在澳洲房市上，悉尼豪宅的房价一直飙升，目前已经贵出了新境界。而另一个城市墨尔本顶层豪宅拥有比较明显的价格优势。同时墨尔本高级豪宅的数量也不逊于悉尼。
美国 | 西雅图房价_西雅图均价_西雅图房价走势图
英国 | 大局已定 英国退欧对亚洲经济体意味着什麽？
英国脱离欧盟，几乎必将在欧洲掀起一场狂风巨浪，而这对包括中国在内的亚洲经济体而言，恐怕影响要温和得多。
这是伦敦研究机构凯投宏观（Capital Economics）报告里得出的结论。报告称，在英国退出欧盟的情况下，整个亚洲的GDP最多因此减少0.2%。
凯投宏观的研究是基於伦敦智库National Institute of Economic and Social Research对最糟糕情形的假设，後者称，若英国退欧，则英国从全世界范围内的进口将在两年时间里减少25%。
凯投宏观高级亚洲经济学家Daniel Martin表示，目前对英国出口仅占亚洲国家GDP的0.7%，“即便英国进口下降25%，亚洲GDP因此减少的幅度也不到0.2%。”
Martin表示，仅有少数几个亚洲经济体的经济成长会受到显着影响。这方面的突出例子是与英国贸易往来更密切的中国香港，另外还有柬埔寨和越南等。
“除商品以外，中国香港对英国的服务出口相当於GDP的2.3%，”他说道。
Martin总结道，英国退欧只会对亚洲新兴市场经济体带来有限的影响，该地区面临的主要风险来自别处，例如中国经济急剧放缓的可能性，以及部分国家的债务泡沫破灭等。
中国能经受住英国退欧的影响
凯投宏观在另一份报告里写道，英国退欧对中国这个亚洲地区最大经济体的影响同样很小。Chang Liu和Julian Evans-Pritchard在6月17日公布的一份报告中称，对英国出口仅占中国GDP的0.5%。
“中国也能很好应对英国退欧之後带来的金融市场下跌，”他们写道。“因为中国资本项目很大程度上还没有开放，因此中国与海外的金融联系还很有限。同时中国有很高的外汇存底，意味着若人民币再度承受下行压力，政府可能出手支持。”
尽管如此，很多亚洲公司都明确表示更希望英国留在欧盟。
Capital Group新加坡办公室的投资专家Eric Delomier称，亚洲地区可能面临地缘政治及贸易方面的影响。“如果英国退出欧盟，那麽从贸易角度上讲多数亚洲国家都会视之为总体负面，”他说道。“另外，中国一直积极投资英国，扩大进入欧盟的渠道显然是吸引中国投资者的部分原因。”
（据钜亨网）
新加坡 | 上半年新加坡大宗房地产交易额同比增近两成
外国投资者对新加坡房地产又掀起兴趣，促使今年上半年的大宗房地产交易额同比增加近两成。
根据房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）6月23日发布的报告，今年上半年大宗房地产交易总额达95亿6000万元，比去年下半年的94亿9600万元稍微高出1％，但比去年同期的80亿9000万元，却高出18％或近15亿元。
大宗房地产交易一般指的是超过1000万元的房地产交易。报告显示，在今年上半年交易中，有六成是来自外国投资者，单是主权财富基金卡塔尔投资局买下亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1）的交易，就占了上半年交易总额约35％。
卡塔尔投资局是在本月初以24亿5000万美元（约34亿新元）价格，向美国私募股权公司贝莱德（BlackRock）买下这栋办公大厦。该交易也创下亚太区独栋大楼交易额新高。
印度尼西亚国信集团创办人翁俊民博士，6月初以5亿6000万元收购海峡商行大厦，每平方英尺价格约3520元。若交易成功，将创本地办公楼历年来最高出售尺价。
今年上半年新加坡的主要交易项目此外，上半年来自外国投资者的瞩目交易包括：中国的青建地产（南洋）集团，以6亿3800万元买下位于玛丽蒙地铁站附近的顺福雅苑。以及中国澳门赌王何鸿燊掌管的中国香港上市公司信德集团，以1亿4500万元买下一栋属于陈笃生后人的第10邮区乌节路永久地契老宅院和其地皮。
