澳洲 | 悉尼优质投资之选——帕拉玛塔市医疗与牙科中心

如果你正在寻找一处优质投资项目,期望获得可观收益回报,那么现在有个绝好的机会来到您的眼前——悉尼帕拉玛塔市(Parramatta)伍德维尔路医疗与牙科中心(Woodville Rd Medical and Dental Centre)。这处正在出售的商业与地产,位置优越设备齐全,拥有巨大的增长潜力,极具投资价值。

新州最宜居且发展最快的地区,优质诊所未来发展潜力巨大

伍德维尔路医疗与牙科中心(Woodville Rd Medical and Dental Centre)位置绝佳,诊所纳入澳大利亚公费医疗体系。由于附近没有其他医疗中心,这座医疗中心拥有无限的继续发展潜力。并且商业部分由专业经理人经营,您不用做任何事情,交由专业人士打理,就可获得稳定收入。

伍德维尔路医疗与牙科中心位置优越设备齐全,拥有无限的继续发展潜力
伍德维尔路医疗与牙科中心位置优越设备齐全,拥有无限的继续发展潜力

帕拉玛塔一向是投资的优质区域,作为悉尼的第二大城镇,它也是泛西悉尼地区的经济中心和主要的商业服务中心,新南威尔士州主要的都市区,是澳洲第六大中心商务区。帕拉玛塔是澳大利亚目前发展最快的地区之一。近年,随着西悉尼的崛起,被誉为“西部三热点心脏”之称的帕拉玛塔,早在2000年悉尼奥运会之前就已经成为了备受关注的投资热点。

悉尼帕拉玛塔市被誉为“西部三热点心脏”
悉尼帕拉玛塔市被誉为“西部三热点心脏”
投资伍德维尔路医疗与牙科中心,并交由专业人士打理,就可获得稳定收入
投资伍德维尔路医疗与牙科中心,并交由专业人士打理,就可获得稳定收入
医疗中心设施完备且先进,包括带有9间面积较大的咨询室和一个设备齐全的治疗室
医疗中心设施完备且先进,包括带有9间面积较大的咨询室和一个设备齐全的治疗室

目前是在这块区域投资的最佳时机,凭借未来发展必定能增值许多。帕拉玛塔曾被新州一份都市规划报告命名为:新州最宜居的区域。在和其它20个区域,就基础设施、公共交通和就业机会多少等方面进行比较后,其脱颖而出。凭借帕拉玛塔本身的自然和经济社会条件,以及正在进行的系列改造项目,帕拉玛塔将会对投资者更具吸引力。

英国脱欧 抄底伦敦房市?请联系我们!

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伦敦是个人人向往的目的地!巨大的房价涨幅令人惊喜,旅游业和房屋租赁业的需求从未像今天一样高涨。
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有London house buyer相助,你在伦敦买房、租房的过程将变得异常简单。
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英国 | 英国高校排名虽降 留学却“含金量”不变

据欧洲时报网报道,最新QS世界大学排名中,英国知名高校排名集体下滑。排在前400所的大学中有48所英国大学,其中38所今年排名下降,剑桥大学竟首次被挤出前三。

英国《卫报》对此分析称,排名下滑是因为英国退出欧盟对高等教育领域造成潜在冲击。那此次英国大学排名的下滑对未来中国留学生又将有何影响呢?

脱欧连锁反应 多因素拖累英国教育排名

英国脱离欧盟所产生的连锁反应或许对英国整体高等教育带来了诸多的不确定性。不过,QS世界大学排名被认为是世界三大具有影响力的全球性大学排 名之一,其排名标准是综合性的,主要包括对大学的研究、教学、就业能力以及国际化水平4方面进行考察。因此,此次英国大学排名集体下降或许是多方面因素共 同导致的结果。

正如英国QS全球教育集团研究主管本·索特所说:“研究基金、移民法规以及雇佣并留住全球顶尖人才的能力似乎在损害英国高等教育领域的名声”。

的 确,研发经费的减少是一个重要因素。依据英国伦敦Science公司的最新数据,英国18所大学的研究经费中有相当一部分来自欧盟竞争性赠款 (Competitivegrants),脱欧以后,这些经费可能被掐断。从数据中看到,如牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、纽卡斯尔大学、伦敦国 王学院等近10所英国顶尖院校的研究经费至少20%以上依赖于欧盟竞争性赠款,一些院校该比例高达36%。

