英国五月房贷获批率下降 贷款利率至新低

英国整体的房产市场正在复苏，但五月获批的贷款却出人意料地有所减少，不过借款人正因为贷款利率降至历史新低而获益。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，尽管获批贷款有所下滑，这6个月以来购房者的数量仍在持续增加。

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根据该数据，今年5月共有64434宗贷款申请获批，总价值达106亿英镑，与上月相比有所下降。今年4月，获批的贷款总数为67580宗，创下6年来的新高，而前6个月，每个月获批的贷款均数为61844宗。

独立的银行数据还显示，新的贷款利率均值跌至历史新低，为2.59%。

经济学界似乎一致认为，5月份数据走势的轻微下滑本可能是受到大选不确定因素的影响，而未来数月按揭借贷和住房市场的整体走势将持续增长。但安永事务所（EY ITEM Club）高级经济顾问贝克（Martin Beck）认为，获批贷款的减少，加上近期有些证据显示房价增长速度放慢，可能意味着房地产市场的复苏在放缓。

环球透视（IHS Global Insight）首席经济学家阿彻Howard Archer表示，五月份获批贷款的减少不会削弱他对住房市场活动上升势头的看好。他表示，住房市场活动很可能因为大选的不确定因素而有所抑制，另外，五月份获批贷款虽有下降，但这是因为4月的增长本来就格外强劲。

抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）的贷出部主管莫非（Brian Murphy）称：“与今年4月相比，5月份贷款的批准总体上轻微放慢，但大选结果不会对本年度随后的增长走势起到重要的促进作用。我们的数据显示，5月份贷款申请有所增加，而贷出机构的胃口仍保持强大。”

另一方面，由于房价上升，不少购房者仍为存够一笔首付款和获得贷款而发愁。

据英国土地登记局（Land Registry）最新数据，一年来，平均房价上涨4.6%，已达179,696镑。

英格兰银行的数据还显示，虽然今年5月面向消费者的总贷出增长有所放缓，但由于信用卡借贷和个人贷款的增长，其涨势依旧强劲。

6月份消费者信心持续升高，这反映了英国消费者对英国经济和个人财务的态度愈发乐观，而消费者开支很可能持续走高。据最新的官方数据，至今年4月的一个季度，英国薪资同比增长2.7%，而通货膨胀率仍持续保持在0.1%的低位，这也增强了消费者的购买力。5月的消费者信贷增长了10亿英镑，也突显了英国经济复苏对家庭消费的依赖。

延伸阅读：2015年英国住宅市场供需情况调查

                   英国伦敦房价继续疯涨 房地产中介狂敛10亿英镑

                   研究报告指出在英国买房比租房更省钱

 

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（据英中网）

英国女星艾玛·沃特森，通过避税天堂巴拿马买下了300万英镑的房产

艾玛·沃特森（Emma Watson）是最新一个被曝出卷入巴拿马文档丑闻的当红明星。据报道，沃特森通过避税天堂买下了伦敦的一处房产。

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可怜的赫敏小姑娘，可能得忙一阵了。

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《旁观者》报刊近日发现了一个包含诸多逃税丑闻细节的数据库，而艾玛·沃特森的名字也卷入其中。

国际调查记者同盟（International Consortium of Investigative Journalists）发表的信息显示，这一数据库中包含了20万个空壳公司和信托机构，还有超过20个遍及全球的避税天堂。最新公开的文档中涉及了在21个行政区域设立的公司、信托和基金会，这些行政区域包括中国香港和美国的内华达州。

2013年，沃特森在英属维尔京群岛设立了一家境外公司，名为落叶有限公司（Falling Leaves Limited）。据《泰晤士报》报道，该公司成立一个月后，沃特森通过这家公司购买了价值300万英镑的伦敦房产。

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在Mossack Fonseca法律事务所掌握的大量文档中，落叶有限公司也包含在内。

沃特森的发言人证实了她确有设立境外公司，但也声明她这样做只是为了个人隐私的匿名性。发言人在声明中表示：“艾玛（与许多名人一样）设立境外公司只是为了保护自己的安全与匿名性。”

“英国的公司规定必须公开股东的细节信息，因此无法给予她保护个人安全的必要匿名性，此前她的个人安全就曾因这类资料公开而受到威胁。”

“境外公司不必要公开这些股东细节信息。艾玛绝对没有从境外公司获得税务或财务上的好处——只有隐私而已。”

与此同时，首相大卫·卡梅伦（David Cameron）最近也承受着下台压力，因为有泄露的文档显示此前他也曾通过避税天堂获利——他之前以同样的罪名责难过吉米·卡尔（Jimmy Carr）。

延伸阅读：英国政府将调查利用伦敦房产市场洗钱的外商

                   英国严控购房“洗钱”，海外公司买房须注册

 

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（据超级苹果论坛）

悉尼上周清盘率涨至80.3% 创10个月新高

害怕大选后负扣税政策有变，悉尼清盘率冲上近10个月来的最高点。

由于投资者担心负扣税政策会在大选后发生变化，悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值。

悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值

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去年7月18日，悉尼清盘率达到了83.1%的高位。当时，澳洲房价正处于迅猛上涨的阶段。

