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日本 | 房地產市場成為日本經濟停滯中的少見亮點

繼四至六月份投資增速創下5年新高後，日本房地產市場增速預計將回歸溫和上漲。不過在日本央行負利率政策的助推下，房地產市場對消費者支出和就業的推動作用將會持續到明年。

盡管日本央行在今年實施了富有爭議的負利率政策，但目前已經證實負利率政策對首次置業人群以及尋求再融資抵押貸款的業主是一個打擊。

而長期低迷的房地產價格的回暖導致一些人提早做出購買決定，這也會拉動諸如電器和家具之類的耐用品需求，而這有助於打破日本的通縮困境。

官方數據顯示，四至六月份日本私人住宅投資猛增了5%

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零售企業Ryohin Keikaku的公司發言人Mariko Ooguri表示：“我們的家具銷量一直不錯。”該公司預計截止到明年二月份的營業利潤將會上升10%。

“房地產市場是推動因素之一，不過除此之外，我們已經花費了數年對家具銷售員工進行專門的培訓。我們感覺家具行業的增長空間還很大。”

日本官方數據顯示，四至六月份日本私人住宅投資猛增了5%。對增長停滯且依然深陷通縮泥潭的日本經濟而言，房地產市場不啻為為數不多的亮點之一。

三菱日聯摩根士丹利證券首席經濟學家宮崎弘志（Hiroshi Miyazaki）表示：“只要當前的低利率環境不變，房地產市場將持續增長。”

“對抗擊通縮而言這無異於十分鼓舞人心，”他補充道。

（據中金網）

日本 | 央行負利率催生日本房地產泡沫風險

日本中央銀行實施負利率金融政策後，豐潤的資金流入到日本房地產市場，引發高級住宅、養老院設施等地產物業供應過剩，業界擔憂需求嚴重不足，住房空閑現像嚴重，房地產泡沫的風險正在增大。日本房地產市場近期出現出租公寓房投資過熱的趨勢。分析認為，日銀負利率的導入對地產市場起到了催化和推動的效果，專家指未來人口快速減少的趨勢難以避免，出租房空閑概率的風險將增大。

房地產業界警告投資超過實需

面對負利率下的房地產過熱現像，路透社引述一位房地產業界人士的擔憂表示：“過度的金融緩和導致房地產投機出現變調。”

該人士表示，之前中國的房地產過度投資造成出現無人居住的“鬼城”現像在日本成為一個談資話題，但是目前日本國內的負利率政策引發房地產過度投資，高級住宅、辦公樓等投機性的物業拔地而起，有步上中國房地產泡沫後塵的跡像。他警告說：“房地產市場出現了異常。”地產樓市的投資過熱現狀在經濟統計數據上也得到相應的佐證。2016年第一季度（4至6月）日本國內總產值GDP增長幾乎是原地踏步，但是住宅投資卻比去年同期大幅度增長了5.0%。

進入2000年之後，如此高的房地產投資可以說是破天荒的，這種現像只在2011年東日本大地震後的復興重建的火熱初期時出現過。據路透社的報導，諸多的房地產業界人士認為，負利率直接帶來房貸利息大幅度下降，成為了房地產投資過熱的原動力。

日銀自今年年初導入負利率後，2月的房地產投資很快就有了“反應”，2月份的新建物業急速上升。近3年中的單月平均新建物業約 80萬套，但是今年6月的單月新建數量已超過100萬套。不過實際查看樓市投資行情卻出現了一個奇特的現像。在4至6月中，獨立屋民居投資的增長率僅為2.1%，而出租公寓投資大幅度增長了11.0%。而商品樓房還下降了0.5%。路透社引述金融機關人士的見解分析認為：“房貸利息的大幅度下降，購置房產的普通家庭並沒有出現預期的增長，但是利用該優惠政策節約繼承稅目的的房地產投資卻大幅度增加。”

路透社在8月的一份調查也進一步證實了上述投資傾向。在調查中，一名房地產人士表示：“房貸利息已處於歷史最低水准，是構築家庭住房的絕好機會，但是卻看不到期待的消費投資，獨立屋民居等個人購房不見增長。但是，以節約繼承稅為目的的出租公寓樓的投資卻火爆興盛，這些投資支撐著房地產投資的增長。”這位人士表示，出租房市場的投資過剩已見泡沫征兆。

