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澳大利亚房产投资注意事项

澳大利亚房产投资最主要的还是在房屋的选址和购房渠道上面要注意很多。在购房的过程中尽量选择知名度比较高的中介公司，而且最好到实地去考察一下房子，房屋的地理位置以及周边设施是否良好，也是十分注意的。在任何国家购买房产都要把地段放在首位，地段位置越好的房产往往它的租售价值以及所带来的回报率都会更高。

在澳大利亚购房的流程：
1.支付预定金的同时签订预订单。在购房过程中要明确购买者的个人信息、购买总价、优惠政策等。开发商一般在收到预订单后开始准备合同，安排买房律师进行后续的签约与卖方律师对接。
2.在澳大利亚购买房产签订合同，买方律师收到签订完毕的购房合同后，三个工作日或更长时间会来审核合同内的各项条款。
3.双方律师进行审核的期间是冷静期，开发商可以不接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等相关问题。
4.支付首付款，签订合同，度过冷静期后，购房者要按照合同约定的时间进行支付，首付通常在签约的两星期内。
5.房屋贷款在房屋交房前半年左右买方就可以申请贷款了，海外人士在澳洲贷款只有有限的几家银行会贷款，并且要求比较严格。
6.以上流程完成后，买方要聘请有执照的业务机构对房子进行各项检查。
7.最后就是过户贷款获取批准。过户完成之后还有很多事宜律师会给予有效说明。

房产投资的注意事项：
1.除银行贷款准备所需要的基本资料外，银行还会根据客户的个人情况追加其他资料。
2.要及时了解澳洲贷款政策及利率变动情况，并且请银行以最新发布的政策为主。
3.目前海外人士在澳洲购房没有任何限制，购买的房产能够得到澳洲完善法律体系的保障。
4.海外人士在澳大利亚购房一定要通过提前申请的firb来获得投资澳洲房产的资格。

以上就是澳大利亚房产投资的购买流程和注意事项内容。

在美国买房本人一定要去吗？

在看房选房的过程中，跟经纪人通力合作，最后事实亲力亲为较好，或者在实际操作中，你可以委托在美国的亲属和朋友帮忙看房、选定房子，也可以委托信得过的经纪人代为成交。在这些交易过程中，只需要委托书的公证复印件即可，所以在美国购买房产本人不一定非要过去。在海外购买房产还是建议大家去实地考察一下比较好。

实地看房所需要注意的事项：
1.在美国购买房产一定要看地段和位置。房子所处城市和区域到具体街道和门看皓都要考察清楚。选择地段越好的位置，购买的房子是不会吃亏和上当的。
2.如果投资住宅最好选择学区别墅商圈、别墅或者公寓学区，主要是指很好的小学到高中。可以考虑一下较好公立学校的学区别墅。
3.大多数华人在美国购买房产都比较喜欢集中在好的学区附近，主要以洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等洛杉矶区域为主。
4.看房时一定要查看房源本身主要是指朝向。毕竟很多人在看房子时比较注重风水。
5.所看房产如果房龄较短或者已经全部更新是最好的，如果房子的新程度有85%或90%，也是比较值得出手的，毕竟没有绝对100%的好房子。
6.购买的房产，如果地理位置比较好，价格比较适中，并且还符合学区要求，房子状态稍微好一点，赶紧入手。
7.购买房产要看周边的配套设施，多观察房子方圆3公里内有哪些超市、公交车站、餐馆、娱乐设施等。
8.在购房的过程中也要注意一下社区内的相关设施和来往的人群，最好对基本情况有一个大致的了解。

在美国购买房产本人不一定非要过去，想要房产是自己满意的状态，亲自过去查看是最好的。

海外房产网有哪些？

海外房产网有居外网、天下网、异乡置业、有路网等等。其中在居外网购房的优势比较多，该网站有经验丰富的置业专家为你带来全球主要城市的真实房源，所有的房源信息都来自正规房产公司和公寓供应商，能够最大限度的满足客户不同需求。海外置业的房产网站在逐渐增多眼花缭乱的情况下，一定不要盲目选择，只有理性选择才能投资到合适的房产房源。

