juwai – Page 1379 – Just another WordPress site

达拉斯上升为全球顶级房产投资市场 | 美国

根据商业地产公司JLL的2016年投资市场调查，达拉斯被归类为一个新兴的“世界城市”

去年几宗大型的房地产交易，让大达拉斯地区成为2016年全球顶级房地产投资市场名单内的一员。根据商业地产公司JLL的2016年投资市场调查，达拉斯地区全球投资市场中排名第12位，只排在纽约、伦敦、巴黎、东京等全球著名国际大都市之后。在这次的排名中，达拉斯被归类为一个新兴的“世界城市”。

JLL的分析师表示：“随着需求的增长，像纽约、伦敦和巴黎这些城市的核心资产都变得很紧张，市场上的产品缺乏且价格竞争激烈，导致投资者开始转向‘新兴的世界城市’。这个‘新兴的世界城市’组别是由那些中等规模、通常在高科技及高价值领域表现优异，且有强大的基础设施支持的城市组成。此外这些城市也有良好的生活质量和透明的商业惯例，这些都有助于增加房地产市场活动的动力。”

由于达拉斯地区在去年有几宗大型的房地产交易，包括State Farm保险公司在李察逊市的办公园区、Verizon公司在欧文市的办公楼、还有JC Penney’s在布兰诺市的总部，达拉斯地区的商业房地产销售额达到接近100亿美元，这和2015年相比增长了超过三分之一。

JLL的董事总经理杰克·克鲁斯（Jack Crews）说：“有很多投资者永远不会把我们和纽约、或旧金山相提并论，但事实是我们有非常健康的就业市场，且是多元化的并且在不断增长。投资者每天都在发掘到达拉斯有大量的好处提供，并且在租金和（房地产）价值方面有大量持续发展的空间。”

“我不认为2016年是特别的一年，我们仍然在告诉全世界达拉斯是一个多么好的投资地，只是创造更多的资产和投资者需要一些时间，才能让所有人享受。”

JLL预测，全球在2017年的房地产投资总额将会达到接近7,000亿美元。据JLL透露，去年来自中国的投资者是美国房地产的外国买家当中投资最大的买家。而在达拉斯地区，最大的房地产买家则是来自南韩和德国的投资者。

互联网资讯综合整理

纽约遭遇暴风雪耽误航班影响日常生活-热点

在美国当地时间2月9日，一场暴风雪席卷美国东北部地区。其中纽约市积雪厚度超过12英寸，其中影响了1700次航班，严重影响了纽约人民日常生活。

同时根据媒体报道称，多处道路被大雪覆盖，部分地区学校停课、商铺关门，给人们出行和生活造成不便。

根据accuweather报道指出，当地时间周三时间在美国的东北部地区出现大规模降温，在暴风雪席卷前曾是短暂的暴雨。同时根据气象部门统计，遭受风暴雪影响的主要城市包括了波士顿，哈特福德，康涅狄格州和罗德岛州普罗维登斯。

同时气象部门预计在未来短期时间内，纽约的气温略微有些许回升，但是人有降雨和雨夹雪。

特朗普新政美國商用不動產成全球吸金石 | 美国

经过8年的修身养息，美国就业丶赤字和经济成长率三大指标都已明显改善，美国新总统特朗普上任後，主打扩大基础建设与减税政策将刺激美国财政，延长美国经济复苏态势。经济合作暨发展组织（OECD）预测，2017年经济成长率将达到2.3%，2018年更拉高至3%，高於英国的1.5%与日本的0.8%，在已开发国家中表现亮眼。此外，近年来美国的经济扩张与失业率持续下降，联准会如加速升息将刺激资金回流美国。

多项正面的经济数据，直接反应美国的蓬勃商业动能以及民众消费支出意愿，最新公布消费者信心指数来到113.7，为近10年最高水平。为了支持特朗普新政，多家跨国企业纷纷表明将扩大在美投资，日本软银将投资美国企业“OneWeb”10亿美元，电商巨头阿里巴巴提出5年要为美国创造100万个就业机会，鸿海与南韩三星也分别表示计画扩大在美国设厂，新政府上台所推行的贸易保护主义将吸引众多国际资金投注美国，经济与商业活动的活络将直接带动不动产市场。

相较於全球经济与政治的不确定性，美国的复苏吸引国际资金关注，美国商用不动产的高交易透明度丶高流动性以及高租金投报率受到国际投资人喜爱，根据The Association of Foreign Investors in Real Estate（AFIRE）统计，2015年外国人投资美国商用不动产总金额超过870亿美元，相较於2009年的47亿美元，交易量爆涨18倍。预估在低利率与美元走弱的利多因素下，2017年美国房地产投资需求持续加大，特别是在国人熟悉的洛杉矶丶旧金山丶纽约等一线城市或者高租金投报率的二线城市。

