英国 | 英国新首相梅将准备出台签证削减 致使留学难度加大

英国新首相梅才上台,众多纷纭中便指出其有意愿削减留学签证的数量,致使留学难度加大,留学生数量被控制。如今,不出所料,梅已经开始准备出台相关政策了。

特雷莎·梅在担任卡梅伦政府内政大臣期间,逐步收紧、并最终在2012年取消了对留学生来说赴英留学最具吸引力的PSW签证。

PSW签证的全名为Post Study Work,旨在让获得本科、硕士以及博士学位的国际留学生在毕业后,有足够多空余时间留在英国找工作或开展商业活动,而PSW签证有效期为2年。

自英国政府2008年6月正式施行PSW签证政策开始后,许多留学生借此找到人生第一份工作。PSW签证甚至可以说是那段时期赴英留学最具吸引力的一个因素。

特雷莎·梅在担任卡梅伦政府内政大臣期间,逐步收紧、并最终在2012年取消了对留学生来说赴英留学最具吸引力的PSW签证

 

此外,特雷莎·梅在担任内政大臣期间还对留学生在英国读书的总年限做出了限制,例如本科以下高中最多只能在英国读两年,而三年的本科最多只能读五年。

据了解,特雷莎·梅政府已经开始着手研究新的留学生签证削减计划,她的班底认为进一步收紧国际学生签证或将大大有助于减少净移民数量。

有政府内部消息人士表示,内政部和教育部有可能被要求评估收紧在学生签证管理方面的空间。这些在考虑中的选项预计包括禁止学校以能为学生提供留英工作机会进行营销、采取进一步措施确保外国留学生完成学业后即离开英国等。

从推动政策的阻力看,特雷莎·梅出任首相无疑比之前担任卡梅伦政府内政大臣期间小得多。

前财政大臣乔治·奥斯本以及商业、创新和技术部一些官员曾试图阻止她推出相关的强硬政策,认为国际学生有利于英国经济及英国大学收入。财政部及商业、创新和技术部也曾试图通过将留学生人数从政府移民统计中剔除,以帮助放宽学生签证。

但是特雷莎·梅上台后没有留用奥斯本,并将商业、创新和技术部撤销,其所辖大学管理职能并入教育部,而新任教育大臣贾丝廷·格里宁是特雷莎·梅的坚定支持者。

签证政策不断缩紧,那么赴英留学的吸引力不如从前了吗?通过记者对多位留学生的采访,得到的普遍感受是,这些年在英国毕业找工作的难度的确有所增加,不过这似乎并没有降低中国留学生对留学英国的憧憬。

一方面,英国学校的学时普遍较短,本科三年,研究生最快一年可以拿到学位。威斯敏斯特大学国际媒体专业硕士白叶认为,对学生来说,早毕业是一件好事,短时间内完成同样的学位,意味提早进入社会。同等条件下,在英国三年可以获得两个研究生学位,而在美国三年或许只能拿到一个。

此外,相较美加、澳洲的学校,不少中国学生和家长心中对英国高校存在偏好。不论是因为哈利·波特的走红,还是受到牛津、剑桥这类学校名声的影响,不少学生和家长认为,留学英国可以接受最传统、最高等的教育。

另一方面,英国内政部近日推出Tier 4学生签证试点类型:牛津、剑桥、帝国理工、巴斯等几所大学的硕士毕业生可以延长6个月时间留在英国。这或许可以看出梅对于留学生准入的管理理念,即一方面从总体上收紧,另一方面给最优秀的学生进入英国的机会。

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(互联网综合整理)

 

新西兰 | 新西兰未来30年会涨房价 或因惠林顿人口暴涨?