上上周，悉尼的清盘率只有71.6%。而本周的清盘率之所以大涨近9%，主要是因为投资者害怕负扣税政策存在变数。统计数据显示，截至目前，2016年悉尼的平均清盘率为73.2%。

值得一提的是，澳联储宣布下调官方利率后，澳洲各大银行在过去的1周时间内相继下调了抵押贷款利率。

统计数据显示，上周六共有506套悉尼房屋挂牌出售，清盘率最高的区域为Lower North Shore（93.1%）。紧随其后的分别是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），内西区（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市区/东区（82.5%）。

在上周六的拍卖会当中，成交价格最高的房屋是1幢位于36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。该房屋的最终成交价为70.25万澳元。

上周六的房屋拍卖中位价112万澳元，低于上上周的126万澳元。但是，该数据依然高于去年同期的109.5万澳元。

延伸阅读：整治负扣税政策获澳联储支持 澳房产投资或受冲击

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（据今日澳洲）

澳洲买房与移民之间的关系

买房并不能为外籍人士带来澳洲永久居住权——澳洲买房移民是行不通的，但如果通过管理基金或上市投资公司对新兴企业投资数百万澳元而获得以下两种签证 – 澳洲永居权就会对您敞开大门。

长久以来一直沿用的重大投资者签证（以下简称SIV）和全新出台的高端投资者签证（以下简称PIV）为高净值国际投资者带来获得澳洲永久居留权的有效途径；它们要求投资者对风险资本和私募股权基金进行重大金融投资。

澳洲买房与移民之间的关系
澳洲买房与移民之间的关系

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SIV 主要针对的是那些想在澳洲保持业务往来和投资活动的群体。2015年7月，SIV的条款发生了变化，外籍人士必须在澳洲投资500万澳元，至少投资4年， 才可以申请永久签证。根据该条款，只要海外买家符合外商投资规定就可以单独投资房地产项目，但所购房产并不能算作获得签证的投资项目。如果没有澳洲贸易委 员会的邀请，中国买家无法自己申请SIV，澳大利亚贸易委员会是隶属于澳大利亚政府、各州政府或领地政府的机构。

PIV 在2015年为澳洲“吸引了一小部分精英企业家，他们的技术和才能为澳洲带来了长期的经济效益。”PIV要求为期12个月最低1500万澳元的投资，才能 申请永久居民签证。同样，如果没有澳洲贸易委员会发起邀请，外籍人士无法自己申请PIV。PIV注重的不是个人财富的积累，而是他们的才能和为澳洲带来的 长期经济效益。

针对居住在本国国内的中国人，持有澳洲永久居住、暂住、旅游或学生签证的中国人，澳洲也相应出台了不同的购房政策。

所有非澳洲居民的中国买家在澳购房前必须向澳洲政府机构 – 澳洲外国投资审批委员会（以下简称FIRB）提交网上申请。如果开发商已获批允许售房给海外买家，则是唯一的豁免情况。

一般来说，中国买家可以购买全新住宅和公寓、购地建房项目、空地和用于重建的二手房。澳洲政府希望通过海外投资来增加国内住宅的数量，因此外国买家一般不能购买二手房，除非这些住宅将被拆除并重建成多套住宅（需经额外审批）。

从2015年12月1日起，向FIRB提交的每项申请都需要支付一定的费用，所购房产低于100万澳元须支付5000澳元，房价在400-500万澳元之间的需支付40,000澳元。而且，中国买家不会因为在澳洲买房而获得成为永久居民的特权。

即使没有FIRB的批准，拥有澳洲永居权的外国人也可以在澳洲购买房产。永久居民可以拥有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投资。

可在澳洲居住超过12个月的有效临时签证持有者，购房时必须获得FIRB的批准。临时居民可以购买一栋二手房，符合条件的也可购买任意数量的新建住宅或空地。

除非是为了重建，否则临时居民不能购买多套二手房。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。离开澳洲时，所有于2010年4月24日之后购买的房产都必须出售。

无论允许逗留的时间长短，旅游签证持有者都不能在澳洲购房。而有效期超过12个月的学生签证持有者被视为临时居民，因此所有关于临时居民的条款均对其适用。

 

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（据搜狐网）

都是限贷惹的祸！澳公寓开发商或被迫甩卖公寓

澳大利亚开发融资合作机构DFP（Development Finance Partners）主席指出，因为一些银行对于公寓楼花买家所实施的政策，公寓开发商可能被迫甩卖公寓。

因为一些银行对于公寓楼花买家所实施的政策，公寓开发商可能被迫甩卖公寓

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据《澳洲金融评论报》报道，DFP主席甘布尔（Baxter Gamble）说：“大银行的行为毫无逻辑并且无法让人理解。”

