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在美国生孩子的利弊 3个要点需谨记

由于越来越多公众人物都选择到美国生孩子，赴美生子这个话题再次被人们所提及。为什么赴美生子会得到人们的追捧？我想这个问题不用我多说很多人都知道，美国生孩子的好处网上一搜一箩筐。当然，利弊乃是一对矛盾体，凡事有利必有弊，所以，到美国生孩子也是利弊相存的。不过，不管怎么，我们可以肯定的是，到美国生孩子好处还是大于弊端的。关于赴美生子的好处，很多人在网上了解，可能也只是略知一二，在这里请容我再次为大家普及一下。

说到美国生孩子的好处，就不得不提一下美国的落地公民权。根据美国1868年宪法第14条修正案：“所有在美国出生或在美国归化，并受美国司法管辖的人，都是美国公民以及其所居住州的居民，任何州都不能制定或执行任何削弱美国公民权利或豁免权的法律。”也就是说，只要在美国出生，就可以自然获得美国国籍，从而享有相应的福利，而无需考虑其父母的国籍。这就是人们选择赴美生子的根本所在，说白了就是为了生个美籍宝宝，享受美国公民的福利。

作为全球最发达的国家和地区，美国对于本国公民有着丰厚的福利待遇。如果孩子成为美国公民，就将会获得以下权益：1.在教育上，可享受公立小学到高中的免费13年义务教育，在报考美国名牌大学、研究所时，门槛较低，且学费仅为外国学生10%%uFF0C 享受公民专享奖学金、1%%u4F4E利率助学金等等；2.在就业上，可以合法的在美国就业，获得远远高于国内的工资待遇。在美国，有一些就业岗位必须由本国公民担任，美籍的孩子将获得与本土出生的公民一样的就业权利。3.在权益上，孩子不违反中国计划生，且会获得美国社会安全卡，享有一切公民权利育。未来享受180多个邦交国免签证待遇，出入境非常便利。在年满21岁后，可为父母申请依亲移民，拥有永久绿卡，无需等待配额。

道到美国生孩子好处很多，但知道美国生孩子的弊端的人却不多，其弊端也只是切身经历过才深有体会。实际上，美国生孩子的弊端主要是因为一些准妈妈图省事把前期的准备工作都交给中介公司来做，遇上黑中介的话，不仅钱打水漂，还会影响自己去美国生宝宝的各种事宜，甚至影响宝宝顺利出生。如今，赴美生子行业市场比较混乱，其中不乏虚假经营的中介冒充直营月子中心服务机构。中介为了追求经济利益，而进行欺骗心怀美籍宝宝美梦的妈妈们。其实，这些都是可以避免的，只要妈妈们在选择服务机构的时候提高警惕，完全是可以识别出黑中介的。

通常，正规的直营月子中心是中美两地注册直营机构，而中介只是单纯的赚取利润的中间人，并没有中美两地注册，整个服务流程是脱节的，服务、安全更得不到保障。当然，这只是识别是否黑中介的一方面。

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（互联网资讯综合整理）

温哥华华裔请愿限制外国人购房支持如潮

虽然缺乏官方数据的支持，但是越来越多的本国民众将温哥华和多伦多房价节节飙升，归咎于“海外买家”的涌入和炒作，而民间要求政府限制他们进入房市的呼声越来越高。近日，大温哥华地区本那比（Burnaby）一名华裔居民黄雷蒙（Raymond Wong）在发起联邦政府的请愿官网上（petitions.parl.gc.ca）发起签名运动，要求加国联邦政府采取行动，限制海外买家，受到当地居民的广泛支持。

华人请愿限制外国人购房支持如潮

这份编号为“Petition e-281”的请愿书（点击查阅）写道：在过去的10年中，由于海外买家的涌入，温哥华地区的独立房价格飙升，已超过了家庭的负担。房价过于昂贵造成了许多负面影响，例如房租随之上涨，令土生土长的温哥华人，既无法在当地买房，也无力租房，生生被“驱离”了大温哥华地区。同时，本地人的外迁也造成了学校生源减少，甚至面临关门。

黄雷蒙提出了数点请愿，皆是呼吁联邦政府应效仿澳洲、美国、中国香港、英国、新加坡及新西兰，限制海外买家买屋，以维护本国居民的利益。具体包括：联邦政府应着手调查与地产有关的可疑交易；非加国居民在买房前需向政府登记登记；搜集海外投资者投资加国房地产市场的可靠资料等等。

