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澳洲國民銀行開啟新壹輪限貸最高貸款比例下調至60%

隨著同行收緊中國買家貸款條件，國民銀行（NAB）也將效仿。抵押貸款經紀人表示，此舉將導致房產過護被拖延或者受到阻撓。

5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%

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根據新規，5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%，也就是說，買家最多只能藉到相當於房產價值60%的貸款。

另外，因擔心許多中國買家為了借貸更多錢而誇大他們的收入，NAB將只承認借款人60%的海外收入。

壹位抵押貸款經紀人在談到NAB新規時表示，“這些規定意味著大多數中國買家只能獲得20萬左右的貸款。”

這位不願具名的經紀人稱，他有40%的客護在未來6週要面臨新公寓過護的問題，現在這些交易成為問題。

她說道，“我不知道我們將如何完成這些交易。”

週四NAB證實了這些新規定。“這些貸款政策會不斷被審視，在必要的業務領域，規定將收緊。”

該經紀人還說道，從NAB借貸的外國買家無法享受任何抵押貸款優惠；對於在“高風險地區”購買房產的買家，該銀行將不會發放貸款。

這些城區沒被披露，但預計是雪梨和墨爾本內城區，這些地方的新建公寓已經供應過剩。

4月底，西太銀行及其子公司叫停了所有針對非本國居民和臨時簽證持有者的借貸。

3月份澳盛銀行（ANZ）也採取了類似做法，聯邦銀行（CBA）停止向海外房產買家發放貸款。

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（據鉅亨網）

澳洲CBA加入收緊外資房貸行列首付比例提高至30%

繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後，CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列。CBA是澳洲最大的住房貸款機構，在全國住房抵押貸款市場中占有25%的份額。

繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後，CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列

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ACB News《澳華財經在線》報道，CBA收緊外國購房貸款的政策主要有兩方面，壹是在收入來源方面，不再接受來自海外的自雇收入作為貸款收入證明，也不再接受澳洲暫住居民的外幣收入作為貸款收入證明；二是提高首付比例至30%。該政策從4月18日開始實施。此前以進入貸款申請程序的，將不會受到影響。

“我們壹直在審視和監控我們的房貸資產，確保堅持我們的審慎借貸標準，並滿足客戶的融資需求。”CBA的壹位發言人說。

最近澳大利亞央行對中國投資者在澳洲房地產市場中“重要且越來越強的”角色表達了擔憂，擔心這壹狀況可能形成對金融部門的“間接風險”。

不久前ANZ宣布收緊外國購房信貸，原因是該銀行發現可疑的申請文件大幅增加，包括護照頁缺失、發放工資的海外公司不明以及申請文件翻譯不準確。這些貸款主要來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而ANZ通過這些地區的ANZ分支機構調查得知，申請材料中的工資收入情況並沒有相關記錄。

CBA稱其也發現過同樣的情況。

“暫住居民、自雇申請人和暫住簽證類的申請在我們整個住房貸款申請中只占壹小部分。並且對這壹類貸款我們都要求申請人提供澳洲境內的收入證明。” CBA發言人說。

澳洲四大銀行中的另外兩家也有所動作。NAB(澳大利亞國民銀行)最近將海外購房申請人的首付款比例從2成上調到3成，並表示也在持續評估其貸款標準。Westpac(西太平洋銀行)也對海外購房申請人實施了更為嚴格的信貸政策。

隨著四大銀行壹起收緊外資購房信貸政策，投資者在悉尼某些郊區的活躍度也有所下降。

房地產經紀公司麥格拉思近期經歷了利潤的下滑，稱由於中國買家的減少，在悉尼北部和西北部的掛牌房屋減少了25-30%，預計將會導致公司收入減少。

房地產經紀公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall，掛牌房源的減少是這些市場中買賣雙方進入觀望期的“真實表達”，表明人們對市場的走勢產生了懷疑。