据有关报道,新西兰惠林顿人口在将来的30年以内人口会暴涨,这将直接致使新西兰房价上涨。

惠灵顿市议会首席执行官Kevin Lavery在一份刚刚出台的报告中表示,市议会预计,到2043年,初步估计首都地区将增加5万人口。Lavery在报告中写道:过去15年来,惠灵顿的人口从16.9万上升到20.3万。如果该趋势一致保持的话,未来三十年将增加9万人口。他甚至认为,如果根据去年的趋势,人口的真实增长数量还会更多。去年一年,当地人口就增加了2个百分点。

“如果这是一个长期趋势的话,这个城市未来三十年就会增加15万人口。这意味着对房子的需求会大大增加。”惠灵顿的房价去年一年已经上涨了7.5%。目前的均价在56万纽币。但是,惠灵顿的地理边界并没有扩展,当地政府决定不跟周边的城市合并。

惠灵顿的人口在未来30年内将增加一倍,对于市议会来说,如果满足增长的人口所带来的房价和交通压力,是一个巨大的挑战

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在今年10月市议会选举之后,当选的15名市议员就要在住房的供给,住房质量和住房分部等问题上,做出重大的决定。目前,惠灵顿市政府在住房上的主要思想是将城市中心的住宅密集化。不过,随着人口的不断增加,惠灵顿在住房供给方面也存在压力。城市范围受限制,未开发土地也比较短缺。

市议会的首席城市发展官David Chick认为,通过住宅密集化,惠灵顿能为增加的人口提供住房。他认为,更重要的是建设社区,而不是让开发商在不停地建房子的过程中赚钱。市长Celia Wade-Brown认为,市议会在过去的6年时间里应对人口增长做了不少事。市议会与政府签订了一些特殊住宅区,并就建设中度住宅密度的小区多次征求了当地民众的意见。

此外,惠灵顿还将成立一个城市开发机构,来增加城市的住房供给并保证住房价格。

“在奥克兰60万的房子被认为政府认为是可负担的住房,而惠灵顿的房价平均为56万,所以这里还算是不错的吧。”

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(互联网资讯综合整理)

 

美国 | 这5种方法可以免除美国留学申请费

我们知道,我们通过网上申请美国留学的学校时,是需要交网申费的,一般是70-90美元。除了有些学校不用交之外,还有以下5种方法可以免除哦。

除了个别学校明确要求不需要提交申请费之外,其实还有些方法是可以不用交钱,免费申请留学的。

1、多查询学校官网

一般情况下,学校都会在官方网站上面明确提及是否需要申请费。所以同学们在浏览自己要申请留学的学校的主页时,可以特别关注一下这方面的信息。

2、亲友推荐免申请费

一些学校会有这样的规定:如果你是本校毕业生的亲属或者好朋友的话,经过推荐,你同样是有免交申请费的机会。以马萨诸塞省的Western New England University为例,如果申请者的父母、祖父母或者有其他本校毕业生的推荐信的话,申请时无需缴纳留学申请费。

3、亲自来学校寻找免费申请表

很多情况下,“出现在校园之中”也有意外的惊喜。比如Alfred Univerity的学校官员不仅仅是希望跟申请者面谈,还希望对长途跋涉来到学校的学生和家长们表达“感激之情”。马里兰州的McDaniel College需要学生填写一份留学申请表的。所以学生们来学校之前最好好好了解下学校的相关政策,不要错失良机。

4、部分学校申请助学金可免除申请费

不要因为钱的问题阻碍自己的名校梦。根据USNEWS的调查报告显示:美国1800所学校表示对于申请助学金的同学免除申请费。包括达特茅斯学院,约翰霍普金斯大学和科罗拉多大学等。另外,如助学金需求相关材料的话,同学们还可以从National Association of College Admission Counseling获得免申留学请费的机会。

5、直接联系招办免除申请费

对于优秀的学生来说,如果你取得了某一所名校的录取信,但是本意可能更想去另外一所学校的话。申请之前,可以联系最终想去的学校招办,带上自己的录取信和成绩单,鼓足勇气对他们说:这是我的第一选择和成绩单,但是我想选择贵校,请问贵校的申请费可以免除吗?

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(据新浪海外)

 

加拿大 | 加拿大经济只剩房子了?其房产遭遇60年来最小增福

加拿大房价最近开始趋于平稳,没有再上升的趋势,有报告指出,加拿大经济只有房子了。

根据加拿大统计局上周五发布的 GDP报告,从2014年5月到今年5月2年间,加拿大经济增长率只有1.2%,这是近60年以来,除经济衰退期间之外最低的2年增长率。按照统计局的历史资料,如果追溯至上世纪60年代,加拿大经济2年增长率至少超过5%!

