澳洲 | RBA:澳州府城市公寓数量飙涨多达36%

澳储行(RBA)发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%。

澳洲日报报导,在雪梨,自2012年以来公寓数量增加近20%,去年公寓在所有住宅营建审批中所佔比例惊人地达到三分之一。

澳储行(RBA)发布的一份新报告发现,自2012年以来澳洲一些城市的公寓数量飙涨了多达36%

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但是在我们其他的州府城市,这一数据更加令人吃惊,2012年至今布里斯本的公寓数量上涨36%,墨尔本和珀斯的公寓分别增加30%和20%。

撰写这份题为《澳洲公寓营建增长》的报告的作者是来自RBA经济分析部的Michael Shoory。他说道,“强劲的公寓建造量对经济增长和就业作出了重大贡献。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市,主要靠近内城区或者交通基础设施。公寓建造量的增长带来了很多相比面积更大、密度更低的房屋来说不那麽昂贵的住房,大多位于那些与便利设施和就业中心紧密相连的地区。”

这份报告对调查人员与房地产业重要企业之间展开的一系列讨论进行分析总结。它称,自2011年以来雪梨、墨尔本和布里斯本这三个城市在所有公寓营建审批中佔据了四分之三以上。从2009年起,十五年来增长平淡的公寓建造活动开始强劲发展。

2012年-2015年,雪梨有7.8万套新公寓获得营建审批,相当于2011年43.4万套公寓库存的18%,墨尔本和布里斯本获批的新公寓数量分别有6.8万套和3万套。

(据钜亨网)

 

澳洲 | 澳大利亚2016-17最新职业移民配额表出炉! 会计大涨!

据移民部官网最新消息,2016-2017新财年移民职业列表配额已经出炉啦!会计专业新财年名额为4777个!!!相比去年的2525有大幅增加。审计名额也有1413个!!!去年审计名额仅仅为1000个!!

去年的配额表 2016-17年最新的职业移民配额表

 

除此之外,其他的移民名额也有好消息,例如,2713律师名额从3252上涨到5154,几乎翻倍!而今年截止到目前只用了284个名额!注册护士的缺口也一如既往的大,从13872到16346,持续上升!并且,今年截止到目前实际只用了3133个名额!另外,IT类和工程类也稍有变化,有增有减。总的来说,所有IT的名额相加,一共少了316 个!

对此,我们做了以下分析:

一、会计65分就有较大希望!

根据2014-2015年的经验来看,65分的会有较大希望!70会有绝对的把握!

14-15年的配额为5478(当时的比例为3%),而当年60分的邀请人在5月之前都可以拿到邀请。考虑到今年的名额比5478还是要少,这是第一;第二,由于去年的激烈竞争,大家都去努力凑分数,所以平均分数相对之前会更高,所以我们预测,会计的65分会有很大的希望!

但是可能也会等待时间比较久(首先要消化去年积累的65分),但70分一定是立即拿到邀请的,这点没有疑问,而60分是否会有希望,估计要到年底才能看出端倪。

二、IT有增有减!

IT有三个热门职业类别,分别是2611 ICB Business and System Analysts 从1536小幅减少到了1482,形势跟去年应该比较相似,依然是70分的职业。而2613 Software and Applications Programmer从5364小幅增加到了5662!

同理,跟去年的形势依然很像,保持在65分的门槛左右!

2631 Computer Network Professionals从去年的1536小幅降低到了1426,但不出意外的话还应该是60分的职业。

IT有增有减

 

MonkeyKing留学移民专家点评:总的来说所有IT名额相加,一共少了316个。

三、工程配额基本没有变化!

工程专业有小幅的增减,类似ICT,配额比例跟去年没有变化,而是根据劳务市场的总额变化做了小调整。

对于大部分专业比如土木Civil,电气Electrical,电子Electronics,化学Chemical这些专业,会跟去年的形势一样,依然是60就可以获邀。

而值得注意的是,SOL被移除的采矿Mining和石油Petroleum 的学生将会转战Other Engineering Professionals或Industrial, Mechanical and Production Engineers!

这两个职业去年分别是1788和1000,而今年是1539和1000,相信竞争会更加激烈,65分甚至70分将变为常态!!

四、其他职业配额调整微小!

其他职业如教师Teacher,护士Nurse,社工Social Workers,建筑师Architects等职业,由于申请人和配额相距甚远,虽然有些微调,但不会产生任何影响!

将依然保持60分快速获邀的态势!

