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意大利 | 原生态优质土地：独特开发机会，尽享绝美环境

撒丁岛是地中海面积最大、最美丽的岛屿，由于拥有漂亮的海滩和未被开发的自然之美，而深受意大利本地人的喜爱。Il Borgo有限公司的总部设在意大利撒丁岛的卡利亚里（Cagliari）市境内，现为投资者提供了这处位于地中海中心地带的优质独特的土地置业机会。这一块面积为120公顷的原生态土地，很适合开发成高尔夫球场及招待所和住宅区。

位置优越，可开发成高尔夫球场及酒店、住宅

这块优质土地位于意大利卡利亚里市卡斯蒂亚达斯（Castiadas）镇的Santa Giusta，坐落于撒丁岛的东南海岸上，从这里驾车前往卡利亚里的港口和机场只需45分钟时间。土地位于水边，向海岛的进深超过3公里，而且直通大海，很适合开发成18洞以上的高尔夫球场，所建成的高尔夫球场四周还可建造酒店及住宅区。

意大利 | 原生态优质土地：独特开发机会，尽享绝美环境 — 撒丁岛是地中海面积最大、最美丽的岛屿，由于拥有漂亮的海滩和未被开发的自然之美

该土地拥有独一无二的开发潜力，十分珍贵而罕见，为您提供千载难逢的投资机会。撒丁岛（Sardinia）是地中海上的第二大岛屿，岛上的自然环境很独特，既有迷人的海岸线，又有陡峭的大峡谷。撒丁岛历史悠久，每个时代都给它留下了特色的建筑，撒丁岛上有7000多处巨石堡垒。位于亚平宁半岛西侧的撒丁岛，就像是散落的明珠点缀着地中海。天然的海滩、美丽的自然风光、未被破坏的沿海线，自然与传统的完美结合吸引着世界各地的人们来到这里享受悠闲的假期时光。

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加拿大｜多伦多、温哥华房市持续超热惊动业界

在经济并不好的环境下，加拿大的多伦多和温哥华两地房市持续超热，已经使很多买家无所适从。现在看起来，银行也觉得难以应对了。

图：国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施。

上届加拿大政府曾数度收紧房市政策，很多经济学家也曾预测，房市会冷却，但对多伦多和温哥华这2个房市作用不大。这届新政府去年上台后，将50万至100万部份的房价首付款加倍至10%，也还没看到效果。

皇家银行经济学家最近的一份报告代表了业界情绪。报告称，温哥华和多伦多的独立屋已经达到“天价”水平，与影响房价的基本因素背道而驰。

专家开始呼吁针对多伦多和温哥华房市采取行动。国际经协组织（OECD）在周三公布的经济展望报告中，呼吁加拿大对这2个房市采取抑制措施，因为它们如果出问题，会对加拿大产生很大影响。

经合组织称，加拿大房市的宏观收紧措施已经加强，“但应进一步加强，并针对特别的地区”。

业界促政府行动

国民银行（National Bank of Canada）首席执行官瓦尚（Louis Vachon）称，最低首付款提高到10%的做法，应逐步扩展到所有额度的抵押贷款。

斯高沙银行（Bank of Nova Scotia）首席执行官用“泡沫”来形容多伦多和温哥华房市，要求联邦政府出台有针对性的抑制措施。

丰业银行首席执行官布波特（Brian Porter）提出了3个方案：提高首付款、提高5年期固定抵押贷款的合格门槛、对外国买家临时增设奢侈税。

帝国银行经济师塔尔（Benjamin Tal）在最近的一份研究报告中称，针对外国投资者征税是合适的办法。“这不会解决问题，但可能是甩开加拿大房市外国投资这一最棘手因素的有效途径。”

按波特所说，丰业银行因为担心加拿大人的债务问题，前几个季度已经在收紧房贷政策。不过，银行不喜欢单方面这样做，因为竞争对手不做的话，就会影响自身的利益。

加拿大政府有不同的想法。加拿大按揭与房屋公司（CMHC）首席执行官西多尔（Evan Siddall）对《环球邮报》说，政府不能去做市场微调。

西多尔的建议是风险分担，就是让银行分担部份按揭风险，目前的风险都是由政府提供的按揭保险负担。他说，银行分担风险是一个更好的系统，因为银行每天都在管理这些风险。否则的话，就只能靠政府法规了。“我怀疑，我们不会在今年更多地谈论什么法规会合适的问题。”