他指出，现在银行对于海外买家和投资者有明显不愿意贷款的倾向，特别是针对中国买家。很多投资者大多数使用自管养老金来买房。

甘布尔说：“一个针对一名问题买家的调查，一下子变成了针对所有楼花买家的事件。那些排队登记购买楼花的外国投资者意愿是好的，现在却发现他们如果拿不出更多的首付就无法借到贷款。”

“如果买房者拿不到资金完成公寓交割，而他们又签订了合同，那么当初借钱给开发商开发楼盘的银行可能会逼迫开发商甩卖公寓。”

据此前报道，有不少澳大利亚银行已经停止向外国买家贷款，西太银行（Westpac）还公开为这种行为辩护。原因是此前至少有两家澳大利亚大银行，澳新银行（ANZ）和西太银行都曝出被虚假的中国收入文件欺骗，而发放房贷的事件。

甘布尔的公司不仅仅为开发商提供融资，也给公寓买家提供资金，他表示已经预见到限制房贷对于开发的消极传导效应。

“我们知道，银行担心公寓过度供应，但是在某些区域，这一担心已经成为现实。不过从最初融资给开发商，到现在拒绝借钱给买家，导致公寓价值下降，这样的行为对于银行有任何好处吗？”

他指出，银行通过设定门槛飞快地从建筑和开发行业撤离，这种行为大多数情况下不可能克服。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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(据澳洲新快网)

英国平均房价破20万英镑 伦敦效应辐射周边地区

由国家建筑协会提供的最新数据显示，英国全境平均房价首次破20万英磅(约合187.5万人民币)。仔细分析数据的背后，《东地产财经周刊》伦敦中心记者发现，在英国南部置业的成本，远高于北部置业成本的两倍甚多，租金涨幅亦有落差。

在伦敦房地产市场，你能看到最明显的房价差距。

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南北市场悬殊

财务专家指出，英国整体房屋价值于四月再次上升0.8%，包括英国伦敦、西南部、东南部地区，平均置业成本为313,670英镑，而在包括英国中部、约克郡、伯塞德郡以及西北部、东北部地区的北部平均置业成本仅为150,917英镑，因而，即使目前全国的平均房价提升至200,251英镑，南北部的差额依然高达163,000英镑，这份差额，相当于北部城市如曼彻斯特的一套两室公寓，或者距离曼彻斯特15分钟火车的二级城镇一套三房两卫独立别墅的价格。

从总体来看，自2015年2月以来，房屋总价年同比增长5.7%，由今年4月1日起针对“购买出租”及第二套房产征收的额外3%印花税执行后，房价亦持续走高。英国国家房产代理协会曾在一份季度报告中指出，传统房产投资者普遍反应因这额外的3%印花税而遇收益瓶颈，并会计划以提高租金等方式填补其额外成本。

今年三月，伦敦房产成交数量高达161,900，创十年以来的单月成交数量桂冠。由抵押贷款理事协会提供的数据显示，“购房出租”的贷款数额于四月降低过半，而首次购买的贷款则提高了11%，而在新印花税执行之前的二月份，前者的贷款额则相比过去的一年间增长了2/3，大部分投资者抓住了最后的低利率的机会，该协会同时给出数据，23,700份的“购房出租”贷款总额达到了3.7亿英镑。

国家建筑协会统计数据，在今年的第一季度中，在首都周边的外伦敦区域的房价涨势尤其强劲，包括肯特、卢顿、雷丁等南部城市的房屋价格较之去年涨幅高达12.2%，平均价格达到344,371英镑。在五年的时间里，伦敦涨幅位居第二已并非初次，然而首都依然占据其拉高整体平均价格的优势，相比较略低的11.5%涨幅，却依然将平均价格拉升至455,984英镑。

伦敦辐射效应

英国东南部，尤其是以伦敦为中心的辐射城镇近年来涨幅持续飙高，斯劳(Slough)， 卢顿(Luton) 、雷丁(Reading)，被称为“英国东南部的最后三块热土”。

如距离伦敦一小时车程、30分钟火车至伦敦市中心的斯劳，年增长高达19%，为三个城市之最，目前房产平均价格为236000英镑。同其所在贝肯郡的另一大热门城市雷丁，涨幅达到14.6%，平均房价为270000英镑。而位于伦敦西北部50公里左右的卢顿，则较之上年增长17%，达到169000英镑。

在英格兰及威尔士，过去一年中平均薪水涨幅仅为1.6%，而伦敦房产的年涨幅为13.5%，530368英镑是一套伦敦“家”的成本，这也就意味着，数百万计的本地家庭已被直接请出市场之外，房屋慈善机构的发言人表示：“高额的房价对很多人来说，落地成家已经是一个无法企及的梦想。”

如今，英国年轻人的买房计划中，除了向银行贷款，更需要家里长辈的帮忙。曾有一对年过八旬的老夫妻在接受采访时表示：“我们20年前买的房子，现在已经涨了80倍，简直难以置信！所以我们要用涨出来的钱帮助儿孙们买房。”