(据今日澳洲)

 

美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势

根据居外网对中国买家的调查显示,子女教育已成为国人移民海外的主要原因,而拥有众多世界一流大学的美国也因此成为国人最喜欢的移民目的地。那么,含金量颇高的美国绿卡将为子女教育提供哪些优惠条件呢,我们将一一为大家讲述。

一、绿卡身份申请就读美国大学的2大优势

目前,到海外留学已经不是新鲜事,不过,身份的不同将对海外留学申请的成败起到很重要的作用。以美国为例,对于绝大部分申请者来说,如果没有美国绿卡的学生都被美国大学定义为国际学生(International Students),在申请、就读美国大学时,美国绿卡的主要优势将体现在以下两方面:申请成功率和读书费用。

 1、美国绿卡 申请美国大学的成功率更高

由美国教育与文化事务局(Bureau of Educational and Cultural Affairs)和美国国际教育协会(Institute of International Education)共同发布的《门户开放报告》(Open Door Report)2013年度数据指出,2012/2013学年,来到美国读书的留学生高达25万人。然而,相对于整个美国高校录取人数,国际学生却只占总数的很小一部分。

美国国家教育统计中心(National Center for Education Statistics)的数据显示,1990到2009年,国际学生的入学率虽有提高,但也只增长了0.6%。然而,同期美籍亚裔学生(非留学生)入学率的同期涨幅却高达2.4%。简单来说,拥有美国绿卡的亚裔学生录取比例要远远高于国际学生。

 美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势
常春藤盟校本科在校人数统计──当地亚裔学生人数远远高于国际学生人数。注:国际学生指全世界各个国家的学生。就读于常春藤的亚洲留学生只占全部国际学生的5%-15%

在最受中国学生关注的美国八所常春藤盟校申请上,也体现了这一点。以2014年为例, 8所大学中,国际学生入学率平均占10%,而其中亚洲留学生更是凤毛麟角,只占全部国际学生的5%-15%,即所有学生数量的0.5%-1.5%。与之相对的,拥有美国绿卡的亚裔学生人数远远高于国际学生人数。

2、有美国绿卡 学费更低更容易申请奖学金

同样是在美国读书,拥有美国绿卡能省下一大笔钱,以下是美国本地学生与国际留学生学费的对比。可以很清楚看到,美国大学对国际留学生收取的费用是拥有绿卡的当地学生的2到4倍。

 美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势
美国排名前5公立大学本州学生和国际学生学费比较──国际学生付的学费是本地生的2-4倍

拥有美国绿卡,学生进大学后能享受政府提供的免息贷款、免费医疗补贴等福利贷款,可以申请的奖学金种类也更多。另外,移民学生还可以选择很多留学生不能报考的警校、军校等专业,也不用担心学习生物、化学、航天航空等敏感专业而无法拿到签证的问题。这也就解释了为什么有越来越多的中国家庭选择通过移民帮孩子实现来美国读书的梦想。

二、名校云集 探寻美国大学最集中的四大区域

美国的教育资源和社会资源主要还是集中在东北部,五大湖地区以及西海岸包括德州这一大片地区。尤其以东北部以及五大湖地区为甚,这也是一般中国留学生首选的地区。通常,美国大学分布在以下四个区域: 美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势

1、东北地区 Northeast

著名城市:纽约波士顿

 美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势
耶鲁大学(Yale University)最初由康涅狄格州公理会教友于1701年创立,是美国东北部老牌名校联盟“常青藤联盟(Ivy League)”的成员,也是八所常春藤盟校中最重视本科教育的大学之一

美国东北部是美国工商业最发达的区域,都市化程度最高,教育最发达,不少美国名校位于此,教学环境非常好。像耶鲁大学、乔治·华盛顿大学、纽约大学、康奈尔大学、罗格斯大学、哥伦比亚大学等。毫无疑问,该区域是众多学生最重要的留学目的地。

东北地区包括以下州:华盛顿(Washington D.C)、马萨诸塞州(Massachusetts)、新泽西州(New Jersey)、纽约州(New York)、宾斯法尼亚(Pennsylvania)、罗德岛(Rhode Island)。

2、南部地区 South

著名城市:休斯顿迈阿密

 美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势
莱斯大学(Rice University),简称Rice,1891年由德克萨斯州棉花巨富威廉·马歇尔·莱斯William Marshall Rice创建,为全美顶尖私立大学、美国南方最高学府,是一所世界著名的研究型大学

所有美国的地区中,南部的文化无疑是最具有特色的了,无论是从南部居民自身还是国内其他地区的人来看皆是如此。南部地区著名的大学有弗吉尼亚大学,北卡罗莱纳州的戴维逊学院,以及德克萨斯州的莱斯大学等等。

南部地区包括以下州:阿拉巴马(Alabama)、佛罗里达州(Florida)、路易斯安那州(Louisiana)、马里兰州(Maryland)、德克萨斯州(Texas)、弗吉尼亚州(Virginia)等等。

 3、中西部地区 Midwest

著名城市:芝加哥印地安那波里斯

 美国 | 拥有美国绿卡 申请美国大学更有优势
普渡大学(Purdue University),世界著名高等学府,美国一级国家大学,美国大学协会院校,美国十大联盟创始成员,主校区位于美国印第安纳州西拉法叶市(West Lafayette)。该校的综合实力在国际上名列前茅,并享有相当高的学术声誉