这份请愿引起了当地居民的广泛关注和支持，至本周一晚，已搜集到3700多个签名，其中以BC省的居民最多，达3564个；其次是安省，195个。

这份请愿的支持者、联邦新民党医院斯图尔特（Kennedy Stewart）表示，近来房屋已成为BC省省民最关心也是最大的民生问题，可是联邦及省政府没有采取适当行动。如果没有联邦及省政府的介入，恐怕房屋问题难以解决。

BC省新民党尹大卫（David Eby）也支持黄雷蒙的请愿，并希望联邦政府关注。

虽然BC省省长简蕙芝（Christy Clark）并不支持黄雷蒙的5点建议，不过她的政府已于最近通过了打击“炒房”的政策，并将于下月10日开始，要求在该省买房的外籍人士在填写房屋转让文件的时候披露其国籍。

据悉，近来业内机构、媒体抨击“海外买家”、特别是中国买家的声音不绝于耳，例如西门菲沙大学公共政策学系助理教授戈登（Josh Gordon）一份新报告称，海外买家、尤其来自中国的买家，令多伦多和温哥华很多居民置业梦碎，无法购买房屋。

不过，由于缺乏统计数据，目前本国的官方机构一直拒绝承认“海外买家”的涌入，是推动温、多两地房价的主要因素。在今年，联邦政府已经拨款，令统计局调查房市里的海外买家数据，再加上BC省府出台要求买家申报国籍的政策，本国房市里到底有多少外国人、影响力到底有多达，我们不久之后就会有个更清晰的答案。

赴美生子问题多考虑清楚再决定

据美国《侨报》报道，去美国生孩子的中国孕妇王晓燕(化名)被房东从家里赶出来的那个夜晚，她完全不明白自己来美国是为了什么。王晓燕说，那个晚上是来到美国待产两个月以来最想放弃回国的时候。

王晓燕为了让孩子能够有更加轻松愉快的成长环境，才选择以旅游签证的方式，来美国生子的。

她说，除了她以外，国内她周围来美国生孩子的人很多。当时也是看到周围朋友都选择来美国产子，有了攀比心理，认为自己并不比别人混得差，所以在五个月身孕的时候来了美国。但是实际上，这个选择非常盲目，来美生子并不只是个生的问题，还有很多后续问题无法解决。

王晓燕说，并不是来美国做公民就能够融入美国社会。其次，由于自己此行是拿着旅游签证进入美国的，前后加上产子做月子一共需要五个月时间。根据她的了解，由于滞留时间太长，她下次进入美国海关很可能被人以签证欺诈的理由遣返。如果她想在美国常住陪伴孩子的成长，她则必须要缴纳高额费用投资移民。王晓燕说：“就算移民，我也不想移民美国，但我现在骑虎难下。”

带着孩子回国上学，作为美国人，孩子至少每五年一次需要到美国更换新的护照，除此以外，孩子每两年需要办理旅游证，因为孩子在中国属于“旅居”。王晓燕说，距离中国最近能够办理旅游证的地方是泰国和韩国，这就意味着，她每两年就要带孩子出国办证。

前一段时间美国联邦探员突击检查加州的月子中心，让各位在美国待产的准妈妈们人心惶惶。

王晓燕说，就是从那段时间开始，自己需要看着房东的脸色生活。“其实我每个月要承担家里所有的水，电，气，暖以及电视等全部费用，房租我与房东平分，每个月要向房东交2000美金，中途风声最紧的时候还被房东赶出门过，虽然后来又搬了回来，但是被房东要求尽量不要随便出门，不要在外逗留太久，让我感觉非常不舒服。”

王晓燕说，本来怀孕应该是一件愉悦的事情，孕妇应该受到呵护，但是她在待产的过程中，丝毫没有感觉到放松和快乐。“但是想到前期已经投入很多精力和金钱了，就觉得忍一下吧。”

虽然住在朋友家躲过了月子中心的突击检查，但是还有两周就到预产期的王晓燕过得并不轻松。她说，由于她没有身份，因此各个保险公司都不愿意给她投保。她曾经听说过在美国由于没有购买保险生孩子遇到难产，手术过后面临天价手术费用的妈妈。王晓燕说：“我现在压力很大，只希望生产过程平安顺利，否则任何其他开销都是无法承受的。”

