由数据解析美国EB-5投资移民需求疯涨主因

大数据盛行的时代，每分每秒都在发生巨变，对于美国EB-5投资移民来说，在2015年可谓经历了最大程度的改头换面。根据美国移民局 (USCIS)2015财年EB-5裁决数据及美国国务院(DOS)2015财年初步的EB-5签证使用数据显示，EB-5区域中心计划目前的经济影响和 趋势价值飞速提高，远远超过往年水平。下面凯胜移民专家用数据为您解读EB-5投资移民已强大到何种地步!

EB-5投资额陡升 达43.78亿美元

据数据统计，2015财年EB-5海外直接投资额高达43.78亿美元，这就意味着有大概8756份I-526的申请获得移民局批准，获批率非常之高。另 外，2015年是EB-5投资移民每季度吸引超过10亿美元的首个财年，比上年增长了77.8%，I-526的平均通过率为89%以上，这是自EB-5投 资移民计划建立以来达到的最高水平!凯胜移民专家分析，目前EB-5的发展迅猛，越来越多合格的海外投资人选择通过该方式来达到投资或者移民的目的，队伍 越来越长，想要把握住投资机遇的申请人尽量早点做出决定。

需求强劲!I-526申请数量再创新高

2015财年，I-526申请数量维持增长趋势，连续6年创新高! 2015年EB-5区域中心计划面临重大改革，14,373名EB-5投资人向移民局递交I-526申请，相比2014财年足足增长了31%，充分表明 EB-5的投资需求非常强劲。裁决方面，共有9,807份I-526申请等待审批，比2014财年增加了54%，目前的I-526审理时间可能长达21个 月。

凯胜移民专家表示，法案变革虽然对申请数起到了一定的推动作用，但是毫无疑问，I-526申请数量未来还将维持疯狂的增长趋势。EB-5区域中心计划急需改革，目前法案是延期至2016年9月30日，这对于广大的投资人来说是最后的利好，希望投资人把握住机会尽早移民。

I-829通过率2015年突破99%

2015财年，美国移民局共收到2,767份I-829申请，比2014财年增长了10%。自2008财年以来，I-829申请的平均通过率为92%以 上，而在2015财年I-829通过率更是突破了99%，惊人的数据充分表明EB-5计划确确实实为美国经济做出了重要贡献。凯胜移民专家分析，过去一个 财年USCIS收到的I-829申请数超过了前所未有的水平，审批的数量也是大大减慢，所以符合要求就要立即准备，否则等待的时间将会更加漫长。

 

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新加坡中央区办公楼租金连续三个季度下滑

市场对全球经济放缓的担忧持续发酵，本地中央商业区办公楼租金连续第三个季度下滑，分析师预计接下来还会进一步下跌。

世邦魏理仕（CBRE）昨日发布的报告指出，缓慢的经济环境持续对本地办公楼租赁市场带来下行压力，办公楼租金连续第三个季度下跌，不过在今年第一季没有新供应推出市场的情况下，本地办公楼的空置率保持在5.8％的低水平，但稍微高于过去10年的平均5.5％水平。 缓慢的经济环境持续对本地办公楼租赁市场带来下行压力，办公楼租金连续第三个季度下跌

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 戴德梁行（DTZ）最新发表的报告也指出，全球不乐观的经济增长前景让各企业在今年第一季减低扩展意愿。今年第一季中央商业区的办公楼租金比去年第四季下跌了3.9％，至每平方英尺9.90元。
 

其中滨海湾（Marina Bay）的办公楼租金跌幅最大，环比下跌5％至11.90元，而位于莱佛士坊（Raffles Place）的甲级办公楼则表现最佳，只微跌2.3％至每平方英尺10.50元。

出租率提高和缺少新供应空间是对莱佛士地区办公楼带来支撑的两大因素，该区的办公楼出租率在第一季环比增加0.4百分点至97.4％。

反观滨海湾地区的出租率则从去年底的94.3％下降至第一季的93.9％，这主要是因为租户选择迁离滨海湾区，加上滨海盛景（Marina One）有190万平方英尺的办公楼空间预料在今年底或明年初完成。

至于位于珊顿道／罗敏申路／丝丝街／安顺路／丹戎巴葛一带的乙级办公楼的租金则下跌4％至每平方英尺7.30元。

分析师：还会进一步下跌

世邦魏理仕和戴德梁行都不看好本地办公楼接下来的租金走势，认为还会进一步下跌，因为需求减弱和供应增加的不平衡情况在未来几个季度仍然会存在。

戴德梁行究部东南亚区域主管李乃佳说：“虽然全球经济有复苏的迹象，不过大部分公司还是保持谨慎的态度，因为复苏现象可能只是暂时性的。再加上有很多领域通过采用颠覆性的科技进行业务扩展，并不需要增加办事处。”