日本房地產市場近期出現出租公寓房投資過熱的趨勢

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養老院設施投資過剩

此外，日本政府提出的實現“一億總動員社會”的目標，在此目標下，在日本各地將陸續建立總數能接納50萬人的老人護理設施。據悉，負利率政策推出後，在此低房貸率優惠政策下，養老院設施的投資變得異常火爆。

但是，養老設施的實際的需求並不盡人意，路透社引述房地產人士透露：“曾經經營11棟，每間超過3千萬日元的老人高級住宅樓，但是近年競爭激烈，新建的設施不斷湧現，造成入住率下降。”房地產人士表示，供應過剩的現像越來越突出，而且還看到不剎車的跡像。

日本第一生命經濟研究所副主任星野卓也提出警示說：“遠超實需的出租樓盤的投資急速上升，將使市場供需扭曲，埋下中長期的泡沫風險。”

政府官員擔憂房地產泡沫

在此狀況下，日本政府內部也察覺出房地產市場的異常變調。路透社引述一名政府官員透露：“負利率政策引發收益率曲線變平。房地產業界利用中期利息不會上升的利處，大力在個人和家庭的住房等耐久商品進行投資，急匆匆地超前投資完全沒有必要。”

政府官員表示，安倍經濟學的成長理論是重視供求均衡，但是超過實需、過大的供應投資勢必會帶來房地產泡沫的危機。

在當前的利率下，10年期的國債幾乎都處於負利息，投資國債的收益被壓縮。今後日銀如果擴大貨幣緩和政策，進一步下調負利率的幅度，使房貸利息進一步下降，房地產樓市行情將出現諸多難以把握的不明朗形勢。

（據和訊網）

澳洲 | 廣佛海外投資專家Janna帶你正確解讀澳洲房產信號

心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售如何避免遺憾發生？

港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心，每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易。有幾項澳洲買房的守則我需要提醒大家。【閱讀原文】

留學要趁早！中考後赴澳洲留學的優勢及入學要求一覽

中考生要申請澳洲高中的話，需要提供平時成績等材料，部分學校還會要求面試，根據澳洲最新留學政策，18歲以下的留學生免雅思成績。現在是初二、初三學生准備申請材料的黃金時間，學生可以根據自己的情況以及學校的入學要求，提高各科目成績，同時加強自己的英語能力，調整好身心准備出國留學。【閱讀原文】

澳洲碩士留學時間規劃：什麼時間申請名校最合適？

越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，我就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考，以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間，做好規劃非常重要哦！【閱讀原文】

墨爾本外城區房價增長成績斐然房產投資選擇頗多

經歷了2016年的緩慢啟動，墨爾本房產市場將進入5、6月銷售旺季，未來數月購房者將迎來大量房屋選擇。根據REIV今天發布的季度報告，截止到3月31號，墨爾本房屋中位價連續二季度維持在$713,000。墨爾本中位價企穩，海內外的投資者信心大增！【閱讀原文】

澳大利亞維州人口高速增長 “人口紅利”指日可待

澳大利亞統計局公布的數據顯示，與全澳洲人口增長率為1.3%相比，維多利亞州的人口增長率為1.7%，是全澳人口增長最快的州。可以預見維多利亞州若在保持高速的經濟增長的前提下又繼續保持高速的人口增長的話，那麼維多利亞州會在不久的將來真正地品嘗到“人口紅利”的美好滋味。【閱讀原文】

澳洲人口破2400萬大關！房產投資熱點頻現

作為一個移民大國，澳洲自1901年獨立以來成功地從370萬人發展到2400萬人。其中值得注意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。根據2015年6月的統計數據顯示，新增人口中純海外移民占比53%。巨大的新增移民人口數促進了當地的房地產市場的持續繁榮，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機。【閱讀原文】

澳洲 | 心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售如何避免遺憾發生？

港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本東南部布萊頓購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。