“那些‘想賣’的人退出了，現在市場上只剩下‘必須賣’的人。這是個危險的局面，市場要衰退了。”他說。

房地產經紀網站Domain高級經濟學家Andrew Wilson說，悉尼的西北部郊區比內東區、北海灘、下北岸等其它區域表現要差。而在投資者活躍度下降的Hills地區，房屋空置率高居悉尼首位。

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（據澳華財經在線）

非銀行房貸也遭停？澳洲買房想借貸更難了

據澳洲網10日報道，隨著四大行停止對海外買家發放住房貸款，及房屋貸款查出偽造收入證明的醜聞，依賴從澳洲當地銀行貸款購房的海外買家處於舉步難行的困境。而非銀行放貸人也開始暫停向海外買家發放房屋貸款，消息壹出，更是雪上加霜。

阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列

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非銀行房屋貸款也遭暫停

綜合《澳洲金融評論》、The new daily網9日報道，逐漸降溫的澳洲房地產市場目前正面臨銀行暫停向海外買家發放房屋貸款及頂尖房地產專家提醒工黨嚴查負扣稅或觸發經濟下滑的風險。

除四大行外，作為第五大銀行的阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列。

出於對欺詐及洗黑錢的擔憂，阿德萊德銀行告知超過30名抵押貸款經理及數千名房產中介，立即停止向海外借貸人發放貸款並從當地房地產交易中排除收入來源於海外的交易。

壹份阿德萊德銀行寫給合作貸款公司及經紀人的機密文件如此寫道，“除了對海外買家的調查數量增多外，我們還看到更多的放貸方收回對收入來源於海外借貸人的貸款。”

澳洲證券和投資委員會介入偽造收入調查

雖然不少銀行及非銀行放貸方已開始暫停向海外買家發放房屋貸款，但澳新銀行(ANZ)及西太銀行(Westpac)9日揭露的偽造海外收入證明，無疑加速了這壹趨勢。

為此，澳洲證券和投資委員會(ASIC)已開始介入對涉及偽造收入證明房屋貸款的調查。ASIC發言人表示，目前“正對這壹問題展開調查”，且銀行正在“提供資料”。

移民部提醒假護照購房

此外，澳洲移民部(DIBP)也對壹些澳洲的銀行發出警告，提醒壹些海外買家使用假護照購買房產。

移民部表示，壹些購買地產的海外買家使用假的澳洲國籍，來規避政府對海外買家的限制，從而購買他們看中的澳洲住宅或公寓。

為此，銀行已暫停大量抵押經紀人的業務，並等待進壹步的調查。

房地產商交割風險加劇

暫停對海外買家發放貸款不僅對買家及銀行產生影響，同時受到牽連的還有地產開發商。據了解，花旗銀行(Citi)已下調地產開發商Mirvac的股票買入評級，認為銀行暫停貸款將令海外買家無法獲得房貸購買期房公寓，進而影響地產開發商的銷售業績。同時影響Mirvac業績的還有新增公寓數量的增長。

花旗表示，當購買期房的海外買家無法獲得澳洲當地的房屋貸款時，Mirvac的交割風險將增加。花旗預計，20%的Mirvac期房公寓樓盤是由海外買家購買的。

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（據中國新聞網）

科羅拉多定製式原木住宅：山松小屋雅趣迷人、出租自住兩相宜

如果你想在貼近自然的環境中擁有一處遠離喧囂的度假式物業，或者尋覓一處能獲得穩定租金收入的投資性房產，那麼這處位於科羅拉多州尼德蘭的原木住宅是非常理想的選擇。它不僅擁有寧靜舒適的小鎮風情、綠樹環繞令其私密幽靜，更重要的是，定製式原木結構打造出了與眾不同的居住風情，創造了一處別具風格的田園式住宅。