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（据中新网）

无法延续3月上扬势头新加坡新私宅销量4月下跌11.6％

市区重建局昨天公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

市区重建局5月16日公布的数据显示，发展商4月共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少。

新加坡新私宅销量上月下跌11.6％，没有延续3月份的上扬势头。分析师认为，大环境疲弱，市场信心仍然不足。

市区重建局昨天公布的数据显示，发展商在4月份共卖出745个新私宅单位，比3月份的843个单位少，更比去年同期的1167个单位大减36.2％。今年3月份的新私宅销量终结连跌三个月的趋势，回升到八个月来的新高。

房地产服务公司仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，上个月共有900个新私宅单位推出销售，这比3月份多出32％，却远低于去年同期的1568个单位。“尽管3月的市场情绪明显改善，但4月的销量显示市场信心依然不足，发展商在推出新单位时还是很谨慎，买家也对价格保持敏感。”

分析师说，5月有几个私宅项目推出，包括图中的高文项目Stars of Kovan，接下来几个月的私宅市场预料将保持活跃。

大众私宅售最多新单位

靠近花拉公园地铁站的Sturdee Residences，是上个月最畅销的私宅项目。这个项目有305个单位，推出首个月就售出41％（126个单位），销售尺价中位数为1620元。分析师认为，Sturdee Residences地点优越且定价合理，受买家青睐是意料中事。

市建局数据显示，大众私宅上月售出的新单位最多，共有361个。高档与中档私宅的销量分别为64个与320个，其中高档私宅销量环比大幅滑落70％。

戴德梁行（DTZ）研究部东南亚区域主管李乃佳说，高档私宅销量锐减，主要是缺乏新项目推动。3月份售出的210个高档私宅单位中，84％都来自新推出的禧悦阁（Cairnhill Nine）。这个位于乌节路的项目共有268个单位，推出第一个月就卖出177个。

执行共管公寓（EC）上月共售出546个新单位，主要由位于坎贝拉的品尚居（The Visionaire）带动，这个项目4月售出154个单位。

ERA产业主要执行员林东荣指出，执行共管公寓在4月份的表现相当活跃，销量最高的10个项目中，有六个都属于执行共管公寓。其中不少项目已推出一段时间，例如榜鹅的The Terrace早在2014年12月就已推出，上个月仍然售出42个单位。

他说：“当更多买家转向售价更低、单位更大的执行共管公寓，这类单位可能会重新流行起来。”

林东荣预计，随着大巴窑新私宅项目Gem Residences和高文的Stars of Kovan在本月推出，接下来几个月的私宅市场仍将保持活跃。此外，兀兰的Northwave和盛港的Treasure Crest两个EC项目，也将在下半年推出。

李乃佳则认为，除了政府的降温措施外，全球和本地的疲弱经济数据也影响了市场买气。在经济前景不明朗，买家的购买力又受额外买家印花税（ABSD）影响的情况下，更多买家会选择观望，除非他们发现一个价格和地段都很吸引人的项目。他说：“5月和6月的数据将能更清楚说明，市场需求是否还会进一步减弱。”

博纳集团总裁伊斯迈预测，尽管私宅市场依然疲软，但随着更多项目推出，全年新私宅销售量有望突破8000个单位。

（据联合早报）

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2016全球大学声誉榜中国高校竞争力增强

英国《泰晤士报高等教育专刊》(Times Higher Education，下文简称THE)公布2016年全球大学声誉排行榜(World Reputation Rankings )。世界大学排名显示，哈佛大学连续六年蝉联第一。麻省理工、斯坦福大学比去年上升两位，分列二、三。

此次，中国内地高校表现抢眼，共有5所跻身全球百强。其中，清华大学在泰晤士报全球大学声誉榜上创造中国高校历年最高，位居18，北京大学排名21。其它三校均首次入围，分别是复旦大学、上海交通大学和浙江大学。

17所亚洲高校入围百强榜

在此次公布的2016全球大学声誉排行榜上，共有43所美国高校入围，占比位居各国之首。

哈佛大学连续六年蝉联第一，麻省理工学院、斯坦福大学分列2、3名。接下来，除了4、5名被英国老牌名校剑桥大学、牛津大学占据，前十名额均被加州大学、普林斯顿大学等美国知名学府“承包”。

