美国 | 福利:旧金山华裔市长探讨华社议题 盼造福华人

据美国《世界日报》报道,身为旧金山建市160年以来的首位华裔市长,李孟贤的第二任期已过去八个月。他于日前在市长办公室接受世界日报专访,分享自己的施政理念,也对最近华裔社区关心的多项议题发表看法。

李孟贤第二任期遇到的最大挑战来自警察和少数族裔社区的矛盾,包括旧金山警员去年射杀非裔青年伍兹,加上今年初持续发生多次警员开枪事件。前警察局长索尔 于5月宣布辞职,李孟贤立即任命非裔夏普林为代局长。夏普林上任已超过百日,警察委员会已在警局的网站上公布招聘新局长的资料,包括申请人条件,在全国范 围物色正式局长候选人。

每任警局局长 “我都全力支持”

记者问:您曾多次称赞夏普林领导的竞争改革,表示对他的全力支持。在这次警察甄选过程中,您会扮演什么角色?在您看来,一位合格的警察局长,应该具备什么样的特质。

李孟贤答:当索尔辞职后,我任命夏普林为代理局长,那是一段艰难的时期。夏普林曾经负责执行索尔提出的警政改革方案。这是我任命他的主要原因。既然我的认命获得警察委员会批准,夏普林就要为整个警察局负责,我对他全力支持,也是市长理所当然的选择。

警局的一举一动都被社会用放大镜检视,不仅包含少数族裔社区,还包括旧金山地检处和联邦司法部。与此同时,警局的各种改革又迫在眉睫,例如执法时佩戴 随身摄像头,减少执法冲突,避免使用致命武器。警局还需要聘用更多警员,在明年底达到城市宪章规定的满额1971人。所有这些计划都需要市长的支持和配合 才能完成。这就是为什么我公开表示支持夏普林,我会支持每一位在任局长,因为他们很不容易。

正式局长的甄选又是另外一件事,我曾答应 警察委员会,要非常认真的执行甄选过程,直至找到合格的候选人。这一过程目前刚刚起步,警委会在全市举行五场 社区会议,听取不同族裔社区的意见,我欢迎所有民众参与讨论,大家透过这个过程取得共识,挑选一位各方满意的警察局长。

华裔教育局长? “华人要多投票”

记者问:旧金山教育局也同样面临局长离职的困境。很多华裔家长认为,在华裔占三成的校区,决定政策的七名委员会成员中,只有一名华人,他们希望下一位教育局长更多倾听华人的声音,甚至选出华裔教育局长。您如何看到这个问题。

李孟贤答:教育局长的决定权完全由教育委员会掌握,教育委员会又是民选的独立机构。如果华人希望改变教育委员会,唯一的方法就是站出来投票,选出可以代表自己的观点的教育委员,就像大家支持我竞选市长一样。我也认为,七名委员中只有一个华人,并不是好的现象。

教育是非常重要的议题,教育委员会将决定年轻人的前途。我能做的,就是发现教育的不足之处,和教育局共同解决问题。四年前我第一次当选市长时,全市中 学生的成绩非常差。教育局给我的解释是,学区缺少购买高科技设备的经费。学校没有Wifi和iPad,也无法开展传授最新科学技能的课程。

我向Saleforce公司执行长贝尼奥夫(Marc Benioff )寻求帮助,四年之后,校区20所中学已全部提供Wifi和iPad,每名校长也获得每年10万元的“创新基金”,用于购买科技设备,每名教师都接受过 iPad使用培训。洛杉矶学区也在两三年前推出同样的计划,但iPad丢失和损坏比例非常高。因为我们提供足够的安全措施,旧金山校区的每个iPad都被 妥善保管,确保正常使用。得到先进设备的学生们,成绩也突飞猛进,我们现在是加州都会城市中,平均成绩最好的校区。

这就是我对校区提供的帮助,在我看来,如果我们自己培养的学生足够优秀,企业老板们就不需要呼吁我推动移民改革,他们可以在旧金山校区找到符合标准的人才,这也是现在的趋势。

公宅翻新计划 “满足居民需求”

记者问:在您的第一个任期内,住房问题是旧金山遇到的最大挑战,市府目前对住房问题有什么计划?