至于本地投资者方面，则有凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）5月行使认股期权，以3亿9300万元收购办公大楼CapitaGreen其余60％股权。另外，吉宝企业（Keppel Corp）旗下的首峰资金管理（Alpha Investment Partners），也在今年第一季以3亿零150万元价格买下珊顿大道78号大厦其余50％股权。
世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦说，今年上半年大宗房地产交易表现显得强劲，主要是来自几个海外投资者的交易，而且有不少交易都创下纪录。
他也指出，像卡塔尔投资局和信德集团，都是新近加入本地房地产市场的外国投资者，种种迹象显示外国投资者对本地市场的兴趣似乎有所提升。
不过在谈到大宗房地产交易下来趋势，沈振伦持谨慎态度。他说：“新加坡近期内可投资的房地产项目有限，这将对外国投资者来说，将是一大挑战。”
展望未来，他认为一些可能交易的项目有77号罗敏申路的办公大楼，以及和昌路（Hoe Chiang Road）的“Tower Fifteen”。
77号罗敏申路的办公大楼原为新航大厦（SIA Building），新加坡航空公司在2006年时以3亿4390万元价格将该大厦售出。该大厦业主现为第一太平戴维斯基金管理（Savills Fund Management），它前天把该项目推出市场求售，预示价为5亿7500万元。
“Tower Fifteen”则是在去年推出市场求售，预示价为4亿7500万元。
（据联合早报）
澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Turramurra
Turramurra（NSW 2074）是上北富人区，拥有安逸的环境，完善的交通、医疗以及公共设施，是悉尼最宜居区域之一。当地政府通过了对火车站旁的购物中心全面升级的计划，在扩建商场的同时，新增图书馆、公园、城市广场、多功能社区服务中心等。并且，该区拥有多个新州顶尖的小学、中学，根据澳洲新政，从今年7月1日起，澳洲将正式接纳海外小学的留学生来澳洲读书，Turramurra房产价格将会迅速上涨。
Turramurra区域图 Turramurra火车站
Turramurra地区居民状况调查
在Turramurra地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达72%，其次是英国人，占比达8%，中国香港的居民占比为2%。该地区的人学历比较高，其中本科和大专学历的人群占7%；平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2231澳元。
Turramurra地区房价及租金状况
Turramurra地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Turramurra地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）
最新数据显示，截止到2016年6月，Turramurra 地区House的平均房价为1871100澳元，同比去年上升了13%，而Unit的平均房价则为916900澳元，平均房价在新州排名第138位；租金（周租）的价格也同样上涨，house平均租金为1010澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金则为602澳元，平均租金在新州排名第108位。
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法国｜贫富鸿沟巨大 豪宅卖得好，大众“购房难”
很久以来，拥有自己的房子一直是法国人的梦想。法国的房屋自有率虽然在欧盟不算最高，但房主（57.7%）一直多于房客（39.3%）。这一领域贫富差异一直存在而且较大。有一个现象值得关注，这就是豪宅市场总是坚挺。在穷人买房难时，富人总能锦上添花，一掷千金购置豪宅。
豪宅市场重新走俏