相较于去年的10所大学入围，今年排名中亚洲高校势头迅猛，17所大学出现在榜单之中。前30名里，东京大学以12位排名最高，新加坡国立大学排名26，京都大学排27。

中国香港岭南大学比较政治系教授Joshua Mok Ka-Ho分析，亚洲大学的优秀表现得益于政府不断加大的资金扶持。亚洲高校在庞大资金的基础上，加强了科研力量，在国际期刊上更多地发表论文。伦敦大学国王学院政策研究所教授Paul Blackmore也表示，高等教育和科研的实力的平衡已经开始改变，东方的力量在逐步上升。

中国高校在世界舞台竞争力增强

这5所高校是清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学和浙江大学。清华大学和北京大学分别排在第18位和第21位，是中国高校首次位列20强前后。复旦大学和上海交通大学位于71至80组别，浙江大学位于81至90组别。

《泰晤士报高等教育专刊》编辑Phil Baty告诉澎湃新闻：“中国是此次排名中表现抢眼的国家之一。这与中国政府这些年在高等教育上持续增长的财政投入密不可分。我们也很乐意看到越来越多的中国高校出现在榜单之中。”

前十依然被英美包揽

世界大学声誉排行榜前十名被英美高校包揽，其中美国8所、英国2所。榜单显示，哈佛大学连续六年蝉联第一。麻省理工、斯坦福大学比去年上升两位，分列二、三。

排名从高到低分别是哈佛大学、麻省理工学院、斯坦福大学、剑桥大学、牛津大学、加州大学伯克利分校、普林斯顿大学、耶鲁大学、哥伦比亚大学、加州理工学院。

今年，美国高校仍然是排行榜上的“大户”，有43所进入百强;英国有10所高校进入百强，但其中7所高校名次较去年有所下滑。

进入百强的亚洲高校共有18所，除了中国的9所，还有日本、韩国和新加坡的高校，其中日本东京大学领跑亚洲高校，位居榜单第12位。

榜单基于问卷调查，尽量规避主观色彩

创刊于1971年的THE从2011年起，每年发布世界最佳大学排名、世界大学声誉排名等榜单，与QS、USNews并称为三大最具影响力的排名机构。

全球大学声誉排行榜是THE在全球范围内，利用联合国数据作为引导，甄选自然科学、社会科学等多领域经验丰富、发表过论文的专家进行问卷调查，根据学校被专家们提及的次数计分。2016年，THE共收到来自133个国家的10323份有效回复。

此外，THE还将学校的科研论文记入考察标准，与问卷调查得分比例为2:1。THE在官网上解释，这是因为各种迹象表明，这些专家对于学校的学术科研论文质量的评估，更有把握。

Phil Baty表示，虽然声誉排行榜不可避免的带有主观色彩，但是这个排行榜很有存在的必要，“它不可能做到真正的公平，但是一个学校的声誉确实至关重要，它可能是这个学校在全球范围内的财富”。

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（互联网资讯综合整理）

澳洲纳拉宾海滨豪宅：尽情拥抱无敌海景，享受顶级度假乐园

纳拉宾（Narrabeen）地处澳大利亚西部，位于悉尼西北方，是著名的冲浪圣地。当对悉尼等大城市的生活节奏感到疲劳时，很多人会选择到纳拉宾放松身心，冲冲浪、度度假，欣赏下绝美的海岸风光。这栋如宫殿般高端的住宅，如世界最美别墅一般占据绝对的海滨前岸位置，让您可以饱览无敌海景，享受至高无上的生活感受。

无敌海景铺陈眼前，恍若置身于人间仙境

这是一处令人惊叹的现代6星级度假村风格家庭式住宅，也是一座独一无二的完美度假乐园。该住宅名为“’Lomalagi”，斐济语是指“仙境”，为投资者打造出了一处人间仙境。这套住宅是本地仅有的36套带游泳池的海滨住宅之一，也是悉尼毋庸置疑的最佳住宅之一，为酷爱海滨生活的投资者提供了无与伦比的高端居住环境，因此十分珍贵。