李孟贤答:在过去的几年间,全市不同社区陆续完工可负担住房。这些住房的申请者中,华裔占有很大比例,这就是为什么旧金山看起来华人越来越多。兴建住 房的同时,我们也推出的“小户型”(Small Sites)购买计划,保障华埠居民长期享受低于市价的房租。例如在华埠发生的逼迁案件,市府斥资买下这些住房,让原有住户留在那瑞安心居住。

在我担任市长的第一年,提出全市范围的公宅翻新计划,其中就包括与华协中心合作翻新平园公屋。平园已经是非常老旧的建筑,高度也不能满足民众需求。在 我1990年还在担任律师时,就知道平园很多设施已经过时,现在情况会更糟。在帮助平园住户找到临时住所前,我们没有办法翻新平园公屋,这也是我们现在正 在解决的问题。我的目标是,翻新全部位于华埠的公屋,不让一名长期住户离开社区。

记者问:位于Raymond街66号的访谷区老人中心在多年前开始断水断电,从去年开始的修葺工程,也迟迟不能完工,重新开放的时间一拖再拖,中心到底遇到了什么困难,什么时候可以重开?

李孟贤答:一个月前,我去中心参观,想看看进展如何。公务局告诉我,他们正在安装地面,增加舞台的安全措施,大概8月可以完成。现在初步确定重新开放 的时间是9月14日,在此之前的几周,我们正在策划中心未来的活动,包括长者、儿童、麻将、表演等。中心一些设施从9月1日起就开放使用,但全部开放要等 到9月14日。

访谷亚太社区中心、市府“儿童、青少年及其家庭部”(Department of Children Youth and their Families)和“长者及成人服务局”(The Department of Aging and Adult Services)将共同管理社区中心未来运转。

记者问:现在谈论您市长任期届满后的计划,是否还为时过早?

李孟贤 答: 我离届满还有三年多的任期,仍是很长的一段时间。我正在继续致力于保持城市的经济强健。我的施政理念就是:如果我们城市没有强大的经济,就无法帮助任何 人。我还有很多愿景,包括为旧金山居民创造更多工作机会,以及在市内建筑三万个住宅单位,其中有三分之一为可负担住房。

除了创造就业机会,我正致力推动让旧金山的生活成为可以负担,包括维持让老人和居民免费搭乘MUNI公共汽车,帮助华人更方便在市内进出。我承诺全面完成中央地铁建设,造福华埠。很多民众希望能在士德顿街行走,我们要保障士德顿走廊的交通安全。

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 (据中新网)

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海外 | 新西兰政坛首个代表移民利益的政党:关注亚裔移民

据报道,新西兰政治舞台上又一个新党派成立了,一个由新西兰印度裔及其他亚裔组成的政党正式成立,这是新西兰政坛第一个代表移民利益的政党。这个政党名叫新西兰人民党(New Zealand People’s Party),目前该党派的代理党魁是Roshan Nauhria。Nauhria是一名成功的印度裔商人,同时也是新西兰功绩勋章(New Zealand Order of Merit)获得者。

他表示,人民党将成为印度裔和其他亚裔移民的代表。“我们的人口比例(在新西兰)是13%,但我们却感觉我们的利益在国会没有充分被代表。”据介绍,该党对犯罪问题十分关注,此前数起对印度商铺的抢劫行为或是诱因。

“对于我们的人民来说,最大的问题就是法律和秩序,”他说,“这是个大问题,但没人真正关注它们。”该党同时还特别关注了移民问题。希望能够制定移民政 策,来允许国际留学生、移民能够在新西兰更快地建立起自己的新生活,同时打击犯罪,包括暴力袭击以及对留学生的剥削等不法行为。不过,Nauhria表示 他们的施政纲领是针对所有族裔的,而并非仅仅是亚裔。“最开始我们的关注点是包括印度裔在内的亚裔移民,但我有95%的把握可以确定,即便在本地kiwi 人群里,我们也能拿到更多选票。”他说,“一旦我们够资格参加选举,我们将公布我们的施政纲领,这会吸引每一个人。”