期望房市软著陆

在业界忧虑下，多伦多和温哥华房市呈现了可能到顶的迹象，虽然今年3、4月份成交量和价格都比去年同期增加，但似乎已开始刹车。按加拿大地产协会数据，这2个房市3、4月份的销售与前一个月相比基本没增加，甚至有所下降。协会总裁艾弗森（Cliff Iverson）说：“大温哥华和大多伦多房市的发展似乎已到顶。”

多伦多道明银行经济师Diana Petramala称，2个月无增长意味著，“这2个炽热的房市可能要软著陆”。房价已经高得使很多人望尘莫及，需求估计会扩展到周边地区。

加拿大地产协会首席经济师克伦普（Gregory Klump）认为，显著上升的房价可能吸引业主挂牌出售房子，但他们如果还需要买另一栋房子的话，就意味著可能要与其他买家激烈竞争。“这样一来，许多房主决定留守原地，继续积累资本增值。这是在供不应求之时，房主也不挂牌售房的原因。”

不过，塔尔认为，中国局势的变化，可能导致更多外资流入加拿大房市，这种房市异常热的局面，也可能变得更严重。

（据互联网报道）

加拿大｜移民新政加拿大讲法语者易拿加国工签

加拿大移民部在6月推出新政策，吸引会法语的技术人员和管理者在加拿大工作，然后申请移民。

加拿大新政讲法语者易拿加国工签

移民部表示，会法语的外籍人士申请工作签证时，雇主不需要申请劳动市场影响评估（LMIA）。他们可以在魁省以外的法语社区工作，如多伦多和渥太华。前提是这些外国人在加拿大从事管理和技术类工作。这意味著会法语的外国人更容易移民加拿大。

新规定从6月1日开始实施。移民部希望增加法语经济类移民的比例，使这个人群在2018年佔魁省以外经济类移民的4%。

华裔“移民法专家（Certified Specialist）”兼移民律师龙莹（Elizabeth Long）表示：「如果你会法语，几乎每天说法语，想在魁省以外工作，这是好消息。申请新的工签对你来说很容易。」

法语社区欢迎这项新政策。加拿大法语社区联盟（FCFA）的总裁Sylviane Lanthier表示：「这是非常好的消息，目标是增加我们社区裡法语移民的人口。加拿大法语社区联盟和法语移民网络（RIF）促成了这件事，我们感到很自豪。」

然而，新政策也有限制。龙莹说，工签上会写雇主的名字，这意味著申请者只能為这个雇主工作，不能為其他雇主工作。好处是加拿大雇主不需要申请劳动市场影响评估。这為雇主节省很多钱（每人1,000元）和时间。

移民部要求大多数雇主聘用外国人之前申请劳动市场影响评估。龙莹说，这类申请的难度比较大，不是每个职位都能获得政府的批准。雇主必须证明只有这位外国人能胜任这份工作，没有任何加拿大人能做这份工作。

移民部的官方网站还没公布具体的申请要求，比如申请者须提供哪些文件。

在加拿大，大部分说法语的人住在魁省，其它省份和地区也有法语社区。联邦政府表示，安省2006年有57.8万人的母语为法语，占全省人口的4.8%。大多数说法语的安省人住在渥太华。安省东北部（比如Greater Sudbury）有很大的法语社区。其次是安省中部地区，如多伦多、尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）和汉密尔顿。

（据互联网报道）

英国｜脱欧担忧高潮！富时100指数和英镑汇率再创新低

据英国独立报，由于市场担心英国脱欧可能性增大，富时（FTSE）100指数在周二跌破6000点大关，为今年2月以来最低点。英镑汇率也再创近两个月来最低水平。

据悉，富时100下跌了1.28%，在周二开盘时为5967.58点，跌幅最大的股票为银行和建筑公司。

此外，受到最新ICM民调偏向脱欧结果的影响，英镑兑美元也持续走低，周二早些时候比周一收盘下跌了0.5%至$1.4142，接近周一最低点$1.4117，后者为近2个月来最低水平。英镑兑欧元也下跌了约0.5%至€1.2551。

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RationalFX的首席执行官、联合创始人戴夫德拉（Paresh Davdra）表示，由于脱欧持续成为新闻热点，而且大量民调又显示脱欧派占有优势，导致英镑汇率出现了大幅波动。而英国阅读量最大的日报《太阳报》支持脱欧的表态更是进一步打击了股票和外汇投资人的信心。