澳洲纳拉宾海滨豪宅：尽情拥抱无敌海景，享受顶级度假乐园 — 纳拉宾（Narrabeen）地处澳大利亚西部，位于悉尼西北方，是著名的冲浪圣地

设计者匠心独运，充分将室内装饰与户外美景完美融合，打造出了开放式氛围。其美丽的室内空间与户外空间连成一片，通体风水很好，让每个住在这里的人舒心无比，放下烦扰。入口道路连接了一条桥梁，该桥梁横跨在一个养殖着8条锦鲤的池塘之上，池塘四周环绕着热带花园，为这里带来更多勃勃生机。

进入前门，波浪翻滚的海面就在您的眼前，美得令人惊叹。前门右侧是一个十分气派的宏大放映室，安装有遥控式窗帘、双阶梯式可完全躺倒的Jason牌皮革座椅以及悬挂在天花板上的高清投影仪。向下走过铺有磨光地砖的大厅，越过酒窖，即走到带有休息室的主客厅、一间餐饮区和一间漂亮厨房，而且开有落地式玻璃推拉门。厨房露台前方有一台Santé-Fe牌户外壁炉，另一端是一个绝妙的正式餐饮区，全部通往一个波光粼粼的温水游泳池、平坦的草坪、水疗池以及玻璃门。这个游泳池好似电影里的场景一般，其设计屡获殊荣。穿过该玻璃门可直接前往堪称澳大利亚最美丽海滩之一的金色沙滩，海滩的首尾处永远都是绵延不尽的海景。

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泰国曼谷适合外人居投资公寓升值潜力大

政经局势不稳的曼谷看似并非外派员工的理想工作地点，但相较於新加坡丶中国香港丶上海，泰国曼谷生活费相对便宜丶房价也合理丶加上不乏国际文凭组织学制的国际学校，吸引不少海外员工携家带眷到曼谷任职。

乍看之下，泰国首都曼谷并非外派员工的理想地点。首先，泰国政局非常不稳定，政争频率之高居东南亚之冠。其次，经济表现也比邻国逊色：2016年经济成长前景因出口持续下滑而遭调降。再者，去年8月在曼谷最热闹的四面佛附近发生大爆炸，造成22人死丶120多人伤，震惊全球。

许多刚到泰国的外派员工不习惯随处可见的贿赂歪风丶恶名昭彰的性工业丶动不动就上演的政争。但2年前从美国波士顿外派到曼谷的29岁女子罗伦．凯莉（Lauren Carey）说：“其实每个国家都有自己的问题，也包括我的国家美国在内。我觉得在这里不会比美国不安全，当年我和波士顿马拉松爆炸案仅一个街的距离。总而言之，来曼谷，利多於弊。”她说，曼谷的物价低，生活品质也远在波士顿之上。

的确，相较於新加坡丶中国香港丶上海等邻近的金融之都，泰国的居住环境对外派员工而言轻松许多。根据英国汇丰集团2015年的外派人员调查，对於有心置产的外派人员而言，泰国是非常不错的选项。

泰国法律允许外国人购买单间公寓，只不过不得购买整栋楼（至多能拥有总销售面积的49％）。去年曼谷的公寓售价攀升了14％，市中心一房公寓平均月租是21,000泰铢，1平方公尺售价是13,754泰铢。

但房产仲介业者陶格瓦尔德说，泰国公寓的房价已节节攀升，不像之前那麽容易入手，主要是因为土地价格上涨，豪宅建案林立。

泰国法律允许外国人购买单间公寓，至多能拥有总销售面积的49％

泰国人友善房价物价低

除了房价与物价较低，叫车服务Uber丶搜寻巨擘Google等跨国企业则是看上曼谷完善的基础设施丶地利丶以及较少的经商阻碍，而在此设立海外分部。资诚联合会计师事务所丶百事可乐丶智威汤逊广告公司也都在曼谷成立总部或扩大营业，成功吸引不少西方的外派人员移居泰国。

除了跨国公司，泰国的本土企业，诸如汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信公司True Corporation丶曼谷医院等也积极向海外人士招手，希望藉助他们的长才，学习专业的知识与技能。

外派员到了泰国，即使不会讲泰语，在曼谷依旧可以过得很好，不仅是因为泰国人友善，也因为泰国人多半具备基本的英语能力，和外国人沟通不成问题。

国际学校教学品质一流

外派人员多半会选择携家带眷移居曼谷，因为曼谷的国际学校教学品质一流。

目前在曼谷史坦福国际大学任教的佛尔德（Daved Forde），23年前从美国移居曼谷，妻子在泰国生了2个孩子，目前2个小孩均就读曼谷的国际学校。

他说：“教育是许多外派人员家属愿意移居到曼谷的主要原因。这里的国际文凭学制课程（IB）让移居曼谷成了理想的选择。”