很明显,新西兰政治舞台将因为人民党的突然介入而打破当下的局面。而选票争夺战最开始的地方则是Mt Roskill地区。虽然Phil Goff由于其强大的个人魅力赢得了Mt Roskill地区,但党派投票显示该地区国家党实际上还是主流。(国家党15000票左右,工党12000票左右。)如果Goff因参选市长让出席位, 人民党的候选人就将有机会与国家党列席议员Parmjeet Parmar以及工党政坛新秀Michael Wood一起角逐这一空缺。

“我党毫无疑问地会一致支持以为候选人,”Nauhria说,“在未来6到8周的时间里,我们会宣布我党的最佳人选。不过,Mt Roskill地区并非是人民党唯一关注的地区。鉴于人民党已经有500名注册党员,Nauhria目前自信满满,期望这个新生政党能够在明年的大选上有 所建树。

当然,人民党有意拿下Mt Roskill地区的意愿并非那么容易实现,毕竟国家党和工党在该地区的选民中也有许多是印度裔,因此走向如何还不清楚。但不论最终结果如何,很显然国家党和工党在该地区貌似平衡的微妙局面即将因为人民党的加入而打破。

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(据新西兰天维网)

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加拿大|加拿大将在中国新开7个签证中心

北京时间周四(9月1日),加拿大政府公布的中加两国签署的协议中,包括了加拿大在中国新建7个签证申请中心。

对于最终决定在中国新建7个签证申请中心,加拿大驻中国大使圣雅克(Guy Saint-Jacques)对媒体说,到现在为止,中国游客的签证办事处仅限于有加拿大外交办公室的城市。“这是特鲁多总理在中国访问期间推动的一个重要内容”。

圣雅克称,今年夏天开始,游客可以从中国的11个城市乘飞机来加拿大,所以加拿大需要设立更多的签证申请中心。从中国来加拿大访问的游客数量,今年前6个月已经上升了24%,数量仅次于美国和英国。

今年访问蒙特利尔的中国游客,数量飙升了200%,原因是2015年9月开通了从北京直飞蒙特利尔的航班。

(据互联网报道)

美国 | 赴美留学生人数高达111万 中国仍是最大生源地

美国 | 赴美留学生人数高达111万 中国仍是最大生源地
美国国际学生中有77%来自亚洲;中国依然是美国国际学生最大的来源国。与一年前相比,来自中国的留学生数量增长了7.2%,高于平均 水平

8月30日,学生与交流访问学者项目(Student and Exchange Visitor Program, SEVP)季度数据报告发布。

根据2016 年7 月7 日的数据,在美国学校注册的持有F(学术学生)或M(职业学习学生)签证的国际学生共有111 万,比2015 年7 月增长了5.5%。这些国际学生中有77%来自亚洲;中国依然是美国国际学生最大的来源国。与一年前相比,来自中国的留学生数量增长了7.2%,高于平均水平。

这份报告显示, 从2015 年7 月到2016 年7 月,在美国学校注册的F 或M 签证国际学生数量增长了5.5%,达到111 万;持J 签证的交流学生或访问学者数量达约25.8 万人,比去年同期增长了5.4%。SEVP 系统授权8673 所美国学校有接收国际学生的资格,比去年稍稍下降。

持有F 或M 签证的国际学生中,77% 来自亚洲,7% 来自欧洲, 6% 来自北美洲,5%来自南美洲,4% 来自非洲,0.5% 来自太平洋岛国;来自中国的约为33 万名,占到所有在美国际学生的30% 左右。中国毫无悬念蝉联国际学生来源国的第一名,印度、韩国紧随其后。与总体增长率5.5% 相比,亚洲留学生增长了6.6%;而中国留学生增长更快,达到7.2%。不过越南留学生的增长率更快,达到了7.9%。

