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據報導，美國洛杉磯帕沙迪納市公寓的租金最近上漲十分迅猛。其漲幅已經超過了當地家庭收入的漲幅。

週一（1日）ApartmentList.come網站公佈的數據表明帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點。現在該市一套兩居室的公寓的租金均價已達2640美元。

洛杉磯市是洛杉磯都市區（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，該市的兩居室租金均價為2650美元。在該市的一些社區價格甚至會更高。

帕沙迪納市是洛杉磯地區年租金增長最快的地區——2015年7月至2016年7月增長了8個百分點

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞茲（Pacific Palisades）的租金最高，一套兩居室每月的平均租金達到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金為4500美元。布倫特伍德（Brentwood）、韋斯特伍德（Westwood）以及世紀市（Century City）的價格也都在4000美金或以上。

什麼樣的人願意出高價租這樣的公寓？

聖莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地產經紀人給出了答案。

「大部分人都買不起房子。」他說，「他們手頭有一些錢，但是他們對於未來兩年到六年之內都沒有什麼計劃…或者是不想要把錢省下來用來買房子。但他們又想要及時行樂。所以他們想住在一個奢侈的地段，當他們走出門去就可以買到咖啡，並且可以感覺到那種生活的激情。」

南部地區的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地區的房價是很高的。CoreLogic的數據表明南加州6月的平均租金總額為46.4萬美元，比一年前的44.2萬美元上升了5個百分點。

「如果將洛縣、橙縣和南加州地區當做一個整體來看，相比河邊市（Riverside）與聖伯納迪諾縣（San Bernardino），這三個地區的房價確實很高。」 南加利福尼亞房地產經紀人協會（Southern California Association of Realtors）的高級經濟專家奧斯卡•魏（Oscar Wei）表示，「但這並不是租金頂峰的時期。」

房屋購買力指數較低

魏表示，洛杉磯縣的房屋購買力指數第一季度為31%，這比60%的全國平均指數要低很多。購買力指數是用來計算能夠負擔起中等價格房屋的家庭所佔的比例。

謝爾曼奧克斯（Sherman Oaks）的公寓租金較去年增長了10.9個百分點，這是洛杉磯地區年增幅最大的地區。該地區現在一套中等兩居室公寓的價格為2350美元。

其它城市的價格也都呈現了年增長趨勢

橙縣（Orange）與長灘市（Long Beach）的年增長約為7個百分點，中等兩居室房屋的月租金達到2000美元。阿納海姆（Anaheim）年增幅為6%，兩居室的租金為1740美元，富勒頓（Fullerton）在增長了5.5個百分點後租金直達1930美元。

再往東走，安大略湖地區（Ontario）一套兩居室公寓租金現為1530美金，年增長為4.2個百分點。河邊市的月租也達到了1370美金，增幅4.3%。

許多租戶因租房而感到「壓力山大」

ApartmentList網站指出，2014年洛杉磯、邁阿密（Miami）以及奧蘭多（Orlando）55%以上的租戶都因租房而感到「壓力山大」，他們花銷中的30%都要用來支付租金。

1960年到2014年的人口普查數據表明，在美國，備受通貨膨脹的影響的租金在這些年間增長了64%，而這一時期家庭收入的增長僅為18%。

雖然1960到2014年因租房子而備受壓力的租戶人數增長並不奇怪，但是增幅如此之大卻讓人震驚。1960年，只有24%的租戶受到因房租而帶來的壓力，但是這一數字到了2010年就達到了50%。

現在美國的租戶佔國內總人口的37%，總數達4300萬，是歷史上租房人數最多的時候。而這些租戶中，有一半人都因為要支付房租而感到壓力重重。

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（據僑報網）

 

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題，由此可見，紐約房價已經讓人瘆得慌。

據紐約時報的消息，作家勞瑞·薩維(Laurie Savage)和她的丈夫葛若·漢森(Garette Henson)，一個電影製片人，今年都是36歲，隨著他們的兒子–福克斯·漢森(Fox Henson)的降生，他們產生了與朋友一起購買房子的想法。他們共同的朋友阿利克斯·弗雷(Alix Frey) ，今年37歲，是他們在莎拉·勞倫斯學院(Sarah Lawrence College)的同學。

在美國紐約房價飆升的時刻，很多紐約市民買不起一套房的年輕人間開始合資購買房產，以解決居住問題

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最近，他們一起搬進了布碌侖區的一座三層樓兩戶聯排排屋(2 family townhouse)。漢森夫妻住在包括地下室的底層;弗雷女士是曼哈頓百隆&坡畫廊(Blum & Poe gallery) 的總監，住在樓上。兩家合用一樓的客廳。

為了找到合適的住房，這三位曾經在布碌侖租了八年房子的好朋友，找到了指南針房地產公司(Compass real estate )的銷售員瑪瑞·辛德勒(Marina T. Schindler)，瑪瑞和弗雷女士也是好朋友。