美国五大湖地区国际生比较少,相比东西海岸没有那么时尚和都市化,不过是个安心学习的好地方。著名大学有芝加哥大学、西北大学,全球最顶尖的工程学院之一普渡大学。虽然五大湖地区夏天景色奇美,但是想象那里让人不寒而栗的6个月的冬天则是一件极为痛苦的事。

中西部地区包括以下州:伊利诺斯(Illinois)、印第安纳州(Indiana)、密歇根(Michigan)、密苏里(Missouri)等。

4、西部地区 West

著名城市:洛杉矶旧金山西雅图

相比东海岸比较惬意了,西海岸天气比较好,华人比较多。而因为硅谷在此,成为计算机专业留学生的热门选择。西海岸有不少名校,如加州的斯担福大学、南加大,西雅图的华盛顿大学,科罗拉多大学,亚纳桑那大学。 并且有许多著名企业,如微软,波音公司,Google,motorola, 还有很多国家研究机构。因此有不少实习和就业机会。

美国西部地区包括以下州:加州(California)、科罗拉多州(Colorado)、内达华(Nevada)等。

三、四大优质项目让你更快拿到美国绿卡 实现美国留学

看完美国大学的分布图,了解拥有美国绿卡后申请美国大学的众多便利,你是否想知道,怎样才能快速获得美国绿卡,为子女创造更好的教育条件呢。答案很简单:找一个信得过的EB-5项目,办理美国投资移民,对于大部分国内申请者来说,这是当前最快获得美国绿卡的渠道!一起来看看,居外网为大家挑选的四个放心的EB-5项目吧。

1)加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

近两年来,只要是了解投资移民、或打算申请移民的人都对美国EB-5投资移民越来越火热的申请热潮有所耳闻,而2015年年底关于美国EB-5投资移民政策是否调整的大戏也牵动了无数中国申请者的心。那么,刚过去的2015财年中,中国申请者到底有多少,为什么这么多申请者都偏爱EB-5,以及2016年9月30日之后,美国EB-5投资移民政策将会怎么调整、怎样才能快速移民美国?由居外网为你一一讲解。  火!2015财年中国申请人占EB-5签证八成以上  从2016年4月份美国国务院发布的“2015财年美国投资移民签证统计报告”中,我们可以大体了解中国申请者的数量以及选择的办理方式。
JW万豪酒店项目建成后,共12层、466间高档客房、350个停车位,汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆,步行去迪士尼乐园只需3到5分钟,是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店,项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目, JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金(占35%)、并提供约5700个工作岗位,完全满足EB-5投资移民的规定,是您快速获得美国绿卡的最佳途径!

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责,该公司是最成功的EB-5公司之一,目前,已有9个EB-5项目获得I-526批准;5个项目已获得I-829批准;1个项目已全额还款。

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2)纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

近两年来,只要是了解投资移民、或打算申请移民的人都对美国EB-5投资移民越来越火热的申请热潮有所耳闻,而2015年年底关于美国EB-5投资移民政策是否调整的大戏也牵动了无数中国申请者的心。那么,刚过去的2015财年中,中国申请者到底有多少,为什么这么多申请者都偏爱EB-5,以及2016年9月30日之后,美国EB-5投资移民政策将会怎么调整、怎样才能快速移民美国?由居外网为你一一讲解。  火!2015财年中国申请人占EB-5签证八成以上  从2016年4月份美国国务院发布的“2015财年美国投资移民签证统计报告”中,我们可以大体了解中国申请者的数量以及选择的办理方式。
哈德逊城市广场项目——美国最大的房产项目由美国最大的私人开发商瑞联集团主导开发。瑞联集团早期从经济适用房开始起家,因此长期与政府维系着良好的关系,如今,已发展成为纽约最大的房地产房东,仅在纽约就拥有并管理53栋大楼,知名项目有纽约哥伦布圆形广场的时代华纳总部等

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带,是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地,占地达10.5公顷,规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施,将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区,一座位于曼哈顿的城中城,一座刷新纽约天际线的”天空之城”!

项目计划建筑时间为五年,建筑工程可创造18,000多个上就业岗位,完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是,项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目,并已于2012年12月开工,无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入,完全无风险,只等着收获美国绿卡!

