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美国 | 洛杉矶优质项目TEN50：占据卓越位置，打造市中心最佳居住环境

洛杉矶市中心近年来出现不少新的豪华住宅项目，随着市中心环境以及交通的改善，吸引了越来越多的华人居住。位于South Park地区的一栋25层楼高的豪华公寓TEN50就吸引了不少买家。除了这个公寓住宅所在的地区治安好，住宅设施完备之外，还有一个很大的原因是这里距离南加州大学（USC）、时尚设计商学院（FIDM）和南加州建筑学院（SCI-Arc）很近，优势独特，极具投资价值。

环境良好设施完备，位置优越适合投资

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，美国最大的海港。此外洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。中国人移民美国，首选之地就是西海岸，尤其是洛杉矶。那里四季温暖，与中国的距离也会稍微近一些，久而久之，大洛杉矶就形成了很多个华人区。有的华人为了子女教育选择远离洛杉矶市中心的城市，有的华人为了投资而置业洛杉矶的市中心CBD区。

洛杉矶优质项目TEN50：占据卓越位置，打造市中心最佳居住环境 — 位于美国洛杉矶的豪华公寓有25层楼高，大面积落地窗便于观赏整个洛杉矶的夜景

洛杉矶市中心最近几年变化很大，从前不少破败的地区得到重新改造，越来越多酒店和住宅项目在市中心开工，加上交通的改善，使得这个地区又重新获得了活力。洛杉矶的不少华人以及来自中国大陆的投资者开始在这里购买住宅。位于South Park地区的25层楼高的豪华公寓TEN50就吸引了不少买家。目前该公寓住宅吸引了很多华人潜在屋主，有一些是来自中国，但是大部分是已经居住在圣盖博谷和南加州地区的华裔居民。

之所以华人有兴趣购买，除了TEN50所在的地区治安好，住宅设施完备之外，还有一个很大的原因是这里距离南加州大学(USC)、时尚设计商学院(FIDM)和南加州建筑学院(SCI-Arc)很近。独特的优势使得该物业具有很大的升值潜力，不仅是理想的置业之选，也极具投资价值。

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加拿大｜90%温哥华人支持新税盼房价崩跌30%

最新民调显示，温哥华市民普遍支持卑诗省政府对外国买家征收15%的物业转让新税，但是很多人并不相信，这项税可以有效促使房价下降。

90%温哥华人支持新税盼房价崩跌30%

Angus Reid的民调发现，大温地区92%的居民支持这项针对外国买家的新税。但是有42%的人认为，新税未必能够有效地让房市冷却下来。还有71%的人认为，买房者很容易找到法律漏洞。82%的人说，政府应该更早采取措施。

这项旨在打压外资推高大温地区房价的新税，于本周初宣布以来，已经受到各方高度关注，也引发各类争论。

地产经纪打广告教如何避税遭调查

不少已经签完合同，尚未交房的买家，被这项新税打了个措手不及。更有一名房地产经纪因为打广告教客户如何避免新税而受到调查。

Century 21地产公司经纪Mike Stewart在致客户电邮中说，外国买家在共管公寓预售中如何避免新的物业转让税，主要手段是将他们购买预售单位的合同转售给他们加拿大公民或永久居民的朋友或家人。电邮还称：“对于那些没有这种选项的客户来说，我们也许可以帮你将预售单位转给第三方并从中获利。”