长期在加拿大经济中扮演重要角色的油气行业自油价下跌之后一蹶不振,而这2年时间恰恰是国际油价“跌跌不休”的时期,突如其来的阿省麦堡火灾则令本国油气生产雪上加霜,因大部分采油设施停产造成巨大经济损失。

从2014年5月到今年5月2年间,加拿大经济增长率只有1.2%,这是近60年以来,除经济衰退期间之外最低的2年增长率

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油气生产行业不振也令投资大幅减少,而与石油公司投资相关的工程建设量也急剧下滑,在过去2年内竟下滑21%。

按照彭博社(Bloomberg)的计算,油气生产的下降加上工程建设量的减少,过去2年中令加拿大 GDP减了至少1.7%。

制造业仍然不景气

按照一般经济规律,加元弱势有利于加拿大产品出口,本来应该成为制造业增长的催化剂,但事与愿违:今年5月是加拿大制造业自经济衰退以来最糟的一个月,产品生产下滑2.4%。

虽然今年5月的大幅下滑与石油供应中断影响了炼油生产有关,但过去2年来,制造业也只有1%的增幅,比整个 GDP增幅还要低;此外,制造业在过去2年内净流失30,000份工作,无疑都影响了全国经济增长。

房地产支撑加拿大经济功不可没

毫无疑问,在石油行业遭受重创之时,是火热的房地产市场支撑了加拿大经济。现在房地产业占加拿大 GDP的12.4%,如果加上租赁,那就是13.2%,为各行业之首。

加拿大房地产之所以对经济功不可没,还在于其它百业萧条之时,它竟依然欣欣向荣。2008-2009的经济大衰退令加拿大百业凋零,但房地产竟然奇迹般地躲过一劫,基本未受大衰退的影响。

过去2年中,加拿大石油行业因油价猛降而萎缩,而房地产业却生气勃勃,比2年前增长6.8%,2年期间给加拿大 GDP贡献了0.8%的增长率。

与火热房市相关联的是金融业和保险业,应该说这两个行业极大地受惠于房地产业持续稳定的增长,而且仍然在受惠之中。过去24个月金融业和保险业增长了9%。

此外,加拿大零售业也有复苏势头,在过去2年期间也给加拿大 GDP贡献了0.3%的增长率。

尽管房地产业对加拿大经济如此重要,但遏制房地产过热、加拿大房市泡沫要破的说法甚嚣尘上。联邦政府一直考虑采取措施控制房市尤其多伦多和温哥华的房价,但迟迟没有下狠手,这回卑诗省痛下狠手,要给海外买家课以15%的房地产转让税,已经引起一片哗然。但此举对加拿大经济究竟是福还是祸,目前说什么都为时过早,只能拭目以待。

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(据加拿大家园)

 

英国 | 澳洲发布降息25个基点 英国或跟风

英国脱欧以来,一直有消息称英国将会降息以缓解经济压力。

继日本在上周五小幅扩大刺激规模后,本周二,澳大利亚联储(RBA)宣布降息25个基点。市场还预计,本周四英国央行(BOE)同样将宣布降息,而且很可能还会采取购债、融资贷款计划等措施。

上海证券报报导,2日午间,澳洲联储宣布下调现金利率25个基点,至1.5%纪录新低。澳洲联储在声明中表示,预计通胀一段时间内将维持在相当低的水准。澳元汇率升值使得经济调整复杂化,就业市场指标好坏参半。消息公布后,澳元/美元先短暂跌破0.75后迅速反弹。

市场还预计,本周四英国央行(BOE)同样将宣布降息,而且很可能还会采取购债、融资贷款计划等措施

这已经是澳洲联储三个月以来第二次降息了。5月份,澳洲联储降息2​​5个基点。

澳洲联储总裁对这次降息解释称,通过本次放松货币政策,经济可持续增长及通胀回归至目标水准的前景将得到改善。

根据澳洲统计局周二稍早公布的数据,澳洲第二季消费者物价指数(CPI)下滑至17以来年低位,核心通胀率处于1.5%,远低于澳洲央行2%-3%的目标区间。6月,澳洲贸易逆差大幅扩大至32亿澳元(约24亿美元),其中出口下滑1%,进口增长2%。新屋建筑许可下滑2.9%,比去年同期降5.9%。

饱受通胀困扰而选择进一步宽松的当然不止澳洲联储。上周五,日本央行宣布了小幅扩大刺激规模,打响了宽松潮的第一炮。本周二,日本财务大臣麻生太郎与日本央行行长黑田东彦会面。外界猜测,日本央行此前可能有所保留,为了给将来留出足够的政策调整空间。

英国央行面临的烦恼似乎比澳洲联储、日本央行更多一些。两周多以前,英国央行决定维持利率不变,等待更多数据以判断公投脱欧后对经济的影响。事实是,最近公布的经济数据并不乐观,英国央行或在本周四作出决定以应对脱欧冲击。

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(据钜亨网)

 

澳洲哪10个地方适合养老?