报告还指出持有F 或M 签证的在美国际学生中最流行的前十个专业。根据报告,83% 的持有F 或M 签证的印度留学生中选择学习STEM 学科,是来美学习STEM 的主力国家;而持有F 或M 签证的中国留学生中,有68% 的同学选择数学和统计课程。

中国留学生有41% 攻读STEM 专业

这份报告还涉及专业、性别、地域、学校多方面的数据。根据报告,77% 的F 或M 签证学生注册在学士、硕士或博士项目中学习。STEM(科学、技术、工程、数学) 学科的国际学生人数增长率远高于平均水准,高达15.2%,来自亚洲的STEM 学生则增加了17%;2016 年7 月注册的STEM 国际学生数量约为46.7万, 占到所有STEM 学生总数的42%。来自亚洲的在美国际学生中,47% 学习的是STEM 学科;中国留学生则有41% 是STEM 专业的学生。

所有的国际学生中,57% 为男性;STEM 学科的国际学生中则有69% 的男性比例。

加州、纽约州和得州的国际学生数量最多;阿肯萨斯州和新罕布什尔州的国际学生数量增长最快。

纽约大学、南加州大学、西北大学、亚利桑那州立大学、哥伦比亚大学的是国际学生数量最多的学校,7月在册的国际学生都超过1 万名。

学生和交流访问学者项目是美国移民和 海关执法局(U.S. Immigration and Customs Enforcement,ICE)的国土安全调查(Homeland Security Investigations)的一部分。SEVP 是一个存放国际学生和交流访问学者及他们家属的各项信息的系统,旨在帮助国土安全部和国务院更好地掌握各学校和交流项目以及F、M 学生和J 类访问者的情况。

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 (互联网资讯综合整理)

 

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澳洲 | 居外看点:澳洲房产拍卖,中国买家为何屡屡胜出?

澳洲买房,拍卖是一种很重要的方式。最近,澳洲当地民众发现,在各地很多场房产拍卖中,中国买家通常能击败其他买家赢得拍卖,只是因为中国买家“一掷千金”的实力吗?澳洲资深房产拍卖经理对此进行深入解读,让大家看到当前中国买家的最新面貌。

加拿大|多伦多地区房价飞涨 推手之一是开发商

加拿大帝银副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)在最新公布的报告中表示,安省省府《土地开发法》(Places to Grow)土地使用规定,使得大多区土地资源变得日益紧张,开发商因此觉得地价只会涨不会跌,也就不急于开发更多新屋,而是尽量持有手中现有土地资源,指望价格一路涨不停,等到高峰值时再开发新屋出售,赚更多的钱。也就是说,大多区房价持续涨不停,至少其中一个原因是开发商囤地导致。

多伦多地区房价飞涨 推手之一是开发商

都怪安省密集化政策

据《金融邮报》报导,数据显示,今年7月多市独立屋现房平均交易价去年同比涨20.7%至120多万,大多区独立屋现房平均交易价涨至952,983元,新开发独立屋平均售价破百万。塔尔认为,房价这么涨,都是因省府土地法规定太严,限制了住宅开发用土地,城市人口密度和住宅密集化目标太过。其中,《绿化带计划》(Greenbelt Plan)限制了多伦多市周围绿化带内土地的开发类型,这是一个原因,但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策规定,从2015年起,各市必须确保至少40%的新屋开发是在城市现有范围内进行。这意味着,开发商除可对闲置或未开发土地进行再开发外,只能开发更多密集形式的住宅。目前,省府打算将这一最低比例要求提至60%。塔尔说,这一比例越大,意味着城市边缘可供开发的土地越少,导致土地供应紧缺。

塔尔说,过去10年来,低密度住宅地价已经上涨100%,中密度住宅地价涨了150%,这正是省府密集化政策的主要目的。像万锦、新市和列治文山等大多区周边城市,地价成本已经占到房屋总价的一半多。要解决房屋供应紧张问题,很明显只能是释放更多可供开发土地,但从现在政策趋势看,这一点不太可能。省府既然不太可能修订政策,但至少可以暂缓40%至60%的比例提高计划,直到确定政策最终影响再实施也不迟。