最新公布的英国通胀数据显示，英国生活成本通胀仍然维持在0.3%，远低于英格兰银行设置的考虑是否升息的2%标准。

除了英格兰银行，美国和日本的中央银行也会是投资者关注的焦点，两者都将在本周公布利率。

在过去一个月内英镑汇率波动幅度高达28%，英格兰银行表示将会采取行动应对市场的紧张情绪，并在本周二向市场注入了数十亿英镑的资金。

英格兰银行计划使用这笔被称为特殊流动性拍卖（special liquidity auction）的资金来提高金融机构的流动性，防止金融服务出现崩溃。

SpreadEx的坎贝尔（Connor Campbell）认为，最糟糕的是周二早上《太阳报》还在头版公开支持脱欧，并在社论中大谈英国脱欧的理由。这让脱欧派在关键时候占据了控制地位，而市场的反应也说明了投资者是真的担心欧洲可能正在进入一段碰撞不断的历史进程中。

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（据英中网）

英国｜英租客呼吁取消租房中介管理费用征收

对于在英格兰，威尔士和北爱尔兰寻找房子租住的租客们，一旦和租房中介签署了租房合同后就要支付一笔中介服务管理费用。

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据悉，房客会在办理入住和搬家离开结束合同的时候需要涉及上交这笔中介服务费用，其价格由各个中介自行规定，一般的收费标准从25英镑到500英镑不等。

此外，如果租客住在苏格兰，那么很幸运当地中介将不会向租客征收任何这方面的额外费用，因为此费用征收已经被取缔。

近日，英国租客们纷纷号召，希望可以在英国其他地区也施行类似苏格兰取消租房中介服务管理费用的征收规定。目前已经有25万人签署了一份要求政府使房屋租金公平化的请愿书，其旨在于希望取消不必要的中介费用。

自由民主党贵族男爵夫人奥利格伦德（Olly Grender）已经向政府正式提议，应对租房者权利法案进行修改，修改条例中一项就是涉及废除中介额外附加费用。据悉，她做出的提议更改很有可能会获得上议院的通过批准。

格伦德在接受记者的采访中表示，“现如今很多租房中介总是找各种原因向租房者征收管理费，服务费等。有时租客搬进新家的Check-in费用明明只需要25镑，但是租房中介有时甚至能收取150镑甚至更多。我不认为租客们应该支付任何形式的中介服务费，这笔费用更应该让业主们来承担。”

房客本（Ben），24岁，在伦敦南部租房，他现在要为他之前住过的房子支付150英镑Check-out费用。在采访中，本告诉记者，”我认为用20英镑来做背景调查是合理的，但是我不知道为什么还要支付150英镑。”

莫（Mo）在他上学的时候租了一间公寓。他表示，“当我上大学的时候，我被要求支付100英镑的费用填写一份入住前租房调查表格，我的舍友每个人都需要交这笔费用才允许入住。但是一个表格真的需要交那么多钱吗？”

来自慈善中心的凯特韦伯（Kate Webb）告诉记者， ”很多时候，租客并没有权利去协商这笔中介服务费用，有很多人也并不知道他们交的钱去了哪里。这也是为什么人们如此愤怒，也许你能做的最有利的事情就是远离那些租房公寓。”

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（英中网）

英国｜英国房价有望出现短期下跌

据BBC，英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，简称RICS) 近日预测，英国房价在未来三个月之内会短期下跌，这将是六年来房价首次出现明显下跌状况。

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皇家特许测量师协会（Rics）的会员表示，伦敦和East Anglia地区的房价已经出现下跌现象，且此两处区域房价下跌将最为显著。

此外，测量师们还进一步预测，房价将会在以下四个地区进一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。与之相反，苏格兰，威尔士，北爱尔兰中部地区和北部地区的房价有望升高。调查还显示，如今市面上涌现的房产数量进入了有史以来的最低水平。

不过，Rics的首席经济学家鲁宾逊（Simon Rubinsohn）表示，“这次房价下跌的延续期间预计不会太长。我们将会迎来短期的房价下跌，其原因主要是即将到来的欧盟公投结果的不确定性，以及人们在四月份之前为了避免印花税改革而疯狂抢购房屋导致的。”

