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據有關報導，多倫多上半年獨立屋的價格超高，上漲迅猛，均價已過123萬元。但其實，這樣的結果卻是有些地區上漲幅度太大造成的。

這份由RE/MAX Hallmark根據多倫多地產局（TREB）報告所做的分析，發現多倫多市內獨立屋在2016年前六個月的均價與去年同一時期相比上漲了10%以上，達到123萬零340元。

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報告根據不同的漲勢將多倫多市劃分成幾個區域，其中最火熱的莫過於C13區（下圖），也就是在Banbury、Don Mills、Parkwoods-Donalda以及Victoria Village附近的社區。這個區域內的獨立屋均價在今年上半年年同比猛漲了36.4%，均價達到182萬1777元。

RE/MAX經紀Ken McLachlan表示，該區域內許多房子擁有特別大的佔地面積，因此一些開發商來這裡搶購房子，再推倒重建，在這裡再蓋起小型豪宅，賣出高價。因此這裡獨立屋的價格一直在上漲。有些重建後的新屋能賣到將近400萬。

另外，在例如C15區，也就是Hillcrest Village、Bayview Woods—Steeles、Bayview Village、Don Valley Village、Henry Farm以及Pleasant View附近社區，上半年獨立屋均價比去年增長了31.8%，達到164萬9510元，

而在C12區，也就是在Bridle Path、York Mills、St. Andrews—Windfields、Sunnybrooks附近社區，在上半年依舊是多倫多獨立屋均價最高的區域，均價達到341萬2579元，比2015年上半年增長了18.2%。

多倫多獨立屋均價最低的區域位於包括Rexdale、Clairville,、Thistletown-Beaumond Heights以及Smithfield附近社區的W10區，那裡的均價為63萬零542元，但年同比漲幅也達到18.2%。

在W10區以南的W9區是上半年獨立屋漲價最慢的區域，只比去年同一時期增長6.1%，均價為81萬6344元。

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（據加拿大家園）

有數據顯示，如果房屋短租巨頭Airbnb把其一年出租在3個月以上的房間都變成租賃屋的話，那大溫地區可租房的比率會增加近50%。

但若把溫哥華市的空置房都拿出來出租的話，該市出租房將增加4倍多。

溫哥華的租房空置率是0.6%，大溫哥華區域爲0.8%。而多倫多和蒙特利爾分別爲1.6%和4.2%。民調機構Angus Reid的民調顯示，有62%的受訪者認爲溫哥華租房非常困難，沒有一個受訪者的回答是容易的。

溫哥華市府今年評估，溫哥華出租公寓中可出租單位僅爲337戶（空置率0.6%），不過該數據不包括整幢房屋，共管公寓，地下室套間和其他類型的房屋。

溫哥華市議員Geoff Meggs表示，溫哥華一直在努力希望提供更多的房源並且降低現在日益飙升的租房價格，比如試圖增加後巷屋(laneway housing)的數量等。

據CTV 報導，很多人在網上發帖抱怨求助。人們紛紛表示，現在的住房市場已經完全瘋狂；很多人競價一個房子，導致房價高的不可思議，對于學生和那些中低收入的人來說，一點出路也沒有。還有的人指出，房子之所以不好租到，是因爲AirBnb。因爲他們允許房主對遊客按天收高額費用，所以房主都不願意對當地人按月出租。

溫哥華市府報告指出，從2013年以來，AirBnb網站上列出的房源每年成倍增加。

對此AirBnb 提供了一份報告，上面顯示在2015年至少有6400戶房子提供過一次短期出租。包括私人房間，共用客房，套間等。但是並非所有這些都可以被轉換成租賃屋。其中有4400戶是整套房子，一些房子還是戶主主要的居住地點，只是偶爾對外出租，比如房主外出度假的時候等。