低利率非主因

塔尔还说,目前房价居高,超低利率虽不是主因,但却能扭曲人们的买房行为,这是因为利率太低会提高人们的买房能力。要改变这一买房行为,渥京应提高房贷按揭门槛,防止加人过度借债。

对于海外买家炒房导致卑诗前不久出台15%的海外买家转让税,他认为,目前这一问题在大多区还不太突出,海外买家估计只占5%。要应对海外买家炒房现象,可效仿卑诗省征收海外买家炒房税(flipping tax)和房屋空置税。至于大多区未来房市走向,应多取决于市场本身对房价上涨调整能力,要解决根本问题,应从房屋供应着手。

(据互联网报道)

居外看点:澳洲房产拍卖,中国买家为何屡屡胜出?

澳洲买房,拍卖是一种很重要的方式。最近,澳洲当地民众发现,在各地很多场房产拍卖中,中国买家通常能击败其他买家赢得拍卖,只是因为中国买家“一掷千金”的实力吗?澳洲资深房产拍卖经理对此进行深入解读,让大家看到当前中国买家的最新面貌。
 

近年来,越来越多的中国买家在澳大利亚房产拍卖中击败本地买家拔得头筹——这并不仅仅是因为他们手中的现金更多,更有实力一掷千金,某拍卖商如是说。房地产中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍卖负责人詹姆斯·普拉特(James Pratt)表示,与几年前相比,中国买家的拍卖技巧“大有长进”。 

中国买家现已成为最优秀的竞拍能手 

“四五年前,中国买家身边总是跟着房产经纪人或翻译,” 他表示,“但现在,说着一口流利英文的中国买家已经能够独自参加竞拍且在竞拍会上有着优异的表现。”这意味着,中国买家已经掌握了高超的竞拍技巧而不再仅仅怀抱着美好的愿望”。 

他举了一位中国买家的例子,这位买家在最近的一次CBD房产拍卖中击败了其他五位竞拍者一举拍得该房产。拍卖开始后这位买家立即出价,经过几次程度不一的加价后,最终在落锤之前果断出价一举拿下。 

普拉特表示,“这表明他是有策略的。” 

中国海外房产网站居外网(Juwai.com)执行主管加文·诺里斯(Gavin Norris)表示,在澳大利亚,中国买家经常需要通过竞拍的方式买房——这种情况在英国、美国或加拿大较为少见。几年前,中国买家在拍卖会上经常会感到非常紧张。 

中国买家过去常常带着翻译让翻译为他们解释整个拍卖流程他们的迟疑不觉经常会让竞拍节奏慢下来以便让他们有足够的时间搞清楚状况”诺里斯认为,现在中国买家已经成为最富有竞拍经验的老手了。“这不仅仅是因为他们愿意出高价参与竞拍,”他表示,“而是因为他们像所有精明的买家一样对花的每一分钱都十分珍惜。”

 “如果中国买家不喜欢参加拍卖会的话,他们通常会请比他们经验更丰富的朋友或家人代表他们出席。这些人一般都具备高超的竞拍技能,非常冷静且抗压性极强。”

 普朗特平均每周主持20场拍卖会,他表示,虽然近期澳大利亚正在努力压制疯狂上涨的房价,但中国买家的购房热情仍旧高涨。 

澳洲买房,现场竞拍是一种非常重要的途径,图为澳洲房产拍卖现场。

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澳洲房产竞拍的六大技巧 

怎样提高大家参与澳洲房产竞拍时的成功率呢,普朗特为我们介绍了六条澳大利亚投资者常用的实用竞拍技巧:

 