居外网是国内比较著名的海外房产网，以一站式平台为全球华人提供90多个国家，大约280万条环球房源，使专业的海外房地产信息网站能够显著力作出更加英明的投资决策。居外网作为一个不依附任何房地产经济的独立网站，能够以环球的视野为大多数客户提供准确不偏不倚的房产讯息。该房产网站还与业内顶尖房产网站有合作，比如英国的zoopla、澳大利亚的thehomepag以及美国多重上市的服务系统mls，为大多数买家提供种类繁多的房源，并且从价格上直接进行优惠。

居外网的业务范围是非常广泛的。有来自英国、美国、澳大利亚、加拿大、日本等8万多名房地产经济和发展商发放的160万套房源在网站上全面上线。该网站为国内房产投资者提供一个搜索及咨询海外房源信息平台，并且大多数信息范围都涵盖移民、留学、文化、社会环境等领域。在居外网搜索咨询都是无偿免费的，实用性非常高。

虽然国内的海外房产网站有很多，但是大多数在信息覆盖上面并不是很全面，也不能够及时为大多数用户更新相关信息以及房源信息。居外网在国内房产网站排名位于前三，大多数海外购房者都会优先考虑使用它。

英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？｜居外专栏

英国，作为世界重要的经济、文化中心，有着璀璨的历史及多元的文化，每年吸引全球成千上万人移居至此。

今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型，协助大家找到适合自己的途径。

在这四类常见英国移民签证中，技能工作签证是最晚进入大众视野的一个，也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。

接下来，我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。

【工作签证 VS Tier 2】

“我是Tier 2 （General）签证持有人，新工签政策下转永居会有麻烦吗？”

NO！恰恰相反~ 相比Tier 2，新工签类别下申请永居的门槛大大降低了！

特点：门槛降低

流程简化
取消本地劳动力市场测试
最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑

申请要求

√ 满足新积分制下三个硬性条件：

获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作（20分）可至英国政府官网查看企业列表：https://www.gov.uk/government/publications/register-of-licensed-sponsors-workers
符合工作技能要求（20分）
英语要求B1（10分）

满足以上条件就直接取得50分。

√ 加分项（可累计）：

1. 申请人薪资等于或超过

• 年薪20,480到23,039英镑之间（0分）• 年薪23,040英镑（10分）• 年薪25,600 英镑（20分）
工作类型属于短缺工种（20分）
与工作岗位相关的博士学位（10分）
与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位（20分）

加分项中得到20分，便可获得申请工作签证的资格。

* 若是特高技能人才，不需要拿到工作offer也可以赴英（通过全球人才签证计划）。

* 短缺工种包括：护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。

查看完整名单可以参照政府官网列表：https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf

永居条件

年薪不少于25,600英镑
申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年，且任意12个月内离境不超过180天
申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质
申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资
通过Life in the UK考试

【工作签证 VS 新PSW】

PSW签证（全名Post Study Work Visa），自2008年6月正式引入到T1（积点计分制）下，旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后，有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。

然而由于各种原因，PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消，如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”，即毕业签的名称正式回归。

毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。

本科毕业生可申请为期2年的签证，而博士毕业生可申请为期3年的签证。

Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求，没有雇主担保要求，也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制，只要符合条件就签发。

毕业签虽好，但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份，实现移民大国的梦想！

站在英国政府的角度，重新推出Graduate Route签证，最主要是为了增加来自国际生的教育收入，而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。

如果想长久留在英国，毕业签持有人可以在签证有效期内，转换成其他移民签证类别，比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等，这才是稳妥的选择。

