传中国外汇局不再设限境外投资额度 加快资本账户开放

据中金社4月8日消息，中国香港信报援引知情人士透露，中国官方正加快资本帐开放，下一步是将RQFII（人民币境外合格机构投资者）和QFII（境外合格机构投资者）两者合并，且不再设额度限制。

QFII限制一直被视为外资及基金进入中国资本市场最大绊脚石。稍早，已有消息传出国家外汇局将对QFII外汇管理制度进行改革。

今年2月初外汇局颁布的新规中，放宽单家QFII机构投资额度上限，不仅将额度申请采取备案管理，对QFII投资本金亦不再设置汇入期限要求，并且将QFII投资本金锁定期从1年缩短为3个月，为外国资金广开大门。

由于中国正在申请将A股纳入明晟（MSCI）国际指数，并将于6月做出最终决定。明晟（MSCI）亦随后表示，对于中国外汇局放宽QFII投资限制表示 欢迎。分析师指出，增加境外投资本金进出的便利性主要是为未来MSCI将A股纳入新兴市场指数做准备，因为这是最重要的技术条件之一。

摩根大通表示，由于QFII仍有最低3个月的锁定期与每月汇出资金额度上限，表示“这构成了资本管制行为”，目前仍无被纳入国债-新兴市场指数的资格。

此外，消息人士还透露中国人民银行将在6月变身“超级央行”。过去“一行三会”（银监会、保监会、证监会）的监管架构不复存，未来将仿效英国央行的管理模式，由让人民银行底下另设“金融管理局”，并由该管理局负责银、保、证三会在政策及监管上的协调。

未来此“超级央行”将直属国务院，央行行长将隶属于副国级官员，在央行下设综合监管委员会，委员会将独立于央行其他部门，让这个委员会成为部级单位，直接对下属的三会进行监管，三会则降为副部级单位。

 

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（据汇商网）

德国的房租和二手房价格怎么算？

在德国，大部分人都是租房居住，真正有自己房产的人很少。据了解，1/3左右的德国人有自己的房产(其中多半是祖传的)，真正想要和能够买房的仅为二成左右，多半德国人家租房居住。可见，在德国买房的竞争力很小，这对于去德国投资移民，想在德国买房的朋友来说是一件好事。下面就来介绍一下的德国的房租和二手房的价格：

德国的房租和二手房价格怎么算？
在德国，大部分人都是租房居住，真正有自己房产的人很少

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德国的房租：

德国的房租一般以房屋的实用面积计算。(包括慕尼黑、斯图加特、美因河畔法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、德累斯顿、东/西部柏林、汉诺威和不来梅等)十大城市每平方米的均价为7.20欧元，其中最贵的是慕尼黑(每平方米11.20欧元)，最便宜的是东柏林(每平方米6.50欧元)。其中有4个城市的房租为8.00-8.60欧元/平方米，有5个每平方米仅为6.50-6.60欧元。由此可见，德国的房租可谓相当便宜。

德国二手房价格:

德国上述十大城市中，慕尼黑的二手房价最高，每平方米2850欧元，不莱梅最低，仅900欧元，这十个城市每平方米的均价为1580欧元。其中3个城市的二手房价在900-1000欧元/平方米，有4个每平方米为1400-1550欧元。与我国二手房价相比，这房价低多了。有人会把欧元折合成人民币，均价每平方米要13000元左右。这还算低吗？其实，我们应该比较月平均工资，或者说用多少个月的工资可买一套相同面积的房子作比较，这样才是“公正、公平”的比较。

 

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（据博客同花顺）

悉尼清盘率今年最差 开始显露衰退

根据Domain报道，复活节前的两月，悉尼房市拍卖强劲，但本周末的拍卖市场显示出了衰弱的迹象。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据。周六的数据远低于年平均清盘率74.1%，也是连续第二周来低于平均水平。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据

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虽然数据低迷，但总体来看，市场仍有利于卖家，较低的数据或也与本周开始的学校假期有关。

上周六，有523套房产要拍卖，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼内城区的清盘率依然不错，高价房产仍吸引许多买家的关注，而外围郊区的低价房产则较低，难达到50%以上的水平。内西和市中心及东区的清盘率为87.7%和87.2%，西北地区的为52.9%，西南区为50%。