想让爸妈去澳洲养老吗?下面我们来看看澳洲哪些地区适合养老吧。

根据澳洲统计局所做的一项调查,澳洲人正在比原计划退休得更晚一些。这项调查使用了2005年与2013年的数据,比较了人们在2005年时打算退休的年龄和他们在2013年时的实际退休年龄。

澳洲CANSTAR房地产综合网报道,调查的结果表明,预计到2013年将要退休的人数比例高于实际已退休的人数比例,表明澳洲人现在工作年限更长了。

对这一现象的一个可能的解释是,大多数人期待着退休后能够自给自足,而不需要依靠政府发放的养老津贴过日子。心中有这样的愿望,在临近退休年龄的时候,更多的人要么缩短了自己的工作时间,要么变成半职性工作,而不是直截了当地退休,为的是能攒一些钱。

对此的另一个佐证是,退休时能够自己养活自己的人数比预计得要少,结果是,他们需要多工作几年,以便能够有经济上的保障。退休的时光应该是悠闲的,是对你自己辛勤劳作一辈子的回报。如果你比原先预期的多工作了几年,那么你值得在退休后拥有最好的生活。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此

 

下面是澳洲的十大最受欢迎的退休居住地方。

新南威尔士州

Tweed Heads

地处新州北端,与昆州交界之处,与另一个最受欢迎的退休地昆州的Coolangatta毗邻。因为夏时制在新州实行但在昆州不实行,所以,这个两州交界之处经常被称为跨时区之城,在除夕夜,你可以在一小时之内两次庆祝新年的来临,只需跨到街道的对面即可。

这里是新州第六最受退休者欢迎之地。这里人口的平均年龄是54岁,比全国的人口平均年龄高17岁,其原因是有大量的退休人士定居于此。

这是一个美丽宁静的地方。这个地区动植物资源丰富。周围有14个国家公园与自然保护地,还有一座名为Warning山的死火山。

这个地区是度假胜地,有各种各样的活动可以参加,不会觉得闲得无聊,还有不算很贵的饮食、现场音乐、观鲸、体育运动等。

根据澳洲房地产网站的数据,这个地区的房价中位数是55万澳元,周房租是450澳元。如果你想住的是退休村的话,这里有14个退休村供你选择。

Port Macquarie

位于悉尼以北大约390公里处,Hastings河的入海口,人口约7万。这个地区的总面积大约3700平方公里,地形变化极大,有湿地、森林、山地。气候宜人,气温从7到27摄氏度。

这里有大量的精美餐厅与咖啡厅可以光顾,有许多一年一度的活动与节庆,其中对退休者最有吸引力的无疑是10月份的为期一个月的美食节。

房价中位数47.5万澳元,周租金410澳元。

这个地区有13个退休村。当地的人口平均年龄是47岁,比全国平均高10岁。

昆士兰州

阳光海岸(The Sunshine Coast)

比黄金海岸安静的阳光海岸,从布里斯本以北100公里处开始,有很受旅游者青睐的Noosa、Mooloolaba、Caloundra、Coolum、Maroochydore等区。这个地区是繁华与宁静良好平衡的地方,既静又美,而且离大都市布里斯本非常近。

这个地区是昆州国家公园最密集之处,而且气候是昆州最理想的。一天的平均日照时数是7小时,全年温暖,夏天气温17至28度,秋天气温13至25度,因此造就了海滩游玩的大好条件。

阳光海岸有优越的购物设施,有数不清的精美饮食与比较廉价的饮食选择。这里还有许多漂亮的海滩,最著名的当属彩虹海滩(Rainbow Beach),因五彩缤纷的沙垄而得名。

