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答：美国的财政收支状况非常透明，每个交纳房产税的人，每年都会收到市府的报告单，你交纳的房产税，多少用于学校，多少给了警察局，等等都有明确说明， 具体到每一分。就因为这样，房地产税的纳税人可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等等。事实上，高的房地产税使学区内的生活环境更好，吸引更多人 购买那里的房产，从而又促进了房价的上涨。所以房地产税在美国会被真实地转化为房产本身和周边社区的保值增值投资，成为房产增值的保障。

更详细的美国房产税解读，请查看“美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资”一文

答：通常，中国投资人在购买和持有美国房产过程中会有如下的主要的角色：

 1. 投资人

  一般意义的外国投资人没有美国护照和美国绿卡。这样在产权问题上要和律师商量用个人还是公司方式拥有。

  2. 帐户代理律师

  代理律师有两个责任：

 　　1） 设立资金代管帐户。投资人找到指定律师，开设资金代管帐户，把资金以美元形式汇到帐户上。

  　　此类帐户完全保密，任何他人无权过问帐户。只有此律师和户主有权动用资金。

  　　律师对帐户的行为，及帐户的金额由美国律师工会担保。

 　　 帐户资金没有利息，因为有利息就需要向美国国税局公开。

 　　2）为投资人建议和设立房产户主实体。

  　　户主可以是投资者本人（或夫妻）

  　　更通行的形式是由投资者拥有的公司。

  3. 房地产经纪

  房地产经纪负责找房产，和协调交易中的各个环节。

  美国房地产经纪从卖方处拿佣金。

  买方的经纪代理买方。卖方的经纪代理卖方。

  大多数州不允许同一个经纪同时做买方代理和卖方代理，因为利益冲突容易引起法律纠纷。 

 4. 房地产管理人

 抄底得到的房子，大多数是经过银行通过法院拍卖程序，然后又上市。房子多多少少会存在些问题，需要修理。

  这样，就需要管理人来工作，协调。收费因具体情况而异。

  另外，房产出租，需要管理人登广告，面试租户，看房，完成租房文件，收房租，维护。

  一般来说，负责出租的管理人收第一个月的房租和每月租金的10%作为回报。

  房产管理人也必须有房产经纪人认证。

  5. 第三方翻译公司

 投资者是外国人，对语言可能一点不懂，而又不能过于信任和依赖经纪，和房产管理人。

  这样，就需要一个公正的第三方公司对重要文件提供翻译。

  翻译公司直接对投资者负责。

虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出，而非用于其它与纳税人毫无关系的地方。例如，地方学区的财政收入主要就来自与该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，从建校舍，设备，老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。所交的房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。

可以说，美国的公立中小学的教育质量差别相当大，由于好学区的房价高，能买的人学历，收入高，当然孩子就更愿意学习，学区内人们的素质、氛围就越来 越好。另一方面，房价高，学校得到的学区税收就多的多，钱多了，就能够请好的老师，盖好的校舍，买好的设备，进而吸引更多的家长在这个学区买房置产。这样 就造成了一个良性循环。

更详细的美国房产税解读，请查看“美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资”一文

 答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人（公司、机构）购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的主要市场：加州、佛州、纽约州等等。而大多数州对矿产、军事等用地有所限制。

 部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。