世邦魏理仕则认为，随着中央商业区的主要新项目会在今年第三季之后完成，本地办公楼的空置率预计会大幅增加。

戴德梁行也指出，中央商业区预料有310万平方英尺的办公楼空间会在今年和明年完成，市场预计需要五年的时间来消化这些空间。

不过世邦魏理仕仍对明年的办公楼市场抱有期待，因为目前确定会在2018年完成的新办公楼空间不多，市场可能会在明年找到支撑点，若租金比市场预期更早回弹也不会令人意外。

 

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（据联合早报）

总理：新西兰新房建设数量是在十年以来最多的

让所有新西兰民众都有一个温暖且又不潮湿的住宅是十分重要的。这正是为何政府将继续集中全力来增加新西兰的房屋供应量—尤其是在奥克兰地区。

上周我们获悉的一些新闻与讯息印证了本届政府的房屋政策已经取得了显著的效果。

目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准

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目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准。今年2月的新房建设批准量相比2015年2月增长了足足50个百分点，这是一个特别令人鼓舞的突出数据。

自从与奥克兰市政府达成房屋建设共识以来便一直保持着一个高水平的房屋建设增速，这亦是奥克兰建城后最长最强劲的房屋建设期。

同样在上周，我前往美国并在华盛顿参加了第四届也是最后一届核安全峰会。

本次峰会不仅给与了各国领导人一起磋商解决全球层面的恐怖主义核威胁的宝贵良机，而且让我有机会与各国代表讨论研究在该领域降低威胁的各类方法与措施。 即使新西兰是一个规模较小的国家，但是这不代表新西兰在全球恐怖主义核威胁的笼罩下能够置身事外，新西兰能够发挥在国际领域里的积极作用来避免此类恐怖袭击是相当重要的。

我在华盛顿亦会见了美国奥巴马政府内阁中的数位重要阁员并与其讨论了多个重要的经济与贸易议题，此外我还在美国商会发表了演讲。

此行期间，我还发表了我对跨太平洋伙伴关系协议的看法。我的观点是此项协议的签署对美国以及其他11个成员国都会受益匪浅，这其中，当然也包括了新西兰。

新西兰与美国具有良好健康的国家关系，而且随着TPP的签订，两国关系将会进一步向前发展。

将目光转回到新西兰，我对如此多的新西兰民众积极参与到国旗更换的讨论中感到无比的自豪。新西兰逾210万选民参与了第二轮公投，我认为这充分显示出了新西兰人民对国家的高度认同感。

此项国旗更换的讨论在全国各地如火如荼地展开—家庭的餐桌上，工作场所中，学校课堂里，以及各大网站上—新西兰给与民众充分的发言权与民主体制更是获得了全球各国的关注与赞誉。

虽然保留现有国旗也并非我本人的投票选择，但是我认为我们大家都应该接受这个民意决定并为此而自豪。我还希望看到我们的国旗在以后能够更广泛地使用在各个领域以充分体现我们作为新西兰人而骄傲。

 

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（据天维新闻网）

2016年美国各州最好的49个学区

全美约有10万间国中小学与高中，这些学校有些集中在同一区域，成为一个具规模与名声的好学区。因为学区好，也因此成为许多家长在选择购屋或是搬家的重要考量。

美国学校信息网站k12.niche.com的一份最新报告，罗列出2016年全美各州最好的学区名单，该调查指标是以各校的学术评分、健康与安全、学生文化与多元性以及教师评分作为评比标准。

Niche的数据库共有12,153笔学区资料，《商业内幕》整理了这些数据，列出了全美各州的最佳学区名单。不过，因为夏威夷州的信息不足，故没有在排名之中。

以下就是2016美国各州最好的学区名单。

2016年美国各州最好的49个学区
2016年美国各州最好的49个学区

1. 阿拉巴马州 （Alabama, AL）：Mountain Brook City Schools

  • 学校数：6
  • 学生人数：4,477
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：C-
  • 教师评分：A+

2. 阿拉斯加州（Alaska, AK）：Unalaska City School District

  • 学校数：2
  • 学生人数：408
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A+

3. 亚利桑那州（Arizona, AZ）：Chandler Preparatory Academy

  • 学校数：1
  • 学生人数：679
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A+

4. 阿肯色州（Arkansas, AR）：Bentonville School District

  • 学校数：18
  • 学生人数：15,081
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：B+
  • 学生文化与多元性：B+
  • 教师评分：A