“在此次短期的房价下跌中，相对可惜的是，对很多希望进入房产市场的年轻人来说，一个更可负担的房产市场价格仍不可能浮现。”鲁滨逊补充道。

据悉，在皇家特许测量师学会的该项房产预测中，预计价格会下跌的测量师总数比预计价格会上涨的测量师数量多10%。另外，上次英国平均房价出现明显下跌是在2009年的秋天。

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（据英中网）

新加坡 | 5月新加坡非有地私宅租金比去年跌逾5％高档私宅跌幅最大

根据新加坡房地产联合交易网（SRX）6月15日发布的数据，新加坡5月份非有地私宅租金比4月份下滑0.6％，这已是私宅租金连续四个月下跌。

分析师认为，随着经济疲弱、劳动力市场转向不依赖外来劳工，以及私宅供需失衡，私宅租金的下滑趋势料将延续下去。

SRX最新数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅租金下跌幅度最大，跌幅为0.8％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）私宅租金，则分别下滑0.5％和0.4％。

同一年前相比，5月份租金下挫5.2％，高档私宅、中档私宅和大众化私宅分别下挫1.5％, 8.1％和6.5％。与2013年1月的高峰相比，5月份租金下跌16.5％。

与此同时，出租的非有地私宅单位达到4400个单位，环比增加5.8％，同比增加14.4％。

分析师认为，竣工私宅的增加，持续加剧出租市场的竞争，使得租金受到不利影响。今年全年将有2万3396个私宅单位竣工，而明年也有1万2760个。

新加坡非有地私宅租金走势图

高档私宅租金跌幅最大

智信研究与咨询总监王伽胜说，过去，下调租金求租的一般是旧私宅的屋主。如今，由于出租市场竞争激烈，连新竣工私宅的屋主也这么做。

对于高档私宅的租金在5月份跌幅最大，分析师认为，这是由于跨国企业改变聘请外派人员的政策，以及调整住屋配套所造成。

王伽胜指出，企业为了节约成本，持续削减外派人员的住屋津贴和暂缓聘请高级外派人员，因此不论高档私宅有多好，仍受到放缓的租金市场所波及。此外，竣工私宅大多属于大众化私宅，也促使这类私宅的租金继续受到冲击。

戴德梁行研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，尽管高档私宅租金在5月份减低，但跟一年前相比仍较其他私宅类型更有韧性。此外，一些优质高档私宅如雅茂园公寓（Ardmore Park）的租金，大体上没有什么变化。

与其让房子空置，屋主越来越能够接受下调租金的做法。ERA产业主要执行员林东荣认为，随着屋主尽量吸引和留住现有租户，出租市场将继续对租户有利。

对于出租活动增加，有分析师认为这在意料之中，因为上半年一般会有更多外派人员进入本地。

不过，也有分析师认为，出租活动增加不代表有许多新租户进场，而是随着更多新私宅竣工，租户有更多选择，并在租约到期后转而去租用其他私宅。

组屋租金环比保持不变

另一方面，5月份组屋租金环比保持不变，同比下滑3.8％，而跟2013年8月的高峰相比下挫9.7％。至于出租的组屋单位是1975个，环比上扬1.5％，同比增加2％。展望今年租金市场，王伽胜预料私宅和组屋租金全年都将下滑约5％。

（据联合早报）

新加坡 | 5月新加坡新私宅销量环比增41.7％

5月新加坡推出的新私宅项目反响良好，带动5月新私宅销量环比大增41.7％。

Stars of Kovan是目前新加坡新私宅畅销项目之一

市区重建局今天公布的数据显示，发展商在5月份共推出1345个新私宅单位，卖出1056个新私宅单位，比4月份的745个单位多。畅销项目包括大巴窑的Gem Residences（312个单位）和实龙岗路上段的Stars of Kovan（76个单位）。

（据联合早报）

澳洲 | 新州各选区失业率对比谭保选区全澳最低

在新州，各政党所持有的选区的失业率大为不同。一项新的数据分析显示，自由党所持有的新州联邦选区的平均失业率才4.7%，比全国失业率低了整整1个百分点。工党选区的平均失业率则高达6.9%，国家党选区的平均失业率更是高达7.2%。

据《悉尼先驱晨报》报道，总理谭保（Malcolm Turnbull）和副总理乔伊斯（Barnaby Joyce）各自选区的失业率对比令人瞠目结舌。在自由党领袖谭保的滨海选区温沃斯（Wentworth），失业率才2.1%，为全澳150个选区里最低的。而在国家党领袖乔伊斯持有的新英格兰（New England）选区，失业率则高达8.6%，为全澳失业率最高的15个选区之一。