英国 | 英国高校排名虽降 留学却“含金量”不变
对于广大中国留学生来讲,英国大学的“含金量”依然不低,甚至是吸引力十足

而据英国大学联盟发布的数据显示,2014至2015学年,欧盟方面向英国高校提供科研经费及研究合同的总额达8.36亿英镑,由此创造了超过1.9万个工作岗位,为英国经济贡献了18.6亿英镑。目前英国的国际科研伙伴中,来自欧盟地区的已超过60%。

同时,英国高校还担心无法继续参与欧盟主导的一些大型国际教育交流合作项目,包括有近30年历史的“伊拉斯谟”项目。2013至2014学年,在“伊拉斯谟”项目资助下,来自欧盟地区的2.7万名学生和3500名教职工得以在英国高校学习或接受培训。

其 次,移民政策的收紧也对英国大学造成了影响。中国香港《文汇报》报道,英国内政大臣特雷莎·梅2015年7月宣布修改移民政策,针对外国学生的措 施包括需证明拥有更多积蓄,能支付留学期间高昂的学费及生活费。希望延长签证的学生,需取得较以往更高的学术水平。若想毕业后留英工作,薪酬最低要求也会 提高。

同时,针对入读持续教育学院(中学以上、大学以下院校)的留学生规定也会大幅收紧,包括取消非欧盟学生毕业后可留英工作两年的签证,公营医疗收费亦大增,最高达英国本地学生的4倍。

英国对高端人才的雇佣及留住力也在慢慢流失,这或多或少会拖累英国大学对留学生的吸引力。据中新网分析称,脱欧后,部分企业也可能会考虑离开英国,导致行业收缩,就业机会减少。这意味着留学生如果想毕业后在英国找工作,将面临更加严峻的挑战。

英国大学“含金量”下降?

从排名来看,英国大学整体确实是下滑了,但对于广大中国留学生来讲,英国大学的“含金量”依然不低,甚至是吸引力十足。

英国汇集了剑桥、牛津等许多全球著名学府。尽管受到英国脱欧、研发资金萎缩、移民及就业环境的多方困扰,但不得不承认,英国教育制度历经数百年的发展积淀下了雄厚学术实力,教学质量及科研水准依然在世界范围内位居前列,学位在国际范围内的认可度也非常高。

并且,中国教育新闻网分析称,英国严苛的留学政策的负面影响不及英国教育体制的正面吸引。自2009年起,针对留学生,英国本科学制改为3年;通常硕士研究生阶段为1至2年,博士研究生阶段为2至3年,时间较短的学制是吸引广大留学生的重要因素。

况 且英国脱欧也为英国大学的未来发展带来诸多机遇。据中国教育新闻网分析,英国脱欧之后,英国高等教育可能会寻求更广泛的国际合作,不失为发展 留学产业的机会。脱欧派就指出,英国日后应走国际化创新道路,双边关系、国际合作都应是英国的重点。在教育科研领域,英国可以通过美国国防高级研究计划局 (American “DARPA”)来发展更好的资金项目与研究发展模式,这样的方式将更加具有创新性,科研的副产品也将直接造福于人民。仅占全球人口0.9%的英国人,拥 有全球4.1%的研究人员,囊括15.9%的引用率最高的文章,可见英国作为高等教育强国,其发展潜力是巨大的。脱离欧盟,将是英国高等教育发展的一个紧 要关头,因此带给中国留学生的机会也是不可预见的,但总体来说,留学英国的理由仍是充分的。

后脱欧时代中英留学交流会如何?

英国人最终选择了与欧盟“分道扬镳”,尽管英国当局还未正式启动脱欧程序,但英国与欧盟分手所带来的影响已经开始慢慢显现,此次英国大学整体排名的下滑也仅仅是脱欧的诸多影响之一。而在后脱欧时代,中英之间的留学交流将走向何方呢?

据 上海东方网消息,英国脱欧公投结果出炉已经“满月”,近日从上海部分留学机构了解到,留学英国对申城学子和家长们依旧具有很大吸引力,咨询留 英事宜的人数不降反升,上海部分留学机构咨询数甚至同比增长了10%-20%。由此,亦可看出英国脱欧并未消减中国学子赴英留学的热情,甚至在某些方面促 使了中国学生选择到英国“镀金”。

一方面脱欧公投后,英镑汇率一度跌至30年来历史新低,对人民币汇率一度达到1:8.9。对中国留学生 而言,这无异于留学成本打了个八九折。另 一方面随着脱欧之后对欧移民政策的收紧,欧盟学生来英留学的数量减少。据羊城晚报报道,目前在英国接受高等教育的学生中,有12.5万名来自欧盟地区,占 英国高校学生总数的5.5%。而在剑桥大学这样的国际名校中,这一比例达到16%。有分析认为,英国脱欧后预计会损失5万欧盟国家学生,由此可能增加中国 学生被英国顶尖大学录取的机会。