5. 加利福尼亚州（California, CA）：Palo Alto Unified School District

  • 学校数：19
  • 学生人数：12,466
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A+

6. 科罗拉多州（Colorado, CO）：Aspen Unified School District

  • 学校数：5
  • 学生人数：1,728
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A+

7. 康乃狄克州（Connecticut, CT）：Westport School District

  • 学校数：9
  • 学生人数：5,762
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：C+
  • 教师评分：A+

8. 德拉瓦州（Delaware, DE）：Caesar Rodney School District

  • 学校数：15
  • 学生人数：7,606
  • 学术评分：B+
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A-

9. 佛罗里达州（Florida, FL）：P.K. Yonge Developmental Research School

  • 学校数：2
  • 学生人数：1,144
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：C+
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：B+

10. 乔治亚州（又称佐治亚州，Georgia, GA）：Buford City Schools

  • 学校数：4
  • 学生人数：3,986
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：A+
  • 教师评分：A+

11. 爱达荷州（Idaho, ID）：Bliss Joint School District

  • 学校数：1
  • 学生人数：132
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A

12. 伊利诺伊州（Illinois, IL）：New Trier Township High School District No. 203

  • 学校数：2
  • 学生人数：4,206
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：C+
  • 教师评分：A+

13. 印地安那州（Indiana, IN）：West Lafayette Community School Corporation

  • 学校数：3
  • 学生人数：2,247
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：A-
  • 教师评分：A+

14. 爱荷华州（Iowa, IA）：Ames Community School District

  • 学校数：8
  • 学生人数：4,444
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A+

15. 堪萨斯州（Kansas, KS）：Blue Valley Unified School District (Overland Park)

  • 学校数：34
  • 学生人数：22,400
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A+

16. 肯塔基州（Kentucky, KY）：Fort Thomas Independent Schools

  • 学校数：5
  • 学生人数：2,976
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：C
  • 教师评分：A

17. 路易斯安那州（Louisiana, LA）：Zachary Community Public Schools

  • 学校数：8
  • 学生人数：5,470
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：A+
  • 教师评分：A

18. 缅因州（Maine, ME）：Falmouth School Department

  • 学校数：3
  • 学生人数：2,101
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：C
  • 教师评分：A+

19. 马里兰州（Maryland, MD）：Howard County Public Schools

  • 学校数：75
  • 学生人数：52,806
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：A+
  • 教师评分：A

20. 马萨诸塞州（Massachusetts, MA）：Lexington Public Schools

  • 学校数：9
  • 学生人数：6,610
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B+
  • 教师评分：A+

21. 密歇根州（又称密歇根，Michigan, MI）：Bloomfield Hills Schools

  • 学校数：12
  • 学生人数：5,455
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A+

22. 明尼苏达州（Minnesota, MN）：Minnetonka Public School District

  • 学校数：10
  •  学生人数：9,768
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B-
  • 教师评分：A+

23. 密西西比州（Mississippi, MS）：Pass Christian Public School District

  • 学校数：4
  • 学生人数：1,963
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：B
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A

24. 密苏里州（Missouri, MO）：Clayton School District

  • 学校数：6
  • 学生人数：2,587
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A+

25. 蒙大拿州（Montana, MT）：Ennis Public Schools

  • 学校数：3
  • 学生人数：345
  • 学术评分：A-
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：C+
  •  教师评分：A

26. 内布拉斯加州（Nebraska, NE）：Westside Community Schools

  • 学校数：14
  • 学生人数：6,173
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：B
  •  学生文化与多元性：A-
  • 教师评分：A+

27. 内华达州（Nevada, NV）：Douglas County School District

  • 学校数：15
  • 学生人数：6,130
  • 学术评分：A-
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：B+
  • 教师评分： B

28. 新罕布什尔州（New Hampshire, NH）：SAU 70

  • 学校数：2
  • 学生人数：918
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B-
  • 教师评分：A+

29. 新泽西州（New Jersey, NJ）：Princeton Public Schools

  • 学校数：6
  • 学生人数：3,416
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：A-
  • 教师评分：A+

30. 新墨西哥州（New Mexico, NM）：Los Alamos Public Schools

  • 学校数：7
  • 学生人数：3,525
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：B
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A

31. 纽约州（New York, NY）：Jericho Union Free School District

  • 学校数：5
  • 学生人数：2,999
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B+
  • 教师评分：A+

32. 北卡罗莱纳州（North Carolina, NC）：Chapel Hill-Carrboro City Schools

  • 学校数：20
  • 学生人数：12,166
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：B
  • 学生文化与多元性： A
  • 教师评分：A

