澳洲买房基本知识 房产购买及贷款流程

澳洲房产购买流程。

对于贷款人来说 , 更多的应该注意产品而不是机构 . 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组 织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。其实金融组织的信用评级对我们贷款者来说比较不重要。要是贷款机构倒闭了， 岂不是不用还了。

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贷款的初期费用：

主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的

投资购买澳洲房产费用清单：

澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

购房成本包括：

1. 澳洲房产贷款机构费用：

几乎所有的贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

2. 评估费

您的贷款机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了贷款方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些贷款机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

3. 检查费用

在您买房之前，对房屋和虫害进行检查是必要的，但不是必须的。这样可以让您免受不诚实卖主的欺骗。

4. 印花税费用

各省政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。在墨尔本，大概是5%.

5. 律师费

根据律师的服务内容不同收费也不同，客户在购买房产的过程中往往都要请律师，律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在7000-1500澳币 不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%;对于现房而言，可以事先支付，也可以在房产交割时 再支付。

6. 物业管理费

对于单个的别墅而言，没有物业管理内容，所以也没有物业管理费。对于整体开发的别墅社区而言，则需要缴纳物业管理费。

7. 市政费

是每年都要支付的费用

8、水费

分为用水费用和排污费用

（互联网资讯综合整理）

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伦敦现在的空气安全吗？

走在伦敦街头，你是否会戴口罩？

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在雾霾治理上，伦敦常被作为中国城市学习的榜样，而联合国世界卫生组织上周公布的最新报告显示，包括伦敦在内的英国及爱尔兰地区十一座城市空气污染物浓度超标。

自1956年，英国出台《清洁空气法案》（Clean Air Act 1956）已有60年，雾霾散去后的伦敦，在污染治理上，如今又面临着新挑战。

伦敦空气质量不容乐观

从近几年英媒的报道中不难发现，当中国媒体不遗余力地提醒着北京PM2.5问题有多严重时，在像伦敦这样的大城市，空气质量也不容乐观。 

2014年7月，伦敦国王学院（KCL）环境研究小组统计发现，牛津街空气中二氧化氮（NO2）含量平均值高达每立方米135微克，是欧盟排放标准的三倍，最高时曾达每立方米463微克，为世界之最。这条著名的商业街，也因此获称“全球最脏的街道”。 

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2015年夏，KCL的研究员的另一份报告显示，伦敦每年有9500人死于空气污染，其中约3537人死于汽车发动机和发电站排放出的NO2,5879人死于PM2.5。

今年1月，《卫报》披露虽然新年才刚过了一周，伦敦Putney High Street的NO2含量就突破了欧盟全年的安全上限。2月，皇家医师学会(Royal College of Physicians)与英国皇家儿科医学院(Royal College of Pediatrics and Child Health)的报告指出，全英每年约有四万人死于空气污染。

 

市民不以为然

 而令人意外的是，虽然空气污染问题在媒体上的曝光度不低，但记者采访发现，多数市民并没有意识到伦敦的空气有多糟。 

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Serena是牛津街上一家纪念品店的店主，她说每天路上对着那么多车，空气当然不会太好，但那么多年来早已习惯，也没想过这样的空气是否会威胁自己的健康。

伦敦居民Paul说，市中心的空气质量“让人放心”。他坦言，并没有听到过牛津街是世界上污染最严重的街道的说法；自己的孩子都生活在伦敦，也不觉得让他们在露天玩耍有什么不妥；要觉得商业街空气不够好，多带孩子去公园走走。

Dave三十年前从越南移民英国，平日住在伦敦市郊，每月来一次市中心。在他看来，自打政府从2008年开始征收拥堵费以来，空气在不断好转。他告诉记者，知道伦敦市区空气肯定有污染，但自己对此不太担心。“空气污染是全世界的问题，伦敦逃不掉，但情况总比发展中国家好”。

 

伦敦市长着力改善：

“超低排放区”面积扩大一倍

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空气污染能否得到缓解，不但需要环保组织的努力，关键还得靠政府的态度。刚上任的伦敦市长萨迪克·汗此前在市长竞选中指出，改善空气质量，是伦敦 “迫在眉睫”的挑战。由于自己患有哮喘，他深知此举不只是说说而已。

 5月16日，汗宣布将扩大伦敦“超低排放区”（Ultra Low Emission Zone,简称ULEZ）面积至现在的两倍。这是他上任一周多来，宣布的第一项涉及空气污染的重大政策。

 ULEZ的概念由前市长鲍里斯·约翰逊于2013年2月率先提出。按计划，到2020年，只有无污染或低排放汽车才能免费进入ULEZ区；排放过量的摩托车、小型汽车、厢式货车等进入ULEZ区每天需缴纳12.5镑，重型货车、巴士等则面临每天100镑的罚款。这是世界上首次有城市提出建立ULEZ的构想。

