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澳洲国民银行开启新一轮限贷最高贷款比例下调至60%

随著同行收紧中国买家贷款条件，国民银行（NAB）也将效仿。抵押贷款经纪人表示，此举将导致房产过护被拖延或者受到阻挠。

5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%

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根据新规，5月14日起，NAB针对外国买家的贷款与价值比率（LVR）将从70%下调至60%，也就是说，买家最多只能藉到相当于房产价值60%的贷款。

另外，因担心许多中国买家为了借贷更多钱而夸大他们的收入，NAB将只承认借款人60%的海外收入。

一位抵押贷款经纪人在谈到NAB新规时表示，“这些规定意味著大多数中国买家只能获得20万左右的贷款。”

这位不愿具名的经纪人称，他有40%的客护在未来6週要面临新公寓过护的问题，现在这些交易成为问题。

她说道，“我不知道我们将如何完成这些交易。”

週四NAB证实了这些新规定。“这些贷款政策会不断被审视，在必要的业务领域，规定将收紧。”

该经纪人还说道，从NAB借贷的外国买家无法享受任何抵押贷款优惠；对于在“高风险地区”购买房产的买家，该银行将不会发放贷款。

这些城区没被披露，但预计是雪梨和墨尔本内城区，这些地方的新建公寓已经供应过剩。

4月底，西太银行及其子公司叫停了所有针对非本国居民和临时签证持有者的借贷。

3月份澳盛银行（ANZ）也採取了类似做法，联邦银行（CBA）停止向海外房产买家发放贷款。

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（据钜亨网）

澳洲CBA加入收紧外资房贷行列首付比例提高至30%

继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列。CBA是澳洲最大的住房贷款机构，在全国住房抵押贷款市场中占有25%的份额。

继ANZ(澳新银行)最近宣布收紧外资购房信贷政策后，CBA(澳洲联邦银行)也宣布加入进一步约束外国人购房贷款申请的行列

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ACB News《澳华财经在线》报道，CBA收紧外国购房贷款的政策主要有两方面，一是在收入来源方面，不再接受来自海外的自雇收入作为贷款收入证明，也不再接受澳洲暂住居民的外币收入作为贷款收入证明；二是提高首付比例至30%。该政策从4月18日开始实施。此前以进入贷款申请程序的，将不会受到影响。

“我们一直在审视和监控我们的房贷资产，确保坚持我们的审慎借贷标准，并满足客户的融资需求。”CBA的一位发言人说。

最近澳大利亚央行对中国投资者在澳洲房地产市场中“重要且越来越强的”角色表达了担忧，担心这一状况可能形成对金融部门的“间接风险”。

不久前ANZ宣布收紧外国购房信贷，原因是该银行发现可疑的申请文件大幅增加，包括护照页缺失、发放工资的海外公司不明以及申请文件翻译不准确。这些贷款主要来自中国大陆、中国香港、马来西亚、新加坡和印度尼西亚。然而ANZ通过这些地区的ANZ分支机构调查得知，申请材料中的工资收入情况并没有相关记录。

CBA称其也发现过同样的情况。

“暂住居民、自雇申请人和暂住签证类的申请在我们整个住房贷款申请中只占一小部分。并且对这一类贷款我们都要求申请人提供澳洲境内的收入证明。” CBA发言人说。

澳洲四大银行中的另外两家也有所动作。NAB(澳大利亚国民银行)最近将海外购房申请人的首付款比例从2成上调到3成，并表示也在持续评估其贷款标准。Westpac(西太平洋银行)也对海外购房申请人实施了更为严格的信贷政策。

随着四大银行一起收紧外资购房信贷政策，投资者在悉尼某些郊区的活跃度也有所下降。

房地产经纪公司麦格拉思近期经历了利润的下滑，称由于中国买家的减少，在悉尼北部和西北部的挂牌房屋减少了25-30%，预计将会导致公司收入减少。

房地产经纪公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall，挂牌房源的减少是这些市场中买卖双方进入观望期的“真实表达”，表明人们对市场的走势产生了怀疑。

“那些‘想卖’的人退出了，现在市场上只剩下‘必须卖’的人。这是个危险的局面，市场要衰退了。”他说。

房地产经纪网站Domain高级经济学家Andrew Wilson说，悉尼的西北部郊区比内东区、北海滩、下北岸等其它区域表现要差。而在投资者活跃度下降的Hills地区，房屋空置率高居悉尼首位。