在上周末中卖得最贵的是Kirribilli的Elamang街19号的四室房产，售价$10,220,000。而卖得最便宜的是位于Chittaway Point的Henry街4号三室房，售价$398,500。

悉尼上周六的拍卖中价是$1,210,000，低于之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

虽然清盘率低，悉尼房市仍良好，房产仍存在供不应求。

 

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（据澳洲新快网）

北墨尔本Arden地铁站项目 触发城市开发

北墨尔本将建一个新的墨尔本地铁站，预计这将触发70亿澳元的城市开发，将该荒凉的工业用地彻底改造。

据《时代报》报道，相关位置位于Arden Macaulay郊区，目前尚不清楚将建的公寓及办公项目情况，也不清楚政府将如何规划来从中分得一杯羹。

北墨尔本Arden地铁站项目 触发城市开发
北墨尔本将建一个新的墨尔本地铁站，预计这将触发70亿澳元的城市开发，将该荒凉的工业用地彻底改造

周五，澳洲总理谭保向维州政府表示需要为地铁项目商业案例做足准备。联邦政府还向维州政府提供了1,000万澳元资金帮助。

维州政府表示关于新Arden地铁站的城市开发项目，项目地址在北墨尔本足球俱乐部（North Melbourne Football Club）南边，预计将容纳25,000人居住，超过43,000工作机会。

维州规划厅长Richard Wynne表示邀请总理谭保一起探讨共同策划项目，称这会是澳洲最大的城市改造项目之一。

他还表示Arden区域地块归政府所有，可以开发筹集项目资金，也可以用于社区基础设施。

Arden Macaulay目前人口为4,600人，以及在再开发项目结束时，人口将是现在的5倍。

Arden规划草案将在今年6月公布，墨尔本市议会已经对区域北部建筑做的详细规划。

Arden地铁站将于2026年竣工投入使用2026年，城市开发建设预计将在地铁站快建成时开始。

 

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（据澳洲新快网）

中国在澳洲房产投资翻倍：不怕打压 爱够规范

据Domain报道，中国在澳洲的房产投资翻了一倍。

在过去一财年里，外国投资者对澳洲房产的需求大增，计划投资额上升了逾75%。

外国投资审查委员会（FIRB）的年度报告显示，中国目前仍是最大的外国购房者——在2014-2015年花了243亿澳元，是美国的3倍多，也是新加坡的6倍。

中国目前仍是最大的外国购房者——在2014-2015年花了243亿澳元，是美国的3倍多，也是新加坡的6倍

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而在2013-2014年，中国的计划投资为124亿澳元。在那一年，中国超过了美国成为澳洲第一大外国投资者。

在2014-2015年，FIRB通过的近半投资都与房地产有关，价值970亿澳元。

美国是澳洲房产第二大计划投资者，申请总额为71亿澳元。新加坡为38亿澳元，其次是马来西亚和韩国。

Juwai网的发言人Dave Platter说，会有越来越多的中国投资者考虑澳洲房产。“预计到2020年，全球的中国海外投资将会翻至两倍或三倍以上。所以，目前的趋势还会继续。”

他还说，其中，中国房产投资者最爱美国，其次是澳洲。

自去年年中以来，联邦政府宣布打压非法购买澳洲房产的外国投资者。一些房产专家认为，额外的税务和限制措施将令中国投资减少，但中国房产门户网站ACPorperty主管Esther Yong却认为不会。

她说，中国投资者最怕在缺乏规管的国家中投资，所以澳洲规范增多反而在长期上给中国投资者带来信心。

她还说，中国投资者不仅买房来投资，还是为了在澳洲的亲人着想。

总体上，住房计划投资上升了75%，从2013-14年的$347亿澳元到2014-15年的$608亿澳元。

大部分的增长来自获批的新房，期房公寓价值从$163.8亿升至$286.9亿。

个人投资者的计划支出也翻了一倍，从$77.2亿升至$143.8 亿。

上一财年，外国现房投资也升至$100.9亿。

总体上，在2014-15年，获批的住房方案有36,841个，上一年的为23,054个。 

上一财年中，就总体获批投资而言，中国依然是第一，总金额为465亿澳元。其中包括了旅游业、制造业、农业和矿业开发。

其次分别是美国、新加坡、日本和加拿大。

 