据《回声报》6月22日披露，2016年上半年法国高档房屋重新走俏，营业额上升，房价稳定。
业内人士笑得合不拢嘴：需求旺盛，供货紧俏。很多房地产中介公司半年就实现了2015年一年的营业额。许多房屋甚至就按卖主的要价一分钱没降售出。这在两年前是不敢想象的。高端房市场似乎再度成为卖方市场。
2016年豪宅的买主多为法国人，包括移居国外的法国人，而不是外国人。即便是极高端房，亦是如此。例如，Daniel Féau连锁中介集团最近出售的10套价格逾千万欧元的房屋，7套是被法国人买走的，其中有些买主的税务住址就在法国。
二三百万欧元房屋最抢手
豪宅市场总体活跃，但并不是所有豪宅都卖得很爽。最受青睐的是200万到300万这一档。在巴黎，面积介于130平米到180平米，3居室或4居室，楼层高，光线好的高档公寓房最受追捧。假如再带个露台或阳台，有景观，转眼就可以脱手。
“中档”豪宅高不成低不就
极高端这一档，就是600万至700万欧元之间（甚至以上）的豪宅卖得也不错。比较困难的是400万到700万欧元以下这一档，有点高不成低不就。其难点在于，对有几个钱的法国人来说太贵，对外国富豪来说，并无特别优异之处。
高端房市场有起色的原因何在？行家分析，原因不少，最主要的还是，在目前形势下，各种金融产品收益很低，越来越多的人认为购置高端房作为主宅可以保值。
在高端房市复苏之际，巴黎大区最富有的几座城市，如讷伊（Neuilly-sur-Seine）、布洛涅（Boulogne）和圣克鲁（Saint-Cloud）最吃香。
多数法国人仍感购房难
据《费加罗》报6月22日报道，法国知名房贷中介公司Cafpi做的一项调研显示，65%的法国人认为今天自己很难成为房主，同时揭示了他们遇到的主要困难。
三大主因导致购房难。近三分之二的法国人认为购房难的主要障碍是房价高企，银行不轻易放贷，公证费太贵。
面对“您认为今天很容易成为房主吗？”的问题，近三分之二（65%）受访者的回答是否定的。这个比例与一年前（66%）相差无几。半数以上（55%）首先提到“房价太贵”。这与一年前相同，40%提到向银行申请房贷很难，37%提到与购房有关的种种费用太高，如公证费、购房保险费、房贷担保金（fraisdegarantie）、筹建申请材料费等，35%提到“对未来缺乏信心”。这些结果一年来保持稳定。
成为房主的其它困难是，找到自己理想的房子难（20%），必需远离自己认为理想的地理位置，才能找到可以问津的房价（15%），政府补贴不足（13%）等。在希望购房的人当中，相当大多数（84%）声称，不论是购置独立房屋（58%）还是公寓房（26%），都要寻找“不需要太多装修”的住房。85%的受访者称知道存在无息贷款（PTZ）。这是为低收入者提供的政府补助。82%认为这条措施能激励人买房。
法国住房大趋势
据法新社6月22日报道，法国房主多数“大器晚成”，目前是平均36岁，2007年是32岁。购房成本越来越高，特别是住房紧缺地区，如巴黎大区。如今平均要23.5年的工资才能在巴黎购买一套75平米的公寓房。1984年只要13.3年。
但是，住房越来越舒适，99%的独立房屋和公寓房内都配备了自来水和卫生设施。这个比例1984年只有85%。房屋面积也增大。
房屋总数大幅增加，2015年达3510万套，2005年是3140万套。
延伸阅读：供不应求的法国住房，让无家可归者增加
法国“零利率贷款” 2016年推出加强版 帮助更多家庭拥有自己的住房
（据欧时代）
英国｜脱欧无影响，房产市场基本面仍然较好
仲量联行亚太国际资本集团国际物业顾问部门主管梅多斯（Alistair Meadows）说，今年一季度英国的房地产交易量下滑了30%，大概有45%的投资者选择推迟购买或者出售房屋，直到脱欧公投结束之后再做决定。
一份路透的调查报告显示一些房地产投资者在签订合同时加入了脱欧条款，该条款的具体内容是如果英国脱离了欧盟，那他们也能够跳出合同。
一些亚洲投资者正准备抓住英镑汇率下跌以及房产市场降温的时机寻找投资机会。
梅多斯称一些公司客户视英国房产市场的此次波动为一个反周期机会，并表示伦敦房地产市场仍然处于供不应求的局面。