目前，卑诗地产局已经展开调查，并责令该经纪停发这种广告。

温哥华市民希望房价跌至少30%

民调还显示，许多温哥华市民期盼房价大幅下降。42%的人表示希望房价降至少30%。

而毫无意外的，租房者更希望房价下降。有72%的租客表示，希望房价大跌至少30%。房屋业主希望房价跌30%的比率只有22%。

民调询问了大温地区房价过高的主要原因。有65%的人认为外国人投资是当地房市火爆的最主要因素。41%认为是“富人投资到当地房地产市场”。

超过三分之一(37%)的受访者认为，公寓和其他用于投资的空置房屋是另一个主要原因。

有88%的人支持征收“空屋税”，这个比率接近支持对外国买家征税的比率。

开发商们往往把房屋供应量作为房价上升的主要原因，但是民调显示，只有13%的人认同这一点。

民意公司在7月26至28日对737名成年人进行了网上调查，误差率为3.6%上下。

（据加拿大家园报道）

澳洲 | 投资布鲁姆西瓜农场：可获巨大回报，垄断全澳90%的无核西瓜市场

布鲁姆（Broome）是澳大利亚的珍珠之城，通往金伯利（Kimberley）的西部通道；这里有闻名于世的凯布尔海滩（Cable Beach）日落景观和登月银梯（Staircase to the Moon）自然现象。在这个美妙的小镇，有一个绝佳投资机会来到您的眼前—— 如今您有机会投资或收购澳洲最大的西瓜农场。该物业总共含有3个农场，垄断全澳90%的无核西瓜市场，为您带来绝无仅有的良机，获得可观的投资回报。

三个农场，垄断全澳90%的无核西瓜市场
布鲁姆是位于澳大利亚西海岸充满异域风情的海港小镇，盛产珍珠。它犹如一颗珍珠镶嵌在通向西澳金伯利（Kimberley）地区的西部要塞，其浓厚的历史和文化底蕴与其地貌一样充满了神秘的色彩和无穷的魅力。从珀斯飞行 2 个半小时您就能到达这个色彩和文化对比明显的热带绿洲，气氛轻松且引人入胜。

投资布鲁姆西瓜农场：可获巨大回报，垄断全澳90%的无核西瓜市场 — 澳洲布鲁姆西瓜农场的无核西瓜已经拥有了一定的市场，被很多人所喜爱

这个小镇100年前曾经因成为世界南洋珍珠养殖中心而闻名于世，1880年在布鲁姆小镇附近的罗尔布克海湾发现了当时世界上最大的珠母使得布鲁姆的珍珠业迅速发展，采珠人主要来自日本，中国和马来西亚。上个世纪初布鲁姆小镇的珍珠产量达到世界总产量的80%。

位于布鲁姆的这个西瓜农场，一共含有3个农场，垄断全澳90%的无核西瓜市场，产量巨大，每年成果喜人。这是一个十分难得的投资机会，让您有机会投资或收购澳洲最大的西瓜农场，获得丰厚的投资回报。

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加拿大 | 温哥华地产转让税实行让买家不得不放定金

众所周知，8月2日起，温哥华开始实行地产转让税，然而还是有人被卡在了这个节骨眼上，据报道，有人就因为房屋转让税的问题不得不放弃定金。

霍华德.德莱斯纳不久前刚交了一栋房子的定金，就碰上了大温房地产转让税。他是美国人，在温哥华买房子是因为儿子在当地工作。他抱怨说，这是很不公平的。他们一不洗钱二不炒房，并不是BC省政府的“打击对象”。但是现在被卡在两个亏本的选择中间：要么再拿出85000加元来交新税，要么放弃定金，可能还要加上毁约的罚款。两相比较，还是放弃亏得少一些。

温哥华开始实行地产转让税，然而还是有人被卡在了这个节骨眼上

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CBC记者Salma Nurmohamed报道说，德莱斯纳要买的房子位于温哥华Cambie区，售价56万8千加元，原定于9月成交。他如果毁约，已付的25000加元定金就打了水漂，还可能被卖方追讨损失。

德莱斯纳找了一个温哥华律师，但是被告知加拿大和BC省的现行法律中没有任何条款可以阻止BC省政府实施大温房地产转让税。据估计，像德莱斯纳这样的外国买主的数量在三千到四千人。