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（据澳洲新快网）

别只看悉尼、墨尔本 澳洲买房梦去西澳实现！

Talitha King和她的丈夫Daniel King在英国住了四年后，今年搬到澳洲西澳，结了婚，刚刚在West Busselton买下一栋约40万澳元的三房住宅。

买下的这栋房子建于1980年代，带大花园，游泳池还有户外娱乐区域。Talitha表示还需要获得财务审批，但是她对房子很满意，称在西澳买房比在英国容易多了。Talitha 和Daniel计划先装修改造West Busselton的房子，未来还可以买第二套住房作为投资。

他们俩的选择代表着众多夫妻进入澳洲房地产市场的趋势。

当下，澳洲东部住宅市场价格不断上涨，西澳是首次置业人群的机会。

西澳房屋中位房价为52万澳元，公寓为41.5万澳元。相对于悉尼中位房价101.3万澳元，墨尔本71.9万澳元，珀斯住宅大部分人都是可以承受的。

根据Domain研究，澳洲房贷（Aussie Home Loans）称西澳首次置业人群贷款占整个房贷市场的16%，而维州及塔斯马尼亚为13%，新州及堪培拉仅只有2%。

澳洲房贷主管James Symond表示首次置业人员在全国范围内都面临着挑战。但是最显著的增长来自于西澳。

Symond表示尽管首次置业市场繁荣，但由于贷款要求及标愈加严苛，西澳买家可能也需做出一些妥协。这意味着降低买房的面积及位置的预期要求。

西澳Smartline 抵押贷款经纪人Bevan O’Farrell对此表示赞同，他表示目前珀斯附近住宅在过去5年里价格也有很大上涨，这也使得首次置业买家不得不选择距离市中心更远的住宅。

这个趋势也使得首次置业买家倾向于面积更小的住宅，比如公寓或者排屋。O’Farrell表示在据珀斯10至15千米范围的2房公寓或者排屋，多数人还是可以负担得起的。

澳洲东部住宅市场价格不断上涨，西澳是首次置业人群的机会

澳洲首次买房的专业建议

澳洲房贷主管James Symond给首次置业买家提出几点小建议。

首先，选择住宅位置及类型时，可扩大考虑范围，因为一般第一套住宅都是踏板，未来可以购买第二套住宅。

其次，目前利率为史上最低水平，需确保即使以后利率上涨，也可以支付贷款。

第三，存款至少要比费用多出10%。

第四，贷款产品十分复杂，可以咨询专业贷款经纪人意见。

（据澳洲新快网） 

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价廉地好！中国买家涌入该区抢购墨尔本房产

墨尔本房产买家正从市中心附近外移，愿为郊区房产花更多钱

据《先驱太阳报》报道，中介称，墨尔本东南外郊Frankston地区涌入越来越多的中国买家，抢购独栋屋和投资性房产。

UFirst总监梅尔尚（Juan Merchan）说：“亚洲买家在带动市场。他们加入其他年轻家庭大军中，发现这里的房产价值实惠。”

4月2日，一中国买家以$610,000的价格打败4位买家，购下Frankston South的Shearer Court 28号，据悉该房属于Frankston High School学校的校区房。

梅尔尚说，来自Mornington的买家想让自己的孩子去那间学校读书。

Barry Plant Frankston的主管Thomas Larkin过去完成的5宗销售中，有4个都来自中国买家。“中国买家的需求很大，他们主要是投资者和开发商，想寻找靠近水边的房产。”

亚洲买家也花$500,000买下了Foot街的65号。

Eview Group中介Daniel McGlashan说，买家正从市中心附近外移，愿为郊区房产花更多钱。

他说，Seaford地区有很少的房产，高需求也为卖家带来了不错的价格。Ashworth Drive 4号和Emmanuel Drive 33号房产各自得到了6个报价，分别以$555,000和$652,500售出。

（据澳洲新快网） 

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加拿大房价未来还要涨涨涨

CMHC（加拿大按揭和住房公司）说，三月份，新住房开工的步调有所放缓。

经过季节性调整，三月的年化住房开工量是204,251套，少于二月的219,077套。而全球三大资讯提供商之一汤森路透（Thomson Reuters）此前报道，经济学家预计今年的加拿大新住房开工量为190,000套。