美麗山間社區幽雅清新、「出租」與「自住」兩相宜

這幢定製式原木住宅擁有得天獨厚的環境，位於科羅拉多州尼德蘭的美麗山間社區，此地貼近自然、寧靜漂亮，是個可以令人徹底放鬆身心的地方。尼德蘭遠離煩擾的氣氛尤為迷人，當地有一個可釣魚的大湖——巴克水庫（Barker reservoir），吸引了不少人來這裡度過悠閒時光。

科羅拉多定製式原木住宅：山松小屋雅趣迷人、出租自住兩相宜 — 這處位於科羅拉多州尼德蘭的原木住宅擁有寧靜舒適的小鎮風情

這幢名為「山松小屋」（Mountain Pines Lodge）的獨特住宅擁有一段獨特的歷史，這裡曾作為一個租賃單位出租給家庭、度假者、滑雪者和可達10人的團體使用。購入這處物業，您可以把它作為出租房產來獲得一定收入，也可以用作私人住宅，無論哪種用途都十分合適。因為山松小屋的位置很好，步行就可進城，十分方便來往，因此很受人們歡迎。

小屋的附近有艾多拉滑雪勝地（Eldora Ski Resort），從這裡到該滑雪勝地距離5英里左右。另外距離科羅拉多大學波爾得分校（University of Colorado Boulder）20英里；距離科羅拉多的主要博彩勝地（Colorado’s main Gambling Resort）20英里；距離丹佛（Denver）——州首府和最大城市40英里；距離落基山國家公園埃斯蒂斯（Rocky Mountain National Park & Estes）40英里。

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英國政府將調查利用倫敦房產市場洗錢的外商

英國政府最近利用倫敦房產市場來合法化自己非法所得的外國人，要求外商解釋他們的金錢來源，這是一項旨在對抗全球腐敗的最新提案。

為了終結英國作為洗錢天堂的壞名聲，任何海外政客或公共部門的服務人員，若在英國購買大筆房產，必須向警方解釋他們收入的確切來源。

這個方案被稱為“非解釋財產命令”，將在周四形成正式提案，由卡梅倫在倫敦主持的國家反腐敗峰會上提出。

英國將嚴控海外資金入境英國洗錢。

政府之所以頒布此項提案，是因為前段時間巴拿馬文件的泄密造成的壓力。巴拿馬文件顯示，該離岸避稅天堂利用倫敦繁榮的房產市場，使得上千萬英鎊的不明資產被合法化。

據反腐敗組織Transparency International消息，在倫敦的33個市鎮，有36,000棟住宅被離岸避稅地帶的公司，如British Virgin Islands購買，其真實購買人則躲在幕後，不需要出面。

在威斯敏斯特，這些購買人不明的房產占房產市場的9.3%，甚至十分之一，而在倫敦最富裕的市鎮Kensington和Chelsea，上述比例為7.3%。

儘管這些交易大部分看起來都是合法的，反腐敗團體表示，其中肯定不乏通過犯罪所得購買的房產。

National Crime Agency相信，這些很可能通過犯罪得來的金錢，通過合法化流入英國的房產市場，人為地抬高了倫敦的房價。

Transparency International和其他反腐敗組織要求政府引入新的立法，強迫任何在避稅區註冊的公司公開其真實受益人的信息，完成這個步驟才可以在英國購買房產。

根據“非解釋財產命令”，任何超出自己的顯著收入而購得房產的人，都必須向權威機關解釋他們的現金來源。

這條規則將特別適用於“政治人物”，及那些正在或最近擔任公職的人。

延伸閱讀：英國嚴控購房“洗錢”，海外公司買房須註冊

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（據英中網）

2015年英國住宅市場供需情況調查

在英國，住宅市場是國民經濟的重要組成部分，全國擁有大約2780萬套民用住宅。

根據內政部數據報告， 2015年6月98510套（棟）住宅進行了交易，與去年同期環比上升了6%。而整個年度的交易量為1028430套，依然與去年保持相同水平，略微增加了0.7%。