又一華人被逼出售澳洲豪宅！

中國香港《東方日報》網站8月18日報道，據報豪宅被勒令出售的原因，是因該名中國買家違反針對海外投資者的規定，購房時未向澳方審查委員會（即FIRB委員會）報批。

報道指，該名中國買家今年初購入該套價值560萬澳元（約合2816萬人民幣）的豪宅，內裡裝潢十分奢華，擁有五間臥室及五個廁所，還有網球場、泳池及多個娛樂室，因而被地產經紀形容為“世界級房產”。

澳洲稅收與金融服務部長奧德懷爾表示，因買家違反海外投資規定，該套房產被勒令出售，又指無論房產價值多少，政府都有義務根據法規行事。澳洲目前限令海外投資者只能購買當地的新建房產，且購買前必須獲海外投資審查委員會的批准。

中國買家購入的澳洲豪宅十分奢華（圖片來源：中國香港《東方日報》網站）

Janna感言

每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心。每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易，最後若因為這樣基礎錯誤導致購買失敗甚至血本無歸的話，只能說遇人不淑。找專業的人做專業的事非常重要，不要妄圖透過所謂的關系、所謂的法律空子去做這類“投機”行為，最後損失的只有投資者自身。

在此，Janna提醒大家，凡是進行海外房地產購置的都需要當地的律師參與，進行澳洲房地產購置的更是需要通過FIRB審查委員會審查通過後才能最終落實購買行為。切勿聽從非專業人士的忽悠，澳洲房產交易是全球最透明的交易之一，每一步都需要通過三方的確認，專業的投資顧問和律師是海外投資者重要的伙伴！

最後，再次提醒大家，無論是澳洲還是歐洲、美加，它們的法律法規都是公開透明、公平公正的，所以，不管您是想要去哪個國家置業，都必須要遵循當地的法律法規。

海外市場的房產比中國更規範，但是作為投資者還是需要有一定的基本知識去做判斷。盛達文地產發展總監們會分享一些基本的買房知識和業內的信息，幫助有意願在澳洲投資的客戶做好更多的准備。【閱讀原文】

甘秀芬 Janna專欄全集：

廣佛海外投資專家Janna帶你正確解讀澳洲房產信號

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美國 | 客制化新居或老屋翻修哪個適合我？

對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決於你的生活方式、財務狀況及個人特殊考量。有人喜歡節約的綠建築、有人在乎房屋的功能性、更有人對於房屋裝潢有獨到見解。

老屋需要額外翻修，但對於某些人來說卻是個好選擇。例如，你也許鐘情於居住於特定區域，但該處並沒有合適的新建案，那麼將二手屋打掉重建或是部分翻修就是極佳的解決方案。也或許你相當享受自己進行裝潢整修，賦予老屋新風貌，那麼現成房屋就是個好選擇。綜合以上，買現成房屋看起來方便且實惠，但你是否完整考慮過新屋的附加價值？

綠建築

不論你是節能省碳的擁護者或是單純抱持著保護自然環境的想法，新屋絕對是你的首選。近期建造的房屋在能源應用之審核標准比舊屋嚴格。大多新屋的牆、屋頂及門窗都經過認證，然而老屋的建造標准較松，因此不可能取得新的能源認證。

當然，你可以重新整修老屋使其通過新檢驗，但這將會是一筆不小的開銷。老屋的結構配置和建築用料，也可能阻擋你達到高效能的能源應用。此外，新屋的空氣過濾系統品質佳，可減緩家中幼童氣喘及過敏的毛病。

空間使用及電線配置

當你購入現成房屋，所有的內部配置都已固定，包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區、小廚房、衛浴或窗戶配置，在新世代顯得格格不入。若是購買新屋，消費者則能參與內部裝潢的過程。此外，現代人必備的高速網路及通訊系統，年代久遠的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛的開放式空間，在傳統房屋承力結構牆的限制下，則會影響空間規劃。