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3)金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

近两年来,只要是了解投资移民、或打算申请移民的人都对美国EB-5投资移民越来越火热的申请热潮有所耳闻,而2015年年底关于美国EB-5投资移民政策是否调整的大戏也牵动了无数中国申请者的心。那么,刚过去的2015财年中,中国申请者到底有多少,为什么这么多申请者都偏爱EB-5,以及2016年9月30日之后,美国EB-5投资移民政策将会怎么调整、怎样才能快速移民美国?由居外网为你一一讲解。  火!2015财年中国申请人占EB-5签证八成以上  从2016年4月份美国国务院发布的“2015财年美国投资移民签证统计报告”中,我们可以大体了解中国申请者的数量以及选择的办理方式。
金悦度假别墅项目包括48栋豪华度假别墅,配备五星级礼宾及管理服务,为业主提供无忧、奢华的海滨度假生活。如今,你只需投资50万美元,便可拥有,还能获得美国绿卡,定居美国!

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷,地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉(KOHALA)黄金沙滩,周边聚集了世界一流的度假酒店,每年游客超过140万,是闻名的旅游度假胜地。项目豪华度假村爱那里社区(Villages of Aina Le’a)的一部分,由夏威夷最大开发商负责开发,包括1994块住宅用地,以及高尔夫球场、购物中心、学校、医疗中心等配套设施,是一个规模庞大、高规格的豪华社区。

KOA海外咨询将作为专业移民团队为大家服务,公司具备成功的项目经验,以 100%零拒签的骄傲履历,先后为70名投资者成功实现移民梦想。您将会是幸运的下一个!

 

4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

近两年来,只要是了解投资移民、或打算申请移民的人都对美国EB-5投资移民越来越火热的申请热潮有所耳闻,而2015年年底关于美国EB-5投资移民政策是否调整的大戏也牵动了无数中国申请者的心。那么,刚过去的2015财年中,中国申请者到底有多少,为什么这么多申请者都偏爱EB-5,以及2016年9月30日之后,美国EB-5投资移民政策将会怎么调整、怎样才能快速移民美国?由居外网为你一一讲解。  火!2015财年中国申请人占EB-5签证八成以上  从2016年4月份美国国务院发布的“2015财年美国投资移民签证统计报告”中,我们可以大体了解中国申请者的数量以及选择的办理方式。
西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发,由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图,公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现,早已跻身美国《福布斯》富豪榜

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇,是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目,周边云集西雅图大学等诸多高等学府,且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻,住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产(Martin Selig Real Estate)联合开发,是值得信赖的EB-5项目。

近年来,房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市,越来越多华人在此安家立业。

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延伸阅读: EB-5政策即将调整 如何快速移民美国?

 

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澳洲 | 硕士留学时间规划:什麽时间申请名校最合适?

越来越多的中国孩子选择留学,在澳洲中国留学生人数也一直占据首位。而在澳洲留学申请的学生中一直以硕士申请为主,下面就针对硕士的留学申请做出一个详细的时间安排参考,以确保学生能在在最为合适最好的时间内申请到澳洲的名校。把握时间,做好规划非常重要哦!

7月—9月

可以利用7月到9月份开学前的暑假时间,好好了解澳大利亚大学和专业,然后根据自身的情况来选择适合自己的大学和专业,如果不是很了解的话,可咨询专业的留学顾问,毕竟澳洲可供选择的学校非常之多,无论是世界知名的大学还是实用性强的专业应有尽有。同时切记选择大学和专业是留学中最重要的一环,更会影响接下去的各种成绩要求。

9月—10月

家长和学生选择好合适的院校和专业,根据指导准备材料申请学校,并开始准备留学担保金。部分专业学生需要准备报考IELTS考试,争取考到6.5分。如果学生在国内前6个学期的成绩平均分不理想,就要好好准备,在大四学年的课程里争取拿到更好成绩。

如果是准备明年7月入学,那么需要在今年的3、4月就递交签证,所以担保金的存款手续现在就要抓紧时间办理,特别是家长要有准备(一般要求半年以上存款)。而学生需要开出6个学期的成绩单和在读证明,确定申请的学校和专业,准备好推荐信、PS、学习计划等,争取一周之内完成各项准备,递交申请等待Offer。这期间学生需要进行雅思培训,争取尽早达到申请学校的要求。

10月—2月

若申请成功,这短时间就能顺利拿到Offer。拿到Offer后,学生最重要的就是全力学习通过雅思考试。

12月—1月

学生要争取在1月或者2月再参加一次雅思考试,同时要利用寒假的时间办好护照。

1月—3月

护照到手后准备澳洲签证材料并递交领事馆,学生家长需要去银行开存款证明,并开具收入证明和翻译公证。一般最好在春节前或4月底递交签证申请。

3月—4月

这时就需要学生递交最后一个学期的成绩和预毕业证明信,递交学校后换取有条件的学位确认函(Conditional COE),才可以汇费。第一次汇费通常是缴第一学期学费和部分杂费等。学校收到学费后,发出COE(Certificate Of Enrollment),拿到COE后,就可以递交签证了。

5月—8月

等待签证通过,这个时期可以了解澳大利亚的生活知识风土人情等,从而以后能更好的融入澳大利亚。

签证通过,预定机票,并联系接机、住宿相关事宜,准备留学物品、文件等,将一切安排妥当。  

Janna专业建议

在这里需要提醒申请留学的学生及家长,在留学规划的过程中一定要谨慎,以最终的留学目的来做好留学的最佳规划,留学道路是孩子人生中一次重要的转折,无论家长还是孩子都不要掉以轻心!