受金融危機的影響，英國在2008年1月到2009年3月房屋的均價降低了15%。2013年英國住宅總銷售了107萬套住宅。2013年英國政府專門成立房地產市場統計運用特別行動小組（Housing Market Statistics Implementation Task Group）每年對市場進行統計分析與預測。英國的房價持續增長，根據英國國家統計局的數據，在短短六年中，英國的平均房價增長了50%，而倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。

根據英國網絡房屋中介公司Rightmove的數據顯示，首次買房者的需求和供應量相差太大，而且大部分城市的購買者都是本國年輕人，基本上都屬於‘剛需’。

英國地少人多，人口正處於快速的增長狀態，這導致首次買房者的需求和供應量相差太大房產供不應求。英國的房屋購買需求強勁，現在需求量最大的是兩房一廳或者一房一廳的小戶型住宅。很大一部分海外買家是看重對英國房地產的長期投資，通過建立一定的房地產投資組合，然後將家族資產傳遞給他們的孩子。

房屋的供應量呈逐年遞減趨勢的英國

另一方面，住宅市場的貸款市場競爭激烈，按揭貸款率已經達到2007年金融危機前的水平，政府對於首次買房者的補助計劃，進一步刺激了市場需求。甚至有不少銀行已經開始考慮給中國買家在英國以優惠的利率辦理按揭貸款，貸款利率低至3%，且可辦理多套房產的按揭。英國按揭貸款產品豐富，同時貸款的利率非常低，根據英格蘭銀行的統計，按揭貸款最多可以帶到房價的90%，而一般的也可以貸到房價的75%。在過去兩年中，英國各地的房價都有不同程度的增長，而倫敦2014年第一季度的增幅就高達4.5%。

根據英格蘭銀行（英國中央銀行）的《2014金融穩定性報告》，在短期內英國房屋供給量和需求量依然保持一定差距，在一定的情況下會出現無房子可賣的情況， 英國正經歷了歷史上最嚴重的房源短缺。

最新的House Simple提供的《房產供應指數》分析，今年7月份新房數量暴跌13%。其中蘇格蘭地區兩大城市：愛丁堡和格拉斯哥更是出現了歷史最大的短缺記錄，與六月份相比，房源供應量下跌了30%，倫敦地區的供給量也下滑了15%。

2013項目完工量為110,000套，遠遠低於2000-2007年的平均水平18000萬套。1969到2014年45年的住宅完成量，一直處於下滑的狀態。1969/70 年度的住宅建造量為37.8萬棟，而2013/14年度為14.1萬套，雖然比2007/8年有所回升，但是之後由於金融危機的影響，一下子又跌入了歷史最低點。

英國銀行對房地產開發商的借貸量並沒有增加，進一步加大了開發商的投資壓力，制約了他們投入再生產的積極性和創造力。然而銀行對房地產公司的貸款一直保持着較低的水平。由於建築市場技能工種短缺，土地批覆手續繁雜、多變，供應遠低於需求量，因此市場價格依然保持上升趨勢。

延伸閱讀：英國倫敦房價繼續瘋漲房地產中介狂斂10億英鎊

2016年一季度英國倫敦高端住宅市場總結

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（據英中網）

東墨爾本豪華高端公寓：盡享充滿活力的都市生活，飽覽花園和海灣美景

東墨爾本（East Melbourne）緊鄰市中心，也是那些熱愛精彩都市生活人們的完美居住地。年輕的單身人士佔據了東墨爾本居民的最大比例，因此這裡充滿活力和生機。這套公寓套房佔據東墨爾本優越位置，位於公寓樓第8層，帶有頂級豪華裝修，還可以盡情飽覽周邊花園美景，可謂是墨爾本境內面積和空間最出眾的公寓套房之一！相關閱讀：（墨爾本別墅/墨爾本公寓）