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（据澳华财经在线）

非银行房贷也遭停？澳洲买房想借贷更难了

据澳洲网10日报道，随着四大行停止对海外买家发放住房贷款，及房屋贷款查出伪造收入证明的丑闻，依赖从澳洲当地银行贷款购房的海外买家处于举步难行的困境。而非银行放贷人也开始暂停向海外买家发放房屋贷款，消息一出，更是雪上加霜。

阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外买家发放房屋贷款的行列

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非银行房屋贷款也遭暂停

综合《澳洲金融评论》、The new daily网9日报道，逐渐降温的澳洲房地产市场目前正面临银行暂停向海外买家发放房屋贷款及顶尖房地产专家提醒工党严查负扣税或触发经济下滑的风险。

除四大行外，作为第五大银行的阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外买家发放房屋贷款的行列。

出于对欺诈及洗黑钱的担忧，阿德莱德银行告知超过30名抵押贷款经理及数千名房产中介，立即停止向海外借贷人发放贷款并从当地房地产交易中排除收入来源于海外的交易。

一份阿德莱德银行写给合作贷款公司及经纪人的机密文件如此写道，“除了对海外买家的调查数量增多外，我们还看到更多的放贷方收回对收入来源于海外借贷人的贷款。”

澳洲证券和投资委员会介入伪造收入调查

虽然不少银行及非银行放贷方已开始暂停向海外买家发放房屋贷款，但澳新银行(ANZ)及西太银行(Westpac)9日揭露的伪造海外收入证明，无疑加速了这一趋势。

为此，澳洲证券和投资委员会(ASIC)已开始介入对涉及伪造收入证明房屋贷款的调查。ASIC发言人表示，目前“正对这一问题展开调查”，且银行正在“提供资料”。

移民部提醒假护照购房

此外，澳洲移民部(DIBP)也对一些澳洲的银行发出警告，提醒一些海外买家使用假护照购买房产。

移民部表示，一些购买地产的海外买家使用假的澳洲国籍，来规避政府对海外买家的限制，从而购买他们看中的澳洲住宅或公寓。

为此，银行已暂停大量抵押经纪人的业务，并等待进一步的调查。

房地产商交割风险加剧

暂停对海外买家发放贷款不仅对买家及银行产生影响，同时受到牵连的还有地产开发商。据了解，花旗银行(Citi)已下调地产开发商Mirvac的股票买入评级，认为银行暂停贷款将令海外买家无法获得房贷购买期房公寓，进而影响地产开发商的销售业绩。同时影响Mirvac业绩的还有新增公寓数量的增长。

花旗表示，当购买期房的海外买家无法获得澳洲当地的房屋贷款时，Mirvac的交割风险将增加。花旗预计，20%的Mirvac期房公寓楼盘是由海外买家购买的。

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（据中国新闻网）

科罗拉多定制式原木住宅：山松小屋雅趣迷人、出租自住两相宜

如果你想在贴近自然的环境中拥有一处远离喧嚣的度假式物业，或者寻觅一处能获得稳定租金收入的投资性房产，那么这处位于科罗拉多州尼德兰的原木住宅是非常理想的选择。它不仅拥有宁静舒适的小镇风情、绿树环绕令其私密幽静，更重要的是，定制式原木结构打造出了与众不同的居住风情，创造了一处别具风格的田园式住宅。

美丽山间社区幽雅清新、“出租”与“自住”两相宜

这幢定制式原木住宅拥有得天独厚的环境，位于科罗拉多州尼德兰的美丽山间社区，此地贴近自然、宁静漂亮，是个可以令人彻底放松身心的地方。尼德兰远离烦扰的气氛尤为迷人，当地有一个可钓鱼的大湖——巴克水库（Barker reservoir），吸引了不少人来这里度过悠闲时光。

科罗拉多定制式原木住宅：山松小屋雅趣迷人、出租自住两相宜 — 这处位于科罗拉多州尼德兰的原木住宅拥有宁静舒适的小镇风情

这幢名为“山松小屋”（Mountain Pines Lodge）的独特住宅拥有一段独特的历史，这里曾作为一个租赁单位出租给家庭、度假者、滑雪者和可达10人的团体使用。购入这处物业，您可以把它作为出租房产来获得一定收入，也可以用作私人住宅，无论哪种用途都十分合适。因为山松小屋的位置很好，步行就可进城，十分方便来往，因此很受人们欢迎。