不过从长期来看，梅多斯认为英国房地产市场的基本面仍然是比较好的。“我认为无论6月23号的公投结果如何，投资者依然会视英国为不错的投资目的地。”
延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？
（据英中网）
英国｜脱欧将如何影响英国移民？
近期脱欧公投的结果产生了起伏性的波动，一度领先的“留欧派”被再度反超，双方的拉锯战持续胶着，而相应的“撕逼”论辩也愈发白热化。笔者在此并不欲纠结于分析内里的政治角逐，对“牛李党争”也缺乏必要的专业兴趣。本文是基于笔者对英国签证的理解与经验，旨在分享一些对脱欧后英国各签证类别（尤其是大家关心的一些签证，比如十年永居）的变动预测与看法。
十年永居是否会取消？
- 第一， 作为一个定居类签证中重要的一环，long residence route被完全取缔的概率为0；
- 第二，多长的年份算long residence，取决于内政部综合衡量的决定。
- 第三， Long residence的法，源自《欧洲人权公约》，此外，还有《里斯本条约》等欧盟条约，因此退出欧盟并不意味着十年永居必然取消，而取消十年永居则意味着英国对《欧洲人权公约》的彻底背叛。
- 第四，最坏的替代性做法就是延长long residence的年份，比如从10年延长至14年。
结论：从目前的实践来看，10年的审核强度较以往大大提高。由于缺乏其他正式或非正式的经验证据，指向延长10年的要求，而近20年来移民局只是不断细化10年永居的各种条件，因此短时间内不可能存在任何重要的政策变动。所以，临近住满10年的申请人不必担心，但一定要特别警惕材料的充分准备。
自由迁徙权的迷局与困境
10年永居从根本上讲，仍然属于援引英国国内法的条款，因此任何变动主要是根据英国本身的实际情况来考量。
相对而言，作为欧盟人士的家属，要定居在英国，主要的法律依据则是The Immigration (European Economic Area) Regulations 2006。简而言之，也就是援引欧盟法。
因此，一旦脱离欧盟，不仅要限制欧盟人士的自由迁徙权（即使不脱离也会限制），连带的，势必会影响其家属的欧盟法权利。
其实，以欧盟家属身份定居英国，与以欧盟家属身份行使自由迁徙权之间存在着一定的冲突。未来可以想见的是，以欧盟qualified person的家属身份留在英国，将变得愈发困难。
欧洲移民获签可能性依然很大
在一些人权法案例中，源自《欧洲人权公约》Article 8的Right to private and family life和Article 3的Right to life最常被适用。就对应的签证类别而言，直接或间接适用的表格包括，FLR（FP）、FLR（O）、FLR（DL）。
从实践经验来看，虽然这些居留类签证很大程度上依赖于欧洲人权法，但只要实际情况中申请人足以证明他与英国的联系足够紧密，获签的可能性还是很大的。移民局（包括法院）也形成了一套较为严格、规整的评判体系（尽管没有客观的记分制系统）。因此即使脱欧，对这类申请人影响不大。
此外，还有一些即使其他律师同行也不常知晓的定居路径：1）20年长期居留（不管合法或非法）；2）7年以上的连续居留（申请时小于18岁）；3）连续居留英国，且居留时间超过其整个生命的一半以上（申请时在18岁-25岁之间）；4）未居住满20年但在英国之外的国家没有任何社会连带（申请时18岁以上）。这些都已深深嵌在英国移民法的人权体系之中，也不会受脱欧的负面影响。
工作签证等不会有太大影响
其实笔者并不支持、也不相信英国会/能够（实质上）脱离欧盟。退一万步讲，即使英国脱离了欧盟，短时间要实施任何政策都会在内外部产生剧烈的影响和激变。
当然，对于其他英国本土签证类别（比如企业家移民、工作签证）将不会产生太大的影响，其政策变化主要依据于国内情况。相反，一旦脱欧后，英国与欧洲大陆的自由贸易必然受限，因而从另一层面上是为其他国家的境外投资提供了不可多得的机会。
延伸阅读：英国｜英国脱欧影响日本股市？
（据英中网）
澳洲 | 澳洲大选 工党上台将修改负扣税? 澳洲房价或下跌15%!