「职入英伦」英国工签移民计划——低风险低投入

25万英镑一价全包，提供优质企业岗位资源，8周内拿offer，递交工签申请，最快24小时获批5年期签证，坐享最低25,600镑年薪。

想知道自己是否符合英国新工签申请资格识，请即预约免费评估。

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

水漾乐活｜四栋拥有迷人水景设施的豪宅

水景设施能把一处平凡普通的房产变成非同寻常的居所，成为戏剧和历史中的焦点。从田园诗般的池塘到古色古香的喷泉，再到引人入胜的无边际游泳池，无论是在美国加州还是在巴黎，水景设施都是一道亮丽的风景线。以下四套卓越不凡的房源均证明水景能够为建筑增添感染力，令人难忘。

如需了解更多信息，请访问原文。

美国加州洛杉矶的优雅庄园

蘇富比國際房地產—布伦特伍德经纪公司

一走进这幢洛杉矶定制庄园的庭院，映入眼帘的就是一座连玛丽·安托瓦内特（Marie Antoinette）皇后都会想要拥有的法式喷泉。这不足为奇，因为这幢庄园在设计时就参照了法国国王建在凡尔赛宫中著名的小特里亚农宫（Petit Trianon Palace）。庄园位于霍姆比山（Holmby Hill）马普顿大道（Mapleton Drive）上，以显著的洛杉矶风格留下了独有的历史印记。庄园的中央庭院很好地彰显了其他区域的优雅，庭院中设有引人注目的倒影池和网球场。

美国亚利桑那州天堂谷（Paradise Valley）的欧式别墅

拉斯-里昂蘇富比國際房地產｜售价1000万美元（约¥6392万）

长期以来，欧式别墅一直影响着世界各地住宅的建筑风格，理由很充分——它们经常以水景为重点。这幢位于亚利桑那州的宽敞封闭式庄园也不例外，因为多处引人注目的雕刻喷泉点缀着庭院；庄园的设计灵感来自古罗马人，他们经常将雕像和华丽的雕塑融入水景设施中。这一庄园占地3.5英亩，设有游泳池、水疗中心、果岭、网球场和多个壁炉，因此客人可以在泳池边的吧台喝上一杯，体验不同的娱乐活动。

美国犹他州奥勒姆（Orem）的法式绿洲

高峰蘇富比國際房地產｜售价568万美元（约¥3631万）

这栋位于奥勒姆的美宅旨在展现复古魅力，其设计让人不禁想起宁静祥和的古老庄园。住宅的设计灵感源自法国乡村，设有石灰石水疗中心、室外泳池和拥有400年历史的法国进口庭院喷泉，让居民有机会沉醉在临近水景设施的安静空间中。这栋乡间别墅的内部空间同样令人振奋不已，起居室里设有两个手工雕刻的17英尺高壁炉，全屋各处均铺设了拱形天花板。

墨西哥的时尚当代豪宅

墨西哥蘇富比國際房地產｜价格待询

建筑师潘乔-古斯曼（Pancho Guzmán）将现代设计与浪漫的地中海风格相结合，设计出了这栋兼具功能和美感的住宅。层层叠叠的极简风格灰色石头喷泉是住宅庭院景观中的一大亮点，与小山丘似的分层式庭院相映成趣。超大带顶用餐区配有一个燃木烤箱，可让居民在室外区域度过更多美好时光，众多大窗户亦吸引着居民来到户外空间。石墙和木梁给为别墅的当代风格内部空间营造了一种有机的感觉。

这四处房产证明了水景设计并非只有一种方式，相反，有无数种方法，可以将水景设施创造性地放置于住宅前方或中心区域。无论您是喜欢风格独特的喷泉，还是宁静闲适的池塘，水景艺术都会大大提升房产价值，并将其转变为一处非凡的建筑杰作。

蘇富比國際房地產在全球各地精选另外五套房源，同样配备水景设施，展现了激发灵感的住宅设计。

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式，请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息，欢迎在公众号内留言。

澳洲买房注意事项

1.注意房屋朝向，朝向好坏是决定居住舒适度和房屋采光的重要因素之一，价格相差也很悬殊。2.建筑风格和房子的类型对价格影响也很大，而澳洲比较受欢迎的是维多利亚风格的建筑，因为其比较有艺术欣赏价值。3.澳洲所有的税费当中，印花税的成本比较大，金额也很大，在任何地方该税费都无法避免。澳洲的印花税没有具体的计算方式，因为每个州所参考的税率不一样。