佔據優越位置的頂級住宅，擁抱充滿活力的東墨爾本生活

這套住宅所屬的公寓樓是最頂級的高端公寓樓，可以盡享周邊的都市花園美景，帶有頂級裝修。該物業地址是：東墨爾本區克拉倫登街150號（150 Clarendon Street, East Melbourne），可謂是當地最出類拔萃的住宅，極具投資價值。

該公寓套房是公寓樓內僅有的四套面積最大的公寓套房之一，這是其自2009年竣工以來首次對外轉讓。從這套公寓套房的生活區內可欣賞到從菲茨羅伊花園（Fitzroy Garden）和財政花園（Treasury Garden）一直綿延至墨爾本城區和菲利普港灣（Port Phillip Bay）的最佳美景。佔據如此卓越位置、又以出眾的設計十分受人矚目，因此具有很大的升值潛力，為您帶來千載難逢的置業機會。

東墨爾本豪華高端公寓：盡享充滿活力的都市生活，飽覽花園和海灣美景 — 這套公寓套房佔據東墨爾本優越位置，位於公寓樓第8層，帶有頂級豪華裝修

您可以在此盡情享受東墨爾本的精彩生活，愜意自在、隨性安逸。本公寓所在的東墨爾本區最近已被評為全球最宜居城市中的最宜居郊區。東墨爾本區是墨爾本最宜人的郊區，分佈著許多重要的機構組織，包括維多利亞州議會和世界著名的墨爾本板球場。該區自建區伊始即成為一個富裕的郊區，境內分佈著許多最古老的維多利亞風格住宅、排屋、公園和花園。該區面積不大，而且擁有繁華的街景，這意味著東墨爾本的房價高、房產需求量旺盛。這套公寓位置絕佳，距中央商務區只有1公里，距南岸和皇冠賭場只有3.5公里。

居於東墨爾本仿若居於市中心，這裡有令人傾心的公共花園和美麗的教堂，環境幽雅又貼近自然。這裡還建有墨爾本板球場，週末您可以和運動愛好者一起體驗酣暢淋漓的運動或漫步去市中心、前往Richmond的Bridge路或Collingwood的Smith大街購物和用餐，途經Treasury Gardens時，聆聽頭頂綠葉沙沙的聲響。

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投資者賠本脫售離場新加坡高檔私宅轉售價大滑坡

過去數月，新加坡有好幾個高檔私宅單位虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。

4月，位於烏節路的高檔私宅項目卓錦豪庭（The Orchard Residences）有一個四臥房單位以750萬元虧本售出，損失了250萬元，這筆錢足以購買至少兩個大眾化私宅單位。

這宗虧本交易並非單一例子。過去幾個月，有好幾個高檔私宅單位也是虧本出售，屋主大出血，損失超過100萬元，有些甚至損失超過400萬元。

不僅如此，這些交易的虧損數額是市場平均虧損額48萬元的好幾倍。

大家或許對經禧路項目麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）的一個三臥房單位還有點印像吧？根據市區重建局的禁售令紀錄，這個單位於2013年6月以1080萬元的天價售出，今年3月又以710萬元轉手，賣方蒙受的虧損為370萬元。

由於這個單位購置後不到三年就出售，按條例賣方必須繳交8％的賣方印花稅（Seller’s Stamp Duty），即56萬8000元，所以賣方實際上蒙受將近430萬元的巨額虧損。

有房屋經紀認為，這個單位的交易價顯示賣方孤注一擲的心態。

位於豪宅區升濤灣的翠珀灣（Turquoise）項目，也有屋主於2007年以565萬元買下一個三臥房單位，今年1月又以301萬元售出該單位，損失264萬元。

最近，其他巨額虧損的個案還包括濱海舫（The Sail@Marina Bay）與111 Emerald Hill的三臥房單位。前者於今年3月以355萬元售出，損失145萬元；後者則於上月以410萬元售出，損失103萬元。