据数据显示，英国父母“资助”给下一辈买房的资金平均为17,500英镑，那也就意味着“父母银行”提供每年50亿英镑的购房款。

租金持续破高

即使如此，将自住购房的范围扩大至与伦敦接壤交通便利的外城，依然成为了越来越多伦敦上班族们的首选，往返伦敦市中心30分钟的距离在很多人看来是可以接受的范围。记者采访了一对刚在外伦敦购房的年轻夫妻，一套位于Kings langely的三房三卫、128平方米的双层公寓总价为37.5万英镑，“这套房子若是出租，租金是1500英镑，相当于我们之前在伦敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”购房者周小姐这样向记者谈到，“从Kings langely坐火车到伦敦Euston火车站(市中心)也就30分钟，若在伦敦开车或者坐巴士，到哪里也是需要这点时间的。一张火车年票大约3000英镑，加到房价上真是觉得很划算。”

然而，这在投资者的算盘里，是否又是另一笔帐。无力负担买房的租房族，在伦敦所支付的房租同比增长了3.8%，而在英国的东南部，平均租金涨幅也达到了3%。在伦敦，将一半的薪水仅用于房租的不在少数，曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到，“在伦敦，就没有租不掉的房。”

据专家预测，在2025年，个人持有自住物业比例将降低60%，而租房比例则会增长24%，自2000年以来，增长了将近9%，伦敦房屋租赁与私人持有的比例自二战时期以来将首次持平，民间亦有评论，“80年代撒切尔夫人所提倡的人人都拥有住房的努力化为泡沫”。

5月6日揭晓，英国伦敦市长选举结果揭晓，工党候选人Sadiq Khan当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。值得注意的是，此前工党候选人Sadiq Khan和保守党候选人Zac Goldsmith二人之间虽然经历着激烈的竞选，但他们对房产政策方向却相对一致，他们一致认为为了满足不断膨胀对住房需求，每年对新建房数量必须达到50000套以上，而多方亦认为，要实现这个目标，实在“异常困难”。

延伸阅读：2015年英国住宅市场供需情况调查

                   天下父母皆伟大 英国1/4的父母愿意资助孩子买房

 

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（据超级苹果论坛）

澳大利亚买房移民知多少

 移民对于很多人来说意味着新生活的开始，移民同时还要解决的就是买房住房的问题，近期有很多朋友就提出来了能否通过澳大利亚买房移民的方式获得绿卡呢， 试想我们飞跃大洋彼岸就是希望能够享受高质量的生活，良好的社会人文环境，而房子又是必备的基础。如果能够通过澳大利亚买房移民的方式岂不是一举两得。

虽然澳大利亚没有买房移民的政策，但是投资澳大利亚房产也是一个不错的选择。今年上半年环球一位客户斥资1.2亿人民币买下澳洲房产，可见当地的房产投资是多么的具有吸引力。 澳洲是个大家向往的地方，同样也是值得投资者考虑的地方。

澳大利亚近期火爆的房地产投资市场也获得了央视财经频道（CCTV2）的大篇幅报道，报道中还分析了整个澳大利亚房地长市场的发展趋势。

 报道说，澳洲房地产大概以每年约14%的速度增长，悉尼在2015年的第一季度价格增幅创6年新高。一项最新的全球报告显示，澳洲的房地产价值自 1975年以来翻了3倍。从数据显示，在过去的30年里，澳洲房地产升值了221.4%，已经领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截止 2010年的30年里，澳洲房地产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。

 统计局的最新数据显示，澳洲房地产价格在2014年的第三季度持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。据权威的澳大利亚房产投资相关数据分析网站 (RP Data)的数据统计显示4月悉尼的房屋价格比上涨了1%，第一季度的涨幅达到5.4%，年涨幅（2014/4 – 2015/4)达到 14.5%，中等价格达到$732,500澳币。

  那么，为什么澳大利亚房产投资这么火？！澳洲的人口是在快速增长的，对于住房的需求增加而市场供应不足，还有连续降息。当然了也要看房产相关的政策法律 体系：房屋、土地永久产权与继承权、无遗产税、无房产税、澳洲房地产交易强制律师和中介参与；保障资金安全首付款存于独立信托账户管理等。贷款额度高还可 以只还利息不换本：贷款额度大/投资门槛低，首付10%，交房再付10%。海外人士的贷款额度一般为70%-80%。此外，期房也可以抵押贷款。房产增值 部分套现：每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套变两套。 汇率低、利率低，当下正省钱：一个是将房贷利率降低，现在购买澳洲房地产要还的 贷款减少了；另一个澳币汇率将继续走低，直接带来购房成本的大幅度缩减，购房门槛更低。

 

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（互联网资讯综合整理）

澳洲买房能移民吗？详细解答在这里

很多人误以为可以澳洲买房移民，这种观点是错误的，但是移民的渠道还是有很多的，在澳洲购房投资从另一方面来说也有助于您移民成功。今天针对几个网友的实际问题来为大家解答，您看看是否与她的问题相似呢？

以下是来自网友的疑问和网友解答：

问：我是一个大学生还没毕业，我想全家终身移民到澳洲。我爸爸想要在澳洲买房，但是靠买房过去可以么？刚在网上查到说不是所有的房子都可以出售给没有澳洲居留权的外国人。那请问要怎么买呢？应该能贷款吧？请回答详细点。谢谢！