由於美国税赋复杂，各州规定不同，因应投资人需求而衍生的Net Lease Property（NNN）蔚为风行，第一太平戴维斯关蕙君协理表示，所谓的NNN表示屋主不需支付一房屋税丶二保险费以及三维修费，三大项费用在租约中明订由房客负担，让投资人可以更清楚评估投资报酬，轻松享稳定租金收益。普遍而言，这类型投资标的通常附带5年至10年以上的长期租约，承租方不乏大型上市连锁企业，例如银行丶连锁餐饮丶超市丶上市公司及知名诊所等，对於投资人而言，可以省去寻找租客的麻烦以及空置的风险，大型品牌亦是稳定付租的保障。

为回应国人对於美国不动产的需求，第一太平戴维斯特别引进位於加州的NN或NNN净租金商用房地产，包括美国百大企业富国银行（Wells Fargo）分行店面丶7-11连锁便利商店丶Best Buy大型电子商场丶速食店面及美国财富500强（Fortune 500）公司DaVita医疗机构，承租方租期都在10年以上，租金投报率介於4%至6%之间，是投资人进军美国市场的最佳选择。

（据经济日报）

集中建多户单位大温新屋动工减37% | 加拿大

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）周三公布的最新数字显示，2017年1月份，温哥华人口普查都会区（Census Metropolitan Area，简称CMA）新屋动工量，仅得16,519个单位，比2016年12月录得的26,342个单位明显减少，幅度超过37%。

CMHC统计的月度新屋开建量，是采用6个月的移动平均数，称为“每月季节调整年率”（SAAR）。

据CMHC地区经济学家布查特（Christina Butchart）指出，经过2016年录得纪录水平后，温哥华新屋动工走势正在放缓。

他补充说，由于发展商目前正把焦点放在较高密度的多户式房屋单位，令到1月份单户房屋动工量低于一般水平。

至于卑诗省，2017年1月份新屋动工量为26,308个单位，远低于2016年12月时录得的39,011个单位。

布查特分析，无论是单户房屋或多户房屋，1月份动工量均有减少。不过，他指出，尽管近几个月新屋动工步伐持续降温，但卑诗省的房屋兴建数字仍然维持在高水平。

（据星岛日报）

美国要收单身税持续单身需要缴税30美元-热点

结婚是人类社会中很常见的一种行为。然而有人也有各种原因不结婚而单身的。然而因为单身而受到惩罚，还是头一次听说。据消息称，近日美国的一州要收单身税引起了不少媒体的关注，美国一个州也在收单身税。如果是21岁到50岁的未婚男子居住在密苏里州，就要准备比已婚邻居交纳较高的税。

密苏里对单身男子每年收税1美元–长期在该州居住者总共要多花30美元。法律可追溯到1820年，当时的1美元相当于今天的20美元。许多国家曾经有同样的税，目的是鼓励结婚。

其实，对于是否应该征收”单身税”，一直是有争议的，虽然这可以在一定程度上鼓励结婚，提高生育率，但是，你要单身的人怎么办啊。这样子也容易造成一系列的别的问题，譬如离婚率的提高，婚姻导致的不和谐对整个社会影响的传导。

然而和密苏里不同的是，在南卡罗莱纳有一项政策，那就是婚前咨询免税，据了解免税要比减税更有利。南卡罗莱纳州有一种奇怪的免税项目：如果夫妇接受至少6个小时的婚前咨询后再结婚并联合报税，可以得到50美元的免税。当然，应当查看自己有什么项目的免税。终身学习免税项目最高可为合格学生免税2000美元。

加莱拉港度假酒店The Manor：专属度假胜地，独享租金收入 | 海外

加莱拉港（Puerto Galera）也被称作“海豚湾”，位于菲律宾南方第一大岛Mindoro的北部，是菲律宾著名的潜水地，全年适合潜水。因这里时常有海豚出没，所以人们干脆叫它海豚湾，它是联合国海洋生态保护区，2005年更被评选为世界十大海湾之一。The Manor 是一家凭自身能力成功打造的5星级度假酒店，可以通过高入住率获得持续收入，如今正式出售，为您带来珍贵投资机会。

