juwai – Page 1394 – Just another WordPress site

特朗普今走馬上任白宮將迎來新主人-熱點

2016年11月9日，毫無從政經驗的共和黨人特朗普，在美國大選中逆襲擊敗希拉里，奪下總統寶座。在兩個多月的議論之後，候任總統特朗普馬上就要正式宣誓就職了，成為美國第45任總統，同時白宮也將迎來它新的主人。

美國當地時間1月20日中午，美國候任總統特朗普將在國會山正式宣誓就職，成為美國第45任總統。今天，白宮將迎來新主人，“特朗普時代”的大幕正式拉開，可謂挑戰和希望並存。

此次就職典禮備受全球關注，華盛頓近期投入大量人力物力加強安全警戒，僅典禮的安保費用就已超過1億美元。

就職典禮開幕式將在上午11時30分拉開帷幕，而活動的高潮部分——宣誓就職儀式則從中午12時開始。在美國首席大法官的監督以及家人陪伴下，特朗普將手按兩本《聖經》完成宣誓。值得一提的是，其中一本是其母親所贈，另一本則是100多年前的美國總統亞伯拉罕·林肯宣誓時用的《聖經》。

宣誓儀式後，特朗普將發表就職演說。雖然特朗普在競選期間的言論“不走尋常路”，但他在贏得大選後發表的勝選演講卻頗為精彩，他自稱希望成為“所有美國人的總統”。特朗普19日曾表示他還在準備演講稿，面對日益撕裂的美國，高喊“讓美國重新變強大”的特朗普會帶來怎樣的演說，也備受外界關注。

意大利地震引雪崩極端環境現營救十分困難-熱點

意大利中部在1月18日發生了一起地震，該地震引發了佩斯卡拉省山區的雪崩，然該雪崩造成一處賓館部分倒塌並被冰雪掩埋，目前已造成多人遇難，數十人被埋，但官方尚未公佈具體人數。但是根據現場人員表示大約有30人左右。

報導說，這家賓館名為里戈皮亞諾，位於意大利中部阿布魯佐大區佩斯卡拉省的格蘭薩索山附近，海拔1000米以上。雪崩發生時，賓館內客人和工作人員在內至少有22人，也有媒體稱有30人，但具體人數尚未得到官方確認。

意大利救援人員冒風雪連夜進發，至當地時間19日凌晨4時左右到達事發地。目前，救援人員已發現第一名遇難者遺體。安莎社援引救援隊負責人安東尼奧·克羅切塔的話稱，“已有很多人遇難”。

意大利天空電視台報導說，賓館內可能有兒童，人員被困冰雪和廢墟下已經超過24小時，部分遇難者死亡原因可能是溫度過低。雪崩發生時有兩人在賓館外倖免於難，但其中一人因體溫過低已由直升機送往醫院，雖然情況較為嚴重，所幸無生命危險。

連日來，意大利遭遇極端風雪天氣，致使阿布魯佐等大區斷電斷水。 18日意中部地區發生4次5級以上地震，連續地震加劇了受災地區的嚴峻局勢。由於部分地區積雪深達2米，加上缺乏除雪設備，救援工作很難展開。

海外 | 泰國蘇梅島海景別墅：面朝大海心曠神怡，感受至尊度假體驗

泰國的房地產具有價格低廉、租金回報率高、擁有永久產權等優勢，因此吸引了不少海外人士購買。位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，蘇梅島上海灘眾多，處處水清沙白，景致迷人。作為世界級的海濱度假勝地，蘇梅島上的水上運動也是種類繁多。妳可以潛水、潛泳、劃獨木舟、劃水，甚至揚帆出海。這套豪宅位於蘇梅島西北海岸的邦波（Bang Por）海灘壹封閉式安全物業內，是壹棟巴厘島風格獨立別墅，精美而寬敞，將壯麗海景壹覽無遺。