  1. 如果您的英语不是很好,可以在拍卖商叫价时让房产经纪人帮您把价格写下来。这样您可以有更多时间思考,稳定自己的情绪,更好地掌控竞拍。
  2. 表情要严肃自信。买房自住的夫妻通常会比冷静的投资者表现出更多的情绪。如果您流露出太多情绪的话,其他买家将会更加轻而易举地击败您,因为他们可以通过您的身体语言看穿您的心思。
  3. 先下手为强。当拍卖商宣布竞拍开始时,不要无动于衷,坐等其他竞拍者出价,而是一开始就要喊出一个足以击溃其他竞拍者的价格。这可能会让部分竞争对手望而却步,由您引领整个竞拍过程。
  4. 不要害怕拖慢拍卖节奏或每次加价程度不一。在拍卖会上,买家通常会紧张到无法掌控拍卖节奏或进行适当的加价。如果其他竞拍者每次加价5万美元的话,您不妨试一下加价2.15万美元。
  5. 如果出现房产流拍的情况,请确保您是最后一个出价且出价最高的竞拍者。这样可以保证您享有在拍卖结束后与卖家讲价的优先权。
  6. 控制好您的情绪。设定好自己的价格上限,如果竞拍价格过高就果断收手。

 

延伸1:澳大利亚压制房价上涨的措施已见成效 

澳新银行(ANZ)在本周公布的研究纪要中表示,收紧信贷和针对外国买家增税等措施削弱了外国买家的购房需求,但尚未有确凿的证据证明这一点”。 

新南威尔士州最近针对外国买家额外征收4%的印花税和0.75%的地税。维多利亚州将外国买家的印花税从3%增至7%,昆士兰州针对外国买家征收3%的印花税。澳新银行表示,“我们预计,受信贷收紧的影响尤其是针对房地产开发商和外国买家的信贷收紧措施购房需求将有所减弱。”

 “购房需求减弱有望减缓房价上涨。房价同比涨幅已从2015年9月12.8%的峰值降至当前的8.1%,我们预计2016年和2017年的全国房价涨幅有望分别降至6.4%和1.7%。”

 过去三年来,悉尼房价已暴涨50%。普朗特表示,虽然外国买家在拍卖会上以高价击败本地买家竞得房产,导致本地买家更难承受本已高涨的房价,但拍卖“仍是出售房产的最为公平合理的方式”。 “尽量多地参加拍卖会,与拍卖商或房产经纪人聊聊天,商讨一下竞拍策略,是提高竞拍技能的绝佳机会。” 

“有时,在市面上炙手可热的房产拿到拍卖会上拍卖时可能仅需一到两位竞拍者出价就能被拍走。”日益减少的拍卖房产数量和强大的购房需求将拍卖清盘率推至14个月以来的最高点,同时也推高了房价。

 来自房地产分析机构CoreLogic的数据显示,截至周日的一周内,澳大利亚本土各州首府举行的拍卖会中有77.8%的拍卖会成功拍出房产,创造了自2015年6月以来的最高清盘率。

 在五个本土首府城市中,有三个城市房价上涨,其涨幅足以抵消阿德莱德房价略微走低以及珀斯(Perth)房价跌幅超过1%的影响,将五个城市的平均房价推高了0.1%。

 上周共有1444处挂牌拍卖的房产,相较于2015年当周减少了32%,2015年当周的清盘率为74.6%。

近几个月来日益减少的拍卖房产数量导致清盘率居高不下,这表明房地拍卖市场供不应求,” CoreLogic表示。

 

延伸2:两大市场将全国拍卖清盘率推向了高位 

“本周悉尼的拍卖清盘率首次突破80%大关达到81.6%,前段时间,墨尔本的拍卖清盘率也一度逼近80%大关达到79.9%,” CoreLogic表示。

 数据显示,过去一周五个首府城市的平均房价略微上涨,五城平均房价年化涨幅降至5.9%。这是近三年来五城平均房价年化涨幅首次跌破6%,且远低于去年同期的11.3%。

 

 

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澳洲 | 悉尼最新住房市场指标:交易价可能低于报价

Domain最新的房产报价指数(Asking Price Index)显示,在过去3个月,整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%,而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District,公开报价上升了4.3%,平均报价跳升5万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示,房产报价指数是一个衡量住房市场的新标准,研究的对象是非拍卖住房的公开报价,即以私人协约形式出售的房产,其中70%公开挂牌。

在过去3个月,整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%,而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District,公开报价上升了4.3%,平均报价跳升5万澳元