俯瞰漂亮水域位置卓越，热带雨林环绕其间

加莱拉港的The Manor 坐落于面积半公顷的院落，可俯瞰5片水域，一片小热带雨林环绕其间，精心为最挑剔的客户而设计。通过Muelle海湾观看日出，或者欣赏加莱拉港白色沙滩的日落；这里拥有最好沙滩的最佳景色以及世界上最美的海湾。它堪称是加莱拉港 “皇冠上的珍珠”，极具独特价值，是千载难逢的机会。

加莱拉港度假酒店The Manor：专属度假胜地，独享租金收入 | 海外 — 加莱拉港（Puerto Galera）也被称作“海豚湾”，位于菲律宾南方第一大岛Mindoro的北部，是菲律宾著名的潜水地，全年适合潜水

加莱拉港是个度假天堂，这里有水上娱乐——沙滩不仅吸引了游泳爱好者，如果不擅水性在浅滩戏水也是不错的享受。生性好动的人可以试一下冲浪、滑翔跳伞，也可以在本地人引导下扬帆出海。或者试着去潜水。也可以在这里看星星——在海豚湾，有不少地方可以让你坐下欣赏天空。不论你喜欢在海上看星星月亮，还是透过白云看天空，或者晒晒太阳，记得睁大眼睛，因为流星随时会划过带给你美妙的视觉享受。每当傍晚日落的时候，你还可以欣赏到太阳在落下的最后一刻所发出的令人目眩的光芒。

加莱拉港还有五颜六色的珊瑚公园，奇形怪状的岩层怪石，美味可口的海鲜等等。海豚湾的水底，是一个让人拍手叫绝的风景宝地。海豚湾似乎深得老天的垂青，拥有得天独厚的地位，这里的长满了生机勃勃的珊瑚暗礁。迷人的夜生活吸引了人们在这里放松身心——入夜后的时光也一样惬意。拿着一瓶啤酒与萤火虫共舞一曲也别有一番滋味。另外，喜欢安静的朋友也可以在月光下的沙滩上散步。

Pages: 12

谢珀顿高宝河谷精品大宅：非凡品质无与伦比，怡人气候尽享舒适 | 澳洲

谢珀顿（Shepparton）是高宝河谷（Goulburn Valley）的区域中心，也是一个主要的水果种植区和乳制品生产区。这里地处维多利亚州北部，墨尔本以东，相距180公里，附近为重要农业地区，这里的水果采摘吸引了很多游客慕名而来。这一优质生活房产位于高宝河谷，距离墨尔本2小时车程，为您带来很好的置业机会。

发展迅速的多元文化地区，清新怡人的优质生活氛围

谢珀顿市位于维多利亚州东北部，是一个发展迅速的多元文化社区，距离墨尔本181公里。这里是一个热情友好的地方，既惬意又便利，将乡村生活和城市生活完美地融合在一起。在这里有众多的餐馆、夜生活、娱乐及购物场所，是个非常宜居的地区。

谢珀顿高宝河谷精品大宅：非凡品质无与伦比，怡人气候尽享舒适 | 澳洲 — 谢珀顿（Shepparton）是高宝河谷（Goulburn Valley）的区域中心，也是一个主要的水果种植区和乳制品生产区

谢珀顿这座城市以拥有优秀的资源、优良的小学和初中教育资源而闻名，同时附近也有著名的拉筹伯大学。对于有孩子的家庭来说，这里是十分完美的居住地。谢珀顿的气候冬暖夏凉，具有深厚的体育文化。这里是一个经济负担不会过重、可以完整享受轻松生活方式的理想地区。

拥有这处住宅，您可以享受乡郊生活方式。居住在乡间的最大益处便是良好的气候条件。这里的春天和秋天无比的迷人，冬暖夏凉。并且没有污染，空气质量永远都非常好。

Pages: 12

声誉极佳的Shepp City Fencing公司：澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲

如果您想在澳洲寻找商机，或者开启新的公司项目，那么机会已经来到您的眼前——如今有一个优质公司正式出售，Shepp City Fencing公司成立于1988年，是澳大利亚围栏行业内的市场领导者。拥有它，等于拥有了一把开启新事业的金钥匙。

坚持品质注重优质工艺，获得良好口碑与声誉

Shepp City fencing公司声誉极佳，运营良好，十分注重优质的工艺，这也是公司在过去的几年中在行业内得到迅速发展的原因。秉承多年来的专业与品质，该公司获得了不少客户的信赖，未来发展前景越来越好。

声誉极佳的Shepp City Fencing公司：澳大利亚围栏行业的市场领导者 | 澳洲 — 如今有一个优质公司正式出售，Shepp City Fencing公司成立于1988年，是澳大利亚围栏行业内的市场领导者