33. 北达科达州（North Dakota, ND）：North Border School District No. 100

  • 学校数：5
  • 学生人数：390
  • 学术评分：A-
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：C+
  • 教师评分：B+

34. 俄亥俄州（Ohio, OH）：Indian Hill Exempted Village School District

  • 学校数：4
  • 学生人数：1,881
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：B-
  • 教师评分：A+

35. 奥克拉荷马州（Oklahoma, OK）：Jenks Public Schools

  • 学校数：7
  • 学生人数：11,181
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A-
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A

36. 俄勒冈州（Oregon, OR）：Lake Oswego School District

  • 学校数：10
  • 学生人数：6,891
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：B+
  • 学生文化与多元性：B-
  • 教师评分：A+

37. 宾夕凡尼亚州（Pennsylvania, PA）：Tredyffrin-Easttown School District

  • 学校数：8
  • 学生人数：6,537
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A+

38. 罗得岛州（Rhode Island, RI）：East Greenwich Public Schools

  • 学校数：6
  • 学生人数：2,410
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B-
  • 教师评分：A+

39. 南卡罗莱纳州（South Carolina, SC）：Fort Mill School District

  • 学校数：13
  • 学生人数：11,727
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：B+
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A

40. 南达科达州（South Dakota, SD）：Brandon Valley School District

  • 学校数：6
  •  学生人数：3,549
  • 学术评分：A-
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：C+
  • 教师评分：A

41. 田纳西州（Tennessee, TN）：Greeneville City School District

  • 学校数：7
  • 学生人数：2,823
  • 学术评分：A- 
  • 健康与安全：A
  • 学生文化与多元性：A 
  • 教师评分：A

42. 德克萨斯州（Texas, TX）：Eanes Independent School District

  • 学校数：11 
  • 学生人数：8,005
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B- 
  • 教师评分：A+

43. 犹他州（Utah, UT）：Park City School District

  • 学校数：12
  • 学生人数：4,829 
  • 学术评分：A+ 
  • 健康与安全：B-
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A+

44. 佛蒙特州（Vermont, VT）：South Burlington School District

  • 学校数：5 
  • 学生人数：2,434 
  • 学术评分：A 
  • 健康与安全：A+ 
  • 学生文化与多元性：B+ 
  • 教师评分：A

45. 维吉尼亚州（Virginia, VA）：Arlington County Public Schools

  • 学校数：37
  • 学生人数：23,499
  • 学术评分：A+ 
  • 健康与安全：A+ 
  • 学生文化与多元性：A+
  • 教师评分：A+

46. 华盛顿州（Washington, WA）：Bellevue School District

  • 学校数：31
  • 学生人数：19,153 
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A- 
  • 学生文化与多元性：A
  • 教师评分：A+

47. 西维吉尼亚州（West Virginia, WV）：Monongalia County Schools

  • 学校数：21
  • 学生人数：11,192
  • 学术评分：B 
  • 健康与安全：B
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：B

48. 威斯康辛州（Wisconsin, WI）：Elmbrook School District

  • 学校数：10
  • 学生人数：6,945
  • 学术评分：A+
  • 健康与安全：A 
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A+

49. 怀俄明州（Wyoming, WY）：Sheridan County School District No. 1

  • 学校数：7
  •  学生人数：965
  • 学术评分：A
  • 健康与安全：A+
  • 学生文化与多元性：B
  • 教师评分：A+

 

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（互联网资讯综合整理）

银监会：银行应审慎开展 自营性境外投资

记者5日从银监会官网获悉，为促进银行业金融机构境外业务健康发展，防范境外业务风险，更好地服务实体经济，银监会发布《中国银监会关于进一步加强银行业 金融机构境外运营风险管理的通知》。通知要求，加强风险识别判断，完善决策管理制度，明确境外投资运营责任，加强统一授信管理，审慎开展自营投资等。

银监会要求，银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度，结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平，审慎开展自营性境外投资类业务， 充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。债权类投资不能完全依赖外部评级，应将债权类投资纳入全行统一 的风险管理体系；对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议，并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。

银监会还要求，银行业金融机构应加强对境外业务经营发展环境和风险形势的分析评估，充分认识境外业务的复杂性和特殊性，加强对业务所在国家或地区政治经济形势、金融市场走势和金融监管环境的跟踪研究。

 

