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虽然7月份大温地区的气温逐渐攀升，但其火爆的房地产市场似乎有了冷却的迹象，根据大温地产局的月度报告显示，7月大温房屋成交量为3,226宗，和6月的4,400宗相比，有26.7%的降幅。

虽然夏季一直是房屋交易市场的淡季，但是同比去年7月3,978宗交易，今年也有18.9%的下降。

其中，独立屋的成交量降幅最大，只有1,077宗交易，较去年有31%的下降，这已经是今年连续第二个月独立屋市场降温了。

在菲沙河谷区域，同比去年，有10%的成交量降幅。同比今年6月，降幅为32%。其中独立屋的成交量也下降最多。

大温地产局局长Dan Morrison表示，随着好几个月破纪录的交易数量，现在买房者的需求已经回归到历史普通水平了。“我们将继续观察市场，看看大温地产是否会回归到正常的增长。”据悉，7月是2016年第一个没有打破历史成交记录的月份。

加拿大乐活网(lahoo.ca)注意到，即使成交量有所下降，今年7月还是比过去10年的平均成交量高出6.5%，并且大温一套典型住房的价格上升到$930,400，相比去年同期增幅达32.6%。

温哥华三种类型的房屋基准价：

• 独立屋：$1,578,300（同比去年增长38%）
• 城市屋：$669,000（同比去年增长29.4%）
• 公寓：$510,600（同比去年增长27.4%）

在菲沙河谷区域，独立屋基准价达到$881,400，较全年增长42%，较6月增长2.3%。

因新物业税 温哥华西区独立屋销量跌9成

根据MLS房源系统的销量数据显示，自从上周BC省府出台实行了15%的外国买家物业转让税，大温地区独立屋的销量出现了暴跌。

加拿大乐活网(lahoo.ca)获悉，温哥华、列治文和本拿比的独立屋销量都在一周之内减少了75%，而温哥华西区的独立屋销量更是跌了9成之多。

从7月25日到上周日，列治文独立屋只售出3栋。相比公布新物业转让税之前，列治文一周之内售出了12间独立屋，再早之前的一周则售出了25栋。本拿比的独立屋也有85%的跌幅，上周只售出3栋。温哥华东区跌幅85.2%，比之前的一周减少了15栋。而温哥华西区一周只售出了1栋独立屋，而之前的两周各售出了27栋和10栋。

目前这项税款已经实施2天，很多专家预估会造成大温地区地产所有类型的房屋交易量大降，到底如何，也只能等到9月初见分晓。

（据加拿大乐活网报道）

我们知道，加拿大温哥华8月2日起开始对海外投资者征收15%的房产转让税。但是有专家指出，这项政策的有用程度不得不让人怀疑，指出其并不能解决本地住房紧张的问题。

城市发展研究院院长Anne McMullin说，接下来的4-6个月将会有很大的不确定性。因为在15%的房产转让税实施后，市场上的所有人都需要有一定的时间来做出反应。

McMullin表示，最令人担忧的问题是新税并不能提高本地买家的竞争力。她说：“市场对房屋的需求并没有减少。”

“就算把海外买家从房产市场中驱逐，房价确实会有所下滑。但是，我不认为价格由原来的$400万降到$300万会对中产阶级有什么帮助，因为价格还是很贵！而且，房价也不一定会如此的爆减。”

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市场中外国人所占比重10%

BC省政府在7月26日公布新数据，显示从6月10日 到7月14日之间，在大温哥华地区成交的房地产交易中，外国买主支付的资金超过8.85亿加元，占总交易额的的10%。

UBC经济学教授Thomas Davidoff 表示海外资金确实抬高了大温地区的房价。他说，：“如果把海外需求从市场中除去，很难想象房价不会下跌25-50%%。”

但是，Davidoff强调说，他不认为新的税款会让海外买家完全从大温房地产市场中消失，由此，房价也不会出现像他预期的那样大降。

税收资金的计划

Davidoff表示，省府并不希望看到房地产市场上海外资金大量的减少，因为他们希望获得税收。

省府说将会把所得的税收用来资助那些低收入人士、租客、以及第一次购房者们。

温哥华建筑密度低

Davidoff表示，他很惊讶省府只对海外人士征税，而没有计划增加城市的建筑密度！

他说：“房主喜欢住在低密度的社区里，然后市长们也不愿打破这个规律。如果想延缓房价上涨..增加房屋的密度是绝对又必要的！”

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（据温哥华地产）