 在约翰逊的规划下，ULEZ的范围与收拥堵费的区域（Congestion Zone）相同，按照汗的新政，这一区域将被拓宽至伦敦南北两端的环路。汗还指出，ULEZ有望于2019年落实。他说：“对于空气污染，过去政府总是在发生危机后试图‘亡羊补牢’，但现在我要‘未雨绸缪’。”

 对于这一政策，各环保组织在给予肯定的同时，不忘保持谨慎。鉴于去年德国大众爆出的“柴油车尾气排放作弊门”，环保者指出，如果无法对汽车尾气排放进行严格监测，ULEZ的意义就无从体现。

 环境法律事务所“地球客户”（Client Earth）的律师Alan Andrews 告诉记者，汗的计划是禁止高排量柴油车进入伦敦的第一步，这体现出了他治理污染的志向。但除了有决心，汗还需拿出具体的执行方案。汽车在实验室尾气排放检测中达标还不够，政府必须确保进入ULEZ的所有汽车在实际上路时，都满足最严格的排放标准。

 Ali-Webber也在采访中说，汗上任后宣布的关于环保的第一项决定“鼓舞人心”。“现有的ULEZ内只有约3万人口，而扩大后的ULEZ则有百万人口，这是在治理污染上跨出的一大步，”她说，“但现在，我希望政府能尽快明确将如何对进入ULEZ的汽车进行尾气排量检测。”

 Ali-Webber直言：“我等不起10年，我的三个孩子现在分别是8岁、6岁，2岁。再过10年，空气污染将对他们的肺造成永久伤害。为了这一代的孩子，政府治理空气污染，一刻也不能等。”

延伸阅读：英国伦敦6英尺超窄公寓，售价竟要90万英镑！

                   在伦敦，技术和传媒产业有着不同的地产需求

（据英国华商报）

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英国脱欧派说：移民数量还得收紧

6月1日，前伦敦市长鲍里斯•约翰逊（Boris Johnson）和司法部长迈克尔•戈夫（Michael Gove）发表声明，宣称若英国退欧，将在下一届大选前引入澳洲的移民打分制度，免收最贫困家庭的燃油增值税。签署声明者还有就业事务大臣Priti Patel和工党议员暨脱欧组织Vote Leave主席Gisela Stuart。

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目前，英国发放的短缺工种工作签证只针对非欧盟公民。按照欧盟法规，欧盟移民可自由在英国学习和工作。移民打分制度将无视新移民国籍背景，更严格地评估新移民的综合能力，以判断他们是否适合来英国工作和学习。它要求新移民具有良好的英语口语水平，工作技能可胜任英国劳动力短缺的工种。

退欧公投日近，两位保守党退欧阵营的大佬抓住首相卡梅伦未实现大量缩减净移民数量的负面政绩，加紧舆论攻击卡梅伦。如果英国投票离开欧盟，卡梅伦继续担任英国首相的希望将极度渺茫。两人是卡梅伦最资深的盟友，他们同时强调，即使英国退欧，也希望卡梅伦继续留在唐宁街10号。

约翰逊表示：“（英国退欧后），欧盟公民就失去了自由定居英国和在英国工作的权利，欧盟对英国重大国防事务的控制也将消失。”他们承诺，将维持爱尔兰和英国北爱尔兰的边境现状。

声明炮轰卡相，又提出引入移民评分制度，可谓两边不讨好。英国移民观察（Migration Watch UK）唱反调，指出该制度“不适合英国国情。”在2014年12月，移民观察曾表示：“一套机械的评分测试，会削弱人的判断力，甚至使判断力为零，它不能应对复杂的移民申请人群。”

由于声明许下了评分制度完成时间，脱欧组织Brexit话难收回，或难以继续与欧盟其他成员国的协商对话。

关于免收最贫困家庭的燃油增值税，财相奥斯本将之比作“幻想世界”（fantasy land）。他称，退欧使英国的经济萎缩，燃油增值税会不降反升。

英国ICM民意调查显示，退欧的民意支持率为52%，领先留欧4个点。舆观调查网（YouGov）为《泰晤士报》做的民调显示，双方并驾齐驱，均为41%。

延伸阅读：携手并进！英国首相卡梅伦与伦敦新市长共同支持留欧！

                   英国下月举行脱欧公投 首相表示此次将决定英国命运

 （据英中网）

昆州租客最在乎的是什么? 看看这个做了15年的调查

专家研究表明，很多投资者在租户不在乎的功能上过度利用。澳媒用调查结果告诉投资者，昆州的租客到底想要什么。

据Domain网站报道，南布里斯本的Bees Nees City Realty做的调查要求租客按照重要程度对一些功能打分，包括他们是否愿意为它多付一点租金。该调查已经做了15年，不仅对21种功能按照重要程度排行，还追踪了租客的喜好变化。

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在最近的调查中，排名第一的是停车位，它从2011年的第4位跳到2013年的第一位，并一直保持。Bees Nees的业务经理Nathaniel Smith表示，租客对至少一个非大街的停车位的持续高需求意味着投资者在购买无停车位的楼花时需要把这点考虑进去。Smith说，“很多新公寓楼提供越来越多没有停车位的公寓。我们发现这些公寓空置时间更长，询问的准租客也更少。”