新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近於零

以下為常見裝潢的估計花費：

冷暖氣系統：正常情況下，壁爐有20年以上的壽命，中央空調則為15年。重新替換整套系統需花費4000~5000美金。
地板、地毯、磁磚及木頭地板：通常購入二手屋時，建商會更換全新地毯，但若想升級或更換地板及磁磚則需自行付費。費用可能落在數千元到一萬五千美元之間。
屋頂：一般屋頂可使用25年，全新更換花費至少5000美金起跳。
外牆粉刷：購入新屋，可自行選擇外牆粉刷的顏色。若是現成房屋重新粉刷至少5000美金。
內部粉刷：同樣地，若購買全新房屋，建商會允許屋主選擇房間內部的油漆顏色，這是包含在裝潢內，不需額外費用。而中古屋，一般消費者會選擇自行購買油漆粉刷，來節省開銷。 • 廚房：不論是更換內嵌烤箱、瓦斯爐或流理台，需要預留的資金落在2萬～4萬美金。
主衛浴：約1萬5千美金。

基本上，新屋總價雖然較高，但內部裝潢及重新整修費用趨近於零。而中古屋的房價，則未包含以上潛在的改裝費用。

安全警示系統

新屋備有火災警示、煙霧偵測及電線走火自動斷電系統，屋主無需負擔額外費用。中古屋則不具備以上警示系統。

房屋貸款

大多數美國建商都提供貸款服務或是轉介有合作關系的銀行針對消費者的財務狀況來規劃頭期款、利率及其他貸款項目。許多貸款方案，甚至能代為支付訂金。而中古屋買賣中，買家大多是與房地產經紀人進行交易，由於房地產經紀人不太可能與銀行有直接合作關系，因此購買中古屋時，買家需要自備的金額較高。

未來變現價值

不論你最終購買了新屋或是中古屋，你下定決心要住上個幾十年，但計畫總是趕不上變化，很多人會因為工作搬遷、小孩就學或是快速增長的家庭成員而需要重新尋找住所。此時，你的房屋已經不再是新屋，屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產要來得有價值。現在你知道了新屋及中古屋買賣的考量要素和相關花費，相信你能夠更有效的做出選擇。

【查看這篇文章的英文原文，請點擊這裡。】

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澳洲熱門大學學區房系列——墨爾本大學 The University of Melbourne

墨爾本大學

墨爾本大學（The University of Melbourne），簡稱墨大，他坐落于澳大利亞的墨爾本市，是澳大利亞曆史第二悠久的大學，是維多利亞州最古老的大學，也是澳大利亞六所砂岩學府之一。截止目前，墨爾本大學爲澳洲八大中唯一一所仍然拒絕承認中國高考成績的大學。

所在位置：澳洲，維多利亞州,Parkville

成立時間： 1853

學校性質：公立

學校類型：綜合性大學

學曆：語言預科專科本科研究生網絡課程

學生人數：33639人

學校地址：The University of Melbourne, Victoria, 3010 AUSTRALIA

網站：http://www.unimelb.edu.au

澳大利亞墨爾本大學 – 入學要求

本科申請條件

開學時間：每年2月1日、7月1日

申請截至日：每年5月1日、12月31日

IELTS分數要求：6

高中GPA：85.0

研究生申請條件

開學時間：每年2月1日、7月1日

申請截至日：每年5月1日、12月31日

IELTS分數要求：6.5

大學GPA：80.0

俯瞰墨爾本大學聖三一學院〔Trinity College〕女王學院（Queen’s College）在大學的早期，建築了大量的哥特式複興建築。校園內設置了十三所住宿學院，各院散落校園北部，多爲維多利亞時期的新哥特建築風格墨爾本大學校園

墨爾本大學方位及周邊房源查詢

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主校區位于：

周邊主要學區：

澳洲 | 昆州2017最佳大學指南出爐都市院校學生薪資不敵地方

據《布裏斯班時報》報道，“2017最佳大學指南”周壹出爐，為廣大學子提供了對比各大本科院校優劣高低的機會。

指南發現，昆州壹些都市大學在畢業生薪資及就業機會上均比不上地方高校。

指南數據均來自學習與教學質量指標（QILT）及澳洲畢業生就業指導委員會壹年兩度的調查。優劣評判以全澳各大高校的學生教育經歷、畢業生總就業率及畢業生工資中位數為準。