5月26日,英国移民局内部发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第一季度(2016年1月到4月)的移民数据,覆盖范围包括全世界范围内,所有英国签证类型的相关数据,包括Tier 1投资移民丶Tier 1企业家移民丶工作签证丶学生签证和非计分积点制的旅游签证丶配偶签证丶入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据,主要就高净值移民类别进行相应的政策分析与预测。【阅读原文

 

甘秀芬 Janna专栏全集:

广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号

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澳洲 | 塔斯马尼亚热门投资地区优质地块:用途多样灵活、开发潜力巨大

塔斯马尼亚州是澳大利亚联邦唯一的岛州,在维多利亚州以南240公里处,中间隔着巴斯海峡,号称“天然之州”,亦有“假日之州”、“澳大利亚版的新西兰”之称,以秀丽风光和朴素人文为特色。船港海滩(Boat Harbour Beach)位于塔斯马尼亚岛(Tasmania)的原生态西北海岸,正在稳步发展成为一块高尚而抢手的投资地区。这里有一块土地正在出售,拥有很大开发潜力,具有极好的升值前景。

坐拥平和宁静的自然环境,带有巨大开发潜力

让人心醉的塔斯马尼亚,几乎有一半是国家公园,而且20%的面积列入了世界遗产名录。更有着迷人的海滩、高远的山脉、大量的珍稀野生动物。在这里你还能品尝到闻名世界的美食和美酒。船港海滩波特路263号(263 Port Road, Boat Harbour Beach)的土地面积为1.4公顷,是仅剩地块中最大的地块,现正热售。此土地适合于不同的开发项目,而当地华塔温亚德议会(Waratah Wynyard Council)支持所有这些开发项目。该物业为您带来独一无二的投资置业机会,十分罕见而珍贵,未来的开发前景十分看好。

该地块占据优质地段,坐拥世外桃源般的环境,远离一切喧嚣。这里非常适于钓鱼,您在门口就可以享受钓鱼的乐趣,尽情感受自然之美。在这里的生活极为和平与宁静,这一份无法被复制的幸福感,将深深感染每一个人。

澳洲 | 塔斯马尼亚热门投资地区优质地块:用途多样灵活、开发潜力巨大
该地块占据优质地段,坐拥世外桃源般的环境,远离一切喧嚣
澳洲 | 塔斯马尼亚热门投资地区优质地块:用途多样灵活、开发潜力巨大
这里有着迷人的海滩、高远的山脉、大量的珍稀野生动物
澳洲 | 塔斯马尼亚热门投资地区优质地块:用途多样灵活、开发潜力巨大
这处独特的土地位置优越,距温亚德机场(Wynyard Airport)仅10分钟车程
澳洲 | 塔斯马尼亚热门投资地区优质地块:用途多样灵活、开发潜力巨大
此土地适合于不同的开发项目,而当地华塔温亚德议会(Waratah Wynyard Council)支持所有这些开发项目。该物业为您带来独一无二的投资置业机会,十分罕见而珍贵

这处独特的土地位置优越,距温亚德机场(Wynyard Airport)仅10分钟车程,该机场有定期直飞墨尔本的航班。温亚德镇(Wynyard)提供所有必要的服务——医疗、牙科及专职免费保健医生(allied complimentary health practitioners)、药剂师、2个超市、邮局、各种零售商店、餐馆等。这一切也为这块土地上开发的项目提供了优势和便利条件。

美国 | 中国在美房地产投资现状及购房群体分析

中国人到美国买房早已不是什么新鲜事,而且这种买房的热情也是只增不减。2015年,中国买家投入到美国房产中的购房金额已经达到286亿美元,较2009年涨了6倍;中国的个人投资者已经超过加拿大,成为购买美国房产最多的外国买家,占整个美国房地产销售额度的16%。本期,居外网就从中国对美投资大背景、中国在美房地产投资现状及购房群体分析等宏观角度谈一谈国人在美国的房产投资偏好。

 一、践行“走出去”战略   2015年中国对美投资增幅逾60%

随着中国经济加速转型升级,中国企业全球化能力不断提升,中国资本正从投资能源和矿业等自然资源转向投资高科技,农业和房地产领域;从国企投资为主到私有资本愈加成为一股重要的力量;从投资发展中国家转向投资高门槛的欧美发达国家。

而作为全球最大经济体,美国无疑将成为中国企业跨境投资最值得关注的国家之一。美中总商会近期发布的《2015在美中资企业年度商业调查报告》及《2015白皮书》显示,中国对美投资增长迅猛,14年至15年涨幅高达60.1%。能源和劳动力成本的上升使中国企业更青睐赴美投资。