英国多家知名高中，如圣安德鲁丶哈罗公学等均在曼谷设有国际分校，提供IB课程。泰国出资成立的国际学校，如国际曼谷学校等，也都有不错的口碑。

至於像凯莉这样的单身女子，对於外来职涯的关注则远甚於小孩教育的优劣。她说：”5年前我压根儿没想过自己会来到东南亚，而今我在这里，因为我看到了潜力。我在这个崛起的地方深耕我的职涯，和来自全球各地的人建立关系，享受平衡丶少些压力的生活。毫无疑问，我比以前过得更好。”

（据工商时报）

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邦迪海滩时尚公寓：至尊居住体验，坐拥无敌海洋美景

若要细数澳大利亚乃至全世界最出名的海滩，邦迪海滩（Bondi Beach）一定位于其中！它的身影常常出现在明信片、电视节目和电影中，它也的确是悉尼最热闹的海滩之一。这是一套独特的阁楼式公寓，位于邦迪海滩标志性“太平洋”开发项目内，可观赏壮观的海滩和海景，时尚的现代设计风格令人耳目一新！

全身心体验悉尼最著名海滩的独特魅力，新兴开发区域焕发新的活力

拥有这套物业，您可以生活在举世闻名的度假胜地，尽享悠闲轻松的生活氛围。邦迪海滩（Bondi Beach）位于悉尼商业中心区以东约7公里，是悉尼最热闹的海滩之一，同时也是澳大利亚乃至全世界最出名的海滩之一。邦迪在澳大利亚原居民的语言中，是“激碎在岩石上的浪花”，顾名思义，蓝色的大海与洁白的浪花交相辉映，美丽绝伦。

这是一套独特的阁楼式公寓，位于邦迪海滩标志性“太平洋”开发项目内，可观赏壮观的海滩和海景

该公寓也为您带来非常珍贵的投资机会，它的未来升值潜力也很大。住宅位于邦迪海滩标志性“太平洋”开发项目内，占据优越地段。太平洋邦迪海滩（Pacific Bondi Beach）户外就餐区开发项目已经获得批准，邦迪海滩著名的坎贝尔大道（Campbell Parade）部份路段将被翻新，开发商将投入100多万澳元布置街景和人行道。可以预见，这里将在不久的将来聚集更多人气，焕发新的活力，而该地区的物业也一定水涨船高，不断升值。

这是您开启另一种生活方式的绝佳机会，告别都市喧嚣，住进亲近自然和大海的环境。闲暇之时，您可以沿着邦迪海岸的步行路径，探索到更多美不胜收的周边海滩，塔玛拉玛（Tamarama）、布朗特（Bronte）和库吉（Coogee）。在塔玛拉玛，有一流的冲浪，有可以打沙滩排球的半圆形沙滩，以及适合烧烤和野餐的草地区域；布朗特除了可以冲浪外，还有周围布满绿树的公园可以举行足球赛，或者在时髦的咖啡馆品尝一流的咖啡；库吉则是家庭度假者和背包客们喜爱的地方，冲浪、浮潜、水肺潜水应有尽有。

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港人投资新热点涌现新加坡及日本等房地产市场受热捧

随着新加坡、日本、加拿大以及澳洲等国家货币近期的逐步贬值，让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜，购房成本大大降低，增加了中国香港投资者在海外买楼的意愿。

中原地产项目部（中国及海外物业）营业董事许大卫在5月12日的公司项目推售发布会上表示，日本和新加坡的货币贬值了很多，吸引越来越多的中国香港人选择购买这些地区的海外房产。

中原地产针对中国香港人的购房意愿进行了市场调研，报告显示，中国香港人在海外置业的主要原因在于大部分国家的置业税的货币都是相对贬值的，而港元的汇率受到美元走强的影响，令交易成本有所下降，进一步推动了有海外购房意愿港人的决策，而他们中的大部分都是为了投资。

许大卫表示，中国香港人走出去投资房产要追溯到十几年前，当时很多中国香港人在深圳、广东顺德买房的目的主要是为了度假，但随着人民币升值的大幅升值以及大陆生活水准的提高，以度假为目的的人群比例有所减少，更多的人买房出发点转变为投资。