昆州壹些都市大學在畢業生薪資及就業機會上均比不上地方高校

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指南發現，在所有的昆州大學中，中央昆士蘭大學（CQ University Australia）及南昆士蘭大學（University of Southern Queensland）的畢業生薪資水平排在前20%，兩者均為6萬澳元每年，比排在第二位的高出3000澳元。

詹姆斯·庫克大學（James Cook University）牙醫畢業生工資中值達9.2萬澳元，排在全澳第壹。

另外，南昆士蘭大學在畢業生就業上也表現突出，就業率達到84%，中央昆士蘭大學以81%的就業率緊隨其後。而畢業生就業率最低的昆州大學是陽光海岸大學（University of Sunshine Coast），就業率僅64%。

黃金海岸的邦德大學（Bond University）在教育經歷評估中位列第壹，90%的學生表示對在校學習生活感到滿意，陽光海岸大學以88%的比例排在第二，收獲85%學生滿意度的格裏菲斯大學（Griffith University）排在第三。

澳洲優秀教育集團（Good Education Group）CEO萊斯特（Chris Lester）對此表示，地方高校通常會吸引成年學生前去就讀，這就解釋了為何地方院校畢業生的薪資及就業率均高於都市高校。

他說，“許多中學畢業生都想到大都市生活，於是就到那兒上大學了。而到地方高校就讀的多是些去接受再培訓、學習新技能的成年人，其目的通常是換份好工作。已有工作經驗的這些人更容易找到新工作、甚至是高薪工作”。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳洲房地產協會:7月份新屋銷售額暴跌9.7%

澳洲房地產行業協會（HIA）的最新數據顯示，今年7月澳洲新屋銷售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上個月8.2%的增長。HIA的首席經濟學家還稱，目前澳洲新屋建造數量已經達到了頂峰，在2017和2018年，澳洲新屋建造數量也會進壹步下跌。

今年7月澳洲新屋銷售暴跌了9.7%，完全抵消掉了上個月8.2%的增長

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據澳洲九號臺新聞報道，HIA公布的最新數據顯示，繼6月澳洲新屋銷售額上漲8.2%後，7月澳洲的新屋銷售額卻大跳水，暴跌9.7%，完全抵消掉了上個月的增長。HIA的首席經濟學家Harley Dale認為目前澳洲的新屋建造已經達到了前所未有的頂峰，“新屋建造對於澳洲的經濟至關重要，但是現在已經達到了頂峰。”此外Dale還稱：“非常有可能，我們將在2017年和2018年經歷新屋建造數量的進壹步下跌。”

Harley Dale

據悉，澳洲的5個主要大州都在7月都經歷了獨立房銷售額的大幅下跌，其中南澳下跌幅度達到了12.8%，昆州則下跌了8.7%。

（據今日澳洲）

澳洲熱門大學學區房系列——悉尼大學 University of Sydney

悉尼大學

悉尼大學（University of Sydney）始建于1850年，是澳大利亞的第一所大學，位于新南威爾士州的首府悉尼。悉尼大學是環太平洋大學聯盟（APRU）與亞太國際貿易教育暨研究聯盟（PACIBER）的成員。2012年2月，悉尼大學在官網正式宣布認可中國內地高考成績。

英文全稱：University of Sydney

性質：公立

學校理念：Though the constellations change, the mind is universal

建校年份：1851

所在城市：悉尼（人口440萬，澳大利亞第一大城市）

學生構成：學生總數45848人（高等教育）；本科生30224人，本科國際學生爲4626人

網站：http://sydney.edu.au

悉尼大學本科申請條件

中國學生的高考分數必須高于各省市重點一本線才能憑借雅思成績申請入學。

學術成績

悉尼大學會根據每年高考錄取分數來調整自己的最低入學要求。總體來說，悉尼大學錄取線會比當地一本線平均高出0~50分左右(按各地報考人數和其他情況綜合考慮)。

英語成績

雅思：總分7分，並且單科不能少于6分。

IBT：總分100分，並且寫作不低于23分，其他每部分也不能低于22分。

其它認可學術成績

英國A-LEVEL成績：AAB 或以上

美國SAT成績：1910 或以上

申請時間

開學時間：每年3月、7月

申請截至日：每年11月30日、4月30日

悉尼大學研究生申請條件

學術成績：大學本科GPA 80.0-85.0 (非211大學本科畢業)