与更加妩媚的黄金海岸相比,阳光海岸的开发程度不高,因此房价更能让人承受得起。这里的中位房价是51.5万澳元。这个地区有95个退休村。

Coolangatta

这是黄金海岸的最南端,直接与新州的Tweed Heads为邻,两者在经济上有很多共享之处。Coolangatta气候与Tweed Heads相同。这里的人口平均年龄是49岁,高于全国平均12岁。

这个地区有19个退休村。中位房价75万澳元,房租450澳元一周。在这里,可以享受到与Tweed Heads一样的各种设施与活动。

维多利亚州

Echuca

位于墨累(Murray)河畔,距离墨尔本214公里。人口约1.4万,这是那些追求安静的退休生活的人的理想选择。这是墨累河离墨尔本最近的地点,也正因为这样,Echuca在19世纪被建成了一座主要的港口城镇。

尽管这里没有风光旖旎的海滩,但当地的社区精神与生气勃勃的文化足以弥补。这里有很多餐厅、咖啡厅。这里的餐厅消费可以比墨尔本便宜一半,对那些退休后资金不充裕者尤其适合。

这里有几项一年一度的活动,比如7月份的蓝色冬季节、2月的第三星期的船上音乐节。这些节庆活动的费用都比较低。

中位房价31万澳元,周租金340澳元。这里是最受退休者欢迎之地中最便宜地之一。

Mornington半岛

维州另一个受退休者青睐之地是Mornington半岛,以其海滩、葡萄园、户外活动著称。这是一个位于墨尔本东南40公里的半岛,有着起伏不平的山地,非常适合观光与漫步。这个半岛的优越之处之一是离墨尔本市区很近,如果到墨尔本探亲访友的话非常方便。

该半岛有特别好的购物设施,沿着海岸有十几个退休村,都有自己的购物市场。每一个退休村还有各自的一月一次的市场。当地还有高档的葡萄酒庄旅游活动。

这里的中位房价约62万澳元,属于有点贵的地区。但这里的房子物有所值,因为既具有与世隔绝的特点,又有离墨尔本大城市近的便利条件。

南澳

阿德雷德岗(Adelaide Hills)

阿德雷德岗是Lofty山脉的一部分,当地人口约2.9万。这里是澳洲大陆最冷的地方之一。一年到头除了1月和2月外,夜晚都很寒冷。

这里的低温,造就了极好的葡萄酒酿造环境。这里种植的葡萄专门用于酿造阿德雷德岗葡萄酒区的Sauvignon Blanc、Chardonnay、Pinot Noir、Pinot Gris等品牌。

中位房价是667,500澳元,周租金520澳元。这是比较贵的。这里的活动并不丰富多彩,除了观光与葡萄酒之类的活动之外。如果你喜爱葡萄酒,那么这里的房价可能是值得的。

Yankalilla

这是坐落在阿德雷德以南72公里处的一座农业城镇。地处Bungala河谷,有丰富的自然植被。这里的气候属于地中海型气候,年平均气温17度。

这个镇不大,衹有450人。当地有许多由来已久的提供早餐的住宿服务,大多数来此地的游客都是冲着这个来的。这里的人口少,意味着没有多少有组织的活动,这也更适合那些追寻宁静与平和的人们。不过,这个镇距阿德雷德衹有30至45分钟的车程,因此并不会有与世隔绝的感觉。

中位房价29万澳元。

西澳

Esperance

坐落在西澳的南大洋的海岸线上,在珀斯东南方约720公里处。这里的人口有13,477人。人口平均年龄48岁,因为其中有很大比例的是退休人士。

这里最适合那些退休后仍然要保持活跃生活方式的人们,当地大多数的活动都与体育有关,如:游泳、步行、划船、浮潜、观鸟等等。当然,这里还有非常漂亮的海滩,应该尽情享受。

这里不像其它受退休者青睐的地方那样有很多的餐饮服务。但这里有适合老年人的其它活动,如每周的对答游戏(bingo)、桥牌俱乐部、艺术中心、博物馆等。这里是想远离喧嚣大城市的退休人士的理想去处。

中位房价36.5万澳元,周租333澳元,比新州、昆州、维州的退休理想去处便宜。这里唯一的劣势是离最近的大城市珀斯相当远。但是,坐飞机的话,只需一个半小时,沿途可以欣赏美丽的景致。