此外,政府鼓励企业“走出去”,并推出一系列利好政策,也是中国对美投资驶入发展快车道的重要因素。商务部提高境外投资便利化水平,简化了境外投资行政体系,从许可制简化至注册和申请制;发改委大幅下放境外投资项目管理权限。

中国1991-2015年的对外直接投资额 2014年全球对外直接投资额 中国2005—2015年在美国的直接对外投资额变化

 

2014年,中国对外直接投资流动总额从2000年的约10亿美元增长到1160亿美元,其中约181亿美元流入美国。2015年,中国对外直接投资流动总额为1180亿美元,约 223亿美元流入美国。不过,虽然中国的投资额在美国过去几年的外国直接投资比中有着较高的占有率,但它也仅仅占了美国2014年对外投资总额2413亿美元中的7.5%。

二、2015年中国人在美购置房产花了286亿  美国房产的最大买家

中国对外投资在过去十年里飞速增长,资本流入一系列行业和国家。房地产一直是最有针对性的行业之一,而美国近年来一直是中国对外投资的主要目标。与其他全球投资者一样,中国的国有企业、私人企业和个人都被美国的房地产所吸引,因为其诱人的投资回报潜力、数不胜数的投资机会、稳定的经济和房地产市场、牢固的产权基础和成熟的市场规模。还有一些金融动机以外的投资者,特别是中国的个人,他们寻求美国房产的购买路径,为他们的孩子提供居住和教育机会。

2015年全球各国在美国的商业地产收购量占比 2015年全球各国在美国的住宅房产收购量占比

 

中国是美国政府支持的住房抵押贷款证券发行企业的最大持有者,中国公民也是美国住宅的最大买家。现在,中国已经跃居美国商业地产的外国投资者的前几名。中国对美国商业地产的收购价格从2010年的5亿8500万美元飙升至2015年的85亿美元,复合年增长率达70%。2015年,中国成为美国商业地产收购量的第三大外资来源国,仅次于加拿大和新加坡,与挪威并列。自2010年以来,中国购买的商业物业金额累计达到约171亿美元。

大举进军商业地产投资是中国进入美国的一个关键部分,但也只是其中一部分而已。与其他公司主导投资活动的行业不同,房地产则是通过收购住宅为个人投资者提供机会。中国对美国住宅物业的购买金额迅速增加,从2010年的112亿美元增长到2015的286亿美元,年增长率达20%。2015年,中国超过加拿大、意大利、墨西哥和英国,成为美国住宅购买的最大外资来源。2010至2015年间,中国公民在美国购买的房屋总值达930亿美元。

三、去美国买房的都是哪些中国人?北上广一线城市最“土豪”

对于中国的部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项,移民、教育以及近期的人民币贬值等原因,都促使越来越多的高净值人群把海外投资提上了日程。

而事实上,富豪人群早在10年前就完成了移民,现在投资移民的最大群体则是中产阶层。商业人士是选择投资移民的主要群体,企业家选择投资移民在中国已十分常见。这些私营企业老板,个体经营者和企业高层管理人员所组成的中产阶层,构成了中国海外投资移民的主力,这种趋势将更加明显。

数据显示,2016年1-5月份,中国30个省市的买家在对美国询盘量的百分比中,北京占比最高,达到20.9%,排名第二的则是广东,占比13.8%,而上海则以13.5%的占比量排在第三位。

北上广三个一线城市的意向买家占比达48.2%,几乎占近一半的数量。而紧随三个一线城市后面的是位于长三角地区、经济发达的江苏省和浙江省,分别以6.9%和5.3%位列第四名和第五名。而经济欠发达、位于西北地区的宁夏和新疆两个自治区则较少人问询美国房产,询盘量仅0.2%,排在最末端。

从居外研究的这份数据中不难发现,国内去美国的意向购房人群主要集中在我国经济发达的一、二线城市,这些城市集中了中国的高净值人群。胡润研究院最新的一份白皮书显示,中国高净值人士的海外投资日益增加,他们表示,平均愿意投入507万人民币用于海外置业,其中58%的人购置的物业主要用于自住,27%的人是为了投资,另有5%的人表示买房是为了度假时使用。

居外观点:中国人到海外买房已然成为一种趋势和潮流

中国人购买海外房产的范围几乎已遍布全球,欧洲、美洲、大洋洲、东南亚无所不至,堪称“土豪”。国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵”阶层,在北、上、广、深等中国一线城市,因持有物业增值而成为百万富翁、千万富翁已经是稀松平常的事情。再加上投资移民、留学、资产配置等需求,中国人对海外住宅市场尤其是美国住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。到海外去买房,已然成为一种趋势和潮流。

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

美国 | 在美国各城市 租个一居室都什么样

在美国50个主要城市租个一居室居住要花多少钱?它们的面积多大?水电费多少?它们有洗碗机、洗衣机、干衣机、游泳池、健身中心和停车场吗?允许养宠物吗?