最近一家独立研究机构SQM分析发现，若工党赢得了7月2号的联邦大选，并修改负扣税，那么在其上任的4年内，澳洲房价或将下跌15%。
据《澳洲金融评论报》报道，SQM推测，如果工党上台，并收紧负扣税，那么在4年内，澳洲房价将跌15%，不过这一数字是SQM做的最坏的估计。在这段时间里，若澳联储再把现金利率从目前的水平降低0.5个百分点，澳洲房价大约会跌4%左右。
工党称若赢得大选，将会从明年7月开始修改负扣税制度，比如说负扣税将只适用于新房和楼花，房产销售的资本所得税折扣也将减半。SQM认为工党的计 划对于澳洲房产市场将会起到积极的作用，不过SQM认为，除了负扣税需要改革之外，还应该取消印花税，而改为一种广义的土地税。而且这些措施都应该逐步实 行，以免澳洲房产市场消化不来而导致萧条。
SQM的经理Louis Christopher说，他们非常支持工党对于负扣税的改革，长期来看可以让澳洲房市健康发展，不过还是要提醒工党注意这些政策，短期内会给澳洲房产市 场造成的冲击，尤其是负扣税仅适用于新房和楼花，会不会导致这些资产价格上涨，反而让首次购房者们望而却步。
房产中介公司LJ Hooker的CEO——Grant Harrod说，SQM的分析还显示，如果投资者购买房子并在头几年就转手卖出，反而是亏损的，只有长期持有才能盈利。Harrod还说，这一政策并不利 于那些购房自住，还要还银行房贷的人。经济学家 Saul Eslake 和 Richard Holden则说，修改负扣税的政策，不影响外国投资者，因为他们本身也享受不到目前这些负扣税的优惠政策。除此之外，澳洲房地产市场买卖中，有76%都 是购房自住，他们也享受不到修改负扣税的好处。
据悉，若工党上台后修改负扣税政策，那么到2018年，澳洲房产销售总额将下降20%，印花税收入将下降31亿澳元至38亿澳元。对于租房市场的影响是，开始可能只会轻微上涨1%到2%，不过到了2020的时候，由于房产供给的减少，租金可能就会上涨达到6%。
（据今日悉尼）
最新全球生活成本排名 中国香港成全球最贵城市
6月23日的报道，日前美世咨询公司的一份年度调查显示，中国香港已经成为全球外国人居住成本最高的城市。
报道称，在这项全球城市生活本排行榜中，中国香港挤下去年冠军罗安达，而瑞士苏黎世排名第三，新加坡第四，日本东京名列第五。接下来分别是，刚果首都金沙萨、上海、日内瓦、非洲乍得首都恩贾梅纳、而北京排名第十。
排名的变化
由于人们对英国脱欧的担忧，英国在外国人居住成本城市排名中从第12名降至第17名。据英国《卫报》6月22日报道，由于受到脱欧影响，目前英国首都的居 住成本比纽约、北京、东京和苏黎世低。同时伦敦的生活成本也要比安哥拉首都罗安达以及乍得首都恩贾梅纳便宜。在这份调查中排在末尾的是非洲纳米比亚首都温 得和克，倒数第二则是南非开普敦。
美世咨询公司的调查显示，今年，参与外国人生活成本调查的英国城市的排名均出现了不同程度的下降，伯明翰下降了16名，格拉斯哥下降了10名，分别位列第96名和第119名。