75.0 (211,985大學本科畢業)

英語成績：雅思總分7分或以上(各單項成績不能低于6.5分)(具體雅思成績視申請專業所定)

位于主校區達令頓校區的研究所大樓（Institute Building）今天的主樓方場位于主校區坎伯當校區的衛斯理書院（Wesley College）安德遜·斯圖亞特樓（醫學院總部）悉尼音樂學院悉尼藝術學院（科克布萊德樓）工程系區域的草坪和曆史建築“舊小學校” 位于主校區坎伯當校區的大禮堂查理·珀金斯研究中心內景新菲舍圖書館。左邊的建築是開放式圖書館（共5層，從此視角可見三層），右邊是銅制外牆的書庫（9層），兩座建築之間有兩層高的門庭建築連接

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新加坡 | 調查：新租約增加下半年新加坡租金走勢料趨穩

一份調查報告顯示，由於供應量多，新加坡辦公樓租金今年第二季的下跌幅度，在亞太區城市排第二；下半年新租約預計會增加，租金走勢預料會趨穩。

全球房地產服務公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的報告顯示，在多數亞太城市辦公樓租金持穩或增長的當兒，新加坡辦公樓租金同比下跌10.4％；印度尼西亞的雅加達的跌幅最大，為19％。

調查所涵蓋的29個亞太城市和地區中，有13個辦公樓租金有所增長，八個持穩，剩余八個的租金下滑。

除了雅加達和新加坡，租金下滑的城市有中國香港、珀斯、吉隆坡、河內、成都與阿德萊德。

今年下半年，國浩大廈（Guoco Tower）與雙景大廈（DUO Tower）將給本地市場注入150萬平方英尺的辦公空間。

明年，濱海盛景（Marina One）、珊頓大道5號與Eon Shenton的新空間加起來也有230萬平方英尺。

高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔（Sigrid Zialcita）受訪時說：“中央商業區的甲級辦公樓，以往每年的新供應量約100萬平方英尺，這次的供應量要比以往高許多。”

新加坡辦公樓的未來供應量在亞太區中相對來得少

新加坡辦公樓亞太區仍第三昂貴

盡管如此，新加坡辦公樓在亞太區中仍是第三昂貴，第二季月租每平方英尺要6.59美元（約8.96新元）。調查所涵蓋的辦公樓都屬於中央商業區的甲級辦公樓。

報告指出，新加坡辦公樓的預租活動仍未加快腳步，租戶仍有許多選擇。“不過，由於吸納量（absorption）預計會增加，新加坡的租金預計年底或2017年第一季會趨穩。”

報告中吸納量的定義為新租下的空間，不包括續約空間。

西亞爾西塔說，隨著新加坡辦公樓租金變得較有吸引力，租戶就會趁機爭取長期租約。“保險業、專業服務業和共用辦公領域正在增長，短期內可能會帶動租賃需求。”

根據報告中的數據，新加坡辦公樓的未來供應量在亞太區中相對來得少，這預料會是讓租金趨穩的一個因素。

在29個地區中，新加坡的未來供應量排名第20，目前正在施工的項目面積只有大約431萬平方英尺。排名第一的北京未來供應量則有大約8965萬平方英尺。

報告說，第二季的租戶活動主要活躍於中國一線市場、東京、澳大利亞和印度，但明年供應將大量湧現，供需情況預計會保持中立。

去年，全球金融科技業在本區域的投資頗高，推動中國與澳洲辦公樓的發展，需求主要來自服務業，尤其是金融與科技相關服務。

高緯環球亞太區研究部董事經理西亞爾西塔說，隨著新加坡辦公樓租金變得較有吸引力，租戶就會趁機爭取長期租約。保險業、專業服務業和共用辦公領域正在增長，短期內可能會帶動租賃需求。

（據聯合早報）

心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售 如何避免遺憾發生？