不过脱欧对中国留学生来讲也是喜忧参半的,在学费降低的同时,生活成本将不可避免地提高。据英国财政部公 布的数据,失去欧盟这个最大的贸易伙伴 后,英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税人口袋获取。加上英镑贬值等经济原因,脱欧后的物价应该会整体有所 上涨。

此外,中国留学生关心的就业和留英难度或许也将加大。法国留学机构笨猪网创始人杨李欣指出,根据欧盟相关规定,留学生在欧盟国家获 得学位证书 后,在欧洲其他欧盟国家找到一份工作并居住若干年后即可获得绿卡。但英国脱离欧盟之后,去英国留学的留学生将不再享受这样的政策。值得一提的是,大量欧洲 人才流失导致英国国内就业市场竞争者减少,相对而言,中国留学生的就业机会可能增加,但就业岗位也会随之缩水,而且在招聘面试中中国学生仍然需要表现出比 东欧人或英国本地人更强的竞争力。总体来说,就业压力还是会增大。

相关资讯:英国大学世界排名集体下滑 都是脱欧惹的祸?

 (据中国侨网)

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新西兰 | 纽币兑换人民币汇率马上要“破5”

新西兰经济稳固的前景下,纽币汇率近来持续走高。纽币兑换人民币汇率已经接近于1:5,达到近2年新高;而近日“破5”,是很可能的大概率事件。

周四,纽币兑换美元汇率持续走高,早8点在惠灵顿,纽币汇率以74.42美分开盘,高于前一天下午5点录得的74.30美分。

纽币兑换美元隔夜汇率曾最高达到了74.82美分左右。纽币的贸易加权指数周四凌晨最高触及79.05点,这比央行预期的三季度均值76点要高出4%,达到17个月新高。

纽币兑换美元近来大涨,主要是因为乳制品价格的复苏、新西兰相对较高的利率水平,以及在发达国家中相对稳健的经济增长。

同时,美国加息预计近日出现降温。周一,美国供应管理协会(ISM)公布的数据显示,美国8月份的非制造业指数为51.4点,低于7月份的55.5点,也低于市场早前预估的55.7点,创2010年2月以来新低。

由于美元指数受到经济数据拖累,近两天,人民币兑换美元汇率也出现了反弹;但是涨幅没有纽币大,所以纽币兑换人民币汇率走势继续在上扬。

周四早间,纽币兑换人民币汇率增长至4.9690人民币,高于前一天的4.9536人民币;隔夜汇率则最高触及4.9844人民币,距离“破5”仅在一线间。

OMF惠灵顿高级外汇交易员Mark Johnson表示,纽币走高主要是受美国数据影响,新西兰的因素次之。“近期有可能涨到75美分。如果再次步入上升通道,这就会给新西兰央行带来麻烦。”

新西兰央行之前就表示纽币价值被高估,并暗示将会继续降息。但是,目前新西兰2.0%的官方现金利率,相对美国0.25%-0.5%以及众多欧洲发达国家的利率水平,依旧显得很高,投资者还是有利可图。

 (据新线天维网)

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英国 | 英国大学世界排名集体下滑 都是脱欧惹的祸?

最新QS世界大学排名中,英国多所知名高校排名下降,其中剑桥大学首次未能跻身前三。排在前400所的大学中有48所英国大学,其中38所今年排名 下降。 剑桥大学滑至第四位,帝国理工大学从第8位滑至第9位,伦敦大学国王学院从第19位滑至第21位,伦敦政治经济学院从第35位滑至第37位,布里斯托尔大学从第37为滑至第41位,沃里克大学从第48位滑至第51位。(英国大学排名20160907030542_53980

英国《卫报》分析,排名下滑是因为英国退出欧盟对高等教育领域造成潜在冲击,但脱欧并不能完全解释下滑的原因。英国QS全球教育集团研究主管本·索特说:“研究基金、移民法规以及雇佣并留住全球顶尖人才的能力似乎在损害英国高等教育领域的名声”。

英国高等教育政策研究所主任尼克·希尔曼说,排名下降困扰着英国大学,这应归咎于投资基金减少,以及英国大学与过去相比对全球开放程度下降,“我们不知道脱欧最终会带我们走向何处”。

QS 全球教育集团成立于1990年,每年定期发布包括QS世界大学排名等多项与高等教育相关的排名。QS世界大学排名主要对大学的研究、教学、就业能力以 及国际化水平4方面进行考察排名。QS世界大学排名、泰晤士高等教育世界大学排名,以及世界大学学术排名被认为是世界三大具有影响力的全球性大学排名。