小屋的附近有艾多拉滑雪胜地（Eldora Ski Resort），从这里到该滑雪胜地距离5英里左右。另外距离科罗拉多大学波尔得分校（University of Colorado Boulder）20英里；距离科罗拉多的主要博彩胜地（Colorado’s main Gambling Resort）20英里；距离丹佛（Denver）——州首府和最大城市40英里；距离落基山国家公园埃斯蒂斯（Rocky Mountain National Park & Estes）40英里。

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英国政府将调查利用伦敦房产市场洗钱的外商

英国政府最近利用伦敦房产市场来合法化自己非法所得的外国人，要求外商解释他们的金钱来源，这是一项旨在对抗全球腐败的最新提案。

为了终结英国作为洗钱天堂的坏名声，任何海外政客或公共部门的服务人员，若在英国购买大笔房产，必须向警方解释他们收入的确切来源。

这个方案被称为“非解释财产命令”，将在周四形成正式提案，由卡梅伦在伦敦主持的国家反腐败峰会上提出。

英国将严控海外资金入境英国洗钱。

政府之所以颁布此项提案，是因为前段时间巴拿马文件的泄密造成的压力。巴拿马文件显示，该离岸避税天堂利用伦敦繁荣的房产市场，使得上千万英镑的不明资产被合法化。

据反腐败组织Transparency International消息，在伦敦的33个市镇，有36,000栋住宅被离岸避税地带的公司，如British Virgin Islands购买，其真实购买人则躲在幕后，不需要出面。

在威斯敏斯特，这些购买人不明的房产占房产市场的9.3%，甚至十分之一，而在伦敦最富裕的市镇Kensington和Chelsea，上述比例为7.3%。

尽管这些交易大部分看起来都是合法的，反腐败团体表示，其中肯定不乏通过犯罪所得购买的房产。

National Crime Agency相信，这些很可能通过犯罪得来的金钱，通过合法化流入英国的房产市场，人为地抬高了伦敦的房价。

Transparency International和其他反腐败组织要求政府引入新的立法，强迫任何在避税区注册的公司公开其真实受益人的信息，完成这个步骤才可以在英国购买房产。

根据“非解释财产命令”，任何超出自己的显著收入而购得房产的人，都必须向权威机关解释他们的现金来源。

这条规则将特别适用于“政治人物”，及那些正在或最近担任公职的人。

延伸阅读：英国严控购房“洗钱”，海外公司买房须注册

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（据英中网）

2015年英国住宅市场供需情况调查

在英国，住宅市场是国民经济的重要组成部分，全国拥有大约2780万套民用住宅。

根据内政部数据报告， 2015年6月98510套（栋）住宅进行了交易，与去年同期环比上升了6%。而整个年度的交易量为1028430套，依然与去年保持相同水平，略微增加了0.7%。

受金融危机的影响，英国在2008年1月到2009年3月房屋的均价降低了15%。2013年英国住宅总销售了107万套住宅。2013年英国政府专门成立房地产市场统计运用特别行动小组（Housing Market Statistics Implementation Task Group）每年对市场进行统计分析与预测。英国的房价持续增长，根据英国国家统计局的数据，在短短六年中，英国的平均房价增长了50%，而伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

根据英国网络房屋中介公司Rightmove的数据显示，首次买房者的需求和供应量相差太大，而且大部分城市的购买者都是本国年轻人，基本上都属于‘刚需’。

英国地少人多，人口正处于快速的增长状态，这导致首次买房者的需求和供应量相差太大房产供不应求。英国的房屋购买需求强劲，现在需求量最大的是两房一厅或者一房一厅的小户型住宅。很大一部分海外买家是看重对英国房地产的长期投资，通过建立一定的房地产投资组合，然后将家族资产传递给他们的孩子。

房屋的供应量呈逐年递减趋势的英国

另一方面，住宅市场的贷款市场竞争激烈，按揭贷款率已经达到2007年金融危机前的水平，政府对于首次买房者的补助计划，进一步刺激了市场需求。甚至有不少银行已经开始考虑给中国买家在英国以优惠的利率办理按揭贷款，贷款利率低至3%，且可办理多套房产的按揭。英国按揭贷款产品丰富，同时贷款的利率非常低，根据英格兰银行的统计，按揭贷款最多可以带到房价的90%，而一般的也可以贷到房价的75%。在过去两年中，英国各地的房价都有不同程度的增长，而伦敦2014年第一季度的增幅就高达4.5%。

