栋房产。（旧金山房价走势）
下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。
房市要点一览
- 房价自2015年第四季度上涨8.1%
- 房产储量自2015年第四季度减少0.2%
- 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为42天
- 房产售价与要价的百分比为109.76%
- 线下交易的房源百分比为69.62%
第四季度房市分析
旧金山第四季度的房产销售势头与前几个季度保持一致，与去年相比，销量减少，但买卖双方更加平衡。总体来看，售价低于100万美元以及售价在200万到300万美元的房产销量下滑最为严重。低价位的房产储量严重不足，而从年初开始，市场整体不稳定，导致高价位房产的销售速度减缓。
虽然房产储量略有增加，但卖家仍然不愿降价，这导致销售速度放慢。同时，购房者保持谨慎态度，不大可能参与竞价大战并支付溢价。
市场统计数据
中档房产
太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,330,250美元的一套房产。
- 2239 2241 35th Avenue, San Francisco, CA 94116
- 3室/2浴/2,100平方英尺
- 售价：1,330,908美元
高端房产
太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。
- 2476 Broadway Street, San Francisco, CA 94115
- 6室/7浴/9,578平方英尺
- 售价：18,100,000美元
前景预期
鉴于最近抵押贷款利率提高，以及新一届政府施政的不确定因素，因此与前几年相比，第一季度一开始会比较迟缓。但是，凭借雄厚的房产基础以及旧金山湾区持久的经济实力，旧金山的房产市场将迎来另一个繁荣的春天。
（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2017年1月13日）
《2016年第四季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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巴黎地铁站爆炸 确认为技术故障引发-热点
据外媒报道，法国首都巴黎地铁的一个车站于当地时间2月8日晚发生了一起爆炸，而爆炸导致至少8人受伤。地铁内通勤者在爆炸发生后被疏散。
报道称，数十名通勤者被告知撤离地铁站。不过，当警方确认爆炸是由技术故障引发，而非故意袭击时，民众的担忧情绪有所减缓。
据悉，爆炸发生在Place d’Italie地铁站附近。警察目前仍在现场。据称，有2人因吸入浓烟受伤，不过有媒体称，至少8人在爆炸中受伤。
当地时间因法国于过去两年间接连遭遇多次恐怖袭击，令当局加紧防范，立即封锁现场。
快速获绿卡渠道恐中断 美国会提案终止EB-5 | 美国
两名美国参议员日前提出法案，建议终止EB-5投资移民计划。如果这一法案得到通过实施，将中断外国人（特别是中国人）通过在美国投资取得绿卡的快速通道。
加州民主党国会参议员范士丹（Dianne Feinstein）和爱荷华州共和党国会参议员葛雷斯利（Chuck Grassley）1月24日在参议院提案建议终止EB-5投资移民计划。
范士丹和葛雷斯利2月3日发表联合声明表示，EB-5计划存在缺陷，该计划现在已沦为美国政府向他国人民出售美国护照的工具，是提供他国富人获得绿卡及成为美国公民的特殊管道，不顾数百万排队等候多年的绿卡申请人，这是非常错误的政策。
根据现行EB-5投资移民计划的规定，外国人在美国高失业率地区（失业率高于全国平均水平150%）只要投资50万美元，并为美国创造10个全职工作机会，就可申请绿卡；至于投资其它地区（即发达地区），门槛金额是100万美元。
两名提案参议员认为，没有可靠或可验证的方法衡量EB-5投资计划创造的工作数量，而且许多富裕地区被错误地标记为“高失业率”地区，允许投资者出资50万美元就可获得绿卡。
根据房地产服务公司Savills Studley的研究，每年美国大约发出一万张EB-5绿卡签证，其中中国投资人超过85%。这项计划自1990年代开始，原来的目的是刺激经济增长，现已成为富裕中国公民成为美国永久居民的绿色通道。
范士丹和葛雷斯利的联合提出的法案，要求在终止EB-5投资移民计划后，将每年的一万个绿卡配额转移到其它移民项目。
律师事务所Klasko Immigration Law Partners合伙人Daniel Lundy告诉NBC新闻记者，范士丹和葛雷斯利提案获得国会通过的概率不高。