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（据新浪网）

境外投资者3月购近800亿亚洲股票

根据腾讯港股每日根据上市公司公告、财务报表以及市场热点等多方面内容，甄选出部分内容，以便投资者决策。

汇丰：3月境外投资者净购入超123亿美元亚洲股票

汇丰指出，3月境外投资者净购入超123亿美元（约800亿人民币）亚洲股票，这是2013年9月以来最强的月度资金流入。

中国股票基金资金周流出43亿 港股受制20800点

港股20800关口阻力大，三大关键反映大市动力不足，⑴中国基金重新出现大额资金流出；⑵大市日均成交弱；⑶外围气氛仍弱。

因违反美国禁运政策 中兴将撤换CEO

知情人透露，中兴通讯董 事会将于下周开会，撤换包括CEO在内的3位高管，CEO史立荣、执行副总裁田文果和邱未召都将离职，CTO赵先明有望出任CEO兼董事长。美国商务部上 月指责中兴违反美国对伊朗等国施加的禁运政策，因而对其实施贸易制裁。双方近期达成了协议，美方决定暂时取消制裁。作为这项协议的一部分，中兴将参与这项 违规行为的高官撤职。

国信证券同意对其中国香港金融控股有限公司增资

国信证券同意对国信证券中国香港金融控股有限公司增资。目前，国信中国香港已在中国香港公司注册处完成注册资本变更手续，将注册资本由港币6.3亿元增至港币9.3亿元。

调控初步见效 上海新房成交面积锐减60%

彭博援引佑威房地产研究中心称，3月28日-4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%；成交均价下跌3.42%。在沪、深等纷纷祭出楼市调控政策之后，资金的溢出效应明显，流向一线城市周边及热点二线城市。分析师称，楼市政策围魏救赵，二三线楼市有望明显改善。

二线楼市回暖 多地住房公积金贷款额度吃紧

在政府的“悉心”引导下，一线房地产的热情大有向二线城市传导之势。近日，随着南京、苏州、南昌、福州等地公布2015年公积金贷款情况，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。

告别“1”时代 媒体称2月末银行不良率反弹至2%以上

财新从权威渠道获悉，2月末银行业不良贷款余额逾2万亿元，同比增长近35%；不良贷款率为2.08%。商业银行不良率1.83%，比年初提高0.1％。对此，高层多次表态，商业银行不良贷款是可控的。在不良双升重压之下，传统处置方法已远不能满足银行化解不良需求，监管部门正在着力推动债转股。

发改委：预计中国2016年CPI升幅略微更快

发改委发文称，中国CPI可能会在2016年略微上升，部分源于必需品价格刚性上涨，部分则因政府政策控制产能过剩；PPI和通缩压力都可能会得到舒缓，房价涨幅将超过去年，农产品价格涨幅缩小，劳动力价格涨幅趋缓；人民币可能会在2016年小幅贬值，但汇率波动加大。

波士顿联储主席：美联储加息速度或快于市场预期

周一，美联储鸽派委员、波士顿联储主席Rosengren发表了偏鹰派讲话。他称，目前市场预计加息概率超过50%的月份，最早是今年9月。金融市场波动性显著下行，如此低的预期令人惊讶，美联储可能以比市场预期更快的速度加息。

俄罗斯：伊朗日产量达400万桶后将加入冻产 多哈会议或涉监督方案

据外媒，伊朗石油部长周日明确拒绝沙特对其提出的冻产要求，打算将原油日产量提高至制裁前的400万桶；伊朗拒绝设置产量上限。上周五沙特称，只有伊朗在内 的所有国家都冻产，沙特才会冻产。俄罗斯能源部长今日晚间称，伊朗确定参加多哈会议并计划在日产量达400万桶后加入冻产协议；多哈会谈可能涉及监督方 案。

 

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（据腾讯证券）

中企海外“买买买” 这三年哪些国外知名酒店被收入囊中？

不可否认，中国企业已成为全球最热衷海外”买买买”的群体之一。随着中国海外旅游人数剧增等原因，自2009年以来，中国投资者境外投资酒店热情一路高涨。

近段时间以来，安邦保险与万豪国际集团竞购喜达屋的新闻一度轰动全球商业界。3月28日时候，喜达屋称安邦等将修正收购价格为每股82.75美元，总价约141亿美元，如果收购成功，这无疑打破2013年双汇71亿美元收购美国猪肉生产厂史密斯菲尔德的中国公司在美单笔投资纪录。

然而，故事并未按照常规剧情发展，日前，又传来消息称，以安邦等公司组成的财团已撤回收购方案。最终，万豪按3月31日收盘价计算，报价约相当于每股77.94美元，交易总价格达132亿美元。