昆州温暖的气候无疑造就了户外空间成为第二重要的功能。现有的房子可能很难改造，但是新的买家应该把户外空间考虑进去，对重新出售和出租都好。Smith说，“如果投资房没有户外空间，我建议在有足够自然光的地方多打开一些。CBD很多老公寓都没有阳台，但是有些翻新的人会安装很高的窗户，不仅可以引进微风，还能制造开放空间的感觉。”

第三位就是高速网络了，而且它的重要性年年都在增长。第四位是储存空间。随着越来越多人住在公寓里，需要储存的空间的需求就会不断上涨。

Smith说，“很多内城区的租客都会问到储存的问题。我建议房子里一定要每个卧室都有衣柜，厨房要有一个大的食品柜、橱柜和很多空间。我还建议（如果议会允许）在停车场安装一个储物箱，可以放自行车、钓鱼用具和野营用具等。”

（据今日澳洲）

 

澳银拟在澳开首家华资本土银行 服务华人投资者

中国在澳洲的下一阶段投资中，一群高净值投资者和企业家已经向澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）申请第一家在澳洲注册的中国银行。

据《澳洲金融评论报》报道，Aoyin（澳银）已经在申请存款机构的授权，成为一家澳洲注册的银行，为中国投资者和广泛的澳洲公众服务。在普华永道会计事务所和Baker & McKenzie律师事务所的建议下，该集团Australia Capital Investment Group（ACapital）成立了这家银行。该单元与中国大陆的银行都没有从属关系。

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ACapital的创始人陈欧文（Owen Chen，音译）跟总经理Howard Ting 以及悉尼的SIV公司Business Intellect Group的管理人员Andrew Maundrell共同经营Aoyin。

该公司表示，“在这个新时代，越来越多的中国投资者倾向于澳洲，然而居然没有一个由这么重要的群体成立并经营的澳洲注册银行。Aoyin想要对澳洲的中国移民群体提供全方位的金融产品，解决问题。”

但是该公司也没有把自己的范围局限于该社群，它对任何顾客都提供目前的产品——商业贷款和可转债。它的目标是经营得像四大银行一样，还有国际服务。

Ting说，“我们希望由我们的产品和服务提供给一个不同点。审慎监管局目前提供支持。虽然我们最初的重点是澳洲居民、中国背景的顾客，但是我们会扩大到更广泛的客户群。最后一步是对整个澳洲服务，并走向全球。”

该公司现在已经从约20家私人企业、中国移民和中国投资者处募得1.5亿澳元。在审慎监管局还在考虑其申请的时候，Aoyin会作为一家私人投资公司运营，并将募得的资金投入到高回报的项目中，包括房地产、农业、资源、科技和医疗。现在该公司已经在悉尼、墨尔本和布里斯本投资了2000万-1亿澳元的住宅项目。

Aoyin欢迎新投资者，但也表示，只有值得投资的项目出现时他们才会接受新资金。

那些跟该银行关系密切的人表示，这个银行会填补市场空白。这并不是第一例，在美国，有华美银行（East West Bank），新加坡也有类似的华侨银行（Oversea-Chinese Banking Corporation）。

（据今日澳洲）

 

澳洲1季度GDP上涨1.1% 增速创近4年来新高

受净出口和居民消费数据的影响，澳洲1季度的经济增长率超过了此前的市场预期，并出现了强势增长。

澳洲统计局最新公布的数据显示，澳洲经济在今年1季度上涨了1.1%，高于此前市场所预测的0.8%，而这一增速也创下了近4年来的最高值。

澳洲经济在今年1季度上涨了1.1%，高于此前市场所预测的0.8%

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这也意味着，澳联储继续维持史上最低利率不变的可能性大增。澳洲统计局的数据还显示，澳洲是所有发达国家中经济数据最好的国家之一。

澳洲财长斯科特莫里森（Scott Morrison）表示：“这一数据表明，澳洲经济仍在持续增长。而且，我们还超过了包括英国和美国在内的多个发达国家。”

谭保则表示，他在竞选时反复提及的“保就业促增长（jobs and growth）”绝非空谈。

谭保还强调，澳洲经济能够如此快速的增长绝对不是意外，有效的经济政策和强有力的领导人是促进经济发展的重要条件。

实际上，澳洲1季度的商业投资数据不理想，但强劲的出口和居民消费为澳洲经济注入了活力。

尽管澳洲经济强势增长，失业率也出现了下降，但澳洲的工资增速却跌至上世纪90年代以来的最低值。

（据今日澳洲）

西班牙 | 巧避“陷阱”安全投资：西班牙购房案例及法律建议分享（一）

自西班牙经济危机以来，西班牙房屋价格一路走低，近两年来西班牙经济形势好转，房价自2013年来一直稳步缓慢回涨，受中国传统“买涨不买跌”的投资观念的影响，不少旅西华人纷纷出手，或趁机购买自己在西班牙的第一套住房，或“抄底投资”。另一方面，由于西班牙投资移民政策的推动，一些中国的企业家，投资人也纷纷加入了西班牙的¨淘房大军¨。