答：你好，不拥有澳洲居留权的人士确实有权在澳洲购买房产，土地，汽车等财产，但是不可能依靠购买房产来取得移民资格。

澳洲的移民政策并没有这么宽松。目前接受外国人移民大致分为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇工移民几个大类，同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。

其中亲属移民需求大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况；商业移民需求在澳投资创业并在连续2年营业额达到25万澳元以上的生意中持有超过33%股份；技术与雇工移民（包括留学生）数量紧缺，并且需要可靠雇主合同以及职业技能和英语能力相关的证书如雅思等。

总之，并不存在“买房子就能移民”一说。

在当地买房的难度则并不高，只要有足够资金就行，可以网上找到合适的房子然后安排时间前去看房（通常要与中介公司预约），若敲定，经过不麻烦的手续即可完成。整个交接时间顺利的话不超过1个月。至于贷款，澳洲的银行一般不提供房屋按揭贷款给外国公民。

问：中国人可以在澳洲买房吗？最近的政策有利于中国人买房吗？买房有什么优惠？在移民过去那边前先买有没有什么问题？

答：澳大利亚政府对澳大利亚国内首次购房者的新房首次置业补偿最高达三万澳元，但是最近有所调整，各州的情况不同，但一般不低于1万澳元，但购买者必须是已经获得澳洲移民身份的人。

澳洲的房产是连地皮带建筑都是永久性的属于个人，这个和大陆的房产最大的不同。

问：在澳大利亚买房可以办投资移民吗？ 我手上有500w

答：500w买房子要看是哪里的,，悉尼和墨尔本都有得选，悉尼房价高，墨尔本低一些，但是关键还要看地区. 如果是小城市很便宜， 但问题是, 单买房子是不能移民的。

投资移民走对路的话是用不了500w的，买个生意或者买股票,，或者入股上市公司都行，但是要花费时间和精力。

可以询问专业移民机构，他会给您最贴心的帮助，这样会节省你很多时间，但是，单是买房是不能移民的。

 

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（互联网资讯综合整理）

加拿大房价继续涨 有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据，今年 4月份加拿大房价再创新高，均价达到 50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津

不光是房价，4月的房屋销售量也火得不行，70% 地区的销量上升，总体来讲比今年3月增加 3.1%， 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说，连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动，若把这两个城市剥离出去，4月全国房产均价为 36万 9222加元，比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说，今年4月与去年4月相比，大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌：

大温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷 （Fraser Valley）附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下，卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说，尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，尽管大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的“火花”，要是给这“火花”上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

文章说，到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是谈谈征收什么特别税，或限制外国人购买房产的类别，就有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。

另外，如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

所以，在房地产问题上，政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说，事实上，外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象，加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一（5月16日）“环球邮报”报道说，加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多，有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光，这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度，并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal） 说，我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机，但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说， “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步，这道税不会彻底解决问题，但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据加拿大国际广播电台报道）

美国孩子从生到养要花多少钱

国内的一个姐妹问起去美国生孩子的费用，打算和国内做个比较。那就从孩子出生前开始算起吧。

一·怀孕及生产

美国的孕妇在七个月以前每月看一次大夫，一般每次100-150美金左右，如果没什么异常的话十分钟就被大夫给打发出来了。七到九个月是每月看 两次，九个月以后是每星期一次。做一次B超大约200-300美金，但一般整个怀孕期间只在20周时给做一次，除非大夫怀疑胎儿有问题。在怀孕中期还会测 耐糖量。35岁以上的孕妇要做羊水穿刺检查。此外每天要吃处方维生素，大约$10左右一个月，保险公司应该会支付大部分费用，不过这取决于你的医疗保险计 划。另外美国妇产医生的诊所里是没有”男士止步”这一说的， 因为每个孕妇都有单独的诊室，私密性很好，所以家属可以全程陪同。

生孩 子的时候， 可以有一位家属进产房(一般都是孩子他爹陪着啦)。如果是自然生，大约是4000美金左右， 孩子父亲可以给剪脐带。但如果是剖腹产，全部费用一般在12,000-20,000美金(特殊情况除外)。为了防止感染，只能是医生给剪脐带，产房内可以 拍照， 但禁止录像，我们那时是麻醉师自告奋勇给照的，照得很不错，特别是很多时机抓得相当好(估计是照得多了有经验了)。最后是妇产医生抱着刚出生的婴儿照。生 孩子费用主要包括：1) 医院的费用(设备， 病房， 人工等等)， 2)妇产医生的费用(美国医生一般有自己的私人诊所，和医院是合作关系，只有手术才去医院，这点与国内不同)，3)儿科医生的费用(同样不隶属于医院，在 生孩子之前就要找好，这样医生就可以来医院给孩子做检查了)， 4)麻醉师的费用。