三月的年化住房开工量是204,251套，少于二月的219,077套

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另一个数据为，三月份新住房开工的“半年移动平均数量”减少至196,783套，少于二月份的201,618套。

继续上数据：三月份，在卑诗、魁省、大西洋省份和草原省份，市区新住房开工的步调放慢7.0%，总数落到185,022套，但在安省反而有所增加。城市多户住宅的开工量下降9.7%至123,207套，而独立屋开工下降1.1%至61,815套。

 

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（据加西网）

温哥华柏文海外买家仅持3.5%房产 今年首季房产更火

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)发表最新海外居民拥有加拿大柏文的研究，显示温哥华21万个柏文单位中，只有3.5%由海外居民所拥有；新楼虽比较受海外居民欢迎，但比率也只有6%。另温哥华市的海外居民柏文拥有率亦仅为5.4%。这项数据显然与海外买家炒高温哥华楼价的推论相悖。另外，地产公司Royal LePage的报告显示，温哥华楼市升势持续惊人，今年首季累计楼价增幅，温哥华所有类型房屋楼价跃升21.6%至104.5万元。

即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”

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CMHC昨日公布最新海外居民拥有加国柏文的研究，并将“海外居民”(foreign resident)定义为“主要居住地(primary residence)在加国以外的人士”，而非根据他们的国籍身分来界定；也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加国以外，在是次调 查中也会被界定为“海外居民”。

CMHC要求全国的物业管理公司或业主委员会，提供关于海外居民拥有柏文单位的资料。CHMC强调，是次调查的数据是“拥有权”(owenership)的资料，而不是该年内海外居民购买(sales)柏文的统计。

该项统计涵盖大温的地域，是加拿大统计局所定出的“温哥华都会人口统计区”(Vancouver Census Metropolitan Area)的范围，其中包括温哥华、本那比、列治文、素里以及周边城镇；涉及的柏文单位超逾21万个。

根据CMHC在2015年所搜集到的数据，柏文的新旧与海外居民拥有率有关连，1990年以前落成的柏文单位的海外业主拥有比率为1.4%；1990至1999年落成的则为4.4%；2010年或以后落成的海外居民拥有比率增至6%。

CMHC的结论是，不论楼龄新旧，海外业主只占一个低比率(low share)。但楼龄愈新，海外业主的拥有率便愈突出。

与2015年相比，2014年的数字明显较低。2014年温哥华区的海外业主比率只有2.3%。2015年跳升超过一个百分点至3.5%。

此外，温哥华市(包括市中心、东区、西区)的海外居民柏文拥有率比较高，共有5.4%。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)指出，这一分析结果为解读海外业主的房产买卖提供更多线索。CMHC将继续搜集国外买家在加拿大买卖房产的数据。他说这是CMHC的首要任务。

卑诗大学(UBC)尚德商业学院(Sauder School of Business)经济学家达维多夫(Tom Davidoff)指出，CMHC的数据颇为有用，但感觉上，真实的数字可能比CMHC的数字更高，他认为CMHC的数字与不少人的主观感觉并不相符。他 指出，外国买家可能通过公司或是本地人购买楼房，故此准确的数字难以掌握。

 

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（据明报）

温哥华各类型房价 首季按年升21%

据皇家立百基(Royal LePage)地产公司公布最新报告显示，截至今年第一季，温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%，达到1,044,750元。此外，展望未来，温哥华地区住屋需求预料持续上升。

温哥华地区包括所有类型房屋的综合价格(aggregate price)，跟去年同期相比劲升21.6%

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单层独立屋升幅最高

皇家立百基温哥华区域经理斯图尔特(Alan Stewart)表示：“温哥华屋价在今年首季升至前所未见新高，而成交量则迭破纪录，这是主要因为推出市场的楼盘供不应求。

此外，由于许多家庭并不打算居住在远离城市的社区，因此位于市区的柏文住宅，现已成为许多首次买家的选择。”

温哥华地区的单层独立屋(bungalow)成交价中位数，在今年首季增幅高达25.7%，目前已升至1,116,136元。其次是双层独立屋，同期增幅也达到23.6%，成交中位价为1,418,231元。至于包括柏文等多户式住宅，增幅则为9.5%，中位价为487,300元

 

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（据星岛日报）