对于这些问题,GOBankingRates给出了答案。以下数据是所有50个城市的平均情况

美国 | 在美国各城市 租个一居室都什么样
在美国50个主要城市租个一居室居住要花多少钱?它们的面积多大?水电费多少?

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  • •租金中位数:$1,234.43
  • •面积:678.32平方英尺
  • •公共费用:$147.06
  • •步行指数:52
  • •洗碗机比例:68%
  • •洗衣机、烘干机比例:39%
  • •游泳池比例:61%
  • •健身中心比例:53%
  • •允许携带宠物比例:26%
  • •停车位比例:36%

那么各个城市又是什么情况呢?

1. 新泽西州纽瓦克(Newark, New Jersey)

  • •租金中位数:$850
  • •面积:650平方英尺
  • •公共费用:$146.33
  • •步行指数:80
  • •洗碗机比例:40%
  • •洗衣机、烘干机比例:25%
  • •游泳池比例:9%
  • •健身中心比例:23%
  • •停车位比例:34%
  • •允许携带宠物比例:19%

2. 阿拉斯加州安克雷奇(Anchorage, Alaska)

  • •租金中位数:$995
  • •面积:593.12平方英尺
  • •公共费用:$222.92
  • •步行指数:32
  • •洗碗机比例:29%
  • •洗衣机、烘干机比例:22%
  • •游泳池比例:0%
  • •健身中心比例:16%
  • •停车位比例:25%
  • •允许携带宠物比例:44%

3. 宾夕法尼亚州匹兹堡(Pittsburgh,Pennsylvania)

  • •租金中位数:$1,850
  • •面积:604平方英尺
  • •公共费用:$174
  • •步行指数:61
  • •洗碗机比例:65%
  • •洗衣机、烘干机比例:33%
  • •游泳池比例:38%
  • •健身中心比例:41%
  • •停车位比例:35%
  • •允许携带宠物比例:20%

4. 密苏里州圣路易斯(St. Louis,Missouri)

  • •租金中位数:$700
  • •面积:672平方英尺
  • •公共费用:$142.92
  • •步行指数:64
  • •洗碗机比例:79%
  • •洗衣机、烘干机比例:30%
  • •游泳池比例:69%
  • •健身中心比例:53%
  • •停车位比例:25%
  • •允许携带宠物比例:24%

5. 加利福尼亚州阿纳海姆(Anaheim, California)

  • •租金中位数:$1,606
  • •面积:775.64平方英尺
  • •公共费用:$127.90
  • •步行指数:53
  • •洗碗机比例:68%
  • •洗衣机、烘干机比例:28%
  • •游泳池比例:82%
  • •健身中心比例:57%
  • •停车位比例:64%
  • •允许携带宠物比例:35%

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(据侨报网)

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美国 | 美国5月新屋开工减少 年化月率下降0.3%

美国商务部6月17日公布的数据显示,因为多户型住宅开工减少的拖累,美国5月新屋开工总数年化有所减少。

数据显示,美国5月新屋开工总数年化降至116.4万户,高于预期有115.0万户。5月新屋开工年化月率下降0.3%,低于预期的1.9%。

数据还显示,美国5月独户型新屋开工月率上升0.3%,至76.4万户,而在开工住宅最多的南方,独立屋开工数增2.6%,是2007年12月以来最高水平;东北部地区升12.7%,西部地区增1.9%,但西北部降14.7%。

独立屋是美国住宅中最重要的部分。6月16日的数据显示,美国6月NAHB房产市场指数达到五个月以来的新高,预示着独立屋开工数未来仍将上升。

5月多户型新屋开工月率下降1.2%,至40.0万户。

美国房地产市场的改善,体现了劳动力市场的向好,随着年轻人的就业机会增多,对住宅建设的需求也日益旺盛。

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(据侨报网)

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新加坡 | 先搬入后付钱 更多新加坡发展商以延迟付款出清剩余私宅

新加坡发展商近来各出奇招来刺激买气,除了相继削价,越来越多已经完工的私宅项目也跟风提供延迟付款计划,来清掉手头上的剩余单位。

市场人士说,这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率条例,而不愿进场的投资者改变心意。

继华联企业(OUE)的Twin Peaks之后,凯德集团(CapitaLand)在花拉路附近的丽敦豪邸(d’Leedon)、在德普路的翠城新景(The Interlace),以及Unique发展在基里尼路(Killiney Road)的The Boutiq,都纷纷为买家提供延迟付款计划(deferred payment)。