bfs-53 — 豪宅位於蘇梅島西北海岸的邦波海灘壹封閉式安全物業內，壯麗海景壹覽無遺。

擁有180度海景視野，享受蘇梅島度假魅力

這套別墅有5間臥室，盡享包括攀牙灣（Koh Phanghan）、安通（Anthong ）國家海洋公園以及壯觀的日落在內的180度海景視野。別墅戶外生活空間豐富，包括擁有寬闊的太陽梯田、無邊泳池、按摩浴池。別墅內部寬敞明亮，布局設計精心。環繞在泳池和美景之間的室內外區域無縫結合在壹起，令人心情極為舒暢，忘卻所有煩擾。這裏每個房間都可欣賞別致的海景，仿佛置身於人間天堂壹般盡享自然美景與清幽。

bfs-3 — 環繞在泳池和美景之間的室內外區域無縫結合在壹起，令人心情極為舒暢，忘卻所有煩擾。

位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，與旅遊業發展已較成熟的普吉島相比，蘇梅島保留了更多自然淳樸的氣息，給人感覺依然保存著壹份獨立於都市之外的原始風味。這座房子位置優越，面向大海，在這裏您可以忘卻所有煩擾，只享受大海美景帶來的寧靜舒緩，以及高品質豪宅所提供的怡人生活。

lounge — 寬敞的開放式客廳內配備高聳的木質拱形天花板、高端家具以及各種雅致的藝術品。

bfs-56 — 別墅有5間寬敞奢華的全景觀臥室，盡享清幽，並體驗至尊居住感受。

目前是泰國置業的絕好時機，這座大宅為您提供了難得壹遇的機會，未來升值潛力相當樂觀。泰國是旅遊勝地，國際投資者對泰國房產市場越來越感興趣。在泰國購買房產程序有壹點復雜，但是交易成本相對適中。泰國的房價基本上依據市場導向而變化，政府調控的影響力較小。總體來看，泰國房價漲幅很穩定。

尤其值得壹提的是，它也是非常適合投資的物業。實際上，在泰國投資房地產的風險較低，泰國房地產市場較為規範，房價不容易出現較大波動。當東盟經濟壹體化於2015年啟動後，東盟經濟共同體成員國間的免關稅自由貿易和免簽生效，給泰國的房地產價格帶來很大的上升空間。由於地處東盟地區的中心，相較於其他成員國，泰國將更多地受惠於新貿易區的建成。無論從哪個角度來看，該物業都為人們提供了最理想的置業機會。

Pages: 12

澳洲 | 澳高校學業完成率出爐:墨大88%為全國最佳

在教育問題上，越來越多澳洲年輕人似乎走上了彎路。據聯邦政府近日公布的大學生完成度報告顯示，大學輟學問題正在不斷惡化，約有1/3大學生未能在6年內完成學業。但值得壹提的是，在大學生學業完成度問題上，墨爾本大學表現最佳，學業完成率高達88%，位居全澳首位，而查爾斯達爾文大學表現最差，學業完成率僅為41.8 %。

點擊查看澳洲更多精品房源

“墨大”學業完成率最高

報告顯示，墨爾本大學學生的學業完成率達到88%，成為大學生學業完成率最高的澳洲高等學府。排在第二名的是悉尼大學，但該校學生的學業完成率與墨爾本大學相距甚遠，為81.9 %。澳洲國立大學排名第三，該校學生的學業完成率為81%。

而蒙納士大學（79.3%）與新州大學（78.1%）分列第四與第五名。同時，躋身學業完成率最高前十名的澳洲高校還包括悉尼科技大學（77.1%）、伍倫貢大學（76.7%）、墨爾本皇家理工大學（74.8%）、西澳大學（74.5%）以及麥考瑞大學（71.3%）。

1/7高校學業完成率超75%

相比之下，跟多澳洲高校的學業完成率令人失望，其中表現最差的是查爾斯達爾文大學，其學業完成率僅為41.8%，為全澳最差。緊隨其後的是中央昆士蘭大學（42.5%）、南昆士蘭大學（44.4%）、新英格蘭大學（49%）余默多克大學（49.6%），這些高校的學業完成率均不足50%，這意味著這些就讀於這些學校的學生有超過壹半人沒有讀完大學課程。