根据英格兰银行（英国中央银行）的《2014金融稳定性报告》，在短期内英国房屋供给量和需求量依然保持一定差距，在一定的情况下会出现无房子可卖的情况， 英国正经历了历史上最严重的房源短缺。

最新的House Simple提供的《房产供应指数》分析，今年7月份新房数量暴跌13%。其中苏格兰地区两大城市：爱丁堡和格拉斯哥更是出现了历史最大的短缺记录，与六月份相比，房源供应量下跌了30%，伦敦地区的供给量也下滑了15%。

2013项目完工量为110,000套，远远低于2000-2007年的平均水平18000万套。1969到2014年45年的住宅完成量，一直处于下滑的状态。1969/70 年度的住宅建造量为37.8万栋，而2013/14年度为14.1万套，虽然比2007/8年有所回升，但是之后由于金融危机的影响，一下子又跌入了历史最低点。

英国银行对房地产开发商的借贷量并没有增加，进一步加大了开发商的投资压力，制约了他们投入再生产的积极性和创造力。然而银行对房地产公司的贷款一直保持着较低的水平。由于建筑市场技能工种短缺，土地批复手续繁杂、多变，供应远低于需求量，因此市场价格依然保持上升趋势。

延伸阅读：英国伦敦房价继续疯涨房地产中介狂敛10亿英镑

2016年一季度英国伦敦高端住宅市场总结

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（据英中网）

东墨尔本豪华高端公寓：尽享充满活力的都市生活，饱览花园和海湾美景

东墨尔本（East Melbourne）紧邻市中心，也是那些热爱精彩都市生活人们的完美居住地。年轻的单身人士占据了东墨尔本居民的最大比例，因此这里充满活力和生机。这套公寓套房占据东墨尔本优越位置，位于公寓楼第8层，带有顶级豪华装修，还可以尽情饱览周边花园美景，可谓是墨尔本境内面积和空间最出众的公寓套房之一！相关阅读：（墨尔本别墅/墨尔本公寓）

占据优越位置的顶级住宅，拥抱充满活力的东墨尔本生活

这套住宅所属的公寓楼是最顶级的高端公寓楼，可以尽享周边的都市花园美景，带有顶级装修。该物业地址是：东墨尔本区克拉伦登街150号（150 Clarendon Street, East Melbourne），可谓是当地最出类拔萃的住宅，极具投资价值。

该公寓套房是公寓楼内仅有的四套面积最大的公寓套房之一，这是其自2009年竣工以来首次对外转让。从这套公寓套房的生活区内可欣赏到从菲茨罗伊花园（Fitzroy Garden）和财政花园（Treasury Garden）一直绵延至墨尔本城区和菲利普港湾（Port Phillip Bay）的最佳美景。占据如此卓越位置、又以出众的设计十分受人瞩目，因此具有很大的升值潜力，为您带来千载难逢的置业机会。

东墨尔本豪华高端公寓：尽享充满活力的都市生活，饱览花园和海湾美景 — 这套公寓套房占据东墨尔本优越位置，位于公寓楼第8层，带有顶级豪华装修

您可以在此尽情享受东墨尔本的精彩生活，惬意自在、随性安逸。本公寓所在的东墨尔本区最近已被评为全球最宜居城市中的最宜居郊区。东墨尔本区是墨尔本最宜人的郊区，分布着许多重要的机构组织，包括维多利亚州议会和世界著名的墨尔本板球场。该区自建区伊始即成为一个富裕的郊区，境内分布着许多最古老的维多利亚风格住宅、排屋、公园和花园。该区面积不大，而且拥有繁华的街景，这意味着东墨尔本的房价高、房产需求量旺盛。这套公寓位置绝佳，距中央商务区只有1公里，距南岸和皇冠赌场只有3.5公里。

居于东墨尔本仿若居于市中心，这里有令人倾心的公共花园和美丽的教堂，环境幽雅又贴近自然。这里还建有墨尔本板球场，周末您可以和运动爱好者一起体验酣畅淋漓的运动或漫步去市中心、前往Richmond的Bridge路或Collingwood的Smith大街购物和用餐，途经Treasury Gardens时，聆听头顶绿叶沙沙的声响。