塔斯曼尼亚州

Huon谷

这里是Huon小径旅游路线上的一部分,距离霍巴特衹有20分钟的车程。以出产葡萄酒、海鲜、及自然的美著称。如果你不怕天气冷的话,这里是你理想的退休居住地。

这里以好天气而闻名,一年中有约300天的晴天。这本身或许并不值得令人欣喜,但这里是许多才华横溢的艺术家、手工艺人居住的地方,当地有一个艺术馆。还有,当地的农民定期在市场上出售他们的农产品。当地没有什么好的餐馆,但去一趟霍巴特只需20分钟的时间。

中位房价285,500澳元,在这十个理想退休居住地中是最便宜的。对那些一生辛辛苦苦退休后要追求安静、放松的生活方式的人,这里是理想之地。

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(互联网资讯综合整理)

 

海外 | 里约 ——2016年奥运会举办地

 海外 | 里约 ——2016年奥运会举办地
巴西奥运会场馆

奥运会是全世界的人们都关注的一场盛会,2016年的奥运会眼看也要来临了。大家知道2016年的奥运会举办地在什么地方吗?2016年奥运会在哪个国家哪个城市举行呢?答案就是里约,那么里约在哪里呢?

第31届夏季奥林匹克运动会,将于2016年8月5日-21日在巴西里约热内卢举行。里约热内卢将成为奥运史上首个主办奥运会的南美洲城市,同时也是首个主办奥运会的葡萄牙语城市;此外,这次夏季奥运会也是继2014年世界杯后又一巴西体育盛事。

巴西奥运会场馆

里约的耶稣像一直是巴西标志性建筑。基督像落成于1931年,总高38米,站立在里约热内卢国家森林公园中高710米的科科瓦多(Corcovado)山顶,俯瞰着整个城市。张开双臂欢迎来自世界各地的游客,是巴西人民热情接纳和宽阔胸怀的象征。

承办2016年奥运会的巴西,现在已经成为全球第二宣教大国。2010年,全球有40万名宣教士,来自巴西的宣教士其中占到了3万4千人,不过有一组数 据显示可一个有趣的现象,美国是差派传教士最多的国家,但同时也是接受最多的外国传教士的国家。在2010年有32400名外国传教士抵达美国,其中大部 分来自巴西。而且过去2000到2010年,巴西福音派的人数从1600万增长到了4230万。

无论是基督徒人数、还是宣教士人数,巴西都透过这些数据显示了神在这个国家宗教的工作。不仅仅如此,巴西还是拉丁美洲最大的国家,它的属灵复兴也可以让人们感到世界基督教中心转移的趋势。

( 据漫漫看)

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澳洲 | 贷款收紧海外买家遭殃 墨市楼花违约率狂飙

最新数据显示,今年6月,受贷款政策收紧的影响,有近1/20的墨尔本公寓楼花买家无法完成房产交割,绝大多数违约的楼花买家都来自海外。

澳洲 | 贷款收紧海外买家遭殃 墨市楼花违约率狂飙
今年6月,受贷款政策收紧的影响,有近1/20的墨尔本公寓楼花买家无法完成房产交割,绝大多数违约的楼花买家都来自海外

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据《澳洲金融评论报》报导,Maddocks律所对800份公寓房合同进行了研究调查。结果显示,6月里, 每二十名墨尔本楼花买家里就有一位无法完成交割,最终违约。过去,平均违约率只有3%。今年2月到4月间,违约率只有2%,不过当时房产交易的总量也比较 低。6月份无法完成房产交割的买家里,2/3都来自海外。

澳洲各大银行纷纷收紧了对海外购房者的贷款,买家们都在竭尽全力地争取融资。于是,房市就出现了这种违约率 大涨、交割成功率下跌的现象。《澳洲金融评论报》此前曾报导过,许多私募股权公司也介入了市场,给开发商和购房者提供贷款,但这些公司的利率都比较高。 Macquarie Bank这类贷方也开始严格限定贷款条件,范围在人口密集的区域,比如墨尔本CBD和Docklands等。