報告還發現，在澳洲全部43所高校中，僅有1/7學校的學業完成率高於75%以上。此外，25歲以上學生在大壹階段輟學的幾率要比19歲以下學生高3倍。

聯邦政府承諾降低輟學率

對於造成這壹局面的原因，聯邦教育部長Simon Birmingham暗示應歸咎於高校管理系統缺乏透明度，他稱很多學生中途更換了專業，或者幹脆放棄了學業，因為他們在挑選專業時做出了錯誤選擇。他續稱，聯邦政府已承諾將采取措施降低輟學率，並宣布他已請求高等教育標準委員會對國內高校的輟學問題展開調研，以確定采取何種改革措施，解決這壹問題。

據悉，聯邦政府現已向各大院校施壓，要求他們在專業選擇上向學生提供幫助，協助他們選擇最合適的專業，而不是簡單地擴大招生率。

不過，澳洲工商業聯合會（ACCI）教育與就業事務主管Jenny Lambert認為，提升大學生學業完成率的關鍵是對市場的更深入了解以及更大力度地促進就業。她表示，政府需采取更多措施，讓學生對就業形勢擁有更清晰的認識，同時學校、家長以及學生自己也應主動了解更多就業資訊。此外，蘭伯特還認為，大學生中途輟學也存在壹些主觀上的原因，如很多學生因為壹些與學業無關的個人問題而作出了退學決定。

（據今日澳洲）

澳洲 | 悉尼墨爾本辦公樓租金繼續飆升

據《澳洲金融評論報》報道，根據房產代理JLL數據顯示，在空置率降低和供應不足的情況下，悉尼和墨爾本2016年的辦公樓租金飆升，錄得雙位數增長。

與此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布裏斯班的辦公樓租金急劇下降，它們仍然面臨需求走軟，空置率高企不下的問題。

點擊查看澳洲更多精品房源

據稱，悉尼辦公樓租金在2016年最後壹個季度上升6%，全年上漲17.6%，而墨爾本第4季度的辦公樓租金增長4%，全年上漲10.5%。

JLL的澳洲研究主管巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示，從歷史上看，在下壹個發展周期開始前，悉尼和墨爾本的租金增長還要持續好幾年。他說：“由於在未來幾年新增辦公樓不多，這會導致這兩個城市在2017年和2018年租金增長強勁。”據了解，悉尼CBD今年僅有兩棟新辦公樓開業，即達令港的生機大樓（Darling Harbour Live building）和位於克拉倫斯大街（Clarence Street）155號的辦公樓。

在2016年，墨爾本辦公樓凈吸收面積（net absorption of office space）為188,700平方米，空置率達8.1%，而悉尼的凈吸收面積為81,600平方米，第四季度辦公樓空置率為7.7%。

（據澳洲新快網）

新種蛾命名特朗普想喚醒對脆弱生態環境的保護-熱點

目前，已有9個物種以即將卸任的美國總統貝拉克·奧巴馬命名，超過其他任何一名美國總統。這一次以美國總統川普命名的新物種。據了解加拿大一名生物學家日前將一種身長僅9毫米的小蛾命名為“特朗普蛾”。

據這個生物學家表示，之所以將這種小蛾是因為該蛾子頭部的金色翅鱗酷似美國候任總統唐納德·特朗普的標誌性髮型。

媒體報導稱，這是首次用動物以特朗普的名字命名。 “特朗普蛾”的棲息地位於美國加利福尼亞州南部和墨西哥。發現它的加拿大生物學家瓦茲里克·納扎里說，以特朗普的名字命名這種小蛾，不僅在於它的獨特“髮型”，也在於他想喚醒人們保護美國脆弱生態環境的意識。

澳洲 | 悉尼、墨爾本進入全球定居最貴城市之列

據房產網站realestate.com.au報道，搬遷價格指數（Relocation Price Index）顯示，目前，澳洲的悉尼、墨爾本已進入全球定居最貴的城市之列。

搬運服務平臺Movinga 公司的研究發現，在全球定居最貴的75座城市中，悉尼排名第7位，在該市定居首月的花費為2866澳元（即2163美元）。墨爾本位居第18，花費為2415澳元。而包括布裏斯班（Brisbane）等在內的壹些澳洲主要城市則沒有進入前75名。