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投资者赔本脱售离场新加坡高档私宅转售价大滑坡

过去数月，新加坡有好几个高档私宅单位亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

4月，位于乌节路的高档私宅项目卓锦豪庭（The Orchard Residences）有一个四卧房单位以750万元亏本售出，损失了250万元，这笔钱足以购买至少两个大众化私宅单位。

这宗亏本交易并非单一例子。过去几个月，有好几个高档私宅单位也是亏本出售，屋主大出血，损失超过100万元，有些甚至损失超过400万元。

不仅如此，这些交易的亏损数额是市场平均亏损额48万元的好几倍。

大家或许对经禧路项目丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一个三卧房单位还有点印象吧？根据市区重建局的禁售令纪录，这个单位于2013年6月以1080万元的天价售出，今年3月又以710万元转手，卖方蒙受的亏损为370万元。

由于这个单位购置后不到三年就出售，按条例卖方必须缴交8％的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty），即56万8000元，所以卖方实际上蒙受将近430万元的巨额亏损。

有房屋经纪认为，这个单位的交易价显示卖方孤注一掷的心态。

位于豪宅区升涛湾的翠珀湾（Turquoise）项目，也有屋主于2007年以565万元买下一个三卧房单位，今年1月又以301万元售出该单位，损失264万元。

最近，其他巨额亏损的个案还包括滨海舫（The Sail@Marina Bay）与111 Emerald Hill的三卧房单位。前者于今年3月以355万元售出，损失145万元；后者则于上月以410万元售出，损失103万元。

新加坡高档私宅买卖有赚有亏

分析师：高档私宅投资者赔本脱售减少亏损

分析师认为，这一连串的巨额亏损交易意味着有些高档私宅投资者已经认定新加坡楼市在可预见的未来无法复苏，宁愿赔本脱手，希望减少亏损。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣说：“有一群富裕的投资者，对过去几年来的投资感到不快。他们认为房价在可预见的未来，比如在两年内会继续下滑，于是决定在这个时候退场，减少损失。”

房地产服务公司高力国际（Colliers International）副董事经理黄黎明说，这些高档私宅单位的屋主很可能是外国人或投资全球房地产市场的投资者，他们把手头上的单位视为整体投资组合的一部分，由于他们认为新加坡楼市近期不会回弹，因此想要回本。

她说：“他们会想到别处投资，比如购买其他国家的房地产，因为那些市场可以提供比新加坡更大的上升潜能。”

智信研究与咨询总监王伽胜说，高档私宅的价格与销量应该不可能再回到2007年至2010年高峰时期的水平。

他说，虽然最近买气稍有起色，但许多交易都是投机买家在捡便宜货，以低价买入物有所值的单位。

“高档私宅的投资潜能已经缩小，不太可能复返。这是因为企业减少高级外派人员的房屋津贴，以便降低成本，导致租赁市场需求走弱。就算经济情况过后会改善，外派人员也不太可能再享有大笔津贴，因为企业已经习惯节省成本的策略了。”

投资房地产须抓准市场周期

自从政府实施降温措施以来，本地楼市呈现明显下行趋势，高档私宅也不例外。

虽然房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）最近发布的豪宅指数显示，截至3月，新加坡最贵的5％豪宅的价格同比上扬5.4％，但其余高档私宅市场仍没什么作为。市区重建局的房地产价格指数显示，截至3月，高档私宅价格过去一年来下滑了1.8％。

至于今年来的表现，根据房地产交易信息网站SRX为《联合早报》整理的数据，今年首四个月共有87宗高档私宅亏损交易，比去年同期多出31宗，平均亏损为48万元，亏损占买价的平均比率为12％。

（据联合早报）

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美国税收的常见问题

在接待的众多美国投资移民客户中，很多会提到他们对美国全球征税政策的担心，担心自己一旦获得美国绿卡就要承担很多税收负担。这主要源于国内一些机构也对这个问题有错误的理解，错误的宣传了美国全球征税政策的含义和具体规则。在此就几个常见的对美国税收的误解进行纠正与说明。

误解之一：一旦获得美国绿卡，美国将对获得绿卡的人的全球资产（包括中国）进行征税。

这个理解是完全错误的。大家要明白资产和收入的区别。资产是你从过去一直到现在已经获得的财富，收入是你当年的投资收益或者工资，奖金和提成所得。美国的全球征税政策针对的是个人收入，而不是个人资产。举例来说，假定你在国内有2000万人民币的房地产出租，每年获得租金200万人民币。一旦你获得美国绿卡，美国税务局并不会要求你为2000万人民币的房地产交税，而只会对你的200万人民币的租金收入征税。