每年,墨尔本15%的楼花交易都经由Maddocks律所处理。因此,Maddocks提供的数据能比较准 确地反应公寓楼市的情况。Maddocks律所的开发商合夥人Nick Holuigue表示,违约率上涨并不是什么大事。Maddocks方面的数据并 没有体现出房产交割成功率的剧烈变动,更何况,6月份墨尔本公寓楼的交割总数还增加了。他说:“由此可见,尽管银行的贷款政策不断收紧,媒体也都在热炒违约率上涨的风险,但包括外国买家们在内的购房者们仍在按照合同进行融资和房产交割。”

Holuigue称:“开发商反映、我们也亲身经历的唯一问题就在于,外国买家在房产交割时所花的时间会比较长。在我们经手的交易中,还没有出现过开发商客户得到了澳洲外国投资审查委员会(FIRB)的许可却无法交割的情况。”

澳洲城市发展研究所 (Urban Development Institute of Australia)对墨尔本的开发商进行了一项调查。结果显示,3/5的开发商都在 艰难地申请银行资金,借此完成新房屋的兴建项目。调查也证实,房市里的焦虑情绪高涨。60%的受访者表示,通过传统贷款方式能获得的资金越来越少。78% 的受访者则认为,由于贷款环境发生变化,自己手底下的开发项目至少会有一个遭到延迟。

城市发展研究所的维州地区首席执行长Danni Addison说:“最近的政策和监管决策都为城市发展业带来了新的挑战。但我们仍将以自己一贯的稳健、适应性强的特质和创业精神来应对。”

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(据今日悉尼)

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英国 | 中国学生可以享受英国24小时特快签证

英国最近向中国学生宣布新的签证政策,中国学生也可以向英国申请24小时快速签证。

晨报记者8月1日从英国驻沪总领事馆获悉,英国于当日宣布将把“超级优先签证服务”推广至学生申请人,该签证服务的目标是在24小时内快速完成对英国签证申请的审核。

根据英国驻沪总领事馆1日提供的信息,8月8日至10月14日期间,在北京、广州和上海这三个签证申请中心,每个签证中心每天将向递交申请的第四层级申请人开放100个超级优先服务签证预约。

英国于当日宣布将把“超级优先签证服务”推广至学生申请人,该签证服务的目标是在24小时内快速完成对英国签证申请的审核

据介绍,这项服务开放给所有18岁或以上申请第四层级普通学生签证的中国学生。只要申请人在早上11点前,亲自向北京、广州和上海这三个签证申请中心递交申请材料,“超级优先签证服务”的申请就会被最快处理。大部分情况下,签证决定会在签证申请在签证申请中心递交后的24个小时内做出,而普通签证审核时间的目标是15个工作日(3个星期)。

不过,选择这项服务需要额外支付750英镑的费用,而且服务时间为周一至周五正常工作时间段内,任何在周五递交的申请,将在周一结束前处理。另外,需要指出的是,这项服务只是保证了对签证的快速审核,但并不保证签证申请一定会通过。

记者从英国驻沪总领事馆了解到,此次将“超级优先签证服务”推广至学生申请人只在中国开展。数据显示,在签证申请的忙季,英国签证及移民局每天在全中国范围内收到的第四层级申请最多可能达到800份。

对于这一面向中国学生的签证新政的颁布,英国签证及移民局亚太区总监贺梅瑞表示:“英国继续欢迎希望在英国世界一流学府留学的最优秀的中国学生。将‘超级优先服务’ 推广至第四层级申请人是我们一系列变更中最新的一个。这些变更是为了为我们的客户提供更快速,更简单以及更便利的申请流程。”

据介绍,如果此次在8月8日至10月14日这10周的试运行获得成功,那么英方考虑将永久性提供该服务。此外,每天的预约量可能根据未来的需求进行上调。

截至2016年3月的过去一年间,英国签证及移民局收到了约11.8万份使用英速签服务的申请,以及约3000份使用超级优先签证服务的申请。

为了应对在华签证需求的增长,英国签证及移民局于6、7月在长沙、昆明和西安新增设了3家签证申请中心,使英国在华签证申请中心数量达到了15家。

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(据英中网)

 

日本 | 看看日本房价走势再决定投资

日本房价起起伏伏,或跌或涨,我们就来看看东京房价走势再决定投资方向吧

据说,当一个国家的房价开始高攀时,说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值,钱只有流动起来才有价值;而当钱流动到房子这个环节时,就开始变成了钢筋混泥土,凝固了、流动不下去了。