尽管安邦最后以撤回并购案告终，但不难发现，安邦可以作为中资企业热衷海外并购的缩影，如今，中资公司都已成为全球经济发展中的重要力量，频繁的并购行为，引发全球关注。

中资企业境外投资酒店热情不减

戴德梁行日前发布《中国对外投资市场报告–2015年回顾》报告称，中国海外地产总投资额在2015年增长41.5%，达213.7亿美元，创历史新高。

与此同时，戴德梁行还公布了”2014年-2016年初至今中国投资者完成的境外大宗酒店投资（单笔交易额2亿美元以上）”，包括中国安邦保险集团 斥资65亿美元从黑石集团手中买下Strategic酒店与度假村集团；安邦保险以19.5亿美元从希尔顿集团手中购得纽约华尔道夫酒店；锦江国际以总价 13亿欧元完成对卢浮宫集团（Groupe du Louvre）及其间接持股100%的子公司卢浮宫酒店集团（Louvre Hotels Group）的收购；Hersha Hospitality Trust将位于曼哈顿的7家酒店以5.714亿美元的总价出售给其与中国信泰资本成立的合资公司；阳光保险集团从喜达屋手中以4.01亿美元的价格买下 悉尼喜来登公园酒店；Bright Ruby以3.48亿美元收购悉尼希尔顿酒店，系其规模最大的澳大利亚资产收购；喜达屋资本集团以2.30亿美元的价格将纽约Baccarat酒店售予阳 光保险集团等。

险资企业大举收购海外酒店

不难发现，上述大型收购案中，中资企业收购方中，又以险资企业为主，相关数据显示，在险资的对外投资上，截止到2015年底，险资在海外房地产市场累计投资额已达近60亿美元。

而早在2012年10月时候，保监会颁布《保险资金境外投资管理办法实施细则》，放宽了保险资金境外投资政策，保险资金可以投资境外不动产，拓宽了保险资金境外投资范围。此外，除险资企业外，国内酒店集团，以万达、绿地、碧桂园等为代表的大型开发商亦以超速抢购海外酒店开发项目。

从投资城市来看，则主要集中于纽约、洛杉矶、巴黎、伦敦等国际都市，有业内人士预测，2016年，中国人对境外酒店行业的投资将保持一个稳定甚至增长的趋势，特别是美国、澳大利亚、欧洲以及中东等目标投资国和地区。

境外旅游等多重原因催生境外酒店投资热

至于原因，仲量联行NihatErcan此前表示，中国投资者拥有走向国际市场的实力和需求，这些投资者对各类实业投资感兴趣，而酒店作为地产类资产的延伸越来越成为他们投资的必备。

在他看来，涉足酒店投资说明这些中国商人在寻求多样化的投资机遇，有走向国际的意愿。而酒店投资也为他们在全球热门市场打开商业起到非常关键的一步。

当然，境外酒店投资热还与境外旅游的发展有关。”中国投资者收购境外酒店，系看好中国境外旅游的发展，同时以国内销售与营销平台为依托。这与中国开发商在境外开发住宅，借助国内销售网络寻找私人买家是同样的逻辑。”第一太平戴维斯中国区研究部董事简可先生亦如是说。

亦有分析师认为，收购潮的部分原因还在于对人民币汇率稳定的整体担忧，在中国经济增长放缓的情况下，国有银行仍然渴望为往往被视为比国内资产更安全的境外资产批准贷款。

然而，机遇与挑战往往并存。投资者进入一个全新的市场，需突破语言、法律、文化的障碍去分析每一个市场的特点，因地制宜制定商业战略。且还需了解每次并购是否适合，风险有多高等。

 

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（据赢商网）

英国Top10学区大盘点系列：卡姆登区

导读：【英国Top10学区排名公布】

卡姆登区（London Borough of Camden）位于伦敦市中心北部，共有42所小学，11所中学，9所特殊学校及28所私立学校。根据2011年的人口普查显示，该区总人口220,100，占地21.8平方公里。该地区犯罪率为11.26%，高于伦敦其他地区。区内有10个政府运营的图书馆，还有在线图书馆及家庭图书馆服务。区内有近70处公园及露天公共场地。伦敦动物园就位于该区之内。

该地区中，16-64岁人的人口占73%。全区参与经济活动的人数占总人数的68.1%，其中在职工作人员占59.8%，失业人员占6.5%。未参与经济活动的居民中，学生占41%，退休人员占21.5%。在职人员中，自雇人员占19.7%，职业工作人员占18.2%。该地区取得学位文凭及以上的居民占总人口的50.5%。根据2011年的人口普查报告显示，卡姆登区的英国白人在当地居民中占44%，华人占2.9%。

卡姆登区是伦敦儿童肥胖比例最高的区，三分之一的十岁儿童属于偏重及肥胖。为了提高孩子的健康、增加孩子的体育活动，卡姆登体育活动空间项目为孩子们建设了许多趣味活动设施。