「這是針對昂貴的紐約房地產市場的一個很好的對策，」辛德勒女士說， 「不是每個人都付得起首付。人們開始意識到： 如果大家聯合起來，他們就能夠得到更多的實惠。」

「當然這是一個比較複雜的過程，」她補充說，「因為他們相互之間要訂下協議，必須彼此信任並且遵守合約，但是對於年輕的家庭來說，這是一個很好的投資辦法。」

起初，這三位朋友是分開看房的，在格林堡(FORT GREENE)轉過一圈之後，他們幾乎同時得出結論：格林堡價格讓他們out啦。接著他們又繼續搜索了皇冠高地(CrownHeights) 和史岱文森 (Bedford-Stuyvesant) 地區，房子的價格依然讓他們感到觸目驚心。薩維女士說：「阿利克斯看到一套要價75萬美元的一居室公寓，可是她想用少於這個價位的錢買一套兩居室。」

「於是我們意識到： 如果大家一起買，我們就可以得到更多的空間，」她說， 「我們各自能夠買得起的公寓就像是一個小盒子。如果我們合夥買，大家可以得到居住面積和房屋質量都有驚人的改觀。所以我們很快就決定和朋友合夥買房。」

她沒有透露三人最終各自支付了多少錢，但是根據喬納森·米勒雜誌 (Jonathan J. Miller)的估價，在史岱文森區的兩戶聯排排屋的平均售價大約是93萬5000元。

合夥買房最困難的部分是一起申請貸款，這需要朋友們把彼此的財政情況完全公開。根據各自所得的房子的比例，他們可以分別償還各自的貸款。漢森夫婦的生活空間比弗雷女士的要大，所以夫妻倆要付出更大的份額。

薩維女士表示：「對於我們來說，這樣的財政透明度讓我們感到很心安」。

本來就合租一套住房的室友們似乎把一起買房視為是一個水到渠成的選擇。薩維女士說： 「能夠擁有一套自己的房子讓我感到很自豪」。

「人們問我：與別人分享一套房子，會不會感覺不方便」，薩維女士接著說：「實際上，沒有人會強迫別人一起買房。而且這也不是我們社會的構建方式。但是我們感到非常自豪的是我們找到了、也建成了一種合作方式。」

在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區，一對有進取心的姐弟在尋求擁有自己的住房時也產生了同樣的想法。

今年34歲的喬納森·布勒(Jonathan Blyer)，是自行車裝修專家和尖端自行車有限公司(AcmeBicycle Co)的業主，談起他即將動工的四層樓的石灰房的維修工程，他顯得十分興奮。這棟房是他和他的妻子，現年39歲的安吉亞·佩茲(Adriana Pezzulli)，以及他的姐姐，39歲的裁縫雷納·布勒(Raina Blyer)，還有45歲的姐夫，健身教練路易斯·肯訥( Luis Cornier)一起買的。修建工作預計在2017年年初完工。

「我們對彼此毫無保留，」 布勒先生說，「歸根到底，我們不想破壞與對方的朋友關係。」

米勒先生說： 「在布碌侖的弗拉特布什區(Flatbush)區的兩戶房的平均價格是56萬2000美元……大家合夥修建會划算很多。我們只用一個承包商，制定一組修建計劃，其實這比平常家庭的財務管理還要簡單。」

壽道格拉斯·艾麗曼房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的推銷員，米沙·赤泊卡(MishaChiporukha)，幫助米勒兄妹和他們的合作夥伴找到了這個「家」。 「一起購買是他們最好的選擇，」 他說，「在過去的一年裡，我遇到了幾位無法買得起一座聯排排屋的買家，但與朋友和家人一起買就可以了。另外，你還能夠得到更多的居住面積，家庭聚會也更容 易了，而且你們還可以合作照顧小孩。這是一個非常聰明的主意。」

米勒夫婦打算把這一石灰房變成兩個公寓。 米勒先生和他的妻子、孩子住上面兩層，而他的姐姐及家人則住在包括後院的底部的兩層。他們將劃出一定的邊界。米勒先生說：「當然，我姐姐表示我們可以在任 何時候使用她的後院，但我不會隨便就走到她的一面，我不會因為想曬個太陽浴就跑到她的院子裡。」

雙方的財政手續也將通過銀行來正式辦理–他們在銀行設立了聯合帳戶用於房子的保養。他們同時指出：「住在同一個住宅裡為兩個家庭家庭提供了團體意識。」

米勒先生說：「我們的兒子和他們的表兄弟們將要像兄弟一般地在一起長大了 –這對我來說是一件很不尋常的事情」。

當然，與其他人一起購房也有可意想不到的困難。

「當人們一起購買房產，他們就對所有的費用承擔起共同的責任，」海梅·萊思羅普(Jaime Lathrop)，布碌侖公園坡(Park Slope)的一名房地產訴訟和交易律師說：

「如果一方想賣，他可以強製出售。這樣一來對你的銀行信譽就可能有很大的傷害。所以買房的各方都應該擁有自己的律師，明確個人的權利和責任。」

紐約艾森伯格科·爾賓與萊維房地產公司(Kurzman Eisenberg Corbin & Lever)主管部門的合夥人斯圖爾特·伯格(Stuart Berg)說：「 在聯合購買住房之前對一些具體的事情做以規劃是非常必要的。」

「要明確你們將如何擁有這份財產。它是否由一個有限責任公司或者個人擁有?」他繼續說，「以一個有限責任公司的名義擁有財產可以保護個人的財政風險，同時還可以帶來一定的稅收優惠。」

伯格先生補充說： 「同樣重要的是在買房之前要明確各方對財產的擁有權和使用權。把各方承擔的百分比寫成書面材料。還要加上如果一方無法兌現其承諾時的相應措施。」

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（據溫哥華地產）