日本就是前车之鉴,30年仍然没有翻身。房地产的疯狂与崩溃,日本已经经历过了。日本的错误,值得所有人警醒。

看看东京房价走势再决定投资
日本六大都市土地价格指数

第一,在经济发展,信用扩张的大背景下,房地产可以增长很长时间。

根据日本国家统计局的数据,日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始,一直上涨了36年。

知名财经评论人齐俊杰表示,日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。东京买不起了就买东京圈,东京圈买不起了,就开始买6大城市,最后再买小城市,从涨幅上来看,甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅(有基数原因),这就是一种跟风炒作,不过潮起潮落,潮水总归要退去。

而在80年代后期,地价的上涨急剧加速,直到1991年房地产泡沫破裂。

齐俊杰指出,别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌!有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子,当年倾其所有,现在跌了一半,每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。

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东京价格指数

第二,在经济停滞,信用扩张受阻的大背景下,房地产可以低迷很长时间。

房地产是长周期资产,受信用周期影响,价格的变化具有长期趋势。一旦趋势形成,就会持续很长时间。自从1991年房地产泡沫破裂之后,直到24年后的今天,日本六大都市的地价仍然没有恢复。

对于一般人来说,住宅的价格走势才是最值得关注的。日本不动产研究所的东京住宅价格指数从1993年6月开始。可以看出,东京的住宅价格从1993年开始至少下跌了10年,之后窄幅震荡。相信可能有很多日本家庭根本没有意识到房地产的长周期属性,在这10年间不断抄底,让很大一部分辛辛苦苦获得的家庭财富被周期的力量摧毁。

日本朋友提到现在的房子,都是咬牙切齿,有一部分人彻底被房子绑架了,他们不得不继续工作,只为了房子上的负担,由于在日本开征了房产税,大约每年的房产税率是5%左右,这样算下来一套500万的房子,你每年要交的钱是25万,虽然日本人收入高,但面对这样一笔钱,也是相当的挠头。日本还规定了,房子买卖要交重税,赠与也要交税。于是日本人彻底疯了,房子完完全全的砸在了手里,再也卖不动了。

第三,周期的巨大力量不可忽视,潮涨潮落,有涨必有跌。

日本六大都市的地价从70年代翻了五倍,却在泡沫破裂后跌去了60%左右。这背后是周期的巨大力量。当年日本人也并不相信周期,相信东京等核心都市的房地产价格由于稀缺性,会一直上涨。但是,经济的规律最终打破了日本的“特殊性”。

关于房地产,日本能够告诉我们很多,但最关键的一条就是尊重周期的规律。房地产受经济周期,信用周期影响很大,而且是长周期,甚至超长周期资产。当周期上行,可以持续很长时间,一旦周期改变,则谁也无力回天。对个人和家庭来讲,十年是很长的时间,但可能只是周期中的一瞬间。而个人和家庭的财富,则可能随着周期的车轮上涨,也可能被下行周期的车轮碾碎。

一线城市房地产市场的疯狂已经引发了业内的警觉。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,在投机炒房推波助澜之下,购买力和房价之间已经产生明显断层,再加上资本市场利好在2016年难以重现,所以对2016年深圳房价不能预期太高,特别是部分房价上涨过快的高端项目,可能会存在一定压力。

而据一财网报道,上海中原地产一位内部人士表示:“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待,去年上海楼市的交易量很大,已经开始透支,目前的房价由于交易标的较少仍在上涨,但如果涨到购房者不愿意接手,市场自然会回调。而且,当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。”

中信证券地产研究团队也在报告中指出,如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。

而职业投资人黄生甚至认为,此次一线楼市的疯狂的背后,是银行信贷在年初的高度井喷所导致,长期必然无法维持,之后将迎来大跌!

著名财经评论员刘晓博则认为,当我们说楼市见顶的时候,是需要有一个精准的定义的。比如,它是美元计价之下的“见顶”,还是人民币计价下的“见顶”。从中短期来看,中国中心城市的房价存在一个“美元顶”。或者说,在2016年9月30日之前,北上广深的房价很有可能在以美元计价上,创出一个高点,而且是未来几年内难以超越的。而如果以人民币计价,一线城市房价仍然有明显的上涨空间,而且在M2增速快过GDP增速5到6个百分点的大背景下,可能很难见顶。

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(据微头条)

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