目前不少华人反映，如今价格划算，地段又好的优质房是越来越少，看中了如果不赶快预定则很可以再过去的时候已经被他人“抢占了先机”； 更有不少西班牙当地中介或者华人中介利用中国人着急的心理和缺乏在西班牙买房必要的法律知识的弱点， 催着当事人赶快交押金，签订定金合同的例子屡见不鲜，不少华人同胞为此承受了少则几千欧元，多则数十万欧元的损失。

案例一

广州某私营业主吴先生因为喜欢西班牙海边城市Málaga宜人的气候，于2016年1月亲临西班牙考察了当地一栋带2000平米庄园的别墅。 签约的时候因为吴先生不懂西班牙语，所以房屋卖家贴心地找来了一位中国人给吴先生做翻译。吴先生自己做了几十年的贸易，也在其他国家购有房产，听了翻译的合同内容，觉得都是房屋买卖的常规内容，就在合同上签字，并支付了返房价的15%，计 112500欧元的定金。双方在合同上约定在2016年4月1日之前，吴先生需要支付另外40%的余款，最后一笔余款则需要在2016年7月1日前付清。

说来也巧，3月初吴先生又因生意原因来西班牙出差。闲聊中他和其西班牙的生意伙伴提到了自己准备购买的海边别墅的情况。吴先生说房子的卖主十分喜欢园艺，在自家的院子里搭建了一个巨大的室内花房，放置搜集来的珍稀植物。其生意伙伴提醒吴先生如果西班牙如果在自家院子里搭建很大的建筑的话，也要向政府申请许可的，要是没有许可，那么房子买过来问题很大。被对方这么一说，吴先生第二天赶紧约上这位朋友去当地的一家事务所确认。律师根据吴先生合同上的房屋信息向市政府查询后，发现卖家根本没有向市政府递交任何建造申请。吴先生赶紧调出自己之前签订的合同，想让律师看看是否可以中止合同并向卖家提出索赔。吴先生的合伙人把合同上的内容用英语翻译给吴先生，吴先生听后则傻了眼：合同第二页的最后一段清楚地写着¨本房产的院内包含着自建室内花园一座，目前还没有办理合法手续，房屋交易完成后，买家可以向市政府提交“合法化”申请，产生的相关费用由买家和卖家对半承担¨。

吴先生表示自己对这段内容完全不知情，翻译就是对方收买后派过来的。吴先生对方欺骗自己的行为十分方案，拒绝向对方履行4月1日需要支付的40%的放宽，并准备在当地找律师和卖家打官司。

双方为此僵持不下，谁知五月初吴先生突然收到了卖家律师发来的邮件，卖家提出吴先生没有按照合同要求支付4月份的房款，现在卖家要告他违约并且不退换任何定金。

季律师分析

吴先生在签约之前没有调查庄园内私人建筑的违章情况。并且在明确写明了有违章建筑存在的合同上亲笔签字。尽管吴先生表明自己是被对方请来的翻译蒙骗了，但是法律上并没有确凿的证据可以支持吴先生的说法。现在按照合同上的规定，是吴先生没有按合同进行付款，已经构成违约，很难再向对方讨回被“吃掉”的押金。该事情发生后，吴先生表示严重质疑对方的诚信， 宁愿损失11万欧元买个教训， 也不可能再花60多万欧元继续买房。

案例二

来马德里打工已5年的小王看中了USERA 的一套两房一厅的小公寓，欲买下和女友结婚使用。谁知道小王支付了中介五千欧元的定金后，小王跑了三家银行申请贷款都被银行拒绝。一位好心的银行职员告诉小王他要买的房子有问题，所以贷款申请才被拒绝，让小王赶紧去找律师咨询。

小王找到西班牙中国律师事务所所后，季律师向小王分析说：小王要购买的房产是一套姐姐去世后留个弟弟的遗产，所有遗产继承的手续都已经办理齐全。问题出在姐姐留给弟弟这种非一级血亲之间的继承行为，在继承生效后，按照西班牙法律规定又两年的等待期，期内房产不能买卖交易。该规定是防止出现比其弟弟拥有更大继承权的顺位继承人 （例如姐姐的私生子）来争夺房产继承权的问题。因此就算继承的手续都已经办完，小王也要等到两年期满后才能购房。

季律师分析

那么小王是否可以要求中介退还当时交纳的5000欧元定金并且要求卖家双倍赔偿呢？ 季律师看过合同后指出：中介给小王签订的合同是偏袒卖家的¨问题合同¨，虽然合同标明如果因为卖家的原因不能卖房，卖家要退还给小王双倍的定金，但是合同没有规定房屋交易手续要在多长时间内办理完成。也就是说，如果卖家坚持自己仍然愿意小王做为自己的唯一买家，两年期满之后还把房子卖给小王，那么小王就无法起诉对方违约。 所以季律师不建议小王为这个胜算不高的官司再搭上律师费用和时间，而是建议小王尽量找中介协商，扬言对对方取法律手段，看看是否能争取用最小的成本讨回5000欧元的押金。