相关资讯：温哥华15%买房新税倒计时ing 海外买家纷纷毁约

（据加拿大家园）

澳洲|大写的女儿奴卖黄金海岸595万公寓因女儿想养狗

黄金海岸一套价值595万澳元的顶层公寓计划出售，而促使业主卖房的原因仅为女儿数年来一直想养宠物狗。

据《每日邮报》报道，这套顶层物业位于奢华的美人鱼海滩（Mermaid Beach），业主计划出售顶层公寓后，再在区域内购买一套滨水独立屋居住。

业主称女儿是出售物业的主要原因，她表示女儿一直都希望养一只宠物狗，而业主一直推脱等女儿长到16岁就养。女儿16岁生日临近，业主也开始考虑相关事宜。

虽然目前居住的公寓允许养宠物，但业主认为如果真的要养宠物狗，还是居住在独立屋比较合适。

澳洲|大写的女儿奴卖黄金海岸595万公寓因女儿想养狗 — 这套计划出售的顶层公寓位于赫奇斯大街（Hedges Avenue ），距离宽滩（Broadbeach）只有800米距离

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这套计划出售的顶层公寓位于赫奇斯大街（Hedges Avenue
），距离宽滩（Broadbeach）只有800米距离，该区域也被当地人称为“百万富翁区（Millionaires’ Row）”。太平洋购物中心（Pacific Fair）与公寓仅一街之隔，周边还有不少其他购物及夜生活场所。

顶层公寓有3个卧室，3个卫生间及2个停车位。楼顶还设有休闲花园、小型游泳池、加热水疗及蒸汽房。

业主在2006年购入公寓，当时价格为450万澳元，随后业主又耗资100万澳元对公寓进行翻修。公寓装有吊灯，地板为悉尼蓝桉硬木地板，墙壁为石墙。业主还安装了室内透明电梯，可以直升至楼顶。

目前公寓出售消息只刚宣布一个星期，就已经收到不少买家报价。地产中介Michael Kollosche表示，公寓吸引了不少计划购买度假住宅的跨州投资者。此外，还有亚洲客户前来勘查。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 悉尼CBD租金涨至世界第一 2016年能够增长11%

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据《金融评论报》报道，世界上最大之一的房地产公司指出，今年悉尼办公室租金增长比其它主要的办公城市快。

据悉，房地产集团JLL目前预测悉尼的实际租金——去除如激励机制等花费之后，在2016年能够增长11%，比去年增长的9.5%多一些。

悉尼的涨幅均高于全球表现强劲的城市5%至10%，如芝加哥、中国香港、迪拜、马德里和东京，比其它大金融中心高出多于5%，如纽约、伦敦、法兰克福和北京。其它的城市，如新加坡、巴黎、圣保罗（Sao Paulo）的租金反而下降了多达20%。

JLL战略研究领导人百伦泰（ndrew Ballantyne）预测悉尼是今年唯一一个租金增长率达两位数的城市。

他说，“从目前预测来看，2016年悉尼的租金增长在全世界内排名第一。需求前景依然广阔，市场供应减少，并对悉尼2017至2018年的空置率产生下行压力。”

英威达办公室（Investa Office）拥有悉尼最大的办公建筑，该公司认为悉尼11%的增长数据还“太保守”。

JLL预测中真正重要的是证明商用物业的价格还会进一步攀升。

JLL办公室投资负责人苏艾尔（Rob Sewell）表示，如果全球的利率长时间保持较低水平，有强劲收入增长潜力的资产要面市就变得比较困难。他表示，“悉尼的投资效益已经比其他城市高。现在再加上租金也升高，你将会看到它对资本价值的影响。但业主可能不太情愿出售，因为他们享受这种增长”。

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（据澳洲新快网）

东京房价走势图_最新东京房价走势图

从日本房产泡沫崩溃到现在,东京房价是怎样一个走势?居外网整理了最新的日本东京房价走势图,从这些东京房价走势图可以帮助大家解除心中疑惑。

里约在哪里_里约是哪个国家

知道里约热内卢吗？那里约在哪里呢？知道里约是哪个国家爱的城市吗？那里有雄伟的耶酥像、激情的狂欢节,更是贫穷与奢华并存。

日本 | 中资爆买日本旅馆成旅宿业救星

日本政府致力推动观光，去年访日外国游客人数超过2000万人，但日本郊区旅馆和酒店还是经营困难，加上後继传承无人，不断衰退被迫出售易主，多数新主人是来自大陆的投资客，他们不会压低价谈判，而是计算投资报酬率後当场签字买下，有投资客现场签下10亿日圆交易。