误解之二：一旦获得美国绿卡，所有的国内收入都要交美国税。

美国对从海外获得收入的人每年有将近9万美元的免税额。举例来说，如果夫妇两个人都拿绿卡，每人每年从中国获得10万美元的收入，那么如果他们分别报税的话，扣除9万美元的免税额，每人每年只需要就1万美元的收入报税。而这一万美元，如果在中国已经交了税费，或者如果在美国有什么生意费用支出，还是可以享受抵扣，这样经过费用抵扣之后，估计每人每年只需要交10000-2000美元的税就够了。

误解之三：一旦获得美国绿卡，绿卡持有人的中国公司也需要交美国税。

这个又是完全错误的理解。美国的全球征税是针对绿卡持有人个人的。如果绿卡持有人拥有中国公司的股份，中国公司产生的利润没有通过分红的形式分配给绿卡持有人，那么绿卡持有人并不需要为其所拥有的中国公司的利润交美国的税。举例来说，如果绿卡持有人拥有的中国公司每年获利1000万人民币，但是绿卡持有人作为股东并没有得到公司分红，那么并不需要为这1000万人民币的中国公司利润交美国的税。

误解之四：美国税务局查税很严，一旦被查到，就有牢狱之灾。

这个又是误解。美国税务局有一个查税成本的问题，一般每年抽查的数量只有总报税量的1%。据有关资料透露，美国税务局查税的重点是高收入人群，即报税收入在每年50-100万美元以上的人群。因为美国税务局查一次税，所耗费的人力物力估计就有几万美元之多，而且一旦查出少交了税，大多数情况下只能要求纳税人补交所漏算的税加上适当的利息（一般是10%的利息），如果没有把握从查税中查出几万漏税，那真的是得不偿失。只有高收入人群才可能一次漏掉几万美元的税，才值得美国税务局查。

综合以上，考虑到高收入人群一般都有国内的公司可以留存生意利润，另外每年夫妻双方一起有18万美元的免税额，另外再加上国内的税费和一些美国的生意支出可以抵扣收入，所以如果每年国内收入在30万美元以内的，基本上交不了多少美国的税，估计每年实际上也就是交1万-2万美元的税费，只占收入的5%。另外每年收入在50万美元以内的被查税的可能性不大。对于超过50万美元的，即使查到交税不足，只要补交了税款和利息也就完事了。真正要成为美国税务局的重点目标，估计每年收入要在100万美元以上。建议此类人群如果要移民美国，最好找一个精通美国税务的会计师提前设计一个合法避税的方案，尽量减少美国的税务负担，此类咨询费用一般在每年几千到几万美元就够了。

美国博士后就业待遇情况？

美国的博士后一般是全职的研究工作。每周要求工作四十个小时。平均年薪大概在四万美金左右。博士后的薪水从三万美元到5万美元不等。同时雇用单位提供健康保险等福利。这样算来，一个博士后的工资对一个三，四口人家的家庭是基本上可以保证小康水平的。每年除了生活费，房费，养车等的花费，应该稍有结余。

在美国，一些研究性强的专业（如理工科，医科），博士后的职位较多。而且薪水丰厚。做博士后似乎已经成了做专职教授，专职研究员的一条必经过渡之路。一般来说，随着近几年中美关系的友好，国际学术交流活动的频繁，申请美国博士后的中国学生也越来越多，原因多方面，第一，科研环境好。对于申请人来说，希望能有更好的平台，进行学术研究，国外良好的科研环境和科研氛围是国内的很多研究机构远远达不到的。第二，先进的仪器设备和领先的研究成果，众所周知，美国多个领域生物，医药，均领先世界，对于中国的学生来说能加入这样的团队，自己的文章及研究成果也会得到显着的提高。第三，对于以后有移民的倾向的同学，这也是一个不错的途径。中国学生到了美国做博士后，是拿J-1签证，比较容易被领馆批准。工作一到两年后，可以申请免去J-1签证必须回国服务的要求,转为工作签证（H-1），进而申请绿卡。一般的博士后的工作期限是一到两年。做完一个博士后之后，可以申请第二个，甚至第三个博士后的工作。但一个人做博士后工作总的期限一般在五年左右。