下一期专栏，我们继续看看华人在西班牙购房的两个案例，另外我也会给大家提供宝贵的专业法律建议，敬请密请留意。

【延伸阅读：西班牙巧避“陷阱”安全投资：购房案例及法律建议分享（二）】

 

季奕鸿专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加季律师微信：jiyihong1999与他零距离沟通。

 

 

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全球最佳声誉大学排名 哈佛蝉联6年冠军

美国大学排名5月4日，英国《泰晤士高等教育》（Times Higher Education，THE）公布2016全球声誉最佳大学（The World Reputation Rankings）排行榜，哈佛大学连续第6年位居冠军宝座，麻省理工学院今年升至第2名。前10名全被英美名校囊括。

全球大学声誉榜主要根据学术界的意见来制订，由今年1月至3月访问全球133个国家逾1.03万名高校学者，选出全球前100家声誉最杰出的大学。由于排名较后的大学分数相距甚微，因此前50所大学作单独排名，50至100则以十分为一组公布排名。

今年排名中，美国与英国著名大学稳占前10名，美国大学占据8席。哈佛大学连续六年蝉联冠军，麻省理工学院从去年第4位升至第2位，斯坦福大学由去年的第5名升到第3名。英国剑桥大学则由去年第2名跌到第4名。

第5到第15名的最佳声誉大学分别是：英国牛津大学、美国加州大学伯克利分校、普林斯顿大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、加州理工学院、芝加哥大学、东京大学、加州大学洛杉矶分校、密歇根大学、伦敦帝国学院（Imperial College London）。

美国宾州大学和康乃尔大学也跻身前20名。

亚洲方面共有17所大学上榜，高于去年的10所。东京大学是亚洲排名最高的大学，排名第12，和去年相同。

中国台湾大学自2013及2014年升到第51到60名的区间后，持续走跌，今年跌到第81到90名，与2011年时的排名相同。

中国香港今年有3所大学上榜，中国香港大学由去年第51至60位组别，升至45位；去年跌出百大、未能上榜的中国香港中文大学，今年则排第71至80组别，中国香港科技大学则维持列于71至80位。

负责这项调查的主编巴提（Phil Baty）对中央社表示，最佳声誉大学是对全球133个国家超过1万名学者所进行的调查，要达到全球前100名极为困难，必须发表具全球影响力的学术研究报告，高度国际化，同时需要有专业团队宣传大学达成的成就，这需要很长的时间经营与努力。

他表示，全球前100名声誉最佳的大学，占全球高等教育机构的0.5%，代表的是少数世界级的菁英大学。

（互联网资讯综合整理）

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美国人眼中的美国大学排名如何？

看惯了各式各样的美国大学排名是不是觉得有些眼花缭乱，其实对于准备出国留学的同学们来讲，任何一个排名都只具有相对意义的参考价值，不是绝对意义上的定性标准，必定每个人的个人情况不一样，所需要参考的因素也就不一样。

下面给大家分享一个美国人民对美国大学的印象评判，要说明的是这只是根据作者和老美这几年的交流得来的，由于交流的人群限于学校里或学校周围的 人，样本的diversity不太好保证，因此可能有偏差。许多在US News排得比较靠前的学校我没有提到，并不因为他不好，而是对这些学校的信息了解的不多，大家各取所需吧。波士顿大学排名

顶级

单说学术，在美国人心中美国最好的学校有三所：Harvard、Yale和Stanford。即[顶级]。这三个学校是任何别的学校都无法比的 (这跟国内所宣传的六大名校或十大名校之类的并不相同，美国没有六大名校或十大名校的说法。同样美国也没有三大理工学院、公立大学三强之类的说法，那些都 是国内的媒体或中介制造出来的东西)。哈佛和耶鲁是东海岸老牌名校的代表，而斯坦福则是西海岸最好的学校。

MIT级

在这三所学校之下，就是[MIT级]，包括：MIT、Chicago、UCB、UCLA、Princeton、Columbia、Penn、 Johns Hopkins、Duke和Michigan这几所学校。这几个学校各有所长，综合看来是差不多一个级别的。之所以比不上哈佛耶鲁和斯坦福，要么是因为有 明显的短板，要么是因为底蕴不够，要么是因为资金或生源水平相对较低。麻省理工MIT的理工类和商科是强项，但是文史类是硬伤。芝加哥大学文史类和商科很 牛，但是理工科又差了些。

UCLA、UCB和UMich(一般单指安娜堡分校，也可以指整个系统)作为公立大学已经做到了极致，但是正是由于他们是公立大学，他们的招生范围受到了州法的很大的限制，资金也比不过那些私立校。