點擊查看澳洲更多精品房源

這份研究以移居者定居新城市的首月4個方面的花費作為考慮因素，包括在市中心租壹套壹臥室公寓的租金、辦理移動手機卡和網絡流量的費用、壹個月公共交通花費、30天的飲食花費。研究發現，在悉尼首月租壹套35平方米的公寓平均需要1767澳元，辦理和使用移動手機卡70澳元，飲食870澳元，交通費用為154澳元。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 房價太高另謀”出路”! 悉尼首次購房者青睞西區

悉尼內區的高房價路人皆知，許多首次購房的年輕人都不會選擇這裏當作第壹筆投資，更多的人願意住在更遠的區域。

據Realestate網站報道，對年輕的買家來說，可支付性是首要考慮因素，很多人選擇買房地點都考慮到附近有自己的家人或朋友，種種因素的影響下，首次購房者逐漸將目光投向了悉尼的西部地區。

點擊查看澳洲更多精品房源

Hooman Shiraz和妻子Fiona Kian今年都34歲了，兩人過去壹直在華人區Ryde租房子住。近日他們在Glenmore Park的Bradley Heights買了壹個房子，因為兩人有壹個好朋友就住在這裏，並建議他們在這裏買兩人的第壹套房子。

Shiraz說：“我的第壹印象是距離悉尼市中心也太遠了吧，但幾周後我和妻子來到這兒實地考察了壹下，然後便愛上了這裏，所以就在Bradley Heights買了壹個房子。”

“現在悉尼的房產市場很不理智，妳可以在距離市中心近的地方買壹個小公寓，也可以用同樣的價錢在其他地區買壹個四臥的房子。”

27歲的Jessica Cornish壹直在Wentworth Point租房子住，她曾經去Glenmore Park拜訪了壹個朋友，然後決定和37歲的丈夫Anthony Swinfield在Bradley Heights買壹套房子。

她說：“這裏距離CBD有45分鐘的距離，不過我們不介意，反正從悉尼去周邊其他地方也得這麽長時間。有自己的房子是很幸福的事情，我們再也不要忍受頭頂上其他租客的嘈雜聲了。對買家來說，找到心儀的房子很難，尤其是對首次購房的買家。”

據了解，未來的西悉尼機場距離Badgerys Creek19千米遠，政府也將投資3000萬澳元用於升級Glenmore Park Town Centre，這片區域的房產和人口數量也將會翻壹番。在過去壹年裏，這裏有358個房子完成了交易。

這裏的房屋中位價上升了5.3%，目前在70萬澳元左右。

Glenmore Park Realty的房產中介Belinda Watts表示，未來這片地區的發展將會更加迅猛。他說：“我住在這裏，也在這裏工作，預計這片區域的房產市場會更加強勁。”

（據Real estate）

澳洲 | 專家分析澳房市不容樂觀風險增高謹慎投資

對於基金經理來說，始終走高的股票是危險的。但在房產投資方面，大家卻不會想到這壹點。專家提示，目前的房產投資市場危機重重。

Auscap Asset Management機構利用分析股票的技術分析房產市場，發現現在的房產投資風險極大，最好不要輕易涉足，尤其是隨時間增值的房產投資。自1991年來，澳洲房產始終以每年7.4%的漲幅穩步上升，且沒有明顯的下滑表現。因此，大家都視澳洲房產為壹個相對低風險的投資對象。

點擊查看澳洲更多精品房源

對此，相關負責人Tim Carleton和Matthew Parker解釋說，利用過去的收益能夠分析出未來的收益情況，而這次分析的結果就是房產市場投資目前有相當大的風險。

澳洲家庭收入跑不過房價增長速率。Auscap表示，在股票投資方面，隨著股票價格的不斷增長，其下跌的風險也會增值增加；目前澳洲家庭收入穩定（每年增長3.7%），而房價卻不斷攀升，很大可能會導致房市下跌風險的出現。

貸款利率不會始終保持如此之低的水平。房產投資商們充分利用現有的低利率購買房產，不過貸款很快就會由少變多。全球利率正無限接近“零利率”，很難想象未來的借貸變化以及利率調高的高風險。若未來貸款抵押增加，到時候人們對於買房就不會有目前這樣的熱情了。