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Wilson 说,“有迹象显示,房价还会持续上涨……但问题是:一套住房最终成交价和最初公开报价之间的差距有多大呢?这一最新数据反映了卖家对市场的期待值,是一个情绪指标,我们从中也可以看到卖家是如何推广房产的。”

Wilson还说,虽然公开报价和最终售价之间有一定关联,但并不是所有住房都以挂牌价售出的。

房产经纪人Sanjeev Kumar说,“悉尼西北区住房公开报价高,但有些住房最终售价可能会低于报价,有一些中介公司会在最初故意提高报价,留下空间让买家砍价。”

Kumar举例说,6月份,他售出了一套98万澳元的住房,最初报价为102万澳元,这是买卖双方进行了3个星期激烈议价的结果。但Kumar表示,交易价低于报价的情况还是比较少的。

据悉,8月最后7天,西北区以私人协约形式出售的房产中,只有3套成交价低于最初报价。

房产中介经理Rich Harvey说,实际上,悉尼大部分区域的住房需求远大于供给,冬季的房屋挂牌量非常少,完全是一个卖方市场。预料春天挂牌量虽然会回升,但房价依然坚挺。

(据今日澳洲)

 

加拿大 | 温哥华征外国买家税波及范围渐深远 千万元豪宅减价逾1成

温哥华征外国买家税波及范围渐深远 千万元豪宅减价逾1成,例如

  • 原价1290万元房屋减挂牌价190万元,以1100万元放售。
  • 原价1880万元房屋减价230万元,改以1650万元放售。

卑诗省对大温外国买家开徵15%物业转让税实施不到一个月,温市已见到一些千万元豪宅的挂牌价格大减,一间位於桑那斯的大宅减价230万元,有在卑 诗大学(UBC)的大宅亦减190万元,挂牌价减幅达到18%。专家认为需要较多时间观察楼市发展,而地产经纪也不认为挂牌价降低已经形成趋势。

《温哥华太阳报》报道,外国买家税实施不到一个月,已有几间接近千万元或以上的温西豪宅大幅削减挂牌价,但专家们认为千万豪宅减价有可能只是暂时性,也许不会对市场上较容易负担的房屋价格造成影响。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)温哥华市场分析师阿特马彻(Robyn Adamache)指出,目前欲判断该外国买家税对市场的影响仍是太早,她表示希望多观察两个季度再作判断。

她和其他经纪都认为,省府於7月25日宣布将开徵该税前,大温楼市已开始向下走,况且,8月传统上是一个买卖较为缓慢的月分,若有人减挂牌价也是常见。

报道说,但一些豪宅区内的贵价大宅在外国买家税实施之後即大幅削减挂牌价,仍是值得注意。

根据Zolo Realty的地产销售资料,一间位於桑那斯区的豪宅本来挂牌2300万元,在8月23日时减价230万元,现在改以1650万元放售,减价达12.5%。该位於1637 Angus Dr.的房屋已在市场销售至少4个月。

加拿大 | 温哥华征外国买家税波及范围渐深远 千万元豪宅减价逾1成
根据Zolo Realty的地产销售资料,一间位於桑那斯区的豪宅本来挂牌2300万元,在8月23日时减价230万元,现在改以1650万元放售,减价达12.5%

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另一间位於UBC内,住址为1708 Western Parkway的房屋,则在8月9日减价190万元,将挂牌价调低至1100万元,减价达18%。资料显示,该5700尺大的房屋已在市场销售超过4个 月。其他豪宅减价例子还包括,位於3281 Pt. Grey Rd.的豪宅在8月2日那天减价140万元,目前挂牌价为1350万元;UBC内1792 Wesbrook Cres.的豪宅於8月11日减价110万元,目前挂牌价降至850万元。

Zolo的行政总裁艾伦(Barry Allen)指出,在新税引起市场不确定的情况下,一些高价房屋已开始有所反应,卖家在市场放售房屋,看能卖到多少钱,但买家则仍在等待该税具体对楼价产 生何种影响。他说,贵价房屋的买家可以有其他选择,他们可以选择等待,或是将资金投入其他领域,又或者转去其他地方购买。