优秀私立学校介绍

University College School, Hampstead 伦敦大学学院学校

地址： Frognal, London Area, Hampstead, NW3 6XH

Email：seniorschool@ucs.org.uk

电话：020 7435 2215

建校时间：1830年

学校类型：私立男子走读学校（A-Level为男女混校）

招生年龄：7-18岁

在校人数：845

学生成绩：在2014年的A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是100%。

学费：走读：£5,945每学期

学校特色：

  • 在校生中大部分学生来自白领家庭及多元的文化背景。
  • 在校生中有一位学生的母语不是英语。
  • 学校设施完善，新建成的设施包括室内体育馆、现代外语教学楼、艺术设计设施、资料室、专业教室等。
  • 学生在体育方面表现出色，曾代表区、地区和国家参加足球、橄榄球、板球、网球、篮球、游泳、帆船和武术比赛。在辩论、创作、数学、科学和语言学的奥林匹克竞赛中，学生达到国家甚至国际水平。还有许多学生通过了国家音乐及戏剧表演的面试。

St Margaret’s School, Hampstead 圣玛格丽特学校

地址：18 Kidderpore Gardens, London Area, Hampstead, NW3 7SR

Email：enquiry@st-margarets.co.uk

电话：020 7435 2439

建校时间：1884年

学校类型：私立女子走读学校

招生年龄：4-16岁

在校人数：155

学生成绩：在2014年的GCSE考试中五门成绩获得A*到C的比例是89%。

学费：走读：£4,020每学期

学校特色：

  • 许多学生来自经商家庭、白领家庭及外交官家庭。
  • 在校生中有16位学生的母语不是英语。

South Hampstead High School GDST 南汉普斯特德高中

地址：3 Maresfield Gardens, London Area, Hampstead, NW3 5SS

Email：senior@shhs.gdst.net（高中部）junior@shhs.gdst.net（初中部）

电话：020 7435 2899

建校时间：1876年

学校类型：私立女子走读学校

招生年龄：4-18岁

在校人数：912

学生成绩：在2014年的A-Level考试中三门成绩获得A*到E的比例是99%。

学费：走读：£5,074每学期

学校特色：

  • 10%的在校生的母语不是英语，这些学生的母语多为俄罗斯语、日语、希伯来语、中文、波斯语及印度次大陆的语言。但所有学生都掌握流利的英语。
  • 学生在音乐、科学及爱丁堡公爵奖计划方面表现出色，曾获得年度青年发明家等荣誉。

优秀公立学校介绍

St George the Martyr Church of England Primary School 圣乔治马特英国国教小学

地址：John’s Mews, London, WC1N 2NX

Email: admin@stgeorge.camden.sch.uk

电话：020 7405 5640

学校类型：公立男女混合小校

招生年龄：3-11岁

在校人数：210

师生比例：1:18.8

学生成绩：42%的学生在阅读、写作及数学考试中取得五级成绩。

学校特色：

  • 学校位于伦敦市中心。
  • 来自少数种族的学生所占比例高于平均比例，主要来自孟加拉国移民后代。

St Joseph’s Primary School 圣约瑟夫小学

地址：Macklin Street, Covent Garden, London, WC2B 5NA

Email: admin@stjosephs.camden.sch.uk

电话：020 7242 7712

学校类型：公立男女混合小学

招生年龄：3-11岁

在校人数：217

师生比例：1:16.1

学生成绩：57%的学生在阅读、写作及数学考试中取得五级成绩。

学校特色：

  • 来自少数种族的学生所占比例远高于平均比例，英语非母语的学生所占比例也远高于平均比例。大部分学生来自英国白人家庭、非洲黑人家庭及其他白人家庭。
  • 学校的校长是当地教育的领头人，为其他几个学校提供管理上的帮助。

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澳洲人口破2400万大关！房产投资热点频现

根据澳洲统计局（ABS）人口时钟测算，澳大利亚人口将于2016年2月16号上午12:50达到2400万。

“作为当前人口指示标，人口时钟是以出生和死亡数据（来自澳洲统计局）以及移民数据（来自澳洲移民及边境保护署）为基础进行投影计算得出结果的。”澳洲统计局人口统计部主管Beidar Cho说。“我们不知道谁将会成为第2400万位澳洲公民：他/她可能是一位新生儿也可能是一位移民。”

作为一个移民大国，澳洲自1901年独立以来已经走过了115年的历史发展，成功地从370万人发展到2400万人。其中值得注意的是从2006年开始，纯海外移民成为澳洲每年人口增长的主力军。这种情况在2009年达到了顶峰，当年新增人口的60%来自纯海外移民。根据最新的统计数据（2015年6月）显示，今年新增人口比例中，纯海外移民占比53%，剩下的47%属于本土自然增长。