除此之外，Carleton和Parker還指出，未來失業率的增加以及經濟增長的放緩也是房產投資可能減少的原因。“房價的增長速度目前已經家庭收入的增速，也就是說，房產投資很有可能呈下行。”

（據SMH）

澳洲 | 在澳洲“以房養學”，父母與孩子如何聯名買房？

購買澳房，問及最多的除了價格稅貸、地域環境、發展趨勢外，聯名購房也成為越來越多購房者關心的問題。因此，本期的《土地法專欄》邀請擁有中澳兩國律師執業資格的林匯銘律師來解析澳洲聯名購房。

實務中，許多律所客戶或朋友都會在購房時詢問以誰的名義作為產權人最合適：自己一個人的名字，配偶的名字還是孩子的名字呢？其實在澳大利亞完善的土地法和財產法體制下，聯名購房是一個非常靈活的購房方式，可以是夫妻聯名，夫妻一方與孩子聯名，也可以是夫妻與孩子三人聯名。

共同共有 – Joint Tenancy

在聯名購房時，除非購房者作出特別聲明，一般都會按照共同共有來簽訂購房合同。

特點：

“不分你我”：所有購房者共同擁有該房產，即房屋風險、權利和收益由所有聯名者共同享有和分擔。
“生還原則”(Principle of Survivorship)：共同共有在遺產方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續。如果其中一方過世，則其名下原有的權益便自動歸其余還在生的一方。

缺點：

如果其中一方想要把房產的產權租、售給第三方，則需要得到另一聯名者的同意。
如果當初買房的時候其中一方支付了比較多的首付，但是買房之後擁有產權的形式是共同共有，那麼對於房子的產權擁有就是50/50的比例。一般來說，即使將來賣掉房子的收益，也必須是以50/50的比例去分配。

案例解析：王大哥和王大嫂以共同共有聯名購房，則王大哥和王大嫂各自擁有該房產50%的所有權。如果王大哥去世，則其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂所有，即王大嫂成為唯一的業主。

如果王大哥、王大嫂和小王三人以共同共有聯名購房，則三人各自擁有該房產33.3%所有權，如果王大哥過世，其名下的所有權自動且立刻歸為王大嫂和小王所有，即王大嫂和小王各占該物業的50%所有權。

按份共有 – Tenancy in Common

特點：

“比例分你我”：與上述共同共有不同的是，購房者可以按照份數比例自由分配每位購房者名下對該物業的所有權。
“自由分配”:聯名者一方可以不需要獲得其他共享權益業主同意的情況下，較為自由的將屬於自己名下的利益自由轉售或送贈給他人。
“出資不同“的首選：如果在最初購買這個房子的時候，雙方所支付的首付是不一樣的話，那麼這種產權結構也是比較合適的。因為這種產權結構可以接受不同比例的擁有制度。

缺點：

購房者一方有權利將期所擁有的房屋產權賣給任何一個人，即使另外一方不同意也必須遵循。
如果果聯名者一方過世，房子不會自動轉到另外一個人的名下，而是需要按照遺囑來進行分配，法律手續較共同共有會相對繁瑣。

案例解析： 王大哥、王大嫂和小王三人三人以按份共有聯名購買房產，並決定出資最多的王大哥占該物業50%的利益，王大嫂占30%，小王占20%。如果王大嫂過世，則其名下這50%的利益可以作為遺產由其順位繼承人依《繼承法》全權繼承，而不是自動按25%與25%分配給王大嫂和小王。

總結：

如果買家決定以聯名的方式買房，無論是共同共有（Joint Tenancy）還是按份共有（Tenancy in Common），均需要在購房合同上將所有買家的名字列明，包括聯名方式。在繳納印花稅、房產過戶轉讓以及向土地局登記買家的產權時，都需要列明聯名買房的方式及比例。因此，在簽訂購房合同時，聯名者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師，由律師建議買家最合適其情況的聯名方式。

在簽訂購房合同時，聯名者就需要將自己的聯名方式及比例分配告知律師，由律師建議買家最合適其情況的聯名方式

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。