Princeton作为出过爱因斯坦的常青藤名校位列与此，但是它的地缘位置是短板。虽然他离纽约和华盛顿都很近，但毕竟位于新泽西中部，虽同 时属于各大城市的边缘区，却也无法真正直接享受到任何城市的经济文化资源，因此不能与位于波士顿的哈佛、纽黑文(虽不大但是文化名城，且离纽约波士顿也都 不远)的耶鲁以及旧金山附近硅谷的斯坦福相提并论。

哥伦比亚大学Columbia占尽地缘优势，文理工商法也都还算均衡发展。宾大Penn拥有著名的沃顿商学院，一些其他的文科专业也很出色，但 理工方面也是很致命的伤。杜克大学Duke在南方是一流的，其绝对实力并不亚于哈佛，但可惜他真的位于南方，只能当做南方哈佛(美国人印象中南方不如北 方，所以南方再好的学校在他们的第一印象里也要降一级)。

在这里有几个特别说明的学校。

第一是传说中的加州理工Cal Tech。这玩意儿怎么说呢，你说他宇宙第一也行，你说他是个残疾也行。总之，开设的专业都是业内数一数二的，但是开设的专业实在太少了。美国人一般不把 他和其它正经的大学比，就像那些很牛的文理学院Amherst、Williams、Swarthmore等等一样，美国人肯定他们的实力，但是和正规学校 没有可比性。

第二是纽约大学NYU。这个学校是世界首都曼哈顿岛上除了哥伦比亚以外最好的学校(同理不讨论文理学院Barnard)。大多数美国人也把他和 MIT等学校列为一等，因为他地缘好、金融类法律类专业顶级，但是工科是短板。但是也有一些其他大城市的人并不以为然。例如一个芝加哥的人就觉得他并不能 和芝加哥大学甚至西北大学(稍后提到)比;一个洛杉矶的人也许觉得他并不比UCLA或南加大USC好在哪里;一个亚特兰大的人也许觉得他比不过Emory 埃默里大学。总之，区位因素也是影响一个学校在美国人心中的第一印象的重要部分，美国人倾向于认为离自己家近的学校好，不完全是地域歧视，而是因为他们对 家附近的东西更加了解(他们地理学得都很差)。

第三是Carnegie Mellon University卡内基梅隆大学。这个学校有两个王牌：计算机和社会学。这两个王牌让他在很大一部分老美的心中成为和MIT一个级别的学校。但是这个 学校算是一个后起之秀，以前是两个小学院，合并后的历史才五十来年，因此底蕴上有短板，知名度也存疑，因此被降了半级。

康奈尔级

然后是下一个等级[康奈尔级]，包括：Northwestern、WUSTL、Emory、Vanderbilt、Wisconsin、 Virginia、UNC、W&M以及剩余常青藤院校。先说常青藤剩下的Brown布朗大学、Cornell康奈尔大学、Dartmouth达特 茅斯学院三所，毕竟是常青藤，自己的实力也确实不错，也各有特色，但他们的绝对实力已经收到了一些其他大学的挑战，因此只能在这一档次拥有一席之位。

然后说其他那几个私立大学：西北大学Northwestern、圣路易斯华盛顿大学WUSTL、埃默里大学Emory和范德比尔特大学 Vanderbilt，他们也是各有强项，但是强项的数量比不过上一级别的(MIT级)。Northwestern强于传媒和社会学，WUSTL强于数 学，Emory强于医学，Vanderbilt强于教育学。而他们的短板也比MIT级的更多或更大。再说这几个公立校：UNC北卡大学教堂山分校，文科理 科都不错，基本可以位列顶级公立校，但是硬伤是工科专业很少很弱，而对于公立校这是比较致命的缺陷。

Virginia弗吉尼亚大学，有些专业实力确实也不错，更重要的是美国人对他有感情，因为他是国父杰斐逊亲手创办的。Wisconsin威斯 康星大学(一般单指麦迪逊分校，也可以指整个系统)，这个学校是个老牌的公立名校，被US News的排名给坑了。W&M威廉玛丽学院，南方第一校，是除了哈佛以外北美洲历史最久的大学，曾是私立的后改为公立。从历史底蕴来说完爆所有公 立大学。工科同样是短板。当然，也有人吧[MIT级]和[康奈尔级]合为一起，再加上最前面的三个学校，统称为Ivy Plus。这也很有道理的，因为这些学校组成了美国学术界的第一阵容。 有三个公立大学按老美的印象不好归类，大概介于这一级和下一级之间：Texas德克萨斯大学奥斯汀分校、Washington华盛顿大学(西雅图那个)、 Pittsburgh匹兹堡大学。

州立旗舰(flagship)级

再往下是很大的一堆[州立旗舰(flagship)级]，包括各种数得上名的非南方公立大学名校(有4个南方的例外)，即大多数US News上排在30到100之间的公立大学。例如Ohio State Univ俄亥俄州立大学、Penn State Univ宾夕法尼亚州立大学、Illinois伊利诺伊大学厄巴纳香槟分校、Michigan State Univ密歇根州立大学、Rutgers罗格斯大学、Purdue普渡大学、Iowa爱荷华大学、SUNY- Buffalo+SBU+Binghamton纽约州立布法罗/石溪/宾厄姆顿大学、Nebraska内布拉斯加大学林肯分校、UC Santa Barbara/Davis/San Diego加州大学圣塔芭芭拉/戴维斯/圣迭戈分校、UMass麻省大学阿默斯特校区。。。。。。(太多了不一一列举了)