近几年EB-5欺诈案件时有所闻，多数涉及华人。来自西藏的43岁的西雅图开发商达吉（Lobsang Dargey）今年1月在西雅图地区法院认罪，并同意向200多名受害者支付高达2,400万美元的赔偿。
达吉涉嫌伪造文件，欺诈宣传他在华州西雅图等地的“房地产开发项目”，让中国投资人和贷款人信以为真。他在2012年到2015年间和合伙人共计向282名中国投资人行骗，获得不法资金1.5亿美元。法院将在4月6日宣判，达吉或面临最高10年的监刑。本案部分已移居美国的中国投资人，面临被驱逐出境命运。
隶属国土安全部的移民局（USCIS）1月11日提出EB-5投资移民修正草案，并要求民众在4月11日前提出意见。依其草案，EB-5签证最低投资门槛金额，高失业率地区将由现行50万美元增加到135万美元；发达地区则由现行的100万美元提高到180万美元。
EB-5签证原本应于去年9月30日到期，但美国国会最后仍无法在期限内决定改革方案，便将之纳入预算法临时决议案，延期到去年12月9日，后又再度延期至今年4月28日。
互联网资讯综合整理
美国收紧入境政策 中国留学生不获发签证 | 美国
美国总统特朗普上台後，随即收紧移民和签证政策，审查机制更为严格。近日，不少到美国驻华大使馆办理签证续期或赴美留学的中国人，均被官员询问大量问题，甚至有中国学生申请到美国留学，却被拒发签证。
海外华文传媒报道，曾经持工作签证留美4年的李先生，农历新年前到美国驻渖阳领事馆办理签证续期，当日签证官的问话时间却较以往长，而且问得非常详细。有留学生不断被签证官质问，就算该学生不停解释，最後还是被拒发签证。
到李男办理签证时，签证官亦向他问了一连串问题，更仔细检查其税单及询问其过往被拒签证的原因。虽然申请最终获批，但李男未有即时获发签证，仍需等候两星期才能领取，相较以往3日内便取得签证，审核明显更严格。
有在美国驻渖阳领事馆从事代签多年的人士透露，从今年初几个经手的签证个案来看，美国领事馆明显提高了对工作丶留学生签证的审核要求，拒签率亦有上升，而签证官的问题亦更为刁钻。如曾在美国有不良纪录者，盘问会更为严格，令不少人行程及上班受阻。
（据东网）
悉尼出售房屋减少 物业要价突破120万 | 澳洲
今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产研究机构SQM Research指出，到2月7号为止，今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。
针对各首府城市的房产要价分析指出，墨尔本的房屋要价同期上涨11.4%，中位房价达80.32万澳元。悉尼和墨尔本的公寓要价分别上涨8.5%和6.7%。
1月份，全澳出售的住宅物业数量再次下降，与1年前相比减少了5.5%。墨尔本、悉尼、堪培拉月度减少数量最为明显，分别减少了12.3%、6.6%和6.4%。
SQM的总经理克里斯多夫（Christopher）表示，一些业主正在等待房价上涨，因此房产出售数量有所下降，所以上述几个城市的房价只会继续增长。另外可以预计的是，由于受到贷款利率低以及人口增长快等因素的影响，未来这几个城市的房市需求依然强劲。
（据澳洲新快网）
Berri镇优越地段珍贵土地：开发潜力巨大，可获巨大投资收益 | 澳洲
Murray River是澳洲的母亲河，蜿蜒曲折地流经维多利亚州、新南威尔士州和南澳州。她沿途流经的地方，孕育出一个个生机勃勃、风景秀丽的水乡小镇，而Berri就是其中的一颗璀璨明珠。这是一块面积为23英亩的土地，名为“Trenberth Marina”，位于Riverland中心地带的Berri镇，距该镇的镇区只有一箭之遥，极具投资价值。
深受青睐的水乡小镇，环境优美备受追捧
Berri的名字来源于土著语“Bery Bery”，意为河流的弯曲处。她位于阿德莱德东北方，车程238公里，是南澳州一个盛产果汁饮料的水乡小镇。小镇规模并不是很大，环境优美，很有特色。旅游业是当地的支柱产业之一，Murray River上的垂钓、滑水以及巡游等水上相关娱乐活动都是广受欢迎的。特别是在夏季，租上一艘船屋，沿着Murray River游游停停，一边垂钓鲜活水产，一边炭火烧烤海鲜，再加上啤酒香槟、河畔美景，真是其乐融融，自在逍遥啊。
这块土地拥有许多优点，土地上的Trenberth House住宅就是其众多优点之一。该住宅最多可住十人，可作为度假住宅、最理想的婚庆、家庭聚会、派对、社交俱乐部或者是企业活动场所。购入之后，该物业可以根据您的需求灵活运用，无论何种方式，都能为您带来理想的收入。
因为Berri镇本身就是个受人欢迎的旅游之地，因此每年有不少游客来到这里度假休闲，如果将这套住宅作为出租物业或者进行商业活动，必定会十分受人欢迎。这也是这块土地极具投资潜力的原因，随着这个地区越来越受欢迎，该物业也会拥有很大的升值潜力，您的这次投资之举一定会获得很大的收获。