但是報告顯示，那些整套出租的房子中有26%在按天出租，而且至少有3個月的時間，這麽長的時間段極有可能是商業運作。

市政統計數字顯示溫哥華的空置屋多大10,800套，其中90%爲公寓。這個數字是最常用的廣告網站Craigslist上顯示的可租賃房屋的4.3倍。

上周省府的緊急會議上，溫哥華市被允許對空置屋收稅。

如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能夠出租，那麽溫哥華可租房的數量能增加4.8倍。

溫哥華市政現在向市民發出調查咨詢，問他們在執行短期租賃的時候應該采取什麽樣的規則。

卑詩內陸基隆那（Kelowna）也正在研討制訂對類似AirBnb的短租房屋的管理規範。

（據互聯網報道）

加拿大多倫多和溫哥華房價暴漲的根本被專家指出不是由於海外投資者的大量湧入，而是加拿大本身不負責任的借貸導致。

多倫多和溫哥華兩地房價飛漲，有許多輿論把矛頭直指海外買家，尤其是溫哥華地區，BC省府日前還出台針對海外買家徵收額外土地轉讓稅的政策，希望打壓高漲的房價。但經濟調查公司表示，其實導致這兩地房價暴漲的幕後主因並不是海外買家。

在BC省宣佈這項新政之後，Capital Economics的北美地區首席經濟師Paul Ashworth在近期推出的一份報告中說，「我們對『海外買家是加拿大房地產市場產生泡沫的主要原因』這一說法有所懷疑。通常把國內問題歸咎於外國人是政治家的慣用手法，不論是就業不景氣、犯罪率高，還是房價過高、人們無法負擔的問題，都可以說是因為外國人引起的。

這項在2日生效的海外買家必須額外支付15%土地轉讓稅政策，是在民眾擔憂並抱怨溫哥華樓市過熱、房價過高，讓本地人無法負擔之後出台的。但Ashworth在報告中指出，美國部分城市海外買家所佔比例更高，卻沒有出現像溫哥華這種房價高漲情況。海外買家也許是導致樓市火熱、房價上漲的其中一個因素，但並不能說是主因。

Ashworth說，根據BC省一個月前統計的數據，政府發現溫哥華售出的10套住宅中就有1套是海外買家購買的，海外買家置業率達到所有交易量的11%。

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然而在美國的Florida，外國買家的購買數量佔去年所有房屋交易量的22%。在California，海外買家的比例佔到了16%。但例如Miami地區去年房價只上漲了7%，如San Francisco房價漲了10%。

再來對比一下大溫哥華地區的房價，上個月該地房屋均價達到91萬7800元，比去年同期猛漲了32%，而多倫多地區的房價也上漲了16%，均價漲到64萬7600元。

那麼導致這兩地成為加拿大最火熱的房地產市場的最主要原因是什麼呢？

Ashworth認為，低貸款利率及不負責的借貸才是最主要的幕後推手。

Ashworth表示，根據加拿大銀行最近的金融體系回顧報告，去年在多倫多地區，貸款與收入比例超過450%的銀行房屋貸款就接近40%；溫哥華地區2015年這類的貸款達到33%。他說，過去一年來，貸款利率一再下降，借貸機構也進一步放寬了貸款標準。

此前Capital Economics另一位首席經濟師Douglas Porter已指出，加拿大國內房貸的這種情況明顯加劇了房價的上漲。

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（據加拿大家園）

據有關報導，加拿大大溫地區7月份的房屋銷售量明顯下降，但整體房價仍然處於上升趨勢。

雖然加拿大不列顛哥倫比亞省政府在溫哥華地區實行的對外國人徵收15%的房產過戶附加稅的措施在8月份才開始實施，但最新公佈的大溫地區房屋銷售數字顯示7月份溫哥華房地產市場的成交量已經明顯下跌。

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加拿大廣播公司報導說，根據Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，7月份大溫哥華地區的房屋銷售成交數量是3226個，這比2015年同期下降了18.9%，與今年6月份4400個房產過戶的成交量相比跌幅更大，下跌了26.5%。

這是今年以來大溫哥華地區第一次出現月房屋銷售量低於4000的情況。

不過，房屋銷售量的下降並沒有阻止房屋價格的繼續攀升。7月份大溫地區平均房價是93萬零4百加元，比去年同期猛升了32.6%;而獨立房的平均房價在7月份達到157萬加元的水平，比去年同期猛升了38%。

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（據加拿大家園）