陆资爆买日本酒店旅馆也引起当地旅宿业者注意，日本舆论看法两极，有人认为：“与其说中国人是救世主，倒觉得他们正在成为支配者”丶“日本人正在远离那些中国人多的温泉区，交通不便的旅游区生意会变好”，也有人认为：“这是拯救萧条温泉度假区的现实手段罢了。”

数名大陆客身着和服在日本京都路边留影

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吸引更多观光客赴日

《日本经济新闻》报导，外国团体游客的行程多为游览东京丶大阪和富士山等所谓的“黄金路线”，大城市的酒店客房不足日趋严重，对於较偏远地区的温泉胜地来说连带受益，外国游客成为濒危旅宿业的救星，而陆资投资翻转地方温泉旅馆业，也解决老旧酒店缺乏资金翻新的经营困境，吸引更多观光客赴日。

日本房地产研究机构城市未来综合研究所调查显示，去年外国企业在日本并购旅馆和酒店的交易数达46起，是前年的2.7倍，随着访日外国人不断增加，大城市的旅馆和酒店入住率正在提高，客房单价也水涨船高，因此，投资日本旅宿业具有很大的吸引力。

天价收购度假村

前年一家大陆企业以180亿日圆的天价，收购以“云海Terrace咖啡厅”闻名的北海道星野TOMAMU度假村全部股权，当时在日本就引起各界关注。

今年3月一名在上海经营酒店企业的大陆老板到东京银座办公室，一边询问旅馆能否扩建丶营运可否转交他人等，一边拿计算机按着，4小时後随口说：“那就马上签字吧”，签下其中3家交易额高达10亿日圆，让仲介印象深刻。

据了解，该名企业主早在面谈前花了7天6夜，看过5家位於日本知名温泉区的旅馆和酒店，并扮成游客住进2家旅馆，品尝餐点丶使用设备，考察时还带上翻译和向导，决定了就立刻出手。

（据中时电子报）

新加坡 | 莱坊：更多买家新加坡拍卖市场“捡到”便宜货

有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售房地产。

根据新加坡房地产咨询公司莱坊8月2日发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

今年第二季有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售（mortgage sale）房地产。不过，流入拍卖市场的优质地段被抵押逼售高档公寓，同期却几乎减半。

被抵押逼售单位指的是屋主或业主无法偿还贷款，被银行逼售的房地产。根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

这类交易的成交额，则环比上升106％至1210万元，占所有拍卖成交额的八成。

售出的四个被抵押逼售单位当中，有三个是介于250万元至500万元的豪宅，创这类别豪宅的拍卖交易量新高。

一个是位于第4邮区圣淘沙升涛湾的翠珀湾（Turquoise）。据之前报道，这个位于三楼的单位以292万元成交，比上一手屋主买入时的546万元，便宜46.5％或254万元。

另两个则位于第15邮区安珀路（Amber Road）附近。其中一个是One Amber项目顶层单位，以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜73万元。

整体来看，第二季被抵押逼售的单位总数为61个（包括43个住宅单位），略高于第一季的60个，这是抵押逼售单位连续三个季度，达到至少60个的高水平。

其中，新增的被抵押逼售单位创新高，达31个（包括21个住宅单位），占整体被抵押逼售单位的一半。

但位于第1、第9、第10和第11邮区优质地段的被抵押逼售高档公寓数量，已从第一季的12个，减少至第二季的七个。第二季在拍卖市场推出的优质地段高档公寓只有21个，也是自2014年第二季以来的最低水平。

今年第二季在拍卖市场推出的所有房地产单位有185个，环比增加31％，是过去三个季度以来的最高水平。

第二季的拍卖成交额则为1481万元，环比增加54％，也是过去三个季度以来的最高水平。

莱坊指出，今年上半年在拍卖市场推出的单位有326个，随着拍卖市场越来越吃香，今年在拍卖市场推出的单位预计会超过700个。

随着市场波动加剧，该行预料下半年的新增抵押逼售会维持在50个单位以上的水平。

（据联合早报）