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英国 | 房产交易税影响伦敦房产市场 伯克利集团跌出富时100指数

据《泰晤士报》报道,伦敦的豪华住宅建筑商声称,房产交易税正在破坏伦敦的住房市场并制约人们的购房能力。

据伯克利集团(Berkeley Group),在过去2年里,印花税税率的变动对在伦敦建设新房产生了不利的影响,这意味着伦敦的新房指标会无法实现,该公司股份跌出富时100指数(FTSE)。

“政府的政策渐趋明朗,对于外伦敦这无疑是有利的,然而对于伦敦市内却刚好相反,”伯克利集团在它的年度会议前的一个交易修正会上表示。现在的交易税太高 了,这样不但会制约二手市场的流动性,而且会影响伦敦和东南部的新房供应和交房的步伐。这不仅仅会对商业和普通民众产生不利影响,对国家而言也是不利的。

2014年年底,政府修改了印花税制度,旨在为那些处于房地产市场底端的商家提供一个更公平的竞争环境。

伦敦中部的房价相比伦敦外围地区更高,2014年印花税的修改,反而导致伦敦中部的房屋销售速度放缓。购房者也受到了第二套房征收3%额外的印花税和以租养房政策的影响,修改的印花税制度在2016年4月已经生效。

伯克利集团是Tony Pidgeley于1976年成立的,该集团的主席Tony Pidgeley称,因为税收政策的改变,以及脱欧公投的不确定性因素的影响,截至9月6日为止,伯克利集团2016年预留的房产比2015年降低20%。

英国 | 房产交易税影响伦敦房产市场 伯克利集团跌出富时100指数
,在过去2年里,印花税税率的变动对在伦敦建设新房产生了不利的影响,这意味着伦敦的新房指标会无法实现,该公司股份跌出富时100指数(FTSE)

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房屋建筑商还抱怨政府的首次购房政策(Starter Homes policy)之间的紧张关系,伦敦市长萨迪克.卡恩(Sadiq Khan)计划,推动首次购房者的所有权,旨在满足伦敦市内50%的市民购买新房是可以“负担得起的。”

伯克利集团8月份在伦敦西南部价值2000万英镑的豪华住宅项目已经停工,但是该集团没有透露停工的原因。

然而,该集团却称,得益于强劲的预定单,在接下来的三年里,他们仍然可以获得20亿英镑的税前利润。

伯克利集团表示,他们在土地购买上是选择性的,在5月和8月期间只购入两块土地。

伯克利集团的股份自脱欧公投以来已经严重受损,因为投资者担忧伦敦的房地产市场在需求方面会遭受急剧下降的后果而抛售手中的房产,该集团的股份瞬间下降了30%。

9月5日重申该集团的盈利指导会上,房屋建筑商的股份在富时100指数上一直稳居第一的位置。它的股价于价位27.88英镑收盘,上涨98%。盈丰财资市 场(CMC Markets)的一位分析师Jasper Lawler把这一现象描述为,它是该集团跌出富时100指数之前对房屋建筑商的“最后一声欢呼。”

伯克利集团表示,在9月15日,他将要支付每股1英镑的股息,而且计划自该日起到2021年9月期间,集团将额外支付每股10英镑的股息。

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(据英中网)

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加拿大 | 卑诗省长:外国买家税奏效 暗示续推新举遏楼价

卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)认為,新引入的外国买家物业转让税的效果已经显现;又暗示省府还会有新政策出台,进一步压制楼价疯涨。

简蕙芝昨日表示,8月引入的15%外国买家物业转让税初见成效,符合当初推出该政策的预期。她说只要看看数字,便可以发现楼房价格飈涨的势头已缓和。她说:「这是一件好事,这正是我们想要做的。」

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简蕙芝说执政自由党无意撤回该政策,认為该税让一个扭曲了的市场恢復平静。

根据统计,自从新税在8月初引入以来,楼房买卖较去年同期下降26%,但仍然高出去年31.4%。

简蕙芝又暗示,省府还会有新政策出台。她说,省府将密切监察楼房市场的各种数据。她认為,不要问省府是否会做的更多,因為省府肯定会做的更多。

简蕙芝表示,除了要控制需求之外,还要扩大供应,需求与供应双管齐下。

简蕙芝补充说,省府将检视各城市的楼房供应清单,「我们听说,在各城市的规划部门中,共有15万个住宅单位等待审批,有些已经轮候了7年。」

但外国买家物业转让税所获得的支持并非一面倒,有人批评该税剥夺了卖方获取最高开价的权利,也有人认為,该税违反了北美自由贸易协议(NAFTA)。

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(据温哥华找房网)