4.澳洲城区内有些物业是没有停车位的，车子一般都停在街边住，但外城区会配有车库。因为私家车是普遍存在的，车库的使用使物业价值增加0.5%~1%。5.澳洲家庭住房土地面积比较大，单元房是没有土地面积的，所以带有土地房子的增值空间比较大，反之则亦然。6.在澳洲购买房产办理手续时必须委托专业律师，不能自己去办理。向政府递交文件、房屋交接、银行结算房款等这些也是由律师协助完成的。

7.澳洲购买房产的房款一般会保存在中介或律师的信托账户中，澳洲的信托账号虽有澳洲政府负责监督审计的。开发商想拿到房款，必须完成建房并与业主完成交房后才能拿到。这样的规定是为了更好的保障业主的利益。8.在澳洲购买的房产，如果是期房，从支付定金后到房子盖好之前，并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从正式交房的那天开始算利息。

9.如果是全款购买房产，在交割前半个月内要准备充足的款项，并打入购房律师的信用账户中，客户可以在交割完成后拿到地契。如果是贷款购房，在交割前半个月内要准备充足的首付金额，同时也要把银行所贷到的款项一并打到购房者律师的信托账户中。

多伦多买房能移民吗？

多伦多买房不能移民。由于申请加拿大投资移民，必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，另外申请加拿大移民需要满足一些条件才可以。在加拿大购房置业不属于加拿大投资移民的范畴，并且该国家政府没有颁布任何与购房移民相关的政策，海外人士在购买加拿大的房产时，千万不要把两者混为一团。

海外人士在多伦多贷款购买房产的条件：
1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明，年龄必须在65周岁以下，具有完全民事行为能力。
2.申请者必须有正当的职业和稳定的收入，并且具有按期偿还贷款的能力，并且不管在国内还是国外都有良好的信用记录。
3.国内人士在加拿大贷款购房时，银行一般会要求律师在登记产权时备注用户税务条款。
4.申请贷款的人要提供银行所认可的、合法的、有效的、可靠的担保，并且还要在加拿大本土开设银行账户，做好该账户的管理和安排。
5.要明确贷款的用途，并且该用途一定要符合相关规定。
6.申请者要满足银行所提出的其他条件。

海外人士在多伦多购买房产的注意事项：
1.在多伦多购买房产时，一定要注重房产的质量。因此在选择楼盘开发商时，尽量选择大品牌且知名度较高的。
2.在购买房产看周边配套设施时一定不能做减法，生活便利是房子保值增值的基本条件，也是日常生活的必要因素，因此一定要对周边的配套设施进行详细了解。
3.购买房产选择位置，尽量远离污染源，购买的房产周边环境越差，房产升值的可能性就会更小。
4.购买房产也要选择好物业，同时时刻注意城市规划的变化，这样才能保存房产具备增值取向。

如果想在多伦多购买房产，一定要查看以上相关内容。

非英国籍人士能否在英国买房？

海外人士可以在英国购买房产，英国楼市是具有百年历史的成熟市场，英国政府欢迎世界的投资者到英国置业。99%的英国房产买卖通常需要律师办理交接及相关手续，还可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。海外人士在英国购买房产，既没有居民或公民身份的要求，也没有签证方面的特别规定，基本上与该国家的国民一致，甚至在税收上海外人士还有一定优势。

很多人都喜欢把在英国购买房产后就能移民英国这一概念混淆。目前申请移民英国都是通过计分制度来完成的，英国移民局不会因为海外人士在英国买房子之后就给他该国家的签证或者批准入籍移民。在申请移民的过程中，如果申请者在英国有房子，对自己在英国长久居住的意愿、经济实力以及移民后向英国申领救济房或福利等有一定的优势。在英国购买的房产并且出租所获得的收入，可以作为个人收入，也可以获得移民计分制申请的分数。