许大卫称，从投资者的角度来看，他们最关心的是当地租金回报、升值前景和置业税变动的不确定性。从目前中原地产近期代理的海外楼盘销售业绩来看，新加坡的房产市场从众多投资热点国家如英国澳洲中脱颖而出，成为一匹黑马。

新加坡政府此前公布的3月至4月的楼盘销售数据显示，新楼盘销售的表现十分理想。最近新加坡新开盘的高端物业均价在2500新币左右，一个月内200套物业可以卖出170套，对比中国香港同层次物业，其门槛较低。

目前新加坡的货币贬值约15%，处于较低水准，但从长远看新加坡的经济环境发展，新币绝对有升值的条件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在这两年都处于比较低靡的时期，但目前价格已经稳住，释放出“谷底”信号，因此近期多了很多中国香港人去新加坡“寻宝”。

许大卫表示，购买物业时，投资者最看重的是汇率、前景和租金。尽管新加坡这段时间和中国香港一样放出“辣招”，要求海外房产买家额外缴纳特别印花税15%，如果加上标准印花税3%的话，海外买家在新加坡购房要额外缴纳18%的印花税，即如果100万新加坡币的物业要支付18万新加坡币的稅项，即便如此，投资者对新加坡的房产兴趣仍有增无减。

新加坡的房产市场从众多投资热点国家中脱颖而出，成为一匹黑马

除新加坡外，港人还非常关注泰国、日本等国家的房产市场。报告指出，中国香港很多20到30岁的年轻人会选择到日本买楼，因为日本的买楼门槛不高，从几十万到一两百万不等。而在日本，买房也不是高收入的家庭或者专业人士的特权，所以吸引了很多不同收入的阶层都愿意买房来保值。

谈及中国香港楼市，许大卫表示，虽然目前中国香港整体的经济环境较弱，但从置业的生态来看，有7成以上受访者有兴趣在短期内买房，并有买房保值的想法。中国香港在经历“雷曼”事件之后，很多中国香港人对金融产品非常小心，所以楼市一直是传统的投资手段。从购买力来看，一百万至两百万的投资门槛是大部分投资者可以接受的，这一价格区间也显示出中国香港投资者的可动用资金还是比较强的。

许大卫说，购买房产的首期付款一般为三至五成，要买一两百万的房产，意味这投资者本身有五十万以上的可动用资金，间接说明了中国香港人买房的心态还是比较正面的。这和相关报道中对于中国香港经济环境比较淡的看法并不一致。

（据一财网）

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中国人成美国房产最大外国买家未来5年将超2,180亿美元

中国人在海外海量抛资金购买房产已成常态。近日一份研究报告显示，2010年到2015年中国买家对美国住房地产的投资金额至少930亿美元，年增率达20%。成为美国房地产最大的外人直接投资来源，投资金额超过加拿大等其它国家。

据5月16日报导，根据亚洲协会（Asia Society）和罗森谘询公司（Rosen Consulting Group）的研究报告，2010年到2015年，美国商业地产及住房地产的交易，来自中国的投资的年增率分别达70%及20%。

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根据亚洲协会网站5月16日的报导，2010年到2015年，中国投资人在美国商业地产的投资金额至少171亿美元，平均年增率为70%，其中2015年的投资金额占五成以上。此外，有70%集中在纽约、洛杉矶及旧金山等地。

至于中国买家2010年到2015年对美国住房地产的投资金额至少930亿美元，年增率达20%。2015年美国住房地产，在华人人口居多的城市，中国买家的比例也较高，最多的是加州住房市场交易，35%是中国买家，华盛顿州的中国买家占8%，纽约则是7%。

报告说，来自中国的投资，对美国经济和就业造成显著的影响。2015年底，中国买家在美国购置新建及预售地产的金额至少150亿美元。另外，自2010年以来，EB-5投资移民的地产项目，至少引进中国资金95亿美元，创造20万个就业机会。

根据该报告的推估，未来5年（2016年到2020年），美国商业及住房地产，来自中国的投资金额，至少翻倍，将达到2,180亿美元以上。

报告说，虽然中国大陆近来经济动荡，但对美国地产的投资仍将持续增长。不过短期内，由于中共政权对资金移动的控制，可能会影响中国买家的投资。

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