据了解,凯德集团已经在延迟付款计划下,卖出大约20个单位。在这个“先搬入,后付钱”的计划下,买家一旦执行认购权,就能享受15%的折扣。买家只需在八个星期内,支付一成的房价作为定金,其他九成房价可以在行使认购权的一年内支付。

不过,利用这个付款计划买房的人,不能将房子出租。据了解,截至3月底,丽敦豪邸和翠城新景仍有181个和99个未售单位。

The Boutiq则允许买家先支付1%的房价作为第一笔定金,两个星期后再付4%,之后在行使认购权的八个星期内支付15%。剩余的30%和50%的款项分别在行使认购权的18个月和两年内付清。

这有别于一般的付款方式。按照标准的买卖协议下,买家通常在支付一成的定金后,就必须在八个星期内行使认购权,并付清剩余九成的房价。

这些项目能够不按照一般正常的付款方式收款,主要是因为它们都已经完工,不再受房屋发展商(控制与执照)条例管制。

市场人士解释,这类延迟付款计划相信能够吸引一些原本因为总偿债率(TDSR)条例,而不愿进场的投资者改变心意。

以一个300万元的公寓单位来看,买家只需要支付15%至20%,即45万元至60万元的现金,其余200多万元可以在一年至两年内支付。在这段期间不需要安排任何房贷,因此不受总偿债率条例管制。

翠城新景(The Interlace)的发展商提供延迟付款计划,可能吸引一些面对总偿债率条例限制的买家进场。

买家须承担房价跌风险

不过,利用这类计划进场的潜在买家,必须承担一定的风险。如果房价在未来一两年内没上涨,甚至是不涨反跌,买家将更难安排到房贷。如果要转售还得面对更高成本,例如印花税。

发展商出招吸引买家,主要是要在合格证书(Qualifying Certificate,简称QC)和额外买家印花税(ABSD)期限内把私宅单位倾销出去。

如果这些项目在期限到达后,还未售出所有单位,发展商就可能得支付高昂的延长费。在QC条例下,凡拥有外国股东的发展商(包括上市公司),必须在五年内完成所发展的私宅项目,并在取得临时入伙证(TOP)后的两年内卖出所有单位,否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。

在ABSD条例下,发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出,否则发展商得支付额外买家印花税,即地段地皮价的10%至15%。

这类“创意行销策略”已经引来市区重建局的关注。本月初,一家发展商就因为在还没有完工的情况下,推出类似“先搬入,后付钱”的计划,而被市建局点名提醒。

据了解,TG发展原本有意在里峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓,推出一项“买家体验计划”。在这项计划下,买家只要先付一笔定金就能先搬入,两年内可以行使选购权,决定是否要购买有关单位。

Lloyd Sixtyfive预计今年内完工,这个项目共有76个单位,截至5月底只售出10个,仍有66个未售。

(据联合早报)

泰国 | 普吉岛地价十年飙涨五倍 地主忙出售套现

泰国中华网报导,普吉地价10年跳涨5倍,酒店业主争相出售套现。

如果在普吉看到酒店挂牌出售的牌子请不要惊讶,不是旅游热已经触顶,而是土地价格已经在10年间疯涨了5倍。酒店业主普遍认为必须乘势出售套现。否则等到有价无市时就难以转手了。(泰国吉普岛房价走势

普吉Deevana酒店集团总裁舍珂实说,从去年过以来,就看到普吉已经有很多酒店出售的牌子悬挂在酒店外围。他认为,酒店转让和出售的招牌多了并不是因为当地酒店行业不景气了或是已经到了峰值。究其原因还是因为地价疯涨。

他补充说,公司在12年前以每莱2000万铢价格买到的地块,现在已经标价到了1亿铢/莱。也就是说,10年地价暴涨5倍。所以对於很多酒店挂牌出售也就不足为奇。

一方面,投资者普遍认为,如果土地价格在这样随意上涨下去,将会面临有价无市的情况。出售/转手将变得更加困难。因此,如果想要出售套现,目前不谓是一个好时机。另外,对於投资者来说,新兴市场也还有很多投资机会。将酒店在价格最好的时候变现後,再到新兴市场寻求新的投资机会。

他说,买一家酒店比重新建一家新的酒店更实惠也更经济。一是酒店大翻新历时一般在7-8个月就能够投入营运,所有手续和证照就齐全。而新酒店除了需要花费3年的建筑施工外,还需要各种证照审批。

普吉地价10年跳涨5倍

仲量联行(泰国)亚太区酒店投资业务主管迈克说,亚太区酒店投资业务总体情况比较好。像投资泰国酒店的报价对於投资者来说仍有很不错的投资回报预期,价格相对全球市场也低。比如,亚太区酒店交易一般报价在27万美元/间,约合945万铢/间。而泰国酒店出售平均报价在16.6万美元/间,约合581万铢/间。因此,可以说泰国酒店仍有很高的投资回报率

(据钜亨网)