另一项可能的费用就是病房的选择。象我那时保险公 司只负担双人房间的费用，如果我要求住单人病房的话， 我自己要支付额外的大约每天50美金(剖腹产一般要在医院住四天， 自然生2-3天)。最后我还是选择了单人病房。单人病房宽敞明亮舒适，我的病床和孩子的小床只占了房间一半的面积， 另外还有一张沙发床，一个相当大的洗澡间， 环境和五星级酒店有的一拼。

在整个生孩子期间， 我不用给任何人任何形式的红包或小费，就连出院时用轮椅推着我从病房到停车场的七八十岁的老大爷也是不允许收取病人一分钱的小费。

在美国是先看病后付帐。通常帐单是等病人出院后才直接发给保险公司的， 保险公司处理了之后把他们该付的付给医生和医院，接下来你就会收到医生和医院的帐单，是你该付的那部分。如果你的医疗保险计划足够好，那么保险公司会负担 大部分甚至是全部的费用。我那时自己负担了约10%.  

对于没有医疗保险的贫困家庭，看病的花费就只好由医院，政府或是民间的援助机构来买单了。

怀孕及生孩子这一项我自己大约付了总共2000美金左右。

  1. 二. 回家做月子

带着新出生的婴儿离开医院回家是一个令人激动的时刻，仿佛只有从这一刻开始女儿才是真正属于我的。在离开病房前， 护士检查了我们是否给婴儿准备了汽车安全坐椅，并确认我们知道如何使用安全坐椅才让我们把婴儿抱走。在美国， 抱着孩子坐私家车是严重的违法行为，父母会面临高额罚款甚至更严厉的处罚. 对于一岁以内的婴儿来说， 安全坐椅在车内的放置应是婴儿背对着司机。我们当时给女儿买的安全坐椅和手推车是一套，手推车可以放平让孩子躺在里面睡觉，外出玩时很有用，安全坐椅象一 个篮子， 可以提着到处走而不会打扰熟睡中的婴儿。我们买的那一套大约是400美金。

回到家开始做月子了。我们这里不象加州和纽约有 那么多华人，所以很少有中国人请住家月嫂，有条件的一般是请父母从中国过来帮忙， 父母来不了的就只好自己辛苦点，如果你是中国人教会里的一份子， 教会中的姐妹们会轮流给你做”月子饭”. 我那时很幸运， 有母亲在这里照顾，月子里的饭钱就不算了， 不生孩子也得吃饭啊。

另外孩子的小床花了$400, 换尿布专用的台子$200(大人刚好可以站直身子换尿布)， 婴儿的一些必备物品， 象洗浴用品，奶瓶， 摇椅等等， 加上小车和坐椅共$1300左右。

  1. 三. 产假，吸奶器

美国的产假少得可怜，而且取决于公司的经营状况. 我当时的感觉是美国并没有特别好的保护孕产妇的法律， 怀孕了照样可以被裁掉，也许各州法律有不同的规定吧。我们公司当时的状况还不是很糟， 但也只有四个星期的全薪产假，以后每多休一个星期，工资就要减少一些，到八个星期之后就是无薪了，如果申请了一种特殊的长期病假(注意是”病假”)，美国 法律规定公司在三个月内不能裁掉你，由于那时正是美国经济由盛转衰的时期，休完了三个月的产假，我就灰溜溜地回去上班了。

既要上班又 不能给孩子断了奶， 这就需要买吸奶器。当时花了300美金买了一款市场上比较好的欧洲产的吸奶器，电动的，外形看上去象一个大黑皮包，背着走在大街上也看不出是什么. 两年 前听说北京的东方广场也有该品牌的专卖店了， 我的这一款在那里卖到了4000元人民币，国外的东西拿到中国来卖价格都要翻倍啊。当时公司还给妈妈们提供了一个吸奶房，里面还有一个小冰箱来冷藏刚吸出 的奶， 下班的时候把奶带走就是了。

吸奶器一定要选最好的。女儿当时的儿科医生听说我用吸奶器就警告我说六个星期以后我肯定就没奶 了。因为乳房产多少奶是由婴儿吸多少来决定的，孩 子吸的多乳房产的就多. 吸奶器如果不能很好地模仿婴儿吸吮时的动作， 那么乳房得到的刺激就少， 慢慢地乳房就不再分泌乳汁了。可这款吸奶器做得的确好， 我用了六个月还有奶， 看来医生的话也不能全听啊。

  1. 四. 孩子的花费

女儿马上九岁了， 从她出生到现在，直接花在她身上的钱主要在以下几个方面：

1) 吃

六个月就应该开始吃奶粉和添加辅食了， 因为那时母乳的营养已经不太够了. 奶粉我们只买过 Enfamil 和 Similac这两种牌子. 辅食也是买现成瓶装的. 奶粉， 辅食和尿布上花的钱大约有$2,000.