自上届大选以来，乔伊斯选区的失业率上涨了2.7%，而谭保选区却下降了0.1%。由谭保的前任艾伯特（Tony Abbott）持有的悉尼北部海滩选区沃灵加（Warringah）的失业率仅2.2%，为全澳第2低。

由智库澳洲学会（The Australia Institute）对各联邦选区的失业率进行的分析显示，自2013年联盟党上台执政后，内城选区比乡村及边远地区选区的失业率状况要低得多。

报告作者格鲁诺夫（Matt Grudnoff）称：“内城的选区，就像总理的温沃斯，（失业率）表现很好；而很多乡村选区，例如副总理的选区，则有所上涨。”

在联盟党2013年9月执政后，国家党的新州选区平均失业率上涨了1.3个百分点，而同期全州的失业率却有所下降。

悉尼经济年增长率2.5% 大大高于新州其他地区

新州边远地区失业率较高，也反映出了悉尼和新州其他地区经济发展上的巨大鸿沟。SGS Economics and Planning对新州边远地区经济发展的分析显示，悉尼上财年经济增长率为2.5%，而新州其他地区的增长率才0.8%。

自上届大选以来，失业率增长最快的5个新州联邦选区全部都在边远地区，分别是自由党持有的帕特森（Paterson）和法勒（Farrer）、工党持有的猎人区（Hunter）、国家党持有的莱恩（Lyne）和新英格兰（New England）。不过在选区重新划界后，帕特森将归工党所有。

帕特森的失业率在上届大选后飙升了5.7个百分点，增幅为同期全州最大。目前帕特森也是全澳选情最为激烈的选区之一。

在悉尼西区及西南区的其他一些重要边缘选区，包括班克斯（Banks）、林赛（Lindsay）以及麦考瑞（Macquarie），失业率都低于全州平均水平。

全澳失业率最低的5个联邦选区，有4个都在新州。除了谭保的温沃斯、艾伯特的沃灵加之外，还有北悉尼的麦凯勒（Mackellar）和新州南部的伊登-莫纳洛，这两个也都由自由党持有。

不过全澳失业率最高的2个选区也都在新州，就是提到的帕特森和布兰克斯兰（Blaxland）。位于纽卡素以北的帕特森以及西悉尼的布兰克斯兰，以10.9%的失业率在全澳居冠。

上周四公布的官方数据显示，新州的失业率上个月跌到了5.2%。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 1340人获澳洲重大投资者签证近60%住在维州

现在已经有逾1340名海外富豪每人至少在澳投资500万元，以快速获得澳洲永久居留权，而且他们主要都来自于中国大陆及中国香港。不过即便还有很多富豪在排队，联邦政府的顾问机构却警告，除了令基金经理挣到回扣之外，卖居留权几乎没带给澳洲什么经济利益。

现在已经有逾1340名海外富豪每人至少在澳投资500万元，以快速获得澳洲永久居留权，而且他们主要都来自于中国大陆及中国香港

据《先锋太阳报》报道，移民部的数据显示，这些获批重大投资者签证（SIV）的外国富人中有779人都住在维州，占了总数的近60%。

尽管这些来澳的SIV签证持有者都得到了州政府或澳贸委（Austrade）的提名，但维州仍在对海外投资者蜂拥而至是否提振了就业或促进经济发展进行评估。

澳洲设立SIV签证的主要原因就是为了增加就业岗位及促进经济发展。但联邦生产力委员会的调查却显示，向海外富豪发放SIV签证的经济效益“薄弱”，而且“获得直接经济效益的仅有”持签证者本身及“基金经理”。

在2014-15财年，还有1008名SIV签证申请者申请维州的永久居留权。按照澳洲政府的规定，持SIV签证者来澳并按照要求进行500万元的投资后4年，就能申请永久居留权。

自澳洲2011年11月推出SIV签证以来，有近88%的申请者都来自于中国大陆，还有约3%来自中国香港。在五大申请者来源地里，还有马来西亚、南非以及日本。

墨尔本大学公共政策中心的里思（Nicholas Reece）认为，SIV签证应该最大作用地刺激企业发展及就业。联邦政府去年调整SIV签证的投资条件，从允许申请者投资于住宅转而强制投资于风险资本及新科技企业的做法值得欢迎。

（据澳洲新快网）