公司经营范围十分广泛，制造游泳池和花园用的各种围栏材料，同时也经销由Metroll供应、由BHP制造的Colour Bond围栏材料。Shepp City fencing公司早就于10年前开始在中国发展业务，目前50%的现货都从中国进口。这些项目创造了越来越多的利润和很高的业务利润率。如今购买这个公司，直接可以获得稳定的客户，并且在原有基础上能进一步扩大经营范围，将产品销售到更多地区和国家，相信未来发展前景极好，能为你带来更多的收益和财富。

Pages: 12

澳85%的业主不清楚自己的贷款利率 | 澳洲

据房产网站realestate.com.au报道，85%的澳洲业主并不知道自己的贷款利率是多少。

澳洲国家银行（National Australia Bank）的网路银行UBank进行了一项“数字知多少（Know your numbers）”的研究，结果显示，澳洲业主们如果能够检查自己的银行利率，尤其是贷款利率方面，他们可以省下好几万元。

点击查看澳洲更多精品房源

UBank发现，94%的澳人能记得自己的电话号码，93%的人记得借记卡或信用卡的PIN码，但只有15%的人记得自己的住房贷款利率。

接受调查的人中，44%的人只能记得家庭贷款利率的大概数值，而41%的人根本完全不知道自己的贷款利率是多少。另外，能够说出精确到小数点后2位贷款利率的男性是女性的2倍，而X世代（20%）的人表现则比婴儿潮一代（13%）和千禧一代（13%）更佳。

UBank的首席执行官哈顿（Lee Hatton）表示，积极监控和寻找最佳利率机构应该成为业主们优先做的事情。置业是人生最大一笔投资之一，找到符合个人需求利率的机构非常重要。只要知道自己准确的住宅贷款利率，妥善进行管理，那么每年能省下好几万元。

研究还发现，54%的澳人感受到财政压力，1/3的人市场对自身未来的财务状况感到担忧。哈顿指出，越来越多的澳人因为财务状况不佳作出牺牲。其实越好地掌握自己财政方面的一些数字，个人所感受到的压力会越小，而且也能够有更多的钱存下来。

（据澳洲新快网）

悉尼房租最便宜区域公布租金最低290澳元 | 澳洲

对租客来说，悉尼的租金应该是整个澳洲最贵的了。但据最新数据显示，仍然有一些地区的租金较低，悉尼的租客们可以优先考虑这些地方。

点击查看澳洲更多精品房源

据Domain网站报道，一般来说悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的数据显示，在悉尼市中心附近仍旧可以找到便宜的租屋，租客们不必为了节省房租搬到很远的地方。

在悉尼市中心5公里范围内，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考虑范围可以扩大到悉尼市中心10公里范围之内，那么可以考虑Croydon Park，平均每周的租金大约为390澳元。

但任何想在内西区租房的人都必须缴纳600澳元的押金，这还是最低的数额。

而如果想租独立屋的话，在CBD5公里范围内，最便宜的莫过于每周675澳元的Waterloo，而扩大到10公里的范围内，最便宜的则是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说：“虽然房屋的空置率已经减缓了少许，但房市的门槛仍旧不低，租客们都想找到物有所值的房子。”

如果想要寻找租金不超过540澳元/周的房子，那么只能把范围扩大到CBD20公里范围内，Granville是个不错的选择，这里的独立屋房租平均为470澳元/周。

尽管这些低租金地区距离市中心已经不算近了，但便宜的租屋竞争力十分强烈，很多租客都必须得经过房东那一关。Wilson说：“合适的房子不多，但租客却源源不断，越便宜的房子竞争力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地区

想要站在上风，就必须及时了解各地区的租金消息。据PRDnationwide的调查主管Diaswati Mardiasmo透露，投资者们想要确保房子周围不要有太多的地产开发项目，但对租客来说，租屋越多，可供选择的范围也越大。

同样，房东们也希望自家房子所处地区的空置率下降，那么就可以涨房租了。Mardiasmo说：“不要只看到目前的空置率，要着眼于未来。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地区的情况不尽相同。从公寓来说，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超过了2.1%。

从独立屋角度来讲，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率远超悉尼平均值。

有些地区的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公里范围内，Blacktown’s的Blackett是独立屋租金最低的地区，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto则适合租公寓，这里的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租独立屋的租客要为房间里的设施缴纳押金，包括空调、洗碗机、泳池等等。他说：“如果租客不想被宰的话，在交租金之前要查看一下周围房子的租金，以及押金情况。”

Propertybuyer网站的经纪人和首席执行官Rich Harvey表示，租客们一般想要在交通方便的地方租房，最好距离购物中心和学校也近。

（据今日澳洲）