孩子从一周岁开始就可以喝牛奶了. 美国的牛奶虽然可能没有三聚氰胺， 但抗生素，激素什么的也不见得就会少，所以我们坚持给孩子喝有机奶. 另外美国的普通奶没什么味道， 而有机奶的奶味就很浓. 有机奶的价格比普通奶要贵一倍以上。下面照片里一桶奶的量是半加仑， 相当于1900毫升， $3.99, 同等量的普通奶只要$1.50. 有机奶最好买带有”USDA Organic”标志的(注意每桶最下方的小黑圆圈)，因为这标志着生产厂家是经过专门机构认证的. 女儿从小到大每个星期平均要喝掉这样的一桶(最右边 的那个)。算下来到目前为止在有机奶上花了$1,600.

从上一年级开始， 中午在学校自己买饭吃， 每天$2.50 (包括一份主食， 一份沙拉， 一杯牛奶等)，迄今为止共$1,000.  每个孩子都有一张卡， 买饭的时候一刷卡就行了， 我要做的就是往卡里充钱. 收入在一定程度以下的家庭的孩子可以在校享受免费午餐. 

女儿差不多两岁时就不再单独给她做饭了， 和我们一起吃， 还有她的零食(酸奶， 糖， 饮料等等)， 下馆子，这些年怎么也有$6000了。

“吃”这一项共 $10,600.

值得一提的是， 政府会发放食品券给贫困家庭的孩子， 所以那些孩子的日常食品几乎是免费供应的。这项福利似乎并不仅仅针对于美国公民或绿卡持有者。我认识的一些中国留学[微博]生在美国生了孩子也得到了食品券. 

2) 穿

女儿大概从四岁开始就知道臭美了， 每天要自己找衣服穿， 还懂得上下装颜色的搭配哩， 不知道是从哪学来的。美国的衣服经常在打折， 尤其是换季的时候， 一件普通的小衣服六七美金以内就可以搞定， 所以女儿在这个阶段的衣服一般不超过$10.以前给女儿买衣服不理性， 看见又便宜又漂亮的衣服如果不买就觉得亏待了女儿似的， 有一次一口气买了十多件. 不过衣服都是不定期买的， 从女儿降生到现在， 花在买衣服上的钱还真是不大好算， 先算$2000吧. 我听说美国孩子到了十二三岁穿衣服就开始讲究牌子了， 而且是学校里流行的牌子，去一次商店就要花掉一二百块， 买的都是新款， 看来买衣服的大头在后面啊。

3) 幼儿园

美国的幼儿园不属于公立教育范畴， 因此绝大多数都是私立的(我还没有听说过公立的). 幼儿园可以接受最小出生仅六个星期的婴儿. 幸运的是女儿由姥姥一直带到一岁半. 我妈快要回国的时候， 我选中了一家幼儿园， 每个星期$220,有早餐和中午饭.  我最喜欢的是这家幼儿园每个教室都有摄像头，家长[微博]可 以在网上随时观察孩子的一举一动， 简直就是现场直播. 女儿到三岁时每星期的费用降到了$180, 这是因为美国法律规定了幼儿园老师和孩子的比例，孩子年龄越小这一比例就越小， 每位老师可以看的孩子数目就越少， 托儿费就越贵。所以说随着孩子年龄的增长， 托儿费是越来越便宜的(扣除物价上涨). 我们花在幼儿园上的钱(1.5-6岁)大约是$45,000.

上学以后每天三点多就放学了， 所以放学了还要去托儿所(美国各州都有法律规定允许孩子独自在家的最小年龄，一般是在十三岁左右)， 每星期$110. 另外暑假里也只能给她送到全日制的托儿所夏令营(每天都组织他们去不同的地方玩)， 每个星期$200. 这一项到目前大约$20,000.

幼儿园/托儿所这一项共$65,000.

值得一提的是有孩子 上幼儿园的家庭每年托儿费中最多有 $6,000 是可以不纳工资税的， 此外似乎再无明显的补助了. 比如你的工资是五万美金， 那么这时只有四万四是要缴税的。另外有孩子的家庭每年可以享受每个孩子$1,000的退税. 比如你应缴的全年工资税款是七千， 如果你有两个孩子，那么你实际应缴的工资税款就是五千($7,000-2x$1,000)， 当然每个家庭一般都有最低纳税额， 以防止你无限制的减税. 如果家庭收入足够高(十万以上)， 那么你所享受到的减税福利可能要有所减少。

4) 学费

女儿上的是公立学校， 所以学费全免(其实我们每年交的地产税等税款中有一部分是流向学校的)。每年只要交$30的杂费. 共$120. 没有书本费， 但每年秋季开学时要购买老师指定的文具， 差不多共$80. 另外学校每年还有书展，学生绘画展等等， 其实就是学校变相的募捐活动， 只不过是自愿参加， 大约共花了$200. 所以学费这一项就算$400. 如果上私立学校的话每年大概在两万至五万。

5) 兴趣班/校外课

女儿其实从三岁就开始接触兴趣班了， 但那时花费还较少. 真正开始系统的上兴趣班是从四五岁开始， 有芭蕾， 体操， 钢琴，滑冰， 游泳， 中文. 到目前为止， 花在兴趣班上的学费大约总共有$15,000,在我的另一篇有关”校外课”的博文里对此有详细的介绍.  除了学费之外， 一些”硬件”上的投入也不少。当初花了$6,000给女儿买了一台全新的日产雅马哈的U1钢琴. 我的一些朋友更厉害，直接就给孩子上三角钢琴。 每年调琴$100/每次，共$300. 还有她跳舞的舞鞋， 滑冰的冰鞋， 游泳的一些用具都要到专卖店去买， 大概也花了$300.所以这一项到目前共$21,600. 这还不包括汽车的油钱哩， 油价居高不下已经有好几年了，带她去兴趣班每次花在汽油上的钱也应 该不少了. 