Georgia Tech佐治亚理工(南方例外)、Florida佛罗里达大学(南方例外)、Clemson克莱姆森大学(南方例外)、TAMU德州农机大学(南方例 外)。这些学校的特点是各有所长，但是生源和资金都是短板，比来比去也差不多。US News最坑的就是这一块，非要排个谁前谁后。40名左右的UC Santa Barbara比排100左右的Nebraska好在哪里(除了校园风景以外)?术业有专攻，谁都没有绝对优势。 这一级别还没完，除了这些旗舰校，还有像BU波士顿大学、Tulane杜兰大学这样的前面没出现过但是在美国大学协会里的公认一流的私立大学。

南方和落基山的公立大学级

再往下是[南方和落基山的公立大学级]，这其实真的和实力没太大关系，但是如果问的是第一印象，抱歉，他们得降一级。代表性的包括 Alabama阿拉巴马大学、Auburn奥本大学、Colorado科罗拉多大学波尔德分校、Utah犹他大学、Denver丹佛大学、Arizona 亚利桑那大学、Arizona State Univ亚利桑那州立大学、Kentucky肯塔基大学、Tennessee田纳西大学、Ole Miss密西西比大学、Mizzou密苏里大学、Arkansas阿肯色大学、Georgia佐治亚大学、LSU路易斯安那州立大学、Baylor贝勒大 学……(同样太多不列举了)

区域级

再往下就是[区域级]了，从名字就能听出来。这些学校包括每个州的初旗舰州立大学外的第二档次的公立大学，也包括旗舰大学的其它分校。他们的实 力介于好的公立大学和社区学院之间。这种学校是数量最多的。例如S Illinois南伊利诺伊大学、Slippery Rock Univ of Pennsylvania滑石宾夕法尼亚大学、Lock Haven Univ of Pennsylvania洛克黑文宾夕法尼亚大学、EMU东密歇根大学、Indiana State Univ印第安纳州立大学、Chico State Univ奇科州立大学、UNC Charlotte北卡大学夏洛特分校、Texas El Paso德克萨斯大学厄尔帕索分校、Channel Islands State Univ海峡群岛州立大学等(不列举了) 最后是[社区学院级]

下面说吐槽

首先是比较general的吐槽

加州大学系统因为亚洲人太多而受到吐槽，比如UCLA本来是Univ of California Los Angeles，现在被人吐槽为UC Lots-of Asians、UC Irvine被人吐槽称University of Chinese Immigration ?杨百翰大学BYU因为特殊的宗教(摩门教)被人吐槽，特别是被死敌犹他大学黑得体无完肤。“我去过杨百翰大学，我的两个老婆都是杨百翰的”(吐槽杨百翰 大学信奉的摩门教是一夫多妻制度的)。 Penn State Univ宾夕法尼亚州立大学主要是因为性侵案件被吐槽。可惜了Joe Paterno的辉煌战绩。这个学校还因为再大的风雪也不停课而被吐槽。 Nevada内华达大学雷诺分校被吐槽是因为他们看不起Nebraska(内布拉斯加大学)的荒凉的校园，而事实上他们自己的校园更荒凉。Notre Dame圣母大学的橄榄球主场的一侧达阵区有一个圣母玛利亚的画像，每次圣母大学带球冲阵得分都会是Touchdown for God，被很多敌对的学校黑到了极致。

哈佛和耶鲁每年一度的橄榄球对抗赛上，MIT的学生会去搞恶作剧，从而自找被吐槽(MIT的貌似没有橄榄球队，就算有也是混迹低级别联赛打酱 油)。 一个波士顿的学生去超市买东西，结账的时候带着一大堆东西走进了便捷通道(便捷通道上有牌子写着“5件物品以下”)。结果收银员很吊地问他：“难道你是哈 佛的学生么，连数都数不清?或者你是MIT的学生么，连文字都看不懂?” Wisconsin威斯康辛大学惨遭吐槽，是因为很多分校的学生会冒充主校区的学生。 UC San Diego加州大学圣迭戈分校被吐槽，因为他们自称自己的橄榄球队从来没输过。(实际上确实没错，因为他们没有橄榄球队) UC Davis加州大学戴维斯分校因为学校里的满地马粪而被吐槽。