这项一年一度的调查已经进行了22年，该调查涵盖了五大洲209个城市。从住房到交通，再到咖啡和啤酒的价格，此项调查掌握了各城市200多项商品的价 格，目的就是让大型公司掌握其向不同城市派驻雇员所需的生活成本。在这份排行榜中，前十大最贵城市，亚洲就占了一半，而位列排行榜前十名的欧洲城市有两 个：分别是第三名苏黎世和第八名日内瓦。
调查给出了全球外国人生活成本最低的三个城市，分别是纳米比亚的温得和克、开普敦和吉尔吉斯斯坦的比什凯克。
报道称，房租是其中最大的开销之一。合适的房子或公寓必须是符合“国际标准”，且位于“合适社区”的。这些要求，加之房子或公寓必须有安全保障这一点，或许可以解释为何位列排行榜前十名的一些城市出乎了人们的意料。
中国香港冲上榜首
中国香港虽然经常名列全球生活最贵的二十大城市的行列，但跻身十大却属罕见。经济学人信息小组的分析师JonCopestake说：“中国香港一直都被视为一个昂 贵的城市，但其实这些年来，物价随着美元的币值走势而起伏不定。2007年，中国香港其实只名列第三十六，伊斯坦布尔比中国香港还要贵。”
由于港币与美元挂勾，美元走势恢复强劲导致中国香港的生活水涨船高，例如房租高企，推高零售物价。
调查发现，中国香港基本食粮的价格不但比伦敦贵，比新加坡也贵上不少。以一公升牛奶的价格为例，中国香港平均要4.03美元，新加坡是2.83美元，一公斤的面 包，中国香港要4.43美元，新加坡是3.56美元。同为亚洲金融中心，中国香港除了啤酒比新加坡便宜，其它方面的物价已经全面碾压新加坡。像房租，或者去看一次 电影，喝一杯咖啡的成本，均超出新加坡接近一倍。
神奇的罗安达
被中国香港挤下去的罗安达，虽然名不见经传，但是却已经蝉联了两年的冠军。
2014至2015年排名
据一项权威统计结果。在罗安达，一个普通的二星级酒店的单人客房每晚要价到300美元；而在当地超市发现，一棵圆白菜赫然标价20美元！一个10寸的生日蛋糕，打过折后居然还要200美元。
美世咨询称，位于罗安达的一套不带家具的三个卫生间的房子，一个月的租金超过了10600英镑。而相比之下，伦敦一套同样的住房租金仅有5000英镑。
安哥拉身处南部非洲，经济落后，人民生活水平有待提高，但为什么物价水平会超过西方发达国家位居世界第一呢？ECA公司亚洲总监关礼廉在采访时说，由于安 哥拉国内生产水平低，绝大多数商品需要从国外进口，安哥拉丰富的石油资源也引来大批外国人来这里生活，这两条是该国物价居高不下的主要原因。关礼廉说： “我们评判物价高低的标准包括食物、服装、电器等。而在安哥拉，这些商品当地生产不多，大量商品需要进口，而且进口商品还要交高关税。第二，该国盛产石 油，这引来大批外国人来罗安达工作，他们促进了消费。”
由于安哥拉被外国公司认为是局势不稳定地区，在罗安达西方石油公司工作的普通外国人就能挣到月薪1万美元，他们的购买力很强。不过他还认为，该国多年来超过两位数的GDP增长率也是引起物价高的原因。
不过，在罗安达也并不是所有东西都贵，比如加油就很便宜。一升汽油不到50美分，而一升柴油只要30多美分。但加油站很少，加次油排一个多小时的队很正常。据悉，很多人夜里12点以后去加油，但还是要排半小时左右。
这项最新年度调查显示出，亚洲及非洲城市的生活成本不低于西方城市，这势必影响跨国企业外派员工的薪资成本。
（据参考消息网）