6) 旅游

女儿从五岁开始我们就带她旅游了， 主要是去佛罗里达的迪斯尼主题公园. 一般在那里玩十天(四个主题公园， 一个海洋世界，一个电影城， 几个水上乐园)， 每次去仅花在女儿身上的大约$1,500, 迄今为止共去了三次， 共$4,500. 此外， 女儿五岁生日时带她去了趟巴哈马， 花了$2000. 另外从她两岁起， 每年都带她回中国， 她的机票平均每次$1000, 共$8,000. 还有本地动物园的年票， 每年$100, 共$500. 旅游这一项为女儿花了$15,000.

7) 生日聚会

美国孩子过生日一般都有个聚会， 请自己要好的十几个小朋友连吃带玩， 也是培养孩子的社交能力. 我们一般是去专门给小孩办生日聚会的场所， 全程有专人组织协调， 我们只管拍照和录像，每年$400, 从五岁到现在共$2000.

8) 书籍， 玩具等杂项

女儿迄今为止至少读过七八百本书了， 但家里她的藏书相比之下却很少. 她读的书主要是在社区的图书馆借。离我们家开车五分钟就有一个图书馆， 再开十五分钟又有一个. 在市中心还有一个更大的， 横跨两条街。美国的少儿读物无论从数量上或种类上都非常多.  女儿还喜欢收藏一些小玩意. 还有其他一些零散支出，比如小时候的玩具， 女儿的自行车， 滑轮车， 游戏机， 送给同学的生日礼物， 观看一流网球选手的比赛(女儿是个追星族， 不为看比赛，就为看真人，要签名)等等. 这一项大约$2000.

9) 牙齿矫正

女儿还没有开始矫正牙齿， 不过我马上要带她去看医生了， 这一项要$2000-$5000.

10) 医疗保健， 医疗保险

每年女儿生日附近要带她到儿科医生那儿做体检， 每次大约$150. 从两岁开始每年还有两次的口腔检查和洗牙， 每次也是$150左右。不过这两项我们是一分钱都不用出的， 全部由保险公司来支付， 因为保险公司鼓励大家按时做防御性身体检查， 这样可以及早发现问题，也等于是帮助保险公司省下了病人病情恶化后的巨大开支.  保险公司规定了每年哪些体检项目是免费的，如果想做额外的检查， 就要自己出一部分钱了.  此外每年还要检查眼睛. 加上再得个小病什么的， 我们自己要付10%-20%，余下的保险公司支付. 还有给她买药， 维生素等等， 这些年大概有$500.

顺便介绍一下， 美国的医疗保险一般分为三种： 身体内外科(Medical)， 牙齿(Dental)， 眼睛(Vision)，一般分别由不同的保险公司承担.  我们的VISION保险除检查眼睛外，还允许每年免费配一付$100左右的眼镜， 但美国的眼镜框很贵， 一百美金左右的是最便宜的了， $200-$300的镜框占大多数。我们每年花在这三种保险上的钱差不多要$3,000, 其中身体内外科$2775, 牙齿$200,眼睛$25. 公司另外再帮我们出$8,500(属于公司福利)，也就是说每个家庭每年的保费差不多要一万美金了. 在这里要说明的 是， 医疗保险计划非常重要。雇主通常会和保险公司合作来提供给雇员几种不同的保险计划， 每个人都要根据自己和家人的健康情况来选择适合自己家庭的。计划越好保费就会越贵. 这些年医疗保险的保费是愈来愈高， 公司的福利(公司帮你出的那部分)却是愈来愈少，而且医疗保险的计划也是越来越差(公司不肯多出钱来买好的计划)， 这就意味着自己掏腰包的部分是越来越多了. 

不算不知道， 一算吓一跳， 女儿从降生到现在九岁， 保守估计共花费$123,700.当初看到一个新闻里说在美国养大一个孩子要二十几万美金， 我还不信哩， 现在看来的确如此啊. 

11) 大学

现在上私立大学每年至少五万美金的学费外加小一万的生活费. 如果是美国前五名的大学， 这钱还值得出，否则还不如老老实实地上本州的州立大学， 即使这样四年怎么也得十多万美金啊. 要是去上外[微博]州 的公立大学， 就要付州外学费， 花费也不一定比上私立大学少多少. 美国的私立大学采取的是助学金按需分配， 如果你家里足够穷， 那你几乎可以免费上， 但对于中产阶级，几乎是拿不到多少资助的.  难怪有人说在美国要不就做极富的人， 要不就做极穷的人，这话也不是一点道理也没有啊。

 

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（据新浪）