在英国购买房产，如果用现金支付的方式不需要专门开设银行账户，如果需要贷款购房，则必须本人到英国银行开设相关账户。目前英国的利率是非常低的，大约在3%~5%左右，通常情况下贷款额度最高可以达到70%。海外人士还需要提供相关的身份证明文件、家庭住址、收入证明、财务证明等。金融机构也会考虑物业预期租金的收入，作为申请人还款的能力凭证。

海外人士不能够用抵押贷款来购买英国的房产。英国的银行在放贷时只关心申请人的流动资金量和还款能力。国内房产因为无法具体调查他的背景，所以没有可操作性。不过可以通过抵押国内房产给国内银行，然后换做现金再来购买英国房产。

洛杉矶买房哪些问题需要注意？

在美国洛杉矶买房，首先要考虑房屋所在的地段，根据个人的购房预算合理选择，预算充足，可以考虑学区房，另外要注意产权公证问题，前往大使馆需要提供一些资料。1.购房时地段的选择很重要，不管是投资还是自住，最好选择学区别墅、商圈别墅或公寓。2.在购房时一定要注意房子本身的朝向、大小问题。3.购买房产时，周边的环境一定要注意，和同等社区进行多次对比。

在美国购买房产要考虑购房预算
买房之前做详细的预算，直接关系到购房之后的生活条件和质量。根据相关数据可以得知洛杉矶的平均房价中位数为63.2万美元，年度增长保持在8.1%左右。在洛杉矶购买房产的位置有所差异，房产价格则不同。购买洛杉矶的房产，尽量贴合自己的经济状况。

在美国购买房产是否需要考虑学区
在美国购房是有学区房的，并且学区房的升值空间和价格都要比其他房产更高一些。决定购买洛杉矶的学区房，就要了解该地区学校的优劣排名。好学校附近的房产价格比差一点学校附近的房产价格高好几倍。

关于在美国购买房产的产权公证
国内人士在美国洛杉矶购房之后，如果想把手中的房产租售出去，但仍然想保持中国的国籍，可以办理委托书公证。在办理这项公证的时候，需要去美国驻中国大使馆进行办理，同时也要提供对应的材料，包括身份证、户口本、结婚照、房产证、配偶身份证复印件以及大使馆所要求的相关材料。

美国洛杉矶房产的升值空间虽然高于我国房产，但购买该国家的房产，有些细节还需要详细了解。以上就是在洛杉矶购买房产时需注意的相关内容。

伦敦买房有哪些注意事项？

英国伦敦买房首先需要注意查看房源的质量，另外海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，看房过程中要检查卖主声明和售房合同，在法律上提供一份声明。很多人在英国购买房产很大一部分原因出于该国家有一流的教育环境，并且99%的房产买卖都需要通过律师办理交接及相关手续。购买该国家的房产，很大程度上能够受到法律的保护。

在英国伦敦购买房产的注意事项。
1.海外人士在英国购买新房的流程相对来说是更加方便的。
2.海外人士在看房的过程中，一定要检查卖主声明和售房合同，因为在法律上卖主要提供一份声明。
3.在购房的过程当中双方都需要律师，这是英国法律强制规定的。律师能够详细为买家解释房产买卖合同中的专业性知识，同时让业主不必担心合同信息的不透明。在英国律师在整个交易过程中起着监控的作用。
4.英国购买房产的过程中都有冷静期，主要是指买方可以在这段时期内取消合同。但不包括拍卖购房。
5.房产合同交换之后，如果需要进行贷款就要提前联系贷款机构。
6.在英国购买房产成交之后，成交日期主要是指你向卖主付清房款并拥有房产的那一天。
7.还要处理相关的保险事宜，在英国购买房产后，一定要为自己的新房子购买保险，它包括建筑物和屋内物品两种保险。购买保险一定程度上能够给予房子安全性最大的保障。

关于很多交接事宜，不懂得事项可以直接咨询律师，在英国购买房产律师参与全程直到你彻底完成房产交易，房子在你的名下为止。以上就是在伦敦购买房产时所需要注意的相关内容。