CMHC的阿特马彻则说,从大温地产局(Greater Vancouver Real Estate Board)提供的数字分析,今年大温第一季的销售数量较去年同期增加30%,而7月底时该数字则是较去年同期增加13%。她认为,大温房屋销售仍是在增 加,只是增加的步调已经开始放缓。

她表示,相同趋势也出现在所有类型房屋的平均楼买上,今年7月底时,平均楼价较去年上涨20%,但在今年稍早时,楼价较去年上涨26%。

CMHC预测今年楼价将比2015年上涨13%至25%,而7月楼价上涨20%,则是从过去18个月来楼价上涨,年上涨达到30%的高涨幅,逐渐回到正常轨道。在省府未宣布外国买家税前,CMHC已经预测楼价会在2017年时逐渐走缓。

从事多年地产经纪工作的Spick Lucks指出,过去的两周传统上是销售较慢的时候,她还未见到市场因新税实施而产生的调整。

她说,她个人并未见到有买家因为15%的新税就突然止步,也不认为外国买家将因为新税就不来卑诗省,如果有人想住大温,则他们就会来买屋居住。

Zolo的艾伦说,新税已经产生市场不确定性,也已可能引起短期市场波动,但他预测所造成的现象将只是短暂的情况。

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(据加拿大家园)

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加拿大 | 卡尔弗特岛珍贵土地:绝对的世外桃源,一流的开发潜力

卡尔弗特岛(Calvert Island)位于不列颠哥伦比亚中央海湾群岛(BC central Gulf islands),这里属于温带雨林气候,沐浴在10,000 英里的纯净海洋空气里,非常幸运的处在北太平洋湾流的丰富逆流中。这是一块位于不列颠哥伦比亚内部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面积为155英亩,与温哥华(Vancouver)和夏洛特皇后群岛(Queen Charlotte Islands)距离相等,拥有极大开发潜力。

得天独厚的地理位置巨大无限的开发潜力

这块拥有私人淡水湖(有河流注入)的一流土地呈现出少有的开发潜力,既可以建造四季皆宜的奢华住宅,也可以打造一处私家高档空降钓鱼旅馆。这里位置方便,仅靠一艘灵活的小船、水上飞机或者旋翼机就可以到达。

加拿大 | 卡尔弗特岛珍贵土地:绝对的世外桃源,一流的开发潜力
卡尔弗特岛(Calvert Island)位于不列颠哥伦比亚中央海湾群岛(BC central Gulf islands),这里属于温带雨林气候,沐浴在10,000 英里的纯净海洋空气里
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这是一块位于不列颠哥伦比亚内部通道(British Columbia Inside Passage)的土地,面积为155英亩
加拿大 | 卡尔弗特岛珍贵土地:绝对的世外桃源,一流的开发潜力
这块拥有私人淡水湖(有河流注入)的一流土地呈现出少有的开发潜力,既可以建造四季皆宜的奢华住宅,也可以打造一处私家高档空降钓鱼旅馆
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这里位于菲茨休海峡(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯顿山(Mount Buxton)景观

这里位于菲茨休海峡(Fitz Hugh Sound),可看到1,045米的巴克斯顿山(Mount Buxton)景观。20英里长的卡尔弗特岛属于温带雨林气候,沐浴在10,000 英里的纯净海洋空气里,非常幸运的处在北太平洋湾流的丰富逆流中。哈凯省级娱乐保护区(Provincial Conservancy Hakai Recreation Area)覆盖了哈特岛(Hunter Island)南部、赫卡特岛(Hecate Island)全部和卡尔弗特岛的北部地区。

这处不动产位于奇克奇克湖(Chic Chic Lake)西岸,大都市温哥华(Vancouver)西北248英里处,贝拉库拉(Bella Coola)西南47英里处,哈迪港(Port Hardy)(温哥华岛(Vancouver Island)的北端)西北46英里处。它的独特位置也决定了其稀缺性,拥有很大开发潜力,能够根据需求被灵活运用。