由此可见澳洲每年的新增移民人口数都是相当巨大，而澳洲目前的移民以投资移民和雇主移民为主，一定程度上促进了当地的经济发展和房地产市场的持续繁荣。

海外投资者在选择投资目的地的时候一定要关注所投资的市场有没有房价上升的潜力，而人口的增长在房价的推动中起着不可或缺的作用。人口的增长是保持房价竞争力的重要前提，可以试想如果一个国家或地区连人口增长率都没有优势的话要用什么来支撑房价的良性增长呢？毕竟，没有需求就没有买卖！

澳洲人口历史数据：

  • 2016年3月季度：2400万
  • 2013年3月季度：2300万
  • 2010年6月季度：2200万
  • 2007年12月季度：2100万
  • 2004年12月季度：2000万
  • 1981年12月季度：1500万
  • 1968年：1200万
  • 1959年：1000万
  • 1918年：500万

 国际人口对比

2015年世界人口数达到73亿，中国和印度是世界人口最多的两个国家，人口分别都超过10亿。澳大利亚的邻国，新西兰2015年的人口是450万，而印度尼西亚则超过2.5亿。

然而，土地面积比澳洲塔斯马尼亚州还要小的中国台湾地区，2014年的人口达到2350万，几乎与澳洲持平。在澳洲人口达到2400万之前，世界上已经有一批超级大城市超过了这个人口数。2015年上海人口已经达到2400万，而大东京地区人口已经接近3700万。

笔者认为，相对其他国家而言，澳洲的整体人口密度相对较低，但人口集中，呈高度城市化，超过一半的国民都生活在墨尔本和悉尼两大城市，逆城市化发展如火如荼。同时拥有健全的社会保障制度、完善的房地产法律法规及移民政策等。目前相对美国、加拿大国家而言，澳洲还是很鼓励海外人士来澳投资的，更为海外的投资人提供了宽松优质的金融服务。

这些优势令越来越多的人关注澳洲市场，同时也被澳洲独特的魅力所吸引，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德等多个城市还连续多年被评为“世界上最宜居城市”。大量的海外人士涌往澳洲度假、旅游、移民、求学、投资，而这一系列行为大大地促进了澳洲当地的经济发展。在健全的社会制度以及移民政策和房地产监控体系相互协同的良性发展下，过去的60年里澳洲都保持稳健的房价增长，平均约每7年翻一番。澳洲如此良性高速稳定的房地产发展历史和宽松的金融投资体制轰然掀起一场声势浩大的全球投资热潮。悉尼房价正是因这股全球投资热潮连续多年年增幅高达15%，让投资人得到了丰厚的回报。墨尔本、布里斯班等热门的城市也是因此受益，房价保持稳定高速增长，欣欣向荣。

房屋需求预测

据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人，而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。

在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求，还在观望状态的投资者们可要把握良机哦！

（本文数据来源：ABS澳洲统计局 & Property Council of Australia）

 

甘秀芬 Janna专栏全集：

广佛海外投资专家Janna带你正确解读澳洲房产信号

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银监会要求机构审慎开展境外投资

中国银监会5 日发布《关于进一步加强银行业金融机构境外运营风险管理的通知》，要求银行业金融机构应根据自身业务特点、规模和复杂程度，结合总体业务发展战略、管理能力和能够承担的风险水平，审慎开展自营性境外投资类业务，充分考虑投资对象和项目风险、所在国家或地区的经济金融形势变化和市场波动带来的潜在风险。

《通知》要求，债权类投资不能完全依赖外部评级，应将债权类投资纳入全行统一的风险管理体系；对于属于并表范围的股权类投资应经董事会审议，并全面评估投资损失可能对银行集团产生的影响。

另外，银行业金融机构应实现对同一客户或集团客户的境内外统一授信；加强统一的客户信用评级体系建设；强化大额授信集中度控制，鼓励与国内外同业通过筹组银团、开展分销等方式有效分散国别、行业和客户集中度风险。

根 据《通知》，银行业金融机构在开展境外业务时，对于已设立境外分支机构的国家或地区，主要运营责任应由境外分支机构承担，相关业务应在满足境内监管要求的 基础上更侧重于满足境外监管要求；对于尚未设立境外分支机构的国家或地区，银行业金融机构应审慎开展业务，并由母公司承担主要运营责任，相关业务应在满足 境外监管要求的基础上更侧重于满足境内监管要求。

 

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（据网易财经）