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澳洲 | 澳洲首都领地住房支付能力下降

据Domain报道,新报告显示澳洲首都领地(ACT)是第二季度住房支付能力下降的唯一地区

澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)及阿得雷德银行(Adelaide Bank)第二季度的住房支付能力报告(Housing Affordability Report)显示,澳洲首都领地购房租房实惠的地区,每周住房收入为中等水平。该地区收入满足偿付房屋贷款的比例为19.4%,只小幅上升0.1%。

澳洲首都领地购房租房实惠的地区,每周住房收入为中等水平

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Allhomes数据分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示近期利率下调抵消了独立房屋价格的增长。其它州和领地在房屋支付能力上均有提升,首都领地的结果与全澳的29.4%相比毫不逊色。

据了解,新州和维州的居民分别花费了收入的35.4%和31%用于偿付贷款。

首都领地的支付能力是全澳每周家庭收入平均值最高的。第二季度首都领地的周家庭收入平均值为2586澳元,高于全澳的927澳元。

首都领地也是唯一录得租金支付能力下降的地区。本季度,收入需要满足中等租金的比例为17.8%,上升了0.4%,与2015年的第二季度相比则上升了0.9%。

2016年第二季度,首次置业者占堪培拉自住房屋市场的16%,他们首次贷款的平均金额为33.1667万澳元,与去年第二季度的30.92万澳元相比有所提升。

(据澳洲新快网)

 

加拿大 | 加拿大夫妇改建自住平房 屋大5倍市值120万

多伦多一个消防员最近成为媒体关注的人物,这位老兄今年41岁,他的与众不同之处是他和太太生了两对龙凤胎,为了让孩子们有足够的生活空间,他把位 于怡陶碧谷(Etobicoke)湖滨区的800平方呎小平房推倒重建,改建成一座有7个卧室、4000平方呎的两层高大屋。而他亲自参与施工,但是工钱 就省了24万。当然,当年25万购入的平房改建后如今估价为120万。

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据星报报道,2012年Adam Drury的太太Beth Jones第二次怀孕,这时候他们已经有一对龙凤胎了。孩子多了,他们位于Mimico湖边的800平方呎小平房明显不够用了,夫妻俩决定重建房子。原来 计划修一个6卧室的独立屋,不料孕期超声波检查发现Beth Jones再次怀上龙凤胎。得到这个喜讯,Adam Drury第一时间致电建筑师说:请马上修改计划,我们需要再多一个卧室。

重建房子花了10个月的时间,4000呎的房子只花了44万,是不是有点不可思议?Adam Drury 会告诉你,别忘记计算我的工钱也包含在内。据Adam Drury说,因为他直接参与施工,重建每平方呎节省至少60元,也就是说4000呎的房子节省了差不多26万的费用。等于Adam Drury 10个月的时间兼职赚了24万,这怎么可能?

加拿大 | 加拿大夫妇改建自住平房 屋大5倍市值120万
Adam Drury 的新家就在湖边

其实细算就明白了,Adam Drury 在10个月的时间内总共投入超过2000小时劳力,换算下来每小时约合130元,对建筑施工来说这个价格是基本合理的。那么另一个问题来了,按照明天工作 8小时、每月工作22天计算,一个全职工作的人10个月也只能工作1760个小时,Adam Drury 如何在10个月被兼职工作了2000个小时呢?

要知道,Adam Drury 是个消防员,消防员的工作时间是轮班制,一般每班上24小时,之后消息72小时,通俗说就是上一天班休息3天,而且以Adam Drury 的年纪计算,他的年休假应该在一个月半以上,所以他才能在10个月时间内一边工作一边为自家的小家建设出力,不过无论怎么说Adam Drury 为了两对儿女都是够拼的了。

付出就会有回报,如今Adam Drury 的四个孩子已经分别5岁和8岁,一家六口的小日子其乐融融。

(据加拿大家园网)

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英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万 到底长啥样?

据新浪图片9月7日报道,伦敦市中心有一套仅2米宽的房子售价竟高达1100万人民币

英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样? 英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样?英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样? 英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样? 英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样? 英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样? 英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样?

据悉,这套房子位于伦敦的肯辛顿区,有两个浴室和一个阳台。它是伦敦市中心最窄的房子,仅有7英尺(约2.13米)宽,使用面积为49平方米,售价却达到 了125万英镑(约1118万元人民币),约合22.8万人民币/平方米。这套房子建于1830年左右,20年来已经出售过3次。

英国 | 伦敦市中心2米宽的房子长售价1100万  到底长啥样?
这套房子位于海德公园附近,距离最近的地铁站步行仅需1分钟

(据观察者)

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