然后是死敌间的吐槽。

很多美国名校都有自己的宿敌，有时候还不止一个，官方的世仇关系超过一千对。宿敌之间吐槽是毫不留情面的。比较著名的死敌包括：

  • 　　密歇根大学-俄亥俄州立大学
  • 　　奥本大学-阿拉巴马大学
  • 　　佐治亚大学-佐治亚理工学院
  • 　　斯坦福大学-加州大学伯克利分校
  • 　　南加州大学-加州大学洛杉矶分校
  • 　　圣母大学-密歇根大学
  • 　　密歇根州立大学-宾夕法尼亚州立大学
  • 　　俄亥俄州立大学-宾夕法尼亚州立大学
  • 　　俄勒冈大学-俄勒冈州立大学
  • 　　德克萨斯大学-俄克拉荷马大学
  • 　　德克萨斯大学-德克萨斯农工大学
  • 　　密歇根大学-密歇根州立大学
  • 　　杜克大学-北卡大学-北卡州立大学
  • 　　犹他大学-犹他州立大学-杨百翰大学
  • 　　俄克拉荷马大学-俄克拉荷马州立大学
  • 　　密苏里大学-堪萨斯大学
  • 　　路易斯安那州立大学-阿拉巴马大学
  • 　　纽约大学-哥伦比亚大学
  • 　　哈佛大学-耶鲁大学-MIT
  • 　　MIT-加州理工
  • 　　圣母大学-南加州大学
  • 　　宾夕法尼亚州立大学-匹兹堡大学
  • 　　伊利诺伊大学-俄亥俄州立大学
  • 　　普林斯顿大学-罗格斯大学
  • 　　印第安那大学-普渡大学
  • 　　西北大学-爱荷华大学-威斯康星大学
  • 　　明尼苏达大学-密歇根大学
  • 　　斯坦福大学-杜克大学-密歇根大学
  • 　　俄亥俄州立大学-普渡大学
  • 　　爱荷华大学-爱荷华州立大学
  • 　　匹兹堡大学-西弗吉尼亚大学
  • 　　肯塔基大学-田纳西大学
  • 　　克莱姆森大学-佛罗里达州立大学
  • 　　迈阿密大学-佛罗里达大学
  • 　　波士顿学院-麻省大学
  • 　　波士顿学院-圣母大学
  • 　　普渡大学-印第安纳州州立大学
  • 　　宾夕法尼亚州立大学-阿拉巴马大学
  • 　　宾夕法尼亚州立大学-马里兰大学
  • 　　雪城大学-杜克大学
  • 　　里海大学-拉法叶学院
  • 　　华盛顿大学-俄勒冈大学
  • 　　弗吉尼亚大学-北卡大学
  • 　　南卡大学-克莱姆森大学
  • 　　弗吉尼亚理工-佐治亚理工
  • 　　康奈尔大学-达特茅斯学院

（互联网资讯综合整理）

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投资早南向 中国台湾国际化丶观光丶房价都输泰国

亚太国际地产北区营运处营运长王宏智表示，马来西亚丶泰国丶菲律宾等国家在政府主导下，租金报酬率皆远胜中国台湾的1.57％，其中，泰国的房价丶观光热度及国际化程度更是优於中国台湾，直言早在新政府喊出“新南向政策”之前，国人早就看见东南亚的投资前景。

王宏智指出，泰国曼谷市中心土地稀有价格攀升，区域内房价应声上扬，主要核心地段房产换算新台币均价已达每坪45万元左右，一般地段均价也落在30万到40万元之间，且曼谷正倾全力强化基础建设，政府将斥资200亿泰铢作为改善基础建设的预算，除紫线地铁外，未来在大众运输系统的配置及相关生活机能都会更臻完善，沿线房价也将进一步推升，新成屋首先领头，中古屋市场价格也会逐步上调，市中心整体均价有机会站上更高的档位。

各国在曼谷的投资让房市受惠

此外，王宏智也提到，泰国虽走过政治抗争丶恐攻威胁及天灾巨变，但观光旅游热度却始终不减，甚至还拿下亚太地区最佳旅游地点的殊荣。观光旅游除创造消费外，也能让世界认识当地，进而增加投资意愿；国际大厂及投资者前往泰国设点，主要是看好相对划算的物价及成本，从经济学角度来看，不仅有设厂投资的生产者剩馀，也有促进当地就业繁荣的消费者剩馀，对房地产後势自然有利。

王宏智宣称，泰国被认为是“亚洲十字路口”，凭藉着地理枢纽的优势，各方大国相继寻求与其合作，加上东协经济共同体（AEC）的实现，也让东协国家免除彼此跨境贸易的壁垒限制，促使往来更加频繁。举例来说，泛亚铁路便是以泰国曼谷作为北段路线的汇集点，再加上各国在曼谷的投资，都为泰国注入经贸发展的活水丶让房市受惠。

谈到中国台湾新政府的“新南向政策”，王宏智说，在投资领域上，其实国人早就看见东南亚的前景，他强调，中国台湾工业化程度虽然领先东南亚各国，但某些层面并没有完整的规划及策略，反观东南亚国家顷政府之力积极革新及转变，无论马来西亚丶泰国丶菲律宾等国都由政府主导全力发展，光看不动产就可看到未来发展的蓝图及愿景，“也难怪根据《全球地产指南》的资料显示，光是租金报酬率，这3个国家都可以有4.5％丶5.1％丶7.5％的水准，远胜中国台湾的1.57％。”

（据ETtoday）