新加坡高檔私宅買賣有賺有虧

分析師：高檔私宅投資者賠本脫售減少虧損

分析師認為，這一連串的巨額虧損交易意味著有些高檔私宅投資者已經認定新加坡樓市在可預見的未來無法復蘇，寧願賠本脫手，希望減少虧損。

21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說：“有一群富裕的投資者，對過去幾年來的投資感到不快。他們認為房價在可預見的未來，比如在兩年內會繼續下滑，於是決定在這個時候退場，減少損失。”

房地產服務公司高力國際（Colliers International）副董事經理黃黎明說，這些高檔私宅單位的屋主很可能是外國人或投資全球房地產市場的投資者，他們把手頭上的單位視為整體投資組合的一部分，由於他們認為新加坡樓市近期不會回彈，因此想要回本。

她說：“他們會想到別處投資，比如購買其他國家的房地產，因為那些市場可以提供比新加坡更大的上升潛能。”

智信研究與咨詢總監王伽勝說，高檔私宅的價格與銷量應該不可能再回到2007年至2010年高峰時期的水平。

他說，雖然最近買氣稍有起色，但許多交易都是投機買家在撿便宜貨，以低價買入物有所值的單位。

“高檔私宅的投資潛能已經縮小，不太可能復返。這是因為企業減少高級外派人員的房屋津貼，以便降低成本，導致租賃市場需求走弱。就算經濟情況過後會改善，外派人員也不太可能再享有大筆津貼，因為企業已經習慣節省成本的策略了。”

投資房地產須抓准市場周期

自從政府實施降溫措施以來，本地樓市呈現明顯下行趨勢，高檔私宅也不例外。

雖然房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）最近發布的豪宅指數顯示，截至3月，新加坡最貴的5％豪宅的價格同比上揚5.4％，但其余高檔私宅市場仍沒什麼作為。市區重建局的房地產價格指數顯示，截至3月，高檔私宅價格過去一年來下滑了1.8％。

至於今年來的表現，根據房地產交易信息網站SRX為《聯合早報》整理的數據，今年首四個月共有87宗高檔私宅虧損交易，比去年同期多出31宗，平均虧損為48萬元，虧損占買價的平均比率為12％。

（據聯合早報）

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美國稅收的常見問題

在接待的眾多美國投資移民客戶中，很多會提到他們對美國全球征稅政策的擔心，擔心自己壹旦獲得美國綠卡就要承擔很多稅收負擔。這主要源於國內壹些機構也對這個問題有錯誤的理解，錯誤的宣傳了美國全球征稅政策的含義和具體規則。在此就幾個常見的對美國稅收的誤解進行糾正與說明。

誤解之壹：壹旦獲得美國綠卡，美國將對獲得綠卡的人的全球資產（包括中國）進行征稅。

這個理解是完全錯誤的。大家要明白資產和收入的區別。資產是妳從過去壹直到現在已經獲得的財富，收入是妳當年的投資收益或者工資，獎金和提成所得。美國的全球征稅政策針對的是個人收入，而不是個人資產。舉例來說，假定妳在國內有2000萬人民幣的房地產出租，每年獲得租金200萬人民幣。壹旦妳獲得美國綠卡，美國稅務局並不會要求妳為2000萬人民幣的房地產交稅，而只會對妳的200萬人民幣的租金收入征稅。

誤解之二：壹旦獲得美國綠卡，所有的國內收入都要交美國稅。

美國對從海外獲得收入的人每年有將近9萬美元的免稅額。舉例來說，如果夫婦兩個人都拿綠卡，每人每年從中國獲得10萬美元的收入，那麽如果他們分別報稅的話，扣除9萬美元的免稅額，每人每年只需要就1萬美元的收入報稅。而這壹萬美元，如果在中國已經交了稅費，或者如果在美國有什麽生意費用支出，還是可以享受抵扣，這樣經過費用抵扣之後，估計每人每年只需要交10000-2000美元的稅就夠了。

誤解之三：壹旦獲得美國綠卡，綠卡持有人的中國公司也需要交美國稅。

這個又是完全錯誤的理解。美國的全球征稅是針對綠卡持有人個人的。如果綠卡持有人擁有中國公司的股份，中國公司產生的利潤沒有通過分紅的形式分配給綠卡持有人，那麽綠卡持有人並不需要為其所擁有的中國公司的利潤交美國的稅。舉例來說，如果綠卡持有人擁有的中國公司每年獲利1000萬人民幣，但是綠卡持有人作為股東並沒有得到公司分紅，那麽並不需要為這1000萬人民幣的中國公司利潤交美國的稅。

誤解之四：美國稅務局查稅很嚴，壹旦被查到，就有牢獄之災。

這個又是誤解。美國稅務局有壹個查稅成本的問題，壹般每年抽查的數量只有總報稅量的1%。據有關資料透露，美國稅務局查稅的重點是高收入人群，即報稅收入在每年50-100萬美元以上的人群。因為美國稅務局查壹次稅，所耗費的人力物力估計就有幾萬美元之多，而且壹旦查出少交了稅，大多數情況下只能要求納稅人補交所漏算的稅加上適當的利息（壹般是10%的利息），如果沒有把握從查稅中查出幾萬漏稅，那真的是得不償失。只有高收入人群才可能壹次漏掉幾萬美元的稅，才值得美國稅務局查。

綜合以上，考慮到高收入人群壹般都有國內的公司可以留存生意利潤，另外每年夫妻雙方壹起有18萬美元的免稅額，另外再加上國內的稅費和壹些美國的生意支出可以抵扣收入，所以如果每年國內收入在30萬美元以內的，基本上交不了多少美國的稅，估計每年實際上也就是交1萬-2萬美元的稅費，只占收入的5%。另外每年收入在50萬美元以內的被查稅的可能性不大。對於超過50萬美元的，即使查到交稅不足，只要補交了稅款和利息也就完事了。真正要成為美國稅務局的重點目標，估計每年收入要在100萬美元以上。建議此類人群如果要移民美國，最好找壹個精通美國稅務的會計師提前設計壹個合法避稅的方案，盡量減少美國的稅務負擔，此類咨詢費用壹般在每年幾千到幾萬美元就夠了。

美國博士後就業待遇情況？

美國的博士後壹般是全職的研究工作。每周要求工作四十個小時。平均年薪大概在四萬美金左右。博士後的薪水從三萬美元到5萬美元不等。同時雇用單位提供健康保險等福利。這樣算來，壹個博士後的工資對壹個三，四口人家的家庭是基本上可以保證小康水平的。每年除了生活費，房費，養車等的花費，應該稍有結余。

在美國，壹些研究性強的專業（如理工科，醫科），博士後的職位較多。而且薪水豐厚。做博士後似乎已經成了做專職教授，專職研究員的壹條必經過渡之路。壹般來說，隨著近幾年中美關系的友好，國際學術交流活動的頻繁，申請美國博士後的中國學生也越來越多，原因多方面，第壹，科研環境好。對於申請人來說，希望能有更好的平臺，進行學術研究，國外良好的科研環境和科研氛圍是國內的很多研究機構遠遠達不到的。第二，先進的儀器設備和領先的研究成果，眾所周知，美國多個領域生物，醫藥，均領先世界，對於中國的學生來說能加入這樣的團隊，自己的文章及研究成果也會得到顯著的提高。第三，對於以後有移民的傾向的同學，這也是壹個不錯的途徑。中國學生到了美國做博士後，是拿J-1簽證，比較容易被領館批準。工作壹到兩年後，可以申請免去J-1簽證必須回國服務的要求,轉為工作簽證（H-1），進而申請綠卡。壹般的博士後的工作期限是壹到兩年。做完壹個博士後之後，可以申請第二個，甚至第三個博士後的工作。但壹個人做博士後工作總的期限壹般在五年左右。